הצעת חוק לדיון מוקדם
2200512 :מספר פנימי
הכנסת העשרים וחמש
חוה אתי עטייה
יוזמת: חברת הכנסת
______________________________________________
2235/25/פ
2023–הצעת חוק המקרקעין )תיקון – התקנת מעלית מטעמים מיוחדים(, התשפ"ג
:ו יבוא59 , אחרי סעיף11969–בחוק המקרקעין, התשכ"ט.1
1ו59 הוספת סעיף
רוב בעלי הדירות בבית המשותף רשאים
)א(
להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית
ברכוש המשותף, אם ביקש זאת בעל דירה שמלאו
שנים או שהוא או בן משפחתו המתגורר עמו67 לו
הוא אדם עם מוגבלות.
.1ו59
"התקנת מעלית
מטעמים מיוחדים
בעלי הדירות הנמנים עם המחליטים
(1)
על התקנת המעלית יישאו בהוצאות
התקנתה, החזקתה והפעלתה.
()ב
בעלי הדירות שאינם נמנים עם
(2)
המחליטים כאמור לא יהיו רשאים
להשתמש במעלית, אולם בעל הדירה
כאמור רשאי להודיע, בכל שלב לאחר
ההחלטה על התקנת המעלית, על רצונו
להשתמש בה; עם מתן ההודעה כאמור
ולאחר תשלום חלקו בהוצאות ההתקנה,
ואם שופצה המעלית – גם בהוצאות
השיפוץ, לבעלי הדירות שנשאו בהוצאות
האמורות או לחליפיהם, יהיה בעל הדירה
כאמור רשאי להשתמש במעלית ויחולו עליו
(.1) הוראות פסקה
יראו בעל דירה שהשתמש במעלית
(3)
.259 ' ס"ח התשכ"ט, עמ1
2
אף אם אינו רשאי לעשות כן כמי שהודיע על
(.1) רצונו בכך, ויחולו עליו הוראות פסקה
(על התקנת מעלית כאמור בסעיף קטן )א
)ג(
ו, למעט סעיף קטן )א( רישה59 יחולו הוראות סעיף
(; לעניין אדם עם מוגבלות,3)(שבו וסעיף קטן )ב
(, בשינויים2)(ג)ב59 יחולו גם הוראות סעיף
המחויבים."
ד ב ר י ה ס ב ר
הצעת חוק זו נועדה להקל את הדרישה לרוב הדרוש בהחלטה של בעלי דירות בבית משותף על התקנת
שנים, או בעל דירה שהוא או בן משפחתו 67 מעלית, לבקשת בעל דירה שהוא אדם מבוגר שמלאו לו
( לחוק המקרקעין, 2)(ג)ב59 המתגורר עמו הוא אדם עם מוגבלות, אם הציג מסמך כאמור בסעיף
)להלן – החוק(, המעיד שהקמת המעלית דרושה לו בשל מוגבלותו. מוצע כי הרוב הדרוש 1969–התשכ"ט
להחלטה כאמור יהיה רוב הדירות ולא שני שלישים של בעלי הדירות, לפי המצב החוקי הקיים.
הרוב הדרוש כיום מאפשר לא אחת לבעלי דירות בבית משותף להתנות את הסכמתם להתקנת מעלית
בכך שבעל הדירה הזקוק למעלית יישא בהוצאות התקנתה, אף שהיא עשויה להעלות את ערכן של כל
הדירות בבית וגם בעלי דירות אלו יוכלו ליהנות מהשימוש בה. כדי לעודד בעלי דירות שלא להתנגד
להתקנת מעלית בבית משותף כאמור, מוצע לקבוע כי רק המחליטים על כך יישאו בהוצאות התקנתה,
החזקתה והפעלתה של המעלית, אולם בעל דירה שלא הסכים להתקנה ולא נשא בהוצאות כאמור לא
יהיה רשאי להשתמש בה.
עם זאת, מוצע לאפשר לבעל דירה שלא הסכים מלכתחילה להתקנת המעלית להודיע לאחר ההחלטה
על ההתקנה על רצונו להשתמש בה, והוא יהיה רשאי לעשות כן לאחר ששילם ליתר בעלי הדירות את
חלקו היחסי בעלויות ההתקנה של המעלית ובעלויות שיפוצה, אם היה. משעשה כן, יישא בהוצאות
הקשורות למעלית כפי שנושאים בהן בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה.
עוד מוצע לקבוע חזקה חלוטה לפיה בעל דירה שלא היה רשאי להשתמש במעלית ועשה כן, והוא
ייחשב כמי שהסכים להתקנתה וניתן יהיה לאכוף עליו את חובת התשלום כאמור.
ככלל מוצע להחיל על התקנת מעלית בנסיבות כאמור את ההוראות הכלליות הנוגעות להתקנת מעלית
ו לחוק, כגון התנאי שלפיו ניתן לקבל היתר בנייה להתקנת המעלית וההוראה הפוטרת את 59 שבסעיף
בעלי הדירות בקומת קרקע מהוצאות הקשורות למעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה,
למעט הוראות שאינן עולות בקנה אחד עם ההסדרים הייחודיים בסעיף המוצע, שהן הוראות לעניין הרוב
הדרוש ולעניין השתתפות כלל בעלי הדירות בהוצאות.
הצעות חוק דומות בעיקרן הונחו על שולחן הכנסת העשרים וארבע על ידי חבר הכנסת ינון אזולאי
(.2838/24/( ועל ידי חברת הכנסת לימור מגן תלם )פ2837/24/)פ
(, על883/24/הצעות חוק זהות הונחו על שולחן הכנסת העשרים וארבע על ידי חבר הכנסת מיקי לוי )פ
(.2484/24/( ועל ידי חבר הכנסת מאיר יצחק הלוי )פ1529/24/ידי חבר הכנסת איתן גינזבורג )פ
. ולפיכך לא נבדקה מחדש על ידי הלשכה המשפטית של הכנסת2484/24/הצעת החוק זהה לפ
--------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
(06.02.2023) ט"ו בשבט התשפ"ג