הצעת חוק לדיון מוקדם
מספר פנימי: 2081943
הכנסת העשרים ושתיים
יוזם: חבר הכנסת מיקי לוי
______________________________________________
פ/769/22
הצעת חוק המקרקעין (תיקון – סילוק פולשים), התש"ף–2019
דברי הסבר
לפי חוק המקרקעין, התשכ"ט–1969, במתכונתו הנוכחית רשאי בעל נכס להוציא אדם תוך שלושים ימים מיום התפיסה של הנכס בבעלותו ולהשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו. המצב כיום הוא שהמחזיק בנכס רשאי לדווח על פלישה לנכס עד שלושים ימים לכל המאוחר. אם בעל הנכס מדווח על תפיסת הנכס לאחר שעברו שלושים ימים מיום תפיסת הנכס, אזי אין יש לו קושי חוקי גדול לפנות את מי שתפס את הנכס שלא כדין.
מצב חוקי זה יצר קושי גדול בפני בעלי נכסים שגילו לאחר שלושים ימים כי בנכס שבבעלותם שוהה אדם באופן בלתי חוקי. הדברים אמורים במיוחד כשמדובר בבעלי נכסים שהם קשישים, כאלה שאינם מצויים בארץ בחלקים מהשנה וברשותם נכסים, וכן בעלי נכסים שממתינים תקופת מה להשכרה או למכירה ואינם מבקר בהם באופן שוטף.
על כן, הצעת החוק באה להאריך את מניין הימים בו יכול בעל נכס לפנות פולש שתפס את הנכס שלא כדין לעד 120 ימים מיום הפלישה.
לצד תפיסת הנכס שלא כדין והזמן המוגבל להתמודדות עם בעיה זו, נוסח החוק כפי שהוא כיום יוצר בעיה נוספת לבעלי דירות שמשכירים אותן כאשר שוכרי דירה אינם משלמים את השכירות החודשית ואינם רוצים להתפנות מהדירה.
החוק כיום לא נותן מענה למחזיק הדירה ומאלצו לפנות לבית המשפט כדי לקבל צו של שופט, דבר שיכול להימשך זמן רב. מוצע כי גם מי שתופס את המקרקעין לאחר פקיעת החוזה ייחשב למי שתופס שלא כדין. בנוסף, מוצע להעביר את סמכויות האכיפה למשטרה.
הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת העשרים על ידי חבר הכנסת מיקי לוי (פ/2546/20).
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
כ"ז בחשוון התש"ף – 25.11.19
תיקון סעיף 18 1. בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969, בסעיף 18 – בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969, בסעיף 18 –
(1) בסעיף קטן (ב), במקום "שלושים" יבוא "120", ובסופו יבוא "וכן רשאי המחזיק בהם כדין לקבל לשם כך עזרה מתאימה ממשטרת ישראל"; (1) בסעיף קטן (ב), במקום "שלושים" יבוא "120", ובסופו יבוא "וכן רשאי המחזיק בהם כדין לקבל לשם כך עזרה מתאימה ממשטרת ישראל";
(2) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: (2) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא:
"(ג) לעניין סעיף זה, יראו תפיסת מקרקעין שלא כדין גם אם אותו אדם החזיק בהם לאחר מועד סיומו או פקיעתו של חוזה שהתיר את החזקתם בידיו."