הצעת חוק לדיון מוקדם

מספר פנימי: 2190513 הכנסת העשרים וארבע יוזם: חבר הכנסת איתן גינזבורג ______________________________________________ פ/3663/24 הצעת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון – הבטחת נכסי בעלי דירות בעסקאות מסוג של התחדשות עירונית), התשפ"ב–2022 דברי הסבר מיזמים להתחדשות עירונית טומנים בחובם יתרונות רבים, ובהם העלות הנמוכה של הקמת התשתיות, שימור השטחים הפתוחים וניצולת קרקע גבוהה, המקבלת משנה חשיבות במקום שבו משאב הקרקע הוא מוגבל. כמו כן יש במיזמים מסוג זה תרומה משמעותית לרווחתם של דיירי שכונות ותיקות בשיפור תנאי מגוריהם והמרחבים הציבוריים העומדים לרשותם. עם זאת, בשל חסמים ואתגרים הניצבים בדרך למימושם של מיזמים אלו, שיעור המימוש של תכניות בנייה במסגרתם נמוך, והוצאת תכניות כאמור לפועל נמשכת זמן רב במידה ניכרת מהממוצע. אחד הגורמים למיעוט עסקאות מסוג התחדשות עירונית, שיפורטו בהמשך, הוא שבעסקאות אלה, בניגוד לעסקת מכר רגילה, ככלל, לא מועברים כספים בין הקונה למוכר תמורת הדירה, ובעל הדירה מקנה את זכויותיו בדירה הקיימת וזכויות בנייה נוספות שיש לו ליזם, והיזם, בתמורה, מתחייב להקנות לבעל הדירה זכויות בדירה חדשה, בחלוף שנים. בשל אופי העסקה והיותה התקשרות כלכלית משמעותית בחייו של בעל הדירה, הסיכון שהוא חשוף לו הוא רב, ואם היזם נקלע לקשיים או בנסיבות אחרות, שבהן נוצרה מניעה למסור את החזקה בדירה, הוא עלול מחד גיסא לאבד את דירתו הקיימת ומאידך גיסא לא לזכות בדירה חדשה תחתיה. הצעת חוק זו נועדה להתמודד עם סיכון זה ולקבוע במפורש כי החוק יחול גם על עסקאות מסוג התחדשות עירונית, באופן שבו זכויותיו של בעל דירה המתקשר בעסקה כאמור יובטחו בבטוחה הולמת עד אשר יוקנו לו הזכויות בדירה החדשה שהיזם התחייב למסור לו, וכך ליצור תמריץ להתקשרות בעסקאות מסוג התחדשות עירונית. בסעיפים 1 עד 3 מוצע לקבוע כי עסקה מסוג התחדשות עירונית, שעליה יחול החוק, היא עסקה לפינוי ובינוי במסלול הרשויות המקומיות ועסקה לפינוי ובינוי במסלול מיסוי המוסדר באמצעות המוסדרים באמצעות חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016 או עסקה ליישום תכנית חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, בדרך של הריסה, המוסדרת באמצעות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח–2008. עוד מוצע לקבוע כי החוק יחול רק על עסקה מסוג התחדשות עירונית שבה נמכרות כל הזכויות בדירה ליזם, בדומה להסדר החל בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–1963 (ההגדרה "עסקה מסוג התחדשות עירונית" בסעיף 2א2(א) המוצע). מוצע לקבוע כי יזם בעסקה מסוג התחדשות עירונית לא ידרוש מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו, לא יקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה ולא ירשום הערת אזהרה לגבי המקרקעין, אלא אם כן כנגד מסירת החזקה בדירה, כנגד הקניית הזכויות או כנגד רישום ההערה, הוא מסר לבעל הדירה בטוחה הולמת. לעניין זה מוצע לקבוע כי בטוחה הולמת היא ערבות בנקאית או ביטוח בחברת ביטוח שאושרה לעניין זה, להבטחת התשלום של סכום השווה לערך הדירה שהיזם התחייב למסור לבעל הדירה, כמוסכם בחוזה שביניהם. יוער כי שלושת סוגי הבטוחות האחרים הקבועים בסעיף 2 לחוק לגבי עסקאות מכר רגילות – שעבוד ומשכנתא ראשונה, רישום הערת אזהרה על מכירת הדירה והעברת בעלות בדירה על שם הקונה, אינם מתאימים לעסקה מסוג התחדשות עירונית. כדי להבטיח ודאות ואובייקטיביות בקביעת ערכה של הבטוחה שתינתן לבעל הדירה, מוצע לקבוע כי ערך הדירה החדשה שהיזם מתחייב למסור לבעל הדירה ייקבע על ידי שמאי מקרקעין. בהיעדר הסכמה בין הצדדים על זהות השמאי, יקבע את ערך הדירה שמאי שנקבע ככשיר לקבוע שומות לעניין פינוי ובינוי (סעיף 2א2(ב) ו-(ג) המוצע). בהמשך הליך החקיקה יהיה צורך לדון במנגנון לקביעת ערכה