חומר רקע - גורמים חיצוניים

4000 26/02/2020 גרסה עדכנית רשות מקרקעי ישראל– מרחב עסקי צפון מכרז מקוון הכולל הגשת ערבות דיגיטלית בניה עצמית בגילון 63 מגרשים (לבניית63 )יח"ד הרשמה והגרלה היישוב: גילון הצעות:לרכישת זכויות חכירה :ייעוד בנייה צמודת קרקע למגורים :מספר מגרשים 63 מספר יחידות דיור: 63 לוח זמנים למכרז: :מועד אחרון להגשת הצעות15/09/2025 מכרז מספר /צפ96/2025 /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית בניה עצמית בגילון 63 מגרשים (לבניית63 )יח"ד הרשמה והגרלה תוכן סעיפי :המכרז : תוכן עניינים לחוברת 1 . .הזמנה לקבלת הצעות 2 . .הגדרות 3 . המציע. 4 . .היבט תכנוני ופיזי 5 . הגשת ההצעה, מועד אחרון להגשת הצעות, תקופת ההצעה. 6 . מיון וסיווג המציעים וההגרלה ביניהם. 7 . הגרלה ואופן בחירת המגרשים. 8 . חתימה על הסכם חכירה, הסדרת התחייבות מול הגורם המפתח ותשלומים. 9 . תנאים נוספים. 10 . תנאים מיוחדים. 11 . הפקדת ערבויות. 12 . תנאים להתקשרות עם הזוכה. 13 . הפרות וסעדים. 14 . שינוי תנאי המכרז , הארכת מועדים, ביטול המכרז. :נספחים 'נספח א– נוסח הסכם החכירה 'נספח ב– רשימת המגרשים ומחירי הקרקע. 'נספח ב1 – הוצאות פיתוח.לתשלום 'נספח ג– .נוסח ערבות דיגיטלית לקיום ההצעה נספח ד' – הסכם לביצוע תשתיות ציבוריות שיחתם עם המועצה האזורית משגב 'נספח ה– כתב התחייבות בלתי חוזרת של המועצה האזורית /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית נספח ו'1 – ו'6 – .אישורי נכות 'נספח ז– תצהירים נספח'ז1 – נוסח תצהיר בדבר .היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים 'נספח ז2 – נוסח תצהיר אי קבלת סבסוד. 'נספח ז3 – .תצהיר לבעלי מוגבלויות נספח ז'4 – נוסח תצהיר אפוטרופוס ל.נכה קטין נספח ז'5 – נוסח תצהיר חייל מילואים/לוחם פעיל. 'נספח ז6 – .הצהרה לעניין ידועים בציבור 'נספח ח– .אישור חסר דירה נספח ט ' – נוסח אישורי זכאות בדבר שירות מילואים פעיל. 'נספח י- נוסח אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה . נספח י"א – .נוסח אישור תושבות מהרשות המקומית נספח י"ב – נוסח תמצית רישום .ממשרד הפנים נספח י"ג– .בוטל נספח י"ד – חוק מקרקעי ישראל תש"ך1960 . נספח ט"ו – .תקנון התוכנית נספח ט"ז – תשריט המגרשים (מפורס ם .)"באתר רמ"י תחת "מסמכי המכרז /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית הזמנה לקבלת הצעות 1 . " :רשות מקרקעי ישראל (להלן הרשות " או""רמ"י), מזמינה בזה הצעות לחתימה על הסכם חכירה ישירה מהוון (ללא הסכם פיתוח) לתקופה של98 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 98 :שנים בתנאים שיהיו נהוגים ברשות במועד החידוש (להלן "ה הסכם"), בגין 63 מגרשים לבנייה עצמית, סה"כ 63 יחידות דיור, למגורים בשכונת הדיר בישוב גילון. :(להלן""מגרש "או ""מגרשים). רשימת המגרשים ומחיריהם מפורטים בנספח ב.' :טבלת פרטי המגרשים מספר מגרש גוש חלקה יחידות דיור שטח מגרש בדונם 1001 21195 7 1 0.519 1002 21195 8 1 0.508 