הצעת חוק לדיון מוקדם

מס' פנימי: 477751 הכנסת התשע-עשרה יוזם: חבר הכנסת מאיר שטרית פ/269/19 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – חובת מסיר מחירון עבור ביצוע שינויים בדירה), התשע"ג–2013 הוספת סעיף 2א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–19731 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2 יבוא: "חובת מסירת מחירון עלות ביצוע שינויים בדירה 2א. מוכר דירה יצרף לחוזה המכר מחירון עלות ביצוע שינויים בדירה; מחירון כאמור יכול שיהיה גבוה עד עשרה אחוזים מהמחירון שיפרסם השר בהתאם להוראות סעיף 13." תיקון סעיף 13 2. בסעיף 13 לחוק העיקרי, אחרי "לביצועו" יבוא "לרבות פרסום מחירון מחירים מומלצים לביצוע שינויים בדירה". דברי הסבר בהתאם להוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, קבלן חייב לצרף לחוזה המכר מפרט של הדירה, הכולל גם תכנית דירה, תכנית המגרש כפי שנדרש בתכניות הגשה לרשות המקומית, וכן הוראות תחזוקה למערכות ולחומרי הגימור בדירה. תכנית הדירה הטיפוסית היא תכנית שנערכה על ידי הקבלן, והיא בדרך כלל תכנית זהה עבור מספר דירות באותו פרויקט. רוכשים רבים מעוניינים לערוך שינויים כאלה ואחרים בתכנית כדי להתאים את הדירה הנרכשת לצורכיהם, כגון שינוי מקום נקודות חשמל, שינוי חלוקה פנימית, תוספת נקודות חשמל ועוד. במקרים רבים המחיר הנדרש על ידי הקבלן לביצוע שינויים אלה בלתי סביר והוא מהווה עושק של הרוכש, שכן מצד אחד הרוכש מנוע מלבצע שינויים אלה לאחר קבלת הדירה כדי שלא לפגוע באחריות הקבלן למערכות הדירה בשנת הבדק, ומצד שני הוא כבול בידי דרישת התשלום הבלתי פרופורציונלית של הקבלן לביצוע כל שינוי. יצוין, כי קבלנים רבים דורשים עשרות אלפי שקלים עבור ביצוע שינויים מינוריים ביותר, דוגמת השינויים שפורטו לעיל, אף אם בנייתה של הדירה טרם החלה. על כן מוצע לחייב את הקבלן למסור לרוכש הדירה מחירון עלות ביצוע שינויים בדירה בעת מעמד הרכישה. בנוסף, מוצע להסמיך את שר הבינוי והשיכון לפרסם מחירון מומלץ לשינויים האמורים. כמו כן, מוצע לאפשר לקבלן לחרוג עד 10 אחוזים מהמחירון שפרסם השר. הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת השמונה-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית (פ/4500/18). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ב' בניסן התשע"ג – 13.3.13