הצעת חוק לקריאה השניה והשלישית - פונצ בננה
:מספר פנימי574545-2055
נספח מס' מ-
1000
'/א
'הצעת חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס222), התשע"ו–
2016
הצעת חוק
זו
נדונה בכנסת בקריאה הראשונה ביום
ח' בשבט התשע"ו
(
18
בינואר2016), והועברה ל.וועדת הכנסת, לקביעת ועדה לדיון בהצעה
ביום
כ"ט בשבט התשע"ו (8
בפברואר2016
) הודיעה ועדת הכנסת לכנסת
כי החליטה, בהתאם להוראות סעיף83(ב), ל העביר את הצעת החוק לדיון
בוועד ,ה המיוחדת לדיון בהצעת חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
בהצעת חוק שירו
תים פיננסיים חוץ-
מוסדיים ובהצעת חוק לתיקון פקודת מס
הכנסה.
הצעת החוק מוגשת– בצירוף
הסתייגויות–
לקריאה השנייה ולקריאה
השלישית ביום י"ח באדר ב' התשע"ו(
28
במרס2016
.)
להצעת החוק
הוגשו
.בקשות רשות דיבור
- 1 -
הצעת חוק לקריאה השנייה ולקריאה השלישית
:מספר פנימי574545-2055
נספח מס' מ-
1000
'/א
'חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס222), התשע"ו–
2016
תיקון סעיף64א2
1.בפקודת מס הכנסה1
(להלן–
הפקודה), בסעיף64א2
)(א–
(1)
בהגדרה
,""הכנסות חריגות
של קרן להשקעות במקרקעין –
)(א
( בפסקה2
)
–
(1)
:במקום פסקת משנה (א) יבוא
"
)(א הכנסות ממקרקעין מניבים, הכנסות ממקרקעין
ו לצ
רכי דיור להשכרה והכנסות ממכירת זכויות בני
יה
במקרקעין שהיו מקרקעין מניבים ביום רכישתם; לעניין
פסקת משנה זו" ,הכנסות מ
מקרקעין לצ
ו
רכי דיור
"להשכרה–
למעט הכנסות ממכירת
מקרקעין כאמור
( בפסקה4) להגדרה "מקרקעין לצ
ו"רכי דיור להשכרה אם
נמכרו בתוך פחות מ-
20
שנים מיום רכישתם בידי
הקרן;";
(2)
בסיפה, במקום "לעניין פסקה זו" יבוא "לעניין פסקאות
(2) ו-(3
;")
)(ב
( אחרי פסקה2
:) יבוא
("
3
)
( הכנסה ממכירת מקרקעין כאמור בפסקה4) להגדרה
"מקרקעין לצורכי דיור להשכרה", אם נמכרו בתוך
פחות מ-
20
שנים מיום רכישתם
בידי הקרן ;";
(2)
לפני ה" הגדרה
מס "יבוא:
"
""החברה הממשלתית לדיור להשכרה –
החברה הממשלתית לדיור
'להשכרה שהוקמה מכוח החלטת הממשלה מס770
'מיום ה
בחשו
ו( ן התשע"ד9
באוקטובר2013
;)
1
דיני מדינת ישראל, נוסח חדש6
', עמ120; ס"ח ה 'תשע"ו, עמ643
.
- 2 -
""מועד הרישום למסחר בבורסה–
מועד הרישום למסחר בבורסה
בישראל
לראשונה
כאמור בסעיף64א3
()(א2
;";)
(3)
בהגדרה
,""מקרקעין
בסופה
יבוא "שלא חל לגביה האמור
בסעיף
64א7ג;"
(4)
במקום ההגדרה
"מקרקעין
המוחזקים לתקופה קצרה "יבוא:
"""מקרקעין המוחזקים לתקופה קצרה –
מקרקעין שמתקיים
:בהם אחד מאלה
(1)
הם אינם מקרקעין לצורכי דיור להשכרה, ו
מיום
רכישתם
ב ידי קרן להשקעות במקרקעין עד
יום מכירתם,
;לרבות במכירה פטורה ממס, חלפו פחות מארבע שנים
(2
)
,הם מקרקעין לצורכי דיור להשכרה שנמכרו בידי
קרן להשקעות במקרקעין
לפני שחלפו ארבע שנים מיום
,שהפכו למקרקעין מניבים לצורכי דיור להשכרה למעט
( מקרקעין כאמור בפסקה4) להגדרה "מקרקעין לצ
ו
רכי
דיו
ר להשכרה;,"
"מקרקעין לצ
ו "רכי דיור להשכרה– מקרקעין, בתקופה שממועד
רכישתם עד להפיכתם למקרקעין מניבים או עד תום חמש
שנים מיום רכישתם, ובאזור הנגב או הגליל כהגדרתם
בחוק הרשות לפיתוח הנגב ,התשנ
"ב–
1991
, ובחוק הרשות
,לפיתוח הגליל
התשנ
"ג–
1993
, בהתאמה–
עד
תום שבע
שנים
, לפי המוקדם, ובלבד שנרכשו ב
מהלך ה
תקופה
הקובעת בידי קרן להשקעות במקרקעין ומתקיים
לגביהם
אחד או יותר:מאלה
(1)
המקרקעין נרכשו במסגרת מכרז
ש
פורסם על ידי
המדינה
או
החברה הממשלתית לדיור להשכרה כשהיא
פועלת בשם המדינה, שלפי תנאיו מחצית לפחות מיחידות
הדיור שייבנו
ב מקרקעין ישמשו להשכרה למגורים
בלבד,
לתקופה שנקבעה בתנאי המכרז שלא תפחת מ-
15
ים שנ,
ואולם יראו רק את יחידות הדיור שלפי תנאי המכרז
ישמשו להשכרה למגורים בלבד
כאמור
ואת החלק היחסי
של
הרכוש המשותף הצמוד
,להן
כמקרקעין ו לצ
רכי דיור
להשכרה ;
- 3 -
(2)
חלה על המקרקעין תכנית להשכרה למגורים אשר
אושרה לפני תום התקופה הקובעת;
(3)
המקרקעין שווק
ו
על ידי
החברה הממשלתית לדיור
להשכרה ,למטרה
של השכרה למגורים
בלבד לתקופה של
15
שנים לפחות ,ומטרה
זו
הובטחה
באמצעות
ה
הסכם
שנחתם עם
החברה האמורה
לרכישת
;המקרקעין
(4)
נרכשו
על ידי קרן להשקעות
במקרקעין
20
יחידות
,דיור למגורים לפחות
במתחם מקרקעין רצוף , או
שנבנו
20
יחידות דיור כאמור לפחות עד תום חמש שנים מיום
רכישת המקרקעין, והכ
ול
אם אישרה
החברה הממשלתית
לדיור להשכרה כי
יחידות הדיור ישמשו למטרה של
השכרה למגורים בלבד
לתקופה של20
שנים לפחות ואם
נתנה החברה האמורה בתום כל שנת מס אישור כי
כל
יחידות הדיור שימשו להשכרה למגורים בשנת המס
שחלפה;";
(5)
בהגדרה
"מקרקעין
מניבים ,"במקום "ין י לענ
" הגדרה זו" יבוא
ין י לענ
"פרק זה;
(6)
:אחרי ההגדרה "מקרקעין מניבים" יבוא
"
""מקרקעין מניבים לצורכי דיור להשכרה– מקרקעין מניבים שנרכשו
,על ידי קרן להשקעות במקרקעין במהלך התקופה הקובעת
המושכרים על ידי הקרן
למגורים בלבד , ושמתקיים
לגביהם
( האמור באחת או יותר מפסקאות1
( ) עד4) להגדרה "מקרקעין
;";לצורכי דיור להשכרה
(7)
:אחרי ההגדרה "קרן להשקעות במקרקעין" יבוא
"""תכנית להשכרה למגורים–
תכנית המייעדת מקרקעין להשכרה
למגורים בלבד לתקופה של15
שנים לפחות; לעניין זה, יראו
תכנית המייעדת מקרקעין להשכרה למגורים וכן לשימושים
נלווים למגורים, כתכנית המייעדת מקרקעין להשכרה למגורים
;בלבד
"התקופה הקובעת "
–
תקופה של
שבע שנים מיום
תחילתו של חוק
לתיקון פקודת מס הכנסה
'(מס222
,)התשע
"ו–
2016
2
".