של הדירה החדשה. עוד מוצע להחיל ולהשוות, ככלל, את ההסדרים בחוק החלים על הבטחת השקעותיהם של רוכשי דירות גם על עסקאות מסוג התחדשות עירונית, ובכלל זה הודעת היזם לבעל דירה בכתב, בעת החתימה על ההסכם ביניהם, על זכויותיו לפי החוק; תחולת החוק על עסקאות במקרקעי ישראל; הודעה של היזם לבנק או לחברת הביטוח בדבר ביטול שעבוד בהשלמת העסקה; תשלום הוצאות על ידי היזם; הפרשי הצמדה של כספי הבטוחה; טיפול הממונה במשרד הבינוי והשיכון ברישום עסקאות, פיקוח עליהן ובירור פניות ציבור; קביעת הוראות ניהול בנקאי תקין על ידי המפקח על הבנקים לעניין עסקאות בין יזם ובין תאגיד בנקאי הנותן לו ליווי פיננסי במיזם (סעיף 2א2(ד) המוצע וסעיפים 2 ו-3 להצעת החוק). סעיפים 4 ו-5 בדומה להוראות לעניין עסקאות מכר רגילות, מוצע לקבוע הוראות עונשיות והוראות בדבר הטלת עיצומים כספיים לעניין עסקאות מסוג התחדשות עירונית במקרים אלו: אי-יידוע בכתב של בעל הדירה בדבר הזכויות על פי החוק, אי-דיווח לממונה במשרד הבינוי והשיכון על מידע לגבי עסקה מסוג התחדשות עירונית ודרישה מבעל דירה למסור חזקה בדירה או הקניית זכויותיו במקרקעין לאחר בניגוד להוראות החוק. הצעות חוק דומות בעיקרן הונחו על שולחן הכנסת התשע-עשרה על ידי חבר הכנסת מאיר שטרית וקבוצת חברי הכנסת (פ/1669/19), על שולחן הכנסת העשרים ועל שולחן הכנסת העשרים ושתיים על ידי חבר הכנסת מיקי לוי (פ/648/20; פ/846/22). הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת העשרים ושלוש על ידי חבר הכנסת מיקי לוי (פ/602/23). הצעת החוק זהה לפ/602/23 ולפיכך לא נבדקה מחדש על ידי הלשכה המשפטית של הכנסת. -------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ו' באדר ב' התשפ"ב (09.03.2022) הוספת סעיף 2א2 1. בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה–1974‏ (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2א1 יבוא: בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה–1974‏ (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2א1 יבוא: בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה–1974‏ (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2א1 יבוא: בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה–1974‏ (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2א1 יבוא: בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה–1974‏ (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2א1 יבוא: בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה–1974‏ (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2א1 יבוא: בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה–1974‏ (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2א1 יבוא: "הבטחת נכסים של בעלי דירות בעסקאות מסוג התחדשות עירונית "הבטחת נכסים של בעלי דירות בעסקאות מסוג התחדשות עירונית "הבטחת נכסים של בעלי דירות בעסקאות מסוג התחדשות עירונית 2א2. (א) בסעיף זה – (א) בסעיף זה – (א) בסעיף זה – "בעל דירה" – כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, שהתקשר בעסקה מסוג התחדשות עירונית; "בעל דירה" – כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, שהתקשר בעסקה מסוג התחדשות עירונית; "בעל דירה" – כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, שהתקשר בעסקה מסוג התחדשות עירונית; "דירה חדשה" – דירה שיזם מתחייב למסור לבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית תמורת זכויותיו בדירה הקיימת; "דירה חדשה" – דירה שיזם מתחייב למסור לבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית תמורת זכויותיו בדירה הקיימת; "דירה חדשה" – דירה שיזם מתחייב למסור לבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית תמורת זכויותיו בדירה