הצעת חוק לדיון מוקדם

הכנסת השמונה-עשרה יוזם: חבר הכנסת מאיר שטרית פ/4501/18 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – זכות להחלפת חברת ניהול), התשע"ב–2012 דברי הסבר קבלנים רבים קובעים בחוזי המכר או בתקנון כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין). חוזי מכר רבים אף כוללים הוראה אשר קובעת מראש את זהותה של חברת הניהול. כבילת דיירי הבית המשותף בידי מתחזק מסוים עלולה לפגוע בטיב השירות שמקבלים הדיירים, בלי שיש להם אפשרות להחליף את חברת הניהול. זאת ועוד – קיים חשש שמינוי חברת ניהול כזו או אחרת מניב לקבלן רווחים, זאת על חשבון הדיירים. על כן, מוצע כי תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק, השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחה יפה לתקופה העולה על שנה מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק במקום שלוש שנים הקבועות היום בחוק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום השנה האמורה, לתקופה שתיקבע על ידם. וזאת כדי שדיירי הבית יוכלו לעשות את סקר השוק שלהם ולראות האם השירות והמחיר שהם מקבלים הוא האטרקטיבי ביותר עבורם, ולא יהיו כבולים למתחזק לתקופה ארוכה מידי. --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ד' באב התשע"ב – 23.7.12 תיקון סעיף 6א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, בסעיף 6א(ג), במקום "שלוש שנים" יבוא "שנה אחת" ובמקום "שלוש השנים האמורות" יבוא "השנה האמורה".