הצעת חוק לדיון מוקדם
הכנסת השמונה-עשרה
יוזם: חבר הכנסת מאיר שטרית
פ/4500/18
הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – חובת מסירת מחירון עבור ביצוע שינויים בדירה), התשע"ב–2012
דברי הסבר
בהתאם להוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, קבלן חייב לצרף לחוזה המכר תכנית הדירה מפרט טכני של הדירה, תכנית דירה טיפוסית, תכנית המגרש כפי שנדרש בתכניות הגשה לרשות המקומית והוראות תחזוקה למערכות ולחומרי הגימור בדירה.
תכנית הדירה הטיפוסית היא תכנית שנערכה על ידי הקבלן, והיא בדרך כלל תכנית זהה עבור מספר דירות באותו פרויקט. רוכשים רבים מעוניינים לערוך שינויים כאלה ואחרים בתכנית כדי להתאים את הדירה הנרכשת לצורכיהם, כגון שינוי מקום נקודות חשמל, שינוי חלוקה פנימית, תוספת נקודות חשמל ועוד. במקרים רבים המחיר הנדרש על ידי הקבלן לביצוע שינויים אלה בלתי סביר והוא מהווה עושק של הרוכש שכן מצד אחד הרוכש מנוע מלבצע שינויים אלה לאחר קבלת הדירה כדי שלא לפגוע באחריות הקבלן למערכות הדירה בשנת הבדק ומצד שני הוא כבול בידי דרישת התשלום הבלתי פרופורציונאלית של הקבלן לביצוע כל שינוי. יצוין, כי קבלנים רבים דורשים עשרות אלפי שקלים עבור ביצוע שינויים מינוריים ביותר דוגמת השינויים שפורטו לעיל, אף אם בנייתה של הדירה טרם החלה.
על כן מוצע לחייב את הקבלן למסור לרוכש הדירה מחירון עלות ביצוע שינויים בדירה בעת מעמד הרכישה. בנוסף, מוצע להסמיך את שר הבינוי והשיכון לפרסם מחירון מומלץ לשינויים האמורים. כמו כן, מוצע לאפשר לקבלן לחרוג עד 10 אחוזים מהמחירון אותו פרסם השר.
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
ד' באב התשע"ב – 23.7.12
הוספת סעיף 2א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2 יבוא: בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2 יבוא: בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 (להלן – החוק העיקרי), אחרי סעיף 2 יבוא:
"חובת מסירת מחירון עלות ביצוע שינויים בדירה 2א. מוכר דירה יצרף לחוזה המכר מחירון עלות ביצוע שינויים בדירה; מחירון כאמור יכול שיהיה גבוה עד עשרה אחוזים מהמחירון שיפרסם השר בהתאם להוראות סעיף 13."
תיקון סעיף 13 2. בסעיף 13 לחוק העיקרי, אחרי "לביצועו" יבוא "לרבות פרסום מחירון מחירים מומלצים לביצוע שינויים בדירה". בסעיף 13 לחוק העיקרי, אחרי "לביצועו" יבוא "לרבות פרסום מחירון מחירים מומלצים לביצוע שינויים בדירה". בסעיף 13 לחוק העיקרי, אחרי "לביצועו" יבוא "לרבות פרסום מחירון מחירים מומלצים לביצוע שינויים בדירה".