חוק - פרסום ברשומות
רשומות
ספר החוקים
2017 ביולי19
2649
כ"ה בתמוז התשע"ז
עמוד
1028 ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ 2017-חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע"ז
1037 ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ 2017-), התשע"ז3 'חוק חינוך חינם לילדים חולים (תיקון מס
1038 ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ 2017-), התשע"ז22 'חוק איסור הלבנת הון (תיקון מס
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ1028
*2017-חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע"ז
2 תיקון סעיף
.1
(ב), בסופו2 החוק העיקרי), בסעיף- (להלן11971-בחוק השכירות והשאילה, התשל"א
יבוא "ויראו לעניין זה את השוכר הראשי כמשכיר ואת שוכר המשנה כשוכר".
5 תיקון סעיף
.2
: לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא5 בסעיף
"(ד) הוסכם כי המשכיר יהיה אחראי להובלת המושכר, יקוים חיוב המסירה במסירת
המושכר מהמוביל לשוכר, במקום שהוסכם עליו עם המשכיר."
החלפת סעיף 6
והוספת סעיף 6א
.3
:במקום סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא
"התאמת המושכר
והסתמכות על
אי־התאמה
6.
המשכיר ימסור את המושכר כשהוא מתאים למוסכם
(א)
בינו ובין השוכר.
11 על אי־התאמת המושכר יחולו הוראות סעיף
(ב)
- , בשינויים המחויבים (להלן21968-לחוק המכר, התשכ"ח
אי־התאמה), בין שאי–ההתאמה במושכר מקורה במושכר
עצמו ובין שמקורה בסביבתו.
השוכר אינו זכאי להסתמך על אי־התאמה בכל אחת
(ג)
מאלה:
השוכר ידע על אי־ההתאמה בעת כריתת חוזה
)1(
;השכירות
השוכר לא הודיע על אי־ההתאמה למשכיר זמן
)2(
סביר לאחר שגילה אותה או שהיה עליו לגלותה, תוך
פירוט סביר של אי־ההתאמה; פסקה זו לא תחול אם
המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי־ההתאמה;
השוכר לא נתן למשכיר הזדמנות סבירה לבדוק
)3(
את המושכר ולא נתן לו, ככל שהדבר סביר בנסיבות
העניין, הזדמנות סבירה לתקן את אי־ההתאמה.
על אף האמור בסעיף קטן (ג), לא קיים השוכר נטל כאמור
(ד)
) באותו סעיף קטן, זכאי הוא להסתמך על 3( ) עד1( בפסקאות
אי־ההתאמה באותה מידה שבה אי־קיום הנטל כאמור לא
פגע במשכיר.
התאמת הזכויות
במושכר
6א.
המשכיר ימסור לשוכר את הזכויות להחזיק ולהשתמש
(א)
במושכר כשהן חופשיות מכל זכות שנוגדת את זכויות השוכר,
ובכלל זה זכות של צד שלישי; מסר המשכיר לשוכר את
הזכויות להחזיק ולהשתמש במושכר כשהן אינן חופשיות
מכל זכות כאמור, יראו זאת כאי־התאמה, ויחולו ההוראות
החלות על אי־התאמה, בשינויים המחויבים; ואולם הוראות
) לעניין אי־התאמה בזכויות שהשוכר לא הודיע 2()סעיף 6(ג
עליה זמן סביר לאחר שהיה עליו לגלותה, יחולו רק לגבי
לחוק הגנת הדייר [נוסח 152 שכירות הטעונה רישום לפי סעיף
.31972-משולב], התשל"ב
); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק2017 ביולי17( התקבל בכנסת ביום כ"ג בתמוז התשע"ז
*
.140), עמ' 6201 באוגוסט 61( , מיום כ"ו בתמוז התשע"ו1073 - הממשלה
.160 'ס"ח התשל"א, עמ
1
.98 'ס"ח התשכ"ח, עמ
2
.17ס"ח התשל"ב, עמ' 6
3
1029
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ
המשכיר ימנע את קיומן של זכויות נוגדות כאמור בסעיף
(ב)
קטן (א) במהלך כל תקופת השכירות."
7 תיקון סעיף
4.
