חוק - פרסום ברשומות

רשומות ספר החוקים 2026 באפריל5 3521 י"ח בניסן התשפ"ו עמוד 498 ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ 2026-חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו :תיקונים עקיפים 36 ' מס- 1961-חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א והוראת מעבר107 ' מס- 1963-חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 155 ' מס- 2000-חוק בתי משפט לעניינים מינהליים, התש"ס והוראת שעה167 ' מס- 1965-הנידמה למסחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ498 *‏2026-חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו פרק א': מטרה ופרשנות מטרה .1 מטרתו של חוק זה היא שיקום אזורים שנפגעו מנזק מלחמה בדרך של התחדשות עירונית תוך איזון בין האינטרס הציבורי בקידום מהיר, יעיל ומיטבי של התחדשות עירונית ובין שמירה על זכות הקניין של הפרט. פרשנות .2 - בחוק זה (א) ;3 כמשמעותו בסעיף- ""אזור לשיקום והתחדשות : אחד מאלה- ""בית משותף ;כמשמעותו בפרק ו' לחוק המקרקעין )1( ; לחוק המקרקעין1'בית כמשמעותו בפרק ו )2( ;) לאותה הגדרה2(–) ו1( כהגדרתו בחוק התכנון, למעט מבנה כאמור בפסקאות- ""בניין בניין שנגרם לו נזק מלחמה, ומהנדס הרשות המקומית שבתחומה נמצא- ״בניין הרוס״ ;הבניין קבע, לעניין חוק זה, כי בשל אותו נזק הוא נהרס או שיש להרסו כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, לרבות בעל זכות במקרקעין באזור לשיקום- ""בעל דירה והתחדשות שערב קרות נזק המלחמה הייתה בבעלותו דירה בבניין באזור לשיקום ;והתחדשות ;)3(4 בעלים, לרבות חוכר לדורות, של מגרש כמשמעותו בסעיף- ""בעל מגרש : אחת מאלה, לפי העניין- ""דירת תמורה דירה בבניין חדש שייבנה במסגרת מיזם להתחדשות עירונית באזור לשיקום )1( והתחדשות שתינתן לבעל דירה בבניין שנהרס במסגרת מיזם כאמור, בתמורה ;למכירת זכויותיו בדירה ערב הריסתה הדירה המחודשת של בעל הדירה בבניין שיעובה במסגרת מיזם להתחדשות )2( עירונית שתחודש במסגרת מיזם להתחדשות עירונית באזור לשיקום והתחדשות ;בתמורה למכירת זכויותיו באותה דירה ערב עיבוי הבניין ;(ג) לתקנות מס רכוש2 כמשמעותן בתקנה- ""הוצאות הדיור החלופי ; כהגדרתן בתקנות מס רכוש- ""הוצאות שיקום הנזק הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית כהגדרתו בחוק הסכמים- ""הסכם ארגון ;לארגון עסקאות הסכם בין יזם ובין בעל דירה באזור לשיקום והתחדשות אשר על פיו- ""הסכם יציאה מתחייב בעל הדירה למכור את מלוא זכויותיו במקרקעין ליזם בתמורה כספית ;)(א), לפי העניין3()(א43 ) או1()(א38 האמורה בסעיף ;38 הסכם יציאה שחלות לגביו הוראות סעיף- ""הסכם יציאה מוגדל הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים- ""הוועדה למתחמים מועדפים ; לחוק מתחמים מועדפים5 מועדפים, שהוקמה לפי סעיף ;א(ב) לפקודת הקרקעות9 כמשמעותה בסעיף- ""ועדת ההשגות 30[ ) [בישיבה שהחלה ביום י"ב בניסן התשפ"ו2026 במרץ31( התקבל בכנסת ביום י"ג בניסן התשפ"ו * , מיום כ"ח בחשוון התשפ"ו1907 - ]); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק הממשלה2026 במרץ .222 '), עמ2025 בנובמבר19( 499 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ ;1‏1981- חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א- ""חוק הגנת הפרטיות ,) חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות- ""חוק הסכמים לארגון עסקאות ;2‏2017-התשע"ז ;3‏1963- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- ""חוק מיסוי מקרקעין ;4‏1961- חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א- ""חוק מס רכוש ;5‏1969- חוק המקרקעין, התשכ"ט- ""חוק המקרקעין ,) חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה- ""חוק מתחמים מועדפים ;6‏2014-התשע"ד ;7‏2006- חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו- ""חוק פינוי ובינוי - חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו- ""חוק הרשות הממשלתית ;8‏2016 ;9‏1965- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה- ""חוק התכנון ;40 יזם שאושר כיזם שיקום לפי סעיף- ""יזם שיקום ; כהגדרתו בחוק הסכמים לארגון עסקאות- ""מארגן ; הוועדה המקומית או הוועדה למתחמים מועדפים- ""מוסד תכנון ; מועד כניסתה לתוקף של ההכרזה על אזור לשיקום והתחדשות- ""מועד ההכרזה ; כהגדרתו בחוק הרשות הממשלתית- ""מיזם להתחדשות עירונית ; המנהל כהגדרתו בחוק מס רכוש- ""מנהל מס רכוש מנהל הרשות להתחדשות עירונית- ""מנהל הרשות להתחדשות עירונית", "המנהל ; לחוק הרשות הממשלתית5 שמונה לפי סעיף ; לחוק מס רכוש35 כהגדרתו בסעיף- ""נזק מלחמה חוזה בין יזם ובין בעל דירה באזור לשיקום והתחדשות, אשר- ""עסקה עם בעל דירה על פיו מתחייב בעל הדירה למכור את מלוא זכויותיו במקרקעין ליזם לשם הקמת מבנה חדש או עיבוי מבנה קיים, בהתאם לתוכנית לשיקום והתחדשות, הכולל :בין השאר את כל אלה ;העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל בעל דירה לפי החוזה )1( המועדים המרביים לאישור תוכנית לשיקום והתחדשות, לקבלת היתר )2( ;בנייה ולמסירת הדירה החדשה לבעל הדירה בהתאם לחוזה פרטים בדבר הגורם שיבצע את עבודות הבנייה בהתאם לחוזה או תנאים )3( ;לבחירתו של הגורם כאמור, לרבות לעניין ניסיונו בתחום התחייבות מטעם היזם להעמיד לטובת בעל הדירה ערבויות לשם הבטחת )4( ;התחייבויותיו של היזם לפי החוזה ;1‏1981- חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א- ""חוק הגנת הפרטיות ,) חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות- ""חוק הסכמים לארגון עסקאות ;2‏2017-התשע"ז ;3‏1963- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- ""חוק מיסוי מקרקעין ;4‏1961- חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א- ""חוק מס רכוש ;5‏1969- חוק המקרקעין, התשכ"ט- ""חוק המקרקעין ,) חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה- ""חוק מתחמים מועדפים ;6‏2014-התשע"ד ;7‏2006- חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו- ""חוק פינוי ובינוי - חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו- ""חוק הרשות הממשלתית ;8‏2016 ;9‏1965- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה- ""חוק התכנון ;40 יזם שאושר כיזם שיקום לפי סעיף- ""יזם שיקום ; כהגדרתו בחוק הסכמים לארגון עסקאות- ""מארגן ; הוועדה המקומית או הוועדה למתחמים מועדפים- ""מוסד תכנון ; מועד כניסתה לתוקף של ההכרזה על אזור לשיקום והתחדשות- ""מועד ההכרזה ; כהגדרתו בחוק הרשות הממשלתית- ""מיזם להתחדשות עירונית ; המנהל כהגדרתו בחוק מס רכוש- ""מנהל מס רכוש מנהל הרשות להתחדשות עירונית- ""מנהל הרשות להתחדשות עירונית", "המנהל ; לחוק הרשות הממשלתית5 שמונה לפי סעיף ; לחוק מס רכוש35 כהגדרתו בסעיף- ""נזק מלחמה חוזה בין יזם ובין בעל דירה באזור לשיקום והתחדשות, אשר- ""עסקה עם בעל דירה על פיו מתחייב בעל הדירה למכור את מלוא זכויותיו במקרקעין ליזם לשם הקמת מבנה חדש או עיבוי מבנה קיים, בהתאם לתוכנית לשיקום והתחדשות, הכולל :בין השאר את כל אלה ;העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל בעל דירה לפי החוזה )1( המועדים המרביים לאישור תוכנית לשיקום והתחדשות, לקבלת היתר )2( ;בנייה ולמסירת הדירה החדשה לבעל הדירה בהתאם לחוזה פרטים בדבר הגורם שיבצע את עבודות הבנייה בהתאם לחוזה או תנאים )3( ;לבחירתו של הגורם כאמור, לרבות לעניין ניסיונו בתחום התחייבות מטעם היזם להעמיד לטובת בעל הדירה ערבויות לשם הבטחת )4( ;התחייבויותיו של היזם לפי החוזה .128 'ס"ח התשמ"א, עמ 1 .616 'ס"ח התשע"ז, עמ 2 .156 'ס"ח התשכ"ג, עמ 3 .100 'ס"ח התשכ"א, עמ 4 .259 'ס"ח התשכ"ט, עמ 5 .750 'ס"ח התשע"ד, עמ 6 .171 'ס"ח התשס"ו, עמ 7 .1234 'ס"ח התשע"ו, עמ 8 .307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 9 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ500 חוזה בין יזם ובין בעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות, אשר- ""עסקה עם בעל מגרש על פיו מתחייב בעל המגרש למכור את זכויותיו במגרש לשם מימוש תוכנית ;לשיקום והתחדשות ; כהגדרתה בחוק הסכמים לארגון עסקאות- ""עסקה לפי תוכנית חיזוק ; כהגדרתה בחוק פינוי ובינוי- ""עסקת פינוי ובינוי ; עסקה עם בעל דירה או עסקה עם בעל מגרש- ""עסקת שיקום ;10‏1943 ,) פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור- ""פקודת הקרקעות ;10 כמשמעותו בסעיף- ""הצוות המייעץ צפיפות נטו או צפיפות ברוטו, כהגדרתן בתוכנית מיתאר ארצית משולבת- ""צפיפות ;)35 לבנייה, לפיתוח ולשימור (תמ"א : אחד או יותר מאלה- ""רוב מיוחד של בעלי הדירות רוב בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות שבבעלותם רוב הדירות בכל )1( ) הוא אחד2(4 אחד ממרבית הבניינים באותו אזור, ובלבד שכל בניין לפי סעיף ;מהבניינים כאמור בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות שבבעלותם ארבע חמישיות לפחות )2( ;מתוך כלל הדירות שבאותו אזור ) כמגרש שיש בו3(4 לעניין הגדרה זו, יראו מגרש שאין בו בניין כאמור בסעיף ;דירה אחת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כהגדרתה- ""הרשות להתחדשות עירונית ;בחוק הרשות הממשלתית תוכנית מיתאר מקומית או תוכנית מפורטת שגבולותיה- ""תוכנית לשיקום והתחדשות , שמטרתה פינוי לשם3 זהים לגבולות אזור לשיקום והתחדשות שהוכרז לפי סעיף בינוי או עיבוי הבנייה באזור לשיקום והתחדשות, ולעניין זה יראו את הגבולות כזהים אף אם הם אינם כוללים את המגרשים הציבוריים שנכללו בגבולות ;)4(4 ההכרזה לפי סעיף תקנות מס רכוש וקרן פיצויים (תשלום פיצויים) (נזק מלחמה ונזק- ""תקנות מס רכוש .11‏1973-עקיף), התשל"ג לכל מונח בפרקים ב' ו־ג' תהיה המשמעות הנודעת לו בחוק התכנון, אלא אם כן (ב) נאמר במפורש אחרת. פרק ב': אזורים לשיקום והתחדשות סימן א': הכרזה על אזור לשיקום והתחדשות הכרזה על אזור לשיקום והתחדשות .3 - הממשלה, או ועדת שרים שהיא הסמיכה לעניין זה לפי סעיף קטן (ד) (בחוק זה (א) הממשלה), רשאית להכריז, בצו, לפי המלצת הצוות המייעץ, על שטח שבו נמצא בניין הרוס, לבד או יחד עם בניינים הרוסים אחרים, כעל אזור לשיקום והתחדשות שגבולותיו ייקבעו בהתאם להוראות פרק זה, אם מצאה כי יש הצדקה לקידום או למימוש של מיזם התחדשות עירונית באותו שטח, בדרך של החלת הוראות חוק זה, כולן או חלקן. .32 ', עמ1 ', תוס1943 ע"ר 10 .1682 'ק"ת התשל"ג, עמ 11 501 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), הממשלה, לפי המלצת הצוות המייעץ, רשאית (ב) להכריז, בצו, על שטח כעל אזור לשיקום והתחדשות שגבולותיו ייקבעו בהתאם להוראות פרק זה, אף אם אין בו בניין הרוס, אם מצאה כי יש הצדקה לקידום או למימוש :של מיזם התחדשות עירונית באותו שטח, ובלבד שהתקיימו כל אלה ; דירות לפחות12 השטח כולל לפחות שלושה בניינים הכוללים יחד )1( לפי חוות דעת של מהנדס הרשות המקומית שבתחומה נמצאים הבניינים )2( ) ושל מהנדס מטעם מנהל מס רכוש, אירע נזק מלחמה1( האמורים בפסקה ), ביציבותו1( משמעותי הגורם לפגיעה במצבו הפיזי של בניין כאמור בפסקה ובבטיחותו ששיקומו יארך זמן רב. לעניין הכרזה לפי סעיפים13 הוגשה המלצת הצוות המייעץ לממשלה לפי סעיף (ג) קטנים (א) או (ב), רשאית הממשלה לאשר את המלצת הצוות המייעץ בכללה או לדחותה. הממשלה רשאית להסמיך ועדת שרים בסמכויות הממשלה לפי חוק זה, ובלבד (ד) שההסמכה כאמור תקבע כי ועדת השרים מוסמכת לקבל החלטות על דעת הממשלה. גבולותיו של אזור לשיקום והתחדשות .4 גבולותיו של אזור לשיקום והתחדשות יכללו את המגרש או את המגרשים שבהם בניין (ב), וניתן לכלול באזור האמור3 (א), או בניינים כאמור בסעיף3 הרוס כאמור בסעיף :מגרשים נוספים כמפורט להלן, והכול לפי המלצת הצוות המייעץ מגרש שיש בו בניין שנגרם לו נזק מלחמה ואינו בניין הרוס, ואשר ניתנה לגביו )1( חוות דעת של מהנדס הרשות המקומית שבתחומה נמצא הבניין, הכוללת התייחסות ,למצבו הפיזי של הבניין, ליציבות הבניין או לבטיחותו, בין השאר בשל נזק המלחמה לעבודות הנדרשות לשיקום הבניין שלא בדרך של הריסתו ובנייתו מחדש, לעלותן ולמשך הזמן המשוער לביצוען, והצוות המייעץ קבע, בין השאר בהסתמך על חוות ;הדעת האמורה, כי יש הצדקה להריסתו ), ובלבד שמתקיימים1( מגרש שיש בו בניין שלא מתקיים לגביו האמור בפסקה )2( :כל אלה על פי חוות דעתו של מתכנן המחוז יש נחיצות מובהקת לכלול את המגרש (א) באזור לשיקום והתחדשות לשם קידום מיזם להתחדשות עירונית באזור, בין השאר בהסתמך על הצורך בהסדרת גישה ונגישות בשטחי ציבור ותשתיות, בהרחבת שטח מגרש לצורך בנייה לגובה או אם לפחות בשני צדדיו של המגרש יש מגרש ובו בניין (ב), והכול אם אין אפשרות למתן מענה תכנוני בלא3 הרוס או מגרש כאמור בסעיף ;) נחיצות מובהקת- הכללת המגרש באזור כאמור (בסעיף זה מספר הבניינים במגרשים שייכללו באזור לשיקום והתחדשות לפי פסקה (ב) ; מסך כל הבניינים הכלולים באותו אזור25% זו לא יעלה על מגרש שערב קרות נזק המלחמה לא היה בו בניין, ובלבד שעל פי חוות דעתו )3( של מתכנן המחוז יש נחיצות מובהקת לכלול אותו באזור לשיקום והתחדשות לשם קידום מיזם להתחדשות עירונית באזור; כלל האזור מגרש לפי פסקה זו, לא יעלה שטח משטח האזור לשיקום40% ) על2( המגרשים שייכללו באזור כאמור לפי פסקה זו ופסקה ;והתחדשות מגרשים ציבוריים הגובלים במגרשים כאמור בסעיף זה שיש הצדקה תכנונית )4( מגרש- "לכלול אותם בהתאם לחוות דעת של מתכנן המחוז; בפסקה זו, "מגרש ציבורי ,) לחוק התכנון שבבעלות המדינה1()(ב188 המיועד לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף רשות הפיתוח, קרן קיימת לישראל או רשות מקומית. בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), הממשלה, לפי המלצת הצוות המייעץ, רשאית (ב) להכריז, בצו, על שטח כעל אזור לשיקום והתחדשות שגבולותיו ייקבעו בהתאם להוראות פרק זה, אף אם אין בו בניין הרוס, אם מצאה כי יש הצדקה לקידום או למימוש :של מיזם התחדשות עירונית באותו שטח, ובלבד שהתקיימו כל אלה ; דירות לפחות12 השטח כולל לפחות שלושה בניינים הכוללים יחד )1( לפי חוות דעת של מהנדס הרשות המקומית שבתחומה נמצאים הבניינים )2( ) ושל מהנדס מטעם מנהל מס רכוש, אירע