הצעת חוק לקריאה השניה והשלישית - פונצ בננה
סימוכין
: 02751007
נספח מס
מ ' -
263
/ 'א
הצעת חוק המכר
)
דירות
( )
תיקון מס
' 5(
,התשע
"א–2011
הצעת חוק זו נדונה
בקריאה הראשונה
בכנסת
ה-
17
ביום
י"
ז בחשוון
התשס
) ז "8
בנובמבר2006
(
והועברה לוועדת
הכלכלה
.
ביום ט
'
בתמוז התשס
) ט "1
ביולי2009
(החליטה הכנסת ה-
18יחה ל
ל על
הצעת החוק הוחל דין רציפות
,
בהתאם לחוק רציפות הדיון בהצעות חוק
,
התשנ
"ג–1993
.
הצעת החוק מוגשת
–
ללא
הסתייגויות
–
לקריאה השניה ולקריאה
השלישית ביום
י"
ז באדר ב
התשע
) א "23
במרס2011
.(
- 1 -
הצעת חוק
לקריאה השניה ולקריאה השלישית
סימוכין
: 02751007
נספח מ
מ 'ס-
263
/ 'א
חוק המכר
)
דירות
( )
תיקון מס
' 5(
,התשע
"א–2011
תיקון סעיף1
1.
בחוק המכר
)
דירות
, (
התשל
"ג–1973
1)
להלן
–
החוק העיקרי
, (
בסעיף 1 –
)1(
אחרי ההגדרה
"
דירה
"
יבוא
:
""
הוראות תחזוקה ושימוש
– "
הוראות תחזוקה ושימוש
,
ככל הנדרש
,
לעני
י
ן הדירה או כל דבר ש
ה , בה
רכוש המשותף
כמשמעותו בחוק
המקרקעין
ומיתקניו
,
וכן בדבר תכונות מיוחדות של הדירה או
כל דבר שבה
;
"
חוק המקרקעין
– "
חוק המקרקעין
,
התשכ
"ט–1969
;
"
;
)2(
אחרי ההגדרה
"
מוכר
"
יבוא
:
""
קונה
– "
מי שרוכש דירה ממוכר
;
"
קונה משנה
– "
מי שרוכש דירה מקונה וכן
חליפיו וחליפי הקונה
;";
)3(
אחרי ההגדרה
""
תקן
" , "
תקן רשמי
""
יבוא
:
""
השר
– "
שר הבינוי והשיכון
."
תיקון סעיף2
2.
בסעיף2
לחוק העיקרי
–
)1(
בכותרת השוליים
,
בסופה יבוא
"
והוראות תחזוקה ושימוש
; "
)2(
בסעיף קטן
, (א)
במקום הסיפה החל במילה
"
ולמסור
י "
בוא
"
והוראות
תחזוקה ושימוש
; ."
)3(
אחרי סעיף קטן
( א)
יבוא
:
א ")1(
המוכר יצרף
לחוזה המכר
,
בעת חתימת
, ו
את
המפרט וכן
את
הוראות התחזוקה והשימוש חתומות בידי
ו;
לא היו בידי המוכר בעת
חתימת החוזה כל הפרטים הדרושים לקביעת הוראות התחזוקה
והשימוש
,
ימס
ור
את
ההור
אות האמורות לקונה כשהן
חתומות בידיו
בעת העמדת הדירה לרשותו
."
1 ס"
ח התשל
' עמ , ג"196
;התשס
' עמ , ט"328
.
- 2 -
תיקון סעיף3
3.
בסעיף3)( א
לחוק העיקרי
,
במקום
"
שר השיכון
"
יבוא
"
השר
".
תיקון סעיף4
4.
בסעיף4)( א
לחוק העיקרי
–
)1(
בכל מקום
,
אחרי
"
הקונה
"
יבוא
"
או קונה המשנה
"
ואחרי
"
והקונה"
יבוא
"
או קונה המ
שנה
";
)2(
במקום פסקאות
)4
(ו-)5
(יבוא
:
")4(
בתוך תקופה של20
שנים
שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות
הקונה בידי המוכר
)
להלן
–
תקופת הבדק לאי-התאמה יסודית
(,
התגלתה
אי -התאמה יסודית
,
זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה
היסודית נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה או
קונה המשנה
;
)5(
התגלתה
אי-התאמה יסודית
,
אף לאחר תקופת הבדק
לאי-התאמה יסודית
,
והקונה הוכיח שמקורה בתכנון
,
בעבודה או
בחומרים
;
)6(
המוכר לא מסר
לקונה
הוראות תחזוקה ושימוש
."
תיקון סעיף4 א5.
בסעיף4
א לחוק העיקרי
–
)1(
בכותרת השוליים
,
אחרי
אי "-התאמ
" ה
יבוא
"
או אי-התאמה יסודית
";
)2(
אחרי
"
הקונה
"
יבוא
"
או קונה המשנה
";
)3(
בפסקה
)1( ,
במקום הסיפה החל במילים
"
לרשותו
,
אם
"
יבוא
"
לרשות
הקונה
,
אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד
העמדת הדירה לרשות הקונה
";
)4(
אחרי סעיף קטן
( א)
יבוא
:
(ב ")
הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה
יסודית
שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה
לרשותו
,
אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה
."
