הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 562604 הכנסת העשרים יוזמת: חברת הכנסת סתיו שפיר פ/114/20 הצעת חוק להסדרת האחריות לתשלום דמי תיווך בהשכרת דירה למגורים, התשע"ה–2015 דברי הסבר הצעת חוק זו היא אחת משורה של הצעות חוק שנועדו להסדיר את שוק השכרת דירות המגורים במדינת ישראל, ולאזן בין צורכיהם של משכירי הדירות לבין צורכיהם של השוכרים, כנהוג במדינות רבות בעולם המערבי. במקרים שבהם המשכיר שכר שירותי תיווך לצורך השכרת הדירה, מוצע לקבוע כי דמי התיווך יוטלו על המשכיר. זאת משום ששירות זה לרוב אינו מיטיב עם השוכרים, שחיפושיהם אחר דירה להשכרה אינם קלים יותר הודות למתווך, אלא באים להקל על המשכיר. לכן העובדה שבסוף נדרשים השוכרים לממן את שכרו של המתווך שנשכר על ידי המשכיר היא אבסורדית. בנוסף, מוצע לאפשר לבית המשפט לפסוק פיצוי בלא הוכחת נזק בסכום שלא יעלה על סכום השווה לשלושה חודשי דמי שכירות, בשל דרישה של משכיר לשלם דמי תיווך בניגוד להוראות המוצעות בסעיף 1. הוראה זו תסייע לאכיפת הוראות החוק ותאפשר פיצוי הולם לשוכר שזכויותיו לפי החוק הופרו. לבסוף, על מנת להבטיח שהוראות הצעת החוק יקוימו, מוצע לקבוע כי משכיר ושוכר לא יוכלו להתנות על הוראות החוק. הצעת חוק דומה בעיקר הונחה על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חבר הכנסת יחיאל חיליק בר וקבוצת חברי הכנסת (פ/2404/19). הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חברת הכנסת סתיו שפיר (פ/2643/19). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ט"ו באייר התשע"ה – 4.5.15 איסור דרישה לתשלום דמי תיווך משוכר 1. משכיר הנעזר בשירותי תיווך לצורך השכרת מושכר לשוכר לא ידרוש ממנו תשלום עבור דמי התיווך, במישרין או בעקיפין; בחוק זה, "מושכר" – דירה המשמשת למגורי אדם, שלגביה נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר. פיצויים ללא הוכחת נזק 2. דרש משכיר משוכר לשלם דמי תיווך בניגוד להוראות סעיף 1, רשאי בית המשפט לפסוק לשוכר פיצויים שאינם תלויים בנזק, בסכום שלא יעלה על הסכום שעל השוכר לשלם למשכיר עבור שלושה חודשי שכירות. איסור התניה 3. אין להתנות על הוראות חוק זה.