הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 477765 הכנסת התשע-עשרה יוזם: חבר הכנסת מאיר שטרית פ/273/19 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – הצמדה דו-כיוונית של מחיר הדירה למס ערך מוסף), התשע"ג–2013 הוספת סעיף 3א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–19731, אחרי סעיף 3 יבוא: "הצמדה דו כיוונית של מחיר הדירה למס ערך מוסף 3א. שיעור מס ערך מוסף (להלן – מע"מ), שקונה מעביר למוכר עם כל תשלום לפי חוזה המכר, יחושב כשיעורו ביום התשלום, כך שירידה של המע"מ תזכה את הלקוח בשיעור המופחת ועלייה בשיעור המע"מ תחייבו בשיעור המוגדל; בסעיף זה, "מס ערך מוסף" – כמשמעותו בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו–19752." דברי הסבר בכל הסכם רכישה ממי שעיסוקו במכירת דירות (קבלן) נקובה התמורה שמשתלמת עבור רכישת הדירה, כאשר ומחיר הדירה כולל מס ערך מוסף (להלן – מע"מ) בהתאם לשיעורו ביום החתימה על החוזה. בהתאם להוראות החוק, המע"מ המועבר לרשות המסים הוא בשיעור החל במועד כל תשלום ותשלום. לפיכך, בהסכמי המכר ישנה הוראה הקובעת כי ככל ששיעור המע"מ ישתנה ביום התשלום, הקונה ישלם לקבלן כל תשלום לפי שיעור המע"מ שיחול במועד התשלום. עם זאת, בהסכמים רבים קבועה הוראה חד-צדדית בלתי מאוזנת, אשר קובעת שככל ששיעור המע"מ יעלה, יוסיף הקונה לתשלום את ההפרש בגין עליית המע"מ אשר חל ביום התשלום. ואולם, ככל שהמע"מ ירד, ישלם הקונה לקבלן את התשלום לפי שיעור המע"מ שהיה ביום החתימה על הסכם הרכישה. מוצע לקבוע כי חיוב שיעור המע"מ יהיה בהתאם לשיעורו ביום התשלום, בין אם עלה ובין אם ירד. אם שער המע"מ ירד, לא יוכל הקבלן לדרוש תשלום על פי שער מע"מ גבוה יותר. הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת השמונה-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית (פ/4497/18). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ב' בניסן התשע"ג – 13.3.13