הצעת חוק לדיון מוקדם
2233598 :מספר פנימי
הכנסת העשרים וחמש
חבר הכנסתמשה פסל
יוזם:
_____________________________________________
6092/25/פ
2025–הצעת חוק המתווכים במקרקעין )תיקון – הטלת דמי תיווך על שוכר(, התשפ"ה
,9 )להלן – החוק העיקרי(, בסעיף11996–בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו
אחרי סעיף קטן )א( יבוא:
.1
9 תיקון סעיף
( בלי לגרוע מהאמור בסעיף קטן )א(, לעניין עסקת תיווך להשכרת נכס1")א
שהוא דירת מגורים, מתווך לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן התקיימו
גם כל אלה –
המתווך ציין במפורש בהזמנה בכתב כי הוא פועל מטעם השוכר
(1)
;בלבד
המתווך לא פרסם, שיווק או הציג מטעם המשכיר את הנכס
(2)
;שהוצע להשכרה לפני יצירת התקשרות המתווך עם השוכר
המתווך הסביר לשוכר בטרם החתימה על ההזמנה בכתב אודות
(3)
".זכותו לבחור האם לקבל שירותי תיווך מטעם המתווך
:א לחוק העיקרי, בסופו יבוא14 בסעיף.2א14 תיקון סעיף
".14 גבה דמי תיווך בניגוד להוראות סעיף
(7)"
( לחוק העיקרי, בסופו יבוא "ולעניין עבירת משמעת כאמור3)(יט)א14 בסעיף
שקלים חדשים". 25,000 (, קנס בסכום שלא יעלה על7)א14 בסעיף
.3יט14 תיקון סעיף
(, בסופו יבוא3)(ט)ב25 , בסעיף21971–בחוק השכירות והשאילה, התשל"א
"לעניין זה יראו מתווך שפעל מטעם המשכיר, גם אם חתם השוכר על הזמנה
,1996– לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו9 בכתב כמשמעה בסעיף
והתקיים אחד מאלה:
.4
תיקון חוק
השכירות והשאילה
;המשכיר פנה אל המתווך בבקשה לתיווך בעסקת שכירות
(1)
.70 ' ס"ח התשנ"ו, עמ1
.160 ' ס"ח התשל"א, עמ2
2
המתווך הציע למשכיר את שירותיו כמתווך בעסקת שכירות והמשכיר
(2)
;נתן את הסכמתו
השוכר פנה למתווך בעניין דירה שפורסמה על ידי המתווך טרם פניית
(3)
".השוכר אליו
ד ב ר י ה ס ב ר
הצעת החוק נועדה להתמודד עם תופעה קיימת בשוק השכירות במסגרתה משכירי דירות פונים
למתווך שימצא שוכר לדירה שהם משכירים. אחרי פרסום הדירה ופנייה של שוכרים פוטנציאליים חותם
המתווך על הזמנה לשירותי תיווך עם השוכר. השוכרים נאלצים לשלם בעל כורחם את דמי התיווך,
למרות שלא הם אלה שפנו לקבל את שירותיו של המתווך, אם כי המשכיר עצמו.
–, ואת חוק השכירות והשאילה, התשל"א1996–מוצע לתקן את חוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו
, כך שיובטח שדמי תיווך בנכס למגורים לא יוטלו באופן אוטומטי על שוכר אלא רק במקרים שבהם 1971
המתווך פועל במובהק לטובת השוכר ואינו מקדם אינטרסים של המשכיר. כך, נשמרים עקרונות
השקיפות, ההגינות והאיזון ביחסי הכוחות בין הצדדים לעסקת השכירות.
--------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
(21.07.2025) כ"ה בתמוז התשפ"ה