הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 554248 הכנסת התשע-עשרה יוזמים: חברי הכנסת אורי מקלב משה גפני יעקב אשר פ/2808/19 הצעת חוק המתווכים במקרקעין (תיקון – הגבלת תקופת הבלעדיות לשלושה חודשים), התשע"ה–2014 דברי הסבר חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, מאפשר חתימת חוזה בין מתווך ללקוח בו הם מסכימים על בלעדיותו של המתווך בעסקה, דבר המחייב את המתווך להשקיע בעסקה זו מעבר למה שהוא משקיע בעסקה רגילה. מנגד, המוכר אינו רשאי לאפשר למתווך אחר להציע את העסקה הזו בכל זמן הבלעדיות, דבר המבטיח את הרווחים מעסקה זו למתווך. החוק כיום מאפשר חתימה על בלעדיות לעניין דירה עד שישה חודשים, מתוך הבנה שפרק זמן זה נדרש למתווך לביצוע פעולות פרסום ושיווק נרחבות. בעקבות התפתחות המדיה ואמצעי השיווק המתקדמים שפותחו בשנים האחרונות המזרזים את הליך הפרסום והשיווק נראה כי פרק זמן של שישה חודשים הוא ארוך מדי ופעמים רבות יוצר ויכוח בין הלקוח למתווך כיון שהמוכר חש שהמתווך לא עושה מספיק כדי לקדם את מכירת הדירה ובעצם הוא כבול ואין באפשרותו לפנות לאפיקים נוספים בכדי לקדם את מכירת הדירה. מוצע להגביל את תקופת המקסימום להתקשרות בבלעדיות לעניין דירה לשלושה חודשים. יצוין שאין בהצעה זו כדי למנוע התקשרות נוספת לאחר תום שלושת החודשים במידה שהצדדים מעוניינים בכך. --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ג' בחשוון התשע"ה – 27.10.14 תיקון סעיף 9 1. בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, בסעיף 9(ב1)(2), במקום "שישה חודשים" יבוא "שלושה חודשים".