הצעת חוק לדיון מוקדם
מספר פנימי: 2017131
הכנסת העשרים
יוזמים: חברי הכנסת יעקב פרי
חיים ילין
מאיר כהן
רוברט אילטוב
חמד עמאר
יוליה מלינובסקי
עפר שלח
______________________________________________
פ/4291/20
הצעת חוק הדיור המוגן (תיקון – בנייה בבית דיור מוגן בהסכמת הדיירים), התשע"ז–2017
דברי הסבר
חוק הדיור המוגן, התשע"ב–2012 (להלן – החוק), קובע את התנאים להפעלת בית דיור מוגן ואת זכויותיהם של הדיירים, שהם פעמים רבות לקוח שבוי של בעל הרישיון להפעלת הדיור המוגן. עם זאת, החוק אינו מעגן את מעמדם או זכויותיהם של הדיירים בבואו של בעל רישיון ההפעלה להגדיל את שטח המבנה, הדירות או השטחים הצמודים להם.
פעולות שיפוץ מסיביות והגדלת השטחים הנזכרים כרוכות במטרדי רעש, לכלוך וזיהום אויר, ואף עלולות לפגוע בנגישות של הדיירים לדירתם או לשטחים הציבוריים. מטרדים אלה עלולים להימשך זמן רב ולהיות קשים מאוד עבור הקשישים המתגוררים בבית הדיור המוגן, לעיתים בערוב ימיהם. מכאן, שראוי כי חוק זה יגדיר את מעמד הדיירים וזכויותיהם במקרה של תיקון או הגדלת השטחים על ידי בעל רישיון הפעלה.
מוצע, כי בעל רישיון הפעלה יידרש לקבל את אישור הממונה ואת הסכמת שבעים וחמישה אחוזים מהדיירים בבואו להגדיל את שטח הדירות או המבנה או שטחים הצמודים להם. עוד מוצע, כי ככל שהתקבל האישור כאמור, יפעל בעל רישיון ההפעלה לצמצום המטרדים והפגיעה בנגישות הדיירים על פי תכנית שתאושר על ידי הממונה.
כמו כן, מוצע להגביל בחוק את הימים והשעות בהן יבוצעו פעולות התיקון והגדלת השטחים, אלא אם כן קיבל בעל הרישיון את הסכמת שבעים וחמישה אחוזים מהדיירים לשנות את שעות פעילות העבודות.
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
י"ח בסיוון התשע"ז – 12.6.17
תיקון סעיף 25 1. בחוק הדיור המוגן, התשע"ב–2012, בסעיף 25 – בחוק הדיור המוגן, התשע"ב–2012, בסעיף 25 – בחוק הדיור המוגן, התשע"ב–2012, בסעיף 25 –
(1) האמור בו יסומן "(א)", ובו, אחרי פסקה (4) יבוא: (1) האמור בו יסומן "(א)", ובו, אחרי פסקה (4) יבוא: (1) האמור בו יסומן "(א)", ובו, אחרי פסקה (4) יבוא:
"(5) (א) לא יגדיל את שטח הדירות, המבנה או שטחים הצמודים להם, אלא אם כן הסכימו לכך שבעים וחמישה אחוזים מכלל הדיירים בבית הדיור המוגן וניתן אישור הממונה לכך.
(ב) הגדלה לפי פסקה זו, תבוצע לפי תוכנית שאישר הממונה ובאופן שלא יפגע בנגישות הדיירים לדירתם, ותוך צמצום מטרדי רעש, לכלוך וזיהום אוויר.
(ג) אם ביצוע ההגדלה מחייב את העברת הדייר לדירה אחרת בבית הדיור המוגן, יועבר הדייר לתקופת ביצוע העבודות בלבד, ובלבד שהיא תקופה סבירה, לדירה הדומה לדירתו, ככל הניתן.";
(2) אחרי סעיף קטן (א) יבוא: (2) אחרי סעיף קטן (א) יבוא: (2) אחרי סעיף קטן (א) יבוא:
"(ב) ביצוע שינויים בשטחי בית הדיור המוגן כאמור בפסקה א ייעשה בימים ראשון עד חמישי שהם ימי חול, בין השעות 08:00 עד 18:00, אלא אם כן קיבל בעל רישיון ההפעלה את הסכמתם של שבעים וחמישה אחוזים מהדיירים לביצוע העבודה בשעות אחרות." "(ב) ביצוע שינויים בשטחי בית הדיור המוגן כאמור בפסקה א ייעשה בימים ראשון עד חמישי שהם ימי חול, בין השעות 08:00 עד 18:00, אלא אם כן קיבל בעל רישיון ההפעלה את הסכמתם של שבעים וחמישה אחוזים מהדיירים לביצוע העבודה בשעות אחרות."