הצעת חוק לדיון מוקדם

מס' פנימי: 477813 הכנסת התשע-עשרה יוזם: חבר הכנסת מאיר שטרית פ/68/19 חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 6), התשע"ד-2014 הוספת סעיף 3א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–19731, אחרי סעיף 3 יבוא: "חובת מסירת מחירון פריטים הכלולים במפרט 3א. (א) המוכר דירה יצרף לחוזה המכר, ביחד עם המפרט והוראות התחזוקה והשימוש, גם מחירון של הפריטים הכלולים במפרט, לפיו יזוכה הקונה אם יוותר על פריט כלשהו מאותם פריטים. (ב) ויתר קונה על פריטים הכלולים במפרט, יזכה המוכר את הקונה במחיר המחירון וימסור לו מפרט מעודכן." דברי הסבר בהתאם להוראות חוק המכר (דירות) התשל"ג–1973, קבלן חייב לצרף לחוזה המכר, מפרט של הדירה, הכולל גם תכנית דירה, תכנית המגרש כפי שנדרש בתכניות הגשה לרשות המקומית, וכן הוראות תחזוקה למערכות ולחומרי הגימור בדירה. רוכש אשר אינו מעוניין בפריט כלשהו אשר מסופק על ידי המוכר ומפורט במפרט, במסגרת הבנייה הסטנדרטית, מזוכה על ידי המוכר בסכום כלשהו בשל הוויתור על אותו פריט. לעיתים קרובות, לא זו בלבד שסכום הזיכוי בשל הפריט עליו ויתר הלקוח נמוך בהרבה ממחירו בשוק, הוא אף נמוך בהרבה מהמחיר שבו הקבלן רוכש פריט זה. יוצא, איפוא, כי בשל ביטול הזמנת פריט כלשהו מהמפרט הסטנדרטי, יוצא הקבלן נשכר ומרוויח מכך כסף, זאת בבחינת עשיית עושר ולא במשפט אשר מנוגד לדין. כיוון שהמשאבים הכרוכים בהגשת תביעה בשל התנהלות זו גבוהים ביותר, רוכשים רבים מקבלים בהכנעה את הזיכוי הזעום שמשולם להם על ידי הקבלן. מוצע לחייב את המוכר דירה לצרף לחוזה המכר מחירון של הפריטים הכלולים במפרט לשם זיכוי הקונה במידה ויבחר לוותר על פריט כלשהו מאותם פריטים. בנוסף, מוצע לחייב מוכר למסור לקונה מפרט מעודכן לאחר השינויים אותם ביקש הלקוח, כדי שיוכל לאמוד את עלות רכישת הדירה, שכן זו מגלמת גם את הפריטים אותם מספק המוכר במסגרת הרכישה. הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת השמונה-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית (פ/4458/18). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ב' בניסן התשע"ג – 13.3.13