חוק - פרסום ברשומות

רשומות ספר החוקים 2017 באוגוסט7 2660 ט"ו באב התשע"ז עמוד 1152 ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸2017- הוראת שעה), התשע"ז- 117 'חוק התכנון והבנייה (תיקון מס ס רפהחוקספט ,0662 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ1152 *2017- הוראת שעה), התשע"ז- 117 'חוק התכנון והבנייה (תיקון מס 147 תיקון סעיף הוראת שעה-.1 לחוק התכנון147 בתקופה של חמש שנים מיום תחילתו של חוק זה, יקראו את סעיף , כך שאחרי סעיף קטן (ט) יבוא:1‏1965-והבנייה, התשכ"ה "(י) ועדה מקומית תיתן הקלה לתוספת דירות למגורים במגרש מהמספר המרבי )1( של דירות המגורים המותר לבנייה על מגרש על פי הוראות התכנית החלה על המגרש, בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת, אף אם נקבע בתכנית כי סטייה מהוראות התכנית כאמור לעניין זה תהיה סטייה ניכרת, בהתקיים כל אלה: הדירה שלגביה מתבקשת ההקלה היא דירה צמודת קרקע; (א) מ"ר, לפחות;120 שטחה של הדירה שלגביה מתבקשת ההקלה הוא (ב) שטחה של דירת המגורים שתיווסף, מעבר למותר לפי תכנית, למעט (ג) מ"ר והיא תכלול מטבח, 45שטח מדרגות גישה למפלס, לא יפחת מ־ שירותים וכניסה נפרדים; בינואר 1( התכנית כאמור נכנסה לתוקף לפני יום כ"ה בטבת התשע"א (ד) );2011 במועד הגשתה, הבקשה להקלה אינה חורגת מהמגבלה שנקבעה (ה) ), ככל שנקבעה; לא החליטה 2( בהחלטת הוועדה המקומית כאמור בפסקה ), תינתן ההקלה 2( הוועדה המקומית על קביעת מגבלה כאמור בפסקה אם לא הוכח להנחת דעתה של הוועדה המקומית, לפי חוות דעת מהנדס הוועדה שהוצגה לפניה בכתב, אם הוצגה, כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה אינם נותנים מענה לצרכים הנובעים מהגדלת מספר דירות המגורים; , ואם הוגשה 149 לא הוגשה התנגדות לבקשה להקלה לפי סעיף (ו) הוכח להנחת דעתה של הוועדה המקומית כי אין - התנגדות כאמור במתן הקלה לפי סעיף קטן זה כדי לגרום לפגיעה בלתי סבירה במי שהגיש התנגדות כאמור. ועדה מקומית רשאית לקבוע, לאחר שהוצגה לפניה חוות דעת בכתב של )2( מהנדס הוועדה, את מספר דירות המגורים המרבי שהיא תתיר לפצל לפי הוראות סעיף קטן זה בתחום מרחב התכנון שלה כולו או חלקו, בהתחשב במוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה הקיימים בכל אזור במרחב ממספר הדירות צמודות הקרקע 20%התכנון, ובלבד שהמספר האמור לא יפחת מ־ שבתחומה; החלטת הוועדה המקומית כאמור תפורסם באתר האינטרנט שלה והודעה על כך תפורסם בעיתון; הרואה את עצמו נפגע על ידי החלטה כאמור שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומה. הוראות סעיף קטן זה לא יחולו על יישוב שנקבעה לגביו מגבלה על היקף )3( יחידות הדיור בתכנית מיתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור (תמ"א ), כנוסחה ביום הגשת בקשת ההקלה.35 ); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק הכנסת2017 ביולי2התקבל בכנסת ביום ג' באב התשע"ז (6 * .4), עמ' 8201 בדצמבר 626, מיום כ"ו בכסלו התשע"ז (673 - 88.4 '; התשע"ז, עמ307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 1 1153 ס רפהחוקספט ,0662 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ . דירת מגורים שנוספה בשל ההקלה תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב, )4( כהגדרתו בתוספת השלישית, בלא העברת הבעלות בה לאותו קרוב, ולא יינתן לגביה היתר לשימוש חורג לשימוש שאינו למגורים; החליטה הוועדה המקומית על מתן