2
... 'ס"ח התשע"ו, עמ
- 4 -
תיקון סעיף64א3
2.ב סעיף64א3
לפקודה–
(1)
)בסעיף קטן (א–
)(א
( בפסקה2
" ), במקום12" יב
וא "
24
"ובמקום
""והן נסחרות בה
יבוא "ואולם אם בתום המועד האמור ובתום36
חודשים מיום
התאגדותה, שווי נכסיה שהם מקרקעין לצורכי דיור להשכרה או
מקרקעין מניבים לצורכי דיור
להשכרה לא פחת מ-
30%
מ
שווי כלל
נכסי
ה –
מניותיה נרשמו למסחר בבורסה בישראל בתוך36
חודשים
;"ממועד התאגדותה
(ב)
( במקום פסקה3
:) יבוא
"(3)
ממועד התאגדותה ועד מועד
ה
רישו
ם למסחר בבורסה
, לא
היו לה נכסים, פעילות, הכנסות, הוצאות, הפסדים או
( התחייבויות בפסקה זו–
פעילות), למעט פעילות שמתקיימים
בה
( התנאים הנקובים בפסקה5
;";)
)(ג אחרי פסקה (3
)יבוא:
("
3א)
ממועד הרישום למסחר בבורסה ואילך
מניותיה נסחרות
;";בבורסה בישראל
)(ד
( בפסקה5
)
–
(1)
ברישה, אחרי "בכל שנת מס" יבוא "החל ממועד
התאגדותה ועד מועד
הרישום למסחר ;"
(2)
בפסקת משנה (א), במקום "מקרקעין מניבים" יבוא
"מקרקעין מניבים, מקרקעין לצורכי דיור להשכרה", ובמקום
,"מילוות מדינה" יבוא "מילוות מדינה
נכסים שיש לכלול בסעיף
"לקוחות " בהתאם;"לכללי חשבונאות מקובלים
(3)
)פסקת משנה (ב–
;תימחק
(4)
"בפסקת משנה (ג), בכל מקום, אחרי "מקרקעין מניבים
;"יבוא "ומקרקעין לצורכי דיור להשכרה
(5)
פסק
ת
)משנה (ד–
;תימחק
)(ה
( אחרי פסקה5
:) יבוא
("
5
)א ב-
30
ביוני וב-
31
בדצמבר בכל שנת
מס, החל ממועד
( הרישום למסחר, התקיימו התנאים האמורים בפסקה5), וכן
:התקיימו כל אלה
- 5 -
(א)
שווי נכסיה שהם מקרקעין מניבים, מקרקעין
לצורכי דיור להשכרה ונכסי הנפקה ותמורה, לא פחת מ-
75%
משווים של כלל נכסיה ומסכום של200
מיליון
;שקלים חדשים
(ב)
סכום
ההלוואות שנטלה, לרבות בדרך של הנפקת
איגרות חוב או שטרי הון, לא עלה על סכום השווה ל-
60%
משווי נכסיה שהם מקרקעין מניבים שאינם מקרקעין
מניבים לצורכי דיור להשכרה, בתוספת80%
משווי נכסיה
שהם מקרקעין מניבים לצורכי דיור להשכרה או מקרקעין
לצורכי דיור להשכרה, ובתוס פת20%
משווי נכסיה
;";האחרים
)(ו
( בפסקה6) –
(1)
:במקום הרישה עד המילים "מחמישה בעלי מניות" יבוא
"מ
תום שלוש שנים מ
מועד הרישום למסחר בבורסה
ואילך, לא החזיקו חמ
ישה
,בעלי מניות או פחות
במישרין
או
,בעקיפין ב-
70%
או
יותר
מאמצעי
השליטה
בה ,ומתום
חמש
שנים ממועד הרישום
למסחר ואילך (להלן – המועד
)השני–
ב-
50%
או
יותר
מאמצעי השליטה בה;
,ואולם
מ תום המועד השני ואילך
לא יהיה בעל מניות אחד
המחזיק ביותר מ-
30%
מאמצעי השליטה, ו
מ תום
שלוש
שנים
לאחר המועד השני ואילך – לא יהיה בעל מניות אחד
המחזיק ביותר מ-
20%
;";מאמצעי השליטה בה
(2)
אחרי פסקת משנה
)(ב
יבוא:
)"(ג
""החזקה– כהגדרתה בחוק ניירות ערך;";
)(ז
( בפסקה7), לפני "ההכנסה" יבוא "ממועד הרישום למסחר
;" בבורסה
)(ח
( בפסקה8
), אחרי "סעיף131
" יבוא
"לגבי כל אחת משנות המס
;"החל ממועד התאגדותה
(2)
)בסעיף קטן (ב–
)(א
()ברישה, אחרי "סעיף קטן (א5)" יבוא "ו-(5
;")א
)(ב
( אחרי פסקה2
:) תבוא הסיפה
- 6 -
"והכול בניכוי הוצאות שהוציאה הקרן להשבחת חלק המקרקעין
הלא מנוצל, וזאת עד שהופקה או נצמחה לקרן הכנסה לפי סעיף
2(1
( ) או6) מאותו החלק; לעניין זה, "חלק המקרקעין הלא
"מנוצל– חלק של המקרקעין המניבים שאינו בנוי וניתן לבניה
;".לפי התכנית החלה על המקרקעין
(3)
בסעיף קטן
,)(ג
אחרי
"סעיף
קטן
()(א5
")יבוא "ו-(5
;")א
(4)
אחרי סעיף קטן
)(ג
יבוא:
"(ג1)
שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, רשאי לקבוע
תנאים ומגבלות לעניין השיעור המזערי של מקרקעין לצורכי דיור
להשכרה או מקרקעין מניבים לצורכי דיור להשכרה שמחזיקה קר
ן
להשקעות במקרקעין, כדי שיחולו עליה
הטבות המס בפרק זה החלות
.רק לגבי מקרקעין כאמור
(ג2)
(1)
לא התקיים האמור בסעיף קטן
()(א6
)סיפה ,לא יקנו
מניותיו של בעל מניות
המחזיק
ב
יותר מ-
30%
מאמצעי השליטה
בקרן להשקעות
ב מקרקעין
מתום
המועד השני או
מ-
20%
מאמצעי
השליטה בה
מ
תום שלוש שנים לאחר המועד השני
זכויות כלשהן, והן יהיו מניות רדומות כמשמעותן בסעיף
308
לחוק החברות ,כל עוד הן מוחזקות בידיו ,עד להתקיימות האמור
בסעיף קטן
()(א6) סיפה.
