הצעת חוק לקריאה הראשונה
רשומות
הצעות חוק
ה מ מ ש ל ה
י' בחשון התשס"ז263
2006 בנובמבר1
עמוד
140 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2006―(, התשס"ז5 'הצעת חוק המכר )דירות( )תיקון מס
1.11.2006 ,, י' בחשון התשס"ז263 - הצעות חוק הממשלה140
2006-ז"התשס,(5 'תיקון מס) (דירות)הצעת חוק המכר
1תיקון סעיף.1
- 1 החוק העיקרי(, בסעיף- )להלן11973-בחוק המכר )דירות(, התשל"ג
אחרי ההגדרה "דירה" יבוא:
(1)
הוראות תחזוקה ושימוש ככל הנדרש לענין הדירה- """הוראות תחזוקה ושימוש
או כל דבר שבה, לרכוש המשותף ומיתקניו, וכן בדבר תכונות מיוחדות של
הדירה או כל דבר שבה;";
אחרי ההגדרה "מוכר" יבוא:
(2)
;כהגדרתו בתקנות הבניה- """מיתקן תברואה
;21953-כמשמעותה בחוק התקנים, התשי"ג- ""מעבדה מאושרת
מי שרוכש דירה ממוכר;- ""קונה
מי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו וחליפי הקונה;";- ""קונה משנה
אחרי ההגדרה "תקן", "תקן רשמי" יבוא:
(3)
".שר הבינוי והשיכון- """השר
2תיקון סעיף.2
-לחוק העיקרי2בסעיף
בכותרת השוליים, בסופה יבוא "והוראות תחזוקה ושימוש";
(1)
בסעיף קטן )א(, במקום הסיפה החל במילה "ולמסור" יבוא "והוראות תחזוקה
(2)
;".ושימוש
אחרי סעיף קטן )א( יבוא:
(3)
המפרט וכן הוראות התחזוקה והשימוש חתומות בידי המוכר יצורפו
(1")א
לחוזה המכר בעת חתימתו; לא היו בידי המוכר בעת חתימת החוזה כל הפרטים
הדרושים לקביעת הוראות התחזוקה והשימוש, יימסרו ההוראות האמורות לקונה
כשהן חתומות בידי המוכר בעת העמדת הדירה לרשותו."
ד ב ר י ה ס ב ר
- )להלן1973-חוק המכר )דירות(, התשל"ג
כללי
החוק(, נועד להסדיר את נושא מכירת דירות
ממוכר לרוכש, תוך הגנה על זכויותיו של הרוכש. בשנת
(,3 ' הוסף תיקון לחוק בחוק המכר )דירות( )תיקון מס1990
(, ובו נקבעו הוראות184 ' )ס"ח התש"ן, עמ1990-התש"ן
לענין הגנה של רוכש דירה במקרים שבהם התגלתה
אי–התאמה של הדירה למפרט שלה, לתקן רשמי או
-לתקנות הבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרות(, התש"ל
; לימים ומתוך לקחים שהופקו התברר כי הגנת החוק1970
,אינה מספקת וכי יש צורך להרחיבה לענינים נוספים
כמפורט בהצעת חוק זו.
המוצע, להגדרה "הוראות תחזוקה2 לסעיף
2סעיף
(2)4 המוצע ולסעיף1 ושימוש" שבסעיף
( המוצעת5)לפסקה
לחוק כלשונו היום, מחויב מוכר 2 על פי סעיף
דירה לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק
ממנו חתום בידו; מוצע לחייב את המוכר למסור לקונה
גם הוראות תחזוקה ושימוש ככל שהן נדרשות לענין
הדירה או חלק ממנה, לענין הרכוש המשותף ומיתקניו
וכן הוראות כאמור בדבר תכונות מיוחדות של הדירה
או חלק ממנה. ההוראות המוצעות נדרשות כדי לאפשר
לרוכש דירה שימוש ראוי במרכיביה השונים של הדירה
.ואחזקתם__________
.474 '; התשס"ב, עמ196 'ס"ח התשל"ג, עמ 1
.30 'ס"ח התשי"ג, עמ 2
:מתפרסמת בזה הצעת חוק מטעם הממשלה
1.11.2006 ,, י' בחשון התשס"ז261 -הצעות חוק הממשלה141
.3
.")א( לחוק העיקרי, במקום "שר השיכון" יבוא "השר3בסעיף
.4
-)א( לחוק העיקרי4בסעיף
בכל מקום, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה" ואחרי "והקונה" יבוא "או קונה
(1)
;"המשנה
( יבוא:5)–( ו4) ( במקום פסקאות2)
בתוך תקופה של שלושים שנים שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות
(4)"
תקופת הבדק לאי–התאמה יסודית(, התגלתה-הקונה בידי המוכר )להלן
אי–התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה לייעודה, זולת אם הוכיח המוכר
שאי–ההתאמה היסודית נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה או קונה המשנה;
התגלתה, אף לאחר תקופת הבדק לאי–התאמה יסודית, אי–התאמה יסודית
(5)
שבגללה אין הדירה מתאימה לייעודה, והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או
בחומרים;
המוכר לא מסר הוראות תחזוקה ושימוש."
