הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 2083462 הכנסת העשרים ושתיים יוזם: חבר הכנסת עמר בר לב ______________________________________________ פ/1362/22 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – זכות להחלפת חברת ניהול), התש"ף–2019 דברי הסבר קבלנים רבים קובעים בחוזי המכר או בתקנון כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי חברת ניהול, או בלשון החוק – מתחזק, כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין). חוזי מכר רבים אף כוללים הוראה שקובעת מראש את זהותה של חברת הניהול. כבילת דיירי הבית המשותף בידי חברת ניהול מסוימת עלולה לפגוע בטיב השירות שמקבלים הדיירים, בלי שיש להם אפשרות להחליף את חברת הניהול. זאת ועוד, קיים חשש שמינוי חברת ניהול כזו או אחרת מניב לקבלן רווחים על חשבון הדיירים. על כן, מוצע כי תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם חברת ניהול, השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחה יפה לתקופה העולה על שנה מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי חברת הניהול, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום השנה האמורה, לתקופה שתיקבע על ידם. זאת בשונה מהמצב הקיים בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 כיום, המאפשר התקשרות בחוזה כאמור לתקופה של עד שלוש שנים. התיקון המוצע נועד לאפשר לדיירי הבית המשותף לעשות סקר שוק בעצמם ולראות האם השירות והמחיר שהם מקבלים הוא האטרקטיבי ביותר עבורם, והם לא יהיו מחויבים כלפי חברת ניהול אחת לפרק זמן העולה על שנה. הצעות חוק זהות הונחו על שולחן הכנסת השמונה-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית (פ/4501/18), על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית וקבוצת חברי הכנסת (פ/2608/19) ועל שולחן הכנסת העשרים על ידי חבר הכנסת עמר בר-לב (פ/27/20) ועל ידי חבר הכנסת מיקי לוי (פ/2691/20). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום י"א בכסלו התש"ף – 9.12.19 תיקון סעיף 6א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, בסעיף 6א(ג), במקום "שלוש שנים" יבוא "שנה אחת", ובמקום "שלוש השנים האמורות" יבוא "השנה האמורה".