הצעת חוק לקריאה הראשונה

רשומות הצעות חוק ה מ מ ש ל ה 2011 בינואר17 560 י"ב בשבט התשע"א עמוד ,) הוראת שעה- הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (הגדלת ההיצע של דירות מגורים 404 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2011-התשע"א 404 :מתפרסמת בזה הצעת חוק מטעם הממשלה הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (הגדלת ההיצע של דירות 2011- הוראת שעה), התשע"א- מגורים פרשנות .1 ,)לכל מונח בחוק זה תהא המשמעות הנודעת לו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה . חוק מיסוי מקרקעין), אלא אם כן נקבע במפורש אחרת- (להלן1‏1963-התשכ"ג העלאת שיעורי מס הרכישה לגבי דירה שאינה דירה יחידה .2 א) לחוק מיסוי מקרקעין, במכירת זכות1(ג9 ) של סעיף1( על אף האמור בפסקה (א) במקרקעין שהם בניין או חלק ממנו שהוא דירת מגורים, שלא חלות לגביה הוראות בינואר16( ) של הסעיף האמור, שנעשתה בתקופה שמיום י"א בשבט התשע"א2( פסקה ), ישולם מס רכישה בשיעור משווי2012 בדצמבר31( ) עד יום י"ח בטבת התשע"ג2011 :הזכות הנמכרת כקבוע להלן ;5% - על חלק השווי שעד מיליון שקלים חדשים )1( על חלק השווי העולה על מיליון שקלים חדשים ועד שלושה מיליון שקלים )2( ;6% - חדשים .7% - על חלק השווי העולה על שלושה מיליון שקלים חדשים )3( הסכומים הנקובים בסעיף קטן (א) יתואמו לפי שיעור עליית המדד שיפורסם (ב) .2011 לעומת המדד שפורסם בחודש ינואר2012 בחודש ינואר בשל העלייה המשמעותית במחירי הדיור כללי ,בשנים האחרונות, בעיקר באזורי הביקוש עקב מחסור בהיצע הדירות, פועלת הממשלה להגדלת ,היצע הדירות למגורים. הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל 1965-קידום הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה חוק התכנון והבנייה), והקלות ביישום תכניות- (להלן להתחדשות עירונית, הם צעדים חיוניים להגדלת היצע הדירות למגורים, אך תוצאות המהלכים האמורים יורגשו .רק בטווח הבינוני והארוך בניסיון להשפיע על מגמות בשוק הדיור גם בטווח ' מיום ח2468 'הקצר החליטה הממשלה, בהחלטה מס 2613 ') ובהחלטה מס2010 בנובמבר15( בכסלו התשע"א ), על כמה2010 בדצמבר19( מיום י"ב בטבת התשע"א צעדים שיגדילו את ההיצע של דירות מגורים גם בטווח הקצר. החוק המוצע בא לעגן בחקיקה את ההוראות .הנדרשות לצורך יישום החלטות הממשלה האמורות כדי להוזיל את המחירים למי שמבקש 2 סעיף לרכוש דירה לצורכי מגורים, נדרש לא רק להגדיל את היצע הדירות, אלא גם להקטין את הכדאיות לרכישת דירות להשקעה. בשנים האחרונות ניכר גידול של ממש בשיעור הדירות הנרכשות לצורכי השקעה, שיעור מסך העסקאות בדירות מגורים בשנת30%–שהגיע ל . גידול זה תרם לעליית המחירים בשנים האחרונות2009 ולקשיים ברכישת דירת מגורים על ידי זוגות צעירים או על ידי מי שדירת המגורים הנרכשת היא דירתם היחידה .