הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 563990 הכנסת העשרים יוזם: חבר הכנסת יואל רזבוזוב פ/1328/20 הצעת חוק פינוי ובינוי (פיצויים) (תיקון – התקשרות של בעל דירה מסרב), התשע"ה–2015 דברי הסבר מטרת ההצעה היא להתמודד עם תופעת הדייר הסרבן אשר מהווה את אחד החסמים העיקריים המונעים את הוצאתם לפועל של פרויקטים במסגרת חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006, וכן לקדם באופן משמעותית פרויקטים מסוג זה, להגדיל את היצע הדירות לצד חידוש המרקם העירוני, לחדש תשתיות ולקיים את יתר היתרונות של פרויקטים מסוג זה. נכון להיום, כדי שניתן יהיה להוציא לפועל פרויקט פינוי ובינוי, נדרשת בין היתר הסכמה וחתימה של כל בעלי הזכויות במתחם. יש מקרים רבים בהם בשל דייר אחד או שניים אשר מסרבים להסכים לפרויקט, אין אפשרות להוציא את הפרויקט אל הפועל. על פי הצעת החוק, בהתגבש רוב מיוחס מבעלי הדירות התומך במקבץ פינוי בינוי, ובאישורו של בית משפט, אפשר יהיה לכפות על בעל הדירה הסרבן להעביר את זכויותיו בנכס, ובכך להוציא הפרויקט לפועל. כדי לאפשר איזון בין זכותו של הרוב לזכותם של המתנגדים, רשאי בעל הדירה המתנגד, בטרם התקבלה החלטה, לפנות לבית המשפט שייבחן אם מקורה של ההתנגדות בטעם סביר, בהתאם לאמות מידה הקבועות בחוק זה. הצעת החוק מעניקה לבית המשפט כלים ליישום החלטתו. בית המשפט רשאי למנות אדם שהוא עורך דין אשר יוסמך להתקשר בשם בעל דירה מסרב בעסקה ולפעול להוצאתה לפועל בשמו. הצעת החוק דומה בעיקרה הונחה על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חברי הכנסת יואל רזבוזוב ובועז טופורובסקי (פ/2876/19). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום כ"א בסיוון התשע"ה – 8.6.15 תיקון סעיף 1 בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "שמאי פינוי ובינוי" יבוא: ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;". ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;". ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;". ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;". ""תכנית החיזוק" – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהייה בתוקף מעת לעת;". הוספת סעיף 2ג 2. אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 2ב לחוק העיקרי יבוא: "כפיית התקשרות בעסקת פינוי ובינוי "כפיית התקשרות בעסקת פינוי ובינוי "כפיית התקשרות בעסקת פינוי ובינוי 2ג. (א) הסכים רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במקבץ פינוי ובינוי אשר הוראות תכנית החיזוק חלות על הבתים הנכללים בו, לכרות עסקת פינוי ובינוי (בסעיף זה – העסקה), יהיה בית המשפט רשאי לכפות על בעל דירה מסרב להתקשר בעסקה ולהעביר את זכויותיו לשם ביצוע העסקה או לבצע כל פעולה בקשר עם הוצאתה לפועל, ובכלל זה פינויו מהדירה, והכל בתנאים שיקבע בית המשפט. (ב) בטרם יחליט בית המשפט כאמור בסעיף קטן (א), ייתן לבעל הדירה המתנגד הזדמנות לטעון את טענותיו; בהחלטה כאמור ישקול בית המשפט את סבירות ההתנגדות בהתאם להוראת סעיף 2. (ג) לצורך יישום החלטתו כאמור בסעיף קטן (א), יהיה בית המשפט רשאי למנות אדם שהוא עורך דין אשר יוסמך להתקשר בשם בעל דירה מסרב בעסקה ולפעול להוצאתה לפועל בשמו. (ד) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראות סעיף 2."