נזק מלחמה1( האמורים בפסקה ), ביציבותו1( משמעותי הגורם לפגיעה במצבו הפיזי של בניין כאמור בפסקה ובבטיחותו ששיקומו יארך זמן רב. לעניין הכרזה לפי סעיפים13 הוגשה המלצת הצוות המייעץ לממשלה לפי סעיף (ג) קטנים (א) או (ב), רשאית הממשלה לאשר את המלצת הצוות המייעץ בכללה או לדחותה. הממשלה רשאית להסמיך ועדת שרים בסמכויות הממשלה לפי חוק זה, ובלבד (ד) שההסמכה כאמור תקבע כי ועדת השרים מוסמכת לקבל החלטות על דעת הממשלה. .4 גבולותיו של אזור לשיקום והתחדשות יכללו את המגרש או את המגרשים שבהם בניין (ב), וניתן לכלול באזור האמור3 (א), או בניינים כאמור בסעיף3 הרוס כאמור בסעיף :מגרשים נוספים כמפורט להלן, והכול לפי המלצת הצוות המייעץ גבולותיו של אזור לשיקום והתחדשות מגרש שיש בו בניין שנגרם לו נזק מלחמה ואינו בניין הרוס, ואשר ניתנה לגביו )1( חוות דעת של מהנדס הרשות המקומית שבתחומה נמצא הבניין, הכוללת התייחסות ,למצבו הפיזי של הבניין, ליציבות הבניין או לבטיחותו, בין השאר בשל נזק המלחמה לעבודות הנדרשות לשיקום הבניין שלא בדרך של הריסתו ובנייתו מחדש, לעלותן ולמשך הזמן המשוער לביצוען, והצוות המייעץ קבע, בין השאר בהסתמך על חוות ;הדעת האמורה, כי יש הצדקה להריסתו ), ובלבד שמתקיימים1( מגרש שיש בו בניין שלא מתקיים לגביו האמור בפסקה )2( :כל אלה על פי חוות דעתו של מתכנן המחוז יש נחיצות מובהקת לכלול את המגרש (א) באזור לשיקום והתחדשות לשם קידום מיזם להתחדשות עירונית באזור, בין השאר בהסתמך על הצורך בהסדרת גישה ונגישות בשטחי ציבור ותשתיות, בהרחבת שטח מגרש לצורך בנייה לגובה או אם לפחות בשני צדדיו של המגרש יש מגרש ובו בניין (ב), והכול אם אין אפשרות למתן מענה תכנוני בלא3 הרוס או מגרש כאמור בסעיף ;) נחיצות מובהקת- הכללת המגרש באזור כאמור (בסעיף זה מספר הבניינים במגרשים שייכללו באזור לשיקום והתחדשות לפי פסקה (ב) ; מסך כל הבניינים הכלולים באותו אזור25% זו לא יעלה על מגרש שערב קרות נזק המלחמה לא היה בו בניין, ובלבד שעל פי חוות דעתו )3( של מתכנן המחוז יש נחיצות מובהקת לכלול אותו באזור לשיקום והתחדשות לשם קידום מיזם להתחדשות עירונית באזור; כלל האזור מגרש לפי פסקה זו, לא יעלה שטח משטח האזור לשיקום40% ) על2( המגרשים שייכללו באזור כאמור לפי פסקה זו ופסקה ;והתחדשות מגרשים ציבוריים הגובלים במגרשים כאמור בסעיף זה שיש הצדקה תכנונית )4( מגרש- "לכלול אותם בהתאם לחוות דעת של מתכנן המחוז; בפסקה זו, "מגרש ציבורי ,) לחוק התכנון שבבעלות המדינה1()(ב188 המיועד לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף רשות הפיתוח, קרן קיימת לישראל או רשות מקומית. ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ502 תוכן ההכרזה על אזור לשיקום והתחדשות .5 ההכרזה) תכלול את כל- (בסימן זה3 הכרזה על אזור לשיקום והתחדשות לפי סעיף :אלה, והכול לפי המלצת הצוות המייעץ תחום האזור, המגרשים הכלולים בו, ובכלל זה מספרי הגוש והחלקה, שם השכונה )1( ;והרחוב וכן מספרי הבתים שכלולים באזור ,הצפיפות המזערית באזור, וניתן לקבוע צפיפות שונה לסוגים שונים של תוכניות )2( ובלבד שהצפיפות שתיקבע כאמור לא תפחת מהצפיפות שנקבעה בתוכנית מיתאר ארצית החלה באזור. המועד להכרזה על אזור לשיקום והתחדשות .6 ימי60 תיעשה לא יאוחר מ־3 הכרזה על אזור לשיקום והתחדשות לפי סעיף (א) עבודה ממועד קרות נזק המלחמה לבניין או לבניינים האמורים באותו סעיף. )יושב ראש הצוות המייעץ רשאי להאריך את התקופה האמורה בסעיף קטן (א (ב) ימי עבודה.10 בתקופה או בתקופות נוספות שלא יעלו יחד על שר האוצר רשאי, בצו, להאריך את התקופה האמורה בסעיף קטן (א) בתקופה או (ג) ימי עבודה, בשל נסיבות מיוחדות, לרבות בשל45 בתקופות נוספות שלא יעלו יחד על ;12‏1951-ג לחוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א9 מצב מיוחד בעורף כמשמעותו בסעיף האריך יושב ראש הצוות המייעץ את התקופה כאמור בסעיף קטן (ב), בתקופה או בתקופות נוספות, תבוא ההארכה כאמור במניין הימים האמורים בסעיף קטן זה. על אף האמור בסעיף קטן (א), אירע נזק מלחמה כאמור באותו סעיף קטן בתקופה (ד) ) עד ערב תחילתו של חוק זה, יחל מניין2025 ביוני13( שמיום י"ז בסיוון התשפ"ה התקופה שבאותו סעיף קטן ביום תחילתו של חוק זה. פרסום באתר האינטרנט .7 תפורסם באתר האינטרנט של מינהל התכנון ותכלול את3 הודעה על הכרזה לפי סעיף .5 הפרטים לפי סעיף פרסום על ידי הרשות המקומית .8 הרשות המקומית שהאזור לשיקום והתחדשות נמצא בתחומה תפרסם, בתוך (א) שלושה ימי עבודה ממועד ההכרזה, הודעה במתכונת ובנוסח שעליהם יורה מנהל :; ההודעה תכלול את כל אלה60 הרשות להתחדשות עירונית כאמור בסעיף ;5 הודעה על ההכרזה ובה הפרטים לפי סעיף )1( פרטים בדבר המנגנון לרכישת זכויות במקרקעין מבעלי הדירות באותו אזור )2( בידי יזם שיקום, לפי חוק זה, במסגרת הסכם היציאה, ובכלל זה הדרך למתן הסכמה לרכישת זכויות במסגרת ההסכם האמור ותוצאות מתן ההסכמה, לרבות התנאים שבהתקיימם תושלם רכישת זכויותיו של בעל דירה כאמור בידי יזם ;השיקום וישולם לו סכום הרכישה פרטים בדבר התנאים שעל יזם שיקום לעמוד בהם כדי לקבל סיוע מהמדינה )3( ;45 לפי סעיף זכותם של בעלי הדירות באותו אזור להעביר לשמאי הממשלתי הראשי )4( ;(א), והדרך להעברתם33 נתונים הנוגעים לעריכת השומה לפי סעיף זכותם של בעלי הדירות באותו אזור להגיש השגה על השומה, לפי סעיף )5( , והדרך להגשתה.34 פרסום כאמור בסעיף קטן (א) יהיה בשלט במקום בולט באזור כאמור, בהתחשב ככל (ב) האפשר במצב באזור שהוכרז כאמור, בין השאר, עקב נזק המלחמה, ובאתר האינטרנט של הרשות המקומית. .78 'ס"ח התשי"א, עמ 12 503 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ נוסף על הדרכים האמורות בסעיף קטן (ב), הרשות המקומית תפעל למסירת (ג) הודעות, בין השאר באמצעות דואר אלקטרוני ובאמצעות מסרון, לבעל דירה או לבעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות, אם יש ברשותה את כתובת הדואר האלקטרוני או את מספר הטלפון הנייד שלו. אזור לשיקום - והתחדשות מתחם פינוי ובינוי .9 גם כמתחם פינוי ובינוי שהוכרז לפי3 יראו אזור לשיקום והתחדשות שהוכרז לפי סעיף ,(ו) לחוק האמור14 ) לחוק הרשות הממשלתית, ויחולו עליו הוראות סעיף1()(א14 סעיף בשינוי זה: במקום "מנהל הרשות" תבוא "הממשלה". סימן ב': הצוות המייעץ לעניין הכרזה הצוות המייעץ .10 - , יוקם צוות מייעץ שחבריו הם3 לשם מתן המלצה לפי סעיף (א) מנהל מינהל התכנון שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי להסמיך במקומו )1( ;את סגנו, והוא יהיה היושב ראש משנה ליועץ המשפטי לממשלה שהיועץ המשפטי לממשלה הסמיך לעניין ) 2( ;זה מנהל הרשות להתחדשות עירונית שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי )3( ;להסמיך במקומו את סגנו או את מנהל אגף תכנון ברשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי )4( ;להסמיך במקומו את סגן הממונה על התקציבים שהוא הסמיך לעניין זה מנהל מס רכוש שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי להסמיך במקומו את סגנו )5( או מנהל תחום התחדשות עירונית באגף מס רכוש וקרן הפיצויים ברשות המסים ;בישראל השמאי הממשלתי הראשי שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי להסמיך )6( ;במקומו את סגנו ראש הרשות המקומית שבתחומה נמצא השטח המיועד להכרזה שיכהן )7( בתוקף תפקידו והוא רשאי להסמיך במקומו את סגנו. ,חבר סגל אקדמי של מוסד מוכר כמשמעותו בחוק המועצה להשכלה גבוהה (ב) ) לפקודת11()א(א2 , החבר בוועדה המייעצת לשר האוצר לפי סעיף13‏1958-התשי"ח הקרקעות, יהיה משקיף בצוות המייעץ. המניין החוקי בישיבות הצוות המייעץ הוא רוב חבריו ובהם היושב ראש; החלטות (ג) הצוות המייעץ יתקבלו ברוב דעות החברים המשתתפים והמצביעים בישיבה; היו הדעות שקולות, תכריע דעתו של היושב ראש. הצוות המייעץ רשאי לקבוע את סדרי עבודתו ואת סדרי דיוניו, ככל שלא נקבעו (ד) לפי חוק זה; קבע הצוות כאמור, יפורסמו סדרי עבודתו וסדרי דיוניו באתר האינטרנט של מינהל התכנון. קיום הצוות המייעץ, סמכויותיו ותוקף החלטותיו לא ייפגעו בשל הפסקת כהונתו (ה) של חבר מחברי הצוות המייעץ, או מחמת ליקוי במינויו או בהמשך כהונתו, ובלבד שמכהנים בו רוב חבריו. המלצת הצוות המייעץ .11 הצוות המייעץ רשאי להמליץ לממשלה על קביעת אזורים לשיקום והתחדשות (א) .5 , ויכלול בהמלצותיו את הפרטים המפורטים בסעיף3 לפי סעיף , ולעניין זה יסתמך בין4 הצוות המייעץ רשאי לכלול בהמלצה מגרשים לפי סעיף (ב) השאר על חוות הדעת המפורטות באותו סעיף; במתן ההמלצה יתחשב הצוות המייעץ :גם באלה נוסף על הדרכים האמורות בסעיף קטן (ב), הרשות המקומית תפעל למסירת (ג) הודעות, בין השאר באמצעות דואר אלקטרוני ובאמצעות מסרון, לבעל דירה או לבעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות, אם יש ברשותה את כתובת הדואר האלקטרוני או את מספר הטלפון הנייד שלו. .9 גם כמתחם פינוי ובינוי שהוכרז לפי3 יראו אזור לשיקום והתחדשות שהוכרז לפי סעיף ,(ו) לחוק האמור14 ) לחוק הרשות הממשלתית, ויחולו עליו הוראות סעיף1()(א14 סעיף בשינוי זה: במקום "מנהל הרשות" תבוא "הממשלה". אזור לשיקום - והתחדשות מתחם פינוי ובינוי סימן ב': הצוות המייעץ לעניין הכרזה .10 - , יוקם צוות מייעץ שחבריו הם3 לשם מתן המלצה לפי סעיף (א) הצוות המייעץ מנהל מינהל התכנון שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי להסמיך במקומו )1( ;את סגנו, והוא יהיה היושב ראש משנה ליועץ המשפטי לממשלה שהיועץ המשפטי לממשלה הסמיך לעניין ) 2( ;זה מנהל הרשות להתחדשות עירונית שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי )3( ;להסמיך במקומו את סגנו או את מנהל אגף תכנון ברשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי )4( ;להסמיך במקומו את סגן הממונה על התקציבים שהוא הסמיך לעניין זה מנהל מס רכוש שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי להסמיך במקומו את סגנו )5( או מנהל תחום התחדשות עירונית באגף מס רכוש וקרן הפיצויים ברשות המסים ;בישראל השמאי הממשלתי הראשי שיכהן בתוקף תפקידו והוא רשאי להסמיך )6( ;במקומו את סגנו ראש הרשות המקומית שבתחומה נמצא השטח המיועד להכרזה שיכהן )7( בתוקף תפקידו והוא רשאי להסמיך במקומו את סגנו. ,חבר סגל אקדמי של מוסד מוכר כמשמעותו בחוק המועצה להשכלה גבוהה (ב) ) לפקודת11()א(א2 , החבר בוועדה המייעצת לשר האוצר לפי סעיף13‏1958-התשי"ח הקרקעות, יהיה משקיף בצוות המייעץ. המניין החוקי בישיבות הצוות המייעץ הוא רוב חבריו ובהם היושב ראש; החלטות (ג) הצוות המייעץ יתקבלו ברוב דעות החברים המשתתפים והמצביעים בישיבה; היו הדעות שקולות, תכריע דעתו של היושב ראש. הצוות המייעץ רשאי לקבוע את סדרי עבודתו ואת סדרי דיוניו, ככל שלא נקבעו (ד) לפי חוק זה; קבע הצוות כאמור, יפורסמו סדרי עבודתו וסדרי דיוניו באתר האינטרנט של מינהל התכנון. קיום הצוות המייעץ, סמכויותיו ותוקף החלטותיו לא ייפגעו בשל הפסקת כהונתו (ה) של חבר מחברי הצוות המייעץ, או מחמת ליקוי במינויו או בהמשך כהונתו, ובלבד שמכהנים בו רוב חבריו. .11 הצוות המייעץ רשאי להמליץ לממשלה על קביעת אזורים לשיקום והתחדשות (א) .5 , ויכלול בהמלצותיו את הפרטים המפורטים בסעיף3 לפי סעיף המלצת הצוות המייעץ , ולעניין זה יסתמך בין4 הצוות המייעץ רשאי לכלול בהמלצה מגרשים לפי סעיף (ב) השאר על חוות הדעת המפורטות באותו סעיף; במתן ההמלצה יתחשב הצוות המייעץ :גם באלה .191 'ס"ח התשי"ח, עמ 13 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ504 ההיתכנות הכלכלית למימוש המיזם בשטח המיועד להכרזה כאזור לשיקום )1( והתחדשות, לרבות באמצעות סיוע של המדינה במימונו, בין השאר בהסתמך על חוות דעת מהנדס מטעם מנהל מס רכוש, אשר יקבע את עלותן של הוצאות שיקום הנזק שנגרם לבניינים בשטח האמור; בעלות כאמור ייכללו הוצאות הדיור ;החלופי התוכניות המאושרות והמופקדות והתוכניות שהוחלט להפקידן החלות )2( בשטח המיועד להכרזה כאזור לשיקום והתחדשות. חוות הדעת כאמור בסעיף קטן (ב) יפורסמו באתר האינטרנט של מינהל התכנון (ג) ימי עבודה לפני העברת המלצת21בתוך שלושה ימי עבודה מיום הגשתן ולא יאוחר מ־ הצוות המייעץ לממשלה. הערות להודעה על המלצה .12 ימי עבודה לפחות לפני העברת המלצת21 ,מנהל מינהל התכנון יפרסם הודעה (א) הצוות המייעץ לממשלה, על הכוונה להמליץ על אזור כאזור לשיקום והתחדשות הודעה על המלצה), בצירוף חוות הדעת שהוגשו לצוות המייעץ לפי- (בסעיף זה פרק זה, ויציין את המען והמועדים להגשת הערות להודעה על המלצה ואת הדרכים :להגשתן; הודעה כאמור תפורסם בכל אלה ;אתר האינטרנט של מינהל התכנון )1( אתר האינטרנט של הרשות המקומית שבתחומה נכלל השטח המיועד )2( ;להכרזה על גבי שלט במקום בולט בשטח המיועד להכרזה, בהתחשב ככל האפשר ) 3( במצב באזור, בין השאר עקב נזק המלחמה. ,מי שרואה את עצמו נפגע מההודעה על המלצה רשאי להגיש הערות בכתב (ב) ) בסעיף קטן (א); הצוות2(–) ו1( ימי עבודה מיום הפרסום האחרון לפי פסקאות14 בתוך המייעץ ידון ויכריע בהערות. העברת המלצת הצוות המייעץ לממשלה .13 הצוות המייעץ יגיש לממשלה את המלצתו לעניין האזור המומלץ להכרזה, חוות הדעת שהוגשו לו לפי פרק זה, ההערות שהוגשו לו והכרעותיו בעניינן, וכן את עמדת ראש הרשות המקומית שבתחומה נמצא האזור, אם הוא מתנגד להמלצה. פרק ג': תכנון ובנייה באזור לשיקום והתחדשות סימן א': הוראות לעניין תוכניות באזור לשיקום והתחדשות היתרים וחלוקת קרקע בתקופת ביניים .14 ,הכריזה הממשלה על אזור לשיקום והתחדשות, לא יינתנו באזור כאמור היתרי בנייה ימי עבודה60 היתרים לשימוש בקרקע או אישור תשריט של חלוקת קרקע בתקופה של , לחוק התכנון בידי מוסד התכנון78 ממועד ההכרזה או עד לקביעת תנאים לפי סעיף לפי המוקדם. תוכנית קיימת באזור לשיקום והתחדשות .15 הוכרז אזור לשיקום והתחדשות וקיימת תוכנית מאושרת שמטרתה פינוי לשם בינוי (א) ,או עיבוי הבנייה, שגבולותיה זהים לגבולות ההכרזה של האזור לשיקום והתחדשות 3 הכוללת את כל המגרשים באזור לשיקום והתחדשות שנכללו בהכרזה לפי סעיפים ), יראו את התוכנית האמורה כתוכנית שאושרה לפי הוראות חוק זה; לעניין3( ) עד1(4ו־ זה יראו את הגבולות כזהים אף אם הם אינם כוללים את המגרשים הציבוריים שנכללו ) או את חלקם; יושב ראש מוסד התכנון הנוגע בדבר יודיע על כך4(4 בהכרזה לפי סעיף ליושב ראש הוועדה המקומית בתוך שבעה ימי עבודה ממועד ההכרזה. 