חוק - פרסום ברשומות

רשומות ספר החוקים 2017 באפריל3 2630 ז' בניסן התשע"ז עמוד 616 ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸‏2017-חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז    תיקון עקיף: 5 ' מס- 2006-   חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו ס רפהחוקספ'ז ,0362 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ616 *2017-חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז הגדרות .1 - בחוק זה כהגדרתם בחוק פינוי ובינוי - ""בית משותף", "בעל דירה", "דירה" ו"רכוש משותף (פיצויים); היתר כהגדרתו בחוק התכנון והבנייה; - ""היתר בנייה הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי או הסכם - ""הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק; הסכם או מסמך אחר, שעניינו ארגון בעלי הדירות - ""הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי בבית משותף לשם קידום עסקת פינוי ובינוי לגבי הבית המשותף, ושמתקיימים לגביו שני אלה: הוא אינו עסקת פינוי ובינוי; )1( הוא כולל, בין השאר, התחייבות של בעל הדירה שלא לנהל משא ומתן או )2( שלא להתקשר בכל הסכם אחר בעניין ארגון בעלי הדירות באותו בית משותף או קידום עסקת פינוי ובינוי בדרך אחרת, לגבי אותו בית משותף, אלא בהסכמת הצד השני להסכם; הסכם או מסמך אחר, שעניינו ארגון בעלי - ""הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק הדירות בבית משותף לשם קידום עסקה לפי תכנית החיזוק לגבי הבית המשותף, ושמתקיימים לגביו שני אלה: הוא אינו עסקה לפי תכנית החיזוק; )1( הוא כולל, בין השאר, התחייבות של בעל הדירה שלא לנהל משא ומתן או )2( שלא להתקשר בכל הסכם אחר בעניין ארגון בעלי הדירות באותו בית משותף או קידום עסקה לפי תכנית החיזוק בדרך אחרת, לגבי אותו בית משותף, אלא בהסכמת הצד השני להסכם; ;1‏1969- חוק המקרקעין, התשכ"ט- ""חוק המקרקעין חוק המקרקעין (חיזוק - ")"חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה ;2‏2008-בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח ;3‏2006- חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו- ")"חוק פינוי ובינוי (פיצויים חוק הרשות הממשלתית להתחדשות - ""חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ‏4;2016-עירונית, התשע"ו ;5‏1965- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה- ""חוק התכנון והבנייה מי שמתקשר עם בעל דירה בעסקת פינוי ובינוי או בעסקה לפי תכנית החיזוק, - ""יזם לפי העניין; מי שמתקשר עם בעל דירה בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, או - ""מארגן מבצע פעולות לקראת התקשרות עם בעל דירה בהסכם כאמור; ); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק2017 במרס21( התקבל בכנסת ביום כ"ג באדר התשע"ז * .672 '), עמ2016 בפברואר23( , מיום י"ד באדר א' התשע"ו102 4- הממשלה .259 'ס"ח התשכ"ט, עמ 1 .15ס"ח התשס"ח, עמ' 4 2 .171 'ס"ח התשס"ו, עמ 3 .123ס"ח התשע"ו, עמ' 4 4 .307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 5 617 ס רפהחוקספ'ז ,0362 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה;- ""מוסד תכנון" ו"תכנית המועד שבו נחתם ההסכם הראשון לארגון עסקת התחדשות עירונית - ""המועד הקובע בין המארגן ובין בעל דירה בבית המשותף; כהגדרתן בחוק הרשות - ""המינהלת העירונית" ו"הרשות להתחדשות עירונית הממשלתית להתחדשות עירונית; כמשמעותו בחוק הרשות - ""הממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית הממשלתית להתחדשות עירונית; חוזה בין יזם לבין בעל דירה בבית משותף, אשר על פיו - ""עסקה לפי תכנית החיזוק מתחייב בעל הדירה בבית המשותף למכור את זכויותיו בו, כולן או מקצתן, לצורך א לחוק המקרקעין (חיזוק 5 או5 ,ביצוע עבודה ברכוש המשותף כאמור בסעיף 