הקיימת; "חוק פינוי ובינוי" – חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו–2006‏; "חוק פינוי ובינוי" – חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו–2006‏; "חוק פינוי ובינוי" – חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו–2006‏; "יזם" – כל אחד מאלה: "יזם" – כל אחד מאלה: "יזם" – כל אחד מאלה: (1) מי שרוכש דירות במתחם פינוי ובינוי כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, לצורך פינוי המתחם לשם בינויו; (1) מי שרוכש דירות במתחם פינוי ובינוי כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, לצורך פינוי המתחם לשם בינויו; (2) מי שרוכש דירות בבניין לצורך חיזוק הבניין בדרך של הריסה, בהתאם לתכנית החיזוק בדרך של הריסה; (2) מי שרוכש דירות בבניין לצורך חיזוק הבניין בדרך של הריסה, בהתאם לתכנית החיזוק בדרך של הריסה; "עסקה מסוג התחדשות עירונית" – כל אחת מאלה: "עסקה מסוג התחדשות עירונית" – כל אחת מאלה: "עסקה מסוג התחדשות עירונית" – כל אחת מאלה: (1) חוזה בין יזם לבין בעל דירה במתחם לפינוי ובינוי שעל פיו בעל הדירה מתחייב למכור ליזם את כל זכויותיו בדירה, לצורך הריסת הבניין שבו נמצאת הדירה והקמת בניין חדש תחתיו בהתאם לתכנית לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965‏; (1) חוזה בין יזם לבין בעל דירה במתחם לפינוי ובינוי שעל פיו בעל הדירה מתחייב למכור ליזם את כל זכויותיו בדירה, לצורך הריסת הבניין שבו נמצאת הדירה והקמת בניין חדש תחתיו בהתאם לתכנית לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965‏; (2) חוזה בין יזם לבין בעל דירה שעל פיו בעל הדירה מתחייב למכור ליזם את כל זכויותיו בדירה, לצורך יישום תכנית החיזוק בדרך של הריסה; (2) חוזה בין יזם לבין בעל דירה שעל פיו בעל הדירה מתחייב למכור ליזם את כל זכויותיו בדירה, לצורך יישום תכנית החיזוק בדרך של הריסה; "תכנית החיזוק בדרך של הריסה" – הוראות תכנית מיתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), בעניין הריסת מבנה והקמתו מחדש, כפי שתהיה בתוקף מעת לעת. "תכנית החיזוק בדרך של הריסה" – הוראות תכנית מיתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), בעניין הריסת מבנה והקמתו מחדש, כפי שתהיה בתוקף מעת לעת. "תכנית החיזוק בדרך של הריסה" – הוראות תכנית מיתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), בעניין הריסת מבנה והקמתו מחדש, כפי שתהיה בתוקף מעת לעת. (ב) יזם בעסקה מסוג התחדשות עירונית לא ידרוש מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו, ולא יקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה, ובכלל זה בדרך של העברה, שעבוד, התחייבות להקניית זכות ולרבות בדרך של רישום הערת אזהרה על המקרקעין, אלא אם כן עשה אחת מאלה כנגד מסירת החזקה בדירה או כנגד הקניית הזכויות, לפי המוקדם: (ב) יזם בעסקה מסוג התחדשות עירונית לא ידרוש מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו, ולא יקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה, ובכלל זה בדרך של העברה, שעבוד, התחייבות להקניית זכות ולרבות בדרך של רישום הערת אזהרה על המקרקעין, אלא אם כן עשה אחת מאלה כנגד מסירת החזקה בדירה או כנגד הקניית הזכויות, לפי המוקדם: (ב) יזם בעסקה מסוג התחדשות עירונית לא ידרוש מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו, ולא יקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה, ובכלל זה בדרך של העברה, שעבוד, התחייבות להקניית זכות ולרבות בדרך של רישום הערת אזהרה על המקרקעין, אלא אם כן עשה אחת מאלה כנגד מסירת החזקה בדירה או כנגד הקניית הזכויות, לפי המוקדם: (1) (א) מסר לבעל הדירה ערבות בנקאית להבטחת תשלום של סכום השווה לערך הדירה החדשה, במקרה שלא יוכל להעביר לבעל הדירה בעלות או זכות אחרת בדירה החדשה