הצעת חוק לדיון מוקדם
2200265 :מספר פנימי
הכנסת העשרים וחמש
חוה אתי עטייה
יוזמת: חברת הכנסת
______________________________________________
2071/25/ פ
הצעת חוק המכר )דירות( )תיקון – הגבלת הסכום הנקוב במפרט בשל שינוי מיקומו של פריט בדירה
2023–חדשה(, התשפ"ג
)ו(, בסופו יבוא "ובלבד שלעניין3 , בסעיף11973–בחוק המכר )דירות(, התשל"ג
שינוי מיקומו של פריט מתומחר מסוג נקודת חשמל, מאור, גז, מערכת מים
וביוב, פתח מיזוג אוויר או קיר פנימי, יחייב המוכר את הקונה בסכום שלא
אחוזים, ולא יחייבו בעמלה15 יעלה על הסכום הנקוב במפרט כאמור בתוספת
נוספת בשל השינוי כאמור.".
.1
3 תיקון סעיף
,(תחילתו של חוק זה בתום תשעים ימים מיום פרסומו )להלן – יום התחילה
והוא יחול על דירה שבנייתה החלה ביום התחילה ואילך.
.2תחילה ותחולה
ד ב ר י ה ס ב ר
יוקר המחייה בישראל ובכלל זה מחירי הדיור הגבוהים מהווים נטל כבד על זוגות צעירים, כשעלות
חודשי עבודה. רק בשנה האחרונה מחירי הדיור עלו בכשמונה עשר אחוזים, 200-דירה ממוצעת שווה כ
הביקוש הגבוה לדירות חדשות וההיצע הנמוך בשוק מורגשים היטב בכיס של הרוכשים וניכר בחובות
הגבוהים שלהם לבנקים. הצעת חוק זו נועדה לספק הגנה לרוכשים מעלויות נוספות הכרוכות בשינויים
מזעריים, שעלותם מייקרת את עלות הדירה בעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
כיום, רוכש דירה חדשה המבקש לבצע שינויים כגון הזזת נקודות חשמל ומאור, נקודות גז
ואינסטלציה, פתחי מיזוג אוויר או קירות פנימיים, כבול לקבלן הביצוע שמתמחר את השינוי כרצונו ללא
תחרות, וזאת בנוסף לעמלת פתיחת תיק שינויים שנהוג לגבות.
נוצר מצב בלתי מתקבל על הדעת שבו גם מי שהצליחו להגשים את החלום לרכישת דירה, משלמים
ביוקר בגלל שוק פרוץ. מוצע לבטל את העמלה בשל פתיחת תיק שינויים, לאזן בין רווח הגון לקבלן לבין
הצורך שלא להטיל את כל עלות השינוי המבוקש על הרוכש, וזאת במקרה שהדרישה לשינוי בוצעה לפני
בניית הדירה בפועל. היות שישנם שינויים שיצריכו השקעה כספית נוספת, במקרה של שינוי, הרוכשים
אחוזים מסכום הזיכוי. 115 ישלמו עד
הצעת החוק תסדיר את הקשר הישיר בין היזם לבין הרוכש ואת אחריות היזם לסיום בניית הדירה
ומסירתה. בכך, ימנעו הוצאות דרמטיות נוספות ללא הצדקה ניכרת לעין לקונים שגם כך רוכשים דירה
במאמץ רב.
( ועל2844/24/הצעות חוק זהות הונחו על שולחן הכנסת העשרים וארבע על ידי חבר הכנסת חיים כץ )פ
(.3269/24/ידי חברת הכנסת חוה אתי עטייה )פ
. ולפיכך לא נבדקה מחדש על ידי הלשכה המשפטית של הכנסת3269/24/הצעת החוק זהה לפ
--------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
.196 ' ס"ח התשל"ג, עמ1
2
(30.01.2023) ח' בשבט התשפ"ג