הצעת חוק לקריאה השנייה והשלישית
סימוכין
: 03505412
נספח מס
כ ' -
482
/ 'א
)פ/3468/18
(
הצעת חוק מיסוי מקרקעין
)
שבח ורכישה
( )
תיקון מס
' 74
(
,התשע
"ב–2012
הצעת חוק זו נדונה בכנסת בקריאה הראשונה ביום
' כ
בתמוז התשע
"ב
)10
ביולי2012
(
והועברה לוועדת
הפנים והגנת הסביבה
.
הצעת החוק מ
וגשת
–
ללא
הסתייגויות
–
לקריאה השנייה
ולקריאה
השלישית ביום
' ד
באב התשע
) ב "23
ביולי2012
(.
להצעת החוק
הוגשו
בקשות רשות דיבור
.
יוזם :
חבר הכנסת
אמנון כהן
- 1 -
הצעת חוק לקריאה השנייה ולקריאה השלישית
נספח מס
כ ' -
482
/ 'א
)פ/3468/18
(
חוק מיסוי מקרקעין
)
שבח ורכי
שה
( )
תיקון מס
' 74
(
,התשע
"ב–2012
תיקון סעיף49יט
1.
בחוק מיסוי מקרקעין
)
שבח ורכישה
, (
התשכ
"ג–1963
1
)
להלן
–
החוק
העיקרי
(,
בסעיף 49,(ב) יט
בסופו יבוא
:
")3(
יראו תמורה המשתלמת למחזיק ביחידה שאינ
ה
מלאי עסקי כתמורה
בשל מכירת זכות במקרקעין
,
ויחולו עליה הוראות
חוק זה החלות על מכירת
זכות במקרקעין בלבד
".
תיקון סעיף 49 כ2.
בסעיף49
כ לחוק העיקרי
–
)1(
ברישה
,
במקום
"
ובחלקים ב
ו ' -' ה
לפקודה
"
יבוא
"
ובחלק ב
'
לפקודה
";
)2(
בפסקה
)3(,
במקום
"
במתחם
"
יבוא
"
בבניין
ש
בו
נמצאת
היחידה
הנמכרת
".
תיקון סעיף 49כב
3.
בסעיף49() א) כב1( לחוק העיקרי
,
המילים
"
או לפי הפקודה
,
לפי הענין
– "
יימחקו
.
תיקון סעיף 49לב
4.
בסעיף49לב
לחוק העיקרי
–
)1(
לפני ההגדרה
"
זכויות בני
י
ה לפי תכנית
ה
חיזוק
"
יבוא
:
""
אזור מוטב
– "
אזור שמתקיים בו אחד מאלה
:
)1(
הוא נמצא בנגב
,
כהגדרתו בחוק הרשות ל
פיתוח הנגב,
התשנ
"ב–1991
2
,או בגליל
,
כהגדרתו בחוק הרשות לפיתוח
הגליל
,
התשנ
"ג–1993
3;
)2(
הוא מסווג ברמה חברתית-כלכלית
באשכול
1
עד6
בדירוג הרמה החברתית-כלכלית לפי פרסומי הלשכה המרכזית
לסטטיסטיקה
;";
)2(
אחרי ההגדרה
"
זכויות בנייה לפי תכנית החיזוק
"
יבוא
:
1 ס"
ח התשכ
עמ , ג"
' 156
;התש
עמ , ב"ע
... '
2 ס"
ח התשנ
' עמ , ב"26
.
3 ס"
ח התשנ
עמ , ג"
' 138
.
- 2 -
""זכויות בנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה
– "
זכויות לבנייה
נוספת שהוקנו לפי הוראות תכנית החיזוק בדרך של הריסה,
לרבות תכנית מפורטת שהוכנה על פי הוראות תכנית החיזוק
שמטרתה חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה
,
ולמעט
זכויות בנייה מכוח תכנית אחרת
;";
)3(
אחרי ההגדרה
"
תכנית החיזוק
"
יבוא
:
""
תכנית החיזוק בדרך של הריסה
– "
הוראות תכנית החיזוק בעניין
הריסת מבנה והקמתו מחדש כפי
שתהיה בתוקף מעת לעת
".
תיקון סעיף 49לב1
5.
בסעיף49לב1
לחוק העיקרי
–
)1(
ברישה
,
אחרי
"
הזכות הנמכרת
"
יבוא
"
לפי סעיף 49
לג או49לג1
,לפי
העניין
;",
)2(
בפסקה
)2( ,
אחרי
"
תכנית החיזוק
"
יבוא
"
או המועד שבו החלה הבנייה
לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה
,
לפי העניין
".
תיקון סעיף 49לב2
6.
בסעיף49לב2)( ב
לחוק העיקרי
,
אחרי
"
הזכות הנמכרת
"
יבוא
"
לפי סעיף 49לג
או49לג1
,לפי העניין
".
הוספת סעי
ף 49לג1
7.