כמוסכם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, מחמת מקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2(1), ולעניין אותו סעיף יראו את היזם כמוכר ואת בעל הדירה כקונה הדירה החדשה. (ב) ערך הדירה החדשה ייקבע על ידי שמאי מקרקעין, ובהיעדר הסכמה על זהות השמאי – על ידי שמאי פינוי ובינוי כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי. (ג) השר, בהסכמת המפקח, על הבנקים, רשאי לקבוע לעניין זה את נוסח הערבות הבנקאית; (2) ביטח את עצמו אצל מבטח, שאישר לעניין זה הממונה על שוק ההון, להבטחת תשלום של הסכום כאמור בפסקה (1), ובעל הדירה החדשה צוין כמוטב על פי פוליסת הביטוח ודמי הביטוח שולמו מראש; שר האוצר רשאי לקבוע לעניין זה את נוסח פוליסת הביטוח. (2) ביטח את עצמו אצל מבטח, שאישר לעניין זה הממונה על שוק ההון, להבטחת תשלום של הסכום כאמור בפסקה (1), ובעל הדירה החדשה צוין כמוטב על פי פוליסת הביטוח ודמי הביטוח שולמו מראש; שר האוצר רשאי לקבוע לעניין זה את נוסח פוליסת הביטוח. (ג) לא יתקשר יזם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, אלא אם כן הודיע לבעל הדירה בכתב, במועד החתימה על העסקה, על זכותו לפי חוק זה להבטחת זכויותיו, ועל הדרכים שנקבעו לפי החוק לעניין זה. (ג) לא יתקשר יזם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, אלא אם כן הודיע לבעל הדירה בכתב, במועד החתימה על העסקה, על זכותו לפי חוק זה להבטחת זכויותיו, ועל הדרכים שנקבעו לפי החוק לעניין זה. (ג) לא יתקשר יזם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, אלא אם כן הודיע לבעל הדירה בכתב, במועד החתימה על העסקה, על זכותו לפי חוק זה להבטחת זכויותיו, ועל הדרכים שנקבעו לפי החוק לעניין זה. (ד) הוראות סעיפים 2ב, 2ג, 3א ו־3ד עד 3ז, יחולו גם לעניין עסקה מסוג התחדשות עירונית, בשינויים המחויבים ובשינוי זה: יראו את היזם כמוכר הדירה החדשה ואת בעל הדירה כקונה הדירה החדשה, ורשאי השר לקבוע מהם השינויים המחויבים בנוסח ההודעה שבתוספת." (ד) הוראות סעיפים 2ב, 2ג, 3א ו־3ד עד 3ז, יחולו גם לעניין עסקה מסוג התחדשות עירונית, בשינויים המחויבים ובשינוי זה: יראו את היזם כמוכר הדירה החדשה ואת בעל הדירה כקונה הדירה החדשה, ורשאי השר לקבוע מהם השינויים המחויבים בנוסח ההודעה שבתוספת." (ד) הוראות סעיפים 2ב, 2ג, 3א ו־3ד עד 3ז, יחולו גם לעניין עסקה מסוג התחדשות עירונית, בשינויים המחויבים ובשינוי זה: יראו את היזם כמוכר הדירה החדשה ואת בעל הדירה כקונה הדירה החדשה, ורשאי השר לקבוע מהם השינויים המחויבים בנוסח ההודעה שבתוספת." תיקון סעיף 3א1 2. בסעיף 3א1 לחוק העיקרי, האמור בו יסומן "(א)", ואחריו יבוא: בסעיף 3א1 לחוק העיקרי, האמור בו יסומן "(א)", ואחריו יבוא: בסעיף 3א1 לחוק העיקרי, האמור בו יסומן "(א)", ואחריו יבוא: בסעיף 3א1 לחוק העיקרי, האמור בו יסומן "(א)", ואחריו יבוא: בסעיף 3א1 לחוק העיקרי, האמור בו יסומן "(א)", ואחריו יבוא: בסעיף 3א1 לחוק העיקרי, האמור בו יסומן "(א)", ואחריו יבוא: בסעיף 3א1 לחוק העיקרי, האמור בו יסומן "(א)", ואחריו יבוא: "(ב) סכומים שהובטחו לפי סעיף 2א2(ב)(1) או (2), יוצמדו בהתאם לשיטת ההצמדה שעליה הוסכם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, כהגדרתה בסעיף 2א, לגבי ערך הדירה; לא נקבעה בעסקה מסוג התחדשות עירונית שיטת הצמדה כאמור, יוצמדו הסכומים שהובטחו למדד תשומת הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני מועד קביעתם עד המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלומם לבעל הדירה במקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2(1)." "(ב) סכומים שהובטחו לפי סעיף 2א2(ב)(1) או (2), יוצמדו בהתאם לשיטת ההצמדה שעליה הוסכם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, כהגדרתה בסעיף 2א, לגבי ערך הדירה; לא נקבעה