ההקלה, לא יינתן היתר אלא אם כן נרשמה הערה, לבקשת יושב ראש הוועדה המקומית, שלפיה ייעוד יחידת הדיור נושא ההקלה הוא להשכרה או למגורי קרוב, בלבד. ניתנה הקלה לתוספת דירות למגורים מהמספר המרבי של דירות המגורים )5( המותר לבנייה על המגרש לפי סעיף קטן (א), תופחת תוספת זו משיעור תוספת דירות המגורים שיש לתת לפי סעיף קטן זה. תוספת דירות מגורים שניתנה בהקלה לפי סעיף קטן זה תופחת משיעור (6) תוספת דירות המגורים המרבי שאפשר לתת לפי הוראות סעיף זה. היתה בקשת ההקלה לפי סעיף קטן זה לתוספת דירת מגורים ששטחה אינו )7( 6 מ"ר, לא תתנה הוועדה המקומית את מתן ההקלה בהתקנת מקומות0 עולה על חניה נוספים במספר הנדרש לפי דין בתחום המגרש נושא ההקלה, כולם או חלקם, ואולם הוועדה המקומית רשאית לחייב את מבקש ההקלה להשתתף בהתקנתו של מקום חניה אחד בחניון ציבורי באזור המגרש נושא ההקלה, , 3א15בסכום שיקבע שמאי מטעם מוסד התכנון, ויחולו לעניין זה הוראת סעיף 8 בשינויים המחויבים. על אף האמור בהוראות לפי חוק זה או בתכנית החלה על המגרש, בהקלה (8) כאמור בסעיף קטן זה תתיר הוועדה המקומית את שינוי השימוש בשטח של הדירה, שנועד לשמש כשטח שירות למרתף או למחסן על פי תכנית, או שהוסף כשטח שירות כאמור לפי הוראות חוק זה, לשימוש כשטח למטרה עיקרית של 6 מ"ר, ומתוכו 0 מגורים, ובלבד שסך השטח ששינוי כאמור יותר בו לא יעלה על מ"ר.7.5 שטח המחסן שיותר שינוי השימוש בו לא יעלה על , ביטול הפיצול שאושר מכוח סעיף קטן זה, והחזרת 145 על אף האמור בסעיף )9( ג, ויחולו לעניין זה הוראות145 המצב לקדמותו, פטורים מהיתר, כאמור בסעיף ג(ב).145 סעיף ) על אף האמור בתוספת השלישית, על השבחה במקרקעין בשל מתן הקלה 10( כאמור בסעיף קטן זה, למעט השבחה בשל התרת שינוי השימוש בשטח מרתף או מחסן כאמור בפסקה (8), תחול חובת תשלום היטל השבחה בשיעור של שלושים היטל מופחת); מחצית ההיטל המופחת - וארבעה אחוזים מההשבחה (בפסקה זו תשולם בעת קבלת ההיתר שלא היה ניתן לתתו אלמלא מתן ההקלה ויתרת ) 3( ההיטל המופחת תשולם בעת מימוש זכויות במקרקעין כמשמעותו בפסקה להגדרה "מימוש זכויות" שבתוספת השלישית, לאחר מתן ההקלה. ) על אף האמור בכל דין, היתה הדירה שלגביה מתבקשת ההקלה במקרקעי 11( ישראל, לא תידרש הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן ההקלה לפי סעיף קטן זה, ולא ייגבה על ידי רשות מקרקעי ישראל כל תשלום בשל מתן ההקלה כאמור. ,דירת מגורים שנוספה בשל ההקלה תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב )4( כהגדרתו בתוספת השלישית, בלא העברת הבעלות בה לאותו קרוב, ולא יינתן לגביה היתר לשימוש חורג לשימוש שאינו למגורים; החליטה הוועדה המקומית על מתן ההקלה, לא יינתן היתר אלא אם כן נרשמה הערה, לבקשת יושב ראש הוועדה המקומית, שלפיה ייעוד יחידת הדיור נושא ההקלה הוא להשכרה או למגורי קרוב, בלבד. . ניתנה הקלה לתוספת דירות למגורים מהמספר המרבי של דירות המגורים )5( המותר לבנייה על המגרש לפי סעיף קטן (א), תופחת תוספת זו משיעור תוספת דירות המגורים שיש לתת לפי סעיף קטן זה. תוספת דירות מגורים שניתנה בהקלה לפי סעיף קטן זה תופחת משיעור (6) תוספת דירות המגורים המרבי שאפשר לתת לפי הוראות סעיף זה. היתה בקשת ההקלה לפי סעיף קטן זה לתוספת דירת מגורים ששטחה אינו )7( 6 מ"ר, לא תתנה הוועדה המקומית את מתן ההקלה בהתקנת מקומות0 עולה על חניה נוספים במספר הנדרש לפי דין בתחום המגרש נושא ההקלה, כולם או חלקם, ואולם הוועדה