(2)
()לא התקיים האמור בסעיף קטן (א6) רישה גם לאחר
ש המניות הפכו לרדומות( כאמור בפסקה1), לא יקנו מניותיו של
בעל מניות מהותי בקרן להשקעות
ב
מקרקעין זכויות כלשהן, והן
יהיו מניות רדומות כמשמעותן בסעיף308
לחוק החברות, כל עוד
()הן מוחזקות בידיו, עד להתקיימות האמור בסעיף קטן (א6)
ריש.ה
(3)
היו בקרן כמה בעלי מניות מהותיים כאמור בפסקה (2
,)
יחול האמור ב אותה
פסקה באופן יחסי לחלקם במניות הקרן.
(4)
על אף האמור בפסקה (3
,)שיעור החזקותיו של בעל מניות
מהותי לא יפחת מ-
9.99%
ממניות הקרן שאינן רדומות כתוצאה
מ
כך שחלק מ
מניותיו
הפכו לרדומות
על פי סעיף זה.
;"
(5)
)בסעיף קטן (ד–
)(א
( בפסקה2
()), בכל מקום, במקום "(א5
())" יבוא "(א5
;")א
- 7 -
)(ב
( בפסקה4
,)במקום "ה-
30
"יבוא "ה-
90
"
" , ובסופה יבוא
ובלבד
ש
החלטה שלא להיות קרן להשקע
ות במקרקעין טעונה אישור האסיפה
הכללית של הקרן
, ש יתקיים בו :אחד מאלה
(1)
במניין קולות הרוב באסיפה הכללית
ייכללו שלושה רבעים
מכלל קולות בעלי המניות שאינם בעלי השליטה בחברה או בעלי
עניין אישי באישור ההחלטה, המשתתפים בהצבעה; במניין כלל
הקולות של בעלי המניות האמורים לא יובאו בחשבון קולות
הנמנעים; על מי שיש לו עניין אישי יחולו הוראות סעיף276
לחוק
;החברות
(2)
סך קולות המתנגדים מקרב בעלי המניות האמורים
( בפסקה1
) לא עלה על שיעור של2%
מכלל זכויות ההצבעה
;בחברה
לעניין סעיף קטן זה –
"שליטה "
–
כהגדרתה בסעיף268
לחוק החברות;
"עניין אישי "
– כהגדרתו בחוק החברות".
תיקון סעיף64א4
3.
בסעיף64א4
לפקודה–
(1)
( בסעיף קטן (ג), אחרי פסקה2
:) יבוא
("
3
)
הכנסה חייבת ממקרקעין מניבים ו לצ
רכי דיור להשכרה שאינם
מקרקעין המוחזקים לתקופה קצרה , וכן שבח
ריאלי ממכירת מקרקעין
כאמור ,יחויבו
במס
בשיעור של
20%
;
;"
(2)
( בסעיף קטן (ד), אחרי פסקה2
:) יבוא
("
3
)
סכומים שהועברו לבעלי המניות מעבר לסכום ההכנסה החייבת
של הקרן
ול
סכום הוצאות הפחת כאמור ב
סעיף
64א9
,)(ב יחויבו במס
כהכנסה מרווח הון או משבח, לפי הענ
יין;
;"
(3)
בסעיף קטן
)(ו –
(א)
ברישה ,אחרי
""חריגות
יבוא "או הכנסות ממכירה כאמור
בפסקה (2
)להגדרה "מקרקעין המוחזקים לתקופה קצרה;"
(ב)
במקום פסקה (1
:) יבוא
- 8 -
("
1)
קופת גמל לגיל פרישה
או
מוסד ציבורי – ובלבד שלעניין
הכנסתו של המוסד הציבורי ממכירת מקרקעין יינתן פטור של
מחצית המס
; בפסקה זו "קופת גמל לגיל פרישה" ו"מוסד
"ציבורי– כהגדרת
ם
בסעיף9(2
;";)
(4)
אחרי סעיף קטן (ח) יבוא:
)"(ט על קרן להשקעות במקרקעין לא יחולו הוראות פרק שביעי 1
לחוק לעידוד השקעות הון".
תיקון סעיף64א5
4.
בסעיף64א5
לפקודה–
(1)
)בסעיף קטן (א–
)(א
" ברישה, במקום "קרן להשקעות במקרקעין מס לפי" יבוא
קרן
להשקעות
במקרקעין
מס, או באישור המנהל– ינכה תאגיד בנקאי או
;"חבר בורסה מס, לפי
)(ב בפסקה (1
), אחרי "לתקופה קצרה" יבוא "ומקרקעין
מניבים
ו לצ
רכי דיור להשכרה שאינם מקרקעין המוחזקים לתקופה קצרה;"
)(ג אחרי פסקה (1
)יבוא:
("
1א) מ
הכנסה חייבת מ מקרקעין מניבים
לצרכי דיור להשכרה
שאינם מקרקעין המוחזקים לתקופה קצרה,
לרבות
שבח ריאלי
ממכירת מקרקעין כאמור – בשיעור של
20%
;
;"
(2)
בסעיף קטן
,)(ב
אחרי
"הכנסות
חריגות "יבוא "או הכנסות ממכירה
כאמור בפסקה (2
)להגדרה
"מקרקעין
המוחזקים לתקופה קצרה""
;
(3)
בסעיף קטן()(ג2
), במקום "בסעיף64
א(ה)" יבוא "בסעיף64א4
.")(ה
החלפת סעיף64א7
והוספת סעיפים
64א7
א עד64א7ג
5. במקום סעיף
64א7 יבוא:
"
מס רווחי הון על
העברת מקרקעין
ו
מס רכישה מופחת
לקרן בייסוד
64א7.
