חוק - פרסום ברשומות
778
*2011-), התשע"א5חוק המכר (דירות) (תיקון מס'
1 תיקון סעיף.1
- 1 החוק העיקרי), בסעיף- (להלן11973-בחוק המכר (דירות), התשל"ג
:אחרי ההגדרה "דירה" יבוא
)1(
הוראות תחזוקה ושימוש, ככל הנדרש, לעניין- """הוראות תחזוקה ושימוש
הדירה או כל דבר שבה, הרכוש המשותף כמשמעותו בחוק המקרקעין
;ומיתקניו, וכן בדבר תכונות מיוחדות של הדירה או כל דבר שבה
;";1969- חוק המקרקעין, התשכ"ט- ""חוק המקרקעין
:אחרי ההגדרה "מוכר" יבוא
)2(
; מי שרוכש דירה ממוכר- """קונה
;"; מי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו וחליפי הקונה- ""קונה משנה
:אחרי ההגדרה ""תקן", "תקן רשמי"" יבוא
)3(
". שר הבינוי והשיכון- """השר
2 תיקון סעיף.2
- לחוק העיקרי2 בסעיף
;"בכותרת השוליים, בסופה יבוא "והוראות תחזוקה ושימוש
)1(
בסעיף קטן (א), במקום הסיפה החל במילה "ולמסור" יבוא "והוראות תחזוקה
)2(
;".ושימוש
:אחרי סעיף קטן (א) יבוא
)3(
) המוכר יצרף לחוזה המכר, בעת חתימתו, את המפרט וכן את הוראות1"(א
התחזוקה והשימוש חתומות בידיו; לא היו בידי המוכר בעת חתימת החוזה כל
הפרטים הדרושים לקביעת הוראות התחזוקה והשימוש, ימסור את ההוראות
".האמורות לקונה כשהן חתומות בידיו בעת העמדת הדירה לרשותו
3 תיקון סעיף.3
."(א) לחוק העיקרי, במקום "שר השיכון" יבוא "השר3 בסעיף
4 תיקון סעיף.4
- (א) לחוק העיקרי4 בסעיף
בכל מקום, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה" ואחרי "והקונה" יבוא "או קונה
)1(
;"המשנה
:) יבוא5(–) ו4( במקום פסקאות
)2(
שנים שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה20 ) בתוך תקופה של4("
תקופת הבדק לאי–התאמה יסודית), התגלתה אי–התאמה- בידי המוכר (להלן
יסודית, זולת אם הוכיח המוכר שאי–ההתאמה היסודית נגרמה בשל מעשה או
;מחדל של הקונה או קונה המשנה
,התגלתה אי–התאמה יסודית, אף לאחר תקופת הבדק לאי–התאמה יסודית
)5(
;והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים
".המוכר לא מסר לקונה הוראות תחזוקה ושימוש
)6(
א4 תיקון סעיף.5
- א לחוק העיקרי4 בסעיף
;"בכותרת השוליים, אחרי "אי–התאמה" יבוא "או אי–התאמה יסודית
)1(
); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק2011 במרס30( התקבל בכנסת ביום כ"ד באדר ב' התשע"א *
.140 '), עמ2006 בנובמבר1( , מיום י' בחשוון התשס"ז263 - הממשלה
.328 '; התשס"ט, עמ196 'ס"ח התשל"ג, עמ 1
6.4.2011 ,, ב' בניסן התשע"א2293 ספר החוקים
779
;"אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה
)2(
), במקום הסיפה החל במילים "לרשותו, אם" יבוא "לרשות הקונה, אם1( בפסקה
)3(
הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות
;"הקונה
:אחרי סעיף קטן (א) יבוא
)4(
"(ב) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי–התאמה יסודית שלא
היה ניתן לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה
".למוכר בתוך זמן סביר לאחר שגילה אותה
ב4 תיקון סעיף.6
- ב לחוק העיקרי4 בסעיף
;"האמור בו יסומן "(א)", ובו, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה
)1(
:אחרי סעיף קטן (א) יבוא
)2(
"(ב) חזרה והתגלתה אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית לאחר שהמוכר
תיקן אותה פעם אחת או יותר במשך שנתיים שתחילתן במועד הודעת הקונה
או קונה המשנה בדבר אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית, או שתיקונה
של אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית דחוף והמוכר לא תיקן אותה בתוך
זמן סביר ממועד הודעת הקונה או קונה המשנה כאמור, רשאי הקונה או קונה
".המשנה לתקנה והמוכר יישא בהוצאות התיקון
5 תיקון סעיף.7
- לחוק העיקרי5 בסעיף
בסעיף קטן (א), במקום "מתאים למקובל בנסיבות הענין" יבוא "הוא באיכות גבוהה
)1(
;"בהתחשב בנסיבות העניין
בסעיף קטן (ג), במקום "מתאים למקובל בנסיבות הענין" יבוא "באיכות גבוהה
)2(
."בהתחשב בנסיבות העניין
א5 הוספת סעיף.8
: לחוק העיקרי יבוא5 אחרי סעיף
"פיצוי בשל איחור
במסירה.א5
לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר
(א)
שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר
המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא- (בסעיף זה
הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק
ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או
לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור
:במסירת הדירה, לפי הגבוה
סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה
)1(
בעבור- 1.5–בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב
התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה
;חודשים מאותו מועד
סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה
)2(
בעבור תקופה- 1.25–ובמיקומה כשהם מוכפלים ב
.שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך
הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש
(ב)
בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם
.במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים
;"אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה
)2(
), במקום הסיפה החל במילים "לרשותו, אם" יבוא "לרשות הקונה, אם1( בפסקה
)3(
הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות
;"הקונה
:אחרי סעיף קטן (א) יבוא
)4(
"(ב) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי–התאמה יסודית שלא
היה ניתן לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה
".למוכר בתוך זמן סביר לאחר שגילה אותה
.6
- ב לחוק העיקרי4 בסעיף
ב4 תיקון סעיף
;"האמור בו יסומן "(א)", ובו, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה
)1(
:אחרי סעיף קטן (א) יבוא
)2(
"(ב) חזרה והתגלתה אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית לאחר שהמוכר
תיקן אותה פעם אחת או יותר במשך שנתיים שתחילתן במועד הודעת הקונה
או קונה המשנה בדבר אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית, או שתיקונה
של אי–ההתאמה או אי–ההתאמה היסודית דחוף והמוכר לא תיקן אותה בתוך
זמן סביר ממועד הודעת הקונה או קונה המשנה כאמור, רשאי הקונה או קונה
".המשנה לתקנה והמוכר יישא בהוצאות התיקון
.7
- לחוק העיקרי5 בסעיף5 תיקון סעיף
בסעיף קטן (א), במקום "מתאים למקובל בנסיבות הענין" יבוא "הוא באיכות גבוהה
)1(
;"בהתחשב בנסיבות העניין
בסעיף קטן (ג), במקום "מתאים למקובל בנסיבות הענין" יבוא "באיכות גבוהה
)2(
."בהתחשב בנסיבות העניין
.8
: לחוק העיקרי יבוא5 אחרי סעיף
א5 הוספת סעיף
"פיצוי בשל איחור
במסירה.א5
לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר
(א)
שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר
המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא- (בסעיף זה
הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק
ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או
לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור
:במסירת הדירה, לפי הגבוה
סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה
)1(
בעבור- 1.5–בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב
התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה
;חודשים מאותו מועד
סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה
)2(
בעבור תקופה- 1.25–ובמיקומה כשהם מוכפלים ב
.שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך
הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש
(ב)
בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם
.במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים
6.4.2011 ,, ב' בניסן התשע"א2293 ספר החוקים
780
על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו–(ב), הצדדים לחוזה
(ג)
המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא
יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן
בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו
".מוטל עליו
6 תיקון סעיף.9
."ב6 (ג) לחוק העיקרי, אחרי "בסעיף זה" יבוא "ובסעיף6 בסעיף
ב6 הוספת סעיף.10
:א לחוק העיקרי יבוא6 אחרי סעיף
"רישום זכויות.ב6
המוכר דירה בבית הניתן לרישום בפנקס בתים משותפים
(א)
: לחוק המקרקעין, חייב לעשות את כל אלה142 כאמור בסעיף
לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל החיובים
)1(
המוטלים עליו בקשר לרישום בפנקסי המקרקעין של
חלוקה ואיחוד של הקרקע שבה נמצאת הדירה, במועד
;המוקדם ביותר האפשרי
לגרום לרישום הבית בפנקס בתים משותפים לא
)2(
יאוחר מתום שנה ממועד רישום בפנקסי המקרקעין
) או1( של החלוקה והאיחוד של הקרקע כאמור בפסקה
;ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר
לגרום לרישום זכויות הקונה בדירה בפנקס בתים
)3(
משותפים לא יאוחר מתום שישה חודשים ממועד
רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים או ממועד
.העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר
המוכר דירה בבית שאינו ניתן לרישום בפנקס בתים
(ב)
משותפים כאמור בסעיף קטן (א), חייב לבצע ולקיים את
) של אותו סעיף קטן ולגרום לרישום זכויות1( האמור בפסקה
הקונה בדירה בפנקסי המקרקעין לא יאוחר מתום שישה
חודשים ממועד הרישום בפנקסי המקרקעין של החלוקה
) או ממועד העמדת1( והאיחוד של הקרקע כאמור בפסקה
.הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר
בחישוב תקופות הרישום האמורות בסעיף זה לא יבואו
(ג)
במניין תקופות שהמוכר הוכיח לגביהן כי העיכוב בביצוע
הרישום נגרם עקב נסיבות שלא בשליטתו והוא לא יכול היה
".למנוע את קיומן
7 תיקון סעיף.11
." לחוק העיקרי, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה7 בסעיף
א7 תיקון סעיף.12
- א לחוק העיקרי7 בסעיף
;"בכל מקום, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה
)1(
:האמור בו יסומן "(א)" ואחריו יבוא
)2(
"(ב) בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), ויתור, לרבות בכתב, על זכויות מצד
הקונה או קונה המשנה בקשר לאי–התאמה או אי–התאמה יסודית, המהווה
תנאי להעברת זכויות מקונה לקונה משנה, לביצוע תיקונים בדירה או להעמדת
