חוק - נוסח לא רשמי
חוק המקרקעין (תיקון מס' 33), התשע"ט–2018*
הוספת סימן א'1 לפרק ג' 1. בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 14 יבוא: בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 14 יבוא: בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 14 יבוא: בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 14 יבוא: בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 14 יבוא: בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 14 יבוא:
"סימן א'1: בעלות בחלקה תלת־ממדית "סימן א'1: בעלות בחלקה תלת־ממדית "סימן א'1: בעלות בחלקה תלת־ממדית "סימן א'1: בעלות בחלקה תלת־ממדית "סימן א'1: בעלות בחלקה תלת־ממדית "סימן א'1: בעלות בחלקה תלת־ממדית
הגדרות – סימן א'1 הגדרות – סימן א'1 הגדרות – סימן א'1 14א. בסימן זה – בסימן זה –
"חוק התכנון והבנייה" – חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965; "חוק התכנון והבנייה" – חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965;
"חלקה תלת־ממדית" – יחידה נפחית שגבולותיה רשומים באופן תלת־ממדי, המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה, במקרקעין רשומים. "חלקה תלת־ממדית" – יחידה נפחית שגבולותיה רשומים באופן תלת־ממדי, המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה, במקרקעין רשומים.
תחום הבעלות בחלקה תלת- ממדית תחום הבעלות בחלקה תלת- ממדית תחום הבעלות בחלקה תלת- ממדית 14ב. (א) על אף הוראת סעיף 11, הבעלות בחלקה תלת־ממדית מוגבלת לגבולותיה הרשומים, ואינה מתפשטת מעבר לכך. (א) על אף הוראת סעיף 11, הבעלות בחלקה תלת־ממדית מוגבלת לגבולותיה הרשומים, ואינה מתפשטת מעבר לכך.
(ב) הבעלות בחלקה תלת־ממדית כאמור בסעיף קטן (א), כפופה לדינים בדבר מים, נפט, מכרות, מחצבים וכיוצא באלה ואין בה כדי למנוע מעבר בחלל הרום בכפוף לכל דין. (ב) הבעלות בחלקה תלת־ממדית כאמור בסעיף קטן (א), כפופה לדינים בדבר מים, נפט, מכרות, מחצבים וכיוצא באלה ואין בה כדי למנוע מעבר בחלל הרום בכפוף לכל דין.
תחום הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת־ממדית תחום הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת־ממדית תחום הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת־ממדית 14ג. הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת־ממדית מתפשטת בהתאם להוראות סעיף 11, למעט בתחום הבעלות של החלקה התלת־ממדית כאמור בסעיף 14ב. הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת־ממדית מתפשטת בהתאם להוראות סעיף 11, למעט בתחום הבעלות של החלקה התלת־ממדית כאמור בסעיף 14ב.
בעלות נפרדת בחלקה תלת־ממדית בעלות נפרדת בחלקה תלת־ממדית בעלות נפרדת בחלקה תלת־ממדית 14ד. בלי לגרוע מהוראת סעיף 13 סיפה, חלקה תלת־ממדית תהווה נושא נפרד לבעלות, לזכויות במקרקעין ולעסקאות. בלי לגרוע מהוראת סעיף 13 סיפה, חלקה תלת־ממדית תהווה נושא נפרד לבעלות, לזכויות במקרקעין ולעסקאות.
תנאים לרישום חלקה תלת־ממדית תנאים לרישום חלקה תלת־ממדית תנאים לרישום חלקה תלת־ממדית 14ה. בלי לגרוע מהוראות סעיף 143 לחוק התכנון והבנייה, לא תירשם בפנקסי המקרקעין חלוקת קרקע הכוללת חלקה תלת־ממדית, ולא יינתן פסק דין לחלוקת קרקע כאמור בין בעליה המשותפים, אלא על פי אחד מאלה: בלי לגרוע מהוראות סעיף 143 לחוק התכנון והבנייה, לא תירשם בפנקסי המקרקעין חלוקת קרקע הכוללת חלקה תלת־ממדית, ולא יינתן פסק דין לחלוקת קרקע כאמור בין בעליה המשותפים, אלא על פי אחד מאלה:
(1) תכנית שאושרה לפי הוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבנייה; (1) תכנית שאושרה לפי הוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבנייה;
(2) תשריט שאושר לפי הוראות פרק ד' לחוק התכנון והבנייה; (2) תשריט שאושר לפי הוראות פרק ד' לחוק התכנון והבנייה;
(3) הפקעה או רכישה שנעשתה לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, או לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943; שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, יקבע הוראות בדבר ההליכים שיש לנקוט, בטרם רישום בפנקסי המקרקעין של חלוקת קרקע לפי פסקה זו, אם הקרקע הופקעה או נרכשה לפני יום תחילתו של חוק המקרקעין (תיקון מס' 33), התשע"ט–2018. (3) הפקעה או רכישה שנעשתה לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, או לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943; שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, יקבע הוראות בדבר ההליכים שיש לנקוט, בטרם רישום בפנקסי המקרקעין של חלוקת קרקע לפי פסקה זו, אם הקרקע הופקעה או נרכשה לפני יום תחילתו של חוק המקרקעין (תיקון מס' 33), התשע"ט–2018.