אחרי סעיף49לג לחוק העיקרי יבוא
:
"
פטור ממס
במכירה שתמורתה
מושפעת מזכויות
בנייה לפי תכנית
החיזוק בדרך של
הריסה
49לג1.)(א
שהתמורה
במקרקעין
זכות
מכירת
המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי
תכנית החיזוק בדרך של הריסה
)
בסעיף זה
–
הזכות הנמכרת
ת , (
הא פטורה ממס עד גובה שווין
של זכויות הבנייה כאמור
,
ובלבד שהתקיימו
שניים אלה
:
)1(
למוכר
ניתנה
,
הזכות
תמורת
הנמכרת
,
דירת מגורים חלופית
,
ובאזור
מוטב
–
שתי דירות מגורים חלופיות
,
לכל
היותר
,
שמתקיים בהן אחד מאלה
:
)א(
שטח
ה
או
דירה
ה
שטח
המצטבר
של הדירות
,
לפי העניין
,
אינו עולה על
שטח דירת המגורים
הנמכרת
בתוספת 25 ;ר" מ
- 3 -
)ב(
שווי
ה
או
דירה
השווי
המצטבר של הדירות
,
לפי העניין
,
אינו עולה על סכום הפטור הקבוע
בסעיף49() א)ז2
(או על שוויה של
המגורים
דירת
הנמכרת
,
ללא
הזכויות לבנייה נוספת
,
לפי הגבוה
;
והכל בתוספת תשלום בעבור דמי שכירות
לתקופת הריסת המבנה ובנייתו מחדש
ולכיסוי הוצאות כרוכות כפי שקבע המנהל
;
)2(
בוצעה הקמתו מחדש של המבנה
שנהרס בהתאם לתכנית החיזוק בדרך של
הריסה
.
)ב(
תמורה בעד מכירה כאמור בסעיף קטן
)א(
שניתנה שלא כאמו
ר ב
אותו
סעיף קטן
,
יראו אותה
כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי
רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות
הנמכרת
,
כיחס שבין התמורה האמורה לבין שווי
הזכות הנמכרת
,
ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים
והתוספות
.
)ג(
הפטור לפי סעיף זה יחול לגבי דירת מגורים
אחת בלבד
,
ובאזור מוטב
–
שתי דירות מגורים
בלבד
,
שניתנ
ו
למוכר
בשל מכירת הזכויות
בדירת
מגורים אחת
בכל בניין
,
ובלבד ששיעור זכותו של
המוכר בדירת המגורים החלופית לא יפחת
משיעור זכותו בדירת המגורים הנמכרת
.
)ד(
הועברה דירת מגורים לקרוב בפטור ממס
לפי חוק זה
,
בתקופה של 24 חודשים שלפני
ההסכם למכירת הזכות הנמכרת
,
לא יחול
במכירתה פטור ממס לפי סעיף זה
;
בסעיף קטן
זה
,
"
קרוב
"
ו"
שליטה
"
–
כהגדרתם בסעיף
49 (. ב) כב
- 4 -
)ה(
לעני
ן י
סעיף
זה יראו מוכר ובן זוגו
,
למעט
בן זוג הגר דרך קבע בנפרד
,
וילדיהם שטרם מלאו
להם18 שנים
–
כמוכר אחד
.
)ו(
)1(
הוראות
סעיפים קטנים
( א)
עד
)ה(
יחול
, ו
בשינויים המחויבים
,
גם אם ניתנה
למוכר
,
תמורת הזכות הנמכרת
,
זכות
ביחידה בבנ
י
ין שאינה דירת מגורים ואינה
מהווה מלאי עסקי בידי המוכר
;
)2(
במכירת זכות בדירת מגורים חלופית
שנתקבלה תמורת זכות
נמכרת שאינה דירת
מגורים
,
לא יחול
ו
פטור ממס
,
כולו או
חלקו
,
שיעור מס מופחת או דחיית מס לפי
הוראות חוק זה או לפי הפקודה
.
)ז(
המנהל יפרסם את רשימת היישובים
הנכללים בהגדרה
"
אזור מוטב
"."
תיקון סעיף 49לו2
8.
בסעיף49לו2 לחוק העיקרי
,
אחרי
"
זכות נמכרת
"
יבו
" א
לפי סעיף 49לג"
ובסופו יבוא
"
ולעניין מכירת זכות נמכרת לפי סעיף 49לג1 – מיום י
"
ט בטבת
התשע
) ג "1
בינואר2013
(ד ע
יום ב
'
בטבת התשע
) ז "31
בדצמבר2016
(
.".
תחילה
9.
תחילתם של סעיפים49יט
, 49כ ו-
49כב לחוק העיקרי כנוסחם ב
סעיפים 1 עד
3 ל
חוק זה ביום ו
'
בטבת התשע
) ב "1
בינואר2012
.(
***************************************************************************************
- 5 -
נספח מס
כ ' -
482
/ 'א
)פ/3468/18
(
הסתייגויות ובקשות רשות דיבור
להצעת
חוק מיסוי מקרקעין
)
שבח ורכישה
( )
תיקון מס
' 74
(
,התשע
"ב–2012
הסתייגויות
אין
הסתייגויות
***************************************************************************************
בקשות רשות דיבור
ח
בר הכנסת
אורי מקלב
***************************************************************************************