הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי:556461 הכנסת התשע-עשרה יוזמים: חברי הכנסת יואל רזבוזוב בועז טופורובסקי פ/2876/19 הצעת חוק פינוי ובינוי (פיצויים) (תיקון – התקשרות של בעל דירה מסרב), התשע"ה–2014 דברי הסבר מטרת ההצעה היא להתמודד עם תופעת הדייר הסרבן אשר מהווה את אחד החסמים העיקריים המונעים את הוצאתם לפועל של פרויקטים במסגרת חוק פינוי ובינוי וכן לקדם באופן משמעותית פרויקטים מסוג זה, להגדיל את היצע הדירות לצד חידוש המרקם העירוני, לחדש תשתיות ולקיים את יתר היתרונות של פרויקטים מסוג זה. נכון להיום, כדי שניתן יהיה להוציא לפועל פרויקט פינוי ובינוי, נדרשת בין היתר הסכמה וחתימה של כל בעלי הזכויות במתחם. יש מקרים רבים בהם בשל דייר אחד או שניים אשר מסרבים להסכים לפרויקט אין אפשרות להוציא את הפרויקט אל הפועל. על פי הצעת החוק, יידרש בית המשפט לתת למתנגדים הזדמנות להשמיע את טענותיהם בדומה לקבוע בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח–2008 ולבחון אם ההתנגדות מקורה בטעם סביר, בהתאם לאמות מידה הקבועות בחוק זה. כך יתאפשר איזון בין זכותו של הרוב לבין זכותם של המתנגדים. --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום כ"ד בחשוון התשע"ה – 17.11.14 תיקון סעיף 1 בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;" ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;" ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;" ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;" ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;" הוספת סעיף 2ג אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: "כפיית התקשרות בעסקת פינוי ובינוי "כפיית התקשרות בעסקת פינוי ובינוי "כפיית התקשרות בעסקת פינוי ובינוי 2ג. (א) הסכים רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במקבץ פינוי ובינוי אשר הוראות תכנית החיזוק חלות על הבתים הנכללים בו, לכרות עסקת פינוי ובינוי (בסעיף זה – העסקה), יהיה בית המשפט רשאי לכפות על בעל דירה מסרב להתקשר בעסקה ולהעביר את זכויותיו לשם ביצוע העסקה או לבצע כל פעולה בקשר עם הוצאתה לפועל, ובכלל זאת פינויו מהדירה והכל בתנאים שיקבע בית המשפט. (ב) לצורך יישום החלטתו כאמור בסעיף קטן (א), יהיה בית המשפט רשאי למנות אדם שהוא עורך דין אשר יוסמך להתקשר בשם בעל דירה מסרב בעסקה ולפעול להוצאתה לפועל בשמו. (ג) אין בהוראות בסעיף זה כדי לגרוע מהוראות סעיף 2 לעיל."