המשמשת אותם למגורים , להצעת החוק מוצע, כפי שיוסבר להלן4 בסעיף להגדיל את היצע הדירות בטווח המיידי על ידי מתן פטור נוסף ממס שבח. כדי שהיצע הדירות החדש לא ינותב לרכישת דירות להשקעה, מוצע להעלות את שיעור מס הרכישה לגבי דירות להשקעה. העלאת מס הרכישה לגבי רכישת דירת מגורים שאינה דירת המגורים היחידה תפחית .את הכדאיות לרכישת דירה כאמור ) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה2 על פי תקנה , רכישת זכות במקרקעין חייבת1974-(מס רכישה), התשל"ה , משווייה. כחריג לאמור נקבע5% במס רכישה בשיעור של -א) לחוק מיסוי מקרקעין, התשכ"ג1(ג9 ) של סעיף1( בפסקה חוק מיסוי מקרקעין), שיעור מס מדורג- (להלן1963 ברכישת דירת מגורים, ולפיו על חלק משווי המכירה עד שקלים חדשים שיעור מס הרכישה הוא923,070 לסכום של ועל חלק השווי מעל לסכום זה, שיעור מס הרכישה3.5% ,) של הסעיף האמור2( . נוסף על כך נקבעו בפסקה5% הוא .שיעורי מס נמוכים יותר ברכישת דירת מגורים יחידה מוצע לקבוע, כהוראת שעה, שרכישת דירה שאינה דירת מגורים יחידה, בתקופה שמיום י"א בשבט התשע"א בדצמבר31( ) עד יום י"ח בטבת התשע"ג2011 בינואר16( ), תחויב במס רכישה גבוה יותר, כלהלן: על חלק השווי2012 , על חלק5% - מיליון שקלים חדשים1 עד לסכום של מיליון3– מיליון שקלים חדשים ועד ל1 השווי העולה על מיליון3 , ולגבי חלק השווי העולה על6% - שקלים חדשים .7% - שקלים חדשים .273 '; התשס"ט, עמ405 'ס"ח התשכ"ג, עמ 1 ד ב ר י ה ס ב ר 17.1.2011 ,, י"ב בשבט התשע"א560 - הצעות חוק הממשלה 405 הפחתת שיעור מס שבח לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים .3 א לחוק מיסוי מקרקעין, במכירת זכות48 ) של סעיף1על אף האמור בסעיף קטן (ב (א) במקרקעין, בידי יחיד, שמתקיימים לגביה התנאים המפורטים להלן, יהיה היחיד חייב :במס על השבח הריאלי בהתאם להוראות סעיף קטן (ב) של הסעיף האמור יום הרכישה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שמיום ט"ו בניסן התשכ"א )1( ;)2001 בנובמבר6( ) עד יום כ' בחשוון התשס"ב1961 באפריל1( יום המכירה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שמיום ח' בכסלו התשע"א )2( ;)2011 בדצמבר31( ) עד יום ה' בטבת התשע"ב2010 בנובמבר15( המכירה היא של זכות במקרקעין שהם קרקע שקיימת לגביה תכנית )3( תכנית- (בסעיף קטן זה2‏1965-כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה דירות לפחות המיועדות לשמש10 בנייה), המתירה בנייה על הקרקע של ;למגורים חודשים מיום המכירה, הסתיימה בנייתן על הקרקע של30 לא יאוחר מתום )4( לפחות מהדירות המיועדות לשמש למגורים המותרות לבנייה לפי תכנית80% דירות המיועדות לשמש10 הבנייה החלה על הקרקע במועד סיום הבנייה או של למגורים, לפי הגבוה מביניהם; לעניין פסקה זו יראו בקבלת אישור לאספקת , לחוק התכנון והבנייה265 חשמל, מים או חיבור של טלפון לבניין, לפי סעיף ., כסיום הבנייה1965-התשכ"ה ,הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על מכירה שנעשתה בלא תמורה או בין קרובים (ב) על מכירה שחל לגביה פטור מהמס, כולו או חלקו, או שיעור מס מופחת, לפי חוק מיסוי )(ב5 מקרקעין או לפי פקודת מס הכנסה, או על מכירה שחלות לגביה הוראות סעיף .