4 בתים משותפים מפני רעידות אדמה), שמצורף לו ייפוי כוח מבעל הדירה ליזם או לעורך דין מטעמו לביצוע הפעולות הנדרשות למימוש החוזה, ושכולל, בין השאר, את כל אלה: העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל בעל דירה לפי החוזה; )1( המועדים המרביים לקבלת היתר בנייה ולמסירת הדירה החדשה לבעל )2( ;הדירה או לסיום ביצוע העבודות בהתאם לחוזה פרטים בדבר הגורם שיבצע את עבודות הבנייה בהתאם לחוזה או תנאים )3( ;לבחירתו של הגורם כאמור, לרבות לעניין ניסיונו בתחום התחייבות מטעם היזם להעמיד ערבויות לטובת בעל הדירה לשם הבטחת (4) התחייבויותיו של היזם לפי החוזה; כהגדרתה בחוק פינוי ובינוי (פיצויים);- ""עסקת פינוי ובינוי כהגדרתה בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות - ""תכנית החיזוק אדמה). כינוס בעלי הדירות בבית המשותף .2 טרם חתימה על ההסכם הראשון לארגון עסקת התחדשות עירונית עם בעל דירה (א) בבית משותף, יכנס המארגן את בעלי הדירות בבית המשותף לשם הסבר על הסכם הארגון לעסקת התחדשות עירונית; בכינוס כאמור יפרט המארגן לפני בעלי הדירות את כל אלה: מהות ההסכם ועיקריו ועיקרי חוק זה; )1( אם הוא פועל מטעמו של יזם המעוניין בביצוע עסקת פינוי ובינוי או עסקה )2( ;לפי תכנית החיזוק, לפי העניין שכר הטרחה שישולם לו בעבור קידום עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי )3( ;תכנית החיזוק, לפי העניין, ככל שהוא ידוע באותו מועד ; 12 אם יש לו עניין אישי הנוגע לעסקה כאמור בסעיף (4) אם בעל דירה בבית המשותף פועל מטעמו לשם קידום ההסכם עם שאר )5( ;בעלי הדירות מידע בדבר הרשות להתחדשות עירונית והממונה לעניין פניות דיירים )6( בהתחדשות עירונית, לרבות דרכי הפנייה אליהם, וכן בדבר המינהלת העירונית הפועלת באזור שבו נמצא הבית המשותף, ככל שישנה; ; כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה- ""מוסד תכנון" ו"תכנית המועד שבו נחתם ההסכם הראשון לארגון עסקת התחדשות עירונית - ""המועד הקובע בין המארגן ובין בעל דירה בבית המשותף; כהגדרתן בחוק הרשות - ""המינהלת העירונית" ו"הרשות להתחדשות עירונית הממשלתית להתחדשות עירונית; כמשמעותו בחוק הרשות - ""הממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית הממשלתית להתחדשות עירונית; חוזה בין יזם לבין בעל דירה בבית משותף, אשר על פיו - ""עסקה לפי תכנית החיזוק מתחייב בעל הדירה בבית המשותף למכור את זכויותיו בו, כולן או מקצתן, לצורך א לחוק המקרקעין (חיזוק 5 או5 ,ביצוע עבודה ברכוש המשותף כאמור בסעיף 4 בתים משותפים מפני רעידות אדמה), שמצורף לו ייפוי כוח מבעל הדירה ליזם או לעורך דין מטעמו לביצוע הפעולות הנדרשות למימוש החוזה, ושכולל, בין השאר, את כל אלה: העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל בעל דירה לפי החוזה; )1( המועדים המרביים לקבלת היתר בנייה ולמסירת הדירה החדשה לבעל )2( ;הדירה או לסיום ביצוע העבודות בהתאם לחוזה פרטים בדבר הגורם שיבצע את עבודות הבנייה בהתאם לחוזה או תנאים )3( ;לבחירתו של הגורם כאמור, לרבות לעניין ניסיונו בתחום התחייבות מטעם היזם להעמיד ערבויות לטובת בעל הדירה לשם הבטחת (4) התחייבויותיו של היזם לפי החוזה; כהגדרתה בחוק פינוי ובינוי (פיצויים);- ""עסקת פינוי ובינוי כהגדרתה בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות - ""תכנית החיזוק אדמה). .2 טרם חתימה על ההסכם הראשון לארגון עסקת התחדשות עירונית עם בעל דירה (א) בבית משותף, יכנס המארגן את בעלי הדירות בבית המשותף לשם הסבר על הסכם הארגון לעסקת התחדשות עירונית; בכינוס כאמור יפרט המארגן לפני בעלי הדירות את כל אלה: כינוס בעלי הדירות בבית המשותף מהות ההסכם ועיקריו ועיקרי חוק זה; )1( אם הוא פועל מטעמו של יזם המעוניין בביצוע עסקת פינוי ובינוי או עסקה )2( ;לפי תכנית החיזוק, לפי העניין שכר