בעסקה מסוג התחדשות עירונית שיטת הצמדה כאמור, יוצמדו הסכומים שהובטחו למדד תשומת הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני מועד קביעתם עד המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלומם לבעל הדירה במקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2(1)." "(ב) סכומים שהובטחו לפי סעיף 2א2(ב)(1) או (2), יוצמדו בהתאם לשיטת ההצמדה שעליה הוסכם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, כהגדרתה בסעיף 2א, לגבי ערך הדירה; לא נקבעה בעסקה מסוג התחדשות עירונית שיטת הצמדה כאמור, יוצמדו הסכומים שהובטחו למדד תשומת הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני מועד קביעתם עד המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלומם לבעל הדירה במקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2(1)." "(ב) סכומים שהובטחו לפי סעיף 2א2(ב)(1) או (2), יוצמדו בהתאם לשיטת ההצמדה שעליה הוסכם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, כהגדרתה בסעיף 2א, לגבי ערך הדירה; לא נקבעה בעסקה מסוג התחדשות עירונית שיטת הצמדה כאמור, יוצמדו הסכומים שהובטחו למדד תשומת הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני מועד קביעתם עד המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלומם לבעל הדירה במקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2(1)." "(ב) סכומים שהובטחו לפי סעיף 2א2(ב)(1) או (2), יוצמדו בהתאם לשיטת ההצמדה שעליה הוסכם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, כהגדרתה בסעיף 2א, לגבי ערך הדירה; לא נקבעה בעסקה מסוג התחדשות עירונית שיטת הצמדה כאמור, יוצמדו הסכומים שהובטחו למדד תשומת הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני מועד קביעתם עד המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלומם לבעל הדירה במקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2(1)." "(ב) סכומים שהובטחו לפי סעיף 2א2(ב)(1) או (2), יוצמדו בהתאם לשיטת ההצמדה שעליה הוסכם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, כהגדרתה בסעיף 2א, לגבי ערך הדירה; לא נקבעה בעסקה מסוג התחדשות עירונית שיטת הצמדה כאמור, יוצמדו הסכומים שהובטחו למדד תשומת הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני מועד קביעתם עד המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלומם לבעל הדירה במקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2(1)." "(ב) סכומים שהובטחו לפי סעיף 2א2(ב)(1) או (2), יוצמדו בהתאם לשיטת ההצמדה שעליה הוסכם בעסקה מסוג התחדשות עירונית, כהגדרתה בסעיף 2א, לגבי ערך הדירה; לא נקבעה בעסקה מסוג התחדשות עירונית שיטת הצמדה כאמור, יוצמדו הסכומים שהובטחו למדד תשומת הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני מועד קביעתם עד המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלומם לבעל הדירה במקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2(1)." תיקון סעיף 3ב 3. בסעיף 3ב לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ה) יבוא: בסעיף 3ב לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ה) יבוא: בסעיף 3ב לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ה) יבוא: בסעיף 3ב לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ה) יבוא: בסעיף 3ב לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ה) יבוא: בסעיף 3ב לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ה) יבוא: בסעיף 3ב לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ה) יבוא: "(ו) הסכם למימון עסקה מסוג התחדשות עירונית בין יזם לבין תאגיד בנקאי מלווה יכלול פרטים כפי שיקבע המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין." "(ו) הסכם