המקומית רשאית לחייב את מבקש ההקלה להשתתף בהתקנתו של מקום חניה אחד בחניון ציבורי באזור המגרש נושא ההקלה, , 3א15בסכום שיקבע שמאי מטעם מוסד התכנון, ויחולו לעניין זה הוראת סעיף 8 בשינויים המחויבים. על אף האמור בהוראות לפי חוק זה או בתכנית החלה על המגרש, בהקלה (8) כאמור בסעיף קטן זה תתיר הוועדה המקומית את שינוי השימוש בשטח של הדירה, שנועד לשמש כשטח שירות למרתף או למחסן על פי תכנית, או שהוסף כשטח שירות כאמור לפי הוראות חוק זה, לשימוש כשטח למטרה עיקרית של 6 מ"ר, ומתוכו 0 מגורים, ובלבד שסך השטח ששינוי כאמור יותר בו לא יעלה על מ"ר.7.5 שטח המחסן שיותר שינוי השימוש בו לא יעלה על , ביטול הפיצול שאושר מכוח סעיף קטן זה, והחזרת 145 על אף האמור בסעיף )9( ג, ויחולו לעניין זה הוראות145 המצב לקדמותו, פטורים מהיתר, כאמור בסעיף ג(ב).145 סעיף ) על אף האמור בתוספת השלישית, על השבחה במקרקעין בשל מתן הקלה 10( כאמור בסעיף קטן זה, למעט השבחה בשל התרת שינוי השימוש בשטח מרתף או מחסן כאמור בפסקה (8), תחול חובת תשלום היטל השבחה בשיעור של שלושים היטל מופחת); מחצית ההיטל המופחת - וארבעה אחוזים מההשבחה (בפסקה זו תשולם בעת קבלת ההיתר שלא היה ניתן לתתו אלמלא מתן ההקלה ויתרת ) 3( ההיטל המופחת תשולם בעת מימוש זכויות במקרקעין כמשמעותו בפסקה להגדרה "מימוש זכויות" שבתוספת השלישית, לאחר מתן ההקלה. ) על אף האמור בכל דין, היתה הדירה שלגביה מתבקשת ההקלה במקרקעי 11( ישראל, לא תידרש הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן ההקלה לפי סעיף קטן זה, ולא ייגבה על ידי רשות מקרקעי ישראל כל תשלום בשל מתן ההקלה כאמור. 7.8.2017 ,, ט"ו באב התשע"ז2660 ספר החוקים ס רפהחוקספט ,0662 םיקוחה רסרפ ס םיקוחה רפ1154 ) על אף האמור בכל דין, רשות מוסמכת לא תתנה מתן הקלה כאמור בסעיף12( ,קטן זה בהקמת מקלט, לרבות מרחב מוגן בדירת המגורים שתיווסף בשל ההקלה ואולם אם קיים מרחב מוגן בדירה הקיימת ערב מתן ההקלה, רשאית הרשות המוסמכת להתנות את מתן ההקלה בבניית שיפורי מיגון באחד מחדרי דירת 11 כהגדרתם בסעיף- "המגורים שתיווסף; בפסקה זו, "מקלט" ו"רשות מוסמכת .1951-לחוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א - ) בסעיף קטן זה13( דירה על מגרש שלפי ייעודו מיועד לבניית ארבע דירות- ""דירה צמודת קרקע לדונם לכל היותר, ואשר מעליה או מתחתיה אין דירה נוספת; מערכת חדרים או תאים שנועדה לשמש יחידה שלמה ונפרדת - ""דירת מגורים למגורים בלבד; השטח הכולל המותר לבנייה של דירת מגורים, לרבות - ""שטח דירת מגורים שטחו של מרחב מוגן." תחילה .2תחילתו של חוק זה שלושה חודשים מיום פרסומו. דיווח לשר ולכנסת .3 ,ועדה מקומית שהוראות חוק זה חלות על מרחב התכנון שלה, תדווח לשר האוצר (א) לפי דרישתו, על יישומו של חוק זה, ובכלל זה על מספר בקשות ההקלה שהוגשו לה לפי הוראות חוק זה ומספר הבקשות כאמור שאושרו. שר האוצר ידווח לוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, מדי שנה החל ביום (ב) פרסומו של חוק זה, על יישום הוראות חוק זה, ובכלל זה על מספר בקשות ההקלה שהוגשו לכל ועדה מקומית בשנה שקדמה לדיווח ומספר הבקשות כאמור שאושרו באותה שנה. בנימין נתניהו ראש הממשלה משה כחלון שר האוצר ראובן ריבלין נשיא המדינה יולי יואל אדלשטיין יושב ראש הכנסת      סודר במח' רשומות, משרד המשפטים, והודפס במדפיס הממשלתיISSN 0334-3030    שקלים חדשים16.2 המחיר 7.8.2017 ,, ט"ו באב התשע"ז2660 ספר החוקים