חוק - פרסום ברשומות

154 ,)‏חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה *‏2008-התשס"ח הגדרות.1 - בחוק זה לחוק52 כהגדרתם בסעיף- ""בית משותף", "בעל דירה", "דירה", "רכוש משותף ;המקרקעין ;1‏1965- היתר לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה- ""היתר בניה ; הגדלה של שטח דירה קיימת- ""הרחבה ;2‏1969- חוק המקרקעין, התשכ"ט- ""חוק המקרקעין ; לחוק המקרקעין1 כהגדרתו בסעיף- ""מפקח תכנית מיתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה- ""תכנית החיזוק ), כפי שתהיה בתוקף מעת לעת.38 (תמ"א ביצוע עבודה ברכוש משותף על פי תכנית החיזוק .2 ניתן היתר בניה לביצוע עבודה ברכוש משותף, על פי תכנית החיזוק, ונדרשת (א) לפי פרק ו' לחוק המקרקעין הסכמה או החלטה של בעלי הדירות בבית המשותף לצורך עבודה ברכוש המשותף), יחולו לעניין העבודה ברכוש- ביצוע אותה עבודה (בחוק זה המשותף הוראות חוק זה. הוראות לפי חוק המקרקעין ימשיכו לחול על עבודה ברכוש המשותף, ככל שאינן (ב) סותרות את ההוראות לפי חוק זה. עבודה שמטרתה שינוי ברכוש המשותף .3 ביצוע עבודה ברכוש המשותף, שמטרתה שינוי ברכוש המשותף שאינו הרחבת דירה או , טעון החלטה מראש של רוב בעלי הדירות5 או4 בניית דירה חדשה כאמור בסעיפים בבית המשותף. עבודה שמטרתה הרחבת דירה.4 ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הרחבת דירה, טעון החלטה מראש של מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות בבית המשותף, בדבר הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לשם הצמדתם לאותה דירה וכן בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לשם ביצוע עבודה. עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה.5 ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה, טעון החלטה מראש (א) של כל בעלי הדירות, כאמור בחוק המקרקעין; ואולם לעניין ביצוע עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה או דירות חדשות, שמספרן אינו עולה על שליש ממספר הדירות המועד הקובע) וששטח רצפתן- שהיו בבית המשותף ערב ביצוע העבודה (בסעיף זה הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף במועד הקובע, רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה לכך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הקובע היו בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל מי שהיה בעל דירה בבית המשותף במועד הקובע הזדמנות לטעון את טענותיו. ); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק2008 בינואר22( התקבל בכנסת ביום ט"ו בשבט התשס"ח * .702 '), עמ2007 ביולי2( , מיום ט"ז בתמוז התשס"ז313 - הממשלה .307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 1 .259 'ס"ח התשכ"ט, עמ 2 24.1.2008 ,, י"ז בשבט התשס"ח2129 ספר החוקים 155 אישר המפקח ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה כאמור (ב) בסעיף קטן (א), רשאי הוא להתנותה בתנאים וכן ליתן הוראות לעניין סדרי הרישום בלשכת רישום המקרקעין; כן רשאי המפקח, אם ראה שבנסיבות העניין קיימת הצדקה לעשות כן, למנות אדם שהוא עורך דין או רואה חשבון, ושאינו בעל דירה בבית המשותף שלגביו אושר ביצוע העבודה כאמור, אשר יהיה מוסמך, בהתאם להוראות המפקח, להתקשר בשם כל בעלי הדירות בבית המשותף לשם בניית הדירה החדשה ולהעברת זכויות בה לאחר מכן. הוראות סימן ד' בפרק ו' לחוק המקרקעין יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני (ג) המפקח, בשינויים המחויבים. דירה חדשה שהוחלט על בנייתה בהתאם להוראות סעיף זה תהא בבעלותם של (ד) מי שבמועד הקובע היו בעלי דירות בבית המשותף, לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה. הגשת תביעה למפקח.6 וטוען לפגיעה3 בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם להוראות סעיף )ג(ב71 מהותית בזכויותיו, רשאי לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף עד (ה) לחוק המקרקעין, בשינויים המחויבים, ובשינוי זה: בסעיף קטן (ד), במקום הסיפה החל במילים "בין בדרך של תשלומי איזון" יבוא "לרבות בדרך של מתן פיצוי". אופן מתן הסכמה לביצוע עבודה ברכוש משותף .7 הסכמת בעל דירה בבית משותף הנדרשת לצורך קבלת החלטה לביצוע עבודה ברכוש המשותף לפי חוק זה, תינתן בכתב ותאומת בידי עורך דין בדרך שמאמתים שטר עסקה לפי הוראות חוק המקרקעין; לעניין סעיף זה, אין נפקא מינה אם הסכמה כאמור ניתנה לפני מתן היתר הבניה לעבודה או במועד מאוחר יותר. נשיאה בהוצאות עבודה.8 בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לביצוע עבודה (א) ובהוצאות השוטפות3 ברכוש המשותף שמטרתה שינוי ברכוש המשותף כאמור בסעיף הדרושות לשם אחזקתו התקינה של תוצר העבודה האמורה, בהתאם להוראות סעיף לחוק המקרקעין, ולעניין עבודה או אחזקה כאמור שקיימת לגביהן הוראה אחרת58 . בהתאם לאותה הוראה- בדבר נשיאה בהוצאות בפרק ו' לחוק המקרקעין , יישא4 בעל דירה בבית משותף שהוחלט על הרחבת דירתו כאמור בסעיף (ב) בהוצאות הדרושות לכך לגבי דירתו. בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לביצוע עבודה ברכוש (ג) , לפי החלק ברכוש המשותף5 המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה כאמור בסעיף הצמוד לדירתו. חובת חיזוק הבית המשותף.9 ביצוע עבודה ברכוש משותף לפי הוראות חוק זה, ייעשה יחד עם ביצוע חיזוק של חיזוק מפני רעידות- הבית המשותף מפני רעידות אדמה על פי תכנית החיזוק (בחוק זה אדמה), או לאחריו. נשיאה בהוצאות חיזוק.10 בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני (א) לחוק המקרקעין.58 רעידות אדמה, בהתאם להוראות סעיף על אף הוראות סעיף קטן (א), בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני רעידות (ב) אדמה שנעשה לפני או יחד עם ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה היחידה היא , חייב להשתתף רק בעל דירה שהוחלט על הרחבת דירתו4 הרחבת דירה כאמור בסעיף כאמור, לפי היחס שבין השטח המורחב בדירתו לכלל השטח המורחב בכל הדירות שהוחלט על הרחבתן. אישר המפקח ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה כאמור (ב) בסעיף קטן (א), רשאי הוא להתנותה בתנאים וכן ליתן הוראות לעניין סדרי הרישום בלשכת רישום המקרקעין; כן רשאי המפקח, אם ראה שבנסיבות העניין קיימת הצדקה לעשות כן, למנות אדם שהוא עורך דין או רואה חשבון, ושאינו בעל דירה בבית המשותף שלגביו אושר ביצוע העבודה כאמור, אשר יהיה מוסמך, בהתאם להוראות המפקח, להתקשר בשם כל בעלי הדירות בבית המשותף לשם בניית הדירה החדשה ולהעברת זכויות בה לאחר מכן. הוראות סימן ד' בפרק ו' לחוק המקרקעין יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני (ג) המפקח, בשינויים המחויבים. דירה חדשה שהוחלט על בנייתה בהתאם להוראות סעיף זה תהא בבעלותם של (ד) מי שבמועד הקובע היו בעלי דירות בבית המשותף, לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה. .6 וטוען לפגיעה3 בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם להוראות סעיף )ג(ב71 מהותית בזכויותיו, רשאי לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף עד (ה) לחוק המקרקעין, בשינויים המחויבים, ובשינוי זה: בסעיף קטן (ד), במקום הסיפה החל במילים "בין בדרך של תשלומי איזון" יבוא "לרבות בדרך של מתן פיצוי". הגשת תביעה למפקח .7 הסכמת בעל דירה בבית משותף הנדרשת לצורך קבלת החלטה לביצוע עבודה ברכוש המשותף לפי חוק זה, תינתן בכתב ותאומת בידי עורך דין בדרך שמאמתים שטר עסקה לפי הוראות חוק המקרקעין; לעניין סעיף זה, אין נפקא מינה אם הסכמה כאמור ניתנה לפני