לחוק מיסוי מקרקעין )לסעיף קטן (א 3 סעיף ) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי1א(ב48 סעיף סכום מס השבח לגבי מקרקעין שנרכשו בתקופה שמיום ) עד יום כ' בחשוון1961 באפריל1( ט"ו בניסן התשכ"א ), מחושב באופן ליניארי, כך שעל2001 בנובמבר6( התשס"ב בנובמבר6( השבח הריאלי עד ליום כ' בחשוון התשס"ב ) מוטל מס בשיעור מס ההכנסה שחל על היחיד לפי2001 לפקודת מס הכנסה, ועל השבח הריאלי שמיום121 סעיף ,) ועד ליום המכירה2001 בנובמבר7( כ"א בחשוון התשס"ב .20% מוטל מס כאמור עד לשיעור של כדי לעודד מכירת קרקעות שיאפשרו להגדיל את היצע הדירות, מוצע לקבוע שיעור מס שבח מופחת, לפי , במכירת20%–שיעור המס השולי של היחיד, אך לא יותר מ קרקע המיועדת לבנייה למגורים בתקופה שמיום ח' בכסלו ) (יום החלטת הממשלה2010 בנובמבר15( התשע"א ,הראשונה בדבר צעדים להגדלת היצע דירות למגורים המוזכרת בחלק הכללי לדברי ההסבר) עד יום ה' בטבת :), ובלבד שמתקיימים כל אלה2011 בדצמבר31( התשע"ב 1( הקרקע נרכשה בתקופה שמיום ט"ו בניסן התשכ"א- בנובמבר6( ) עד יום כ' בחשוון התשס"ב1961 באפריל חל1961 ). לגבי קרקע שנרכשה לפני חודש אפריל2001 א(ד) לחוק מיסוי48 שיעור מס שבח נמוך יותר לפי סעיף מקרקעין, ולגבי קרקע שנרכשה ביום כ"א בחשוון התשס"ב ) ואילך, חל שיעור המס הנמוך לפי סעיף2001 בנובמבר7( .)א(ב48 המכירה היא של זכות במקרקעין שהיא קרקע שקיימת- לגביה תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה, המתירה ; דירות מגורים לפחות10 בנייה למגורים על הקרקע של 10 חודשים מיום המכירה הסתיימה בנייתן של30 בתוך- לפחות מדירות המגורים לפי80% דירות מגורים או של התכנית החלה על הקרקע במועד קבלת אישור לאספקת לחוק265 חשמל, מים או חיבור של טלפון לבניין, לפי סעיף .התכנון והבנייה, לפי הגבוה מביניהם שני התנאים האחרונים באים להבטיח שאכן יוגדל .היצע הדירות )לסעיף קטן (ב    מוצע לקבוע כי ההקלה לפי סעיף קטן (א) המוצע לא ,תחול על מכירת קרקע שנהנית מפטור ממס, מלא או חלקי וזאת כדי שלא להקנות כפל הטבה. עם זאת, נישום רשאי לבחור אם ברצונו שיחולו עליו הוראות הסעיף המוצע או .ההקלות האחרות שלהן הוא זכאי .307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 2 .3 א לחוק מיסוי מקרקעין, במכירת זכות48 ) של סעיף1על אף האמור בסעיף קטן (ב (א) במקרקעין, בידי יחיד, שמתקיימים לגביה התנאים המפורטים להלן, יהיה היחיד חייב :במס על השבח הריאלי בהתאם להוראות סעיף קטן (ב) של הסעיף האמור הפחתת שיעור מס שבח לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים יום