הצעת חוק לדיון מוקדם

הכנסת השבע-עשרה הצעת חוק של חבר הכנסת זבולון אורלב פ/2006/17 הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון - ציון שטח הדירה), התשס"ז-2007 הוספת סעיף 2א 1. בחוק המכר (דירות), התשל"ג-19731, אחרי סעיף 2 יבוא: "ציון שטח הדירה 2א. (א) בלי לגרוע מהוראות סעיף 2, יציין המוכר, בחוזה המכר, את השטח האפקטיבי של הדירה ואת שטחה הנומינלי. (ב) בסעיף קטן (א) – "שטח אפקטיבי" – שטח הכולל את השטחים האלה: (1) שטח פנים הדירה; (2) השטח שמתחת לקירות החוץ של הדירה, לרבות השטח שמתחת לקירות חוץ ולמעקים של מרפסות; אם קירות החוץ מפרידים בין דירות, או בין דירות לשטחים משותפים, לרבות חדרי מדרגות, יובא בחשבון רק השטח שמתחת למחצית רוחבם של הקירות; (3) שטח מרפסות. "שטח נומינלי" – שטח הכולל את סכום השטחים האלה: (1) השטח האפקטיבי של הדירה; (2) שטח חלקה של הדירה בחדר המדרגות. (ב) הוראות סעיף קטן (א) יחולו גם על פרסומות לצורך מכירת דירות חדשות. דברי הסבר במקרים רבים אין משווקי הדירות והקבלנים מציינים בחוזה המכר את השטח האפקטיבי של הדירה, וכתוצאה מכך נוצרת הטעיה של הלקוח הפוטנציאלי שכן הוא מפרש "שטח" כשטח אפקטיבי בעוד שמדובר בשטח נומינלי, דהיינו כולל היקף קירות חיצוניים וחלקה של הדירה בחדר המדרגות. לפיכך, מוצע לחייב מתן פרטים אלה בחוזה המכר וכן בפרסומים על מכר דירות, כך שהמתעניין בקניית הדירה ידע מהו השטח האמיתי של הדירה ולא רק השטח כפי שהקבלן היה רוצה שיראוהו. הצעת חוק זהה הונחה על שולחן הכנסת השש עשרה על-ידי חברת הכנסת גילה פינקלשטיין (1698). --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ג' בשבט התשס"ז-22.1.07