- לחוק העיקרי7 בסעיף
בסעיף קטן (א), במקום "או בנכס שברשותו" יבוא "או בנכס שלו" ובמקום "השולל
)1(
או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל
בנסיבות" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי
המוסכם בינו ובין השוכר";
בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס
)2(
המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", במקום "בנכס אחר; הוצאות
ההחלפה יחולו על המשכיר" יבוא "בנכס אחר, ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין";
אחרי סעיף קטן (ב) יבוא:
)3(
היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של
"(ג)
הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר
את החלפת הנכס במקום את תיקונו.
הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו–(ג) יחולו על המשכיר.
(ד)
הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה
(ה)
חוק המקרקעין)."- 4 (להלן1969- לחוק המקרקעין, התשכ"ט3 בסעיף
8 החלפת סעיף
.5
: לחוק העיקרי יבוא8 במקום סעיף
"תניית פטור
מאחריות
לאי־התאמה
או פגם
.8תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות
לאי־התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור,
בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי־ההתאמה
או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא
הודיע עליה לשוכר."
9 תיקון סעיף
6.- לחוק העיקרי9 בסעיף
בכותרת השוליים, בסופה יבוא "פגם או אי־התאמה";
)1(
- )בסעיף קטן (א
)2(
ברישה, במקום "לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר" יבוא
(א)
"דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי–ההתאמה ולא תיקן המשכיר
את הפגם או את אי־ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד";
), אחרי "את הפגם" יבוא "או את אי־ההתאמה";1( בפסקה
(ב)
), בכל מקום, אחרי "הפגם" יבוא "או אי־ההתאמה";2( בפסקה
(ג)
- "בסעיף קטן (ב), אחרי "את הפגם" יבוא "או את אי־ההתאמה" והמילה "בכתב
)3(
;תימחק
בסעיף קטן (ג), במקום "פגם שתיקונו דחוף" יבוא "פגם או אי־התאמה שתיקונם
(4)
דחוף", במקום "לתיקונו" יבוא "לתיקונם" ובמקום "לתקנו" יבוא "לתקנם";
אחרי סעיף קטן (ג) יבוא:
)5(
א, השוכר זכאי לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו1"(ד) על אף האמור בסעיף 6
אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם."
המשכיר ימנע את קיומן של זכויות נוגדות כאמור בסעיף
(ב)
קטן (א) במהלך כל תקופת השכירות."
4.
- לחוק העיקרי7 בסעיף7 תיקון סעיף
בסעיף קטן (א), במקום "או בנכס שברשותו" יבוא "או בנכס שלו" ובמקום "השולל
)1(
או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל
בנסיבות" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי
המוסכם בינו ובין השוכר";
בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס
)2(
המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", במקום "בנכס אחר; הוצאות
ההחלפה יחולו על המשכיר" יבוא "בנכס אחר, ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין";
אחרי סעיף קטן (ב) יבוא:
)3(
היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של
"(ג)
הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר
את החלפת הנכס במקום את תיקונו.
הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו–(ג) יחולו על המשכיר.
(ד)
הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה
(ה)
חוק המקרקעין)."- 4 (להלן1969- לחוק המקרקעין, התשכ"ט3 בסעיף
.5
: לחוק העיקרי יבוא8 במקום סעיף8 החלפת סעיף
"תניית פטור
מאחריות
לאי־התאמה
או פגם
.8תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות
לאי־התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור,
בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי־ההתאמה
או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא
הודיע עליה לשוכר."
6.- לחוק העיקרי9 בסעיף9 תיקון סעיף
בכותרת השוליים, בסופה יבוא "פגם או אי־התאמה";
)1(
- )בסעיף קטן (א
)2(
ברישה, במקום "לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר" יבוא
(א)
"דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי–ההתאמה ולא תיקן המשכיר
את הפגם או את אי־ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד";
), אחרי "את הפגם" יבוא "או את אי־ההתאמה";1( בפסקה
(ב)
), בכל מקום, אחרי "הפגם" יבוא "או אי־ההתאמה";2( בפסקה
(ג)
- "בסעיף קטן (ב), אחרי "את הפגם" יבוא "או את אי־ההתאמה" והמילה "בכתב
)3(
;תימחק
בסעיף קטן (ג), במקום "פגם שתיקונו דחוף" יבוא "פגם או אי־התאמה שתיקונם
(4)
דחוף", במקום "לתיקונו" יבוא "לתיקונם" ובמקום "לתקנו" יבוא "לתקנם";
אחרי סעיף קטן (ג) יבוא:
)5(
א, השוכר זכאי לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו1"(ד) על אף האמור בסעיף 6
אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם."