505 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ הוכרז אזור לשיקום והתחדשות וקיימת במועד ההכרזה תוכנית שהופקדה או (ב) :שהוחלט להפקידה שמטרתה פינוי לשם בינוי או עיבוי הבנייה, יחולו הוראות אלה אם גבולות התוכנית האמורה זהים לגבולות ההכרזה, ימשיך מוסד התכנון )1( שהחליט להפקידה לדון בה, ואם אישר את התוכנית יראו את התוכנית כתוכנית שאושרה לפי חוק זה; היה מוסד התכנון שהחליט להפקיד את התוכנית הוועדה המחוזית והתוכנית לא אושרה בתוך שמונה חודשים ממועד ההכרזה, תועבר התוכנית לוועדה למתחמים מועדפים והיא תמשיך לדון בה לפי הוראות פרק זה ;מהשלב שאליו הגיעה הוועדה המחוזית אם גבולות התוכנית האמורה אינם זהים לגבולות ההכרזה, יחולו הוראות )2( :אלה מתכנן מוסד התכנון שהחליט להפקיד את התוכנית יודיע למנהל (א) מינהל התכנון בתוך שבעה ימי עבודה ממועד ההכרזה, אם ניתן להתאים את התוכנית לגבולות ההכרזה בלא הליך של הפקדה מחדש; הודיע מתכנן מוסד התכנון כי ניתן להתאים את התוכנית כאמור, יחולו הוראות ); הוראות פסקת משנה זו יחולו גם אם התוכנית טרם הופקדה1( פסקה ומתכנן מוסד התכנון בחן אם היה נדרש להפקידה מחדש כדי להתאימה ;לגבולות ההכרזה אילו הופקדה לא ימשיך מוסד התכנון לדון בתוכנית, אלא אם כן התאים את (ב) ;גבולות התוכנית לגבולות ההכרזה הודיע מתכנן מוסד התכנון כי לא ניתן להתאים את התוכנית (ג) לגבולות ההכרזה בלא הפקדה מחדש כאמור בפסקת משנה (א) או שלא הודיע כאמור בתוך שבעה ימי עבודה, יראו את החלטת הפקדת התוכנית תפורסם על כך הודעה בדרך שבה- כבטלה, ואם התוכנית הופקדה מתפרסמת הודעה על הפקדה. כהגדרתו בחוק התכנון.- "בסעיף זה, "מוסד תכנון (ג) הגשת תוכנית לשיקום והתחדשות והמועד להגשתה ולהפקדתה .16 - א לחוק התכנון61 על אף האמור בסעיף תוכנית לשיקום והתחדשות תוגש לוועדה המקומית על ידי רשות מקומית או )1( ועדה מקומית בלבד, כל אחת בתחום מרחבה, ובלבד שהודיעה בכתב למנהל מינהל ימים ממועד ההכרזה, כי היא21 התכנון ולמנהל הרשות להתחדשות עירונית בתוך ;מעוניינת להגיש את התוכנית ), או1( לא הודיעה הרשות המקומית או הוועדה המקומית כאמור בפסקה )2( שהודיעה כאמור ולא הוגשה התוכנית בתוך שלושה חודשים ממועד ההכרזה או שלא הופקדה תוכנית כאמור בתוך שישה חודשים ממועד ההכרזה, לא תהיה הוועדה המקומית מוסמכת עוד לדון בתוכנית לשיקום והתחדשות, והרשות להתחדשות עירונית תגיש לוועדה למתחמים מועדפים, בתוך שלושה חודשים מתום התקופה האמורה, לפי העניין, תוכנית לשיקום והתחדשות; משרד ממשלתי או רשות שהוקמה לפי חוק, ובכלל זה הרשות להתחדשות עירונית, או חברה ממשלתית שהנושא בתחום עיסוקה, רשאים להודיע למנהל הרשות להתחדשות עירונית, בתוך שבעה ימי עבודה מתום התקופה האמורה, לפי העניין, על כוונתם להגיש תוכנית כאמור; נמסרה הודעה על ידי יותר מגורם אחד כאמור, תוגש התוכנית לוועדה למתחמים מועדפים על ידי הגורם שהודיע ;על כך לראשונה הוכרז אזור לשיקום והתחדשות וקיימת במועד ההכרזה תוכנית שהופקדה או (ב) :שהוחלט להפקידה שמטרתה פינוי לשם בינוי או עיבוי הבנייה, יחולו הוראות אלה אם גבולות התוכנית האמורה זהים לגבולות ההכרזה, ימשיך מוסד התכנון )1( שהחליט להפקידה לדון בה, ואם אישר את התוכנית יראו את התוכנית כתוכנית שאושרה לפי חוק זה; היה מוסד התכנון שהחליט להפקיד את התוכנית הוועדה המחוזית והתוכנית לא אושרה בתוך שמונה חודשים ממועד ההכרזה, תועבר התוכנית לוועדה למתחמים מועדפים והיא תמשיך לדון בה לפי הוראות פרק זה ;מהשלב שאליו הגיעה הוועדה המחוזית אם גבולות התוכנית האמורה אינם זהים לגבולות ההכרזה, יחולו הוראות )2( :אלה מתכנן מוסד התכנון שהחליט להפקיד את התוכנית יודיע למנהל (א) מינהל התכנון בתוך שבעה ימי עבודה ממועד ההכרזה, אם ניתן להתאים את התוכנית לגבולות ההכרזה בלא הליך של הפקדה מחדש; הודיע מתכנן מוסד התכנון כי ניתן להתאים את התוכנית כאמור, יחולו הוראות ); הוראות פסקת משנה זו יחולו גם אם התוכנית טרם הופקדה1( פסקה ומתכנן מוסד התכנון בחן אם היה נדרש להפקידה מחדש כדי להתאימה ;לגבולות ההכרזה אילו הופקדה לא ימשיך מוסד התכנון לדון בתוכנית, אלא אם כן התאים את (ב) ;גבולות התוכנית לגבולות ההכרזה הודיע מתכנן מוסד התכנון כי לא ניתן להתאים את התוכנית (ג) לגבולות ההכרזה בלא הפקדה מחדש כאמור בפסקת משנה (א) או שלא הודיע כאמור בתוך שבעה ימי עבודה, יראו את החלטת הפקדת התוכנית תפורסם על כך הודעה בדרך שבה- כבטלה, ואם התוכנית הופקדה מתפרסמת הודעה על הפקדה. כהגדרתו בחוק התכנון.- "בסעיף זה, "מוסד תכנון (ג) .16 - א לחוק התכנון61 על אף האמור בסעיף הגשת תוכנית לשיקום והתחדשות והמועד להגשתה ולהפקדתה תוכנית לשיקום והתחדשות תוגש לוועדה המקומית על ידי רשות מקומית או )1( ועדה מקומית בלבד, כל אחת בתחום מרחבה, ובלבד שהודיעה בכתב למנהל מינהל ימים ממועד ההכרזה, כי היא21 התכנון ולמנהל הרשות להתחדשות עירונית בתוך ;מעוניינת להגיש את התוכנית ), או1( לא הודיעה הרשות המקומית או הוועדה המקומית כאמור בפסקה )2( שהודיעה כאמור ולא הוגשה התוכנית בתוך שלושה חודשים ממועד ההכרזה או שלא הופקדה תוכנית כאמור בתוך שישה חודשים ממועד ההכרזה, לא תהיה הוועדה המקומית מוסמכת עוד לדון בתוכנית לשיקום והתחדשות, והרשות להתחדשות עירונית תגיש לוועדה למתחמים מועדפים, בתוך שלושה חודשים מתום התקופה האמורה, לפי העניין, תוכנית לשיקום והתחדשות; משרד ממשלתי או רשות שהוקמה לפי חוק, ובכלל זה הרשות להתחדשות עירונית, או חברה ממשלתית שהנושא בתחום עיסוקה, רשאים להודיע למנהל הרשות להתחדשות עירונית, בתוך שבעה ימי עבודה מתום התקופה האמורה, לפי העניין, על כוונתם להגיש תוכנית כאמור; נמסרה הודעה על ידי יותר מגורם אחד כאמור, תוגש התוכנית לוועדה למתחמים מועדפים על ידי הגורם שהודיע ;על כך לראשונה ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ506 ), תוכנית לשיקום והתחדשות שבתחומן של שתי2(–) ו1( על אף האמור בפסקאות )3( רשויות מקומיות או יותר, תוגש לוועדה למתחמים מועדפים על ידי הרשות הממשלתית ;להתחדשות עירונית בתוך שלושה חודשים ממועד ההכרזה יושב ראש המועצה הארצית רשאי, לבקשת הוועדה המקומית ובהחלטה מנומקת )4( ), בתקופה אחת או בתקופות2( בכתב, להאריך את התקופה האמורה להפקדה בפסקה ימי עבודה.60 נוספות שלא יעלו יחד על מסמכים שיש להגיש לוועדה המקומית עם הגשת תוכנית לשיקום והתחדשות .17 ב(ה) לחוק התכנון, הוגשה תוכנית לשיקום והתחדשות62א ו־61 על אף האמור בסעיפים יוגשו הערות מהנדס- לוועדה המקומית על ידי ועדה מקומית או רשות מקומית ,ב(ה) לחוק התכנון62 הוועדה המקומית לאחר בדיקה תכנונית מוקדמת כאמור בסעיף עם הגשת התוכנית לוועדה המקומית. סמכויות הוועדה המקומית .18 הוגשה תוכנית לשיקום והתחדשות לוועדה המקומית על ידי הוועדה המקומית או על ), יהיו לה, לגבי אותה תוכנית, כל הסמכויות1(16 ידי הרשות המקומית כאמור בסעיף :הנתונות לפי חוק התכנון לוועדה מקומית ולוועדה מחוזית, בכפוף להוראות אלה הצפיפות שתיקבע בתוכנית לא תפחת מהצפיפות שקבעה הממשלה לפי )1( ;)2(5 סעיף ;א(ו) לחוק התכנון62 לא מתקיים לגבי התוכנית אחד או יותר מהמפורטים בסעיף )2( - נקבעו בתוכנית שימושים לצורכי ציבור במגרש שאינו מיועד רק לצורכי ציבור )3( מסך השטח10% לא יעלה השטח הכולל המותר לבנייה לשם השימושים האמורים על גן ילדים- "הכולל המותר לבנייה במגרש, מעל פני הקרקע; בפסקה זו, "צורכי ציבור לרבות מעון יום לגיל הרך, בית תפילה, מרפאה ומרכז קהילתי שכונתי, וכן שימושים לצורכי חינוך, רווחה, דת ותרבות ומוסדות קהילתיים, כפי שיקבע, בצו, שר הפנים; בצו כאמור רשאי שר הפנים לקבוע שימושים שונים למגרש אחד או לכמה מגרשים. אישור תוכנית לשיקום והתחדשות בוועדה המקומית .19 ,הוועדה המקומית תחליט לאשר תוכנית לשיקום והתחדשות או לאשרה בשינויים חודשים ממועד הגשתה; יושב ראש12 לקבוע תנאים לאישורה או לדחותה, בתוך המועצה הארצית, רשאי, לבקשת הוועדה המקומית, בהחלטה מנומקת בכתב, להאריך ימי60 את התקופה האמורה בתקופה אחת או בתקופות נוספות שלא יעלו יחד על עבודה. סמכויות הוועדה למתחמים מועדפים .20 ) לחוק3()(א3 יראו אזור לשיקום והתחדשות כמתחם מועדף שהוכרז לפי סעיף (א) (ז) לחוק האמור לא יחולו על מתחם זה.3 מתחמים מועדפים, ואולם הוראות סעיף ,לעניין קידום תוכנית לשיקום והתחדשות בוועדה לקידום מתחמים מועדפים (ב) :יחולו הוראות אלה ; לא יחול- (א) לחוק מתחמים מועדפים4 סעיף )1( ; לא יחולו- ) לחוק מתחמים מועדפים1(א) עד (ב9 הוראות סעיף )2( לתוכנית תצורף המלצת הוועדה המקומית; לא נתנה הוועדה המקומית את )3( ימי עבודה מהמועד שבו פנה אליה מגיש התוכנית, תוגש30 המלצתה בתוך ;התוכנית בלא המלצתה הוגשה תוכנית לשיקום והתחדשות לוועדה למתחמים מועדפים ולא )4( אושרה בתוך התקופות הקבועות בחוק זה, ידווח על כך יושב ראש הוועדה למתחמים מועדפים לממשלה ולוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, בתוך שבעה ימים מיום שחלפו המועדים הקבועים בחוק זה. 507 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ העברת תוכנית לוועדה למתחמים מועדפים .21 ), החליטה ועדה מקומית להפקיד תוכנית לשיקום2(16 על אף האמור בסעיף (א) והתחדשות ולא הופקדה תוכנית כאמור בתוך שישה חודשים ממועד ההכרזה, תועבר (ב).22 התוכנית לוועדה למתחמים מועדפים, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף הופקדה תוכנית לשיקום והתחדשות על ידי הוועדה המקומית ולא אושרה במועד (ב) , תועבר לוועדה למתחמים מועדפים; הוועדה למתחמים מועדפים19 האמור בסעיף רשאית להמשיך בהליכים מהשלב שאליו הגיעה הוועדה המקומית. אישור תוכנית לשיקום והתחדשות בוועדה למתחמים מועדפים .22 חודשים ממועד הגשת תוכנית12 הוועדה למתחמים מועדפים תחליט, בתוך (א) לשיקום והתחדשות, אם לאשרה או לאשרה בשינויים, לקבוע תנאים לאישורה או ,לדחותה; יושב ראש המועצה הארצית, רשאי, לבקשת הוועדה למתחמים מועדפים בהחלטה מנומקת בכתב, להאריך את התקופה האמורה בתקופה אחת או בתקופות ימי עבודה.60 נוספות שלא יעלו יחד על הועברה תוכנית לשיקום והתחדשות לוועדה למתחמים מועדפים לפי הוראות (ב) , תחליט הוועדה למתחמים מועדפים, בתוך שישה חודשים מהמועד שבו21 סעיף התוכנית הועברה אליה, אם לאשר את התוכנית או לאשרה בשינויים, לקבוע תנאים לאישורה או לדחותה; יושב ראש המועצה הארצית, רשאי, לבקשת הוועדה למתחמים מועדפים, בהחלטה מנומקת בכתב, להאריך את התקופה האמורה בתקופה אחת או ימי עבודה.60 בתקופות נוספות שלא יעלו יחד על הוועדה למתחמים מועדפים רשאית להמשיך בהליכים מהשלב שאליו הגיעה (ג) הוועדה המקומית. הוראות מיוחדות לעניין תוכנית לשיקום והתחדשות .23 תוכנית לשיקום והתחדשות תכלול את כל ההוראות המאפשרות מתן היתר (א) בנייה מכוחה, בלא צורך באישורה של תוכנית נוספת או באישור של גוף שאינו רשות הרישוי, בתיאום או בהתייעצות עימו כתנאי למתן ההיתר; נקבע בתוכנית כי נדרשים אישור של רשות הרישוי, או תיאום או התייעצות עימה, ייקבעו בתוכנית התנאים או המסמכים הנדרשים לקיום אותם אישור, תיאום או התייעצות ופרק הזמן לקיומם על ידי רשות הרישוי, ובלבד שאותה תקופה לא תעלה על שישה חודשים ממועד שליחת ,כל המסמכים האמורים לרשות הרישוי בדרך מקוונת; חלף פרק הזמן שנקבע כאמור יראו זאת כקיום חובת האישור, התיאום או ההתייעצות, לפי העניין. כללה תוכנית לשיקום והתחדשות שאינה תוכנית לרישוי מהיר כהגדרתה (ב) ,, הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמה, לפי סימן ז' לפרק ג' בחוק התכנון25 בסעיף :יחולו הוראות אלה לחוק התכנון, שאירע בו122 בהערכת שווי מגרש קודם כמשמעותו בסעיף )1( ;נזק מלחמה, יוערך שוויו כאילו לא אירע בו נזק המלחמה לחוק התכנון, בתוכנית ייקבע כי תחילת תוקפה124 על אף האמור בסעיף )2( של החלוקה החדשה תהיה ביום קליטת בקשה להיתר ראשון במתחם האיחוד והחלוקה התואם את החלוקה החדשה, לרבות בקשה שהגיש מורשה להיתר לפי בקשה להיתר ראשון); לעניין זה, יראו את- נ לחוק האמור (בסעיף זה158 סעיף 125 מי שזכאי להירשם במרשם המקרקעין לפי החלוקה החדשה כאמור בסעיף ;לחוק התכנון, כמי שרשאי להגיש בקשה להיתר (א) ו–(ב) לחוק התכנון, בכל מקום, במקום "שמונה חודשים" יקראו125 בסעיף )3( ;""ארבעה חודשים .21 ), החליטה ועדה מקומית להפקיד תוכנית לשיקום2(16 על אף האמור בסעיף (א) והתחדשות ולא הופקדה תוכנית כאמור בתוך שישה חודשים ממועד ההכרזה, תועבר (ב).22 התוכנית לוועדה למתחמים מועדפים, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף העברת תוכנית לוועדה למתחמים מועדפים הופקדה תוכנית לשיקום והתחדשות על ידי הוועדה המקומית ולא אושרה במועד (ב) , תועבר לוועדה למתחמים מועדפים; הוועדה למתחמים מועדפים19 האמור בסעיף רשאית להמשיך בהליכים מהשלב שאליו הגיעה הוועדה המקומית. .22 חודשים ממועד הגשת תוכנית12 הוועדה למתחמים מועדפים תחליט, בתוך (א) לשיקום והתחדשות, אם לאשרה או לאשרה בשינויים, לקבוע תנאים לאישורה או ,לדחותה; יושב ראש המועצה הארצית, רשאי, לבקשת הוועדה למתחמים מועדפים בהחלטה מנומקת בכתב, להאריך את התקופה האמורה בתקופה אחת או בתקופות ימי עבודה.60 נוספות שלא יעלו יחד על אישור תוכנית לשיקום והתחדשות בוועדה למתחמים מועדפים הועברה תוכנית לשיקום והתחדשות לוועדה למתחמים מועדפים לפי הוראות (ב) , תחליט הוועדה למתחמים מועדפים, בתוך שישה חודשים מהמועד שבו21 סעיף התוכנית הועברה אליה, אם לאשר את התוכנית או לאשרה בשינויים, לקבוע תנאים לאישורה או לדחותה; יושב ראש המועצה הארצית, רשאי, לבקשת הוועדה למתחמים מועדפים, בהחלטה מנומקת בכתב, להאריך את התקופה האמורה בתקופה אחת או ימי עבודה.60 בתקופות נוספות שלא יעלו יחד על הוועדה למתחמים מועדפים רשאית להמשיך בהליכים מהשלב שאליו הגיעה (ג) הוועדה המקומית. .23 תוכנית לשיקום והתחדשות תכלול את כל ההוראות המאפשרות מתן היתר (א) בנייה מכוחה, בלא צורך באישורה של תוכנית נוספת או באישור של גוף שאינו רשות הרישוי, בתיאום או בהתייעצות עימו כתנאי למתן ההיתר; נקבע בתוכנית כי נדרשים אישור של רשות הרישוי, או תיאום או התייעצות עימה, ייקבעו בתוכנית התנאים או המסמכים הנדרשים