)(א בסעיף זה –
- 9 -
""העברת מקרקעין–
העברת מקרקעין מוטבים
לחברה שהפכה לאחר מכן לקרן להשקעות
במקרקעין, בתמורה להקצאת מניות באותה
חברה, בין
ש
ניתנה תמורה נוספת שלא
במניות ובין אם לאו, ובלבד שהתקיימו כל
:אלה
(1)
היחס בין שווי השוק של המניות
המוקצות ל
שווי השוק של כלל הזכויות
בחברה מיד לאחר ההקצאה, הוא כיחס
שבין שווי השוק
של המקרקעין שהוקצו
בשל
הם מניות לשווי השוק של החברה מיד
לאחר
ההעברה;
(2)
ההעברה נעשתה לפני מועד הרישום
למסחר בבורסה;
(3)
כל
הזכויות
במקרקעין המוטבים
הועברו
לחברה במסגרת העברת המקרקעין;
(4)
ניתן אישור מראש של המנהל
ל
העברה;
"
"המקרקעין שהוקצו בשלהם מניות–
החלק של
המקרקעין שהועברו לחברה במסגרת
העברת מקרקעין, שהועבר תמורת הקצאת
;מניות בלבד
""מייסד–
מי שביצע
העברת
מקרקעין לחברה,
ובלבד
שבתוך
180
ימים
מיום היווסדות
החברה או לאחר ההעברה, לפי המוקדם,
ועד לרישום המניות
למסחר
בבורסה הוא
בעל
מניות מהותי בחברה,
ואם העברת
המקרקעין היא של
מקרקעין לצורכי דיור
להשכרה –
לאחר
ההעברה
ועד לרישום
המניות למסחר בבורסה הוא בעל מניות
מהותי בחברה;
-
10
-
"מניות מוקצות"
–
מניות
של חברה שהוקצו
למייסד תמורת
מקרקעין מוטבים שהוא
העביר לה ;
"מקרקעין מוטבים"
–
מקרקעין מניבים או
מקרקעין ו לצ
רכי דיור להשכרה.
)(ב
לכל מונח אחר בסעיף זה
ובסעיפים
64א7א
עד
64א7ג
'תהא המשמעות הנודעת לו בחלק ה
או
בחוק מיסוי מקרקעין, לפי
העניי
ן ,אלא אם כן
נאמר במפורש אחרת.
(ג)
העברת המקרקעין שהוקצו בשלהם מניות
לא תחויב במס שבח כמכירה
במועד
ההעברה,
ויחולו לעניין מכירת המניות המוקצות הוראות
,'חלק ה
והוראות סעיף זה
, ולעניין זה יראו כאילו:
(1)
המחיר המקורי
של המניות המוקצות
הוא
יתרת
שווי הרכישה של
ה
מקרקעין בידי
,המייסד לפי חוק מיסוי מקרקעין
באופן
יחסי למקרקעין שהוקצו בשלהם המניות;
(2)
יום הרכישה של המניות המוקצות
הוא
יום הרכישה של הזכות במקרקעין בידי
המייסד לפי חוק מיסוי מקרקעין;
(3)
יתרת המחיר המקורי המתואם של
המניות המוקצות יחושב בהתאם ליתרת
שווי רכישה מתואמת
כהגדרתה ב סעיף47
,לחוק מיסוי מקרקעין
כפי שהיה אילו היה
המייסד ממשיך ומחזיק במקרקעין.
)(ד
,הועברו מקרקעין שהוקצו בשלהם מניות
והתקיים אחד מהמפורטים להלן, יראו את הוראות
)סעיף קטן (ג,כאילו לא חלו, החל ממועד ההעברה
על מי שהיה מייסד, והוא יחויב במס שהיה פטור
ממנו, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד
:ההעברה עד מועד התשלום
(1)
מניות החברה לא נרשמו למסחר
בבורסה
במועד הקבוע בסעיף64א3
()(א2
;)
-
11
-
(2)
מי
שהיה המייסד
חדל להיות בעל
מניות מהותי בחברה
על פי האמור בהגדרה
.""מייסד
)(ה בהעברת מקרקעין יחולו לגבי החברה
הוראות אלה:
(1)
החברה תשלם מס רכישה בשיעור של
0.5%
משווי המקרקעין שהועברו לה, ובלבד
שאם ניתנה בעד המקרקעין
תמורה נוספת
שלא במניות
העולה על50%
מכלל
התמורה
בשל אותם מקרקעין, תשלם החברה מס
רכישה בשיעור של0.5%
משווי המקרקעין
שהוקצו בשלהם מניות, ומס רכישה לפי
הוראות חוק מיסוי מקרקעין משווי
המקרקעין שניתנה תמורתם תמורה נוספת
;שלא במניות
(2)
על
( אף האמור בפסקה1
,)לא נרשמו
מניות
החברה
למסחר בבורסה בהתאם
להוראות סעיף
64א3
()(א2
,)תהיה ה
חברה
חייבת בתשלום הפרש מס הרכישה בהתאם
לשיעורי מס הרכישה שחלו על המקרקעין
,ביום רכישתם לפי חוק מיסוי מקרקעין
בצירוף הפרשי הצמדה
ו
ריבית כהגדרתם
בחוק מיסוי מקרקעין מיום הרכישה עד יום
;התשלום
(3)
יתרת שווי
הרכישה
ידי ב החברה של
המקרקעין
,שהוקצו בשלהם מניות
תהיה
יתרת שווי הרכישה שלהם בידי המייסד לפי
,חוק מיסוי מקרקעין
באופן יחסי למקרקעין
שהוקצו בשלהם המניות , ויום הרכישה
של
המקרקעין האמורים יהיה יום הרכישה של
הזכות במקרקעין כפי שהיה
בידי
המייסד
לפי חוק מיסוי מקרקעין אילו לא הועבר
הנכס.
