הצעת חוק לדיון מוקדם
מספר פנימי: 562613
הכנסת העשרים
יוזמת: חברת הכנסת סתיו שפיר
פ/109/20
הצעת חוק להסדרת הבטיחות ותנאי המחיה בדירות להשכרה, התשע"ה–2015
דברי הסבר
הצעת חוק זו היא אחת משורה של הצעות חוק שנועדו להסדיר את שוק השכרת דירות המגורים במדינת ישראל, ולאזן בין צורכיהם של משכירי הדירות לבין צורכיהם של השוכרים, כנהוג במדינות רבות בעולם המערבי.
כיום לא נערכת שום ביקורת על דירות העומדות להשכרה ואין שום הבטחה לבטיחותם של הדיירים, הן במקרים שבהם התקין המשכיר התקנים עצמאיים כגון קומת גלריה או מיטה תלויה על מנת להעלות את שווי הדירה, והן בשירותים הבסיסיים שמן הראוי שיתקיימו בכל דירה המשמשת למגורים, כגון מים זורמים.
מוצע להגדיר בהצעת החוק רשימת תנאים בסיסיים שיהוו אינדיקציה לתקינותה של דירה ויהיו חייבים להתקיים בכל דירה העומדת להשכרה, ובהם קיומם של פתחי אוורור, מים זורמים ונקודות גישה לחשמל.
הצעת חוק דומה בעיקרה הונחה על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חבר הכנסת יחיאל חיליק בר וקבוצת חברי הכנסת (פ/2404/19).
הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חברת הכנסת סתיו שפיר (פ/2642/19).
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
ט"ו באייר התשע"ה – 4.5.15
בטיחות ותנאי מחייה בדירה להשכרה 1. (א) משכיר לא יעמיד מושכר להשכרה, אלא אם כן המושכר ראוי למגורי אדם ומצויים בו כל אלה: (א) משכיר לא יעמיד מושכר להשכרה, אלא אם כן המושכר ראוי למגורי אדם ומצויים בו כל אלה:
(1) פתחי אוורור וחלונות תקינים;
(2) שירותים תקינים;
(3) מים זורמים בשירותים ובמטבח;
(4) נקודות חשמל בכמות נאותה;
(5) דוד תקין לחימום המים;
(6) תאורה בכל חדר;
(7) מנעול לדלת הכניסה.
(ב) בחוק זה, "מושכר" – דירה המשמשת למגורי אדם, שלגביה נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר. (ב) בחוק זה, "מושכר" – דירה המשמשת למגורי אדם, שלגביה נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר.
הסרת מפגע סביבתי 2. היה במושכר מפגע סביבתי, כהגדרתו בחוק למניעת מפגעים סביבתיים (תביעות אזרחיות), התשנ"ב–1992, יפעל המשכיר להסרתו בסמוך לבקשת השוכר. היה במושכר מפגע סביבתי, כהגדרתו בחוק למניעת מפגעים סביבתיים (תביעות אזרחיות), התשנ"ב–1992, יפעל המשכיר להסרתו בסמוך לבקשת השוכר.
בטיחות התקן 3. היה במושכר התקן, יציין המשכיר בחוזה השכירות את מועד ההתקנה, מועד הבדיקה הבטיחותית האחרונה להתקן ואת התחייבותו לבטיחות ההתקן; בסעיף זה, "התקן" – מיתקן שהתקין המשכיר במושכר, ובכלל זה קומת גלריה או מיטת גלריה תלויה. היה במושכר התקן, יציין המשכיר בחוזה השכירות את מועד ההתקנה, מועד הבדיקה הבטיחותית האחרונה להתקן ואת התחייבותו לבטיחות ההתקן; בסעיף זה, "התקן" – מיתקן שהתקין המשכיר במושכר, ובכלל זה קומת גלריה או מיטת גלריה תלויה.