הצעת חוק לדיון מוקדם
מספר פנימי: 2149886
הכנסת העשרים ושלוש
יוזמים: חברי הכנסת אוסאמה סעדי
אחמד טיבי
סונדוס סאלח
______________________________________________
פ/2498/23
הצעת חוק השכירות והשאילה (תיקון – הארכת תקופת השכירות בעת מצב חירום), התשפ"א–2020
דברי הסבר
סימן ו' בפרק א' לחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971, קובע תנאי שכירות למגורים. עם זאת אין בחוק התייחסות לתקופות מצב חירום, בהן התנאים במשק שונים מהתנאים ששררו בעת שהצדדים התקשרו בהסכם.
בימים אלו המדינה מצויה במצב חירום עקב התפרצות נגיף הקורונה, באופן המגביל שוכרי דירות מלפנות את דירתם. מצב זה מעלה את הצורך בקביעת תנאים להארכת תקופת השכירות בתקופה שהוכרז בה על מצב חירום.
הצעת החוק מבקשת לקבוע כי באם חוזה השכירות הסתיים בתקופה בה הוכרז מצב חירום, יהיה רשאי השוכר להאריך את חוזה השכירות בתקופה נוספת שתסתיים 30 יום לאחר סיום תקופת ההכרזה.
עוד מבקשת הצעת החוק לקבוע כי תנאי החוזה, ובכלל זה שכר הדירה, בחוזה שהוארך כאמור יהיו זהים לתנאים שנקבעו בהסכם בין הצדדים. קביעה זו תמנע מחלוקת על גובה שכר הדירה בתקופת הארכת חוזה השכירות וגם תמנע הפקעת שערים תוך ניצול המצוקה הנגזרת ממצב החירום.
הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת העשרים ושלוש על ידי חברי הכנסת יעקב אשר ומשה גפני (פ/1354/23).
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
כ"א בכסלו התשפ"א – 7.12.20
תיקון סעיף 25יב 1. בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971, בסעיף 25יב בסופו יבוא: בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971, בסעיף 25יב בסופו יבוא:
"(ד) הוכרזה שעת חירום וסבר שר המשפטים כי יש בכך כדי להשפיע על קיום חוזה שכירות למגורים, רשאי הוא להכריז, לתקופה שיקבע, לגבי המדינה כולה או לגבי שטח מסוים כי על אף האמור בסעיפים קטנים (א) עד (ג), רשאי השוכר להודיע למשכיר על הארכת תקופת השכירות בתקופה נוספת ובלבד שתסתיים 30 ימים לאחר סיומה של התקופה שנקבעה בהכרזת השר; לעניין סעיף זה "הכרזה על שעת חירום" – כל אחת מאלה: "(ד) הוכרזה שעת חירום וסבר שר המשפטים כי יש בכך כדי להשפיע על קיום חוזה שכירות למגורים, רשאי הוא להכריז, לתקופה שיקבע, לגבי המדינה כולה או לגבי שטח מסוים כי על אף האמור בסעיפים קטנים (א) עד (ג), רשאי השוכר להודיע למשכיר על הארכת תקופת השכירות בתקופה נוספת ובלבד שתסתיים 30 ימים לאחר סיומה של התקופה שנקבעה בהכרזת השר; לעניין סעיף זה "הכרזה על שעת חירום" – כל אחת מאלה:
(1) הכרזה על מצב מיוחד בעורף לפי סעיף 9ג לחוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א–1951;
(2) הכרזה על אירוע חירום אזרחי לפי סעיף 90ב לפקודת המשטרה [נוסח חדש], התשל"א–1971;
(3) קריאה לשירות מילואים בנסיבות חירום או קריאה לשירות מילואים במצב מיוחד לפי סעיפים 8 או 9 לחוק שירות המילואים, התשס"ח–2008;
(4) הכרזה על מחלה מידבקת מסוכנת לפי סעיף 20(1) לפקודת בריאות העם, 1940.
(ה) בתקופת השכירות הנוספת כאמור בסעיף קטן (ד), ימשיך חוזה השכירות לעמוד בתוקפו על כל תנאיו." (ה) בתקופת השכירות הנוספת כאמור בסעיף קטן (ד), ימשיך חוזה השכירות לעמוד בתוקפו על כל תנאיו."