חוק - פרסום ברשומות

רשומות ספר החוקים 2020 בדצמבר27 2888 י"ב בטבת התשפ"א עמוד 244 ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸2020-), התשפ"א34 'חוק המקרקעין (תיקון מס :תיקון עקיף חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 4 ' מס- 2016-), התשע"ז2018– ו2017סמל המדינה ספר החוקיםספ"י ,8882 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ244 *2020-), התשפ"א34 'חוק המקרקעין (תיקון מס 1 תיקון סעיף .1 , לפני ההגדרה1 החוק העיקרי), בסעיף- (להלן1‏1969-בחוק המקרקעין, התשכ"ט :"מקרקעין" יבוא ;".1965- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה- """חוק התכנון והבנייה א14 תיקון סעיף .2 תימחק.- "א לחוק העיקרי, ההגדרה "חוק התכנון והבנייה14 בסעיף 38 תיקון סעיף .3 ," יבוא "חוק1965-(א) לחוק העיקרי, במקום "חוק התכנון והבניה, תשכ"ה38 בסעיף התכנון והבנייה". א59 תיקון סעיף .4 - א(א) לחוק העיקרי59 בסעיף :) יבוא1( במקום פסקה )1( ;";) ההתקנה נעשית בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה1(" ), במקום "מתן ההיתר" יבוא "ההתקנה".2( בפסקה )2( ג59 תיקון סעיף .5 " יבוא "חוק1965-) לחוק העיקרי, במקום "חוק התכנון והבניה, התשכ"ה1()ג(ב59 בסעיף התכנון והבנייה". ו59 תיקון סעיף .6 " יבוא "חוק1965-) לחוק העיקרי, במקום "חוק התכנון והבניה, תשכ"ה1()ו(א59 בסעיף התכנון והבנייה". הוספת סעיפים י59ט ו־59.7 :ח לחוק העיקרי יבוא59 אחרי סעיף "התקנת מיתקן פוטו־וולטאי או מיתקן אגירה המשמש את כל בעלי הדירות ט.59 - י59 בסעיף זה ובסעיף (א) מיתקן המאפשר להמיר אנרגיה חשמלית- ""מיתקן אגירה לאנרגיה הניתנת לאחסון, וכן לאחסן את האנרגיה ;ולהמירה בחזרה לאנרגיה חשמלית מערכת לייצור חשמל הממירה- ""מיתקן פוטו־וולטאי ישירות אנרגיית שמש לאנרגיה חשמלית. בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית (ב) המשותף רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנה של ) המיתקן- מיתקן פוטו־וולטאי או מיתקן אגירה (בסעיף זה ,על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, כולו או חלקו ולהתקין בדרך סבירה את ההתקנים והתשתיות הקשורים להתקנה כאמור, וכן רשאים הם לקבל החלטות על עסקאות ,55 במיתקן ובהכנסות הנובעות ממנו על אף האמור בסעיף :ובלבד שמתקיימים כל אלה התקנת המיתקן וההתקנים והתשתיות הקשורים )1( ההתקנה) תיעשה לפי הוראות- להתקנתו (בסעיף זה ;2‏1954-חוק התכנון והבנייה וחוק החשמל, התשי"ד ההתקנה וההפעלה של המיתקן ייעשו בהתאם )2( ;3‏2006-לחוק הקרינה הבלתי מייננת, התשס"ו ); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק2020 בדצמבר22( התקבל בכנסת ביום ז' בטבת התשפ"א * .96 '), עמ2020 בדצמבר1( , מיום ט"ו בכסלו התשפ"א1377 - הממשלה .80 '; התשע"ט, עמ259 'ס"ח התשכ"ט, עמ 1 .190 'ס"ח התשי"ד, עמ 2 .158 'ס"ח התשס"ו, עמ 3 245 ספר החוקיםספ"י ,8882 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ ,ההתקנה תיעשה בדרך שתצמצם, ככל האפשר )3( ;את הפגיעה בחזות הבית אין בהתקנה כדי לפגוע במיתקנים שהותקנו כדין )4( ;על גג הבית המשותף הוצגו בפני בעלי