הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 2088380 הכנסת העשרים ושלוש יוזמים: חברי הכנסת משה גפני יעקב אשר ______________________________________________ פ/1160/23 הצעת חוק המתווכים במקרקעין (תיקון – הגבלת תקופת הבלעדיות לשלושה חודשים), התש"ף–2020 דברי הסבר חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, מאפשר חתימת חוזה בין מתווך ללקוח שבו הם מסכימים על בלעדיותו של המתווך בעסקה, דבר המחייב את המתווך להשקיע בעסקה זו מעבר למה שהוא משקיע בעסקה רגילה. מנגד, המוכר אינו רשאי לאפשר למתווך אחר להציע את העסקה הזו בכל זמן הבלעדיות, דבר המבטיח את הרווחים מעסקה זו למתווך. החוק כיום מאפשר חתימה על בלעדיות לעניין דירה עד שישה חודשים, מתוך הבנה שפרק זמן זה נדרש למתווך לביצוע פעולות פרסום ושיווק נרחבות. בעקבות התפתחות המדיה ואמצעי השיווק המתקדמים שפותחו בשנים האחרונות המזרזים את הליך הפרסום והשיווק נראה כי פרק זמן של שישה חודשים הוא ארוך מדי ופעמים רבות יוצר ויכוח בין הלקוח למתווך מכיוון שהמוכר חש שהמתווך לא נוקט בכל האמצעים הדרושים כדי לקדם את מכירת הדירה ובעצם הוא כבול ואין באפשרותו לפנות לאפיקים נוספים כדי לשווק את הדירה. לפיכך, מוצע להגביל את תקופת הבלעדיות המרבית לעניין דירה שניתנת למתווך, לשלושה חודשים מהיום שבו חתם הלקוח על ההזמנה. יצוין שאין בהסדר המוצע כדי למנוע התקשרות נוספת לאחר תום שלושת החודשים אם הצדדים מעוניינים בכך. הצעות חוק זהות הונחו על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חבר הכנסת אורי מקלב וקבוצת חברי הכנסת (פ/2808/19), ועל שולחן הכנסת העשרים על ידי חברי הכנסת אורי מקלב ומשה גפני (פ/845/20) ועל שולחן הכנסת העשרים ושתיים על ידי חבר הכנסת אורי מקלב וקבוצת חברי הכנסת (פ/696/22). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ט"ז בסיוון התש"ף – 8.6.20 תיקון סעיף 9 1. בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, בסעיף 9(ב1)(2), במקום "שישה חודשים" יבוא "שלושה חודשים".