". בטל- הדירה לרשות הקונה
6.4.2011 ,, ב' בניסן התשע"א2293 ספר החוקים
781
8 תיקון סעיף.13
."(ב) לחוק העיקרי, אחרי "מהקונה" יבוא "או מקונה המשנה8 בסעיף
10 תיקון סעיף.14
" לירות50,000 - )," ובמקום "קנס1(א)" יבוא "או (א2" לחוק העיקרי, אחרי10 בסעיף
."21977-) לחוק העונשין, התשל"ז1()(א61 יבוא "קנס כאמור בסעיף
11 תיקון סעיף.15
: לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא11 בסעיף
,)5 ' תיקון מס- (בסעיף קטן זה2011-), התשע"א5 'חוק המכר (דירות) (תיקון מס
"(ג)
לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו
,1973-; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג5 'של תיקון מס
".5 'כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס
13 תיקון סעיף.16
." לחוק העיקרי, במקום "שר השיכון" יבוא "השר13 בסעיף
החלפת התוספת.17
:במקום התוספת לחוק העיקרי יבוא
"תוספת
)4 (סעיף
; שנתיים- ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק
)1(
; שנתיים- ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה
)2(
; שלוש שנים- כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים
)3(
,ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות
)4(
שלוש- במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים
לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים- "שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר
;ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת
; שלוש שנים- כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי
)5(
ארבע- כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב
)6(
; לרבות נזילות- "שנים; לעניין זה, "כשל
,כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת–קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות
)7(
; ארבע שנים- לרבות גגות קלים עם סיכוך
; חמש שנים- מ"מ ברכיבים לא נושאים1.5–סדקים ברוחב גדול מ
)8(
; שבע שנים- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ
)9(
. שנה אחת- ) כל אי–התאמה אחרת שאינה אי–התאמה יסודית10(
- בתוספת זו
; כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת- ""כשל
, ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי–שמירה על יציבות- ""ליקוי
".שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול
בנימין נתניהו
ראש הממשלה
אריאל אטיאס
שר הבינוי והשיכון
שמעון פרס
נשיא המדינה
ראובן ריבלין
יושב ראש הכנסת
.226 'ס"ח התשל"ז, עמ 2
.13
."(ב) לחוק העיקרי, אחרי "מהקונה" יבוא "או מקונה המשנה8 בסעיף 8 תיקון סעיף
.14
" לירות50,000 - )," ובמקום "קנס1(א)" יבוא "או (א2" לחוק העיקרי, אחרי10 בסעיף
."21977-) לחוק העונשין, התשל"ז1()(א61 יבוא "קנס כאמור בסעיף
10 תיקון סעיף
.15
: לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא11 בסעיף11 תיקון סעיף
,)5 ' תיקון מס- (בסעיף קטן זה2011-), התשע"א5 'חוק המכר (דירות) (תיקון מס
"(ג)
לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו
,1973-; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג5 'של תיקון מס
".5 'כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס
.16
." לחוק העיקרי, במקום "שר השיכון" יבוא "השר13 בסעיף13 תיקון סעיף
.17
:במקום התוספת לחוק העיקרי יבוא
החלפת התוספת
"תוספת
)4 (סעיף
; שנתיים- ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק
)1(
; שנתיים- ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה
)2(
; שלוש שנים- כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים
)3(
,ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות
)4(
שלוש- במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים
לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים- "שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר
;ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת
; שלוש שנים- כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי
)5(
ארבע- כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב
)6(
; לרבות נזילות- "שנים; לעניין זה, "כשל
,כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת–קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות
)7(
; ארבע שנים- לרבות גגות קלים עם סיכוך
; חמש שנים- מ"מ ברכיבים לא נושאים1.5–סדקים ברוחב גדול מ
)8(
; שבע שנים- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ
)9(
. שנה אחת- ) כל אי–התאמה אחרת שאינה אי–התאמה יסודית10(
- בתוספת זו
; כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת- ""כשל
, ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי–שמירה על יציבות- ""ליקוי
".שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול
בנימין נתניהו
ראש הממשלה
אריאל אטיאס
שר הבינוי והשיכון
שמעון פרס
נשיא המדינה
ראובן ריבלין
יושב ראש הכנסת
6.4.2011 ,, ב' בניסן התשע"א2293 ספר החוקים