חומר רקע
העיר החרדית כסיף
11.02.2025
1
פרויקט לאומי-סקירה כללית
שבט ה'תשפ"ה ,
פברואר2025
תזכיר
מרחב
כסיף
11.02.2025
2
*עתירה לבג"
ץ2832/22
-
ביום8.5.22הגישה מועצה מקומית כסייפה עתירה נגד החלטת הממשלה מס'
1281
.
בקשת העותרים לצו בייניים האוסר לנקוט פעולות בהתאם להחלטת הממשלה נדחתה .העתירה עדיין מתבררת בימים אלה .
11.02.2025
3
14.03
2022
•החלטת הממשלה מס '
1281
להקמת יישוב עירוני חרדי–
כסיף(החלטה שלישית בנוהל)
10.05
2022
•
החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה לאשר פוליגון כסיף
בתמ"מ3/23/14/4
12.06
2022
•
צו התכנון והבנייה למרחב תכנון מיוחד(הוראת שעה )
-
פרסום ברשומות12.06.2022
20.06
2023
•
פתיחת הועדה המיוחדת
נובמבר
2025
•
צפי מתן תוקף
לתב"ע /במקביל לשלבים המתקדמים ,
תכנון מפורט לביצוע
אוגוסט
2026
•פריצת תשתיות לביצוע עבודות פיתוח
ספטמבר
2029
•אכלוס המנה הראשונה של שלב א'
לוח
זמנים
מתוכנן
לקידום
והקמה
השלמת הליכים לקידום הקמת העיר כסיף
5.04.2007
החלטת הממשלה מספר1578לביצוע עבודת מטה לתכנון הישוב כסיף
10.11.2013החלטת
ממשלה
מספר877לקידום
הליכי
הקמת
יישוב
חדש
בנגב–כסיף
11.8.2016
החלטת הממשלה מספר1823לתכנון ושיווק מקרקעין לאוכלוסייה החרדית
8.2017
הגשת מסמכי תכנית אב /
המתאר המקומית כסיף
לועדה
המחוזית דרום
1.2023
השלמת תכנית האב
לכסיף
14.3.2022
החלטת ממשלה מספר1281
להקמת יישוב עירוני חדש בעל צביון חרדי-כסיף
10.5.2022החלטת
המועצה
הארצית
לאשר
את
תמ"מ3/23/14/4
-ישוב
עירוני
בצומת
תל
ערד
8.7.2022צו להקמת מרחב תכנון מיוחד כסיף
05.05.2024
החלטת ממשלה מספר1737של הממשלה לאשרר את החלטת הממשלה להקמת העיר
8.10.24
החלטת המועצה הארצית לאשר הרחבת
שטח מרחב התכנון המיוחד
24.05.2024
החלטת ממשלה מספר1762תקצוב ועדה מיוחדת לתכנון ולבנייה כסיף
9.11.2024
אישור תקציב הועדה המיוחדת
בועדה
המיוחדת
20.11.2024
אישור הנחיות לתסקיר השפעה על הסביבה לתכנית
תב"ע רובע ראשונים
בועדה
המיוחדת
7.1.2025
אישור עקרונות תכנית אב כסיף
בועדה
המיוחדת
31.1.2025הגשת מסמכי תנאי סף
31.1.2025הגשת תסקיר השפעה על הסביבה
צפי תוקף
תב"ע
שלב א '-
2025
•
עמידה בתנאי סף-
במרץ
•
אישור תסקיר השפעה-מרץ
•
החלטה להפקדה–
מאי
•
החלטה לתוקף-אוקטובר
•
פרסום לתוקף-נובמבר
משרד
דונסקי-פוירשטיין
משרד דונסקי
העיר החרדית כסיף
שלביות–
תכנית אב–תשריט
יח"ד
סה"כ כ-
+
23,000
(מינימום)
שלביות /יח"ד
שלב א–
5,000
שלב ב–
6,000
שלב ג–
6,000
שלב ד–
6,000
משק בית
5.5נפש בממוצע
גודל שנתון :
4%
מוסדות ציבור :
חינוך דגםC
+
B
סה"כ קיבולת
120,000-125,000נפש
תכנית
האב
משרד דונסקי
7
הקונפליקט בתכנון
7
המשך התכנון בשלב ב'
תכנון
מפורט
11.02.2025
8
שטח כולל :
7,280ד'
קיבולת :
120,000
+נפש
מגורים :כ-
23,000יח"ד
צפיפות :
20,000
+נפשות לקמ"
ר
משק בית :
5.5נפשות
שלב א '
–רובע ראשונים
תכנית אב–
מסמך מדיניות לכלל העיר
רובע א'
משרד מן שנער
שטח לעדכון תכנית האב
שטח כולל לשלב א'
:כ-
3,000ד'
שטח לשימושים רובעים :כ-
1297ד'
קיבולת :כ-
28,000
+נפש
מגורים :כ-
5,100יח"ד
צפיפות :כ-
11יח"
ד /ד ’נטו
תעסוקה :
550,000מ"
ר(
3
עד3.5מ"
ר לנפש
בנוסף :
200,000מ"
ר
תעסוקה מרחבית
11.02.2025
9
חישוב עלויות למוסדות ציבור(חברת ערים)
חישוב עלות יח"ד במחיר רגיל
-קרקע כ-
3,000ד'
-יח"ד כ-
5,000
-
עלות הקרקע–
0
₪
-פיתוח כ-
מיליארד₪
-
?י
שן מול חדש למוסדות כ-
75,000,000
₪
-מוסדות ציבור כ-
440,000,000
₪
-סה"
כ–כ-
1.5
מיליארד₪
-קרקע מפותחת ליח"
ד–כ-
300,000
₪
-
?
סבסוד אפשרי לבניה רוויה50%כ-
150,000
-
₪
-
?
סבסוד אפשרי מיקום(
לפי החלטת1383
)כ-
50,000
-
₪
*הערה:
הזכאות כיום של כסיף למוסדות ציבור זה62,000
₪ליח"ד
=
310מיליון ל5000יח"ד .רצוי שבהחלטת
הממשלה
לאיגום
תקציבים
תהיה
תוספ
ת11.02.2025
10
-בניה כ-
8,000
₪למ"ר פלדלת
-
"דירה גדלה "
75מ"ר כ-
100,000
+
600,000
₪
-דירה100מ"ר כ-
900,000
₪
דיון בנושא שיטת המכרזים שיווק ,
מחיר מטרה ,
ערבות מדינה?
סוגיות מרכזיות
לטיפול
11.02.2025
11
•
הפקדת תכנית
תב"ע רובע ראשונים
•
החלטת ממשלה לאיגום תקציבים ממשרדי הממשלה
(הקמת ועדת מנכ"לים)
•
שינוי חוק פקודת המועצות המקומיות–להקמת רשות מקומית
11.02.2025
12