הרכישה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שמיום ט"ו בניסן התשכ"א )1( ;)2001 בנובמבר6( ) עד יום כ' בחשוון התשס"ב1961 באפריל1( יום המכירה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שמיום ח' בכסלו התשע"א )2( ;)2011 בדצמבר31( ) עד יום ה' בטבת התשע"ב2010 בנובמבר15( המכירה היא של זכות במקרקעין שהם קרקע שקיימת לגביה תכנית )3( תכנית- (בסעיף קטן זה2‏1965-כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה דירות לפחות המיועדות לשמש10 בנייה), המתירה בנייה על הקרקע של ;למגורים חודשים מיום המכירה, הסתיימה בנייתן על הקרקע של30 לא יאוחר מתום )4( לפחות מהדירות המיועדות לשמש למגורים המותרות לבנייה לפי תכנית80% דירות המיועדות לשמש10 הבנייה החלה על הקרקע במועד סיום הבנייה או של למגורים, לפי הגבוה מביניהם; לעניין פסקה זו יראו בקבלת אישור לאספקת , לחוק התכנון והבנייה265 חשמל, מים או חיבור של טלפון לבניין, לפי סעיף ., כסיום הבנייה1965-התשכ"ה ,הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על מכירה שנעשתה בלא תמורה או בין קרובים (ב) על מכירה שחל לגביה פטור מהמס, כולו או חלקו, או שיעור מס מופחת, לפי חוק מיסוי )(ב5 מקרקעין או לפי פקודת מס הכנסה, או על מכירה שחלות לגביה הוראות סעיף .לחוק מיסוי מקרקעין ד ב ר י ה ס ב ר 17.1.2011 ,, י"ב בשבט התשע"א560 - הצעות חוק הממשלה 406 )(ג המוכר זכות במקרקעין שמתקיימים לגביה התנאים המפורטים בסעיף קטן )1( ) לחוק מיסוי1א(ב48 ), חייב בתשלום מס השבח לפי הוראות סעיף3( ) עד1()(א .)4()מקרקעין, כל עוד לא מתקיים האמור בסעיף קטן (א ), זכאי המוכר להחזר המס ששילם ויחולו4()התקיים האמור בסעיף קטן (א )2( .א לחוק מיסוי מקרקעין103 לעניין זה הוראות סעיף ,), כולו או חלקו1( המנהל רשאי לדחות את תשלום המס לפי הוראות פסקה )3( אם המוכר המציא ערובה בדרך ובתנאים שקבע המנהל להבטחת התשלום .האמור פטור במכירת דירת מגורים מזכה .4 לחוק מיסוי מקרקעין, מוכר המוכר בתקופה1בלי לגרוע מהוראות פרק חמישי (א) בדצמבר31( ) עד יום י"ח בטבת התשע"ג2011 בינואר1( שמיום כ"ה בטבת התשע"א התקופה הקובעת), את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים- ) (בסעיף זה2012 לחוק מיסוי73 מזכה, יהיה זכאי על פי בקשתו שתוגש במועד הגשת ההצהרה לפי סעיף :מקרקעין, לפטור ממס, מלא או חלקי, במכירתה, בהתאם להוראות אלה היה שווי המכירה עד לסכום של שלושה מיליון שקלים חדשים (בסעיף זה )1( ; סכום התקרה), תהיה המכירה פטורה ממס- עלה שווי המכירה על סכום התקרה, יחויב המוכר במס בסכום המתקבל )2( מהכפלת סכום המס שהיה על המוכר לשלם במכירת הדירה, אלמלא חלו לגביו הוראות סעיף זה, בהפרש שבין שווי המכירה לבין סכום התקרה, כשהוא מחולק ;בשווי המכירה נוסף על כך, כדי למנוע שימוש לרעה בפטורים, מוצע לקבוע, כי הוראות הסעיף המוצע לא יחולו במכירת דירה .