.259 'ס"ח התשכ"ט, עמ
4
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ1030
1תיקון סעיף 4
.7
"(א) לחוק העיקרי, במקום הסיפה החל במילים "ישולמו, בשכירות מקרקעין1בסעיף 4
יבוא "ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה".
א1הוספת סעיף 6
.8
: לחוק העיקרי יבוא1אחרי סעיף 6
"שינויים במושכר
א.16
השוכר אינו רשאי לבצע שינויים במושכר, אלא אם כן
(א)
קיבל את הסכמת המשכיר לשינויים.
על אף האמור בסעיף קטן (א), ובכפוף לחוזה השכירות,
(ב)
לחוק המקרקעין 3 חוכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף
זכאי לבצע שינויים במוחכר שאין בהם כדי להפחית את ערכו
של הנכס, ובלבד שישיב את המוחכר בתום תקופת החכירה
א."20 בהתאם להוראות סעיף
19 תיקון סעיף
. 9
- לחוק העיקרי19 בסעיף
בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "זמן סביר מראש";
)1(
בטל.- )סעיף קטן (ב
)2(
20 החלפת סעיף
א20 והוספת סעיף
.10
: לחוק העיקרי יבוא20 במקום סעיף
"השבת המושכר
בסיום תקופת
השכירות
.20
עם סיום תקופת השכירות ישיב השוכר למשכיר את
(א)
המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם או נכס, למעט נכס של
המשכיר המשמש את המושכר.
השיב השוכר את המושכר כאמור בסעיף קטן (א), יקבל
(ב)
המשכיר את המושכר.
היה המושכר נכס שהוא מיטלטלין, ישיב השוכר את
(ג)
המושכר במקום שבו נמסר המושכר לשוכר.
השבת מושכר
שבוצעו בו
שינויים
א.20
ביצע השוכר שינויים במושכר בהסכמת המשכיר, זכאי
(א)
השוכר לבחור בין השבת המושכר כפי שהוא לאחר ביצוע
השינויים ובין החזרת המושכר לקדמותו והשבתו כפי שהיה
טרם ביצוע השינויים; בחר השוכר להשיב את המושכר כפי
שהוא לאחר ביצוע השינויים, אין הוא זכאי לתמורה בשל
השינויים שביצע.
ביצע השוכר שינויים במושכר בלי שקיבל את הסכמת
(ב)
המשכיר לכך יחולו הוראות אלה:
דרש המשכיר השבה של המושכר לקדמותו, ישיב
)1(
השוכר את המושכר למשכיר כפי שהיה טרם ביצוע
השינויים; אין בהוראות פסקה זו כדי לגרוע מהוראות
;51979-חוק עשיית עושר ולא במשפט, התשל"ט
היה השינוי שביצע השוכר במושכר שהוא
)2(
לחוק21 מקרקעין, הקמת מחוברים כמשמעותם בסעיף
המקרקעין, יחולו הוראות פרק ד' לחוק האמור."
21 החלפת סעיף
.11
: לחוק העיקרי יבוא21 במקום סעיף
"זכות השוכר כלפי
צד שלישי
.21
משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה
(א)
כלפי כל אדם.
4.2 'ס"ח התשל"ט, עמ
5
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים
1031
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ
המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף
(ב)
הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר - זה
לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות
ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי־קיומם של
(ג)
חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה
כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש."
22 תיקון סעיף
.12
- לחוק העיקרי22 בסעיף
האמור בו יסומן "(א)" ובו, במקום "להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו" יבוא
)1(
"להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר
את המושכר";
אחרי סעיף קטן (א) יבוא:
)2(
""(ב) הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב.
הוספת סימן ו'
לפרק א'
.13
: לחוק העיקרי יבוא25 אחרי סעיף
"סימן ו': חוזה שכירות למגורים
סימן ו'- הגדרות
א.25
- בסימן זה
חדר או מערכת חדרים המשמשים למגורים; - ""דירה
הדירה שהושכרה בחוזה שכירות - ""הדירה המושכרת
למגורים, לרבות חלקי הרכוש המשותף הצמודים
(א) ו–(ג) לחוק 55 לה בהצמדה כמשמעותה בסעיף
המקרקעין, שהושכרו כאמור;
דירה שמתקיים בה אחד - ""דירה שאינה ראויה למגורים
מהתנאים המנויים בתוספת הראשונה;
חוזה שכירות שבמסגרתו מוקנית - ""חוזה שכירות למגורים
זכות שכירות בדירה למטרת מגורים.
