הצעת חוק לדיון מוקדם

מס' פנימי: 477769 הכנסת התשע-עשרה יוזם: חבר הכנסת מאיר שטרית פ/274/19 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – פיצוי מוסכם), התשע"ג–2013 הוספת סעיף 3א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–19731, אחרי סעיף 4ב יבוא: "פיצוי מוסכם 4ג. כלל חוזה מכר הוראה בעניין זכות לפיצויים בלא הוכחת נזק (בסעיף זה – פיצוי), בשל הפרת סעיפים יסודיים בחוזה עצמו, ייקבע סכום פיצוי זהה בשל אותה הפרה, בין אם בוצעה על ידי המוכר, ובין אם על ידי הקונה; צד לחוזה המכר הטוען כי הצד השני הפר את החוזה, ימסור לצד השני הודעה ויאפשר לו הזדמנות נאותה לתקנה." דברי הסבר חוזי מכר רבים כוללים הוראת פיצוי מוסכם בשל הפרה של סעיפים יסודיים בחוזה. לרוב, סעיפים אלה מחייבים את הקונה בתשלום פיצוי מוסכם בשיעור גבוה בהרבה מהשיעור שבו מחויב המוכר בשל הפרה של סעיף מסעיפי ההסכם. לעומת זאת, בחוזי מכר של דירות יד שנייה כלולה בדרך כלל הוראה הדדית אשר מחייבת צד שהפר הוראה יסודית בהסכם ואשר לא תיקנה בתוך פרק זמן מסוים, לשלם את הפיצוי המוסכם לצד שקיים את החוזה. מוצע לקבוע כי בחוזי מכר דירות, שחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, חל עליהם, ובהם קבועה זכות לפיצויים בלא הוכחת נזק בשל הפרת סעיפים יסודיים בחוזה עצמו, תהיה הזכות לפיצויים זהה, בין אם ההפרה בוצעה על ידי המוכר, ובין אם בוצעה על ידי הקונה. הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת השמונה-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית (פ/4496/18). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ב' בניסן התשע"ג – 13.3.13