-
12
-
מס רכישה מופחת
על מקרקעין
ו לצ
רכי
דיור להשכרה
או על
מקרקעין מניבים
ו לצ
רכי דיור
להשכרה
64א7
.א)(א קרן להשקעות במקרקעין שרכשה מקרקעין
ו לצ רכי דיור להשכרה
או מקרקעין מניבים ו לצ
רכי
דיור להשכרה ,תשלם מס רכישה בשיעור של
0.5%
משווי
המקרקעין האמורים, ובלבד שאם
התקיים
אחד מהמפורטים להלן,
תהיה חייבת הקרן
בתשלום הפרש מס הרכישה בהתאם לשיעורי מס
הרכישה שחלו על המקרקעין ביום רכישתם לפי
חוק מיסוי מקרקעין, בצירוף
הפרשי הצמדה
וריבית כהגדרתם בחוק מיסוי מקרקעין מיום
:הרכישה עד יום התשלום
(1)
מניותיה לא נרשמו למסחר בבורסה
בהתאם להוראות סעיף
64א3
)(א(2);
(2)
המקרקעין
לא הפכו
למקרקעין
מניבים בתוך חמש שנים מיום רכישתם בידי
הקרן,
ובאזור הנגב או הגליל כהגדרתם
בחוק הרשות לפיתוח הנגב, התשנ"ב–
1991
,
ובחוק הרשות לפיתוח הגליל, התשנ"ג–
1993
,
בהתאמה– בתוך שבע שנים;
(3)
המקרקעין למקרקעין
הפכו
.המוחזקים לתקופה קצרה
(ב)
רכשה קרן להשקעות במקרקעין קרקע שרק
חלק מיחידות הדיור המתוכננות להיבנות עליה הן
ו לצ
רכי דיור להשכרה ,יקבע המנהל את שווי
הרכישה.
העברת נכסים
תמורת מניות
64א7ב.
)(א
בסעיף זה–
""העברת מקרקעין–
העברת מקרקעין מוטבים
בתמורה
במקרקעין,
להשקעות
לקרן
להקצאת מניות באותה
קרן , בין
ש
ניתנה
,תמורה נוספת שלא במניות ובין אם לאו
ובלבד ש
העברת המקרקעין נעשתה בתקופה
הקובעת ו:התקיימו כל אלה
-
13
-
(1)
היחס בין שווי השוק של המניות
המוקצות לשווי השוק של כלל הזכויות
ב
קרן מיד לאחר ההקצאה הוא כיחס שבין
שווי השוק
של המקרקעין שהוקצו בשל
הם
מניות לשווי השוק של החברה מיד לאחר
ההעברה;
(2)
כל
הזכויות
במקרקעין המוטבים
הועברו
ל
קרן במסגרת העברת המקרקעין;
(3)
ההעברה נעשתה לאחר
מועד
הרישום
למסחר בבורסה , כאמור בסעיף64א3
()(א2
;)
(4)
המניות המוקצות יופקדו בידי נאמן
לצורך הבטחת תשלום המס וקיום הוראות
סעיף זה.
"
"המקרקעין שהוקצו בשלהם מניות–
החלק של
המקרקעין שהועברו ל
קרן במסגרת העברת
מקרקעין, שהועבר תמורת הקצאת מניות
;בלבד
"יום המכירה" – המוקדם מבין אלה:
(1)
המועד שבו נמכרו המניות המוקצות;
(2)
מועד תום תקופת הדחייה ;
"מועד
תום תקופת הדחייה "
–
60
חודשים
מהעברת המקרקעין;
"מ
עביר "
–
מי שביצע
העברת
מקרקעין ל
קרן
להשקעות במקרקעין, ובלבד שאינו בעל
מניות מהותי בקרן
מיד לאחר
;ההעברה
"מניות מוקצות"
–
מניות
של קרן להשקעות
במקרקעין שהוקצו
למעביר
תמורת
מקרקעין מוטבים שהוא העביר לה ;
"מקרקעין מוטבים"
–
מקרקעין מניבים או
מקרקעין ו לצ
רכי דיור להשכרה;
-
14
-
"
"נאמן–
מי שהמנהל אישרו כנאמן לצורך סעיף
.זה
""שווי במועד תום תקופת הדחייה–
הסכום
המתקבל מחיבור סכום שווי המניה בבורסה
בסיכום המסחר בכל יום מ-
30
ימי המסחר
,הקודמים למועד תום תקופת הדחייה
מחולק ב-
30
;
)(ב העברת חלק ה
מקרקעין שהוקצ
ה בשל
הם
מניות לא תחויב
במס שבח
כמכירה במועד
,ההעברה ויחולו לעניין מכירת המניות המוקצות
הוראות חלק ה', ו
יראו את ה
מניות המוקצות
כנמכרות ביום המכירה, ו
התמורה תחושב כלהלן :
(1)
נמכר
ו ה
תו מני המוקצות ,כולן או
חלקן,
לפני מועד תום תקופת
הדחייה, תהא
התמורה– תמורת המכירה ;
(2)
לא
נמכרו המניות המוקצות, כולן או
חלקן, עד מועד תום תקופת הדחייה, תהא
התמורה– שווי המניות במועד תום תקופת
הדחייה ;
(3)
( לעניין פסקאות1) ו-(2
,)יראו כאילו –
(א)
המחיר המקורי
של המניות
המוקצות הוא יתרת
שווי הרכישה
ה של
מקרקעין בידי המ
עביר לפי חוק
מקרקעין
מיסוי
יחסי
באופן
,
;למקרקעין שהוקצו בשלהם המניות
(ב)
יום הרכישה של המניות
המוקצות
הוא יום הרכישה של
הזכות במקרקעין בידי המ
עביר לפי
;חוק מיסוי מקרקעין
-
15
-
(ג)
יתרת המחיר המקורי
המתואם של המניות המוקצות
יחושב בהתאם ליתרת שווי רכישה
מתואמת כהגדרתה בסעיף
47
לחוק
מיסוי מקרקעין
, כפי שהיה אילו היה
ה
מעביר
;ממשיך ומחזיק במקרקעין
(ג)
במכירת המניות בידי יחיד יחול לעניין
שיעורי המס סעי
ף
48א לחוק מיסוי מקרקעין ,לפי
העניין.
(ד)
בהעברת מקרקעין שווי
הרכישה
בידי הקרן
של
המקרקעין
,שהוקצו בשלהם מניות
יהיה שווים
מיד
לאחר העברתם
לקרן , ויום הרכישה
של
המקרקעין האמורים יהיה יום הרכישה של הזכות
במקרקעין בידי
הקרן לפי חוק מיסוי מקרקעין.
(ה)
מכר המ
עביר
את
ה
מני ות
המוקצות אח
רי
מועד
תום תקופת הדחייה , יראו את–
(1)
המניות
המוקצות כאילו נרכשו
מחדש וע מב ד;תום תקופת הדחיה
(2)
()התמורה לפי סעיף קטן (ב2
)כמחי
ר
המקורי
.של המניות המוקצות
(ו)
(1)
הנאמן יודיע לפקיד השומה בכתב על
.מועד תום תקופת הדחייה
(2)
בעת המכירה ינכה הנאמן מס
בהתאם להוראות
סעיף
( קטן
ב )ו-
)(ג
מהתמורה ויעבירו לפקיד השומה בתוך
שבעה
ימים.
