הצעת חוק לקריאה השנייה והשלישית
:מספר פנימי2065951-6103
נספח מס' מ-
1200
'/א
'הצעת חוק המקרקעין (תיקון מס33), התשע"ט–
2018
הצעת חוק
זו
נדונה בכנסת בקריאה הראשונה ביום י"א באדר
( התשע"ח26
בפברואר2018
)
, והועברה לוועדת הכנסת, לקביעת ועדה לדיון
..בהצעה
ביום
י"ח באדר התשע"ח (5
במרס2018
)
הודיעה ועדת הכנסת לכנסת
כי החליטה, בהתאם להוראות סעיף83
(ב), להעביר את הצעת החוק לדיון
בוועדת הפנים והגנת הסביבה.
הצעת החוק מוגשת–
ללא
הסתייגויות–
לקריאה השנייה ולקריאה
השלישית ביום ה' בכסלו התשע"ט (
13
בנובמבר2018
.)
להצעת החוק
הוגשו
.בקשות רשות דיבור
- 1 -
הצעת חוק לקריאה השנייה ולקריאה השלישית
:מספר פנימי2065951-6103
נספח מס' מ-
1200
'/א
'חוק המקרקעין (תיקון מס33
"), התשע
ט–
2018
הוספת סימן א'1
לפרק ג'
1.בחוק המקרקעין ,התשכ"ט–
1969
1 (להלן –
החוק העיקרי ,)אחרי
סעיף14
יבוא :
"סימן א'1
:בעלות בחלקה תלת־ממדית
הגדרות –
'סימן א1
14א. בסימן זה –
"חוק התכנון והבנייה "
–
חוק התכנון והבנייה,
התשכ"ה–
1965
2;
"חלקה תלת־ממדית "
–
יחידה נפחית שגבולותיה
רשומים באופן תלת־ממדי ,המצויה בעומק
שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעל
יה,
במקרקעין רשומים.
תחום הבעלות
בחלקה תלת-
ממדית
14ב. (א)
על אף הוראת סעיף
11
,הבעלות ב
חלקה
תלת־ממדית מוגבלת לגבולותיה הרשומים ,ואינה
מתפשטת מעבר לכך .
(ב)
הבעלות ב
חלקה תלת־ממדית כאמור בסעיף
קטן (א ,)כפופה לדינים בדבר מים ,נפט ,מכרות,
מחצבים וכיוצא באלה ואין בה כדי למנוע מעבר
בחלל הרום בכפוף לכל דין.
תחום הבעלות
במקרקעין רשומים
שבגבולותיהם
רשומה חלקה תלת־
ממדית
14ג. הבעלות במקרקעין רשומים ש
בגבולותיהם רשומה
חלקה תלת־ממדית מתפשטת בהתאם להוראות
סעיף
11
,למעט בתחום הבעלות של החלקה
התלת־ממדית כאמור בסעיף
14ב.
1 ס"ח התשכ"ט ,עמ '
259
;התשע"ז ,עמ '
79
.
2
'ס"ח התשכ"ה, עמ307
.
- 2 -
בעלות נפרדת
בחלקה תלת־ממדית
14ד. בלי לגרוע מהוראת סעיף
13
סיפה ,חלקה תלת־
ממדית תהווה נושא נפרד לבעלות ,לזכויות
במקרקעין ולעסקאות.
תנאים לרישום
חלקה תלת־ממדית
14ה. בלי לגרוע מהוראות סעיף
143
לחוק התכנון
והבנייה ,לא תירשם בפנקסי המקרקעין חלוקת
קרקע הכוללת חלקה תלת־ממדית ,ולא יינתן פסק
דין לחלוקת קרקע כאמור בין בעליה המשותפים,
אלא על פי אחד מאלה:
(1)
תכנית שאושרה לפי הוראות סימן ז 'לפרק
ג 'לחוק התכנון והבנייה;
(2)
תשריט שאושר לפי הוראות פרק ד 'לחוק
התכנון והבנייה;
(3)
הפקעה או רכישה
שנעשתה
לפי פקודת
הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור ,)
1943
3
,או לפי
פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח,)
1943
4; שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת
הסביבה של הכנסת,
יקבע הוראות
בדבר ה
הליכים
שיש לנקוט, בטרם רישום בפנקסי המקרקעין של
חלוקת קרקע לפי פ
סקה זו, אם הקרקע הופקעה
או נרכשה
לפני יום תחילתו של חוק המקרקעין
'(תיקון מס33), התשע"ט–
2018
5.
רישום או ניהול בית
משותף בחלקה
תלת
־ממדית
14ו. אין ברישום חלקה תלת־ממדית כדי לגרוע
מהאפשרות לנהל או לרשום באותה חלקה בית
משותף בהתאם להוראות לפי חוק זה.
מקרים שבהם לא
תירשם חלקה תלת־
ממדית
14ז.