(6)
.5
-א לחוק העיקרי4בסעיף
אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה";
(1)
(, במקום הסיפה החל במילים "לרשותו, אם" יבוא "לרשות הקונה, אם הודיע1) ( בפסקה2)
."עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה
.6
- ב לחוק העיקרי4בסעיף
האמור בו יסומן ")א(", ובו, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה";
(1)
ד ב ר י ה ס ב ר
המוצעים12–ו11 ,(1)6 ,5 ,(1)4 לסעיפים
4סעיף
1 ולהגדרות "קונה" ו"קונה משנה" שבסעיף
המוצע
בחוק הקיים חסרה התייחסות לשאלת תחולת החוק
על קונה שרכש דירה ממוכר שאינו הקבלן עצמו )להלן
קונה משנה(. מוצע להחיל את הוראות החוק, בשינויים-
;המחויבים, גם על קונה משנה כהגדרתו בחוק המוצע
הנפקות העיקרית להחלת החוק על קונה משנה נוגעת
לאחריות המוטלת על המוכר במקרים של אי–התאמה
לחוק; עם זאת יצוין כי תקופת 4בדירה המוסדרים בסעיף
הבדק הנמנית לצורך בדיקת קיומה של אי–התאמה לפי
הסעיף האמור תמשיך להימנות ממועד העמדת הדירה
לרשות הקונה הראשון בלבד, שכן אמת המידה הרלוונטית
לעניין אחריות המוכר לקיומה של אי–התאמה היא משך
הזמן שחלף מעת מסירת הדירה, ולא זהות הקונה. לאור
החלת הוראות החוק גם על קונה משנה, מוצע לתקן
,7 ,ב4 ,(1)א4 ,א רישה4 ,4בהתאם גם את הוראות סעיפים
לחוק, המתייחסים לזכויות הקונה.8–א ו7
( המוצעת4) ( לפסקה2)4לסעיף
( לחוק קובע כי המוכר לא קיים את חיוביו4)()א4 סעיף
כלפי הקונה אם התגלתה אי–התאמה יסודית בדירה
במועד כלשהו אף לאחר תקופת האחריות. מוצע להגביל
את התקופה שבה אחראי המוכר ביחס לאי–התאמה יסודית
בדירה לשלושים שנים ממועד העמדת הדירה לרשות
הקונה, זאת לאור הערכת הגורמים המקצועיים כי מדובר
בפרק זמן סביר לגילוי ליקויי קונסטרוקציה קיימים בדירה.
)א( כנוסחה4( של סעיף4)וזו לשונה של פסקה
היום, שמוצע להחליפה:
"אי–התאמה
. )א( המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם4
:התקיים אחד מאלה
( ...1)
... (2)
... (3)
( התגלתה, אףלאחר תקופת האחריות אי–התאמה4)
".יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה לייעודה
( המוצע2)ב4 לסעיף6סעיף
מוצע לאפשר לקונה ולקונה המשנה לתקן
בעצמם אי–התאמה אשר חזרה ונשנתה לאחר שניתנה
ב4תיקון סעיף
א4תיקון סעיף
4תיקון סעיף
3תיקון סעיף
1.11.2006 ,, י' בחשון התשס"ז263 - הצעות חוק הממשלה142
:אחרי סעיף קטן )א( יבוא
(2)
חזרה והתגלתה אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית לאחר שתיקנה
")ב(
המוכר פעם אחת או יותר במשך שנה שתחילתה במועד הודעת הקונה או קונה
תקופת התיקון(,-המשנה בדבר אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית )בסעיף זה
או שתיקונה של אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית דחוף והמוכר לא תיקנה
בתוך זמן סביר ממועד הודעת הקונה או קונה המשנה כאמור, רשאי הקונה או
קונה המשנה לתקנה והמוכר יישא בהוצאות התיקון; על אף האמור בסעיף זה,
היתה אי–ההתאמה כשל באיטום המבנה, תסתיים תקופת התיקון בסיומה של
עונת החורף שלאחר החורף אשר במהלכו או לפניו ניתנה ההודעה."