החזקה באיגוד
מקרקעין
64א7ג.
)(א לעניין פרק זה –
-
16
-
""איגוד מקרקעין–
כהגדרתו בחוק מיסוי
מקרקעין, לרבות איגוד שבבעלותו מקרקעין
שאילו היו בישראל היה איגוד מקרקעין
כהגדרתו בחוק האמור או איגוד
מקרקעין
שהזכויות בו היו רשומות למסחר בבורסה
במועד כלשהו טרם הרכישה, אך במועד
,הרכישה לא היו רשומות עוד כאמור ו
בלבד
:שמתקיימים בו כל אלה
(1)
מספר בעלי המניות וב אינו עולה על
עשרה ;
(2)
אם הוא תושב
ישראל–
הוא
אינו
תאגיד שקוף
אלא אם
כן היה תאגיד שקוף
מיום היווסדו ו
אין
בין בעלי
המניות בו
תאגיד שקוף ;בסעיף
"זה, "תאגיד שקוף–
חבר בני אדם שהכנסתו מיוחסת לבעלי
;הזכויות בו
(3)
הוא מחזיק בזכויות במקרקעין
במישרין בלבד;
(4)
לא חלות ולא חלו עליו הוראות חוק
לעידוד השקעות הון;
(5)
הוראות
'חלק ה2
וסעיף
70
לחוק
מיסוי מקרקעין
לא יחולו על איגוד מקרקעין
לפי סעיף זה.
""מועד הרכישה – המועד הראשון שבו חל האמור
()בסעיף קטן (ב1).
)(ב על החזקה של קרן להשקעות במקרקעין
,)באיגוד מקרקעין יחולו הוראות סעיף קטן (ג
:בהתקיים כל אלה
(1)
לפחות50%
מאמצעי השליטה
באיגוד המקרקעין נרכשו על ידי הקרן שלא
בדרך של הקצאה
ולא
חלו
ברכישה הוראות
חלק ה'2
וסעיף
70
,לחוק מיסוי מקרקעין
הם ו מוחזקים על ידה;
-
17
-
(2)
,היה איגוד המקרקעין תושב חוץ
תחזיק הקרן בזכויות בו רק אם קיבלה את
אישור המנהל מראש, בתנאים ובתיאומים
שקבע, ובלבד שאיגוד המקרקעין הוא תאגיד
שקוף לצורכי מס במדינה או במדינות שבהן
הוא
.תושב
)(ג החזיקה קרן להשקעות במקרקעין בזכות
באיגוד מקרקעין כאמור בסעיף קטן (ב), יחולו
:הוראות אלה על הקרן
(1)
לעניין ההוראות לפי פרק זה, יראו
את
הה
כנסה החייבת הה ו
פסדים של איגוד
המקרקעין ,ממועד הרכישה כ
הכנס
תה
החייבת והפסדיה
של,הקרן וכל נכסיו
והתחייבויותיו של הא
יגו ד
ייחשבו לנכסיה
ול
התחייבויותי
ה
של
הקרן, כפי חלקה
;בהחזקה באיגוד המקרקעין
(2)
רכשה הקרן זכות באיגוד מקרקעין
( במהלך שנת המס, יחול האמור בפסקה1)
לגבי ההכנסה החייבת וההפסדים של איגוד
המקרקעין באופן יחסי לחלק השנה מיום
הרכישה ועד תום שנת המס, ביחס לכל שנת
;המס
(3)
הפסד שנוצר באיגוד המקרקעין טרם
רכישתו על ידי הקרן ניתן לקיזוז כנגד
;הכנסה מאותו איגוד בלבד
(4)
על הפסד שנוצר באיגוד לאחר
רכישתו, שמקורו מחוץ לישראל, יחולו
הוראות סעיף29
;, בשינויים המחויבים
-
18
-
(5)
היו באיגוד המקרקעין בעת רכישתו
על ידי ה
קרן רווחים שטרם חולקו
, שנצברו
ב
איגוד מיום היווסדו עד ל
מועד הרכישה,
יראו אותם כדיבידנד במועד העברתם לבעלי
המניות בקרן, ויחולו עליהם שיעורי המס
הקבועים בסעיף125
ב או126
;, לפי העניין
בסעיף
"זה, "רווחים שטרם חולקו– רווחים
שנצברו
באיגוד
וטרם
חולקו, מיום
היווסדו
של האיגוד ועד למ
ועד הרכישה ,שנתחייבו
במס
לרבות מס שבח בתקופה האמורה
בניכוי המס עליהם ודיבידנד שחולק מהם
ובניכוי הפסד שנוצר ב
איגוד שמניותי
ו
נמכרות ,אשר לא קוזז ובצירוף הרווחים
שהיו חייבים במס כאמור אילולא פוטרו
ממנו;
(6)
להשקעות
קרן
ששילמה
סכום
במקרקעין לרכישת זכות באיגוד המקרקעין
לא ייח
שב יתרת מחיר
מקורי או
יתרת שווי
רכישה, לפי העניין, לצורך חישוב פחת, רווח
הון או שבח, ויראו את
יתרת המחיר המקורי
או
את יתרת שווי הרכישה, לפי העניין, ואת
יום הרכישה של נכסי האיגוד
כיתרת ה
מחיר
המקורי או
יתרת שווי הרכישה ,לפי העניין,
ויום הרכישה ,כפי שהם בידי איגוד
;המקרקעין
(7)
על מסי חוץ ששילם איגוד מקרקעין
יחולו הוראות סעיף64א4
;)(ז
(8)
במכירת
,מניה של איגוד מקרקעין
לעניין חישוב רווח ההון, ייווסף לתמורה של
הקרן
סכום בגובה ההפסדים שיוחסו
לה
ב
שנות ההטבה; לעניין זה –
-
19
-
""הפסדים–
סכום השווה להכנסה
שיוחסה
החייבת
לבעלי
המניות בקרן בניכוי הפסדים
שיוחסו ל
קרן בשנות
,ההטבה
ובלבד שהוא סכום שלילי ;
"שנות
ההטבה" –
השנ
ים ש
בהן ו חל
על איגוד המקרקעין
הוראות
סעיף קטן זה;
(9)
חדלה קרן להשקעות במקרקעין
להחזיק בזכות באיגוד מקרקעין, לא יחולו
הוראות סעיף קטן (ג), ויחולו על איגוד
המקרקעין הוראות פקודה זו או הוראות
חוק מיסוי מקרקעין, לפי.העניין
)(ד החזיקה קרן להשקעות במקרקעין בזכות
( באיגוד מקרקעין כאמור בסעיף קטן
ב
), יחולו
( הוראות סעיף קטן
ג()
3) ו-(4) על בעלי מניות אחרים
( באיגוד, וכן הוראות סעיף קטן
ה).