הטרחה שישולם לו בעבור קידום עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי )3( ;תכנית החיזוק, לפי העניין, ככל שהוא ידוע באותו מועד ; 12 אם יש לו עניין אישי הנוגע לעסקה כאמור בסעיף (4) אם בעל דירה בבית המשותף פועל מטעמו לשם קידום ההסכם עם שאר )5( ;בעלי הדירות מידע בדבר הרשות להתחדשות עירונית והממונה לעניין פניות דיירים )6( בהתחדשות עירונית, לרבות דרכי הפנייה אליהם, וכן בדבר המינהלת העירונית הפועלת באזור שבו נמצא הבית המשותף, ככל שישנה; 3.4.2017 ,, ז' בניסן התשע"ז2630 ספר החוקים ס רפהחוקספ'ז ,0362 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ618 מידע בדבר האפשרות לדרוש את תרגום ההסכם לערבית, רוסית או )7( אמהרית, כאמור בסעיף קטן (ה). המארגן ייחשב כמי שמילא אחר חובת כינוס בעלי הדירות בבית משותף בהתקיים (ב) כל אלה: הוא הודיע לבעלי הדירות על דבר הכינוס ומועדו שבעה ימים לפחות בטרם )1( ;המועד שנקבע הודעה על מועד הכינוס הוצגה במקום בולט על גבי הבית המשותף או )2( ;בתוכו 4 לפחות מבעלי הדירות בבית המשותף; לעניין זה לא 0% בכינוס השתתפו )3( ;9 יובאו במניין הדירות בבית משותף דירות ציבוריות כהגדרתן בסעיף נערך פרוטוקול לכינוס, הכולל את ציון מועד הכינוס, אשר נמסר לבעלי (4) הדירות בבית המשותף. דירות לפחות, 17 ), לעניין בית משותף שיש בו3()על אף האמור בסעיף קטן (ב (ג) 4 מבעלי הדירות 0% ייחשב מארגן כמי שמילא אחר חובת כינוס בעלי הדירות, אף אם לפחות 30% השתתפו בשני כינוסים כאמור במצטבר, ובלבד שבכינוס הראשון השתתפו לפחות מבעלי הדירות.20% מבעלי הדירות ובכינוס השני השתתפו ) ופרוטוקול כאמור בסעיף קטן (ב)(4) יישלחו לבעלי 1()הודעה כאמור בסעיף קטן (ב (ד) הדירות לפי מענם הידוע של בעלי הדירות. לפחות מבעלי הדירות בבית 20% בלי לגרוע מהוראות כל דין, דרשו זאת בכינוס (ה) יתורגם ההסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית לערבית, רוסית או - המשותף אמהרית, לפי העניין. צורתו ותוכנו של הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית .3 :הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית יהיה בכתב ויפורטו בו, בין השאר, כל אלה (א) פרטי המארגן, ובכלל זה שמו ומספר הזהות שלו, כתובת מקום משרדו או )1( אף את הפרטים כאמור- מקום מגוריו ודרכי יצירת קשר עמו, ואם הוא תאגיד של המנהל הכללי של התאגיד; מועד חתימתו של ההסכם והמועד הקובע; )2( הבהרה כי התמורה שיקבל בעל דירה תיקבע במסגרת עסקת הפינוי ובינוי )3( או העסקה לפי תכנית החיזוק ולא במסגרת ההסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית; התחייבויותיו של המארגן כלפי בעלי הדירות, ובכלל זה התחייבות המארגן (4) ), וכן 3( לביצוע פעולות לשם איתור יזם שיוכל לבצע את העסקה כאמור בפסקה לביצוע פעולות לשם התקשרות בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית עם שאר בעלי הדירות בבית המשותף; התחייבות לפעול לטובת בעלי הדירות בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת )5( ;11 כאמור בסעיף אם המארגן פועל מטעמו של יזם המעוניין בביצוע עסקת פינוי ובינוי או )6( ;עסקה לפי תכנית החיזוק, לפי העניין ;12 אם יש לו עניין אישי הנוגע לעסקה כאמור בסעיף )7( , לפי העניין, בדבר תוקפו של ההסכם לארגון עסקת6 או5 הוראות סעיף )8( ;התחדשות עירונית 3.4.2017 ,, ז' בניסן התשע"ז2630 ספר החוקים 619 ס רפהחוקספ'ז ,0362 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ דרכי הפנייה לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית. )9( הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית שאינו בכתב או שאינו מכיל פירוט בדבר (ב) בטל.