הצעת חוק לדיון מוקדם
מספר פנימי: 2023559
הכנסת העשרים
יוזמים: חברי הכנסת רועי פולקמן
איתן כבל
סתיו שפיר
מירב בן ארי
יוליה מלינובסקי
מיכאל מלכיאלי
יעקב אשר
מיקי לוי
אברהם נגוסה
______________________________________________
פ/4915/20
הצעת חוק המתווכים במקרקעין (תיקון – תשלום דמי תיווך על ידי מזמין השירות), התשע"ח–2017
דברי הסבר
חוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971, תוקן לאחרונה והותאם לשוק השכירות הנהוג בימינו. בין יתר הסעיפים, התייחס התיקון גם לתשלום דמי תיווך על ידי שוכר, כך שנקבע כי דמי התיווך יושתו על המשכיר אם שירות התיווך הוזמן על ידו. מדובר באסדרה ראשונית של תחום פרוץ זה. עד לדיונים במסגרת התיקון לחוק, תשלום דמי התיווך הוטל בחלקו ואף במלואו על השוכרים, על אף שלא יזמו את הזמנת השירות. על מנת להחיל חבות משמעתית על מתווכים שפועלים בניגוד למדיניות זו, יש לתקן את חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, ברוח זו.
מטרת הצעת חוק זו היא לקבוע כי מתווך הגובה את מלוא דמי התיווך מהשוכר בכל סיטואציה תהיה עבירה משמעתית, אלא אם כן השוכר חתם על הזמנה בכתב מהמתווך לשם שכירת דירה שאינה מסוימת. בהתאם לכך, מוצע לקבוע כי מתווך שהתקשר עם משכיר שלא בבלעדיות, והתקשר נוסף על כך עם משכיר למטרת שכירת דירה מסוימת, יהיה רשאי לגבות את דמי התיווך מהמשכיר ומהשוכר בחלקים שווים.
כמו כן, מוצע להחריג מקרים בהם התקשר המשכיר בהסכם תיווך בבלעדיות, שאז יישא המשכיר במלוא דמי התיווך.
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
ז' בטבת התשע"ח – 25.12.17
תיקון סעיף 9 1. בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 9, אחרי סעיף קטן (א) יבוא:
"(א1) בטרם יחתום לקוח על הזמנה בכתב בקשר לשכירת דירה, יציע המתווך ללקוח אפשרות להזמין שירותי תיווך לדירה מסוימת אחת בלבד."
תיקון סעיף 14 2. בסעיף 14 לחוק העיקרי, בסופו יבוא:
"(ג) בעסקה שעניינה שכירות של דירה כהגדרתה בסעיף 9(ג), יהיה מתווך במקרקעין זכאי למחצית מדמי התיווך מהמשכיר ולמחצית מדמי התיווך מהשוכר, אם המשכיר חתם על הזמנה בכתב מהמתווך לביצוע פעולת תיווך במקרקעין בקשר לדירה שלא בבלעדיות, והשוכר חתם על הזמנה בכתב מהמתווך לאחר שהשוכר פנה אליו לשם הזמנת שירותי תיווך בקשר לדירה המסוימת בלבד, בהתאם להוראות סעיף 9(א1).
(ד) על אף האמור בסעיף קטן (ג), רשאי מתווך לגבות את כלל דמי התיווך משוכר אם השוכר חתם על הזמנה בכתב מהמתווך לשם שכירת דירה שאינה מסוימת."
תיקון סעיף 14א 2. בסעיף 14א(2) לחוק העיקרי, במקום "סעיפים 8 ו-10 עד 12" יבוא "סעיפים 8, 10 עד 12, ו-14(ג)."