5תיקון סעיף.7לחוק העיקרי, בכל מקום, אחרי "מתאים למקובל בנסיבות הענין" יבוא5בסעיף
."'"ומסוג א
הוספת סעיפים
ב5-א ו5
.8
:לחוק העיקרי יבוא5אחרי סעיף
"תעודות בדיקה.א5לבקשת הקונה, יצרף המוכר לחוזה המכר את המסמכים
)א(
האלה, במועדים המפורטים בסעיף קטן )ב(:
והבדיקות
החובה
בדיקות
את
המסכמת
תעודה
(1)
,המאשרות כי הדירה והבנין שהדירה מהווה חלק ממנו
ממלאים אחר הדרישות הנוגעות לבניה ולאכלוס הדירה
; תעודה כאמור31965-לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה
תכלול את רשימת הבדיקות הנדרשות, ולגבי כל בדיקה,
את תיאור מהות הבדיקה, מועד ביצועה, תוצאותיה, פרטי
הגורם המבצע ומספר המסמך המאשר את ביצוע הבדיקה;
נדרשה בדיקה על פי כל דין והיא לא בוצעה או שלא בוצעה
במלואה, יצוין הדבר במפורש ובפירוט בתעודה;
תעודה המסכמת בדיקות חומרי הבניה ומוצרי הבניה
(2)
של שלד הבנין שהדירה מהווה חלק ממנו; תעודה כאמור
תיחתם בידי מהנדס המעבדה המאושרת אשר ערכה את
הבדיקות והמהנדס המתכנן של הבנין;
ד ב ר י ה ס ב ר
למוכר הזדמנות לתקנה פעם אחת או יותר במשך שנה,
או שתיקונה דחוף והמוכר לא תיקן אותה בתוך זמן
סביר וזאת על חשבון המוכר; לגבי אי–התאמה הנובעת
מחדירת רטיבות, מוצע לאפשר למוכר לתקנה במשך
.תקופה ארוכה יותר
המוצע5 לסעיף
7סעיף
לחוק כלשונו היום, מוכר שהפר 5 על פי סעיף
את חובתו למסור לקונה מפרט או חלק ממנו, יראו אותו
כמתחייב למסור את הפרטים החסרים במפרט, בסטנדרט
מתאים למקובל בנסיבות הענין. הואיל ואין בהוראה זו
הרתעה מספקת של המוכר מפני הפרת חובתו כאמור
כלפי הקונה, מוצע לשנותה ולקבוע כי מוכר שהפר את
חובתו כאמור יחויב למסור לקונה את הפרטים שלא
נמסרו במסגרת המפרט, כשהם מסוג א'.
א המוצע5 לסעיף
8סעיף
מוצע להוסיף לחוק הוראה המחייבת את
המוכר, לבקשת הקונה, לצרף לחוזה המכר תעודות בדבר
ביצוע בדיקות שונות בקשר לדירה, לרבות בדיקות חומרי
הבניה ומוצרי הבניה של שלד הבנין שהדירה מהווה
חלק ממנו ובדיקות מיתקן התברואה שהדירה מהווה
חלק ממנו, תוך ציון בדיקות הנדרשות על פי דין אשר לא
בוצעו. התעודות יאושרו על ידי הגורמים המקצועיים
המוסמכים; תיקון זה הוא פרי יוזמה משותפת של משרד
הבינוי והשיכון ומשרד התעשיה והמסחר, אשר נועדה
להגברת אכיפת ביצוע הבדיקות הנדרשות על ידי בוני
דירות והביקורת על תוצאותיהן.
__________
.307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 3
1.11.2006 ,, י' בחשון התשס"ז261 -הצעות חוק הממשלה143
(( של סעיף קטן )א3) ( עד1)המסמכים המפורטים בפסקאות
)ב(
יצורפו לחוזה המכר בעת חתימתו, ואולם אם אין בידי המוכר
במועד העמדת הדירה לרשות- באותה עת כל הפרטים הדרושים
הקונה; ביקש הקונה את המסמכים כאמור בסעיף קטן )א( לאחר
יצרף המוכר את המסמכים האמורים-העמדת הדירה לרשותו
בסמוך לאחר בקשתו, ובלבד שהבקשה הוגשה בתוך שנה ממועד
העמדת הדירה לרשות הקונה.
