הצעת חוק לדיון מוקדם
מספר פנימי: 480301
הכנסת התשע-עשרה
יוזם: חבר הכנסת חיים כץ
פ/1440/19
הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – הגבלת חיוב בעד שינוי המפרט), התשע"ג–2013
דברי הסבר
מטרת הצעת החוק למנוע מצב בו הקונה מחויב ביתר על שינויים וירטואליים במפרט הדירה אותה רכש מקבלן.
המצב כיום מאפשר לקבלן לחייב את רוכש הדירה בעלויות מופקעות בגין כל שינוי במפרט גם אם מדובר בשינויים קטנים שעלותם מינימלית או אפסית.
יתרה מכך, קבלנים מחייבים רוכשים בעלויות מופקעות על שינוי מפרט (הוספה או שינוי של נקודת חשמל או מאור או הוספה או שינוי במערכת אינסטלציה או מים) גם אם בפועל טרם נבנתה או הושלמה בניית הדירה, כך שלמעשה פעמים רבות הקבלן כלל לא השקיע בפועל ביצירת הנקודות אותן מבקש הרוכש לשנות ואף על פי כן מחייב אותו הקבלן בגין שינויים אלה באלפי שקלים.
בהצעת החוק מוצע, כי שינוי שיעשה על ידי הקונה במפרט של דירה שטרם נבנתה, לא יחויב כלל בעלויות, וכי מפרט של דירה שישונה לאחר שהדירה נבנתה יאפשר את חיוב הקונה בסכום שלא יעלה על 25% מהסכום בו היה הקונה מזוכה לו היה מבטל נקודת חשמל, או מאור, או אינסטלציה.
כמו כן, אם ביקש הקונה לעשות תיקון במפרט בנוגע לריצוף, יעשה הזיכוי של הקונה לפי מלוא כמות המרצפות וחומרי הבניין שנדרשו לביצוע הריצוף בפועל, ולא פחות מכך.
הצעת החוק נועדה לאפשר לרוכש לנצל את זכותו לשינוי מפרט בהתאם לצרכיו בלי להידרש לסכומי עתק בגין כל שינוי, שנצברים בממוצע לכ-5% משווי הדירה, גם אם מדובר בשינויים מינוריים.
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
ט"ז בתמוז התשע"ג – 24.6.13
תיקון סעיף 2 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 , בסעיף 2, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 , בסעיף 2, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא:
"(ג) ביקש הקונה שינוי במפרט, הנוגע לנקודת חשמל, תאורה, מערכת אינסטלציה או מים, לרבות תוספת לנקודות למערכות האמורות, יחולו הוראות אלה: "(ג) ביקש הקונה שינוי במפרט, הנוגע לנקודת חשמל, תאורה, מערכת אינסטלציה או מים, לרבות תוספת לנקודות למערכות האמורות, יחולו הוראות אלה:
(1) התבקש שינוי כאמור לפני שהחלה הבנייה, לא יחויב הקונה בכל תשלום בשל השינוי;
(2) התבקש שינוי כאמור לאחר שהחלה הבנייה, לא יחויב הקונה בעד השינוי כאמור בסכום העולה על 25% מהסכום שבו היה הקונה מזוכה בשל ביטול נקודה או ביטול החלק במערכת אינסטלציה או מים.
(ד) ביקש הקונה שינוי במפרט הנוגע לריצוף, יזוכה הקונה לפי מלוא כמות המרצפות וחומרי הבנייה שהיה נדרש לביצוע הריצוף בפועל." (ד) ביקש הקונה שינוי במפרט הנוגע לריצוף, יזוכה הקונה לפי מלוא כמות המרצפות וחומרי הבנייה שהיה נדרש לביצוע הריצוף בפועל."