לקיום אותם אישור, תיאום או התייעצות ופרק הזמן לקיומם על ידי רשות הרישוי, ובלבד שאותה תקופה לא תעלה על שישה חודשים ממועד שליחת ,כל המסמכים האמורים לרשות הרישוי בדרך מקוונת; חלף פרק הזמן שנקבע כאמור יראו זאת כקיום חובת האישור, התיאום או ההתייעצות, לפי העניין. הוראות מיוחדות לעניין תוכנית לשיקום והתחדשות כללה תוכנית לשיקום והתחדשות שאינה תוכנית לרישוי מהיר כהגדרתה (ב) ,, הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמה, לפי סימן ז' לפרק ג' בחוק התכנון25 בסעיף :יחולו הוראות אלה לחוק התכנון, שאירע בו122 בהערכת שווי מגרש קודם כמשמעותו בסעיף )1( ;נזק מלחמה, יוערך שוויו כאילו לא אירע בו נזק המלחמה לחוק התכנון, בתוכנית ייקבע כי תחילת תוקפה124 על אף האמור בסעיף )2( של החלוקה החדשה תהיה ביום קליטת בקשה להיתר ראשון במתחם האיחוד והחלוקה התואם את החלוקה החדשה, לרבות בקשה שהגיש מורשה להיתר לפי בקשה להיתר ראשון); לעניין זה, יראו את- נ לחוק האמור (בסעיף זה158 סעיף 125 מי שזכאי להירשם במרשם המקרקעין לפי החלוקה החדשה כאמור בסעיף ;לחוק התכנון, כמי שרשאי להגיש בקשה להיתר (א) ו–(ב) לחוק התכנון, בכל מקום, במקום "שמונה חודשים" יקראו125 בסעיף )3( ;""ארבעה חודשים ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ508 הודעה על קליטת בקשה להיתר ראשון תימסר למינהל התכנון בתוך )4( שלושה ימי עבודה ממועד קליטת הבקשה, ותפורסם על כך הודעה באתרי האינטרנט של מינהל התכנון ושל הוועדה המקומית הנוגעת בדבר בתוך שבעה ימי עבודה ממועד קליטת הבקשה. ,כללה תוכנית לשיקום והתחדשות מבנה שאינו בניין הרוס, תכלול התוכנית הוראה (ג) ולפיה עד להריסת המבנה, בכפוף להוראות כל דין, השימושים שהיו מותרים במבנה ערב תחילתה של התוכנית ימשיכו להיות מותרים. הגבלה על תוכנית נוספת .24 אושרה תוכנית לשיקום והתחדשות, לא תוגש ולא תאושר בתקופה של עשר שנים מיום האישור תוכנית אחרת בשטח שבו חלה התוכנית לעניין שטחי הבנייה ומספר יחידות הדיור, אם יש בה כדי לעכב את מימוש התוכנית לשיקום והתחדשות; בסעיף ) לחוק התכנון.1()א(ח62 למעט תוכנית נושאית כהגדרתה בסעיף- "זה, "תוכנית סימן ב': הליכי רישוי באזור לשיקום והתחדשות תוכנית לרישוי מהיר .25 על תוכנית לשיקום והתחדשות שהוגשה לוועדה המקומית יחולו ההוראות לעניין (א) ,) תוכנית לרישוי מהיר- לחוק התכנון (בחוק זה1א145 תוכנית לרישוי מהיר לפי סעיף :בשינויים המחויבים ובשינויים אלה ; לא ייקרא- )סעיף קטן (א )1( בסעיף קטן (ב), במקום הסיפה החל במילה "ובלבד" יקראו "ובלבד שהבקשה )2( להיתר חלה על כל שטח התוכנית; ואולם יזם שיקום כהגדרתו בחוק שיקום נזקי , רשאי להגיש בקשה14‏2026-מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו ;"כאמור עד להפקדת התוכנית ; לא תיקרא- "בסעיף קטן (ג), הסיפה החל במילים "על אף האמור, שר הפנים )3( :במקום סעיף קטן (ד) יקראו )4( "(ד) שטח התוכנית לשיקום והתחדשות כהגדרתה בחוק לשיקום נזקי , אינו עולה על שישה2026-מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו ;"דונם. לא ייקרא.- )סעיף קטן (ח )5( שר הפנים רשאי לקבוע בתקנות הוראות לעניין תוכנית לשיקום והתחדשות (ב) שהוגשה לוועדה לקידום מתחמים מועדפים ותקודם כתוכנית לרישוי מהיר, ובכלל זה תנאים, סדרי דיון והליכים לגבי קידום מתן ההיתר בידי רשות הרישוי הארצית. הוראות מיוחדות לעניין גורמים מאשרים וגורמים מוסרי מידע .26 לחוק התכנון, יחולו על1ב145 הוראות לגבי גורם מאשר או גורם נוסף לפי סעיף (א) בקשה להיתר מכוח תוכנית לשיקום והתחדשות שאינה תוכנית לרישוי מהיר, בשינויים :המחויבים ובשינויים אלה ;" ימים45" ימים" יקראו15" ), במקום1()בסעיף קטן (א )1( לא ייקראו.- )סעיפים קטנים (ד) ו–(ה )2( 1ב145 על אף האמור בסעיף קטן (א), שר הפנים רשאי לקבוע כי הוראות לפי סעיף (ב) לחוק התכנון יחולו על תוכנית לשיקום והתחדשות שהיא תוכנית לרישוי מהיר, בתנאים ובשינויים שיקבע. הוראות מיוחדות לעניין ערר שהוגש .27 (ב) לחוק התכנון, לעניין ערר שהוגש על החלטת רשות רישוי152 על אף האמור בסעיף :לתת היתר מכוח תוכנית באזור שיקום והתחדשות, יקראו את הסעיף האמור כך .498 'ס"ח התשפ"ו, עמ 14 509 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ ; לא תיקרא, למעט לעניין היתר שנתן מורשה להיתר- )1( פסקה )1( :) יקראו2( במקום פסקה )2( ) הוגש ערר, תבחן ועדת הערר ותחליט, אם בנסיבות העניין יש הצדקה לעכב2(" את מתן ההיתר, כולו או חלקו, בשל הגשת הערר, בשים לב להיקף ההשפעה של "נושא הערר על ההיתר ולאפשרות השבת המצב לקדמותו אם יתקבל הערר. הוראות מיוחדות לעניין מורשה להיתר .28 ) לחוק התכנון, מורשה להיתר רשאי לפעול לשם1()נ(א158 על אף האמור בסעיף לחוק התכנון, אף בטרם ניתנה הסכמה של כל בעלי הזכויות4'הוצאת היתר לפי פרק ה :במקרקעין שלגביהם מבוקש היתר, ובלבד שהתקיימו שני אלה ,נ(א) לחוק התכנון158 במועד העברת הבקשה להיתר לרשות הרישוי לפי סעיף )1( ; מבעלי הזכויות במקרקעין שלגביהם מבוקש ההיתר51% ניתנה הסכמה של לפחות :התקיים אחד מאלה לפני מתן ההיתר )2( ,המורשה להיתר שלח לבעלי הזכויות במקרקעין שלא נתנו את הסכמתם (א) ,הודעה בצירוף מסמכי הבקשה להיתר או קישור למסמכי הבקשה להיתר ,והתקבלה החלטת רשות הרישוי המקומית בהתנגדויות שהוגשו, אם הוגשו הודעה- "ולפיה רשאי המורשה להיתר לתת את ההיתר; בפסקה זו, "הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר, שנשלחה בהתאם להוראות שקבע שר הפנים לפי חוק התכנון לעניין בקשה להיתר בלא הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין, ובה ימים ממועד מסירת ההודעה15 מצוינת האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בתוך ;וכתובת רשות הרישוי המקומית לשליחת התנגדות ,ניתנה הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין שלגביהם מבוקש ההיתר (ב) המורשה להיתר יעביר את ההסכמה כאמור לרשות הרישוי, חמישה ימים לפחות לפני מתן ההיתר על ידו. סימן ג': אגרות והיטלי השבחה באזור לשיקום והתחדשות אגרות .29 ,ד(ב) לחוק התכנון יחול גם לעניין היתר מכוח תוכנית לשיקום והתחדשות266 סעיף אף אם אינה תוכנית כאמור באותו סעיף. שיעור היטל השבחה בתוכנית לשיקום והתחדשות .30 א לתוספת השלישית בחוק התכנון, שיעור היטל3 ו־3 על אף האמור בסעיפים (א) היטל- ההשבחה שיחול בשל אישורה של תוכנית לשיקום והתחדשות (בסעיף זה בתוכנית שיקום) הוא רבע ההשבחה. ימי עבודה30על אף האמור בסעיף קטן (א), רשות מקומית רשאית, לא יאוחר מ־ (ב) ממועד קרות נזק המלחמה או מיום תחילתו של חוק זה, לפי המאוחר, לקבוע לעניין אזור לשיקום והתחדשות שבתחומה כי שיעור ההיטל בתוכנית שיקום יעמוד על מחצית ההשבחה או שלא תחול בו חובת תשלום היטל כאמור. ,לעניין תוכנית לשיקום והתחדשות שהיא תוכנית משביחה במתחם פינוי ובינוי (ג) חוק- (בסעיף זה15‏2021- לחוק רכבת תחתית (מטרו), התשפ"ב15 כהגדרתה בסעיף :המטרו), יחולו הוראות אלה היה שיעור ההיטל בתוכנית שיקום רבע ההשבחה או שהרשות המקומית )1( - קבעה שלא תחול בו חובת תשלום היטל כאמור, סימן ג' לפרק ג' לחוק המטרו ;לא יחול ; לא תיקרא, למעט לעניין היתר שנתן מורשה להיתר- )1( פסקה )1( :) יקראו2( במקום פסקה )2( ) הוגש ערר, תבחן ועדת הערר ותחליט, אם בנסיבות העניין יש הצדקה לעכב2(" את מתן ההיתר, כולו או חלקו, בשל הגשת הערר, בשים לב להיקף ההשפעה של "נושא הערר על ההיתר ולאפשרות השבת המצב לקדמותו אם יתקבל הערר. .28 ) לחוק התכנון, מורשה להיתר רשאי לפעול לשם1()נ(א158 על אף האמור בסעיף לחוק התכנון, אף בטרם ניתנה הסכמה של כל בעלי הזכויות4'הוצאת היתר לפי פרק ה :במקרקעין שלגביהם מבוקש היתר, ובלבד שהתקיימו שני אלה הוראות מיוחדות לעניין מורשה להיתר ,נ(א) לחוק התכנון158 במועד העברת הבקשה להיתר לרשות הרישוי לפי סעיף )1( ; מבעלי הזכויות במקרקעין שלגביהם מבוקש ההיתר51% ניתנה הסכמה של לפחות :התקיים אחד מאלה לפני מתן ההיתר )2( ,המורשה להיתר שלח לבעלי הזכויות במקרקעין שלא נתנו את הסכמתם (א) ,הודעה בצירוף מסמכי הבקשה להיתר או קישור למסמכי הבקשה להיתר ,והתקבלה החלטת רשות הרישוי המקומית בהתנגדויות שהוגשו, אם הוגשו הודעה- "ולפיה רשאי המורשה להיתר לתת את ההיתר; בפסקה זו, "הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר, שנשלחה בהתאם להוראות שקבע שר הפנים לפי חוק התכנון לעניין בקשה להיתר בלא הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין, ובה ימים ממועד מסירת ההודעה15 מצוינת האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בתוך ;וכתובת רשות הרישוי המקומית לשליחת התנגדות ,ניתנה הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין שלגביהם מבוקש ההיתר (ב) המורשה להיתר יעביר את ההסכמה כאמור לרשות הרישוי, חמישה ימים לפחות לפני מתן ההיתר על ידו. סימן ג': אגרות והיטלי השבחה באזור לשיקום והתחדשות .29 ,ד(ב) לחוק התכנון יחול גם לעניין היתר מכוח תוכנית לשיקום והתחדשות266 סעיף אף אם אינה תוכנית כאמור באותו סעיף. אגרות .30 א לתוספת השלישית בחוק התכנון, שיעור היטל3 ו־3 על אף האמור בסעיפים (א) היטל- ההשבחה שיחול בשל אישורה של תוכנית לשיקום והתחדשות (בסעיף זה בתוכנית שיקום) הוא רבע ההשבחה. שיעור היטל השבחה בתוכנית לשיקום והתחדשות ימי עבודה30על אף האמור בסעיף קטן (א), רשות מקומית רשאית, לא יאוחר מ־ (ב) ממועד קרות נזק המלחמה או מיום תחילתו של חוק זה, לפי המאוחר, לקבוע לעניין אזור לשיקום והתחדשות שבתחומה כי שיעור ההיטל בתוכנית שיקום יעמוד על מחצית ההשבחה או שלא תחול בו חובת תשלום היטל כאמור. ,לעניין תוכנית לשיקום והתחדשות שהיא תוכנית משביחה במתחם פינוי ובינוי (ג) חוק- (בסעיף זה15‏2021- לחוק רכבת תחתית (מטרו), התשפ"ב15 כהגדרתה בסעיף :המטרו), יחולו הוראות אלה היה שיעור ההיטל בתוכנית שיקום רבע ההשבחה או שהרשות המקומית )1( - קבעה שלא תחול בו חובת תשלום היטל כאמור, סימן ג' לפרק ג' לחוק המטרו ;לא יחול .95 'ס"ח התשפ"ב, עמ 15 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ510 קבעה הרשות המקומית לפי סעיף קטן (ב) כי שיעור ההיטל בתוכנית שיקום )2( )1()(ד19 יעמוד על מחצית ההשבחה, יחול שיעור חובת התשלום כהגדרתו בסעיף לחוק המטרו, ויחולו הוראות סימן ג' לפרק ג' לחוק המטרו. לעניין החלטת רשות מקומית לקביעת שיעור היטל בתוכנית שיקום יחולו הוראות (ד) :אלה ימים30 הרשות המקומית תפרסם הודעה על כוונתה לקבל החלטה כאמור )1( ;לפחות לפני קבלתה ,ההחלטה תתקבל בהתחשב, בין השאר, בשיקולים הנוגעים לערכי הקרקע )2( לצפיפות יחידות הדיור הקיימת והצפויה ולצורכי הפיתוח באותו אזור וכן ;בשיקולים נוספים שיפורטו בהחלטה הקביעה כאמור תחול לגבי כל האזורים לשיקום והתחדשות שבשטח ניכר )3( ;של הרשות המקומית קבעה הרשות המקומית כי שיעור ההיטל בתוכנית שיקום יעמוד על מחצית )4( מסכום ההיטל לטובת האזור לשיקום30% ההשבחה, ייועד סכום בשיעור של (א) לתוספת השלישית13 והתחדשות בהתאם לשימושים המותרים לפי סעיף לחוק התכנון; הייתה התוכנית לשיקום והתחדשות תוכנית משביחה במתחם מתוך שני30% לחוק המטרו, סכום בשיעור של15 פינוי ובינוי, כהגדרתה בסעיף ))(א3()(ד19 השלישים מההיטל, שיראו אותו כתשלום היטל השבחה לפי סעיף לחוק המטרו, ייועד לטובת האזור לשיקום והתחדשות בהתאם לשימושים ;(א) לתוספת השלישית לחוק התכנון13 המותרים לפי סעיף ) יפורסמו1( הודעה על החלטה כאמור ברישה וכן הודעה לפי פסקה )5( ב לחוק1א ו־1 ברשומות, בעיתון ובאתר האינטרנט בהתאם להוראות סעיפים התכנון. הוראות סעיף זה לא יחולו על תוכנית לשיקום והתחדשות שאושרה לפני הכרזה (ה) על אזור לשיקום והתחדשות. ,לעניין התוספת השלישית לחוק התכנון, במקרקעין שאירע בהם נזק מלחמה (ו) תחושב ההשבחה כאילו ערב תחילתה של התוכנית לא אירע נזק מלחמה באותם מקרקעין. סימן ד': החלת הוראות ותחולה החלת הוראות לפי חוק התכנון וחוק מתחמים מועדפים .31 הוראות לפי חוק התכנון יחולו על תוכנית לשיקום והתחדשות שתוגש לוועדה המקומית לפי פרק זה ועל היתר מכוחה, והוראות לפי חוק מתחמים מועדפים יחולו על תוכנית )(א21 שתוגש לוועדה למתחמים מועדפים לפי פרק זה או שהועברה אליה לפי סעיף או (ב) ועל היתר מכוחה, והכול אלא אם כן נקבעה בפרק זה הוראה אחרת באותו עניין. תחולת הוראות חוק המקרקעין .32 הוראות לפי חוק המקרקעין ימשיכו לחול לעניין ביצוע עבודה, ככל שאינן סותרות את ההוראות לפי חוק זה. פרק ד': אישור יזם שיקום ורכישת זכויות באזור לשיקום והתחדשות סימן א': שומת מקרקעין לגבי דירה באזור לשיקום והתחדשות עריכת שומת מקרקעין וקביעת סכום הרכישה .33 ימי עבודה ממועד ההכרזה, יערוך השמאי הממשלתי הראשי35 לא יאוחר מתום (א) השמאי הממשלתי הראשי) שומת מקרקעין לגבי- או שמאי מקרקעין מטעמו (בסעיף זה ,כל דירה באזור לשיקום והתחדשות; הציג בעל דירה בפני השמאי הממשלתי הראשי 511 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ ימי עבודה ממועד ההכרזה, נתונים הנוגעים לעריכת שומת מקרקעין, יערוך15 בתוך השמאי הממשלתי הראשי את השומה לאחר שבחן את הנתונים. )(ב שומת המקרקעין תיערך לפי שווי של דירה חדשה באותו אזור שדומה )1( במאפייניה, ובכלל זה בשטחה, לדירה של בעל הדירה, ובהתחשב במאפייניהן של דירות חדשות באותו אזור; השומה תיערך ליום שלפני מועד קרות נזק המלחמה המועד הקובע לעניין השומה).