הצעת חוק לדיון מוקדם
2217085 :מספר פנימי
הכנסת העשרים וחמש
חבר הכנסתמיקי לוי
יוזם:
______________________________________________
4573/25/פ
2024–הצעת חוק המתווכים במקרקעין )תיקון – הגבלת דמי תיווך(, התשפ"ד
(, אחרי סעיף קטן )ב14 , בסעיף11996–בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו
יבוא:
.1
14 תיקון סעיף
משווי העסקה0.5% דמי התיווך בעסקת מכירה יהיו בשיעור של
")ג(
מיליון שקלים; דמי התיווך בעסקת6 במקרקעין בעסקאות בשווי כולל של עד
השכרת דירה יהיה חד פעמים ובשיעור של מחצית משכר הדירה החודשי
הנקוב בחוזה."
ד ב ר י ה ס ב ר
, לא הוגבל סכום בו סוכני תיווך יכולים לגבות על עסקת1996–בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו
מקרקעין )מכירה או השכרה( וכיום תחום זה פרוץ לחלוטין. אין מגבלה על דמי התיווך שמתווך רשאי
לגבות מלקוח ובמקרים רבים מאוד סכומים אלו מגיעים לאחוזים גבוהים מסך העיסקה באופן לא
פרופורציונאלי. דמי התיווך במכירה מעלות את יוקר המחייה ומגבילות מאד זוגות צעירים מלבצע עסקת
מקרקעין.
בנוסף ליוקר המחייה השוטפת, קיים משבר דיור המלווה את אזרחי ישראל למעלה מעשור. עסקה
במקרקעין כרוכה בהוצאות רבות, וביניהן, לעיתים קרובות, גם עלות נוספת של דמי תיווך. עלות זו עשויה
להיות גבוהה ולהכביד על לקוח המעוניין לבצע עסקה, עד כדי השפעה על ההחלטה אם לבצע עסקה. יתרה
מזו, לא לכל מוכר או קונה יש כלים ויכולת לנהל משא ומתן עם המתווך. כיום החוק אינו קובע מהו
השיעור המקסימאלי של דמי תיווך לו זכאי מתווך במקרקעין.
מטרת הצעת החוק היא לקבוע מגבלה בשיעור דמי התיווך. לפיכך, מוצע כי דמי התיווך יוגבלו לשיעור
מיליון שקלים חדשים, 6 לכל מיליון שקלים משווי עסקת מכירת מקרקעין בסכום של עד0.5% של
ובעסקת השכרת דירה לא ייגבה סכום מעל לחצי משכר הדירה שהוסכם בחוזה ובאופן חד פעמי גם אם
נחתמו מספר חוזים למספר שנים על אותה דירה ובאותו המעמד.
עשרה על ידי חבר הכנסת נחמן שי וקבוצת-הצעות חוק דומות בעיקרן הונחו על שולחן הכנסת התשע
(, על 3500/20/(, על שולחן הכנסת העשרים על ידי חברת הכנסת מירב בן ארי )פ1748/19/חברי הכנסת )פ
( ועל שולחן הכנסת העשרים וחמש 3718/24/שולחן הכנסת העשרים וארבע על ידי חבר הכנסת רון כץ )פ
(.465/25/על ידי חבר הכנסת ינון אזולאי )פ
--------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
(20.05.2024) י"ב באייר התשפ"ד
.70 ' ס"ח התשנ"ו, עמ1