- )מועד חתימתו או המועד הקובע כאמור בסעיף קטן (א בלי לגרוע מהוראות סעיפים קטנים (א) ו–(ב), שר המשפטים, לאחר התייעצות (ג) עם שר הבינוי והשיכון, רשאי לקבוע הוראות לעניין תוכנו וצורתו של הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית או חלקים ממנו, לרבות לעניין מסמך לגילוי פרטים מהותיים בהסכם. הוראות נוספות לעניין הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית 4. טרם חתימה על הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, יסביר המארגן לבעל (א) הדירה את מהות ההסכם ועיקריו, ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנו. עותק מן ההסכם יימסר לבעל הדירה, בצירוף פרוטוקול כינוס בעלי הדירות. (ב) תוקפו של הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי .5 ,הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי יעמוד בתוקפו שישה חודשים מהמועד הקובע (א) ואולם בהתקיים אחד מאלה בתוך שישה חודשים מהמועד הקובע, יעמוד ההסכם חודשים מהמועד הקובע:18 בתוקפו לפחות מבעלי 50% המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם )1( ; דירות לכל היותר16 הדירות בבית משותף שיש בו 4 לפחות מבעלי 0% המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם )2( 17 מבעלי הדירות לפחות, לפי הגבוה, בבית משותף שיש בו8 הדירות או עם דירות או יותר; לפחות מבעלי 35% המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם )3( דירות או יותר.36 הדירות בבית משותף שיש בו חודשים מהמועד הקובע כאמור 18 עמד ההסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי בתוקפו (ב) בסעיף קטן (א) והתקיים אחד מאלה בתוך התקופה האמורה, יעמוד ההסכם בתוקפו שנתיים מהמועד הקובע: המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם שני שלישים לפחות )1( ;מבעלי הדירות בבית המשותף היזם שעמו התקשר המארגן, התקשר בעסקת פינוי ובינוי עם בעלי הדירות )2( בבית המשותף אשר לגביו נחתמו ההסכמים לארגון עסקת פינוי ובינוי, בשיעורים הנדרשים בסעיף קטן (א). עמד ההסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי בתוקפו שנתיים מהמועד הקובע כאמור (ג) בסעיף קטן (ב) ונקלטה במוסד תכנון, בתוך שנתיים מהמועד הקובע, תכנית שמטרתה הריסת הבית המשותף והקמת בית משותף חדש במקומו, שהוגשה על ידי המארגן או מי מטעמו, יעמוד ההסכם בתוקפו עד תום ארבע שנים ממועד קליטת התכנית כאמור; הוראות סעיף קטן זה יחולו רק לגבי תכנית כאמור הכוללת הוראות המאפשרות מתן היתר בנייה או היתר לשימוש לפיה בלא צורך באישור תכנית נוספת טרם מתן ההיתר או תכנית שתנאי להוצאת היתר בתחומה הוא אישורה של תכנית נוספת כאמור בסעיף ) לחוק התכנון והבנייה בלבד.1()א(א62 )עמד ההסכם בתוקפו ארבע שנים ממועד קליטת התכנית כאמור בסעיף קטן (ג (ד) והופקדה תכנית כאמור באותו סעיף קטן בתוך ארבע שנים ממועד קליטתה כאמור יעמוד ההסכם בתוקפו עד תום חמש שנים ממועד קליטת התכנית.- באותו סעיף קטן דרכי הפנייה לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית. )9( הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית שאינו בכתב או שאינו מכיל פירוט בדבר (ב) בטל.- )מועד חתימתו או המועד הקובע כאמור בסעיף קטן (א בלי לגרוע מהוראות סעיפים קטנים (א) ו–(ב), שר המשפטים, לאחר התייעצות (ג) עם שר הבינוי והשיכון, רשאי לקבוע הוראות לעניין תוכנו וצורתו של הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית או חלקים ממנו, לרבות לעניין מסמך לגילוי פרטים מהותיים בהסכם. 