הדירות באסיפה הכללית )5( כל אלה: ההוצאות שיישאו בהן בעלי הדירות בשל התקנת המיתקן, ההוצאות הצפויות להפעלת המיתקן ותחזוקתו, ההכנסות הצפויות מהפעלת המיתקן, תקופת החזר ההשקעה של בעלי הדירות, הגורם שיבצע את ,התקנת המיתקן, אופן תחזוקת המיתקן והפעלתו מיקומו, גודלו ואמצעי הבטיחות שיינקטו בעת הפעלתו. )(ג בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המיתקן כאמור )1( בסעיף קטן (ב) יישאו בהוצאות התקנתו, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם יישאו בהוצאות כאמור. הוצאות ההתקנה שבהן יישאו בעלי הדירות לפי )2( ) יהיו בהתאם לחלקם היחסי של בעלי הדירות1( פסקה שהחליטו על התקנת המיתקן ברכוש המשותף, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות כאמור על חלוקת ההוצאות בדרך אחרת. כל בעלי הדירות בבית המשותף יישאו בהוצאות )3( ההפעלה והתחזוקה של המיתקן. הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (ב), יראו במיתקן )4( ובהכנסות שיתקבלו מהפעלתו חלק מהרכוש המשותף בבית המשותף, אולם ההכנסות מהפעלתו ישמשו, לפני כל שימוש אחר, לכיסוי הוצאות התחזוקה וההפעלה של המיתקן, ויתרת ההכנסות תשמש, לפני כל שימוש אחר, להחזר הוצאות ההתקנה לבעלי הדירות שנשאו בהן, לפי שיעור השתתפותם בהוצאות האלה; לאחר החזר הוצאות ההתקנה תשמש יתרת ההכנסות את כל בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי של בעלי הדירות - "בבית המשותף; לעניין זה, "החזר הוצאות ההתקנה לרבות החזר ההוצאות שבהן היו נושאים בעלי הדירות שלא החליטו על התקנת המיתקן אילו היו נמנים עם בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה, נוסף על החזר הוצאות ההתקנה שבהן נשאו בפועל בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה. בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם (ד) להוראות סעיף קטן (ב) וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו רשאי )ג(ב71 לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף ,)עד (ה), בשינויים המחויבים ובשינויים אלה: בסעיף קטן (ד המילים "או כי טעה שמאי המקרקעין שנקבע כאמור" והסיפה לא ייקראו.- "החל במילים "בין בדרך של תשלומי איזון ,ההתקנה תיעשה בדרך שתצמצם, ככל האפשר )3( ;את הפגיעה בחזות הבית אין בהתקנה כדי לפגוע במיתקנים שהותקנו כדין )4( ;על גג הבית המשותף הוצגו בפני בעלי הדירות באסיפה הכללית )5( כל אלה: ההוצאות שיישאו בהן בעלי הדירות בשל התקנת המיתקן, ההוצאות הצפויות להפעלת המיתקן ותחזוקתו, ההכנסות הצפויות מהפעלת המיתקן, תקופת החזר ההשקעה של בעלי הדירות, הגורם שיבצע את ,התקנת המיתקן, אופן תחזוקת המיתקן והפעלתו מיקומו, גודלו ואמצעי הבטיחות שיינקטו בעת הפעלתו. )(ג בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המיתקן כאמור )1( בסעיף קטן (ב) יישאו בהוצאות התקנתו, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם יישאו בהוצאות כאמור. הוצאות ההתקנה שבהן יישאו בעלי הדירות לפי )2( ) יהיו בהתאם לחלקם היחסי של בעלי הדירות1( פסקה שהחליטו על התקנת המיתקן ברכוש המשותף, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות כאמור על חלוקת ההוצאות בדרך אחרת. כל בעלי הדירות בבית המשותף יישאו בהוצאות )3( ההפעלה והתחזוקה של המיתקן. הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (ב), יראו במיתקן )4( ובהכנסות שיתקבלו מהפעלתו חלק מהרכוש המשותף בבית המשותף, אולם ההכנסות מהפעלתו ישמשו, לפני כל שימוש אחר, לכיסוי הוצאות התחזוקה וההפעלה של המיתקן, ויתרת ההכנסות תשמש, לפני כל שימוש אחר, להחזר הוצאות ההתקנה לבעלי הדירות שנשאו בהן, לפי שיעור השתתפותם בהוצאות האלה; לאחר החזר הוצאות ההתקנה תשמש יתרת ההכנסות את כל בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי של בעלי הדירות - "בבית המשותף; לעניין זה, "החזר הוצאות ההתקנה לרבות החזר ההוצאות שבהן היו נושאים בעלי הדירות שלא החליטו על התקנת המיתקן אילו היו נמנים עם בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה, נוסף על החזר הוצאות ההתקנה שבהן נשאו בפועל בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה. בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם (ד) להוראות סעיף קטן (ב) וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו רשאי )ג(ב71 לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף ,)עד (ה), בשינויים המחויבים ובשינויים אלה: בסעיף קטן (ד המילים "או כי טעה שמאי המקרקעין שנקבע כאמור" והסיפה לא ייקראו.- "החל במילים "בין בדרך של תשלומי איזון ספר החוקיםספ"י ,8882 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ246 )(ה הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (ב) ובעל דירה )1( טוען כי מתקיימות נסיבות מיוחדות המצדיקות את הסרתו, ובכלל זה סיכון בטיחותי, רשאי הוא לפנות למפקח בתביעה להסרת המיתקן. מצא המפקח כי מתקיימות נסיבות מיוחדות )2( המצדיקות את הסרת המיתקן, רשאי הוא להורות על הסרת המיתקן, כולו או חלקו, ולקבוע הוראות לעניין זה; המפקח ייתן הוראות לעניין הנשיאה בעלויות הסרת המיתקן. בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון מוסכם כי הוראות (ו) סעיף זה לא יחולו עליהם. אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת (ז) הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת המיתקן. שר המשפטים, באישור ועדה החוקה, חוק ומשפט של (ח) הכנסת, יקבע הוראות לעניין השינויים הנדרשים בהוראות סעיף זה אם הבית המשותף נמצא בשטח מגרש שחלה עליו ) לחוק התכנון1()א(ח62 תוכנית נושאית כהגדרתה בסעיף והבנייה, המאפשרת הרחבת דירות קיימות בדרך של בנייה על גג הבית המשותף. התקנת מיתקן פוטו־וולטאי או מיתקן אגירה המשמש בעל דירה מסוים י.59 בעל דירה רשאי להתקין, במקום סביר על גג הבית (א) המשותף שהוא רכוש משותף, מיתקן פוטו־וולטאי או מיתקן אגירה, וכן להתקין בדרך סבירה את המיתקנים והתשתיות הקשורים להתקנה כאמור, והכול בלא הסכמת בעלי הדירות :האחרים, ובלבד שמתקיימים כל אלה )1( ההתקנה תיעשה על שטח בשיעור יחסי (א) שאינו עולה על חלקו של בעל הדירה המתקין ברכוש המשותף; הוקצה משטח הגג מקום המשמש את בעלי הדירות למטרה אחרת ) או קיימים3( שהוסכם עליה כאמור בפסקה מיתקנים