רישום או ניהול בית משותף בחלקה תלת־ממדית רישום או ניהול בית משותף בחלקה תלת־ממדית רישום או ניהול בית משותף בחלקה תלת־ממדית 14ו. אין ברישום חלקה תלת־ממדית כדי לגרוע מהאפשרות לנהל או לרשום באותה חלקה בית משותף בהתאם להוראות לפי חוק זה. אין ברישום חלקה תלת־ממדית כדי לגרוע מהאפשרות לנהל או לרשום באותה חלקה בית משותף בהתאם להוראות לפי חוק זה.
מקרים שבהם לא תירשם חלקה תלת־ממדית מקרים שבהם לא תירשם חלקה תלת־ממדית מקרים שבהם לא תירשם חלקה תלת־ממדית 14ז. (א) דירה בבית משותף או חלק אחר בבית המשותף המיועד לשמש את בעלי הדירות או מרביתם לא יירשמו כחלקה תלת־ממדית; לעניין סעיף זה, "בית משותף" – לרבות בית שחלות עליו הוראות פרק ו'1. (א) דירה בבית משותף או חלק אחר בבית המשותף המיועד לשמש את בעלי הדירות או מרביתם לא יירשמו כחלקה תלת־ממדית; לעניין סעיף זה, "בית משותף" – לרבות בית שחלות עליו הוראות פרק ו'1.
(ב) שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות מקרים נוספים שבהם לא תירשם חלקה תלת־ממדית. (ב) שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות מקרים נוספים שבהם לא תירשם חלקה תלת־ממדית.
תחולת דיני מקרקעין על חלקה תלת־ממדית תחולת דיני מקרקעין על חלקה תלת־ממדית תחולת דיני מקרקעין על חלקה תלת־ממדית 14ח. כל הוראה בחוק זה וכל דין החל על מקרקעין, יחולו גם על חלקה תלת־ממדית, בשינויים המחויבים, אלא אם כן נקבע במפורש אחרת." כל הוראה בחוק זה וכל דין החל על מקרקעין, יחולו גם על חלקה תלת־ממדית, בשינויים המחויבים, אלא אם כן נקבע במפורש אחרת."
תיקון חוק התכנון והבנייה – מס' 127 2. בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965 – בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965 – בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965 – בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965 – בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965 – בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965 –
(1) בסעיף 1 – (1) בסעיף 1 – (1) בסעיף 1 – (1) בסעיף 1 – (1) בסעיף 1 – (1) בסעיף 1 –
(א) בהגדרה "מגרש", בסופה יבוא "לרבות מגרש תלת־ממדי"; (א) בהגדרה "מגרש", בסופה יבוא "לרבות מגרש תלת־ממדי"; (א) בהגדרה "מגרש", בסופה יבוא "לרבות מגרש תלת־ממדי"; (א) בהגדרה "מגרש", בסופה יבוא "לרבות מגרש תלת־ממדי"; (א) בהגדרה "מגרש", בסופה יבוא "לרבות מגרש תלת־ממדי";
(ב) אחרי ההגדרה "מגרש" יבוא: (ב) אחרי ההגדרה "מגרש" יבוא: (ב) אחרי ההגדרה "מגרש" יבוא: (ב) אחרי ההגדרה "מגרש" יבוא: (ב) אחרי ההגדרה "מגרש" יבוא:
""מגרש תלת־ממדי" – יחידה נפחית המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה, שגבולותיה נקבעו באופן תלת־ממדי בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או איחוד או איחוד וחלוקה, או בתשריט חלוקה או איחוד, אף אם טרם נרשמה כחלקה בפנקסי המקרקעין, בין אם מותרת בה בנייה ובין אם לאו;"; ""מגרש תלת־ממדי" – יחידה נפחית המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה, שגבולותיה נקבעו באופן תלת־ממדי בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או איחוד או איחוד וחלוקה, או בתשריט חלוקה או איחוד, אף אם טרם נרשמה כחלקה בפנקסי המקרקעין, בין אם מותרת בה בנייה ובין אם לאו;"; ""מגרש תלת־ממדי" – יחידה נפחית המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה, שגבולותיה נקבעו באופן תלת־ממדי בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או איחוד או איחוד וחלוקה, או בתשריט חלוקה או איחוד, אף אם טרם נרשמה כחלקה בפנקסי המקרקעין, בין אם מותרת בה בנייה ובין אם לאו;"; ""מגרש תלת־ממדי" – יחידה נפחית המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה, שגבולותיה נקבעו באופן תלת־ממדי בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או איחוד או איחוד וחלוקה, או בתשריט חלוקה או איחוד, אף אם טרם נרשמה כחלקה בפנקסי המקרקעין, בין אם מותרת בה בנייה ובין אם לאו;";
(2) בסעיף 69, אחרי פסקה (1) יבוא: (2) בסעיף 69, אחרי פסקה (1) יבוא: (2) בסעיף 69, אחרי פסקה (1) יבוא: (2) בסעיף 69, אחרי פסקה (1) יבוא: (2) בסעיף 69, אחרי פסקה (1) יבוא: (2) בסעיף 69, אחרי פסקה (1) יבוא:
"(1א) הוראות בדבר מגרש תלת-ממדי, ובלבד שמתקיימים כל אלה: "(1א) הוראות בדבר מגרש תלת-ממדי, ובלבד שמתקיימים כל אלה: "(1א) הוראות בדבר מגרש תלת-ממדי, ובלבד שמתקיימים כל אלה: "(1א) הוראות בדבר מגרש תלת-ממדי, ובלבד שמתקיימים כל אלה: "(1א) הוראות בדבר מגרש תלת-ממדי, ובלבד שמתקיימים כל אלה:
(א) אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת־ממדית לפי הוראות סעיף 14ז לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969; (א) אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת־ממדית לפי הוראות סעיף 14ז לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969; (א) אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת־ממדית לפי הוראות סעיף 14ז לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969; (א) אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת־ממדית לפי הוראות סעיף 14ז לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969;
(ב) גבולות המגרש התלת־ממדי ייקבעו בתכנית בהתאם להוראות שיקבע השר בתקנות; (ב) גבולות המגרש התלת־ממדי ייקבעו בתכנית בהתאם להוראות שיקבע השר בתקנות; (ב) גבולות המגרש התלת־ממדי ייקבעו בתכנית בהתאם להוראות שיקבע השר בתקנות; (ב) גבולות המגרש התלת־ממדי ייקבעו בתכנית בהתאם להוראות שיקבע השר בתקנות;
(ג) אם התכנית בתחום המגרש התלת-ממדי כוללת שימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור, התכנית לא תהיה בסמכות ועדה מקומית; שר המשפטים, בהסכמת השר ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לקבוע בצו כי תכנית הכוללת שימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור תהיה בסמכות ועדה מקומית, ועדה מקומית עצמאית או ועדה מקומית עצמאית מיוחדת; לעניין זה, "צורכי ציבור" – כהגדרתם בסעיף 188(ב);"; (ג) אם התכנית בתחום המגרש התלת-ממדי כוללת שימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור, התכנית לא תהיה בסמכות ועדה מקומית; שר המשפטים, בהסכמת השר ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לקבוע בצו כי תכנית הכוללת שימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור תהיה בסמכות ועדה מקומית, ועדה מקומית עצמאית או ועדה מקומית עצמאית מיוחדת; לעניין זה, "צורכי ציבור" – כהגדרתם בסעיף 188(ב);"; (ג) אם התכנית בתחום המגרש התלת-ממדי כוללת שימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור, התכנית לא תהיה בסמכות ועדה מקומית; שר המשפטים, בהסכמת השר ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לקבוע בצו כי תכנית הכוללת שימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור תהיה בסמכות ועדה מקומית, ועדה מקומית עצמאית או ועדה מקומית עצמאית מיוחדת; לעניין זה, "צורכי ציבור" – כהגדרתם בסעיף 188(ב);"; (ג) אם התכנית בתחום המגרש התלת-ממדי כוללת שימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור, התכנית לא תהיה בסמכות ועדה מקומית; שר המשפטים, בהסכמת השר ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לקבוע בצו כי תכנית הכוללת שימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור תהיה בסמכות ועדה מקומית, ועדה מקומית עצמאית או ועדה מקומית עצמאית מיוחדת; לעניין זה, "צורכי ציבור" – כהגדרתם בסעיף 188(ב);";
(3) בסעיף 121, אחרי פסקה (2) יבוא: (3) בסעיף 121, אחרי פסקה (2) יבוא: (3) בסעיף 121, אחרי פסקה (2) יבוא: (3) בסעיף 121, אחרי פסקה (2) יבוא: (3) בסעיף 121, אחרי פסקה (2) יבוא: (3) בסעיף 121, אחרי פסקה (2) יבוא:
"(3) בדבר איחוד או חלוקה כאמור בפסקאות (1) ו-(2), הכוללים מגרש תלת־ממדי, ובלבד שמתקיימות הוראות סעיף 69(1א)."; "(3) בדבר איחוד או חלוקה כאמור בפסקאות (1) ו-(2), הכוללים מגרש תלת־ממדי, ובלבד שמתקיימות הוראות סעיף 69(1א)."; "(3) בדבר איחוד או חלוקה כאמור בפסקאות (1) ו-(2), הכוללים מגרש תלת־ממדי, ובלבד שמתקיימות הוראות סעיף 69(1א)."; "(3) בדבר איחוד או חלוקה כאמור בפסקאות (1) ו-(2), הכוללים מגרש תלת־ממדי, ובלבד שמתקיימות הוראות סעיף 69(1א)."; "(3) בדבר איחוד או חלוקה כאמור בפסקאות (1) ו-(2), הכוללים מגרש תלת־ממדי, ובלבד שמתקיימות הוראות סעיף 69(1א).";
(4) אחרי סעיף 138 יבוא: (4) אחרי סעיף 138 יבוא: (4) אחרי סעיף 138 יבוא: (4) אחרי סעיף 138 יבוא: (4) אחרי סעיף 138 יבוא: (4) אחרי סעיף 138 יבוא:
"תשריט הכולל מגרש תלת־ממדי "תשריט הכולל מגרש תלת־ממדי "תשריט הכולל מגרש תלת־ממדי 138א. (א) ועדה מקומית לא תאשר תשריט הכולל מגרש תלת־ממדי, אלא אם כן מתקיימים כל אלה: (א) ועדה מקומית לא תאשר תשריט הכולל מגרש תלת־ממדי, אלא אם כן מתקיימים כל אלה:
(1) אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת־ממדית לפי הוראות סעיף 14ז לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969;
(2) גבולות המגרש התלת־ממדי נקבעו בתכנית או סומנו בהתאם להליך שיקבע השר בתקנות.
(ב) הוגשה בקשה לאישור תשריט לפי פרק זה לעניין מגרש תלת-ממדי המיועד לשימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף 188(ב), ובתכנית החלה על השטח שבו נמצא המגרש אין הוראות לעניין מגרש תלת-ממדי, יהיה התשריט טעון הסכמה של הוועדה המחוזית; שר המשפטים, בהסכמת השר ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לקבוע בצו כי תשריט כאמור אינו טעון הסכמה." (ב) הוגשה בקשה לאישור תשריט לפי פרק זה לעניין מגרש תלת-ממדי המיועד לשימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף 188(ב), ובתכנית החלה על השטח שבו נמצא המגרש אין הוראות לעניין מגרש תלת-ממדי, יהיה התשריט טעון הסכמה של הוועדה המחוזית; שר המשפטים, בהסכמת השר ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, רשאי לקבוע בצו כי תשריט כאמור אינו טעון הסכמה."
תחילה 3. תחילתו של חוק זה שנה מיום פרסומו. תחילתו של חוק זה שנה מיום פרסומו. תחילתו של חוק זה שנה מיום פרסומו. תחילתו של חוק זה שנה מיום פרסומו. תחילתו של חוק זה שנה מיום פרסומו. תחילתו של חוק זה שנה מיום פרסומו.
בנימין נתניהו
ראש הממשלה איילת שקד
שרת המשפטים
ראובן ריבלין
נשיא המדינה יולי יואל אדלשטיין
יושב ראש הכנסת