(א)
דירה בבית משותף או חלק אחר בבית
המשותף המיועד לשמש את בעלי הדירות או
מרביתם
לא יירשמו כחלקה תלת־ממדית
; לעניין
סעיף זה,
""בית משותף– לרבות בית שחלות עליו
'הוראות פרק ו1
.
3
ע״ר1943
, תוס׳1
), עמ' (ע32
), (א44
.
4 ע"ר
1943
', תוס1
), עמ' (ע40
), (א55
.
5
... 'ס"ח התשע"ט, עמ
- 3 -
)(ב שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות מקרים
נוספים שבהם לא תירשם חלקה תלת־ממדית.
תחולת דיני
מקרקעין על חלקה
תלת־ממדית
14ח. כל הוראה בחוק זה וכל דין החל על מקרקעין,
יחולו גם על חלקה תלת־ממדית ,בשינויים
המחויבים ,אלא אם כן נקבע במפורש אחרת".
תיקון חוק התכנון
והבנייה
2.בחוק התכנון והבנייה ,התשכ"ה–
1965
6 –
(1)
בסעיף 1 –
(א)
בהגדרה "מגרש ,"בסופה יבוא "לרבות מגרש תלת־ממדי;"
(ב)
אחרי ההגדרה "מגרש "יבוא:
""מגרש תלת־ממדי "
–
יחידה נפחית המצויה בעומק שמתחת
ל
קרקע או בחלל הרום שמעלי
ה ,שגבולותיה נקבעו באופן
תלת־ממדי בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או איחוד או
איחוד וחלוקה ,או בתשריט חלוקה או איחוד ,אף אם
טרם נרשמה כחלקה בפנקסי המקרקעין ,בין אם מותרת
בה בנייה ובין אם לאו;
;"
(2)
בסעיף69
( , אחרי פסקה1
:) יבוא
("
1
)א הוראות בדבר מגרש תלת-ממדי,
:ובלבד שמתקיימים כל אלה
)(א אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת־ממדית פי ל
הוראות סעיף
14ז לחוק המקרקעין ,התשכ"ט–
1969
;
)(ב גבולות המגרש התלת־ממדי יי
קבעו בתכנית בהתאם
להוראות שיקבע השר בתקנות ;
6
'ס"ח התשכ"ה, עמ307; התשע"ח ', עמ732
.
- 4 -
)(ג אם ה
תכנית בתחום המגרש התלת-
ממדי
כוללת
שימושים שאינם שימושים לצ
ו
רכי ציבור,
התכנית
לא תהיה
;בסמכות ועדה מקומית
שר המשפטים,
בהסכמת
ה
שר ובאישור
ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לקבוע בצו כי
תכנית הכוללת שימושים שאינם שימושים לצ
ו
רכי ציבור תהיה
בסמכות ועדה מקומית, ועדה מקומית עצמאית או ועדה
מקומית עצמאית מיוחדת "; לעניין זה, "צורכי ציבור–
כהגדרתם בסעיף188
)(ב;";
(3)
בסעיף
121
,אחרי פסקה (2
)יבוא:
("
3)
בדבר איחוד או חלוקה כאמור בפסקאות (1
)ו-(2
,)הכוללים
מגרש תלת־ממדי ,ובלבד
שמתקיימות הוראות סעיף69
(1א)
".
;
(4)
אחרי סעיף
138
יבוא :
"תשריט הכולל
מגרש תלת־ממדי
138א.
)(א ועדה מקומית לא תאשר תשריט הכולל
מגרש תלת־ממדי,
אלא אם
כן מתקיימים
:כל אלה
(1)
אין מניעה לרשום את המגרש
כחלקה תלת־ממדית פי ל הוראות סעיף
14ז
לחוק המקרקעין ,התשכ"ט–
1969
;
(2)
גבולות המגרש התלת־ממדי נ
קבעו
בתכנית או סומנו בהתאם להליך שיקבע
השר בתקנות.
)(ב הוגשה בקשה לאישור תשריט לפי פרק זה
לעניין מגרש תלת-ממדי המיועד לשימושים
שאינם שימושים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף
188(ב), ובתכנית החלה על השטח שבו נמצא
המגרש אין הוראות לעניין מגרש תלת-ממדי, יהיה
התשריט טעון
הסכמה של הוועדה המחוזית
; שר
המשפטים, בהסכמת השר ובאישור ועדת הפנים
והגנת הסביבה של
הכנסת, רשאי לקבוע בצו כי
.תשריט כאמור אינו טעון הסכמה"
תחילה
3.
.תחילתו של חוק זה שנה מיום פרסומו
***************************************************************************************
- 5 -
:מספר פנימי2065951-6103
נספח מס' מ-
1200
'/א
הסתייגויות ובקשות
רשות דיבור
ל הצעת חוק 'המקרקעין (תיקון מס33
,)
"התשע
ט–
2018
הסתייגויות
אין הסתייגויות
***************************************************************************************
בקשות רשות דיבור
חברי הכנסת אילן גילאון, עיסאווי פריג', מיכל רוזין, תמר זנדברג ,מוסי רז
***************************************************************************************