- (בסעיף זה ,) לחוק המכר (דירות3 לעניין חישוב שטח דירה יחולו ההוראות לפי סעיף )2( ;16‏1973-התשל"ג השמאי הממשלתי הראשי, לאחר התייעצות עם מנהל מס רכוש, רשאי )3( להורות בהנחיות מהם המאפיינים שיובאו בחשבון בעריכת שומה לפי סעיף קטן , ימים ממועד הפנייה אליו, יראו21 זה; לא מסר מנהל מס רכוש את עמדתו בתוך ;בתום אותה תקופה, כאילו קוימה עימו חובת ההתייעצות השומה שתיקבע לפי סעיף קטן (א) לא תפחת משוויו של הסכום שהיה )4( מתקבל ממכירת הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון ערב קרות נזק המלחמה. )(ג ), השמאי הממשלתי הראשי יקבע שומה כאמור1()(א38 לעניין סעיף )1( בסעיפים קטנים (א) ו–(ב) כאילו נוסף לשטח הדירה שנקבע כאמור בסעיף :) שטח שהוא אחד מאלה2()קטן (ב - הייתה לוועדה המקומית מדיניות תמורות לעניין תוספת שטח (א) ;שליש מתוספת השטח שלפי מדיניות כאמור - לא הייתה לוועדה המקומית מדיניות תמורות לעניין תוספת שטח (ב) , מ"ר למטרה עיקרית; שר הבינוי והשיכון, בהסכמת שר האוצר4 שטח של בהתייעצות עם השמאי הממשלתי הראשי ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לשנות את גודל השטח האמור. ), על1( השמאי הממשלתי הראשי רשאי להפחית משומה כאמור בפסקה )2( ))(א1( פי שיקול דעתו, את הסכום השווה לערכו של שליש מהשטח כאמור בפסקה )(ב), לפי העניין, אם1( או את הסכום השווה לערכו של השטח כאמור בפסקה מצא כי שטחה של הדירה חורג במידה ניכרת משטחה של דירת מגורים טיפוסית באזור. - בסעיף קטן זה )3( מדיניות לעניין תמורות לבעלי דירות במסגרת מיזם- ""מדיניות תמורות להתחדשות עירונית, ובין השאר, לעניין תוספת השטח, בין שנקבעה לפני ימי עבודה ממועד60 קרות נזק המלחמה ובין לאחר מכן ולא יאוחר מתום קרות הנזק או מיום תחילתו של חוק זה, לפי המאוחר, ובלבד שמדיניות כאמור שנקבעה לאחר קרות נזק המלחמה או יום תחילתו של חוק זה, לפי ;המאוחר, חלה לגבי שטח ניכר בתחומה של הרשות המקומית תוספת שטח למטרה עיקרית, לרבות שטחו של מרחב מוגן- ""תוספת השטח דירתי, לדירת תמורה ביחס לשטח הדירה הקיימת במסגרת תוכנית להתחדשות עירונית. ימי עבודה ממועד ההכרזה, נתונים הנוגעים לעריכת שומת מקרקעין, יערוך15 בתוך השמאי הממשלתי הראשי את השומה לאחר שבחן את הנתונים. )(ב שומת המקרקעין תיערך לפי שווי של דירה חדשה באותו אזור שדומה )1( במאפייניה, ובכלל זה בשטחה, לדירה של בעל הדירה, ובהתחשב במאפייניהן של דירות חדשות באותו אזור; השומה תיערך ליום שלפני מועד קרות נזק המלחמה המועד הקובע לעניין השומה).- (בסעיף זה ,) לחוק המכר (דירות3 לעניין חישוב שטח דירה יחולו ההוראות לפי סעיף )2( ;16‏1973-התשל"ג השמאי הממשלתי הראשי, לאחר התייעצות עם מנהל מס רכוש, רשאי )3( להורות בהנחיות מהם המאפיינים שיובאו בחשבון בעריכת שומה לפי סעיף קטן , ימים ממועד הפנייה אליו, יראו21 זה; לא מסר מנהל מס רכוש את עמדתו בתוך ;בתום אותה תקופה, כאילו קוימה עימו חובת ההתייעצות השומה שתיקבע לפי סעיף קטן (א) לא תפחת משוויו של הסכום שהיה )4( מתקבל ממכירת הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון ערב קרות נזק המלחמה. )(ג ), השמאי הממשלתי הראשי יקבע שומה כאמור1()(א38 לעניין סעיף )1( בסעיפים קטנים (א) ו–(ב) כאילו נוסף לשטח הדירה שנקבע כאמור בסעיף :) שטח שהוא אחד מאלה2()קטן (ב - הייתה לוועדה המקומית מדיניות תמורות לעניין תוספת שטח (א) ;שליש מתוספת השטח שלפי מדיניות כאמור - לא הייתה לוועדה המקומית מדיניות תמורות לעניין תוספת שטח (ב) , מ"ר למטרה עיקרית; שר הבינוי והשיכון, בהסכמת שר האוצר4 שטח של בהתייעצות עם השמאי הממשלתי הראשי ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לשנות את גודל השטח האמור. ), על1( השמאי הממשלתי הראשי רשאי להפחית משומה כאמור בפסקה )2( ))(א1( פי שיקול דעתו, את הסכום השווה לערכו של שליש מהשטח כאמור בפסקה )(ב), לפי העניין, אם1( או את הסכום השווה לערכו של השטח כאמור בפסקה מצא כי שטחה של הדירה חורג במידה ניכרת משטחה של דירת מגורים טיפוסית באזור. - בסעיף קטן זה )3( מדיניות לעניין תמורות לבעלי דירות במסגרת מיזם- ""מדיניות תמורות להתחדשות עירונית, ובין השאר, לעניין תוספת השטח, בין שנקבעה לפני ימי עבודה ממועד60 קרות נזק המלחמה ובין לאחר מכן ולא יאוחר מתום קרות הנזק או מיום תחילתו של חוק זה, לפי המאוחר, ובלבד שמדיניות כאמור שנקבעה לאחר קרות נזק המלחמה או יום תחילתו של חוק זה, לפי ;המאוחר, חלה לגבי שטח ניכר בתחומה של הרשות המקומית תוספת שטח למטרה עיקרית, לרבות שטחו של מרחב מוגן- ""תוספת השטח דירתי, לדירת תמורה ביחס לשטח הדירה הקיימת במסגרת תוכנית להתחדשות עירונית. .196 'ס"ח התשל"ג, עמ 16 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ512 השמאי הממשלתי הראשי ישלח לבעל הדירה את שומת המקרקעין, לא יאוחר (ד) ימי עבודה ממועד ההכרזה, ואם לא ניתן לאתר את בעל הדירה בשקידה סבירה40מ־ לרשות המקומית שבתחומה נמצא האזור לשיקום והתחדשות, ויפרסם הודעה על- פרטי הגורם ברשות המקומית שאליו יכולים בעלי הדירות באותו אזור לפנות לשם קבלת שומת המקרקעין. השגה על השומה .34 ;33 בעל דירה רשאי להגיש השגה על שומת מקרקעין שנקבעה לפי הוראות סעיף ימי עבודה ממועד ההכרזה, והוראות סעיף75 ההשגה תוגש לוועדת ההשגות בתוך א לפקודת הקרקעות יחולו לעניין זה, בשינויים המחויבים.9 סימן ב': עסקאות שיקום והסכמי יציאה תחולת הוראות מחוק פינוי ובינוי על עסקאות שיקום באזור לשיקום והתחדשות .35 ב(א) ו–(ב) לחוק פינוי ובינוי יחולו, בשינויים המחויבים, לעניין1א ו־1 הוראות סעיפים עסקת שיקום, ככל האפשר ובהתאם לנסיבות שלאחר קרות נזק המלחמה. עסקאות קודמות .36 נחתמו עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי תוכנית חיזוק, לגבי דירה בבניין באזור (א) עסקה קודמת), ובאותו מועד טרם- לשיקום והתחדשות לפני מועד ההכרזה (בפרק זה :החל פינוי הדירה הקיימת יחולו הוראות אלה יראו עסקה קודמת לעניין חוק זה גם כעסקת שיקום; ואולם אין בהוראות )1( ג לחוק5 ד לחוק פינוי ובינוי ומהוראות סעיף1 חוק זה כדי לגרוע מהוראות סעיף ;17‏2008-המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח ימי עבודה50 יזם או בעל דירה שהתקשר בעסקה קודמת רשאי, בתוך )2( ממועד ההכרזה, לבטלה בהודעה בכתב מכל סיבה שהיא, בלי שיראו אותו כמי הוא- שהפר את ההתקשרות, ובלבד שאם מדובר בביטול על ידי בעל דירה התקשר בהסכם יציאה מוגדל עם אותו יזם שעימו התקשר בעסקה הקודמת. בעל דירה בבניין באזור לשיקום והתחדשות שהתקשר עם מארגן לעניין אותה (ב) , ימי עבודה מאותו המועד50 דירה בהסכם ארגון, לפני מועד ההכרזה, רשאי, בתוך לבטלו בהודעה בכתב בלי שיראו אותו כמי שהפר את ההתקשרות עם המארגן. החובה להציע עסקת שיקום או הסכם יציאה .37 יזם יציע לכל בעל דירה או בעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות, שניתן לאתרם בשקידה סבירה, עסקת שיקום ולבעל דירה גם הסכם יציאה מוגדל. הוראות לעניין הסכם יציאה מוגדל .38 ימי עבודה ממועד ההכרזה הוא הסכם יציאה95 הסכם יציאה שנחתם בתוך (א) :מוגדל, ויחולו לגביו הוראות אלה התמורה בעד רכישת הזכויות במקרקעין תהיה בגובה השומה שנקבעה לפי )1( ;)(ג33 סעיף ההסכם יכלול תניה ולפיה אם אושר יזם שיקום שאינו היזם שהתקשר )2( בהסכם היציאה המוגדל, יומחו החיובים והזכויות של אותו יזם לפי ההסכם ליזם השיקום. לא נקבעו הוראות לפי סעיף קטן (א) בהסכם יציאה מוגדל, יראו את ההסכם ככולל (ב) הוראות כאמור. דיווח על עסקת שיקום ועל הסכם יציאה מוגדל .39 יזם שהתקשר עם בעל דירה או בעל מגרש בעסקת שיקום או שהתקשר עם בעל (א) דירה בהסכם יציאה מוגדל, יגיש למנהל העתק של העסקה או ההסכם, לפי העניין; לא הוגש העתק של עסקה או הסכם כאמור, לא תובא אותה התקשרות בחישוב מניין רוב .40 מיוחד של בעלי הדירות לפי סעיף .154 'ס"ח התשס"ח, עמ 17 513 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ בעל דירה או בעל מגרש רשאי להגיש למנהל העתק של העסקה או ההסכם, לפי (ב) העניין; הוגש העתק כאמור, תובא אותה התקשרות בחישוב מניין רוב מיוחד של בעלי , אף אם לא הוגשה על ידי היזם כאמור בסעיף קטן (א).40 הדירות לפי סעיף דיווח כאמור בסעיפים קטנים (א) ו–(ב) יוגש מייד לאחר חתימתו, ובלבד שחלפו (ג) ימי עבודה ממועד ההכרזה.95 ימי עבודה ממועד ההכרזה ולא יאוחר מ־50 סימן ג': יזם שיקום אישור יזם שיקום .40 בכפוף להוראות סעיפים קטנים (ב), (ג) ו–(ה), מנהל הרשות להתחדשות עירונית (א) ) שלהלן, כיזם3( ) או2( ,)1( יאשר יזם, אם מתקיימים בו התנאים האמורים בפסקאות :שיקום לעניין אזור לשיקום והתחדשות, לפי סדר קדימויות זה היזם התקשר בעסקת שיקום או בהסכם יציאה מוגדל עם רוב מיוחד של )1( לפחות20% בעלי הדירות ובעלי המגרשים, ובלבד שהתקשר בעסקת שיקום עם ;מבעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות היזם התקשר בעסקת שיקום עם המספר הגבוה ביותר של בעלי הדירות )2( או בעלי המגרשים באזור לשיקום והתחדשות, ובלבד שבעלי הדירות או בעלי המגרשים שהתקשרו עימו בצירוף בעלי הדירות שהתקשרו בהסכם יציאה מוגדל ימי עבודה ממועד ההכרזה, הם רוב מיוחד של95 עימו או עם יזם אחר, בתוך ;בעלי הדירות היזם התקשר בעסקת שיקום עם המספר הגבוה ביותר של בעלי הדירות או )3( בעלי המגרשים באזור לשיקום והתחדשות, ובלבד שכל בעלי הדירות או בעלי המגרשים שהתקשרו עימו או עם יזם אחר בעסקת שיקום או בהסכם יציאה ; ימי עבודה ממועד ההכרזה, הם רוב מיוחד של בעלי הדירות95 מוגדל, בתוך (ב).43 אישור לפי פסקה זו יהיה מותנה בהתקיימות התנאים לפי סעיף ) בקשה לאישור- בקשה של יזם לאישורו כיזם שיקום לפי סעיף קטן (א) (בסעיף זה (ב) ימי עבודה ממועד95 ימי עבודה ממועד ההכרזה וסיומה50 תוגש בתקופה שתחילתה תקופת ההגשה).- ההכרזה (בחוק זה ,)היזם יצרף לבקשה לאישור מסמכים להוכחת התנאים כאמור בסעיף קטן (א (ג) גם ראיה בדבר קיומה של- ואם שני יזמים או יותר הגישו יחד את הבקשה לאישור עסקה משותפת להם לביצוע השיקום, וכן תצהיר לתמיכה בעובדות המפורטות בבקשה לאישור; מנהל הרשות להתחדשות עירונית רשאי לדרוש מהיזם למסור לו מידע ומסמכים נוספים הנדרשים לו לשם החלטה בבקשה לאישור. מנהל הרשות להתחדשות עירונית יבחן בקשה לאישור שהוגשה לפי סעיף (ד) ימי עבודה מיום שהוגשה וייתן החלטה בה באותו מועד, ולעניין15 ) בתוך1()קטן (א בתום תקופת ההגשה, וייתן- )3( ) או2()בקשה לאישור שהוגשה לפי סעיף קטן (א ימי עבודה מתום תקופת ההגשה.15 החלטה בה בתוך )(ה תנאי לאישורו של יזם שיקום יהיה כי התחייב ליטול על עצמו את הזכויות )1( והחיובים לפי הסכמי יציאה שנחתמו עם יזמים אחרים באותו אזור שיקום. על אף האמור בסעיף קטן (א) או (ג), לא יאשר מנהל הרשות להתחדשות )2( עירונית בקשה לאישור של יזם שהודיע כי הוא מעוניין בקבלת סיוע במימון לפי , אלא אם כן היזם צירף לבקשה לאישור אישור ממנהל מס רכוש לכך45 סעיף אישור מנהל מס רכוש): הוא עומד בתנאים- שמתקיימים בו שני אלה (בסעיף זה (א) והוא לא הורשע בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה או45 שנקבעו לפי סעיף נסיבותיה, אין הוא ראוי, לדעת מנהל מס רכוש, לקבל את הסיוע, ולא הוגש נגדו כתב אישום בעבירה כאמור. בעל דירה או בעל מגרש רשאי להגיש למנהל העתק של העסקה או ההסכם, לפי (ב) העניין; הוגש העתק כאמור, תובא אותה התקשרות בחישוב מניין רוב מיוחד של בעלי , אף אם לא הוגשה על ידי היזם כאמור בסעיף קטן (א).40 הדירות לפי סעיף דיווח כאמור בסעיפים קטנים (א) ו–(ב) יוגש מייד לאחר חתימתו, ובלבד שחלפו (ג) ימי עבודה ממועד ההכרזה.95 ימי עבודה ממועד ההכרזה ולא יאוחר מ־50 סימן ג': יזם שיקום .40 בכפוף להוראות סעיפים קטנים (ב), (ג) ו–(ה), מנהל הרשות להתחדשות עירונית (א) ) שלהלן, כיזם3( ) או2( ,)1( יאשר יזם, אם מתקיימים בו התנאים האמורים בפסקאות :שיקום לעניין אזור לשיקום והתחדשות, לפי סדר קדימויות זה אישור יזם שיקום היזם התקשר בעסקת שיקום או בהסכם יציאה מוגדל עם רוב מיוחד של )1( לפחות20% בעלי הדירות ובעלי המגרשים, ובלבד שהתקשר בעסקת שיקום עם ;מבעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות היזם התקשר בעסקת שיקום עם המספר הגבוה ביותר של בעלי הדירות )2( או בעלי המגרשים באזור לשיקום והתחדשות, ובלבד שבעלי הדירות או בעלי המגרשים שהתקשרו עימו בצירוף בעלי הדירות שהתקשרו בהסכם יציאה מוגדל ימי עבודה ממועד ההכרזה, הם רוב מיוחד של95 עימו או עם יזם אחר, בתוך ;בעלי הדירות היזם התקשר בעסקת שיקום עם המספר הגבוה ביותר של בעלי הדירות או )3( בעלי המגרשים באזור לשיקום והתחדשות, ובלבד שכל בעלי הדירות או בעלי המגרשים שהתקשרו עימו או עם יזם אחר בעסקת שיקום או בהסכם יציאה ; ימי עבודה ממועד ההכרזה, הם רוב מיוחד של בעלי הדירות95 מוגדל, בתוך (ב).43 אישור לפי פסקה זו יהיה מותנה בהתקיימות התנאים לפי סעיף ) בקשה לאישור- בקשה של יזם לאישורו כיזם שיקום לפי סעיף קטן (א) (בסעיף זה (ב) ימי עבודה ממועד95 ימי עבודה ממועד ההכרזה וסיומה50 תוגש בתקופה שתחילתה תקופת ההגשה).- ההכרזה (בחוק זה ,)היזם יצרף לבקשה לאישור מסמכים להוכחת התנאים כאמור בסעיף קטן (א (ג) גם ראיה בדבר קיומה של- ואם שני יזמים או יותר הגישו יחד את הבקשה לאישור עסקה משותפת להם לביצוע השיקום, וכן תצהיר לתמיכה בעובדות המפורטות בבקשה לאישור; מנהל הרשות להתחדשות עירונית רשאי לדרוש מהיזם למסור לו מידע ומסמכים נוספים הנדרשים לו לשם החלטה בבקשה לאישור. מנהל הרשות להתחדשות עירונית יבחן בקשה לאישור שהוגשה לפי סעיף (ד) ימי עבודה מיום שהוגשה וייתן החלטה בה באותו מועד, ולעניין15 ) בתוך1()קטן (א בתום תקופת ההגשה, וייתן- )3( ) או2()בקשה לאישור שהוגשה לפי סעיף קטן (א ימי עבודה מתום תקופת ההגשה.15 החלטה בה בתוך )(ה תנאי לאישורו של יזם שיקום יהיה כי התחייב ליטול על עצמו את הזכויות )1( והחיובים לפי הסכמי יציאה שנחתמו עם יזמים אחרים באותו אזור שיקום. על אף האמור בסעיף קטן (א) או (ג), לא יאשר מנהל הרשות להתחדשות )2( עירונית בקשה לאישור של יזם שהודיע כי הוא מעוניין בקבלת סיוע במימון לפי , אלא אם כן היזם צירף לבקשה לאישור אישור ממנהל מס רכוש לכך45 סעיף אישור מנהל מס רכוש): הוא עומד בתנאים- שמתקיימים בו שני אלה (בסעיף זה (א) והוא לא הורשע בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה או45 שנקבעו לפי סעיף נסיבותיה, אין הוא ראוי, לדעת מנהל מס רכוש, לקבל את הסיוע, ולא הוגש נגדו כתב אישום בעבירה כאמור. ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ514 ), מנהל הרשות להתחדשות עירונית רשאי לאפשר2( על אף האמור בפסקה )3( ליזם לצרף את אישור מנהל מס רכוש בתוך עשרה ימי עבודה מתום תקופת ההגשה. אם יאושר כיזם שיקום, יודיע45 יזם המעוניין בקבלת סיוע במימון לפי סעיף )4( על כך למנהל הרשות להתחדשות עירונית ויפנה למנהל מס רכוש, עם מסירת (א), בבקשה לקבל אישור מנהל מס רכוש.39 הדיווח הראשון לפי סעיף אישר המנהל בקשה לאישור, ימסור הודעה על כך ליזם השיקום ולרשות המקומית (ו) שהאזור לשיקום והתחדשות נמצא בתחומה, וכן יפרסם הודעה על כך באתר האינטרנט של הרשות להתחדשות עירונית. אי־אישור יזם כיזם שיקום .41 , ימי עבודה ממועד ההכרזה110 בתום40 לא אישר המנהל בקשה לאישור לפי סעיף יראו את ההכרזה לפי חוק זה כבטלה ולא יחולו הוראותיו. מכירה ליזם ממשיך .42 מכר יזם שיקום את מלוא זכויותיו וחובותיו לפי עסקאות שיקום או לפי הסכמי יציאה באזור לשיקום והתחדשות ליזם ממשיך, יאשר מנהל הרשות להתחדשות עירונית את היזם הממשיך, לבקשתו, כיזם שיקום במקום היזם המוכר, אם מצא כי מתקיימים ביזם - ") ו–(ה); בסעיף זה, "יזם ממשיך2( ) או1()(א40 הממשיך התנאים הקבועים בסעיף לחוק מיסוי מקרקעין, לפי העניין.3לב49 או1כה49 כהגדרתו בסעיף סימן ד': עסקאות והסכמים לאחר אישור יזם שיקום הוראות לעניין עסקאות והסכמים לאחר אישור יזם שיקום .43 :, יחולו הוראות אלה40 אושר יזם כיזם שיקום לפי סעיף (א) בלי לגרוע מהוראות כל דין, בעל דירה או בעל מגרש רשאי לבטל עסקת )1( שיקום או הסכם ארגון בלי שיראו אותו כמפר את ההתקשרות עם היזם או המארגן, לפי העניין, ובלבד שביטול העסקה או ההסכם נעשה לשם התקשרות בעסקת שיקום עם יזם שיקום או לגבי בעל דירה, לשם התקשרות בהסכם יציאה עם יזם שיקום; ביטל בעל דירה או בעל מגרש עסקת שיקום או הסכם ארגון לפי ;הוראות סעיף זה, ימסור על כך הודעה בכתב ליזם או למארגן, לפי העניין הזכויות והחיובים בהסכם יציאה מוגדל של יזם שאינו יזם שיקום יומחו )2( ביום מתן האישור ליזם השיקום באותו אזור; מנהל הרשות להתחדשות עירונית ;יודיע ליזם השיקום על כל הסכם יציאה מוגדל שדווח לו ימי עבודה ממועד אישורו כיזם שיקום, לכל30 יזם השיקום יציע, בתוך )3( בעל דירה או בעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות שלא התקשרו עימו בעסקת :שיקום עד אותו מועד, להתקשר עימו באחד מאלה לפי העניין לבעל דירה שלא התקשר עימו או עם יזם אחר בעסקת שיקום או (א) להתקשר עימו בעסקת שיקום או בהסכם- בהסכם יציאה עד אותו מועד יציאה שהתמורה בעד רכישת זכויותיו במקרקעין היא בגובה שומת ;)(ב33 המקרקעין שנערכה לפי סעיף לבעל דירה שהתקשר עם יזם אחר לפני תום תקופת ההגשה ודווח (ב) להתקשר עימו בעסקת שיקום או בהסכם יציאה- 39 על כך לפי סעיף ;)1()(א38 שהתמורה בעד רכישת הזכויות במקרקעין היא כאמור בסעיף לבעל מגרש שלא התקשר עימו או עם יזם אחר בעסקת שיקום עד (ג) להתקשר עימו בעסקת שיקום.- אותו מועד ) יחולו3()(א40 בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), אושר יזם כיזם שיקום לפי סעיף (ב) :הוראות אלה 515 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ ), יבחן המנהל אם התמלאו לגבי3()בתום התקופה האמורה בסעיף קטן (א )1( ), וימסור הודעה על כך ליזם השיקום2( ) או1()(א40 היזם התנאים לפי סעיף ולרשות המקומית שבתחומה האזור לשיקום והתחדשות, וכן יפרסם הודעה על ;כך באתר האינטרנט של אותה רשות מקומית מצא המנהל כי התמלאו התנאים כאמור, יציע יזם השיקום לכל בעל דירה )2( או בעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות שלא התקשרו עימו בעסקת שיקום ימי עבודה מהמועד שבו התפרסמה הודעה לפי30 או בהסכם יציאה, בתוך ), לפי העניין.3()), את האמור בסעיף קטן (א1( פסקה מצא המנהל כי לא התמלאו התנאים כאמור, יפקע האישור ויראו את )3( ההכרזה לפי חוק זה כבטלה. אופן רכישת הזכויות של בעל דירה שהתקשר בהסכם יציאה .44 יזם שיקום ירכוש את זכויותיו במקרקעין של כל בעל דירה באזור לשיקום (א) והתחדשות שעימו התקשר בהסכם יציאה כנגד תשלום תמורת הרכישה כאמור בסעיף : ימים מהמועדים שלהלן, והכול לפי המאוחר90 קטן (ד), בתוך ;)2( ) או1()(א40 אישור יזם כיזם שיקום לפי סעיף )1( קביעת מנהל הרשות להתחדשות עירונית כי התקיימו ביזם שיקום שאושר ) 2( ;)1()(ב43 ) התנאים האמורים בסעיף3()(א40 לפי סעיף הפקדת תוכנית לשיקום והתחדשות באותו אזור. )3( על אף האמור בסעיף קטן (א), ביקש בעל דירה לדחות את רכישת זכויותיו בהתאם (ב) להסכם יציאה, ידחה יזם השיקום את רכישת הזכויות כאמור, ובלבד שרכישת הזכויות תתבצע לא יאוחר ממועד הפינוי הנדרש לתחילת עבודות הבנייה. על אף האמור בסעיף קטן (א), לא ניתן להשלים את הליך הרכישה בתקופה (ג) האמורה באותו סעיף קטן, רשאי מנהל מס רכוש להאריך את התקופה האמורה, אם מצא שהדבר נדרש מסיבות שאינן תלויות ביזם או בבעל דירה. היזם ישלם לכל בעל דירה שעימו התקשר בהסכם יציאה, תמורת רכישת זכויותיו (ד) ), לפי העניין, ואם3()(א43 ) או1()(א38 במקרקעין, את סכום הרכישה שנקבע לפי סעיף את סכום הרכישה- או עתירה על החלטה בהשגה34 הוגשה השגה כאמור בסעיף שנקבע בהחלטה בהשגה או בעתירה, לפי העניין; סכום הרכישה שישלם היזם יוצמד למדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מהמועד הקובע לעניין שומה עד מועד התשלום בפועל. לא רכש יזם השיקום את זכויותיהם של כל בעלי הדירות באזור לשיקום (ה) והתחדשות שעימם התקשר בהסכם יציאה, בתקופה האמורה בסעיף קטן (א), יהיה המנהל רשאי לבטל את אישורו כיזם שיקום. סימן ה': סיוע קרן הפיצויים סיוע המדינה לרכישת זכויות .45 יזם שיקום שהתחייב לרכוש את זכויותיו של בעל דירה בהתאם להוראות (א) , רשאי לבקש ממנהל מס רכוש את הסכום שעליו לשלם לאותו בעל דירה לפי44 סעיף (א) ו–(ד) (בסעיף44 אותו סעיף, כולו או חלקו, ולא יותר מסכום הרכישה כאמור בסעיף ימים מיום שהגיש90 סיוע במימון); מנהל מס רכוש ייתן סיוע במימון ליזם, בתוך- זה :את הבקשה, בהתקיים כל אלה במועד אישור היזם כיזם שיקום אישר מנהל מס רכוש כי היזם עומד )1( בדרישות שקבע מנהל מס רכוש בהנחיות שעניינן הבטחת יכולתו להחזיר את ;הסיוע במימון ), יבחן המנהל אם התמלאו לגבי3()בתום התקופה האמורה בסעיף קטן (א )1( ), וימסור הודעה על כך ליזם השיקום2( ) או1()(א40 היזם התנאים לפי סעיף ולרשות המקומית שבתחומה האזור לשיקום והתחדשות, וכן יפרסם הודעה על ;כך באתר האינטרנט של אותה רשות מקומית מצא המנהל כי התמלאו התנאים כאמור, יציע יזם השיקום לכל בעל דירה )2( או בעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות שלא התקשרו עימו בעסקת שיקום ימי עבודה מהמועד שבו התפרסמה הודעה לפי30 או בהסכם יציאה, בתוך ), לפי העניין.3()), את האמור בסעיף קטן (א1( פסקה מצא המנהל כי לא התמלאו התנאים כאמור, יפקע האישור ויראו את )3( ההכרזה לפי חוק זה כבטלה. .44 יזם שיקום ירכוש את זכויותיו במקרקעין של כל בעל דירה באזור לשיקום (א) והתחדשות שעימו התקשר בהסכם יציאה כנגד תשלום תמורת הרכישה כאמור בסעיף : ימים מהמועדים שלהלן, והכול לפי המאוחר90 קטן (ד), בתוך אופן רכישת הזכויות של בעל דירה שהתקשר בהסכם יציאה ;)2( ) או1()(א40 אישור יזם כיזם שיקום לפי סעיף )1( קביעת מנהל הרשות להתחדשות עירונית כי התקיימו ביזם שיקום שאושר ) 2( ;)1()(ב43 ) התנאים האמורים בסעיף3()(א40 לפי סעיף הפקדת תוכנית לשיקום והתחדשות באותו אזור. )3( על אף האמור בסעיף קטן (א), ביקש בעל דירה לדחות את רכישת זכויותיו בהתאם (ב) להסכם יציאה, ידחה יזם השיקום את רכישת הזכויות כאמור, ובלבד שרכישת הזכויות תתבצע לא יאוחר ממועד הפינוי הנדרש לתחילת עבודות הבנייה. על אף האמור בסעיף קטן (א), לא ניתן להשלים את הליך הרכישה בתקופה (ג) האמורה באותו סעיף קטן, רשאי מנהל מס רכוש להאריך את התקופה האמורה, אם מצא שהדבר נדרש מסיבות שאינן תלויות ביזם או בבעל דירה. היזם ישלם לכל בעל דירה שעימו התקשר בהסכם יציאה, תמורת רכישת זכויותיו (ד) ), לפי העניין, ואם3()(א43 ) או1()(א38 במקרקעין, את סכום הרכישה שנקבע לפי סעיף את סכום הרכישה- או עתירה על החלטה בהשגה34 הוגשה השגה כאמור בסעיף שנקבע בהחלטה בהשגה או בעתירה, לפי העניין; סכום הרכישה שישלם היזם יוצמד למדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מהמועד הקובע לעניין שומה עד מועד התשלום בפועל. לא רכש יזם השיקום את זכויותיהם של כל בעלי הדירות באזור לשיקום (ה) והתחדשות שעימם התקשר בהסכם יציאה, בתקופה האמורה בסעיף קטן (א), יהיה המנהל רשאי לבטל את אישורו כיזם שיקום. סימן ה': סיוע קרן הפיצויים .45 יזם שיקום שהתחייב לרכוש את זכויותיו של בעל דירה בהתאם להוראות (א) , רשאי לבקש ממנהל מס רכוש את הסכום שעליו לשלם לאותו בעל דירה לפי44 סעיף (א) ו–(ד) (בסעיף44 אותו סעיף, כולו או חלקו, ולא יותר מסכום הרכישה כאמור בסעיף ימים מיום שהגיש90 סיוע במימון); מנהל מס רכוש ייתן סיוע במימון ליזם, בתוך- זה :את הבקשה, בהתקיים כל אלה סיוע המדינה לרכישת זכויות במועד אישור היזם כיזם שיקום אישר מנהל מס רכוש כי היזם עומד )1( בדרישות שקבע מנהל מס רכוש בהנחיות שעניינן הבטחת יכולתו להחזיר את ;הסיוע במימון ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ516 ,א לחוק עסקאות גופים ציבוריים2 ו־2 היזם עומד בדרישות לפי סעיפים )2( ;18‏1976-התשל"ו ניתנו ערובות להנחת דעתו של מנהל מס רכוש בדבר הבטחת החזר הסיוע )3( במימון. )(ב קיבל יזם שיקום את הסיוע במימון ונבנה בית משותף חדש בהתאם )1( לתוכנית לשיקום והתחדשות החלה על הקרקע שבה נבנתה הדירה שרכש ימים30בהסכם יציאה, יהיה היזם חייב להחזיר את הסיוע במימון לא יאוחר מ־ מיום קבלת תעודת גמר לפי הוראות חוק התכנון, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כהגדרתם בחוק מס רכוש, ממועד מתן הסיוע במימון עד מועד ההחזר. ), יזם השיקום רשאי לבקש ממנהל מס רכוש, בתוך1( על אף האמור בפסקה )2( ,התקופה כאמור באותה פסקה, כי יאשר שחלף החזר הסכום כאמור באותה פסקה יחזיר היזם את שווי דירת התמורה, ואם היה שווי דירת התמורה נמוך מהסכום מההפרש בין20% את שווי דירת התמורה בתוספת- )האמור בסעיף קטן (א שווי דירת התמורה ובין הסכום האמור; בחר יזם השיקום בהחזרת שווי דירת השווי- "התמורה, לא יוכל לחזור בו מבחירתו; לעניין זה, "שווי דירת התמורה במועד המסירה של דירת התמורה אשר היה מקבל בעל הדירה שדירתו נרכשה בהתאם לשווי הממוצע של דירות תמורה שקיבלו בעלי דירות בעלות מאפיינים דומים לדירתו, כפי שקבע השמאי הממשלתי הראשי. ), רשאי היזם להגיש השגה על2( נקבעה שומת מקרקעין לפי הוראות פסקה )3( ימים מיום שנמסרה לו השומה, ויחולו לעניין15 השומה לוועדת ההשגות, בתוך ,א לפקודת הקרקעות, בשינויים המחויבים; עם הגשת ההשגה9 זה הוראות סעיף יחזיר היזם את שווי דירת התמורה שאינו שנוי במחלוקת ואשר ננקב בהשגתו. - )על אף האמור בסעיף קטן (ב (ג) חודשים ממועד אישורה של תוכנית14 לא נקלטה בקשה להיתר בתוך )1( 10 לשיקום והתחדשות או לא החלו עבודות בנייה בהתאם להיתר שניתן בתוך חודשים ממועד מתן ההיתר, יתווספו לסכום האמור באותו סעיף קטן הפרשי הצמדה וריבית כהגדרתם בחוק מס רכוש, החל מחלוף התקופות האמורות ועד ;למועד קליטת הבקשה להיתר או התחלת עבודות הבנייה, לפי העניין חודשים ממועד אישורה של תוכנית26 לא נקלטה בקשה להיתר בתוך )2( חודשים ממועד מתן12 לשיקום והתחדשות או שלא החלו עבודות בנייה בתוך ההיתר, יתווספו לסכום האמור באותו סעיף קטן הפרשי הצמדה וריבית כהגדרתם ; לשנה6% בחוק מס רכוש, ואולם תוספת הריבית תהיה בשיעור של לא הושלמה בניית כל הבתים המשותפים באזור לשיקום והתחדשות בתוך )3( שש שנים מהמועד שבו שולם ליזם השיקום סכום הסיוע במימון, יחזיר יזם א לחוק מס רכוש2 השיקום את הסכום האמור לקרן הפיצויים כמשמעותה בסעיף קרן הפיצויים); מנהל מס רכוש רשאי, בהחלטה מנומקת, להאריך את- (בפרק זה התקופה האמורה. מנהל מס רכוש, בהתייעצות עם מנהל הרשות להתחדשות עירונית, רשאי להפחית (ד) ) של סעיף קטן (ג) או2(–) ו1( את שיעור הריבית והפרשי הצמדה וריבית לפי פסקאות לוותר עליהם לחלוטין, אם הוכח להנחת דעתו כי העיכוב בקליטת הבקשה להיתר או בהתחלת עבודות הבנייה נגרם מסיבות שאינן תלויות ביזם השיקום. .280 'ס"ח התשל"ו, עמ 18 517 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ על סכום ההחזר כאמור בסעיפים קטנים (ב) או (ג), יחולו הוראות פקודת המסים (ה) ,) לאותה פקודה, כאילו היה מס, והוראות חוק קיזוז מסים1(א11 , למעט סעיף19‏)(גבייה , כאילו היה חוב מס.20‏1980-התש"ם המקור להשתתפות המדינה .46 :קרן הפיצויים תממן את כל אלה , והסכומים שיחזיר יזם השיקום לפי45 סכום הסיוע במימון כמשמעותו בסעיף )1( ;הסעיף האמור יצורפו לקרן הפיצויים ויהיו חלק ממנה השתתפות במימון המיזם, ככל שהיא נדרשת לפי חוות דעת מנהל הרשות )2( להתחדשות עירונית, לאחר שערך בחינה כלכלית של המיזם ומצא שהוא אינו בעל כדאיות כלכלית; סכום ההשתתפות לא יעלה על הוצאות שיקום הנזק. פרק ה': הסכמה לביצוע עבודה וסעדים בהעדר הסכמה הוראות לעניין ביצוע עבודה באזור שיקום .47 אושר יזם שיקום ונדרשת לפי דין הסכמה או החלטה של בעל דירה או בעל מגרש (א) באזור לשיקום והתחדשות לשם ביצוע עבודה שמטרתה הקמת מבנה חדש באזור לשיקום והתחדשות או עבודה אחרת לשם מימוש תוכנית לשיקום והתחדשות (בפרק ביצוע עבודה), יחולו לעניין קבלת ההסכמה או ההחלטה על ביצוע העבודה- זה כאמור הוראות פרק זה. סעדים לשם ביצוע עבודות .48 - בסעיף זה (א) ;(ג) לחוק פינוי ובינוי2 כהגדרתם בסעיף- ""אדם עם מוגבלות" ו"התאמות ; בית המשפט המחוזי- ""בית המשפט : כל אחד מאלה- ""יזם שיקום ;)2( ) או1()(א40 יזם שיקום שאושר לפי סעיף )1( ), והמנהל קבע שמתקיימים לגביו3()(א40 יזם שיקום שאושר לפי סעיף )2( ;)1()(ב43 התנאים כאמור בסעיף ; כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי- ""שמאי פינוי ובינוי תוכנית החלה באזור לשיקום והתחדשות והיא אחת מאלה: תוכנית- ""תוכנית מאושרת או תוכנית שהופקדה או הוחלט להפקידה, או תוכנית שהוגשה, והכול לפי חוק זה. יזם שיקום באזור לשיקום והתחדשות שיש תוכנית החלה לגביו אשר בעל דירה (ב) או בעל מגרש באותו אזור לא הסכים להתקשר עימו בעסקת שיקום או בהסכם יציאה אף שהציע לו לעשות כן, רשאי להגיש לבית המשפט תובענה כנגד אותו בעל דירה או הנתבע).