פיצוי על איחור
במסירה
.ב5לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו
)א(
שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר )בחוק
המועד החוזי(, זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום-זה
השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, בעבור כל
חודש או חלק ממנו מתום שישים ימים לאחר המועד החוזי )בחוק
מועד תחילת הפיצויים( ועד להעמדת הדירה לרשותו, או-זה
לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת
הדירה, הגבוה מביניהם.
הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש
)ב(
בעד אותו חודש החל בסיום החודש שתחילתו במועד תחילת
.הפיצויים
על אף האמור בסעיף קטן )א(, רשאים הצדדים לחוזה המכר
)ג(
להסכים על דחיית מועד תחילת הפיצויים, בשל קיומו של אירוע
עילת האיחור(, עד-הקשור לחוזה והמונע את ביצועו )בסעיף זה
לחלוף עילת האיחור, בהתקיים כל אלה:
עילת האיחור במסירת הדירה אשר התקיימה בפועל
(1)
נקבעה במפורש בחוזה המכר והיא לא היתה ניתנת לצפיה
בעת כריתת החוזה;
המוכר הוכיח כי הנסיבות שהביאו לקיומה של עילת
(2)
;האיחור לא היו בשליטתו
המוכר הוכיח כי לא יכול היה למנוע את קיומה של
(3)
;עילת האיחור
המוכר הוכיח כי על אף קיומה של עילת האיחור, עשה
(4)
;כל מאמץ להשלמת הבניה ולהעמדת הדירה לרשות הקונה
ד ב ר י ה ס ב ר
ב המוצע5לסעיף
אחד הנושאים החשובים לרוכשי דירות מקבלנים
הוא קבלת הדירה במועד המוסכם בחוזה המכר, אך
פעמים רבות רוכשי הדירות אינם מקבלים את דירותיהם
במועד המוסכם; מוצע להוסיף הוראה ולפיה איחור
ימים מהמועד המוסכם 60במסירת הדירה העולה על
יזכה את הקונה בלא הוכחת נזק, בפיצוי בגובה דמי
הימים, 60שכירות מקובלים לתקופת האיחור שלאחר
או בפיצוי שעליו הוסכם בחוזה המכר, הגבוה מביניהם.
תקופת הזמן האמורה אושרה על ידי בית הדין לחוזים
אחידים כמשך זמן סביר לאיחור במסירה. הפיצוי ישולם
מדי חודש החל במועד תחילת הפיצויים, כהגדרתו
בסעיף המוצע.
עוד מוצע לאפשר לצדדים להסכים ביניהם על
דחיית מועד תחילת הפיצויים בהתקיים כמה תנאים
מצטברים המפורטים בסעיף המוצע. במסגרת זו, מוצע
גם לאפשר לקונה, אם חלפה תקופה סבירה מהתרחשות
עילת האיחור, לבטל את החוזה בלא תשלום פיצויים
.למוכר
1.11.2006 ,, י' בחשון התשס"ז263 - הצעות חוק הממשלה144
נקבע במפורש בחוזה המכר שהקונה רשאי, בכל מקרה
(5)
של איחור במסירת הדירה, לבטל את החוזה לאחר שחלפה
תקופה סבירה מקיומה של עילת האיחור, בלא תשלום
פיצויים למוכר."
6תיקון סעיף.9א" ובסופו יבוא ")בחוק6)ג( לחוק העיקרי, אחרי "בסעיף זה" יבוא "ובסעיף6בסעיף
."(חוק המקרקעין-זה
א6הוספת סעיף.10
:לחוק העיקרי יבוא6אחרי סעיף
"רישום זכויות.א6המוכר דירה בבית הניתן לרישום בפנקס בתים משותפים
)א(
לחוק המקרקעין, חייב:142כאמור בסעיף
לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל החיובים המוטלים
(1)
עליו בקשר לרישום בפנקסי המקרקעין של חלוקה ואיחוד
של הקרקע שבה נמצאת הדירה, במועד המוקדם ביותר
;האפשרי
לגרום לרישום הבית בפנקס בתים משותפים לא יאוחר
(2)
מתום תשעה חודשים ממועד רישום בפנקסי המקרקעין של
( או ממועד1)החלוקה והאיחוד של הקרקע כאמור בפסקה
העמדת הדירה לרשות הקונה, המאוחר מביניהם;
לגרום לרישום זכויות הקונה בדירה בפנקס בתים
(3)
משותפים לא יאוחר מתום ארבעה חודשים ממועד רישום
הבית בפנקס הבתים המשותפים או ממועד העמדת הדירה
לרשות הקונה, המאוחר מביניהם.
