הצעת חוק לדיון מוקדם
2197999 :מספר פנימי
הכנסת העשרים וחמש
אימאן ח'טיב יאסין
יוזמים: חברי הכנסת
מנסור עבאס
ווליד טאהא
______________________________________________
1279/25/פ
הצעת חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה( )תיקון – מדרגות המס על דירה יחידה ועל בניין להשכרה
2023–ובניין לשכירות מוסדית(, התשפ''ג
,( )להלן – החוק העיקרי11963–בחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג
( יבוא:3) ג(, במקום פסקה1)ג9 בסעיף
.1
9 תיקון סעיף
. שקלים חדשים – לא ישולם מס1,930,000 על חלק השווי שעד
)א((3)"
שקלים חדשים ועד1,930,000 על חלק השווי העולה על
)ב(
. 3.5% – שקלים חדשים2,330,000
שקלים חדשים ועד2,330,000 על חלק השווי העולה על
)ג(
.5% – שקלים חדשים3,100,000
שקלים5,300,000 ועד3,100,000 על חלק השווי העולה על
)ד(
.8% – חדשים
".10% – שקלים חדשים5,300,000 על חלק השווי העולה על
)ה(
– 21959–בחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט.2 תיקון חוק לעידוד
השקעות הון
– (ב)ג53 בסעיף
(1)
(, במקום "בשל רכישת הבניין" יבוא "בשל רכישת4) בפסקה
)א(
הדירות";
:( יבוא4) אחרי פסקה
)ב(
.156 ' ס"ח התשכ"ג, עמ1
.234 ' ס"ח התשי"ט, עמ2
2
לא ויתר בונה הבניין על כל ההטבות שהוא זכאי להן לפי
(5)"
פרק זה, יחויב הרוכש במס רכישה בשיעורים הקבועים בסעיף
( לחוק מיסוי מקרקעין, בשל רכישת הדירות בבניין;1)(ג1)ג9
ו( לחוק1)ג9 הוראות פסקה זו יחולו בתקופה שנקבעה בסעיף
(1)(ג1)ג9 האמור או לפיו ואולם שיעורי המס יהיו כאמור בסעיף
לחוק האמור.";
:( יבוא3ג, אחרי סעיף קטן )ד53 בסעיף
(2)
( משכיר ממשיך שרכש, בתקופה הקובעת, את הדירות לשכירות4")ד
מוסדית בבניין לשכירות מוסדית, ממשכיר ממשיך אחר, יהיה חייב
( לחוק מיסוי מקרקעין1)(ג1)ג9 במס רכישה בשיעורים הקבועים בסעיף
בשל רכישת הדירות, ובלבד שהתקיימו התנאים הקבועים בסעיף
ו(1)ג9 (; הוראות סעיף קטן זה יחולו בתקופה שנקבעה בסעיף1ב)ב53
(1)(ג1)ג9 לחוק האמור או לפיו ואולם שיעורי המס יהיו כאמור בסעיף
לחוק האמור; בסעיף קטן זה, "התקופה הקובעת" – כהגדרתה בסעיף
(." 3קטן )ד
(, והוא יחול על2023 בינואר1) תחילתו של חוק זה ביום כ"ח בטבת התשפ"ב
מכירה שנעשתה ביום תחילתו של חוק זה או לאחריו.
.3תחילה ותחולה
ד ב ר י ה ס ב ר
נוכח עליית מחירי הדירות בישראל, מוצע להקל על רוכשי דירות מגורים, שהדירה1 סעיף
הנרכשת היא דירתם היחידה, אשר רוכשים דירה ברף הנמוך של טווח המחירים, בהם זוגות צעירים.
, שבו קבועים 1963–( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג3)(ג1)ג9 לפיכך, מוצע לתקן את סעיף
שיעורי מס הרכישה לרוכשי דירת מגורים יחידה, ולרווח את מדרגות המס הנמוכות, כך שעד סכום של
2,330,000 שקלים חדשים לא ישולם מס רכישה, ועל חלק השווי העולה על סכום זה ועד1,930,000
. כמו כן, מוצע לצמצם את מדרגות המס הגבוהות על רכישת3.5% שקלים חדשים – ישולם מס בשיעור של
דירת מגורים יחידה וזאת לטובת ריווח מדרגות המס הנמוכות. מדובר באיזון ראוי המאפשר להקל על
רוכשי דירות בסכומים נמוכים על פני רוכשי דירות יוקרה.
' )להלן – תיקון מס2021–(, התשפ"ב98 'בחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה( )תיקון מס2 סעיף
(, נקבעה הוראת שעה לשלוש שנים שבה הוגדל שיעור מס הרכישה על רוכשי דירות מגורים שהדירה 98
הנרכשת אינה דירתם היחידה )לשר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, הוקנתה סמכות להאריך
את התקופה בשנתיים נוספות(. בהצעת חוק זו מוצע לקבוע כי שיעור המס המוגדל לא יחול על רוכש
דירות בבניין להשכרה או רוכש דירות בבניין לשכירות מוסדית )משכיר ממשיך(, אלא יחולו לגביו שיעורי
. 98 'המס המופחתים שחלו לפני כניסתו לתוקף של תיקון מס
.2023 מוצע לקבוע כי תחילתו של ההסדר המוצע היא בתחילת שנת המס3 סעיף
הצעת דומה בעיקרה הונחה על שולחן הכנסת העשרים וארבע על ידי חבר הכנסת יואב קיש וקבוצת
(.2706/24/חברי הכנסת )פ
--------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
3
(02.01.2023) ט' בטבת התשפ"ג