הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 575754 הכנסת העשרים יוזם: חבר הכנסת מיקי לוי ______________________________________________ פ/2691/20 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – זכות להחלפת חברת ניהול), התשע"ו–2016 דברי הסבר קבלנים רבים קובעים בחוזי המכר או בתקנון כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין). חוזי מכר רבים אף כוללים הוראה אשר קובעת מראש את זהותה של חברת הניהול. כבילת דיירי הבית המשותף בידי מתחזק מסוים עלולה לפגוע בטיב השירות שמקבלים הדיירים, בלי שיש להם אפשרות להחליף את חברת הניהול. זאת ועוד, קיים חשש שמינוי חברת ניהול כזו או אחרת מניב לקבלן רווחים על חשבון הדיירים. על כן, מוצע לקבוע כי תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק, השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, לא יהיה כוחה יפה לתקופה העולה על שנה מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, במקום שלוש שנים הקבועות כיום בחוק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום השנה האמורה, לתקופה שתיקבע על ידם. התיקון המוצע נועד לאפשר לדיירי הבית לעשות את סקר השוק שלהם ולראות אם השירות והמחיר שהם מקבלים הוא האטרקטיבי ביותר עבורם, והם לא יהיו כבולים למתחזק לתקופה ארוכה מדי. הצעות חוק זהות הונחו על שולחן הכנסת השמונה-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית (פ/4501/18), על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית וקבוצת חברי הכנסת (פ/2608/19), ועל שולחן הכנסת העשרים על ידי חבר הכנסת עמר בר-לב (פ/27/20) ועל ידי חבר הכנסת מיקי לוי (פ/28/20; הוסרה מסדר היום ביום כ"ד בשבט התשע"ו (3 בפברואר 2016)). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום כ' באדר א' התשע"ו – 29.2.16 תיקון סעיף 6א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, בסעיף 6א(ג), במקום "שלוש שנים" יבוא "שנה אחת,", ובמקום "שלוש השנים האמורות" יבוא "השנה האמורה".