הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 479502 הכנסת התשע-עשרה יוזם: חבר הכנסת מאיר פרוש פ/1234/19 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – חובת התאמה בין עלון השיווק למפרט), התשע"ג–2013 תיקון סעיף 2 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג-19731, אחרי סעיף 2(ב) יבוא: "(ג) עלון מידע או עלון המיועד לשיווק דירה של המוכר יהיה תואם בפרטיו למפרט המצורף לחוזה המכר." דברי ­­­ הסבר סעיף 2 לחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, מטיל חובת גילוי על המוכר, לגבי הדירה הנמכרת, ומחייב את המוכר לצרף לחוזה מפרט המתאר את הדירה. כדי להבטיח שזכויות הרוכש יובאו לידיעתו בצורה ברורה ומובנת, על המוכר למסור את המפרט לכל המאוחר במועד כריתת החוזה. חובת גילוי זה נחשבת לחובת גילוי "לפי דין" לעניין סעיף 15 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג–1973, הדן בהטעיה. ברבים מהפרוספקטים השיווקיים ותיקי המידע, שמחלקות חברות הבנייה, נכללים נתונים על שטח הדירות המוצגים בדרך כלל כשטחים "ברוטו". להגדרת "ברוטו" יכולת להיות משמעויות מגוונות, מאחר שניתן למדוד את אותו שטח ולהגיע למספרים שונים (יש המודדים מקירות חוץ לקירות חוץ, יש המוסיפים חלק יחסי מהשטחים המשותפים בקומה, ויש המוסיפים חלק יחסי מכלל השטחים בבניין). העדר הגדרות מדויקות והעובדה כי חלק גדול מרוכשי הדירות אינם נותנים דעתם על הצורך לבחון את משמעות המושג "שטח ברוטו" – יוצרים כר נרחב לתביעות משפטיות בעניין שטח הדירה. הצעת החוק נועדה לתקן את המצב, ולחייב את המוכר שפרוספקט השיווק יהיה תואם בפרטיו למפרט שיצורף לחוזה המכר, זאת בכדי להגן על הצרכנים (רוכשי הדירות) ולקבוע, כי המצג בפרוספקט השיווקי יהיה זהה לתנאים המופיעים במפרט המצורף לחוזה המכר. הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת השש-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר פרוש (פ/2473; הוסרה מסדר היום ביום ה' בחשוון התשס"ה (20 באוקטובר 2004)). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ד' בסיוון התשע"ג – 13.5.13