שנתקבלה בלא תמורה או כמכירה בין קרובים )לסעיף קטן (ג מכיוון שלא ניתן לדעת, במועד המכירה, אם ,) המוצע4()יתקיים בעתיד התנאי הקבוע בסעיף קטן (א חודשים מיום30 הדורש כאמור בנייה למגורים בתוך המכירה, מוצע להבהיר כי המוכר יחויב במועד המכירה בתשלום המס כפי שהיה מוטל עליו לולא הוראות הסעיף המוצע. אם וכאשר תעמוד המכירה גם בתנאי זה, יהיה זכאי המוכר להחזר המס ששילם בגובה ההפרש שבין המס שבו חויב לבין המס שבו הוא חייב לפי הוראות הסעיף המוצע. עם זאת מוצע להסמיך את מנהל רשות המסים לדחות את מועד תשלום המס, כולו או חלקו, אם המוכר .המציא ערובה מתאימה להבטחת התשלום )לסעיף קטן (א 4 סעיף לחוק מיסוי1על פי הוראות פרק חמישי מקרקעין ניתן למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס רק אחת לארבע שנים. מצב זה מעכב מכירת דירות מגורים ,משיקולי מיסוי. כדי להגדיל את היצע הדירות למגורים מוצע לקבוע פטור ממס שבח לגבי מכירה של עד שתי דירות מגורים מזכות בתקופה שמיום כ"ה בטבת התשע"א בדצמבר31( ) עד יום י"ח בטבת התשע"ג2011 בינואר1( התקופה הקובעת לעניין מכירה), וזאת נוסף- ) (להלן2012 על הפטורים הקיימים לפי כל דין, ובלא קשר למכירות שבוצעו לפני תחילתה של התקופה האמורה, הכל עד מיליון שקלים חדשים לדירה. במכירת3 לתקרת שווי של מיליון שקלים חדשים3 דירת מגורים בסכום העולה על מיליון שקלים3 יינתן פטור ממס שבח לגבי סכום של מיליון שקלים3–חדשים, ורק לגבי חלק השווי שמעל ל חדשים ישולם מס שבח. מס השבח יחושב כך שסכום המס שהיה על הנישום לשלם לולא הסעיף המוצע יוכפל בתוצאה המתקבלת מחלוקת ההפרש בין שווי המכירה . מיליון שקלים חדשים בשווי המכירה3–ל לגבי דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מזכויות לבנייה נוספת, יחולו הוראות הפטור כפי שפורטו לעיל, רק לעניין שווי מכירה שאינו מושפע מזכויות לבנייה נוספת, קרי הסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון בלא הזכויות לבנייה נוספת. השווי המושפע מזכויות לבנייה נוספת, ככלל, אינו זכאי לפטור או להקלה. כך מיליון שקלים חדשים, ושווי5 למשל, אם שווי הדירה הוא מיליון שקלים4 הדירה בלא זכויות לבנייה נוספת הוא מיליון שקלים3 חדשים, יינתן פטור עד לחלק השווי של .) של הסעיף המוצע1()חדשים, לפי הוראות סעיף קטן (א מיליון שקלים חדשים תמוסה4 יתרת השווי עד לסכום של ) של הסעיף המוצע, ואילו2()לפי הוראות סעיף קטן (א התמורה בעד זכויות הבנייה תמוסה לפי הוראות סעיף ) לחוק מיסוי מקרקעין, ואולם מוצע לקבוע, בדומה4()ז(א49 ) לחוק מיסוי מקרקעין, כי אם שווי הדירה2()ז(א49 לסעיף שקלים1,702,000–בלא הזכויות לבנייה נוספת הוא עד ל ד ב ר י ה ס ב ר 17.1.2011 ,, י"ב בשבט התשע"א560 - הצעות חוק הממשלה 407 במכירת דירת מגורים מזכה שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה )3( )2(–) ו1( הושפעה מזכויות לבנייה נוספת, יהא שווי המכירה לעניין