4. טרם חתימה על הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, יסביר המארגן לבעל (א) הדירה את מהות ההסכם ועיקריו, ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנו. הוראות נוספות לעניין הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית עותק מן ההסכם יימסר לבעל הדירה, בצירוף פרוטוקול כינוס בעלי הדירות. (ב) .5 ,הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי יעמוד בתוקפו שישה חודשים מהמועד הקובע (א) ואולם בהתקיים אחד מאלה בתוך שישה חודשים מהמועד הקובע, יעמוד ההסכם חודשים מהמועד הקובע:18 בתוקפו תוקפו של הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי לפחות מבעלי 50% המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם )1( ; דירות לכל היותר16 הדירות בבית משותף שיש בו 4 לפחות מבעלי 0% המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם )2( 17 מבעלי הדירות לפחות, לפי הגבוה, בבית משותף שיש בו8 הדירות או עם דירות או יותר; לפחות מבעלי 35% המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם )3( דירות או יותר.36 הדירות בבית משותף שיש בו חודשים מהמועד הקובע כאמור 18 עמד ההסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי בתוקפו (ב) בסעיף קטן (א) והתקיים אחד מאלה בתוך התקופה האמורה, יעמוד ההסכם בתוקפו שנתיים מהמועד הקובע: המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם שני שלישים לפחות )1( ;מבעלי הדירות בבית המשותף היזם שעמו התקשר המארגן, התקשר בעסקת פינוי ובינוי עם בעלי הדירות )2( בבית המשותף אשר לגביו נחתמו ההסכמים לארגון עסקת פינוי ובינוי, בשיעורים הנדרשים בסעיף קטן (א). עמד ההסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי בתוקפו שנתיים מהמועד הקובע כאמור (ג) בסעיף קטן (ב) ונקלטה במוסד תכנון, בתוך שנתיים מהמועד הקובע, תכנית שמטרתה הריסת הבית המשותף והקמת בית משותף חדש במקומו, שהוגשה על ידי המארגן או מי מטעמו, יעמוד ההסכם בתוקפו עד תום ארבע שנים ממועד קליטת התכנית כאמור; הוראות סעיף קטן זה יחולו רק לגבי תכנית כאמור הכוללת הוראות המאפשרות מתן היתר בנייה או היתר לשימוש לפיה בלא צורך באישור תכנית נוספת טרם מתן ההיתר או תכנית שתנאי להוצאת היתר בתחומה הוא אישורה של תכנית נוספת כאמור בסעיף ) לחוק התכנון והבנייה בלבד.1()א(א62 )עמד ההסכם בתוקפו ארבע שנים ממועד קליטת התכנית כאמור בסעיף קטן (ג (ד) והופקדה תכנית כאמור באותו סעיף קטן בתוך ארבע שנים ממועד קליטתה כאמור יעמוד ההסכם בתוקפו עד תום חמש שנים ממועד קליטת התכנית.- באותו סעיף קטן 3.4.2017 ,, ז' בניסן התשע"ז2630 ספר החוקים ס רפהחוקספ'ז ,0362 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ620 תוקפו של הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק .6 הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק יעמוד בתוקפו שישה חודשים מהמועד (א) הקובע, ואולם בהתקיים אחד מאלה בתוך שישה חודשים מהמועד הקובע, יעמוד חודשים מהמועד הקובע: 12 ההסכם בתוקפו לפחות מבעלי הדירות בבית משותף שיש 50% המארגן התקשר בהסכם עם )1( ; דירות לכל היותר16 בו מבעלי הדירות 8 4 לפחות מבעלי הדירות או עם0% המארגן התקשר עם )2( דירות או יותר.17 לפחות, לפי הגבוה, בבית משותף שיש בו חודשים מהמועד הקובע כאמור בסעיף קטן (א) והתקיים 12 עמד ההסכם בתוקפו (ב) חודשים מהמועד הקובע:18 אחד מאלה בתוך התקופה האמורה, יעמוד ההסכם בתוקפו המארגן התקשר בהסכם עם ארבע חמישיות לפחות מבעלי הדירות בבית )1( ;המשותף היזם שעמו התקשר המארגן התקשר בעסקה לפי תכנית החיזוק עם שליש )2( לפחות מבעלי הדירות בבית המשותף אשר לגביו נחתמו ההסכמים לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק. חודשים מהמועד הקובע כאמור בסעיף קטן (ב) ונקלטה 18 עמד ההסכם בתוקפו (ג) בוועדה המקומית בקשה להיתר בנייה שהוגשה על ידי המארגן או מי מטעמו בתוך חודשים מהמועד הקובע.2 יעמוד ההסכם בתוקפו 4- התקופה האמורה חובת הודעה על עמידה בשלבים .7 מארגן יודיע לבעלי הדירות בבית המשותף בתום כל אחד מן המועדים המפורטים , לפי העניין, אם עמד בתנאים המפורטים באותו סעיף.6 או5 בסעיף תוקפה של עסקת התחדשות עירונית .8 נחתמה עסקה ראשונה לפי תכנית