- בעל מגרש (בסעיף זה מצא בית המשפט כי הצורך בשיקום מהיר, יעיל ומיטבי של האזור לשיקום (ג) והתחדשות בדרך של התחדשות עירונית מצדיק זאת, רשאי הוא לפעול באחת או יותר :מאלה ;להורות לנתבע להתקשר בעסקת שיקום או להתקשר בהסכם יציאה )1( ,להורות לנתבע לבטל עסקת שיקום שנחתמה עם יזם שאינו יזם השיקום )2( ,ובלבד שביטול כאמור נעשה לשם התקשרות בעסקת שיקום או בהסכם יציאה ;)1( לרבות בדרך של מתן סעד לפי פסקה על סכום ההחזר כאמור בסעיפים קטנים (ב) או (ג), יחולו הוראות פקודת המסים (ה) ,) לאותה פקודה, כאילו היה מס, והוראות חוק קיזוז מסים1(א11 , למעט סעיף19‏)(גבייה , כאילו היה חוב מס.20‏1980-התש"ם .46 :קרן הפיצויים תממן את כל אלה המקור להשתתפות המדינה , והסכומים שיחזיר יזם השיקום לפי45 סכום הסיוע במימון כמשמעותו בסעיף )1( ;הסעיף האמור יצורפו לקרן הפיצויים ויהיו חלק ממנה השתתפות במימון המיזם, ככל שהיא נדרשת לפי חוות דעת מנהל הרשות )2( להתחדשות עירונית, לאחר שערך בחינה כלכלית של המיזם ומצא שהוא אינו בעל כדאיות כלכלית; סכום ההשתתפות לא יעלה על הוצאות שיקום הנזק. פרק ה': הסכמה לביצוע עבודה וסעדים בהעדר הסכמה .47 אושר יזם שיקום ונדרשת לפי דין הסכמה או החלטה של בעל דירה או בעל מגרש (א) באזור לשיקום והתחדשות לשם ביצוע עבודה שמטרתה הקמת מבנה חדש באזור לשיקום והתחדשות או עבודה אחרת לשם מימוש תוכנית לשיקום והתחדשות (בפרק ביצוע עבודה), יחולו לעניין קבלת ההסכמה או ההחלטה על ביצוע העבודה- זה כאמור הוראות פרק זה. הוראות לעניין ביצוע עבודה באזור שיקום .48 - בסעיף זה (א) סעדים לשם ביצוע עבודות ;(ג) לחוק פינוי ובינוי2 כהגדרתם בסעיף- ""אדם עם מוגבלות" ו"התאמות ; בית המשפט המחוזי- ""בית המשפט : כל אחד מאלה- ""יזם שיקום ;)2( ) או1()(א40 יזם שיקום שאושר לפי סעיף )1( ), והמנהל קבע שמתקיימים לגביו3()(א40 יזם שיקום שאושר לפי סעיף )2( ;)1()(ב43 התנאים כאמור בסעיף ; כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי- ""שמאי פינוי ובינוי תוכנית החלה באזור לשיקום והתחדשות והיא אחת מאלה: תוכנית- ""תוכנית מאושרת או תוכנית שהופקדה או הוחלט להפקידה, או תוכנית שהוגשה, והכול לפי חוק זה. יזם שיקום באזור לשיקום והתחדשות שיש תוכנית החלה לגביו אשר בעל דירה (ב) או בעל מגרש באותו אזור לא הסכים להתקשר עימו בעסקת שיקום או בהסכם יציאה אף שהציע לו לעשות כן, רשאי להגיש לבית המשפט תובענה כנגד אותו בעל דירה או הנתבע).- בעל מגרש (בסעיף זה מצא בית המשפט כי הצורך בשיקום מהיר, יעיל ומיטבי של האזור לשיקום (ג) והתחדשות בדרך של התחדשות עירונית מצדיק זאת, רשאי הוא לפעול באחת או יותר :מאלה ;להורות לנתבע להתקשר בעסקת שיקום או להתקשר בהסכם יציאה )1( ,להורות לנתבע לבטל עסקת שיקום שנחתמה עם יזם שאינו יזם השיקום )2( ,ובלבד שביטול כאמור נעשה לשם התקשרות בעסקת שיקום או בהסכם יציאה ;)1( לרבות בדרך של מתן סעד לפי פסקה .1399 ), (א1374 )חוקי א"י, כרך ב', עמ' (ע 19 .50 'ס"ח התש"ם, עמ 20 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ518 למנות עורך דין או רואה חשבון, שאינו בעל דירה או בעל מגרש באזור )3( לשיקום והתחדשות, שיהיה מוסמך בהתאם להוראות בית המשפט לעשות בשם ).2(–) ו1( הנתבע שלא התקשר עם יזם השיקום את האמור בפסקאות :בבואו לתת סעד לפי סעיף קטן (ג) יתחשב בית המשפט בין השאר באלה (ד) ;גודל האזור שנגרם לו נזק מלחמה וההשפעה על הסביבה )1( מספר בעלי הדירות שלדירתם נגרם נזק מלחמה שבגינו לא ניתן להתגורר )2( ;בדירה ומספר בעלי הדירות שהתקשרו בעסקת שיקום או בהסכם יציאה ,)הפגיעה שצפויה להיגרם לנתבע ממתן סעד כאמור בסעיף קטן (ג )3( ;והאפשרות לצמצמה התנהלות יזם השיקום בתום לב בקיום המשא ומתן להתקשרות בעסקת )4( שיקום או בהסכם יציאה, ובכלל זה הצעת עסקת שיקום לכל בעלי הדירות ;המושתתת על עקרונות תמורה אחידים כדאיותם הכלכלית של עסקת השיקום או הסכם היציאה; קבע שמאי פינוי )5( ,ובינוי כי העסקה כדאית כלכלית, תהווה קביעה זו חזקה כי היא כדאית כאמור אלא אם כן הוכח אחרת; קבע שמאי פינוי ובינוי כי העסקה תהיה כדאית כלכלית ,בהתקיים תנאים שקבע, חזקה כי היא כדאית כאמור בהתקיים התנאים שקבע ;אלא אם כן הוכח אחרת אם הוצעו לבעל הדירה הנתבע מגורים חלופיים לתקופת הקמת הבניין )6( החדש, ואם בעל הדירה הנתבע או בן משפחתו המתגורר עימו הוא אדם עם אם המגורים החלופיים שהוצעו לו כוללים התאמות, ככל שהיו- מוגבלות בדירה שהזכויות בה מועברות או ככל שהן מתחייבות ממאפייניהם של המגורים ;החלופיים אם הוצעו לנתבע בטוחות הולמות לביצוע עסקת השיקום או הסכם )7( לא ניתנו- היציאה, ואם שמאי פינוי ובינוי קבע תנאים לעניין כדאיות כלכלית  ;ערבויות הולמות להתקיימות התנאים היות בעל הדירה שהתגורר בדירה במועד קרות נזק המלחמה, או בן )8( משפחתו שהתגורר עימו במועד האמור, אדם עם מוגבלות שלא הוצעה לו דירת ;תמורה הכוללת התאמות או תשלום בעד ההתאמות היות בעל הדירה שהתגורר בדירה במועד קרות נזק המלחמה מי שבמועד )9( ,) קשיש- שנים (בפסקה זו70 ,האמור מלאו לו, על פי הרישום במרשם האוכלוסין ולא הוצעה לו לפחות אחת מהחלופות כמפורט להלן, לפי בחירת היזם, נוסף על :37 האפשרויות הקבועות בסעיף :מתן אפשרות לקשיש לבחור באחת מאלה (א) מעבר לבית הורים כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, לרבות בתוספת )1( תשלומי איזון, בשווי דומה לשווי מהוון של דירת תמורה, ובלבד שמעבר כאמור יתאפשר עד למועד הפינוי של הדירה שהזכויות ;בה מועברות שנקבע בעסקת השיקום רכישת דירה חלופית ששווייה דומה לשווי מהוון של דירת )2( תמורה שתימסר לקשיש עד למועד הפינוי של הדירה שהזכויות בה מועברות שנקבע בעסקת השיקום; מיקומה של דירה כאמור יהיה ; אם הקשיש ביקש זאת- ככל הניתן בסמוך לדירתו של הקשיש 519 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ קבלת סכום כסף בשווי מהוון של דירת תמורה, לשם רכישת )3( דירה חלופית על ידי הקשיש בסכום האמור, כולו או רובו, לא יאוחר ממועד הפינוי של הדירה שהזכויות בה מועברות שנקבע בעסקת ;השיקום ;שתי דירות ששוויין המצטבר דומה לשווי דירת תמורה (ב) דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה שהקשיש היה אמור (ג) לקבל במסגרת עסקת השיקום בתוספת תשלומי איזון, והכול בשווי דומה ;לשווי דירת תמורה ) היות בעל הדירה שהתגורר בדירה במועד קרות נזק המלחמה אחד10( )(א), נוסף על האפשרות9( מהמנויים להלן ולא הוצעה לו חלופה כאמור בפסקה :לקבל דירת תמורה קשיש שבמועד קרות נזק המלחמה מלאו לו, על פי הרישום במרשם (א) ; שנים75 ,האוכלוסין -חולה הנוטה למות כהגדרתו בחוק החולה הנוטה למות, התשס"ו (ב) ;21‏2005 אדם שבמועד קרות נזק המלחמה התגורר בדירה והיה זכאי לגמלת (ג) ,]) לחוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב6( ) או5()(א224 סיעוד לפי סעיף ;22‏1995-התשנ"ה ) אם הוצעה לנתבע בתוך התקופות הקבועות בחוק זה ובהתאם להוראות11( חוק זה עסקת שיקום והסכם יציאה, לפי העניין. על אף האמור בסעיף קטן (ד), מצא בית המשפט כי התקיים האמור בפסקאות (ה) ) לאותו סעיף קטן, רשאי הוא לקבוע תנאים שרק בהתקיימם ייתן את הסעד10( ) עד4( האמור בסעיף קטן (ג). לעניין סדרי דין בתביעה לפי סעיף זה, יחולו הוראות פרק י"ב לתקנות סדר הדין (ו) , בשינויים המחויבים.23‏2018-האזרחי, התשע"ט תביעה לפינוי דירה שבית משפט אישר לגביה ביצוע עסקת שיקום או הסכם יציאה .49 על אף האמור בכל דין, תביעה לפינוי דירה שבית המשפט אישר לגביה ביצוע עסקת תוגש לאותו בית משפט שאישר את העסקה48 שיקום או הסכם יציאה כאמור בסעיף או ההסכם כאמור. פרק ו': מיסוי מקרקעין ופיצויים פרשנות .50 לחוק4 למונחים המופיעים בפרק זה תהיה המשמעות הנודעת להם בפרק חמישי (א) מיסוי מקרקעין. לעניין פרק זה, יראו התקשרות בהסכם יציאה של בעל דירה כמורכבת משתי (ב) עסקאות: עסקת שיקום שבה בעל הדירה מוכר את הזכות במקרקעין בתמורה לקבלת זכות ביחידת מגורים חלופית, ועסקת מכירה של זכות ביחידת מגורים חלופית ליזם. יט(א) לחוק מיסוי מקרקעין, לעניין עסקת שיקום יחולו49 על אף האמור בסעיף (ג) :הוראות אלה - "לעניין ההגדרה "קשיש )1( יראו אדם כקשיש אף אם לא התגורר ביחידת המגורים הנמכרת (א) ;שנתיים רצופות לפחות קבלת סכום כסף בשווי מהוון של דירת תמורה, לשם רכישת )3( דירה חלופית על ידי הקשיש בסכום האמור, כולו או רובו, לא יאוחר ממועד הפינוי של הדירה שהזכויות בה מועברות שנקבע בעסקת ;השיקום ;שתי דירות ששוויין המצטבר דומה לשווי דירת תמורה (ב) דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה שהקשיש היה אמור (ג) לקבל במסגרת עסקת השיקום בתוספת תשלומי איזון, והכול בשווי דומה ;לשווי דירת תמורה ) היות בעל הדירה שהתגורר בדירה במועד קרות נזק המלחמה אחד10( )(א), נוסף על האפשרות9( מהמנויים להלן ולא הוצעה לו חלופה כאמור בפסקה :לקבל דירת תמורה קשיש שבמועד קרות נזק המלחמה מלאו לו, על פי הרישום במרשם (א) ; שנים75 ,האוכלוסין -חולה הנוטה למות כהגדרתו בחוק החולה הנוטה למות, התשס"ו (ב) ;21‏2005 אדם שבמועד קרות נזק המלחמה התגורר בדירה והיה זכאי לגמלת (ג) ,]) לחוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב6( ) או5()(א224 סיעוד לפי סעיף ;22‏1995-התשנ"ה ) אם הוצעה לנתבע בתוך התקופות הקבועות בחוק זה ובהתאם להוראות11( חוק זה עסקת שיקום והסכם יציאה, לפי העניין. על אף האמור בסעיף קטן (ד), מצא בית המשפט כי התקיים האמור בפסקאות (ה) ) לאותו סעיף קטן, רשאי הוא לקבוע תנאים שרק בהתקיימם ייתן את הסעד10( ) עד4( האמור בסעיף קטן (ג). לעניין סדרי דין בתביעה לפי סעיף זה, יחולו הוראות פרק י"ב לתקנות סדר הדין (ו) , בשינויים המחויבים.23‏2018-האזרחי, התשע"ט .49 על אף האמור בכל דין, תביעה לפינוי דירה שבית המשפט אישר לגביה ביצוע עסקת תוגש לאותו בית משפט שאישר את העסקה48 שיקום או הסכם יציאה כאמור בסעיף או ההסכם כאמור. תביעה לפינוי דירה שבית משפט אישר לגביה ביצוע עסקת שיקום או הסכם יציאה פרק ו': מיסוי מקרקעין ופיצויים .50 לחוק4 למונחים המופיעים בפרק זה תהיה המשמעות הנודעת להם בפרק חמישי (א) מיסוי מקרקעין. פרשנות לעניין פרק זה, יראו התקשרות בהסכם יציאה של בעל דירה כמורכבת משתי (ב) עסקאות: עסקת שיקום שבה בעל הדירה מוכר את הזכות במקרקעין בתמורה לקבלת זכות ביחידת מגורים חלופית, ועסקת מכירה של זכות ביחידת מגורים חלופית ליזם. יט(א) לחוק מיסוי מקרקעין, לעניין עסקת שיקום יחולו49 על אף האמור בסעיף (ג) :הוראות אלה - "לעניין ההגדרה "קשיש )1( יראו אדם כקשיש אף אם לא התגורר ביחידת המגורים הנמכרת (א) ;שנתיים רצופות לפחות .58 'ס"ח התשס"ו, עמ 21 .210 'ס"ח התשנ"ה, עמ 22 .422 'ק"ת התשע"ט, עמ 23 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ520 , יראו כקשיש אדם36 בעסקת שיקום שהיא עסקה קודמת לפי סעיף (ב) ; שנים במועד קרות נזק המלחמה70 שמלאו לו לעניין ההגדרות "יחידת מגורים" ו"יחידה אחרת", יראו את מועד קרות נזק )2( לחוק הרשות הממשלתית.14 המלחמה כמועד ההכרזה על המתחם לפי סעיף פטור ממס ברכישה של דירה בידי יזם .51 מכירה ליזם של זכות ביחידת מגורים חלופית שקיבל בעל דירה, בעסקת שיקום (א) ) או1()(א38 שנחתמה על פי התחייבות שנתן בעל הדירה בהתאם להוראות סעיף כב(א) לחוק מיסוי49 )(א) או (ב), שהיא עסקה כאמור בסעיף3()(א43 בהתאם לסעיף מקרקעין, תהיה פטורה ממס רכישה, ואם בתקופה שתחילתה במועד קרות נזק המלחמה חודשים מהיום שבו רכש היזם מבעל הדירה את הזכות ביחידת12 וסיומה בתום , רכש בעל הדירה זכות במקרקעין שהם דירת44 המגורים החלופית, כאמור בסעיף (ג) לחוק מיסוי מקרקעין, לחילוף יחידת המגורים החלופית9 מגורים כהגדרתה בסעיף משווי המכירה של יחידת המגורים75%ושווי דירת המגורים הנרכשת לא פחת מ־ תהיה פטורה ממס שבח.- החלופית כז לחוק מיסוי49 הוראות סעיף קטן (א), יחולו, בשינויים המחויבים ובכפוף לסעיף (ב) מקרקעין, גם על יחידה אחרת. על מכירה כאמור בסעיפים קטנים (א) ו–(ב) יחולו ההוראות החלות על מכירה (ג) (ג) או (ד) לחוק מיסוי מקרקעין, לפי העניין, בשינויים המחויבים.1כב49 כאמור בסעיף במכירת יחידת מגורים חלופית, כאמור בסעיף קטן (א), יהיה המס כמשמעותו (ד) , בשיעור אפס.24‏1975-בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו תקנות לעניין התאמות של אופן מיסוי ודיווח של עסקת שיקום והסכם יציאה .52 שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, רשאי לקבוע בתקנות התאמות של אופן המיסוי והדיווח של עסקת שיקום והסכם יציאה לעקרונות של מיסוי עסקאות פינוי לחוק מיסוי מקרקעין.4 ובינוי לפי פרק חמישי פיצויים בעד נזק מלחמה באזור לשיקום והתחדשות .53 לתקנות מס רכוש, אירע נזק מלחמה לדירה באזור לשיקום8 על אף האמור בתקנה (א) והתחדשות, רשאי מנהל מס רכוש לדחות את מועד תשלום הפיצויים לפי אותן הוראות הניזוק) עד למועד שיקבע, בהתחשב ביחס שבין עלות- לבעל דירה כאמור (בסעיף זה )שיקום הנזק שאירע לבניין לעלות המימון של דיור חלופי לניזוק כאמור בסעיף קטן (ב ובאפשרות שיקום הנזק. דחה מנהל מס רכוש את מועד תשלום הפיצויים כאמור בסעיף קטן (א), יהיה (ב) זכאי הניזוק לדמי שכירות ראויים, כפי שיקבע מנהל מס רכוש, עד המועד שבו יתקיים ) או מועד תשלום הפיצויים בהתאם לתקנות מס2( ) או1()לגביו האמור בסעיף קטן (ג רכוש, לפי העניין, ובלבד שדמי השכירות לא ישולמו לאחר מועד מסירת המקרקעין ליזם שיקום לשם תחילת ביצוע העבודות. קיבל ניזוק את אחד מהמפורטים להלן, יראו זאת כאילו שולם לו הפיצוי שהוא (ג) :זכאי לו בעד נזק המלחמה לפי תקנות מס רכוש התמורה לפי עסקת שיקום שעניינה דירה במבנה חדש שהוקם במקום )1( הדירה שהייתה לו באזור לשיקום והתחדשות, ותשלום דמי שכירות החל ;מהמועד האמור בסעיף קטן (ב) ועד קבלת הדירה האמורה .44 תשלום תמורת רכישת זכויותיו במקרקעין כאמור בסעיף )2( )2025 ביוני13( סעיף זה יחול לעניין נזק מלחמה שאירע מיום י"ז בסיוון התשפ"ה (ד) ואילך. .52 'ס"ח התשל"ו, עמ 24 521 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ פרק ז': הוראות שונות מתן עדיפות בעניינים הנוגעים לאזור לשיקום והתחדשות .54 - על אף האמור בכל דין -גורם מוסמך וגוף תשתית, כהגדרתם בחוק לקידום תשתיות לאומיות, התשפ"ג )1( , ייתנו עדיפות לטיפול בבקשה שעניינה קבלת אישור פעולה כהגדרתו בחוק25‏2023 האמור, תיאום, התייעצות, מסירת מידע או כל פנייה אחרת של יזם שיקום, מוסד תכנון ;או רשות מקומית, בקשר לקידום התחדשות עירונית באזור לשיקום והתחדשות בית משפט, ועדת ערר, שמאי מכריע או ועדת ההשגות יתנו עדיפות לטיפול בהליך )2( הנוגע לקידום התחדשות עירונית באזור לשיקום והתחדשות על פני טיפול בהליך אזרחי או מינהלי אחר. הסכמת רשות מקרקעי ישראל .55 על אף האמור בכל דין, נדרשה הסכמה מאת רשות מקרקעי ישראל, לעסקת שיקום (א) ,או להסכם יציאה, לתוכנית לרישוי מהיר או לבקשה להיתר באזור לשיקום והתחדשות ימים ממועד הגשת הבקשה לכך.45 תיתן רשות מקרקעי ישראל הסכמה כאמור בתוך ימים ולא התקבלה הסכמה מאת רשות מקרקעי ישראל כאמור בסעיף45 חלפו (ב) קטן (א), יראו את הבקשה להסכמה כמאושרת. עבודות פיתוח באזור לשיקום והתחדשות .56 רשות מקומית, ועדה מקומית או כל גוף אחר לא ידרשו מיזם שיקום או מהמדינה (א) לבצע או לממן, במישרין או בעקיפין, עבודות פיתוח, כתנאי למתן היתר, אישור או הסכמה בקשר לאזור לשיקום והתחדשות, וכן לא יקבלו מימון של עבודות כאמור או :ייהנו מביצוע של עבודות כאמור, אף בלי שדרשו זאת, אלא בהתקיים כל אלה העבודות יבוצעו מכוח התקשרות בין בעל המקרקעין ובין הרשות המקומית )1( ;26‏א(ב) לפקודת העיריות198 או198 ,197 באחת הדרכים הקבועות בסעיפים בעד ביצוע עבודות הפיתוח תשולם לבעל המקרקעין תמורה שאינה חורגת )2( )3()א(ב198 מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות כאמור כמשמעותה בסעיף ;לפקודת העיריות )א(ג198 ) תשולם באחת הדרכים הקבועות בסעיף2( התמורה כאמור בפסקה )3( לפקודת העיריות. - בסעיף זה (ב) א לפקודת העיריות, למעט שטחים198 כהגדרתן בסעיף- ""עבודות פיתוח המיועדים לצורכי ציבור בעבור העירייה הממוקמים במבנים שבהם ;ייעודים נוספים כהגדרתה בחוק התכנון, לרבות מי מטעמה.