צורת חוזה שכירות
למגורים
ב.25
חוזה שכירות למגורים ייערך בכתב וייחתם בידי המשכיר
והשוכר, ואולם אין באי־קיום הוראה זו כדי לגרוע מתוקפו
של החוזה; העתק חתום מהחוזה יימסר לכל אחד מהצדדים.
תוכן חוזה שכירות
למגורים
ג.25
חוזה שכירות למגורים יכלול, בין השאר, את הפרטים המנויים
בתוספת השנייה; שר המשפטים, באישור ועדת החוקה חוק
ומשפט של הכנסת, רשאי, בצו, לשנות את התוספת השנייה.
- חוזה מצוי
השלמה
ד.25
שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות חוזה שכירות
(א)
חוזה מצוי).- למגורים מצוי (בסעיף זה
קבע השר חוזה מצוי, יחולו הוראות אלה:
(ב)
לא נערך חוזה שכירות למגורים בהתאם להוראות
)1(
ב, ולא הוסכם אחרת בין הצדדים, יראו את25 סעיף
החוזה המצוי כחוזה השכירות למגורים שנכרת בין
הצדדים;
המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף
(ב)
הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר - זה
לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות
ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי־קיומם של
(ג)
חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה
כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש."
.12
- לחוק העיקרי22 בסעיף22 תיקון סעיף
האמור בו יסומן "(א)" ובו, במקום "להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו" יבוא
)1(
"להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר
את המושכר";
אחרי סעיף קטן (א) יבוא:
)2(
""(ב) הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב.
.13
: לחוק העיקרי יבוא25 אחרי סעיף
הוספת סימן ו'
לפרק א'
"סימן ו': חוזה שכירות למגורים
סימן ו'- הגדרות
א.25
- בסימן זה
חדר או מערכת חדרים המשמשים למגורים; - ""דירה
הדירה שהושכרה בחוזה שכירות - ""הדירה המושכרת
למגורים, לרבות חלקי הרכוש המשותף הצמודים
(א) ו–(ג) לחוק 55 לה בהצמדה כמשמעותה בסעיף
המקרקעין, שהושכרו כאמור;
דירה שמתקיים בה אחד - ""דירה שאינה ראויה למגורים
מהתנאים המנויים בתוספת הראשונה;
חוזה שכירות שבמסגרתו מוקנית - ""חוזה שכירות למגורים
זכות שכירות בדירה למטרת מגורים.
צורת חוזה שכירות
למגורים
ב.25
חוזה שכירות למגורים ייערך בכתב וייחתם בידי המשכיר
והשוכר, ואולם אין באי־קיום הוראה זו כדי לגרוע מתוקפו
של החוזה; העתק חתום מהחוזה יימסר לכל אחד מהצדדים.
תוכן חוזה שכירות
למגורים
ג.25
חוזה שכירות למגורים יכלול, בין השאר, את הפרטים המנויים
בתוספת השנייה; שר המשפטים, באישור ועדת החוקה חוק
ומשפט של הכנסת, רשאי, בצו, לשנות את התוספת השנייה.
- חוזה מצוי
השלמה
ד.25
שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות חוזה שכירות
(א)
חוזה מצוי).- למגורים מצוי (בסעיף זה
קבע השר חוזה מצוי, יחולו הוראות אלה:
(ב)
לא נערך חוזה שכירות למגורים בהתאם להוראות
)1(
ב, ולא הוסכם אחרת בין הצדדים, יראו את25 סעיף
החוזה המצוי כחוזה השכירות למגורים שנכרת בין
הצדדים;
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ1032
לא נכללה בחוזה שכירות למגורים הוראה שיש
)2(
,ג, ולא הוסכם אחרת בין הצדדים25 לכלול בו לפי סעיף
יראו הוראה באותו עניין הכלולה בחוזה המצוי כחלק
מחוזה השכירות למגורים שנכרת בין הצדדים.
דירה מתאימה
למגורים
ה.25
המשכיר ימסור את הדירה המושכרת כשהיא מתאימה
למגורים; על מסירת דירה שאינה מתאימה למגורים בניגוד
להוראות סעיף זה יחולו ההוראות החלות על אי־התאמה.