החיזוק או עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל (א) דירה בבית המשותף ולא התקשר היזם עם הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות בעסקה לעניין - לעניין עסקה לפי תכנית החיזוק, או חמש שנים- כאמור בתוך שלוש שנים עסקת פינוי ובינוי, רשאים רוב בעלי הדירות בבית המשותף, אף אם אינם צד לעסקה, להודיע ליזם בכתב כי הם אינם מעוניינים בעסקה, ומשהודיעו כאמור, רשאים בעלי הדירות שהתקשרו בעסקה לבטלה בלי שיראו אותם כמי שהפרו את ההתקשרות עם היזם, והיזם יהיה זכאי לתשלום בהתאם להוראות שנקבעו לפי סעיף קטן (ב) בלבד; היתה העסקה מותנית בתנאי מתלה לעניין התקשרות עם הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות, יראו את התנאי כאילו לא התקיים במועדים האמורים; לעניין זה, "הרוב כל אחד מאלה:- "הנדרש מבין בעלי הדירות רוב של שני שלישים מבין בעלי הדירות בבית - לעניין עסקת פינוי ובינוי )1( ;המשותף השיעור הנדרש לפי סעיף 4 לחוק - לעניין עסקה לפי תכנית החיזוק )2( המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), או הרוב המאפשר פנייה א לחוק האמור, והכול לפי העניין.5 או5 למפקח לפי הוראות סעיף שר המשפטים, בהסכמת שר הבינוי והשיכון, יקבע הוראות לעניין תשלום ליזם (ב) שעסקה עמו בוטלה לפי הוראות סעיף קטן (א), בהתאם לשלבי התקדמותו בעסקה עד מועד ביטולה. דירות ציבוריות .9 4 לכל היותר מהדירות בבית המשותף דירות ציבוריות, יימנו השיעורים האמורים0% היו - , לפי העניין, מתוך הדירות שאינן דירות ציבוריות בלבד; בסעיף זה8 או6 ,5 בסעיף 3.4.2017 ,, ז' בניסן התשע"ז2630 ספר החוקים 621 ס רפהחוקספ'ז ,0362 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ דירה שהיא בבעלות, בחכירה לדורות או בניהולה של חברה לדיור - ""דירה ציבורית ציבורי, לרבות דירה כאמור שהבעלות או החכירה בה משותפת לכמה חברות לדיור ציבורי; .6‏1998- כהגדרתה בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט- ""חברה לדיור ציבורי פיצוי בשל פקיעת ההסכם .10 , לא יהיה המארגן6 או5 פקע הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית בשל הוראות סעיף זכאי לפיצוי בשל פקיעת ההסכם מסיבה זו בלבד. חובת הגינות וזהירות .11 מארגן יפעל לטובת בעלי הדירות בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור לבעל (א) דירה כל מידע שיש בידו בעניין מהותי הנוגע לעסקת הפינוי ובינוי או לעסקה לפי תכנית החיזוק, לפי העניין, שלשם ארגונה נועד ההסכם, לרבות אם הוא פועל מטעמו - 13 של יזם המעוניין בביצוע עסקה כאמור, ואם התבקש לכך ועל אף האמור בסעיף מידע בנוגע להתקשרות בעלי דירות אחרים בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית; מידע שהתבקש כאמור יימסר לבעל דירה במועד המוקדם ביותר האפשרי ולא יאוחר משבעה ימים ממועד הבקשה. מארגן יפעל במיומנות ובסבירות במילוי התחייבויותיו על פי הסכם לארגון עסקת (ב) התחדשות עירונית. עניין אישי .12 מארגן לא יתקשר עם בעל דירה בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, הנוגע לעסקה כאמור שיש לו עניין אישי בה, אלא אם כן גילה לבעל הדירה את עניינו האישי כאמור - וקיבל את הסכמתו לכך בכתב; בסעיף זה לרבות עניין אישי של קרובו או של גוף שהמארגן או קרובו - "עניין אישי", של מארגן הם בעלי שליטה בו; בן זוג, הורה, הורה הורה, בן או בת ובני זוגם, אח או אחות וילדיהם, גיס, גיסה, - ""קרוב דוד או דודה וילדיהם, חותן, חותנת, חם, חמות, חתן, כלה, נכד או נכדה וכל אדם אחר הסמוך על שולחנו של מארגן, וכן שותף, מעביד או עובד של מארגן כאמור; אחד מאלה: מנהל או עובד אחראי בגוף, וכל מי שיש לו חלק העולה - ""בעל שליטה בהון או בזכות לקבל רווחים של אותו גוף.5% על שמירת סודיות .13 מארגן שהגיע אליו מידע מבעל דירה או אדם מטעמו, לא יגלה אותו לאחר ולא