פסקאות הסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון בלא- סכום שווי הדירה); היה סכום שווי- הזכויות לבנייה הנוספת כאמור (בפסקה זו ) לחוק מיסוי מקרקעין, יהא המוכר זכאי2()ז(א49 הדירה נמוך מהסכום לפי סעיף לפטור נוסף בשל הזכויות לבנייה נוספת כאמור לפי הוראות אותו סעיף; הוראות ) ו–(ב) לחוק מיסוי מקרקעין יחולו, בשינויים המחויבים, לעניין1), (א4()ז(א49 סעיף ;מכירה שחלות לגביה הוראות פסקה זו ,במכירת חלק מדירת מגורים מזכה, יקראו את סכום התקרה באופן יחסי )4( .בהתאם לחלקו של המוכר בדירת המגורים המזכה :הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו בהתקיים אחד מאלה (ב) המוכר קיבל את דירת המגורים בלא תמורה בתקופה שמיום כ"ד בחשוון )1( ;)2012 בדצמבר31( ) עד יום י"ח בטבת התשע"ג2010 בנובמבר1( התשע"א - "מכירת דירת המגורים המזכה היא מכירה לקרוב; לעניין זה, "קרוב )2( לחוק מיסוי מקרקעין, ואולם המונח "שליטה" בהגדרה האמורה1 כהגדרתו בסעיף .) לחוק האמור3())(ב4(19 יהיה כאמור בסעיף פטור ממס, מלא או חלקי, לפי הוראות סעיף קטן (א), לא יינתן למוכר אחד יותר (ג) .משתי פעמים ) לחוק מיסוי מקרקעין לא יראו במכירה שלגביה ניתן פטור1(ב49 לעניין סעיף (ד) ממס, מלא או חלקי, לפי הוראות סעיף קטן (א), כמכירה בפטור ממס, והכל לגבי מוכר .דירת מגורים מזכה בתקופה הקובעת לעניין סעיף זה, יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם (ה) . כמוכר אחד- שנים למעט ילדים נשואים18 שטרם מלאו להם חדשים, יינתן פטור גם על השווי המושפע מזכויות לבנייה נוספת, בסכום שווי הדירה, ובלבד שסך כל הפטור לא יינתן . שקלים חדשים1,702,000 על שווי העולה על )לסעיף קטן (ב מוצע לקבוע כי הפטור לפי סעיף קטן (א) המוצע לא יחול לגבי דירת מגורים שהתקבלה בידי המוכר בלא בנובמבר1( תמורה בתקופה שמיום כ"ד בחשוון התשע"א ). מטרת2012 בדצמבר31( ) עד יום י"ח בטבת התשע"ג2010 ההוראה למנוע את "שכפול" הפטור המוצע ליותר משתי דירות מגורים מזכות לכל מוכר, בדרך של העברת דירות בלא תמורה. הקדמת התקופה ליום כ"ד בחשוון התשע"א ), קרי בטרם התקבלה החלטת הממשלה2010 בנובמבר1( המוזכרת בחלק הכללי לדברי ההסבר, נועדה למנוע התחמקות מההגבלה האמורה בדרך של קביעת תאריך .מוקדם לביצוע העסקה )לסעיף קטן (ג כאמור לעיל, הפטור המוצע לפי סעיף קטן (א) אינו גורע מהזכות למכור דירת מגורים בפטור ממס לפי פרק לחוק מיסוי מקרקעין. לפי פרק זה ניתן כאמור1חמישי למכור דירת מגורים בפטור ממס אם המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס. מוצע לקבוע כי לצורך בחינת הזכאות , לחוק מיסוי מקרקעין1 לפטור ממס לפי פרק חמישי במכירת דירת מגורים מזכה בתקופה הקובעת לעניין מכירה, לא ימנו במספר דירות המגורים שנמכרו על ידי המוכר בארבע השנים שקדמו למכירת הדירה, דירות , המוצע. ויובהר4 מגורים הנמכרות בפטור ממס לפי סעיף כי במכירת דירה מזכה שתיעשה לאחר תום התקופה הקובעת לעניין מכירה, כמו כן יימנו דירות אלה במניין הדירות שנמכרו בפטור ממס בארבע השנים שקדמו .