הצעת חוק לקריאה הראשונה

רשומות הצעות חוק ה כ נ ס ת 2016 בדצמבר26 673 כ"ו בכסלו התשע"ז עמוד 48 . . . . . . . .2016– – הוראת שעה) (פיצול דירות), התשע"ז110 'הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס 48 מתפרסמת בזה הצעת חוק של חבר הכנסת מטעם הוועדה המיוחדת לדיון בהצעת חוק להגברת התחרות ולצמצום :הריכוזיות בשוק הבנקאות בישראל ובהצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון – פיצול דירות) של הכנסת *‏2016– – הוראת שעה) (פיצול דירות), התשע"ז110 'הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס 147 תיקון סעיף – הוראת שעה .1 , לחוק התכנון והבנייה147 בתקופה של חמש שנים מיום פרסומו של חוק זה, יקראו את סעיף :, כך שאחרי סעיף קטן (ט) יבוא1‏1965–התשכ"ה )"(י ועדה מקומית תיתן הקלה לתוספת דירות למגורים במגרש מהמספר המרבי )1( של דירות המגורים המותר לבנייה על מגרש על פי הוראות התכנית החלה על המגרש, בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת, אף אם נקבע בתכנית כי :סטייה מהוראות התכנית כאמור לעניין זה תהיה סטייה ניכרת, בהתקיים כל אלה ;הדירה שלגביה מתבקשת ההקלה היא בית צמוד קרקע (א) ; מ"ר120שטחה של הדירה שלגביה מתבקשת ההקלה לא יפחת מ־ (ב) שטחה של כל דירת מגורים שתיווסף, מעבר למותר לפי תכנית, לא (ג) ; מ"ר והיא תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים60יפחת מ־ הוכח להנחת דעתה של הוועדה המקומית, לפי חוות דעת מהנדס (ד) הוועדה שהוצגה לפניה, כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ;ושטחי החניה נותנים מענה לצרכים הנובעים מהגדלת מספר דירות המגורים , ואם הוגשה149 לא הוגשה התנגדות לבקשה להקלה לפי סעיף (ה) התנגדות כאמור – הוכח להנחת דעתה של הוועדה המקומית כי אין במתן הקלה לפי סעיף קטן זה כדי לגרום לפגיעה בלתי סבירה בבעלים ובמחזיקים בקרקע או בבניין הגובלים בקרקע או בבניין שלגביהם הוגשה הבקשה ניתנה הקלה לתוספת דירות למגורים מהמספר המרבי של דירות המגורים )2( המותר לבנייה על מגרש לפי סעיף קטן (א), תופחת תוספת זו משיעור תוספת דירות המגורים שיש לתת לפי סעיף קטן זה תוספת דירות מגורים שניתנה בהקלה לפי סעיף קטן זה תופחת משיעור תוספת )3( )דירות המגורים המרבי שאפשר לתת לפי הוראות סעיף קטן (א – בסעיף קטן זה )4( "בית צמוד קרקע" – דירה על מגרש שלפי ייעודו מיועד לבניית דירה אחת או שתיים ;בלבד ואשר מעל או מתחת לכל אחת מהן אין דירה נוספת "דירת מגורים" – מערכת חדרים או תאים שנועדה לשמש יחידה שלמה ונפרדת ;למגורים בלבד "שטח דירת מגורים" – השטח הכולל המותר לבנייה של דירת מגורים, לרבות שטחו " של מרחב מוגן ,) (להלן – החוק1965–חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה ,והתקנות שנקבעו מכוחו, מאפשרים לוועדה מקומית בתנאים מסוימים, לתת הקלה למבקש היתר לעניין מספר דירות המגורים המרבי שנקבע בתכנית סמכות זו היתה עשויה להביא להגדלה ניכרת במספר הדירות הנבנות בכלל ובמספר הדירות הקטנות בפרט, אך בפועל ועדות מקומיות רבות מסרבות באופן גורף לאשר תוספת לדירות מגורים, אף שהדבר אפשרי תכנונית עקב כך חלה בשנים האחרונות ירידה ניכרת בהיקף הבנייה של דירות קטנות ובעיקר דירות שלושה חדרים המיועדות לזוגות צעירים ולאוכלוסייה מבוגרת מוצע לקבוע כי, ככלל, ועדה מקומית תהיה חייבת לתת הקלה של תוספת דירות למגורים, בדרך של פיצול דירה צמודת קרקע לדירה אחת נוספת, בהתמלא תנאים המפורטים בהצעה, בין היתר לעניין שטח הדירות שיתווספו עקב ההקלה כמו כן, מוצע כי ועדה מקומית תיתן הקלה כאמור אם הוכח להנחת דעתה, בהתבסס על חוות דעת ,מהנדס הוועדה, כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים התשתיות ושטחי החניה נותנים מענה סביר לשינויים הנובעים מהגדלת מספר הדירות, וכן, אם הוגשה התנגדות לבקשת ההקלה – אם הוכח להנחת דעתה של הוועדה כי אין בהקלה כדי לגרום לפגיעה בלתי סבירה בבעלים או במחזיקים בקרקע או בבניין הגובלים בקרקע או בבניין שלגביהם התבקשה ההקלה )2016 בנובמבר2( ); הועברה לוועדה ביום א' בחשוון התשע"ז579107 : (מספר פנימי3044/20/הצעת חוק מס' פ * .1244 '; התשע"ו, עמ307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 1 סודר והודפס במחלקת הדפוס והפרסומים של הכנסת ISSN 0334-3030 שקלים חדשים0.81 המחיר יוזם: חבר הכנסת אלי כהן ד ב ר י ה ס ב ר 26.12.2016 ,, כ"ו בכסלו התשע"ז673 – הצעות חוק הכנסת