יעשה בו כל שימוש אלא בהסכמת בעל הדירה, אלא אם כן הוא חייב לגלותו לפי הוראות חוק זה או כל חיקוק אחר או לפי צו של בית משפט. סייג לתחולת חוק המתווכים במקרקעין .14 על אף האמור בכל דין, ארגון עסקת פינוי ובינוי או ארגון עסקה לפי תכנית החיזוק, ובכלל זה התקשרות עם בעל דירה בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, בתמורה, , 7‏1996-לא ייחשבו לתיווך במקרקעין כהגדרתו בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו והוראות החוק האמור לא יחולו על מארגן בביצוע הפעולות האמורות. לטובת - התניה בעל דירה .15 בטלה.- התניה על ההוראות לפי חוק זה שאינה לטובת בעל דירה פנייה לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית .16 ,13 עד11, ו־3 ו־2 לא מילא מארגן אחר הוראות חוק זה, ובכלל זה הוראות סעיפים (א) רשאי מי שנפגע מאי–קיום הוראות החוק האמורות לפנות לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית, לצורך בירור הפנייה. לחוק הרשות הממשלתית 7 על בירור כאמור בסעיף קטן (א) יחולו הוראות סעיף (ב) להתחדשות עירונית. דירה שהיא בבעלות, בחכירה לדורות או בניהולה של חברה לדיור- ""דירה ציבורית ציבורי, לרבות דירה כאמור שהבעלות או החכירה בה משותפת לכמה חברות לדיור ציבורי; .6‏1998- כהגדרתה בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט- ""חברה לדיור ציבורי .10 , לא יהיה המארגן6 או5 פקע הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית בשל הוראות סעיף זכאי לפיצוי בשל פקיעת ההסכם מסיבה זו בלבד. פיצוי בשל פקיעת ההסכם .11 מארגן יפעל לטובת בעלי הדירות בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור לבעל (א) דירה כל מידע שיש בידו בעניין מהותי הנוגע לעסקת הפינוי ובינוי או לעסקה לפי תכנית החיזוק, לפי העניין, שלשם ארגונה נועד ההסכם, לרבות אם הוא פועל מטעמו - 13 של יזם המעוניין בביצוע עסקה כאמור, ואם התבקש לכך ועל אף האמור בסעיף מידע בנוגע להתקשרות בעלי דירות אחרים בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית; מידע שהתבקש כאמור יימסר לבעל דירה במועד המוקדם ביותר האפשרי ולא יאוחר משבעה ימים ממועד הבקשה. חובת הגינות וזהירות מארגן יפעל במיומנות ובסבירות במילוי התחייבויותיו על פי הסכם לארגון עסקת (ב) התחדשות עירונית. .12 מארגן לא יתקשר עם בעל דירה בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, הנוגע לעסקה כאמור שיש לו עניין אישי בה, אלא אם כן גילה לבעל הדירה את עניינו האישי כאמור - וקיבל את הסכמתו לכך בכתב; בסעיף זה עניין אישי לרבות עניין אישי של קרובו או של גוף שהמארגן או קרובו - "עניין אישי", של מארגן הם בעלי שליטה בו; בן זוג, הורה, הורה הורה, בן או בת ובני זוגם, אח או אחות וילדיהם, גיס, גיסה, - ""קרוב דוד או דודה וילדיהם, חותן, חותנת, חם, חמות, חתן, כלה, נכד או נכדה וכל אדם אחר הסמוך על שולחנו של מארגן, וכן שותף, מעביד או עובד של מארגן כאמור; אחד מאלה: מנהל או עובד אחראי בגוף, וכל מי שיש לו חלק העולה - ""בעל שליטה בהון או בזכות לקבל רווחים של אותו גוף.5% על .13 מארגן שהגיע אליו מידע מבעל דירה או אדם מטעמו, לא יגלה אותו לאחר ולא יעשה בו כל שימוש אלא בהסכמת בעל הדירה, אלא אם כן הוא חייב לגלותו לפי הוראות חוק זה או כל חיקוק אחר או לפי צו של בית משפט. שמירת סודיות .14 על אף האמור בכל דין, ארגון עסקת פינוי ובינוי או ארגון עסקה לפי תכנית החיזוק, ובכלל זה התקשרות עם בעל דירה בהסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, בתמורה, , 7‏1996-לא ייחשבו לתיווך במקרקעין כהגדרתו בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו והוראות החוק האמור לא יחולו על מארגן בביצוע הפעולות האמורות. סייג לתחולת חוק המתווכים במקרקעין .15 בטלה.