)(ה הכנסת
ו החייבת והפסדי
ו של איגוד
המקרקעין יי
חשבו ,מ
מועד ה
רכישה ,כהכנסתם
החייבת והפסדיהם של בעלי מניותי
ו ,בהתאם
לחלקם בזכויות לרווחי האיגוד ,ויחולו הוראות
אלה:
(1)
שחויבו
מקרקעין
איגוד
רווחי
בשיעורי המס של יחיד לפי סעיף זה וחולקו,
בין בתקופה שבה חלו על
ה
איגוד הוראות
סעיף קטן זה ובין לאחר שחדל,ו לחול עליו
יראו
אותם
;כאילו לא חולקו
(2)
י לענ,ין מקדמות של בעל מניות
כאמור בסעיף175, יצורף חלקו היחסי
בהכנסת איגוד המקרקעין למחזור המהווה
;בסיס למקדמות
-
20
-
(3)
רווחים שטרם חולקו המיוחסים
לבעלי המניות האחרים לפי חלקם בהחזקה
,באיגוד שאילו היו מחולקים כדיבידנד
היו
חייבים במס לפי סעיף125
,ב לפקודה
שנצברו ב איגוד עד
מועד הרכישה (בסעיף
קטן זה –
יום
המעבר ,)
יראו אותם
כאילו
;חולקו כדיבידנד לבעלי המניות
(4)
המועד לתשלום המס בהתאם
( להוראות פסקה3
)יהיה עד לתום ארבע
שנים
מ
מועד הרכישה
(בסעיף
קטן זה –
תקופת הדחייה ,)ולא יחולו עליו הפרשי
הצמדה וריבית לתקופה זו ;לא שולם המס
עד תום תקופת הדחייה ,יחולו עליו הפרשי
הצמדה וריבית
כמשמעותם בסעיף159
)א(א
לתקופה שתחילתה לאחר תום תקופת
הדחייה עד למועד התשלום בפועל;
(5)
מכר איגוד המקרקעין נכסים, לרבות
זכות במקרקעין
כהגדרתה בחוק מיסוי
מקרקעין, שהיו בבעלות
ו
ביום
המעבר,
יחויב בעל מניות שה
וא יחיד או חבר בני
אדם
תושב חוץ, או מי שחל לגביו פטור ממס
לפי סעיף 9(2) במס,
:בשיעור כמפורט להלן
)(א על רווח ההון הריאלי או
השבח
הריאלי
, לפי העניין, כשהוא
מוכפל ביחס שבין התקופה שמיום
הרכישה
של הנכס
עד
מועד הרכישה
לבין התקופה שמיום הרכישה
של
הנכס
עד יום
מכירתו
(בפסקה זו–
רווח הון
ריאלי עד יום המעבר או
שבח
ריאלי עד יום ה
מעבר ,בהתאמה)
–
מס בשיעור הגבוה ביותר הקבוע
בסעיף121
, ולגבי מי שחל לגביו סעיף
9(2) – מס לפי סעיף
126
;)(א
-
21
-
)(ב על
ההפרש
ש
בין רווח ההון
הריאלי לבין רווח ההון הריאלי עד
מועד הרכישה ,או ההפרש שבין
השבח הריאלי לבין השבח הריאלי עד
יום ה
מעבר –
מס בשיעור הקבוע
בסעיף91
()(ב1
( ) או2
,)או מס בשיעור
הקבוע בסעיף48
()א(ב1
( ) או1
)א
,לחוק מיסוי מקרקעין
או מס לפי
סעיף
126(א), לפי העניין;
(6)
במכירת מניה של איגוד מקרקעין או
של תאגיד שהיה איגוד מקרקעין יחולו
:הוראות אלה
)(א לעני
י ן
סעיף
88 יופחת
,
מהתמורה לגבי
המוכר ומהמחיר
המקורי לגבי הרוכש סכום השווה
לחלק הרווחים שחויבו בשיעורי המס
,של יחיד לפי סעיף זה
ו
הצטברו
ב
איגוד ולא חולקו עד למועד מכירת
המניה, שיחסו לכלל הרווחים שחויבו
והצטברו כאמור הוא כיחס חלקה של
המניה
הנמכרת
בזכויות לרווחי
איגוד
המקרקעין שחויבו בשיעורי המס של
יחיד לפי סעיף זה לכלל הזכויות
לרווחי
ו המס
בשיעורי
שחויבו
כאמור; לעניין זה,
""רוכש–
לרבות
מי שרכש מניות
מאיגוד המקרקעין;
)(ב
הוראות סעיף94
ב
לפקודה זו
וסעיף71א לחוק מיסוי מקרקעין לא
יחולו לגבי רווחים שחויבו
בשיעורי
המס של י;חיד לפי סעיף זה
)(ג
,לעניין חישוב רווח ההון
בגובה
סכום
לתמורה
ייווסף
שיוחסו
ההפסדים
לה ב
שנות
ההטבה; לעניין זה –
-
22
-
""הפסדים–
סכום השווה
החייבת
להכנסה
שיוחסה למוכר המניה
בניכוי הפסדים שיוחסו
לו
בשנות
,ההטבה
סכום
שהוא
ובלבד
;שלילי
"שנות
ההטבה"
–
השנים
ש
בהן ו חל על איגוד
המקרקעין
הוראות
סעיף קטן
)(ג;
(7)
הפסדים שהיו לבעלי מניות לפני יום
הרכישה על ידי הקרן אינם ניתנים לקיזוז
כנגד הכנסתו החייבת של בעל המניות
שמקורה באיגוד המקרקעין.
)(ו ע
ל אף הו
ות אר
,פקודה זו
יחולו ל
עניין
,שומה
השגה וערעור לעניין סעיף זה:, הוראות אלה
(1)
נק
בעה לאיגוד המקרקעין שומה,
רשאי פקיד השומה
לקבוע את
שומתו של
בעל מ
ניות או לתקנה בהתאם ,בתוך שנתיים
מתום שנת המס שבה נקבעה שומת ה
איגוד
או במועד שבו רשאי הו
א לשום א
ת ה
כנסתו
של בעל המני ,ות
לפי מא ה
וחר ;
(2)
איגוד מקרקעין רשאי להשיג וא
ער רעל על השומה שנק בעה
ול בהתאם
להוראות סעיפים
150
או153, לפ
י הע
ניין;
בעל המניות רשאי להשיג ו ל א
ערע ר על
ייחוס
הכנסת
ו החייבת או הפסדי
ו
של
האיגוד ועל
השפעת השומה ש
נקבעה ל
איגוד
,על הכנסתו
אך לא על השומה
שנקבעה לאיגוד".