דירה ראויה
למגורים
ו.25
המשכיר ימסור את הדירה המושכרת כשהיא ראויה
(א)
למגורים; יראו דירה שמתקיים בה אחד התנאים המנויים
בתוספת הראשונה כדירה שאינה ראויה למגורים; שר
המשפטים, בהתייעצות עם שר הבינוי והשיכון ובאישור
ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, רשאי, בצו, לשנות את
התוספת הראשונה.
מסר המשכיר את הדירה כשהיא אינה ראויה למגורים,
(ב)
יראו במסירה כאמור הפרת חוזה.
מסירת הדירה
המושכרת
ז.25
המשכיר ימסור את הדירה המושכרת לשוכר והשוכר
(א)
יקבל את הדירה המושכרת להחזקתו, במועד שהצדדים
הסכימו עליו לפי חוזה השכירות למגורים.
מסירת הדירה המושכרת לשוכר תהיה כשהיא פנויה
(ב)
מכל אדם או נכס, למעט נכס שהוסכם כי יהיה בדירה בעת
מסירתה.
המשכיר ייתן לשוכר, לא יאוחר ממועד מסירת הדירה
(ג)
המושכרת, הוראות תחזוקה ושימוש בקשר לדירה, למיתקניה
ולנכסים שבה, ככל שאלה נדרשים.
תיקון פגמים
וליקויים בדירה
המושכרת
ח.25
)(א
השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת,
)1(
לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה
המושכרת.
), 1( השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה
)2(
אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת.
, המשכיר יתקן על חשבונו כל 7 על אף האמור בסעיף
(ב)
ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף
ימים 30קטן (א) ואינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ־
מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו
יתקן המשכיר את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר - דחוף
משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם
פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן - "שתיקונו דחוף
(ג).9 סביר; אין בהוראות סעיף קטן זה כדי לגרוע מהוראות סעיף
לא תיקן המשכיר ליקוי או פגם, לפי דרישת השוכר,
(ג)
בתוך התקופה האמורה בסעיף קטן (ב), יחולו הוראות סעיף
(א) ו–(ב), בשינויים המחויבים.9
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים
1033
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ
תשלומים שוטפים
שבהם נושא
השוכר
ט.25
:השוכר יישא בתשלומים אלה לגבי תקופת השכירות
(א)
דמי שכירות לפי חוזה השכירות למגורים;
)1(
;מסים החלים על המחזיק בדירה, לרבות ארנונה
)2(
תשלומים בעד צריכה של שירותים שוטפים
)3(
,הניתנים לשוכר בדירה למגורים, ובכלל זה מים, חשמל
גז וחימום;
תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים
(4)
לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה
לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף;
תשלום מסוג אחר שקבע השר.
)5(
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים
(ב)
בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות
)1(
,או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת
למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח
)2(
;מבנה
תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי,
)3(
שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך
למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובת השוכר לשאת
(ג)
ח(א).25 בהוצאות תיקון ליקויים לפי סעיף
ערובה
י.25
ערובה לשם הבטחת חיובי השוכר- "בסעיף זה, "ערובה
(א)
הנובעים מחוזה השכירות למגורים.
ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה
(ב)
בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן,
לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים
אלה:
סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם
)1(
לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת
השכירות;
סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש
)2(
שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.
המשכיר רשאי לממש ערובה שנתן לו השוכר רק
(ג)
במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם:
השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע
)1(
עד גובה דמי השכירות שלא שולמו- בחוזה השכירות
בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה;
השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם
)2(
; עד גובה עלות התיקון- )ח(א25 לפי סעיף
תשלומים שוטפים
שבהם נושא
השוכר
ט.25
:השוכר יישא בתשלומים אלה לגבי תקופת השכירות
(א)
דמי שכירות לפי חוזה השכירות למגורים;
)1(
;מסים החלים על המחזיק בדירה, לרבות ארנונה
)2(
תשלומים בעד צריכה של שירותים שוטפים
)3(
,הניתנים לשוכר בדירה למגורים, ובכלל זה מים, חשמל
גז וחימום;
תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים
(4)
לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה
לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף;
תשלום מסוג אחר שקבע השר.
)5(
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים
(ב)
בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות
)1(
,או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת
למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח
)2(
;מבנה
תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי,
)3(
שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך
למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובת השוכר לשאת
(ג)
ח(א).25 בהוצאות תיקון ליקויים לפי סעיף
ערובה
י.25
ערובה לשם הבטחת חיובי השוכר- "בסעיף זה, "ערובה
(א)
הנובעים מחוזה השכירות למגורים.
ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה
(ב)
בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן,
לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים
אלה:
סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם
)1(
לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת
השכירות;
סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש
)2(
שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.
המשכיר רשאי לממש ערובה שנתן לו השוכר רק
(ג)
במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם:
השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע
)1(
עד גובה דמי השכירות שלא שולמו- בחוזה השכירות
בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה;
השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם
)2(
; עד גובה עלות התיקון- )ח(א25 לפי סעיף
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ1034
השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים
)3(
עד גובה- )5( ) עד2()ט(א25 שהוא חב בהם לפי סעיף
התשלומים שלא שולמו;
השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בתום
(4)
בסכום בהתאם לתנאי החוזה.- תקופת השכירות
המשכיר יודיע לשוכר זמן סביר מראש על כוונתו לממש
(ד)
את הערובה ויאפשר לו לתקן את הטעון תיקון בתוך זמן סביר.
הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר
(ה)
את הערובה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף
6 ימים ממועד השבת הדירה 0 קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך
המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר
כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר.
הודעה על העברת
זכויות בדירה
יא.25
הקנה המשכיר את זכויותיו בדירה המושכרת לאחר לפי
(ב), יודיע על כך לשוכר בכתב, לפני המועד שבו עליו 21 סעיף
למסור את הדירה לרוכש הזכויות; בהודעה יפרט המשכיר את
פרטי הרוכש ואת דרכי ההתקשרות עמו.
הארכת תקופת
השכירות
יב.25
המשכיר יודיע לשוכר, זמן סביר לפני תום תקופת
(א)
השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, אם ברצונו להאריך
את תקופת השכירות ובאילו תנאים.
היתה למשכיר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי
(ב)
ימים 90חוזה השכירות למגורים, יודיע לשוכר, לא יאוחר מ־
לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה,
ורשאי המשכיר לקיים את הברירה רק אם נקבעו בחוזה,
מראש, תנאים לעניין תקופת ההארכה, ובכפוף לאותם תנאים.
היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי
(ג)
6 ימים 0חוזה השכירות למגורים, יודיע למשכיר, לא יאוחר מ־
לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה.
תניה לביטול
בלא עילה
יג.25
תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל
(א)
את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם
לשוכר זכות ביטול כאמור.
המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים
(ב)
ימים מראש, לפחות, 90 ,)בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א
והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה
6 ימים מראש, לפחות.0 ,כאמור
איסור התניה
יד.25
- (ג), בחוזה שכירות למגורים2 על אף האמור בסעיף
ו;25 אין להתנות על הוראות סעיף
)1(
,)(ב) ו–(ג21 ,15 ,10 עד8 ,אין להתנות על הוראות סעיפים 6
)2(
יג, אלא לטובת25 ט עד25), (ב) ו–(ג) ו־1()ח(א25 ,ה25 עד23
השוכר.
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים
1035
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ
סייגים לתחולה
טו.25
הוראות סימן זה לא יחולו על חוזה שכירות למגורים
(א)
כמפורט להלן:
חוזה שכירות למגורים בדירה שהיא אחת מאלה:
)1(
דירה בבית מלון כהגדרתו בחוק שירותי
(א)
6, או דירה אחרת 1976-תיירות, התשל"ו
המושכרת למטרת נופש;
דירה במעון כהגדרתו בחוק הפיקוח על
(ב)
;71965-מעונות, התשכ"ה
דירה בבית דיור מוגן כהגדרתו בחוק הדיור
(ג)
;82012-המוגן, התשע"ב
דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או
(ד)
לעובדים;
דירה שחוק הגנת הדייר [נוסח משולב],
(ה)
, חל עליה;1972-התשל"ב
חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו
)2(
אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה
להאריכה;
חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו
)3(
עולה על עשר שנים, ואין למשכיר ברירה לבטל את
החוזה במועד מוקדם יותר;
חוזה שכירות למגורים שדמי השכירות לפיו,
(4)
שקלים חדשים או על סכום 20,000 לחודש, עולים על
אחר שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה
חוק ומשפט של הכנסת; הסכום לפי פסקה זו יתעדכן
בינואר של כל שנה, בהתאם לשיעור שינוי 1ב־
מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית
לסטטיסטיקה, הידוע ביום העדכון לעומת המדד
בינואר של השנה הקודמת, 1האמור שהיה ידוע ב־
שקלים 10 ויעוגל לסכום הקרוב שהוא מכפלה של
חדשים; שר המשפטים יפרסם ברשומות הודעה על
הסכום המעודכן;
חוזה שכירות למגורים מסוג אחר שקבע שר
)5(
המשפטים, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של
הכנסת.