- התניה על ההוראות לפי חוק זה שאינה לטובת בעל דירה לטובת - התניה בעל דירה .16 ,13 עד11, ו־3 ו־2 לא מילא מארגן אחר הוראות חוק זה, ובכלל זה הוראות סעיפים (א) רשאי מי שנפגע מאי–קיום הוראות החוק האמורות לפנות לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית, לצורך בירור הפנייה. פנייה לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית לחוק הרשות הממשלתית 7 על בירור כאמור בסעיף קטן (א) יחולו הוראות סעיף (ב) להתחדשות עירונית. .2 'ס"ח התשנ"ט, עמ 6 .70 'ס"ח התשנ"ו, עמ 7 3.4.2017 ,, ז' בניסן התשע"ז2630 ספר החוקים ס רפהחוקספ'ז ,0362 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ622 הממונה יהיה רשאי לתת אישור לבעל דירה כי הסכם לארגון עסקת התחדשות (ג) , לפי העניין.6 או5 עירונית פקע בשל אי–עמידה בתנאים הקבועים בסעיף ביצוע ותקנות .17 ,שר המשפטים ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי, בהסכמת שר הבינוי והשיכון להתקין תקנות בכל עניין הנוגע לביצועו, וכן רשאי הוא, יחד עם שר הבינוי והשיכון, לקבוע בתקנות הוראות לעניין תקרת הפיצויים המוסכמים שישלם בעל דירה המבטל , לפי העניין.6 או5 את ההסכם לפני תום תקופת תוקפו כאמור בסעיף תיקון חוק פינוי - )ובינוי (פיצויים 5 'מס .18 , במקום ההגדרה "עסקת פינוי1 , בסעיף8‏2006-בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו ובינוי" יבוא: חוזה בין יזם לבין בעל דירה בבית משותף, אשר על פיו מתחייב - """עסקת פינוי ובינוי בעל הדירה בבית המשותף למכור את זכויותיו בו, כולן או מקצתן, לצורך הריסת הבית המשותף והקמת בית משותף חדש במקומו בהתאם לתכנית שניתן להוציא מכוחה היתר בנייה לפי חוק התכנון והבנייה, שמצורף לו ייפוי כוח מבעל הדירה ליזם או לעורך דין מטעמו לביצוע הפעולות הנדרשות למימוש החוזה, ושכולל, בין השאר, את כל אלה: העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל בעל דירה לפי החוזה; )1( המועדים המרביים לאישור תכנית מפורטת, לקבלת היתר בנייה ולמסירת )2( ;הדירה החדשה לבעל הדירה בהתאם לחוזה פרטים בדבר הגורם שיבצע את עבודות הבנייה בהתאם לחוזה או תנאים )3( ;לבחירתו של הגורם כאמור, לרבות לעניין ניסיונו בתחום התחייבות מטעם היזם להעמיד ערבויות לטובת בעל הדירה לשם הבטחת (4) התחייבויותיו של היזם לפי החוזה;". תקנות ראשונות . 19 (ב) יותקנו בתוך שישה חודשים מיום פרסומו של חוק8 תקנות ראשונות לפי סעיף זה. תחולה .20 הוראות חוק זה יחולו על הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, עסקה לפי (א) תכנית החיזוק ועסקת פינוי ובינוי שנחתמו מתום שלושה חודשים מיום פרסומו של יום התחילה).- חוק זה ואילך (להלן , יחולו 12, 4 ו־3 ,2 על אף האמור בסעיף קטן (א), הוראות חוק זה, למעט סעיפים (ב) גם על הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית שנחתם לפני יום פרסומו של חוק זה, ואולם לעניין הסכם כאמור יהיה המועד הקובע תשעה חודשים מיום התחילה. על אף האמור בסעיף קטן (א), הוראות חוק זה יחולו גם על הסכם לארגון עסקת (ג) התחדשות עירונית שנחתם מיום פרסומו של חוק זה ועד יום התחילה, ואולם לעניין הסכם כאמור יהיה המועד הקובע שישה חודשים מיום התחילה. הוראת מעבר .21 ,)(א8 (ב), יהיה יזם שעסקה עמו בוטלה לפי הוראות סעיף8 עד להתקנת תקנות כאמור בסעיף זכאי לתשלום בעבור הוצאות סבירות שהוציא לשם קידום עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי תכנית החיזוק, לפי העניין, בהתאם לשלבי התקדמותו בעסקה עד מועד ביטולה. בנימין נתניהו ראש הממשלה איילת שקד שרת המשפטים ראובן ריבלין נשיא המדינה יולי יואל אדלשטיין יושב ראש הכנסת .1247 ,; התשע"ו171 'ס"ח התשס"ו, עמ 8      סודר במח' רשומות, משרד המשפטים, והודפס במדפיס הממשלתיISSN 0334-3030      שקלים חדשים3.2המחיר 4 3.4.2017 ,, ז' בניסן התשע"ז2630 ספר החוקים