1003 21195 9 1 0.503 1004 21195 10 1 0.513 1005 21195 11 1 0.512 1006 21195 12 1 0.514 1007 21195 13 1 0.510 1008 21195 14 1 0.513 1009 21195 15 1 0.514 1010 21195 16 1 0.504 1011 21195 17 1 0.510 2084 21195 18 1 0.510 2085 21195 19 1 0.511 2086 21195 20 1 0.510 2087 21195 21 1 0.512 2088 21195 22 1 0.511 2089 21195 23 1 0.514 2090 21195 24 1 0.511 2091 21195 25 1 0.519 2092 21195 26 1 0.525 2093 21195 27 1 0.522 2094 21195 28 1 0.522 2095 21195 29 1 0.512 2096 21195 30 1 0.519 2097 21195 31 1 0.500 2098 21195 32 1 0.500 2099 21195 33 1 0.500 2100 21195 34 1 0.514 2101 21195 35 1 0.521 2102 21195 36 1 0.500 /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית מספר מגרש גוש חלקה יחידות דיור שטח מגרש בדונם 2103 21195 37 1 0.514 2104 21195 38 1 0.515 2105 21195 39 1 0.519 2106 21195 40 1 0.522 2107 21195 41 1 0.518 2108 21195 42 1 0.518 2109 21195 43 1 0.510 2110 21195 44 1 0.507 2111 21195 45 1 0.510 2112 21195 46 1 0.509 2113 21195 47 1 0.508 2114 21195 48 1 0.509 2115 21195 49 1 0.508 2116 21195 50 1 0.508 2117 21195 51 1 0.508 2118 21195 52 1 0.508 2119 21195 53 1 0.509 2120 21195 54 1 0.508 2121 21195 55 1 0.506 2122 21195 56 1 0.522 2123 21195 57 1 0.510 2124 21195 58 1 0.512 2125 21195 59 1 0.510 2126 21195 60 1 0.509 2127 21195 61 1 0.511 2128 21195 62 1 0.510 2129 21195 63 1 0.509 2130 21195 64 1 0.510 2131 21195 65 1 0.510 2132 21195 66 1 0.500 2133 21195 67 1 0.500 2134 21195 68 1 0.500 2135 21195 69 1 0.500 2 . הגדרות אישור יום העסקה/ המועד הקובע יום אישור העסקה יהיה יום ההכרזה על הזוכה במגרש כזוכה בלתי מותנה זכייה מותנית הזכייה במכרז זה מותנית עד ל קבלת אישור וועדת הקבלה של המועצה האזורית או ,קבלת אישור ועדת ההשגות על קבלת ההשגה וקביעת רמ"י את הזוכה כזוכה בלתי מותנה במכרז. חסר דיור בעל אישור חסר דירה בתוקף המתאי ם למכרזי הרשמה והגרלה בלבד (בנוסח המצורף כ נספח ח') על פי הקריטריונים " :של משרד הבינוי והשיכון (להלן המשרד "), אשר חתם /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית על תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים, המצ"ב כ נספח ז'1 . יובהר כי מי שנרשם כמשפחה חסרת דיור צריך להמציא אישור חסר דירה על שם שני .בני הזוג יובהר, כי לא י תקבל אישור חסר דיור ,שהונפק לצרכי מכרזים שאינם הרשמה והגרלה ובכלל זה מחיר ,למשתכן ,דיור במחיר מופחת.מחיר מטרה ניתן להנפיק אישור חסר דירה על ידי אחת החברות המוסמכות מטעם המשרד בנוסח .'