המוכרדירהבבית אשראינוניתןלרישום בפנקסבתיםמשותפים
)ב(
( לסעיף1)כאמור בסעיף קטן )א(, חייב לבצע ולקיים את האמור בפסקה
קטן )א( ולגרום לרישום זכויות הקונה בדירה בפנקסי המקרקעין לא
יאוחר מתום ארבעה חודשים ממועד הרישום בפנקסי המקרקעין של
( או ממועד העמדת1)החלוקה והאיחוד של הקרקע כאמור בפסקה
הדירה לרשות הקונה, המאוחר מביניהם.
ד ב ר י ה ס ב ר
א המוצע6 לסעיף10סעיף
, מיום4164 'הממשלה אישרה, בהחלטה מס
, את דוח הוועדה הבין–משרדית לרישום זכויות12.8.1998
הוועדה(, אשר בו נקבעו לוחות זמנים-במקרקעין )להלן
לביצוע פעולות רישום הזכויות כאמור. בין השאר נקבעה
חודשים ממועד סיום ביצוע הפרצלציה או 6תקופה של
העמדת הדירה לרשות הקונה, המאוחר מביניהם, לרישום
חודשים מהמועד כאמור לרישום זכויות 3–בית משותף ו
, נכללה7.10.1999המשתכן. בתוספת לדוח האמור, מיום
גם המלצת הוועדה לתקן את החוק בהתאם לעקרונות
החליטה הוועדה 12.3.2002שנקבעו בדוח הוועדה; ביום
4–חודשים ו9–להאריך את תקופות הרישום האמורות ל
חודשים בהתאמה.
מוצע להוסיף הוראה בחוק המחייבת מוכר דירה
לנקוט את כל האמצעים לרישום פרצלציה בהקדם
האפשרי, והקובעת תקופות נקובות לרישום בית משותף
ורישום זכויות המשתכן על ידי המוכר בהתאם להחלטות
הוועדה האמורות.
א המוצע7 לסעיף
12סעיף
א לחוק כלשונו היום, לא ניתן7 על פי סעיף
להתנות על הוראות החוק אלא לטובת הקונה. לאור
מקרים שבהם הוחתמו קונים על כתבי ויתור בטרם
מסירת הדירה לידיהם מוצע להוסיף הוראה בחוק ולפיה
לא יהיה תוקף לוויתור, לרבות ויתור בכתב, של הקונה או
קונה המשנה, על זכויותיו לפי החוק בקשר לאי–התאמות
או אי–התאמות יסודיות בדירה, המהווה תנאי לקבלת
החזקה בדירה. יצוין כי ההוראה המוצעת אינה מונעת
מצדדים לחוזה מכר לסכם ביניהם, לאחר מסירת הדירה
לידי הקונה, על הסדרים הכוללים ויתור הקונה על זכויות
לפי החוק.
1.11.2006 ,, י' בחשון התשס"ז261 -הצעות חוק הממשלה145
בחישוב תקופות הרישום האמורות בסעיף זה לא יבואו במנין
)ג(
תקופות שלגביהן הוכיח המוכר כי נגרם עיכוב בביצוע הרישום
עקב נסיבות שלא בשליטתו ואשר לא יכול היה למנוע את קיומן."