) לא יחולו על חוזה שכירות 2(יד25 הוראות סעיף
(ב)
למגורים שנכרת בין משכיר ובין שוכר שהוא קרוב שלו; בסעיף
בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא - "קטן זה ,"קרוב
וצאצאי בן הזוג, ובן זוגו של כל אחד מאלה.
סייגים לתחולה
טו.25
הוראות סימן זה לא יחולו על חוזה שכירות למגורים
(א)
כמפורט להלן:
חוזה שכירות למגורים בדירה שהיא אחת מאלה:
)1(
דירה בבית מלון כהגדרתו בחוק שירותי
(א)
6, או דירה אחרת 1976-תיירות, התשל"ו
המושכרת למטרת נופש;
דירה במעון כהגדרתו בחוק הפיקוח על
(ב)
;71965-מעונות, התשכ"ה
דירה בבית דיור מוגן כהגדרתו בחוק הדיור
(ג)
;82012-המוגן, התשע"ב
דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או
(ד)
לעובדים;
דירה שחוק הגנת הדייר [נוסח משולב],
(ה)
, חל עליה;1972-התשל"ב
חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו
)2(
אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה
להאריכה;
חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו
)3(
עולה על עשר שנים, ואין למשכיר ברירה לבטל את
החוזה במועד מוקדם יותר;
חוזה שכירות למגורים שדמי השכירות לפיו,
(4)
שקלים חדשים או על סכום 20,000 לחודש, עולים על
אחר שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה
חוק ומשפט של הכנסת; הסכום לפי פסקה זו יתעדכן
בינואר של כל שנה, בהתאם לשיעור שינוי 1ב־
מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית
לסטטיסטיקה, הידוע ביום העדכון לעומת המדד
בינואר של השנה הקודמת, 1האמור שהיה ידוע ב־
שקלים 10 ויעוגל לסכום הקרוב שהוא מכפלה של
חדשים; שר המשפטים יפרסם ברשומות הודעה על
הסכום המעודכן;
חוזה שכירות למגורים מסוג אחר שקבע שר
)5(
המשפטים, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של
הכנסת.
) לא יחולו על חוזה שכירות 2(יד25 הוראות סעיף
(ב)
למגורים שנכרת בין משכיר ובין שוכר שהוא קרוב שלו; בסעיף
בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא - "קטן זה ,"קרוב
וצאצאי בן הזוג, ובן זוגו של כל אחד מאלה.
.228 'ס"ח התשל"ו, עמ
6
4.8 'ס"ח התשכ"ה, עמ
7
4.2ס"ח התשע"ב, עמ' 6
8
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ1036
(ב), שכר השוכר מהמשכיר את 2 על אף האמור בסעיף
(ג)
הדירה המושכרת לתקופה שאינה עולה על עשר שנים (בסעיף
השוכר הראשי) והשכיר השוכר הראשי את הדירה, - קטן זה
כולה או חלקה, לשוכר משנה, יחולו הוראות אלה:
א יוסיפו 20א(א) ו־1זכויות המשכיר לפי סעיפים 6
)1(
;להיות של המשכיר, ולא של השוכר הראשי
ח(ב) ו–(ג) יחולו על המשכיר, 25 החובות לפי סעיף
)2(
;ולא על השוכר הראשי
תשלומים שאינם חלים על השוכר לפי סעיף
)3(
"ט(ב), לא יחולו על השוכר הראשי.25
27 תיקון סעיף
.14
א,".20" " יבוא20" א," ואחרי1" יבוא "612" לחוק העיקרי, אחרי27 בסעיף
הוספת תוספת
ראשונה ותוספת
שנייה
.15
: לחוק העיקרי יבוא3אחרי סעיף 4
"תוספת ראשונה
ו)25א ו־25 (סעיפים
דירה שאינה ראויה למגורים
דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:
היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;
)1(
;היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה
)2(
,אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה
)3(
;ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה
היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;
(4)
היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;
)5(
יש בה סיכון בלתי־סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
(6)
תוספת שנייה
ג)25 (סעיף
חוזה שכירות למגורים
חוזה שכירות למגורים יכלול, בין השאר, את אלה:
כתובת הדירה המושכרת;
)1(
;שמות הצדדים לחוזה, מספרי תעודת הזהות שלהם ומענם
)2(
תיאור הדירה המושכרת, הריהוט והאבזרים שבה, ובכלל זה תיאור חלקי הרכוש
)3(
;המשותף הצמודים לדירה, שהושכרו
תקופת השכירות, קיומה של ברירה להארכת התקופה ותנאי הברירה כאמור,
(4)
וקיומה של זכות לביטול החוזה ותנאי הביטול;
דמי השכירות, מועד תשלומם ואופן התשלום;
)5(
;תשלומים נוספים החלים על השוכר שאינם דמי שכירות, אם ישנם, וגובהם
(6)
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים
1037
ספר החוקיספה"כ ,9462 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ
פגם, או ליקוי אחר בדירה המושכרת שאינו קל ערך, הידוע למשכיר בעת כריתת
)7(
החוזה, וכל דבר אחר בדירה המושכרת או בסביבתה או בנכס המשמש אותה הגורם
או העלול לגרום הפרעה של ממש לשימוש בדירה המושכרת והידוע למשכיר בעת
כריתת החוזה;
פרטים נוספים שקבע שר המשפטים."
)8(
תחילה ותחולה
.16
יום התחילה). - תחילתו של חוק זה שישים ימים מיום פרסומו (להלן
(א)
הוראות החוק העיקרי, כנוסחן ערב יום התחילה, יוסיפו לחול על חוזה שכירות
(ב)
שנכרת לפני אותו מועד.
בנימין נתניהו
ראש הממשלה
איילת שקד
שרת המשפטים
ראובן ריבלין
נשיא המדינה
יולי יואל אדלשטיין
יושב ראש הכנסת
*2017-), התשע"ז3 'חוק חינוך חינם לילדים חולים (תיקון מס
1 תיקון סעיף
.1
,", בהגדרה "ילד חולה1 , בסעיף12001-בחוק חינוך חינם לילדים חולים, התשס"א
יימחקו.- " שנים5 המילים "שגילו מעל
בנימין נתניהו
ראש הממשלה
נפתלי בנט
שר החינוך
ראובן ריבלין
נשיא המדינה
יולי יואל אדלשטיין
יושב ראש הכנסת
פגם, או ליקוי אחר בדירה המושכרת שאינו קל ערך, הידוע למשכיר בעת כריתת
)7(
החוזה, וכל דבר אחר בדירה המושכרת או בסביבתה או בנכס המשמש אותה הגורם
או העלול לגרום הפרעה של ממש לשימוש בדירה המושכרת והידוע למשכיר בעת
כריתת החוזה;
פרטים נוספים שקבע שר המשפטים."
)8(
.16
יום התחילה). - תחילתו של חוק זה שישים ימים מיום פרסומו (להלן
(א)
תחילה ותחולה
הוראות החוק העיקרי, כנוסחן ערב יום התחילה, יוסיפו לחול על חוזה שכירות
(ב)
שנכרת לפני אותו מועד.
בנימין נתניהו
ראש הממשלה
איילת שקד
שרת המשפטים
ראובן ריבלין
נשיא המדינה
יולי יואל אדלשטיין
יושב ראש הכנסת
*2017-), התשע"ז3 'חוק חינוך חינם לילדים חולים (תיקון מס
.1
,", בהגדרה "ילד חולה1 , בסעיף12001-בחוק חינוך חינם לילדים חולים, התשס"א
יימחקו.- " שנים5 המילים "שגילו מעל
1 תיקון סעיף
בנימין נתניהו
ראש הממשלה
נפתלי בנט
שר החינוך
ראובן ריבלין
נשיא המדינה
יולי יואל אדלשטיין
יושב ראש הכנסת
); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק הכנסת2017 ביולי11( התקבל בכנסת ביום י"ז בתמוז התשע"ז
*
.190 '), עמ2017 , מיום י"ב בסיוון התשע"ז (6 ביוני711 -
.167 '; התשס"ב, עמ128 'ס"ח התשס"א, עמ
1
19.7.2017 ,, כ"ה בתמוז התשע"ז2469 ספר החוקים