תיקון סעיף97
6.
בסעיף97(ב2
" ) לפקודה, אחרי
בקרן להשקעות במקרקעין" " יבוא
או בחברה
שחדלה להיות קרן להשקעות במקרקעין."
-
23
-
תיקון חוק מס
הכנסה (פטור ממס
לקופת גמל על
הכנסה מדמי
שכירות בשל
השכרת דירות
מגורים לטווח
)ארוך
7. בחוק מס הכנסה (פטור ממס לקופת גמל על הכנסה מדמי שכירות בשל השכרת
דירות מגורים לטווח ארוך), התשע"ב–
2012
3
, בסעיף1(א), בהגדרה "בניין
( להשכרה", בפסקה2
)
–
(1)
:במקום פסקת משנה (א) יבוא
)"(א
היא נרכשה במסגרת מכרז שפורסם על ידי המדינה או
החברה
הממשלתית לדיור להשכרה כשהיא פועלת בשם המדינה, בתקופה
( שמיום ו' בטבת התשע"ב1
בינואר2012) עד תום התקופה הקובעת
כהגדרתה ב סעיף64א2 לפקודת מס הכנסה, שלפי תנאיו מחצית לפחות
מיחידות הדיור שייבנו במקרקעין ישמשו להשכרה למגורים
בלבד,
לתקופה שנקבעה בתנאי המכרז שלא תפחת מ-
15
שנים ,ואולם יראו רק
את יחידות הדיור שלפי תנאי המכרז ישמשו להשכרה למגורים בלבד
כאמור ואת החלק היחסי של
הרכוש המשותף הצמוד
להן
כדירות
מגורים בבניין להשכרה,; לענייו פסקה זו "החברה הממשלתית לדיור
להשכרה"
–
החברה הממשלתית לדיור להשכרה שהוקמה מכוח
'החלטת הממשלה מס770
מיום ה' בחשוון
התשע( "ד9
באוקטובר
2013
;)
;"
(2)
:אחרי פסקת משנה (ב) יבוא
)(ג היא
שווקה על ידי
החברה הממשלתית לדיור להשכרה ,למטרה
של השכרה למגורים לתקופה של20
שנים לפחות ,ומטרה
זו
הובטחה
באמצעות
הה סכם
שנחתם עם החברה האמורה לרכישת
;הקרקע;"
(3)
"ההגדרה "מכרז–
.תימחק
תיקון חוק מיסוי
מקרקעין
8.בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–
1963
4
, בסעיף1, בהגדרה
"איגוד מקרקעין", אחרי "כהגדרתה בפקודה" יבוא "ולמעט "קרן להשקעות
במקרקעין כהגדרתה בסעיף64א2
לפקודה, בתקופה שעד למועד הרישום
למסחר בבורסה כהגדרתו בסעיף64א3
()(א2
,) לפקודה
ובלבד שמניותיה נרשמו
למסחר בבורסה כאמור באותו סעיף."
3
'ס"ח התשע"ב, עמ519
.
4
'ס"ח התשכ"ג, עמ156
'; התשע"ו, עמ242
-
24
-
תיקון חוק מס ערך
מוסף
9.בחוק מס ערך מוסף
, התשל"ו–
1975
5 ,אחרי סעיף
31
ב
יבוא:
"פטור ממס
לעסקה של מכירת
דירת מגורים לקרן
להשקעות
במקרקעין
31
.ג
עסקאות של מכירת דירת מגורים לקרן
ל
השקעות
במקרקעין, בידי אדם שאינו חייב במס, ומכירת
דירת המגורים על ידי הקרן האמורה– יהיו פטורות
ממס; לעניין זה–
""דירת מגורים–
ובלבד שהיא מקרקעין מניבים
ו לצ;רכי דיור להשכרה
"מקרקעין
מניבים לצורכי דיור להשכרה
", ו"קרן
"להשקעות במקרקעין–
כהגדרתם בסעיף
64א2
".לפקודת מס הכנסה
תחילה
10
. תחילתו של חוק זה
60
ימים מיום פרסומו.
***************************************************************************************
5
'ס"ח התשל"ו, עמ52
'; התשע"ו, עמ278
.
-
25
-
נספח מס' מ-
1000
'/א
הסתייגויות ובקשות רשות דיבור
להצעת חוק לתיקון פקודת מס 'הכנסה (מס222), התשע"ו–
2016
הסתייגויות
לסעיף1
אין הסתייגויות
לסעיף2
חברי הכנסת אביגדור ליברמן, אורלי לוי אבקסיס, סופה לנדבר, חמד עמאר, רוברט אילטוב ועודד פורר
(להלן–
)קבוצת ישראל ביתנו:
חברי הכנסת יצחק הרצוג, ציפי לבני, שלי יחימוביץ', סתיו שפיר, איציק
שמולי, עמר בר-
לב, יחיאל חיליק בר, עמיר פרץ, מרב מיכאלי, איתן כבל, מנואל טרכטנברג, אראל
מרגלית, מיקי רוזנטל, רויטל סויד, יואל חסון, זוהיר בהלול, איתן ברושי, מיכל בירן, נחמן שי, קסניה
סבטלובה
, איילת נחמיאס ורבין, יוסי יונה, איל בן ראובן ויעל כהן-
פארן (להלן–
)קבוצת המחנה הציוני:
חברי הכנסת זהבה גלאון, אילן גילאון, עיסאווי פריג', מיכל רוזין ותמר זנדברג (להלן–
)קבוצת מרצ ,
וחבר הכנסת חיים ילין מציעים:
1.
( בפסקה1
" )(ו), במקום
ביותר מ-
30%
מאמצעי השלי ,טה
מו תום
שלוש
שנים
לאחר המועד השני –
לא יהיה בעל מניות אחד המחזיק ביותר מ-
20%
מאמצעי השליטה בה
" יבוא "ביותר מ-
10%
."מאמצעי השליטה
2.
( בפסקה4), בסעיף קטן (ג1
( ) המוצע, האמור בו יסומן כפסקה2
), ולפניה:יבוא
("
1)
השיעור המזערי של מקרקעין לצורכי דיור להשכרה או מקרקעין מניבים לצורכי דיור
( להשכרה שמחזיקה קרן להשקעות במקרקעין, לעניין הסעיפים כאמור בפסקה2), לא יפחת מ-
30%
".מכלל נכסי הקרן, בפריסה ארצית
לסעי פים3
עד10
אין הסתייגויות
***************************************************************************************
בקשות רשות דיבור
חברי הכנסת
יואב קיש, אורי מקלב
***************************************************************************************