.11
."לחוק העיקרי, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה7בסעיף
.12א לחוק העיקרי, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה; ויתור על זכויות מצד7בסעיף
הקונה או קונה המשנה, לרבות בכתב, בקשר לאי–התאמות או אי–התאמות יסודיות,
בטל".-המהווה תנאי לקבלת החזקה בדירה
.13
.")ב( לחוק העיקרי, אחרי "מהקונה" יבוא "או מקונה המשנה8בסעיף
.14
.",(1)א2")א(" יבוא2"לחוק העיקרי, אחרי10בסעיף
.15
-לחוק העיקרי11בסעיף
;"(2 '(" יבוא ")תיקון מס3 'בסעיף קטן )ב(, במקום ")תיקון מס
(1)
:אחרי סעיף קטן )ב( יבוא
(2)
(, לא3 ' תיקון מס- )בסעיף זה2006-(, התשס"ו3 '")ג( חוק המכר )דירות( )תיקון מס
יחול על דירה בבנין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו
,1973-; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר )דירות(, התשל"ג3 'של תיקון מס
".3 'כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס
.16
."לחוק העיקרי, במקום "שר השיכון" יבוא "השר13בסעיף
.17
:במקום התוספת יבוא
"תוספת
(4 )סעיף
(1)
;שנתיים-ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק או
(2)
;שנתיים-ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה
(3)
;שלוש שנים-כשל בתפקוד וקיים של מכונות ודוודים
(4) שלוש-ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, וליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים
-שנים; לענין זה
לרבות מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;- ""מערכות
לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, אלמנטים ומערכות;- ""פיתוח חצר
ד ב ר י ה ס ב ר
המוצע10 לסעיף
14סעיף
( לחוק1)א2 לאור ההוספה המוצעת של סעיף
10 המוצע( מוצע לתקן את סעיף2)ר' דברי ההסבר לסעיף
לחוק, הקובע הוראות עונשיות על מי שמפר את הוראות
החוק, כך שיחול גם לגבי מוכר שהפר את החובה המוטלת
( המוצע.1עליו בסעיף קטן )א
)ב( המוצע11 לסעיף 15סעיף
מוצע לקבוע הוראת מעבר ולפיה הוראות
החוק המוצע לא יחולו על דירה בבנין שבנייתו הסתיימה
או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו.
לתוספת המוצעת17סעיף
( לחוק, כלשונו היום, המוכר2)()א4 לפי סעיף
לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם בתוך תקופת הבדק
התגלתה אי–התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר
שאי–ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה.
)ג( כ"תקופה4לענין זה מוגדרת תקופת הבדק בסעיף קטן
הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות
."הקונה
וזו לשונה של התוספת כנוסחה היום, שמוצע
:להחליפה
החלפת התוספת
13תיקון סעיף
11תיקון סעיף
10תיקון סעיף
א7תיקון סעיף
7תיקון סעיף
8תיקון סעיף
(5)
-כשל בקיים של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי, למעט תפקוד מערכות הבידוד
שלוש שנים;
(6)לרבות- "חמש שנים; לענין זה, "כשל-כשל במערכות צנרת, לרבות מים, דלוחין וביוב
;נזילות
(7)כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת–קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות
חמש שנים;-גגות קלים עם סיכוך
(8)
;חמש שנים- מ"מ ברכיבים לא נושאים1.5–סדקים ברוחב גדול מ
(9)
;שבע שנים-התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ
(10)כל אי–התאמה אחרת, לרבות תפקוד מערכות הבידוד התרמי, שאינה אי–התאמה
שנה אחת.-יסודית
-בתוספת זו
כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת;- ""כשל
ליקוי בתפקוד המוצר או המערכת וכן ליקוי בקיים, לרבות אי–שמירה על יציבות,- ""ליקוי
שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול."
ד ב ר י ה ס ב ר
תוספת"
;שנתיים-צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים
(1)
שלוש- חדירת רטיבות בגג, בדירות ובמקלט
(2)
;שנים
שלוש שנים;-מכונות, מנועים ודוודים
(3)
;שלוש שנים-קילוף חיפויים בחדרי מדרגות
(4)
;שלוש שנים-שקיעת מרצפות בקומת קרקע
(5)
שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים
(6)
; שלוש שנים- בשטח הבנין
חמש שנים;-סדקים עוברים בקירות ובתקרות
(7)
שבע-קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים
(8)
;שנים
כל אי–התאמה אחרת, שאינה אי–התאמה
(9)
".שנה אחת-יסודית
מוצע להאריך את משך הזמן של חלק מתקופות
הבדק הקבועות בתוספת לחוק בקשר לאי–התאמות
מסוימות וכן לתקן חלק מפרטי התוספת, הכל כמפורט
בסעיף המוצע.
יובהר כי אין בהארכת משך תקופת הבדק הקבועה
( לחוק ולפיה על1)()א4בתוספת כדי לשנות מהוראת סעיף
הקונה להודיע בתוך שנה מקבלת הדירה על אי–התאמה
שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשותו.
הצעת חוק זו פורסמה, בשינויים קלים, בהצעות
בנובמבר 13) , מיום ח' בכסלו התשס"ג18 -חוק הממשלה
, והיא מתפרסמת כעת בשנית.228 '(, עמ2002
1.11.2006 ,, י' בחשון התשס"ז263 -הצעות חוק הממשלה 146
סודר במח' רשומות, משרד המשפטים, והודפס במדפיס הממשלתיISSN 3030―0334 שקלים חדשים2.92המחיר