הצעת חוק לדיון מוקדם
מספר פנימי: 554945
הכנסת התשע-עשרה
יוזמת: חברת הכנסת סתיו שפיר
פ/2643/19
הצעת חוק להסדרת האחריות לתשלום דמי תיווך בהשכרת דירה למגורים, התשע"ד–2014
דברי הסבר
הצעת חוק זו היא אחת משורה של הצעות חוק שנועדו להסדיר את שוק השכרת דירות המגורים במדינת ישראל, ולאזן בין צורכיהם של משכירי הדירות לבין צורכיהם של השוכרים, כנהוג במדינות רבות בעולם המערבי.
סעיף 1 במקרים שבהם המשכיר קיבל שירותי תיווך לצורך השכרת הדירה, מוצע לקבוע כי דמי התיווך יוטלו על המשכיר. זאת משום ששירות זה לרוב אינו מיטיב עם השוכרים, שחיפושיהם אחר דירה להשכרה אינם קלים יותר הודות למתווך, אלא באים להקל על המשכיר, והעובדה שבסוף הם נדרשים לממן את שכר המתווך שנשכר על ידי המשכיר היא לא פחות מאבסורדית.
סעיף 2 מוצע לאפשר לבית המשפט לפסוק פיצוי בלא הוכחת נזק בסכום שלא יעלה על סכום השווה לשלושה חודשי דמי שכירות, בשל דרישה של משכיר משוכר לתשלום דמי תיווך בניגוד להוראות סעיף 1. סעיף זה יסייע לשמירה על הוראות הצעת החוק ויאפשר פיצוי הולם לשוכר שזכויותיו לפיה הופרו.
סעיף 3 על מנת להבטיח שהוראות הצעת החוק יקוימו, מוצע לקבוע כי משכיר ושוכר לא יוכלו להתנות עליה.
הצעת חוק דומה בעיקרה הונחה על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חבר הכנסת יחיאל חיליק בר וקבוצת חברי הכנסת (פ/2404/19).
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
כ"ג בתמוז התשע"ד – 21.7.14
איסור דרישה לתשלום דמי תיווך 1. משכיר הנעזר בשירותי תיווך לצורך השכרת מושכר לשוכר לא ידרוש ממנו תשלום דמי תיווך, במישרין או בעקיפין; בחוק זה, "מושכר" – דירה המשמשת למגורי אדם, שלגביה נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר.
פיצויים ללא הוכחת נזק 2. דרש משכיר משוכר לשלם דמי תיווך בניגוד להוראות סעיף 1, רשאי בית המשפט לפסוק לשוכר פיצויים שאינם תלויים בנזק בסכום שלא יעלה על הסכום שעל השוכר לשלם למשכיר עבור שלושה חודשי שכירות.
איסור התניה 3. אין להתנות על הוראות חוק זה.