מתן היתר הבניה לעבודה או במועד מאוחר יותר. אופן מתן הסכמה לביצוע עבודה ברכוש משותף .8 בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לביצוע עבודה (א) ובהוצאות השוטפות3 ברכוש המשותף שמטרתה שינוי ברכוש המשותף כאמור בסעיף הדרושות לשם אחזקתו התקינה של תוצר העבודה האמורה, בהתאם להוראות סעיף לחוק המקרקעין, ולעניין עבודה או אחזקה כאמור שקיימת לגביהן הוראה אחרת58 . בהתאם לאותה הוראה- בדבר נשיאה בהוצאות בפרק ו' לחוק המקרקעין נשיאה בהוצאות עבודה , יישא4 בעל דירה בבית משותף שהוחלט על הרחבת דירתו כאמור בסעיף (ב) בהוצאות הדרושות לכך לגבי דירתו. בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לביצוע עבודה ברכוש (ג) , לפי החלק ברכוש המשותף5 המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה כאמור בסעיף הצמוד לדירתו. .9 ביצוע עבודה ברכוש משותף לפי הוראות חוק זה, ייעשה יחד עם ביצוע חיזוק של חיזוק מפני רעידות- הבית המשותף מפני רעידות אדמה על פי תכנית החיזוק (בחוק זה אדמה), או לאחריו. חובת חיזוק הבית המשותף .10 בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני (א) לחוק המקרקעין.58 רעידות אדמה, בהתאם להוראות סעיף נשיאה בהוצאות חיזוק על אף הוראות סעיף קטן (א), בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני רעידות (ב) אדמה שנעשה לפני או יחד עם ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה היחידה היא , חייב להשתתף רק בעל דירה שהוחלט על הרחבת דירתו4 הרחבת דירה כאמור בסעיף כאמור, לפי היחס שבין השטח המורחב בדירתו לכלל השטח המורחב בכל הדירות שהוחלט על הרחבתן. 24.1.2008 ,, י"ז בשבט התשס"ח2129 ספר החוקים 156 , יחד עם עבודה4 הוחלט על ביצוע עבודה שמטרתה הרחבת דירה כאמור בסעיף (ג) או יחד עם עבודה שמטרתה בניית3 שמטרתה שינוי ברכוש המשותף כאמור בסעיף , יחולו הוראות סעיף קטן (א); ואולם כל בעלי הדירות5 דירה חדשה כאמור בסעיף בבית המשותף רשאים להחליט על השתתפות שונה בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני רעידות אדמה מההשתתפות לפי הוראות סעיף קטן (א), ובלבד שאם הוחלט גם , לא יישא בעל דירה שהוחלט על הרחבת דירתו5 על בניית דירה חדשה כאמור בסעיף )בהוצאות בסכום העולה על סך ההוצאות שהיה נושא בהן לפי הוראות סעיף קטן (ב ובסכום הנמוך מסך ההוצאות שהיה נושא בהן לפי הוראות סעיף קטן (א). בית מורכב.11 לחוק המקרקעין, יראו אותו לעניין59 מבנה או אגף בבית מורכב כמשמעותו בסעיף :חוק זה כבית משותף, ובלבד שהתקיימו שניים אלה אין בביצוע העבודה במבנה או באגף כדי לפגוע בזכויותיו של בעל דירה במבנה )1( ;או באגף אחר בבית המורכב ניתן לבצע חיזוק מפני רעידות אדמה של המבנה או האגף, בלי לבצע חיזוק כאמור )2( .של מבנה או אגף אחר בבית המורכב החלת הוראות החוק על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים . 12 לחוק המקרקעין1' הוראות חוק זה יחולו, בשינויים המחויבים, גם על בית שפרק ו חל עליו. ביצוע ותקנות.13 שר המשפטים ממונה על ביצוע חוק זה והוא מוסמך להתקין תקנות בכל עניין (א) הנוגע לביצועו. שר האוצר רשאי לקבוע תמריצים כספיים לעידוד חיזוק של מבנים מפני רעידות (ב) אדמה לפי תכנית החיזוק, שיוענקו לבעלי הזכויות באותם מבנים מאוצר המדינה במקומות שבהם ראה כי אין די בהוראות תכנית החיזוק כדי ליצור כדאיות כלכלית לביצוע חיזוק כאמור. תיקון חוק המקרקעין 29 ' מס- .14 א59 ז" יבוא "או59 א עד59" (א), במקום72 , בסעיף3‏1969-בחוק המקרקעין, התשכ"ט -ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח59 עד ".2008 אהוד אולמרט ראש הממשלה דניאל פרידמן שר המשפטים שמעון פרס נשיא המדינה דליה איציק יושבת ראש הכנסת .141 '; התשס"ח, עמ259 'ס"ח התשכ"ט, עמ 3 24.1.2008 ,, י"ז בשבט התשס"ח2129 ספר החוקים