הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 562612 הכנסת העשרים יוזמת: חברת הכנסת סתיו שפיר פ/113/20 הצעת חוק להסדרת האחריות לתשלום שכר טרחת עורך דין בשוק השכרת דירות למגורים בישראל, התשע"ה–2015 דברי הסבר הצעת חוק זו היא אחת משורה של הצעות שמטרתן להסדיר את שוק השכרת דירות המגורים במדינת ישראל, ולאזן בין צורכיהם של משכירי הדירות לבין צורכיהם של השוכרים, כנהוג במדינות רבות בעולם המערבי. בעלי דירות רבים, במיוחד באזורי מגורים מבוקשים, דורשים משוכרים לשלם עבור שכר טרחת עורך הדין שטיפל עבורם בהשכרת הדירה. עורך דין המועסק על ידי המשכיר, פועל באופן חד צדדי עבורו ולטובת האינטרסים שלו, ולא לטובת השוכר. אין סיבה או היגיון ששוכר הדירה יידרש לשלם עבור שירותיו של עורך דין שאינו מייצג אותו, ועל כן מוצע לאסור על המשכיר להטיל חיוב זה על השוכר. בנוסף, מוצע לאפשר לבית המשפט לפסוק פיצוי בלא הוכחת נזק בסכום שלא יעלה על סכום השווה לשלושה חודשי דמי שכירות, בשל מעשה או מחדל שביצע המשכיר בניגוד להוראות חוק זה. סעיף זה יסייע לאכיפת הוראות החוק ויאפשר פיצוי הולם לשוכר שזכויותיו לפי החוק הופרו. לבסוף, על מנת להבטיח שהוראות הצעת החוק יקוימו, מוצע לקבוע כי משכיר ושוכר לא יוכלו להתנות על הוראות חוק זה. הצעת חוק דומה בעיקרה הונחה על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חבר הכנסת יחיאל חיליק בר וקבוצת חברי הכנסת (פ/2404/19). הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חברת הכנסת סתיו שפיר (פ/2646/19). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ט"ו באייר התשע"ה – 4.5.15 איסור דרישה משוכר לתשלום שכר טרחת עורך דין המשכיר 1. משכיר הנעזר בשירותי עורך דין לצורך השכרת מושכר, לא ידרוש מהשוכר תשלום עבור שכר טרחת עורך דינו, במישרין או בעקיפין; בחוק זה, "מושכר" – דירה המשמשת למגורי אדם, שלגביה נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר. פיצוי ללא הוכחת נזק 2. דרש משכיר משוכר לשלם שכר טרחת עורך דין בניגוד להוראות סעיף 1, רשאי בית המשפט לפסוק לשוכר פיצויים שאינם תלויים בנזק בסכום שלא יעלה על הסכום שעל שוכר לשלם למשכיר עבור שלושה חודשי שכירות. איסור התניה 3. אין להתנות על הוראות חוק זה.