תיקון סעיף4 ב6.
בסעיף4
ב לחוק העיקרי
–
)1(
האמור בו יסומן
, (" א ")
ובו
,
אחרי
"ה
קונה
"
יבוא
"
או קונה המשנה
; "
)2(
אחרי סעיף קטן
( א)
יבוא
:
- 3 -
)" (ב
חזרה והתגלתה אי-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית לאחר
ש
המוכר
תיקן אותה
פעם אחת או יותר במשך
שנתיים
שתחילת
ן
במועד
הודעת הקונה או קונה המשנה בדבר אי-ההתאמה או אי-ההתאמה
היסודית
,
או שתיקונה של א
י-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית
דחוף והמוכר לא תיק
ן
אותה
בתוך זמן סביר ממועד הודעת הקונה או
קונה המשנה כאמור
,
רשאי הקונה או קונה המשנה לתקנה והמוכר
יישא בהוצאות התיקון
."
תיקון סעיף5
7.
בסעיף5 לחוק העיקרי
–
)1(
בסעיף קטן
, (א)
במקום
"
מתאים למקובל
בנסיבו
ת הענין
"
יבוא
"
הוא
באיכות גבוהה בהתחשב בנסיבות העניין
;"
)2(
בסעיף קטן
, (ג)
במקום
"
מתאים למקובל
בנסיבות הענין
"
יבוא
"באיכות גבוהה בהתחשב בנסיבות העניין
".
הוספת סעי
ף 5א 8.
אחרי סעיף5 לחוק העיקרי יבוא
:
"
פיצוי
בשל
איחור
במסירה
5א. )א(
לא העמיד המוכר את
הדירה לרשות הקונה
לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע
לכך בחוזה המכר
)
בסעיף
– זה
המועד החוזי
, (
זכאי
הקונה לפיצויים
,
בלא הוכחת נזק
,
בסכום
כמפורט
להלן
,
בעבור כל חודש או חלק ממנו
מ
המועד החוזי
ועד להעמדת הדירה לרשותו
,
או לפיצויים
בסכום
שהוסכם
עליו בחוזה המ
כר בשל איחור במסירת
הדירה
,
לפי הגבוה
:
)1(
סכום
השווה לדמי שכירות של דירה
דומה בגודלה ובמיקומה
כשהם מוכפלים
ב-
1.5
– ב
עבור ה
תקופה שתחילתה במועד
החוזי
וסיומה
ב
תום שמונה חודשים מאותו
מועד
;
)2(
סכום
השווה לדמי שכירות של דירה
דומה בגודלה ובמיקומה
כשהם מוכפלים
ב-
1.25
– ב
עבור
תקופה שתחילתה תשעה
חודשים לאחר המועד החוזי ואילך
.
)ב(
הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום
כל חודש בעד אותו חודש
;
הפיצויים בעד שישים
הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום
שישים הימים
האמורים
.
- 4 -
)ג(
על אף האמור
בסעיפים קטנים
ו (א)-)(ב,
הצדדים לחוזה המכר
רשאים
להסכים
כי
הסעיפים
הקטנים
האמורים לא יחולו על איחור
במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת
המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו
מוטל עליו
."
תיקון סעיף6
9.
בסעיף6)( ג
לחוק העיקרי
,
אחרי
"
בסעיף זה
יב "
וא
"
ובסעיף 6 ."ב
הוספת סעיף6 ב10
.
אחרי סעיף6א
לחוק העיקרי יבוא
:
"
רישום
זכויות
6ב. )א(
המוכר דירה בבית הניתן לרישום בפנקס
בתים משותפים
כאמור בסעיף 142 לחוק
המקרקעין
,
חייב
לעשות את כל אלה
:
)1(
לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל
החיובים המוטלים עליו
בקשר לרישום
בפנקסי
המקרקעין של חלוקה ואיחוד
של
הקרקע שבה נמצאת הדירה
,
במועד
המוקדם ביותר האפשרי
;
)2(
לגרום לרישום הבית בפנקס בתים
משותפים לא יאוחר מתום
שנה
ממועד
רישום בפנקסי המקרקעין של החלוקה
והאיחוד של הקרקע כאמור בפסקה
)1
(או
ממועד העמדת הדיר
ה לרשות הקונה
,
לפי
המאוחר
;
)3(
לגרום לרישום זכויות הקונה בדירה
בפנקס בתים משותפים לא יאוחר מתום
שישה
חודשים ממועד רישום הבית בפנקס
הבתים המשותפים או ממועד העמדת
הדירה לרשות הקונה
,
לפי
המאוחר
.
- 5 -
)ב(
המוכר דירה בבית
ש
אינו ניתן לרישום
בפנקס בתים
משותפים כאמור בסעיף קטן
)א(,
חייב לבצע ולקיים את האמור בפסקה
)1
(של אותו
סעיף
קטן ולגרום לרישום זכויות הקונה בדירה
בפנקסי המקרקעין לא יאוחר
מתום
שישה
חודשים ממועד הרישום
בפנקסי המקרקעין של
החלוקה והאיחוד של הקרקע כאמור בפסקה
)1(
או ממועד העמדת הדירה לרשות
הקונה
,
לפי
המאוחר
.