שהותקנו כדין על גג הבית, למעט דודי שמש, מיתקנים פוטו־וולטאיים או מיתקני אגירה, יחושב השטח לעניין סעיף זה מתוך השטח שנותר. היה מותקן על גג הבית המשותף דוד (ב) שמש, מיתקן פוטו־וולטאי או מיתקן אגירה המשמש את בעל הדירה המתקין, ינוכה שטחו מהשטח שבו ניתן לבצע את ההתקנה לפי פסקת ;)משנה (א ) של סעיף4( ) עד1( התנאים הקבועים בפסקאות )2( ;)ט(ב59 247 ספר החוקיםספ"י ,8882 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ ביום ההתקנה לא שימש המקום שעליו תיעשה )3( ההתקנה, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור ;לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף בעל הדירה המתקין או מי מטעמו מסר, לא יאוחר )4( ימים לפני מועד ביצוע ההתקנה, הודעה מוקדמת45מ־ בכתב לנציגות הבית המשותף ולכל בעלי הדירות בבית המשותף לגבי כוונתו לבצע התקנה כאמור; ההודעה לבעלי הדירות תימסר בדרך שבה נמסרת הודעה על כינוס אסיפה כללית של בעלי דירות לפי תקנון הבית המשותף; ההודעה תכלול פרטים בדבר מיקומו של המיתקן, גודלו ואמצעי הבטיחות שיינקטו בעת הפעלתו. כמה בעלי דירות יחד רשאים לפעול כאמור בסעיף (ב) ,קטן (א) אם מתקיימים התנאים האמורים באותו סעיף קטן בשינויים המחויבים. בעל דירה המבצע התקנה כאמור בסעיף קטן (א), יישא (ג) בכל ההוצאות הכרוכות בהתקנה, בהפעלה ובתחזוקה של המיתקן ובכל החיובים הנובעים ממנו, ויראו במיתקן לפי סעיף קטן (א) ובהכנסה שתתקבל מהפעלתו חלק מרכושו של בעל הדירה המתקין. הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (א) ונציגות הבית (ד) המשותף או בעל דירה סבורים כי מתקיימות נסיבות מיוחדות ,המצדיקות את הסרת המיתקן, לרבות בשל סיכון בטיחותי ט(ה) בשינויים המחויבים59 יחולו לעניין זה הוראות סעיף ), במקום הסיפה החל במילים "המפקח2( ובשינוי זה: בפסקה ייתן הוראות" יקראו "בעל הדירה המתקין יישא בכל ההוצאות הכרוכות בהסרת המיתקן, אלא אם כן קבע המפקח אחרת". הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (א), והתקבלה החלטה (ה) ב על71 לפי חוק זה שעניינה הרחבת דירה כאמור בסעיף גג הבית המשותף, יוסר המיתקן או יועבר למקום אחר ככל שהדבר נדרש; בעל דירה המרחיב את דירתו כאמור בסעיף קטן זה יישא בכל ההוצאות הכרוכות בהסרת המיתקן או ,בהעברתו ויחזיר לבעל הדירה המתקין את הוצאות ההתקנה והכול אלא אם כן קבע המפקח אחרת. ט(ו) ו–(ז) יחולו לעניין מיתקן כאמור59 הוראות סעיפים (ו) "בסעיף זה, בשינויים המחויבים. א71 תיקון סעיף .8 תימחק.- "א לחוק העיקרי, ההגדרה "חוק התכנון והבניה71 בסעיף 72 תיקון סעיף .9י".59" ח" יבוא59" (א) לחוק העיקרי, במקום72 בסעיף ב77 תיקון סעיף .10י".59" ז" יבוא59" ב לחוק העיקרי, במקום77 בסעיף ביום ההתקנה לא שימש המקום שעליו תיעשה )3( ההתקנה, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור ;לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף בעל הדירה המתקין או מי מטעמו מסר, לא יאוחר )4( ימים לפני מועד ביצוע ההתקנה, הודעה מוקדמת45מ־ בכתב לנציגות הבית המשותף ולכל בעלי הדירות בבית המשותף לגבי כוונתו לבצע התקנה כאמור; ההודעה לבעלי הדירות