למימון עסקה מסוג התחדשות עירונית בין יזם לבין תאגיד בנקאי מלווה יכלול פרטים כפי שיקבע המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין." "(ו) הסכם למימון עסקה מסוג התחדשות עירונית בין יזם לבין תאגיד בנקאי מלווה יכלול פרטים כפי שיקבע המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין." "(ו) הסכם למימון עסקה מסוג התחדשות עירונית בין יזם לבין תאגיד בנקאי מלווה יכלול פרטים כפי שיקבע המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין." "(ו) הסכם למימון עסקה מסוג התחדשות עירונית בין יזם לבין תאגיד בנקאי מלווה יכלול פרטים כפי שיקבע המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין." "(ו) הסכם למימון עסקה מסוג התחדשות עירונית בין יזם לבין תאגיד בנקאי מלווה יכלול פרטים כפי שיקבע המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין." "(ו) הסכם למימון עסקה מסוג התחדשות עירונית בין יזם לבין תאגיד בנקאי מלווה יכלול פרטים כפי שיקבע המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין." תיקון סעיף 4 4. בסעיף 4 לחוק העיקרי – בסעיף 4 לחוק העיקרי – בסעיף 4 לחוק העיקרי – בסעיף 4 לחוק העיקרי – בסעיף 4 לחוק העיקרי – בסעיף 4 לחוק העיקרי – בסעיף 4 לחוק העיקרי – (1) בסעיף קטן (א) – (1) בסעיף קטן (א) – (1) בסעיף קטן (א) – (1) בסעיף קטן (א) – (1) בסעיף קטן (א) – (1) בסעיף קטן (א) – (1) בסעיף קטן (א) – (א) בפסקה (1), בסופה יבוא "או לא יידע את בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה להבטחת תשלום של סכום השווה לערך הדירה החדשה, בניגוד להוראות סעיף 2א2(ג);"; (א) בפסקה (1), בסופה יבוא "או לא יידע את בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה להבטחת תשלום של סכום השווה לערך הדירה החדשה, בניגוד להוראות סעיף 2א2(ג);"; (א) בפסקה (1), בסופה יבוא "או לא יידע את בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה להבטחת תשלום של סכום השווה לערך הדירה החדשה, בניגוד להוראות סעיף 2א2(ג);"; (א) בפסקה (1), בסופה יבוא "או לא יידע את בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה להבטחת תשלום של סכום השווה לערך הדירה החדשה, בניגוד להוראות סעיף 2א2(ג);"; (א) בפסקה (1), בסופה יבוא "או לא יידע את בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה להבטחת תשלום של סכום השווה לערך הדירה החדשה, בניגוד להוראות סעיף 2א2(ג);"; (א) בפסקה (1), בסופה יבוא "או לא יידע את בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה להבטחת תשלום של סכום השווה לערך הדירה החדשה, בניגוד להוראות סעיף 2א2(ג);"; (ב) בפסקה (2), אחרי "עסקאות מכר" יבוא "או עסקאות מסוג התחדשות עירונית", ובסופה יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד)"; (ב) בפסקה (2), אחרי "עסקאות מכר" יבוא "או עסקאות מסוג התחדשות עירונית", ובסופה יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד)"; (ב) בפסקה (2), אחרי "עסקאות מכר" יבוא "או עסקאות מסוג התחדשות עירונית", ובסופה יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד)"; (ב) בפסקה (2), אחרי "עסקאות מכר" יבוא "או עסקאות מסוג התחדשות עירונית", ובסופה יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד)"; (ב) בפסקה (2), אחרי "עסקאות מכר" יבוא "או עסקאות מסוג התחדשות עירונית", ובסופה יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד)"; (ב) בפסקה (2), אחרי "עסקאות מכר" יבוא "או עסקאות מסוג התחדשות עירונית", ובסופה יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד)"; (2) בסעיף קטן (ב), אחרי פסקה (2) יבוא: (2) בסעיף קטן (ב), אחרי פסקה (2) יבוא: (2) בסעיף קטן (ב), אחרי פסקה (2) יבוא: (2) בסעיף קטן (ב), אחרי פסקה (2) יבוא: (2) בסעיף קטן (ב), אחרי פסקה (2) יבוא: (2) בסעיף קטן (ב), אחרי פסקה (2) יבוא: (2) בסעיף קטן (ב), אחרי פסקה (2) יבוא: "(3) דרש מבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית כהגדרתה בסעיף 2א2, למסור את החזקה בדירתו הקיימת או הקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה בלי שמסר לו בטוחה בהתאם להוראות סעיף 2א2(ב)." "(3) דרש מבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית כהגדרתה בסעיף 2א2, למסור את החזקה בדירתו הקיימת או הקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה בלי שמסר לו בטוחה בהתאם להוראות סעיף 2א2(ב)." "(3) דרש מבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית כהגדרתה בסעיף 2א2, למסור את החזקה בדירתו הקיימת או הקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה בלי שמסר לו בטוחה בהתאם להוראות סעיף 2א2(ב)." "(3) דרש מבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית כהגדרתה בסעיף 2א2, למסור את החזקה בדירתו הקיימת או הקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה בלי שמסר לו בטוחה בהתאם להוראות סעיף 2א2(ב)." "(3) דרש מבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית כהגדרתה בסעיף 2א2, למסור את החזקה בדירתו הקיימת או הקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה בלי שמסר לו בטוחה בהתאם להוראות סעיף 2א2(ב)." "(3) דרש מבעל דירה בעסקה מסוג התחדשות עירונית כהגדרתה בסעיף 2א2, למסור את החזקה בדירתו הקיימת או הקנה לאחר זכויות במקרקעין של בעל הדירה בלי שמסר לו בטוחה בהתאם להוראות סעיף 2א2(ב)." (3) בסעיפים קטנים (ד) ו-(ה), בכל מקום, אחרי "מוכר" יבוא "או יזם כהגדרתו בסעיף 2א2". (3) בסעיפים קטנים (ד) ו-(ה), בכל מקום, אחרי "מוכר" יבוא "או יזם כהגדרתו בסעיף 2א2". (3) בסעיפים קטנים (ד) ו-(ה), בכל מקום, אחרי "מוכר" יבוא "או יזם כהגדרתו בסעיף 2א2". (3) בסעיפים קטנים (ד) ו-(ה), בכל מקום, אחרי "מוכר" יבוא "או יזם כהגדרתו בסעיף 2א2". (3) בסעיפים קטנים (ד) ו-(ה), בכל מקום, אחרי "מוכר" יבוא "או יזם כהגדרתו בסעיף 2א2". (3) בסעיפים קטנים (ד) ו-(ה), בכל מקום, אחרי "מוכר" יבוא "או יזם כהגדרתו בסעיף 2א2". (3) בסעיפים קטנים (ד) ו-(ה), בכל מקום, אחרי "מוכר" יבוא "או יזם כהגדרתו בסעיף 2א2". תיקון סעיף 4ב 5. בסעיף 4ב(א) לחוק העיקרי – בסעיף 4ב(א) לחוק העיקרי – בסעיף 4ב(א) לחוק העיקרי – בסעיף 4ב(א) לחוק העיקרי – בסעיף 4ב(א) לחוק העיקרי – בסעיף 4ב(א) לחוק העיקרי – בסעיף 4ב(א) לחוק העיקרי – (1) ברישה, במקום "בידי מוכר" יבוא "בידי מוכר, יזם", ובמקום "על המוכר" יבוא "על המוכר, על היזם"; (1) ברישה, במקום "בידי מוכר" יבוא "בידי מוכר, יזם", ובמקום "על המוכר" יבוא "על המוכר, על היזם"; (1) ברישה, במקום "בידי מוכר" יבוא "בידי מוכר, יזם", ובמקום "על המוכר" יבוא "על המוכר, על היזם"; (1) ברישה, במקום "בידי מוכר" יבוא "בידי מוכר, יזם", ובמקום "על המוכר" יבוא "על המוכר, על היזם"; (1) ברישה, במקום "בידי מוכר" יבוא "בידי מוכר, יזם", ובמקום "על המוכר" יבוא "על המוכר, על היזם"; (1) ברישה, במקום "בידי מוכר" יבוא "בידי מוכר, יזם", ובמקום "על המוכר" יבוא "על המוכר, על היזם"; (1) ברישה, במקום "בידי מוכר" יבוא "בידי מוכר, יזם", ובמקום "על המוכר" יבוא "על המוכר, על היזם"; (2) בפסקה (1), אחרי "המוכר" יבוא "או היזם", אחרי "דירה" יבוא "או על עסקה מסוג התחדשות עירונית, לפי העניין", ואחרי "סעיף 3ה" יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד);"; (2) בפסקה (1), אחרי "המוכר" יבוא "או היזם", אחרי "דירה" יבוא "או על עסקה מסוג התחדשות עירונית, לפי העניין", ואחרי "סעיף 3ה" יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד);"; (2) בפסקה (1), אחרי "המוכר" יבוא "או היזם", אחרי "דירה" יבוא "או על עסקה מסוג התחדשות