חוק - פרסום ברשומות
רשומות
ספר החוקים
2015 בדצמבר31
2520
י"ט בטבת התשע"ו
עמוד
328 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2015-חוק התכנון והבנייה (הוראת שעה), התשע"ו
328
*2015-חוק התכנון והבנייה (הוראת שעה), התשע"ו
חוק התכנון והבנייה
הוראת שעה-
.1
- ) (להלן2020 בינואר1( בתקופה שמיום תחילתו של חוק זה עד יום ד' בטבת התש"פ
, כך:11965-יום הפקיעה), יקראו את חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה
)";3)" יקראו "או (ב2(ב151 )(ב), אחרי "בסעיף16()א(א62 בסעיף
)1(
:) יקראו2, אחרי סעיף קטן (ב151 בסעיף
)2(
)3"(ב
על אף האמור בסעיף קטן (ב), תוספת לשטח הכולל המותר לבנייה
)1(
תוספת שטח לבנייה) בתכנית- בתחום מגרש המיועד למגורים (בסעיף זה
שאישרה ועדה מחוזית לפני יום תחילתו של חוק התכנון והבנייה (הוראת
יום התחילה), לא תיחשב כסטייה - (בסעיף זה2015-שעה), התשע"ו
ניכרת, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
המגרש מיועד למגורים בבנייה רוויה;
(א)
המגרש נמצא בתחום רשות עירונית;
(ב)
מהשטח הכולל 20% תוספת השטח לבנייה אינה עולה על
(ג)
המותר לבנייה למגורים במגרש לפי התכנית, ואולם אם אושרה
תכנית להגדלת השטח הכולל המותר לבנייה בהתאם להוראות סעיף
, תוספת 147 )(א), או שמתבקשת, בהקלה כאמור בסעיף16()א(א62
לשטח הכולל המותר לבנייה על פי הקבוע בתכנית שהופקדה לפני
(ב), יופחת משטח התוספת שניתן לאשר 151 המועד האמור בסעיף
בהקלה בהתאם להוראות סעיף קטן זה, שטח ההגדלה או התוספת
שמאפשרות התכנית או ההקלה כאמור, לפי העניין;
תוספת השטח לבנייה תשמש רק להוספת יחידת דיור, אחת או
(ד)
יותר, לבניין, מעבר למותר לפי תכנית, ובלבד שלא ייווספו יחידות
דיור במספר העולה על מספר יחידות הדיור שנקבע בתקנות לפי
סעיף קטן (ב) כי אין בהוספתן משום סטייה ניכרת; לעניין פסקה
), לרבות שטחי שירות 5( כהגדרתה בפסקה- "זו, "יחידת דיור
המוצמדים אליה או הנדרשים בשל הוספתה;
לעניין תוספת שטח לבנייה שתשמש להוספת שתי יחידות
(ה)
מחצית לפחות מיחידות הדיור שייווספו - דיור או יותר לבניין
כאמור לבניין, מעבר למותר לפי תכנית, יהיו יחידות דיור ששטחה
מ"ר;75 של כל אחת מהן אינו עולה על
שטחה של כל יחידת דיור שתיווסף לבניין, מעבר למותר לפי
(ו)
מ"ר;120 תכנית, לא יעלה על
בעת הגשת הבקשה להקלה טרם התחילה הקמת הבניין
(ז)
שלגביו מתבקשת תוספת השטח לבנייה; לעניין זה לא יראו תחילת
הקמתו של בניין בהריסתו של בניין קיים, בעבודות חפירה או
בעבודות פיתוח או עבודות כיוצא באלה הנעשות כהכנה להקמת
הבניין;
); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק2015 בדצמבר28( התקבל בכנסת ביום ט"ז בטבת התשע"ו
*
.274 '), עמ2015 בדצמבר2( , מיום כ' בכסלו התשע"ו983 - הממשלה
.81 '; התשע"ו, עמ307 'ס"ח התשכ"ה, עמ
1
31.12.2015 ,, י"ט בטבת התשע"ו2520 ספר החוקים
329
לא נכנסה לתוקף תכנית הכוללת הגדלת השטח הכולל המותר
(ח)
- "לבנייה במגרש, לאחר יום התחילה; לעניין פסקה זו, "תכנית
);1()א(ח62 למעט תכנית נושאית כהגדרתה בסעיף
הוכח להנחת דעתה של הוועדה המקומית, לפי חוות דעת
(ט)
מהנדס הוועדה שהוצגה לפניה, כי מוסדות הציבור, השטחים
הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה נותנים מענה לצרכים הנובעים
מהגדלת מספר יחידות הדיור.
הוראות סעיף קטן זה לא יחולו אם ניתן או מתבקש היתר לפי
)2(
הוראות תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה
), או לפי תכנית מפורטת שהוכנה על פי הוראות תכנית המתאר 38 (תמ"א
הארצית האמורה.
)3(
ועדה מקומית רשאית לתת הקלה בנוגע למגבלה שנקבעה
(א)
בהוראות תכנית לגבי מספר יחידות הדיור בבניין, מספר הקומות בו,
גובהו או תכסית הבניין, אף אם נקבע בתכנית כי סטייה מהוראות
התכנית כאמור תהיה סטייה ניכרת, ובלבד שמתקיימים תנאים
אלה:
הסטייה כאמור נדרשת, לדעת הוועדה המקומית, לצורך
)1(
;תוספת השטח לבנייה
התכנית כאמור נכנסה לתוקף לפני יום כ"ה בטבת
)2(
.)2011 בינואר1( התשע"א
נקבעה בהוראות תכנית החלה על המגרש, שמתקיים לגביה
(ב)
), מגבלה לגבי גובה הבניין, ונקבע 2()האמור בפסקת משנה (א
בתכנית כי סטייה מאותה מגבלה תיחשב לסטייה ניכרת, לא תיתן
הוועדה המקומית הקלה מאותה מגבלה לפי הוראות פסקה (א),
אם המגרש שלגביו התבקשה ההקלה כלול בשטח ששר הביטחון
או נציגו הודיע למוסדות התכנון הנוגעים בדבר כי הוא שטח שיש
), אלא אם 4()א(ו62 לגביו אינטרס ביטחוני, בהתאם להוראות סעיף
כן מתקיים אחד מאלה:
ההקלה תואמת את ההוראות שקבע שר הביטחון לעניין
)1(
;שטח זה
נציג שר הביטחון בוועדה המחוזית שהמגרש נמצא
)2(
בתחומה, או הוועדה למיתקנים ביטחוניים, אישרו את מתן
ההקלה.