)ג(
בחישוב תקופות הרישום האמורות בסעיף
זה לא יבואו במנ
י
ין תקופות
שהמוכר
הוכיח
לגביהן
כי
ה
עיכוב בביצוע הרישום
נגרם
עקב
נסיבות שלא בשליטתו
והוא
לא יכול היה למנוע
את קיומן
."
תיקון סעיף7
11
.
בסעיף7 לחוק העיקרי
,
אחרי
"
הקונה
"
יבוא
"א
ו קונה המשנה
".
תיקון סעיף7 א12
.
בסעיף7א לחוק העיקרי
–
)1(
בכל מקום
,
אחרי
"
הקונה
"
יבוא
"
או
קונה המשנה
;"
)2(
האמור בו יסומן
, (" א ")
ואחריו
יבוא
:
(ב ")
בלי לגרוע
מהוראות
סעיף קטן
, (א)
ויתור
,
לרבות בכתב
,
על
זכויות מצד הקונה או קונה המשנה
בקשר לאי-ה
תאמ
ה
או אי-התאמ
ה
יסודית
,
המהוות תנאי
לה
עברת זכויות מקונה לקונה משנה
,
לביצוע
תיקונים בדירה
או
להעמדת ה
דירה
לרשות הקונה
–
בטל
."
תיקון סעיף8
13
.
בסעיף8)( ב
לחוק העיקרי
,
אחרי
"
מהקונה
"
יבוא
"
או מקונה המשנה
".
תיקון סעיף10
14
.
בסעיף10 לחוק העיקרי
,
אחרי
"2)א
("
יבוא
"
א) או 1(,"
ובמקום
"
קנס
–
50,000 לירות
"
יבוא
"
קנס כאמור בסעיף 61
)() א1
(לחוק העונשין,
התשל
"ז–1977
2".
תיקון סעיף11
15
.
בסעיף11 לחוק העיקרי
,
אחרי סעיף קטן
( ב)
יבוא
:
(ג ")
חוק המכר
)
דירות
( )
תיקון מס
' 5(
,התש
ע"א–2011
)
בסעיף
קטן
זה
–
תיקון מס
' 5(
,ל
א יחול על דירה בבני
י
ן שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר
לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס
' 5
;על דירה כאמור יחולו הוראות חוק
המכר
)
דירות
, (
התשל
"ג–1973
,כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס
' 5
".
2 ס"
ח התשל
עמ , ז"
' 226
.
- 6 -
תיקון סעיף13
16
.
בסעיף13 לחוק העיקרי
,
במקום
"
שר השיכון
"
יבוא
"
השר
".
החלפת התוספת
17
.
במקום התוספת
לחוק העיקרי
יבוא
:
"
תוספת
)
סעיף 4(
)1(
ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות
,
לרבות אלומיניום ופלסטיק
–
שנתיים
;
)2(
ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה
–
שנתיים
;
)3(
כשל בתפקוד
ו
בעמידות
של מכ
ונות ודוודים
–
שלוש שנים
;
)4(
ליקוי בפיתוח חצר
,
לרבות שקיעות
,
בין היתר
של מרצפות ב
ק
ומת
קרקע
,
בחניות
,
במדרכות ובשבילים בשטח הבניין
ו ,
כן
ליקויים במשטחים
מחומרי גימור שונים
–
שלוש שנים
;
לעני
י
ן זה
, "
פיתוח חצר
– "
לרבות
שבילים
,
משטחים
,
קירות
,
גדרות
,
רכיבי
בנ ם
ויים ומערכות
,
ובכלל זה
מערכות
מים
,
ביוב
,
ניקוז
,
חשמל
,
תאורה ותקשורת
;
)5(
כשל
בתפקוד ובעמידות
של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי
–
שלוש
שנים
;
)6(
כשל במערכות צנרת
,
לרבות מים
,
מערכת הסקה ומרזבים
,
דלוחין
וביוב
–
ארבע
שנים
;
לעני
י
ן זה
" ,
כשל
– "
לרבות נזילות
;
)7(
כשל באיטום המבנה
,
לרבות בחללים תת-קרקעיים
,
בקירות
,
בתקרות
ובגגות
,
לרבות גגות קלים עם סיכוך
–
ארבע
שנים
;
)8(
סדקים ברוחב גדול מ-
1.5" מ
מ ברכיבים לא נושאים
–
חמש שנים
;
)9(
התנתקות
,
התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ
–
שבע שנים
;
)10
(
כל אי-
התאמה
אחרת
שאינה אי-
התאמה יסודית
–
שנה אחת
.
בתוספת זו
–
"
כשל
– "
כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת
;
"
ליקוי
– "
ליקוי בתפקוד
ובעמידות
המוצר או המערכת
,
לרבות אי-שמירה על
יציבות
,
שלמות
,
איכות ומראה
,
הן של כל מרכיב בנפרד והן של
המכלול
."
************
*******************************************
******************************