- ""רשות מקומית העברת מידע בין גופים ציבוריים .57 לשם מימוש מטרות חוק זה וביצוע הוראותיו, ועל אף האמור בפרק ד' לחוק הגנת (א) , רשאי גוף27‏2018-הפרטיות, ובחוק תקשורת דיגיטלית עם גופים ציבוריים, התשע״ח ציבורי המנוי בתוספת לפנות לגוף ציבורי אחר ולקבל ממנו את פרטיו של בעל דירה בעל נכס) שברשותו ואת פרטי- או בעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות (בסעיף זה יצירת הקשר עימו, ובכלל זה מען דיגיטלי, אם ישנו; לעניין אגף מס רכוש וקרן הפיצויים ברשות המסים, המידע שימסור לפי סעיף זה, אם הוא ברשותו, יהיה כתובות ופרטי התקשרות בלבד. גוף ציבורי יעביר לגוף ציבורי שביקש זאת את הפרטים שברשותו בתוך שבעה (ב) ימים מהפנייה אליו. פרק ז': הוראות שונות .54 - על אף האמור בכל דין מתן עדיפות בעניינים הנוגעים לאזור לשיקום והתחדשות-גורם מוסמך וגוף תשתית, כהגדרתם בחוק לקידום תשתיות לאומיות, התשפ"ג )1( , ייתנו עדיפות לטיפול בבקשה שעניינה קבלת אישור פעולה כהגדרתו בחוק25‏2023 האמור, תיאום, התייעצות, מסירת מידע או כל פנייה אחרת של יזם שיקום, מוסד תכנון ;או רשות מקומית, בקשר לקידום התחדשות עירונית באזור לשיקום והתחדשות בית משפט, ועדת ערר, שמאי מכריע או ועדת ההשגות יתנו עדיפות לטיפול בהליך )2( הנוגע לקידום התחדשות עירונית באזור לשיקום והתחדשות על פני טיפול בהליך אזרחי או מינהלי אחר. .55 על אף האמור בכל דין, נדרשה הסכמה מאת רשות מקרקעי ישראל, לעסקת שיקום (א) ,או להסכם יציאה, לתוכנית לרישוי מהיר או לבקשה להיתר באזור לשיקום והתחדשות ימים ממועד הגשת הבקשה לכך.45 תיתן רשות מקרקעי ישראל הסכמה כאמור בתוך הסכמת רשות מקרקעי ישראל ימים ולא התקבלה הסכמה מאת רשות מקרקעי ישראל כאמור בסעיף45 חלפו (ב) קטן (א), יראו את הבקשה להסכמה כמאושרת. .56 רשות מקומית, ועדה מקומית או כל גוף אחר לא ידרשו מיזם שיקום או מהמדינה (א) לבצע או לממן, במישרין או בעקיפין, עבודות פיתוח, כתנאי למתן היתר, אישור או הסכמה בקשר לאזור לשיקום והתחדשות, וכן לא יקבלו מימון של עבודות כאמור או :ייהנו מביצוע של עבודות כאמור, אף בלי שדרשו זאת, אלא בהתקיים כל אלה עבודות פיתוח באזור לשיקום והתחדשות העבודות יבוצעו מכוח התקשרות בין בעל המקרקעין ובין הרשות המקומית )1( ;26‏א(ב) לפקודת העיריות198 או198 ,197 באחת הדרכים הקבועות בסעיפים בעד ביצוע עבודות הפיתוח תשולם לבעל המקרקעין תמורה שאינה חורגת )2( )3()א(ב198 מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות כאמור כמשמעותה בסעיף ;לפקודת העיריות )א(ג198 ) תשולם באחת הדרכים הקבועות בסעיף2( התמורה כאמור בפסקה )3( לפקודת העיריות. - בסעיף זה (ב) א לפקודת העיריות, למעט שטחים198 כהגדרתן בסעיף- ""עבודות פיתוח המיועדים לצורכי ציבור בעבור העירייה הממוקמים במבנים שבהם ;ייעודים נוספים כהגדרתה בחוק התכנון, לרבות מי מטעמה.- ""רשות מקומית .57 לשם מימוש מטרות חוק זה וביצוע הוראותיו, ועל אף האמור בפרק ד' לחוק הגנת (א) , רשאי גוף27‏2018-הפרטיות, ובחוק תקשורת דיגיטלית עם גופים ציבוריים, התשע״ח ציבורי המנוי בתוספת לפנות לגוף ציבורי אחר ולקבל ממנו את פרטיו של בעל דירה בעל נכס) שברשותו ואת פרטי- או בעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות (בסעיף זה יצירת הקשר עימו, ובכלל זה מען דיגיטלי, אם ישנו; לעניין אגף מס רכוש וקרן הפיצויים ברשות המסים, המידע שימסור לפי סעיף זה, אם הוא ברשותו, יהיה כתובות ופרטי התקשרות בלבד. העברת מידע בין גופים ציבוריים גוף ציבורי יעביר לגוף ציבורי שביקש זאת את הפרטים שברשותו בתוך שבעה (ב) ימים מהפנייה אליו. .261 'ס"ח התשפ"ג, עמ 25 .197 ', עמ8 דיני מדינת ישראל, נוסח חדש 26 .902 'ס"ח התשע"ח, עמ 27 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ522 לחוק מס50 על אף האמור בכל דין, לרבות הוראות חוק הגנת הפרטיות וסעיף (ג) רכוש, גוף ציבורי המנוי בתוספת רשאי לקבל מידע כמפורט בסעיף קטן (א), אם המידע נדרש באופן סביר למילוי תפקידו לפי חוק זה. בתוך שבעה ימים ממועד ההכרזה על אזור לשיקום והתחדשות, תעביר הוועדה (ד) ,המקומית שבתחום מרחבה הוכרז האזור לשמאי הממשלתי הראשי ולמנהל מס רכוש לשם ביצוע תפקידם לפי חוק זה, את פרטי הקשר של בעלי הנכסים באזור שברשותה ואת כלל היתרי הבנייה במתחם. יזם שיקום רשאי לפנות לגוף ציבורי המנוי בתוספת ולקבל את פרטי הקשר של (ה) ), ולעשות בהם שימוש לשם כך3()(א43 בעל הנכס, לשם פנייה אליו כאמור בסעיף בלבד; יזם שיקום רשאי לקבל מגוף ציבורי המנוי בתוספת, בהסכמת בעל הנכס, את סכום השומה שנערכה לבעל הנכס. אין בהוראות סעיף זה כדי למנוע העברת מידע אישי לשם ביצוע חוק זה בהתאם (ו) להוראות לפי פרק ד' לחוק הגנת הפרטיות. המידע שיימסר לפי סעיף זה ישמש אך ורק למטרה שלשמה נמסר וגוף ציבורי (ז) המנוי בתוספת ינקוט את האמצעים הנדרשים להגנה על סודיות המידע ומניעת הגעתו לגורם שאינו מוסמך. שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי, בצו, לתקן (ח) את התוספת. ביצוע .58שר האוצר ממונה על ביצוע חוק זה, למעט פרקים ג' עד ה'. (א) שר הפנים ממונה על ביצוע פרק ג'. (ב) שר הבינוי והשיכון ממונה על ביצוע פרק ד'. (ג) שר המשפטים ממונה על ביצוע פרק ה'. (ד) מינוי סגן נוסף ברשות מקומית שבתחומה נמצא אזור לשיקום - והתחדשות הוראת שעה .59 ,) לחוק הרשויות המקומיות (בחירת ראש הרשות וסגניו וכהונתם15 על אף האמור בסעיף בנובמבר27( , בתקופה שממועד ההכרזה עד יום י' בכסלו התשפ"ט28‏1975-התשל"ה ), ברשות מקומית שבתחומה נמצא אזור לשיקום והתחדשות ומספר התושבים2028 , רשאית המועצה לבחור סגן ראש רשות מקומית אחד נוסף על100,000 בה עולה על האמור באותו סעיף, בדרך האמורה בו, והוא יכהן עד תום התקופה האמורה בסעיף זה. הוראות ראשונות .60 8 מנהל הרשות להתחדשות עירונית יורה על מתכונת ונוסח ההודעה לעניין סעיף (א) ימי עבודה מיום התחילה; הוראה כאמור תפורסם באתר האינטרנט של הרשות60 בתוך להתחדשות עירונית. ) יפורסמו באתר האינטרנט של רשות המסים1()(א45 הנחיות ראשונות לפי סעיף (ב) בתוך שבעה ימים מיום התחילה. פרק ח': תיקונים עקיפים תיקון חוק מס רכוש וקרן פיצויים 36 ' מס- .61 "א(א), אחרי "פיצויים בעד נזק2 , בסעיף29‏1961-בחוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א יבוא "ולמתן סיוע לרכישת זכויות בעל דירה במיזם שיקום ולהשתתפות במימון מיזם לחוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של46 לשיקום והתחדשות בהתאם להוראות סעיף ".30‏2026-התחדשות עירונית, התשפ"ו .211 'ס"ח התשל"ה, עמ 28 .360 '; התשפ"ו, עמ100 'ס"ח התשכ"א, עמ 29 .498 'ס"ח התשפ"ו, עמ 30 523 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ תיקון חוק מיסוי ' מס- מקרקעין והוראת מעבר107 .62 (א), במקום2כב49 , בסעיף31‏1963-בחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), התשכ״ג (א) "שבקשה להיתר בנייה מכוח תוכנית לפינוי ובינוי לגבי הבית המשותף שבו נמצאת היחידה הנמכרת נקלטה במוסד התכנון המוסמך לפי חוק התכנון והבנייה" יבוא "יום כ".49 המכירה של יחידת המגורים הנמכרת כמשמעותו בסעיף (א) לחוק מיסוי מקרקעין, כנוסחו בסעיף קטן (א), יחולו גם2כב49 הוראות סעיף (ב) כ49 על הסכמים שנחתמו לפני יום התחילה, ובלבד שיום המכירה כמשמעותו בסעיף לחוק האמור טרם חל לגביהם ביום התחילה. תיקון חוק בתי משפט לעניינים ' מס- מינהליים 155 .63 ,10 , בתוספת הראשונה, בפרט32‏2000-בחוק בתי משפט לעניינים מינהליים, התש"ס :בסופו יבוא ,"(ה) החלטה של רשות לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית ", למעט החלטות הממשלה כהגדרתה בחוק האמור.33‏2026-התשפ"ו תיקון חוק התכנון - 167 ' מס- הוראת שעה .64) עד יום ט"ו בסיוון התשפ"ו2026 בפברואר28( בתקופה שמיום י"א באדר התשפ"ו , כך שאחרי סעיף34‏1965-) יקראו את חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה2026 במאי31( : יבוא1א119 ,"הגשת התנגדויות הערות, השגות או הוראת- טענות שעה .2א119 - בסעיף זה (א) המצב הביטחוני שבשלו- ""המצב הביטחוני המיוחד ג לחוק9 הוכרז מצב מיוחד בעורף כמשמעותו בסעיף , ביום י"א באדר1951-ההתגוננות האזרחית, התשי"א ;35‏)2026 בפברואר28( התשפ"ו התקופה שמיום י"א באדר התשפ"ו- ""התקופה הקובעת ) עד יום ט"ו בסיוון התשפ"ו2026 בפברואר28( ).2026 במאי31( יושב ראש מוסד תכנון רשאי להאריך את התקופה (ב) להגשת התנגדויות, הערות, השגות או השמעת טענות, לפי התנגדויות), דרך כלל או לעניין סוגי- העניין (בסעיף זה תוכניות או היתרים, בתקופות נוספות שלא יעלו על משך התקופה הקובעת, אם סבר שיש לכך הצדקה בשל המצב :הביטחוני המיוחד, ובלבד שהתקיימו שני אלה במועד תחילת המצב הביטחוני המיוחד, טרם חלף )1( ;המועד להגשת התנגדויות ניתנה סמכות בחוק להאריך את המועד להגשת )2( ההארכה האמורה מוצתה.- התנגדויות החלטת יושב ראש מוסד התכנון לפי סעיף זה תפורסם (ג) באתר האינטרנט של מינהל התכנון ובאתר האינטרנט של מוסד התכנון בתוך שלושה ימים מהמועד שבו התקבלה. שר הפנים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של (ד) הכנסת, רשאי להאריך את התקופה הקובעת, אם המצב הביטחוני המיוחד טרם הסתיים. .62 (א), במקום2כב49 , בסעיף31‏1963-בחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), התשכ״ג (א) "שבקשה להיתר בנייה מכוח תוכנית לפינוי ובינוי לגבי הבית המשותף שבו נמצאת היחידה הנמכרת נקלטה במוסד התכנון המוסמך לפי חוק התכנון והבנייה" יבוא "יום כ".49 המכירה של יחידת המגורים הנמכרת כמשמעותו בסעיף תיקון חוק מיסוי ' מס- מקרקעין והוראת מעבר107 (א) לחוק מיסוי מקרקעין, כנוסחו בסעיף קטן (א), יחולו גם2כב49 הוראות סעיף (ב) כ49 על הסכמים שנחתמו לפני יום התחילה, ובלבד שיום המכירה כמשמעותו בסעיף לחוק האמור טרם חל לגביהם ביום התחילה. .63 ,10 , בתוספת הראשונה, בפרט32‏2000-בחוק בתי משפט לעניינים מינהליים, התש"ס :בסופו יבוא תיקון חוק בתי משפט לעניינים ' מס- מינהליים 155 ,"(ה) החלטה של רשות לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית ", למעט החלטות הממשלה כהגדרתה בחוק האמור.33‏2026-התשפ"ו .64) עד יום ט"ו בסיוון התשפ"ו2026 בפברואר28( בתקופה שמיום י"א באדר התשפ"ו , כך שאחרי סעיף34‏1965-) יקראו את חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה2026 במאי31( : יבוא1א119 תיקון חוק התכנון - 167 ' מס- הוראת שעה ,"הגשת התנגדויות הערות, השגות או הוראת- טענות שעה .2א119 - בסעיף זה (א) המצב הביטחוני שבשלו- ""המצב הביטחוני המיוחד ג לחוק9 הוכרז מצב מיוחד בעורף כמשמעותו בסעיף , ביום י"א באדר1951-ההתגוננות האזרחית, התשי"א ;35‏)2026 בפברואר28( התשפ"ו התקופה שמיום י"א באדר התשפ"ו- ""התקופה הקובעת ) עד יום ט"ו בסיוון התשפ"ו2026 בפברואר28( ).2026 במאי31( יושב ראש מוסד תכנון רשאי להאריך את התקופה (ב) להגשת התנגדויות, הערות, השגות או השמעת טענות, לפי התנגדויות), דרך כלל או לעניין סוגי- העניין (בסעיף זה תוכניות או היתרים, בתקופות נוספות שלא יעלו על משך התקופה הקובעת, אם סבר שיש לכך הצדקה בשל המצב :הביטחוני המיוחד, ובלבד שהתקיימו שני אלה במועד תחילת המצב הביטחוני המיוחד, טרם חלף )1( ;המועד להגשת התנגדויות ניתנה סמכות בחוק להאריך את המועד להגשת )2( ההארכה האמורה מוצתה.- התנגדויות החלטת יושב ראש מוסד התכנון לפי סעיף זה תפורסם (ג) באתר האינטרנט של מינהל התכנון ובאתר האינטרנט של מוסד התכנון בתוך שלושה ימים מהמועד שבו התקבלה. שר הפנים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של (ד) הכנסת, רשאי להאריך את התקופה הקובעת, אם המצב הביטחוני המיוחד טרם הסתיים. .361 '; התשפ"ו, עמ156 'ס"ח התשכ"ג, עמ 31 .370 '; התשפ"ו, עמ190 'ס"ח התש"ס, עמ 32 .498 'ס"ח התשפ"ו, עמ 33 .370 '; התשפ"ו, עמ307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 34 .4314 ', התשפ"ו, עמ14297 י"פ 35 ספר החוקספח"י ,1253 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ524 ,הופקדה תוכנית מיתאר מחוזית או תוכנית כוללנית (ה) והמועד האחרון להגשת התנגדויות חל במהלך התקופה ימים; אין30הקובעת, יוארך המועד להגשת התנגדויות ב־ בהוראות פסקה זו כדי לגרוע מסמכות יושב ראש מוסד התכנון להאריך את המועד להגשת התנגדויות בתקופה "נוספת, לפי הוראות סעיף זה. תוספת )57 (סעיף גוף ציבורי משרדי הממשלה ומוסדות מדינה אחרים, רשות מקומית או- "בתוספת זו, "גוף ציבורי :גוף אחר הממלא תפקידים ציבוריים על פי דין, המפורט להלן ;הרשות להתחדשות עירונית )1( ;רשות מקומית שבתחומה נמצא אזור לשיקום והתחדשות )2( ;רשות האוכלוסין וההגירה )3( ;השמאי הממשלתי הראשי )4( אגף מס רכוש וקרן הפיצויים ברשות המסים. )5( ' בצלאל סמוטריץ שר האוצר חיים כץ שר הבינוי והשיכון יריב לוין שר המשפטים יצחק הרצוג נשיא המדינה אמיר אוחנה יושב ראש הכנסת בנימין נתניהו ראש הממשלה סודר במחלקת רשומות, משרד המשפטים, והודפס במדפיס הממשלתי