חומר רקע
נוסח לקראת ישיבת ועדת הכספים ביום29/6/22
- 1 -
הצעת חוק לקריאה השנייה ולקריאה השלישית
:מספר פנימי2193012-38859
'נספח מס
מ-
1548
'/א
הצעת 'חוק המכר (דירות) (תיקון מס...), התשפ"ב–
2022
תיקון סעיף5א
1.
,)בחוק המכר (דירות
התשל"ג–
1973
1
(להלן–
החוק העיקרי), בסעיף5א, –
:במקום סעיף קטן (ג) יבוא
(1)
)בסעיף קטן (א –
)(א
,ברישה
במקום "שחלפו שישים ימים,"" יבוא "שחלף חודש
ובמקום "מהמועד החוזי" יבוא "מתום חודש מהמועד החוזי;"
)(ב
( בפסקה1
,)ה
מילים "כשהם מוכפלים ב-
1.5
"
– יימחקו, ובמקום
הסיפה החל במילים "שתחילתה במועד החוזי" יבוא"שתחילתה בתום
.חודש מהמועד החוזי וסיומה בתום ארבעה חודשים מהמועד החוזי;"
)(ג
( בפסקה2), במקום "תשעה" יבוא "חמישה", ובמקום "המועד
החוזי ואילך" יבוא"
המועד החוזי
וסיומה בתום עשרה חודשים
;".מהמועד החוזי
)(ד
( אחרי פסקה2
:) יבוא
("
3)
סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה
כשהם מוכפלים ב-
1.5
–
בעבור תקופה שתחילתה11
;".חודשים לאחר המועד החוזי ואילך
(2)
בסעיף קטן (ב), הסיפה החל במילים ""הפיצויים בעד שישים–
;תימחק
(3)
:במקום סעיף קטן (ג) יבוא
)"(ג הוראות סעיפים קטנים (א) ו-(ב) לא יחולו אם מתקיים לגבי
:האיחור במסירת הדירה אחד מאלה
(1)
;הוא נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הקונה בלבד
1 ס '"ח התשל"ג, עמ196
'; התשע"ד, עמ746
.
- 2 -
(2)
הוא תוצאה מנסיבות כאמור בסעיף18
)(א
לחוק החוזים
(תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א–
1970
2, ומתקיימים לגביו
".שאר התנאים הקבועים באותו סעיף
הוספת סעיף5ג
2.
אחרי סעיף5
:ב לחוק העיקרי יבוא
"
הצמדת רכיב
הבנייה
בלבד
הצמדה
5
.ג
)(א תשלום שמשלם קונה למוכר בעד רכישת
דירה לא יוצמד למדד כלשהו, ולא
תתווסף עליו
ריבית כלשהי, למעט בשל איחור בתשלום בהתאם
להוראות סעיף5
.ב
)(ב על אף הוראות סעיף קטן (א), צדדים לחוזה
מכר רשאים להסכים ביניהם כי רכיב הבנייה של
הדירה מושא חוזה המכר יוצמד למדד תשומות
.הבנייה על אף האמור בסעיף קטן (א), צדדים
לחוזה מכר
רשאים להסכים ביניהם כי עד מחצית
מכל
תשלום
ת ,וצמד למדד תשומות הבניה
ובלבד
ש-
%
20
מהמחיר החוזי המשולמים במועד כריתת
.החוזה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו
)(ג קבעו צדדים לחוזה מכר הצמדה כאמור
בסעיף קטן (ב) ולפי חוזה המכר התשלום בעד
רכישת הדירה יתבצע
בכמה תשלומים, יהיה ניתן
להצמיד בכל תשלום סכום שאינו עולה על המכפלה
.של אותו תשלום בשיעור רכיב הבנייה
(דג)
הצמדה כאמור בסעיפים קטנים
בסעיף קטן
)(ב
ו-
)(ג
תהיה עד למועד שלא יאוחר ממועד
התשלום המסירה
כפי שנקבע בחוזה המכר; ואולם
הוראות סעיף קטן זה לא
יחולו במקרה שבו חל
עיכוב בביצוע התשלום כתוצאה ממעשה או מחדל
.של הקונה בלבד
)(ה השר יקבע את העלות לבניית מטר רבוע של
דירה לצורך חישוב רכיב הבנייה, והוא רשאי לקבוע
עלויות שונות בהתאם לסוג הבנייה, לתנאי השטח
.או למקום הבנייה
2 ס '"ח התשל"א, עמ610
.
- 3 -
(וד)
בסעיף זה–
""מדד תשומות הבנייה–
מדד מחירי
תשומה בבנייה למגורים או מדד
למסחר
בבנייה
תשומה
מחירי
ולמשרדים, לפי העניין, שמפרסמת
,הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מועד
לפני
לאחרונה
שפורסם
;ההצמדה
""רכיב הבנייה–
,עלות הבנייה של דירה
המחושבת לפי העלות לבניית מטר
רבוע
)שקבע השר לפי סעיף קטן (ה
;כפול שטח הדירה
""שיעור רכיב הבנייה–
,רכיב הבנייה
מחולק במחיר הדירה המופיע בחוזה
".המכר הכולל מס ערך מוסף
תיקון סעיף6
ג
3.
בסעיף6
ג לחוק העיקרי–
(1)
;"במקום כותרת השוליים יבוא "הוצאות משפטיות במכירת דירה
(2)
:במקום סעיף קטן (ב) יבוא
)"(ב
;".מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיות
(3)
)סעיף קטן (ג–
.בטל
תיקון סעיף7א
3.
בסעיף7
,א(ב) לחוק העיקרי אחרי "ל,רבות בכתב" יבוא "על איחור במסירה
לפי סעיף5א או."
תיקון סעיף11
4.
בסעיף11
לחוק העיקרי, אחרי:סעיף קטן (ג) יבוא
)"(ד
'חוק המכר (דירות) (תיקון מס9), התשפ"ב–
2022
(בסעיף קטן זה–
'תיקון מס9), לא יחול על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של
'תיקון מס9; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג–
1973
, כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון 'מס9
".
תחילה
5.
.תחילתו של חוק זה שלושים ימים מיום פרסומו
***************************************************************************************