הצעת חוק לדיון מוקדם
2212005 :מספר פנימי
הכנסת העשרים וחמש
חבר הכנסתיעקב אשר
יוזם:
______________________________________________
4275/25/פ
– הצעת חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה( )תיקון – מדרגות המס על דירה יחידה( )הוראת שעה
2024–חרבות ברזל(, התשפ"ד
ג(, אחרי1)ג9 , בסעיף11963–בחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג
( יבוא:3) פסקה
1
– 9 תיקון סעיף
הוראת שעה
(, יחיד תושב ישראל שרכש דירת מגורים2) א( על אף האמור בפסקה3)"
בתקופה של שנה מיום תחילתו של חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה( )תיקון
,2024–– מדרגות המס על דירה יחידה( )הוראת שעה – חרבות ברזל(, התשפ"ד
והתקיים בו אחד מהתנאים הקבועים בסעיפים קטנים )א( עד )ג( של אותה
פסקה, ישלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן:
; שקלים חדשים – לא ישולם מס2,500,000 על חלק השווי שעד
)א(
שקלים חדשים ועד2,500,000 על חלק השווי העולה על
)ב(
;3.5% – שקלים חדשים3,000,000
שקלים חדשים ועד3,000,000 על חלק השווי העולה על
)ג(
;5% – שקלים חדשים4,500,000
שקלים חדשים ועד4,500,000 על חלק השווי העולה על
)ד(
;8% – שקלים חדשים15,500,000
".10% – שקלים חדשים15,500,000 על חלק השווי העולה על
)ה(
ד ב ר י ה ס ב ר
)להלן – החוק(, קובע את מדרגות מס הרכישה1963–חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג
שיחולו ברכישת דירה, ובכלל זה מיסוי מופחת עבור רוכש דירה שהיא דירתו היחידה או דירה אשר
מחליפה את דירתו היחידה.
.156 ' ס"ח התשכ"ג, עמ1
2
–ג לחוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א9 בימים אלו, ישראל מצויה במצב מיוחד בעורף לפי סעיף
, אשר הוכרז עקב מלחמת חרבות ברזל. כחלק מהשפעות המלחמה ענף הנדל"ן חווה קיפאון, ועולה 1951
.החשש להשפעה שלילית שלו על כל המשק
בהצעת חוק זו, מוצע לקבוע בהוראת שעה למשך שנה מיום תחילתו של התיקון המוצע, שיעורי מס
רכישה מופחתים עבור רוכשי דירה יחידה ומשפרי דיור. זאת, על מנת להקל על רוכשי דירה כאמור
שקלים חדשים לא ישולם מס; 2,500,000 ולתמרץ עסקאות בשוק הדיור. לפי המוצע, על חלק השווי שעד
שקלים חדשים ישולם מס בגובה של 3,000,000 שקלים חדשים ועד2,500,000 על חלק השווי העולה על
שקלים חדשים ישולם מס כפי שקבוע בחוק כיום.3,000,000 ; על חלק השווי העולה על3.5%
,יצוין, כי מדרגות מס הרכישה עודכנו בשנים האחרונות רק בהתאם לעליית המדד כפי שמחושב בחוק
ולא בהתאם לעליית מחירי הדירות. בשל כך, הסכומים הנקובים בחוק שעליהם ניתן פטור ממס רכישה,
אינם משקפים עוד מחיר של דירה סטנדרטית ורוכשי דירה רבים שלא היו אמורים לשלם מס רכישה לפי
תכלית החוק, נאלצים לשלם.
--------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
(05.02.2024) כ"ו בשבט התשפ"ד