, ניתן היתר הכולל 265 על אף האמור בהוראות שנקבעו לפי סעיף
)4(
תוספת לשטח הכולל המותר לבנייה לפי הוראות סעיף קטן זה, וטרם
התחילה הקמת הבניין בתוך שנה ממועד מתן ההיתר, יפקע ההיתר ולא
ניתן יהיה לחדשו, ואולם הוועדה המקומית רשאית, לבקשת בעל ההיתר
או בעל זכות בנכס, להאריך את התקופה כאמור בתקופה שלא תעלה על
שנה אחת, מטעמים שיירשמו.
- בסעיף קטן זה
)5(
;)1())(א16()א(א62 כהגדרתה בסעיף- ""בנייה רוויה
לא נכנסה לתוקף תכנית הכוללת הגדלת השטח הכולל המותר
(ח)
- "לבנייה במגרש, לאחר יום התחילה; לעניין פסקה זו, "תכנית
);1()א(ח62 למעט תכנית נושאית כהגדרתה בסעיף
הוכח להנחת דעתה של הוועדה המקומית, לפי חוות דעת
(ט)
מהנדס הוועדה שהוצגה לפניה, כי מוסדות הציבור, השטחים
הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה נותנים מענה לצרכים הנובעים
מהגדלת מספר יחידות הדיור.
הוראות סעיף קטן זה לא יחולו אם ניתן או מתבקש היתר לפי
)2(
הוראות תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה
), או לפי תכנית מפורטת שהוכנה על פי הוראות תכנית המתאר 38 (תמ"א
הארצית האמורה.
)3(
ועדה מקומית רשאית לתת הקלה בנוגע למגבלה שנקבעה
(א)
בהוראות תכנית לגבי מספר יחידות הדיור בבניין, מספר הקומות בו,
גובהו או תכסית הבניין, אף אם נקבע בתכנית כי סטייה מהוראות
התכנית כאמור תהיה סטייה ניכרת, ובלבד שמתקיימים תנאים
אלה:
הסטייה כאמור נדרשת, לדעת הוועדה המקומית, לצורך
)1(
;תוספת השטח לבנייה
התכנית כאמור נכנסה לתוקף לפני יום כ"ה בטבת
)2(
.)2011 בינואר1( התשע"א
נקבעה בהוראות תכנית החלה על המגרש, שמתקיים לגביה
(ב)
), מגבלה לגבי גובה הבניין, ונקבע 2()האמור בפסקת משנה (א
בתכנית כי סטייה מאותה מגבלה תיחשב לסטייה ניכרת, לא תיתן
הוועדה המקומית הקלה מאותה מגבלה לפי הוראות פסקה (א),
אם המגרש שלגביו התבקשה ההקלה כלול בשטח ששר הביטחון
או נציגו הודיע למוסדות התכנון הנוגעים בדבר כי הוא שטח שיש
), אלא אם 4()א(ו62 לגביו אינטרס ביטחוני, בהתאם להוראות סעיף
כן מתקיים אחד מאלה:
ההקלה תואמת את ההוראות שקבע שר הביטחון לעניין
)1(
;שטח זה
נציג שר הביטחון בוועדה המחוזית שהמגרש נמצא
)2(
בתחומה, או הוועדה למיתקנים ביטחוניים, אישרו את מתן
ההקלה.
, ניתן היתר הכולל 265 על אף האמור בהוראות שנקבעו לפי סעיף
)4(
תוספת לשטח הכולל המותר לבנייה לפי הוראות סעיף קטן זה, וטרם
התחילה הקמת הבניין בתוך שנה ממועד מתן ההיתר, יפקע ההיתר ולא
ניתן יהיה לחדשו, ואולם הוועדה המקומית רשאית, לבקשת בעל ההיתר
או בעל זכות בנכס, להאריך את התקופה כאמור בתקופה שלא תעלה על
שנה אחת, מטעמים שיירשמו.
- בסעיף קטן זה
)5(
;)1())(א16()א(א62 כהגדרתה בסעיף- ""בנייה רוויה
31.12.2015 ,, י"ט בטבת התשע"ו2520 ספר החוקים
330
;2ו158 כהגדרתה בסעיף- ""יחידת דיור
השטח הכולל המותר לבנייה של יחידת הדיור, - ""שטח יחידת דיור
לרבות שטחו של מרחב מוגן."
תחולה
.2
, כנוסחו בחוק זה, יחולו לגבי בקשה1965-הוראות חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה
להקלה שהוגשה לוועדה המקומית לפני יום הפקיעה.
בנימין נתניהו
ראש הממשלה
משה כחלון
שר האוצר
ראובן ריבלין
נשיא המדינה
יולי יואל אדלשטיין
יושב ראש הכנסת
31.12.2015 ,, י"ט בטבת התשע"ו2520 ספר החוקים
סודר במח' רשומות, משרד המשפטים, והודפס במדפיס הממשלתיISSN 0334-3030 שקלים חדשים1.62 המחיר