הצעת חוק לדיון מוקדם

הכנסת השמונה-עשרה יוזם: חבר הכנסת מאיר שטרית פ/4497/18 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – הצמדה דו כיוונית של מחיר הדירה למס ערך מוסף), התשע"ב–2012 דברי הסבר בכל הסכם רכישה ממי שעיסוקו במכירת דירות (קבלן) נקובה התמורה שמשתלמת עבור רכישת הדירה, כאשר מחיר הדירה כולל מס ערך מוסף (להלן – מע"מ) בהתאם לשיעורו ביום החתימה על החוזה. בהתאם להוראות החוק, המע"מ המועבר לרשות המיסים הוא בשיעור החל במועד כל תשלום ותשלום. לפיכך, בהסכמי המכר ישנה הוראה הקובעת כי ככל ששיעור המע"מ ישתנה ביום התשלום, הקונה ישלם לקבלן כל תשלום לפי שיעור המע"מ שיחול במועד התשלום. יחד עם זאת, בהסכמים רבים מצויה הוראה חד צדדית בלתי מאוזנת, אשר קובעת שככל ששיעור המע"מ יעלה, יוסיף הקונה לתשלום את ההפרש בגין עליית המע"מ אשר חל ביום התשלום. ואולם, ככל שהמע"מ ירד, ישלם הקונה לקבלן את התשלום לפי שיעור המע"מ שהיה ביום החתימה על הסכם הרכישה. מוצע לקבוע כי חיוב שיעור המע"מ יהיה בהתאם לשיעורו ביום התשלום, בין אם הוא עלה ובין אם ירד. במידה ושער המע"מ ירד לא יוכל הקבלן לדרוש תשלום על פי שער מע"מ גבוה יותר. --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ד' באב התשע"ב – 23.7.12 הוספת סעיף 3א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, אחרי סעיף 3 יבוא: בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, אחרי סעיף 3 יבוא: בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, אחרי סעיף 3 יבוא: "הצמדה דו כיוונית של מחיר הדירה למס ערך מוסף 3א. שיעור מס ערך מוסף (להלן – מע"מ), שקונה מעביר למוכר עם כל תשלום לפי חוזה המכר, יחושב כשיעור, ביום התשלום, כך שירידה של המע"מ תזכה את הלקוח בשיעור המופחת ועליה בשיעור המע"מ תחייבו בשיעור המוגדל; בסעיף זה, "מס ערך מוסף" – כמשמעותו בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו–1975."