תימסר בדרך שבה נמסרת הודעה על כינוס אסיפה כללית של בעלי דירות לפי תקנון הבית המשותף; ההודעה תכלול פרטים בדבר מיקומו של המיתקן, גודלו ואמצעי הבטיחות שיינקטו בעת הפעלתו. כמה בעלי דירות יחד רשאים לפעול כאמור בסעיף (ב) ,קטן (א) אם מתקיימים התנאים האמורים באותו סעיף קטן בשינויים המחויבים. בעל דירה המבצע התקנה כאמור בסעיף קטן (א), יישא (ג) בכל ההוצאות הכרוכות בהתקנה, בהפעלה ובתחזוקה של המיתקן ובכל החיובים הנובעים ממנו, ויראו במיתקן לפי סעיף קטן (א) ובהכנסה שתתקבל מהפעלתו חלק מרכושו של בעל הדירה המתקין. הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (א) ונציגות הבית (ד) המשותף או בעל דירה סבורים כי מתקיימות נסיבות מיוחדות ,המצדיקות את הסרת המיתקן, לרבות בשל סיכון בטיחותי ט(ה) בשינויים המחויבים59 יחולו לעניין זה הוראות סעיף ), במקום הסיפה החל במילים "המפקח2( ובשינוי זה: בפסקה ייתן הוראות" יקראו "בעל הדירה המתקין יישא בכל ההוצאות הכרוכות בהסרת המיתקן, אלא אם כן קבע המפקח אחרת". הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (א), והתקבלה החלטה (ה) ב על71 לפי חוק זה שעניינה הרחבת דירה כאמור בסעיף גג הבית המשותף, יוסר המיתקן או יועבר למקום אחר ככל שהדבר נדרש; בעל דירה המרחיב את דירתו כאמור בסעיף קטן זה יישא בכל ההוצאות הכרוכות בהסרת המיתקן או ,בהעברתו ויחזיר לבעל הדירה המתקין את הוצאות ההתקנה והכול אלא אם כן קבע המפקח אחרת. ט(ו) ו–(ז) יחולו לעניין מיתקן כאמור59 הוראות סעיפים (ו) "בסעיף זה, בשינויים המחויבים. .8 תימחק.- "א לחוק העיקרי, ההגדרה "חוק התכנון והבניה71 בסעיף א71 תיקון סעיף .9י".59" ח" יבוא59" (א) לחוק העיקרי, במקום72 בסעיף72 תיקון סעיף .10י".59" ז" יבוא59" ב לחוק העיקרי, במקום77 בסעיף ב77 תיקון סעיף ספר החוקיםספ"י ,8882 םיקוחה רספר ס םיקוחה רפ248 110 תיקון סעיף .11 " יבוא "חוק1965-) לחוק העיקרי, במקום "חוק התכנון והבניה, התשכ"ה1()(ב110 בסעיף התכנון והבנייה". 127 תיקון סעיף .12 " יבוא "חוק1965-(ג) לחוק העיקרי, במקום "חוק התכנון והבניה, תשכ"ה127 בסעיף התכנון והבנייה". תיקון חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות 2017 התקציב 4 ' מס- )2018ו־ .13 בחוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב , המתקן את התוספת השלישית לחוק התכנון18 , בסעיף4‏2016-), התשע"ז2018 ו־2017 :) המובאת בו יבוא11( , אחרי פסקה5‏1965-והבנייה, התשכ"ה ), על11( )  השבחה במקרקעין בשל הקמת מיתקן פוטו־וולטאי כהגדרתו בפסקה12(" גבי מאגר מים, מאגר קולחין או בריכת דגים או על הדפנות החיצוניות של המאגר או "הבריכה כאמור. תקנות ראשונות .14 ט(ח) לחוק העיקרי כנוסחו בחוק זה יובאו לאישור ועדת59 תקנות ראשונות לפי סעיף ).2021 במרס20( החוקה, חוק ומשפט של הכנסת עד יום ז' בניסן התשפ"א בנימין נתניהו ראש הממשלה אבי ניסנקורן שר המשפטים ראובן ריבלין נשיא המדינה יריב לוין יושב ראש הכנסת .126 '; התשפ"א, עמ49 'ס"ח התשע"ז, עמ 4 .307 'ס"ח התשכ"ה, עמ 5      סודר במח' רשומות, משרד המשפטים, והודפס במדפיס הממשלתיISSN 0334-3030    שקלים חדשים3.24 המחיר