עירונית, לפי העניין", ואחרי "סעיף 3ה" יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד);"; (2) בפסקה (1), אחרי "המוכר" יבוא "או היזם", אחרי "דירה" יבוא "או על עסקה מסוג התחדשות עירונית, לפי העניין", ואחרי "סעיף 3ה" יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד);"; (2) בפסקה (1), אחרי "המוכר" יבוא "או היזם", אחרי "דירה" יבוא "או על עסקה מסוג התחדשות עירונית, לפי העניין", ואחרי "סעיף 3ה" יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד);"; (2) בפסקה (1), אחרי "המוכר" יבוא "או היזם", אחרי "דירה" יבוא "או על עסקה מסוג התחדשות עירונית, לפי העניין", ואחרי "סעיף 3ה" יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד);"; (2) בפסקה (1), אחרי "המוכר" יבוא "או היזם", אחרי "דירה" יבוא "או על עסקה מסוג התחדשות עירונית, לפי העניין", ואחרי "סעיף 3ה" יבוא "לרבות כפי שהוחלו בסעיף 2א2(ד);"; (3) בפסקה (2), אחרי "2א1" יבוא "או התקשרות בעסקה מסוג התחדשות עירונית על ידי היזם בלא יידוע בכתב של בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה, בניגוד להוראת סעיף 2א2(ג)"; (3) בפסקה (2), אחרי "2א1" יבוא "או התקשרות בעסקה מסוג התחדשות עירונית על ידי היזם בלא יידוע בכתב של בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה, בניגוד להוראת סעיף 2א2(ג)"; (3) בפסקה (2), אחרי "2א1" יבוא "או התקשרות בעסקה מסוג התחדשות עירונית על ידי היזם בלא יידוע בכתב של בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה, בניגוד להוראת סעיף 2א2(ג)"; (3) בפסקה (2), אחרי "2א1" יבוא "או התקשרות בעסקה מסוג התחדשות עירונית על ידי היזם בלא יידוע בכתב של בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה, בניגוד להוראת סעיף 2א2(ג)"; (3) בפסקה (2), אחרי "2א1" יבוא "או התקשרות בעסקה מסוג התחדשות עירונית על ידי היזם בלא יידוע בכתב של בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה, בניגוד להוראת סעיף 2א2(ג)"; (3) בפסקה (2), אחרי "2א1" יבוא "או התקשרות בעסקה מסוג התחדשות עירונית על ידי היזם בלא יידוע בכתב של בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה, בניגוד להוראת סעיף 2א2(ג)"; (3) בפסקה (2), אחרי "2א1" יבוא "או התקשרות בעסקה מסוג התחדשות עירונית על ידי היזם בלא יידוע בכתב של בעל הדירה בדבר זכותו על פי חוק זה, בניגוד להוראת סעיף 2א2(ג)"; (4) אחרי פסקה (5) יבוא: (4) אחרי פסקה (5) יבוא: (4) אחרי פסקה (5) יבוא: (4) אחרי פסקה (5) יבוא: (4) אחרי פסקה (5) יבוא: (4) אחרי פסקה (5) יבוא: (4) אחרי פסקה (5) יבוא: "(6) דרישה מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו או הקניית זכויות במקרקעין של בעל הדירה לאחר בניגוד להוראות סעיף 2א2(ב) – עיצום כספי בסכום האמור בפסקה (5)." "(6) דרישה מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו או הקניית זכויות במקרקעין של בעל הדירה לאחר בניגוד להוראות סעיף 2א2(ב) – עיצום כספי בסכום האמור בפסקה (5)." "(6) דרישה מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו או הקניית זכויות במקרקעין של בעל הדירה לאחר בניגוד להוראות סעיף 2א2(ב) – עיצום כספי בסכום האמור בפסקה (5)." "(6) דרישה מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו או הקניית זכויות במקרקעין של בעל הדירה לאחר בניגוד להוראות סעיף 2א2(ב) – עיצום כספי בסכום האמור בפסקה (5)." "(6) דרישה מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו או הקניית זכויות במקרקעין של בעל הדירה לאחר בניגוד להוראות סעיף 2א2(ב) – עיצום כספי בסכום האמור בפסקה (5)." "(6) דרישה מבעל דירה למסור את החזקה בדירתו או הקניית זכויות במקרקעין של בעל הדירה לאחר בניגוד להוראות סעיף 2א2(ב) – עיצום כספי בסכום האמור בפסקה (5)."