למכירת הדירה המזכה שלגביה יבקש המוכר פטור ממס במכירת דירת מגורים מזכה שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה )3( )2(–) ו1( הושפעה מזכויות לבנייה נוספת, יהא שווי המכירה לעניין פסקאות הסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון בלא- סכום שווי הדירה); היה סכום שווי- הזכויות לבנייה הנוספת כאמור (בפסקה זו ) לחוק מיסוי מקרקעין, יהא המוכר זכאי2()ז(א49 הדירה נמוך מהסכום לפי סעיף לפטור נוסף בשל הזכויות לבנייה נוספת כאמור לפי הוראות אותו סעיף; הוראות ) ו–(ב) לחוק מיסוי מקרקעין יחולו, בשינויים המחויבים, לעניין1), (א4()ז(א49 סעיף ;מכירה שחלות לגביה הוראות פסקה זו ,במכירת חלק מדירת מגורים מזכה, יקראו את סכום התקרה באופן יחסי )4( .בהתאם לחלקו של המוכר בדירת המגורים המזכה :הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו בהתקיים אחד מאלה (ב) המוכר קיבל את דירת המגורים בלא תמורה בתקופה שמיום כ"ד בחשוון )1( ;)2012 בדצמבר31( ) עד יום י"ח בטבת התשע"ג2010 בנובמבר1( התשע"א - "מכירת דירת המגורים המזכה היא מכירה לקרוב; לעניין זה, "קרוב )2( לחוק מיסוי מקרקעין, ואולם המונח "שליטה" בהגדרה האמורה1 כהגדרתו בסעיף .) לחוק האמור3())(ב4(19 יהיה כאמור בסעיף פטור ממס, מלא או חלקי, לפי הוראות סעיף קטן (א), לא יינתן למוכר אחד יותר (ג) .משתי פעמים ) לחוק מיסוי מקרקעין לא יראו במכירה שלגביה ניתן פטור1(ב49 לעניין סעיף (ד) ממס, מלא או חלקי, לפי הוראות סעיף קטן (א), כמכירה בפטור ממס, והכל לגבי מוכר .דירת מגורים מזכה בתקופה הקובעת לעניין סעיף זה, יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם (ה) . כמוכר אחד- שנים למעט ילדים נשואים18 שטרם מלאו להם ד ב ר י ה ס ב ר 17.1.2011 ,, י"ב בשבט התשע"א560 - הצעות חוק הממשלה 408 תחילה.5 .)2011 בינואר16( ביום י"א בשבט התשע"א2 תחילתו של סעיף (א) .)2010 בנובמבר15( ביום ח' בכסלו התשע"א3 תחילתו של סעיף (ב) .)2011 בינואר1( ביום כ"ה בטבת התשע"א4 תחילתו של סעיף (ג) המוצע2 מוצע לקבוע כי תחילתו של סעיף 5 סעיף בינואר16( תהיה ביום י"א בשבט התשע"א יום תחילתה של התקופה הקובעת המצוינת- )2011 ' המוצע תהיה ביום ח3 באותו סעיף, כי תחילתו של סעיף היום שבו התקבלה- )2010 בנובמבר15( בכסלו התשע"א החלטת הממשלה לעניין עידוד בניית דירות למגורים ,ויום תחילתה של התקופה הקובעת לעניין אותו סעיף המוצע תהיה ביום כ"ה בטבת4 וכי תחילתו של סעיף יום תחילתה של התקופה- )2011 בינואר1( התשע"א .הקובעת לעניין אותו סעיף ד ב ר י ה ס ב ר 17.1.2011 ,, י"ב בשבט התשע"א560 - הצעות חוק הממשלה    סודר במח' רשומות, משרד המשפטים, והודפס במדפיס הממשלתיISSN 0334-3030    שקלים חדשים2.43 המחיר