המצ"ב כנספח ג ידוע למציע כי ניתן להגיש בקשה לקבלת אישור חסר דירה גם דרך אתר האינטרנט של ה משרד בכתובת- of - https://www.gov.il/he/service/certificate homelessness . לברור פרטים בנושא הזכאות ניתן לפנו ת למחלקת אכלוס במשרד הבינוי והשיכון מחוז צפון. לתשומת לב המציעים כי בנוסף ל אישור חסר דירה ,שיינתן להם בדבר היותם חסרי דיור ( עליהם לצרף את התצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים נספח'ז1 ) כשהוא חתום על ידם ומאומת כדין. לתשומת לב המציע כי עליו להיות חסר דיור במועד בחירת המגרש. הרשות תהיה רשאית לדרוש אישור חסר דירה .בתוקף כתנאי לבחירת המגרש מילואים חייל פעיל כל אחד מאלה: .א,חייל אשר נמנה על מערך המילואים של צה"ל והמציא אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי מצה"ל ( להלן- חלופה )א. .ב חייל אשר נמנה על מערך המילואים של צה"ל6 שנים לפחות ואשר צבר80 ימי מילואים החל משנת2000 במשך תקופה רצופה של עד6 שנים קלנדריות, אך אין הכרח שבכל שנה בתוך התקופה, החייל ביצע שירות מילואים, (להלן- .)חלופה ב לצורך אישור זכאות זה, יש להמציא אישור מצ ה"ל על שירות מילואים במשך תקופה רצופה של80 ימי מילואים עד6 שנים קלנדריות. ג. חייל אשר נמנה על מערך המילואים של צה"ל ואשר שירת למעלה מ - 45 ימים בתקופה שבין7.10.23 ועד להכרזה על תום מלחמת חרבות ברזל, (להלן– חלופה ג). לצורך אישור זכאות זה יש להמציא אישור מצה"ל על שירות מילואים במשך למעלה מ- 45 .ימים בתקופה האמורה קבלת ההנחה מותנית בכך שמועד הזכאות של חייל המילואים הפעיל יהיה לא יאוחר ממועדי ביצוע התשלום הקבועים בעסקה או עד90 ימים מיום אישור העסקה, המוקדם .מבין השניים ניתן יהיה לממש ההטבה כאמור עד6 שנים מ מועד שחרור משירות מילואים בצה"ל. ולפי חלופה ג- עד6 .שנים מיום סיום שירות המילואים במלחמת חרבות ברזל חייל אשר סיים .את שירותו הצבאי להמציא אישור זכאות משרת מילואים פעיל שש שנתי בעבר /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית .על המציעים המבקשים לקבל קדימות ו/או הנחה לצרף להצעתם אישור מילואים דוגמ אות לאישור מילואים פעיל, מצ"ב כנספח 'ט . על האישורים להיות בנוסח המצורף בלבד. על מציעים המבקשים לקבל קדימות ו/או הנחה לצרף להצעתם בנוסף גם תצהיר לחיילי מילואים 'בנוסח המצורף כנספח ז5 . למען הסר ספק, חייל מילואים פעיל יהיה זכאי לכפל .הנחות במחיר הקרקע לבירור : פרטים בדבר הזכאות ניתן לפנות למוקד המילואים הצהלי בטלפון1111 ידוע לחייל המילואים הפעיל כי הזכות להנח ות ולקדימות שהוענקו לזוכה במכרז נוכח היותו חייל מילואים פעיל הינה חד פעמית וליחידת דיור אחת בלבד. מילואים חייל לוחם ,חייל מילואים פעיל כהגדרתו לעיל המשתייך למערך הלוחם, כפי שיקבע ראש ענף תכנון כוח אדם מילואים באגף כוח האדם לפי פקודות הצבא. לצורך אישור זכאות זה יש להמציא אישור מצה"ל על השתייכות למערך הלוחם בנוסח'המצורף כנספח י ואישור חייל מילואים פעיל כהגדרתו לעיל בנוסח'המצורף כנספח ט ותצהיר לחייל מי לואים/לוחם פעיל בנוסח 'המצורף כנספח ז5 .. על האישור ים .להיות בנוסח המצורף בלבד בן מקום בן מקום– :תושב היישוב מי שהוא בן יותר מ - 18 ו שמקום מגוריו הקבוע ב- 3 השנים האחרונות, שקדמו למועד פרסום המכרז (תאריך קובע לאפשרות זו הוא20/04/2022 ) הינו ביישוב גילון ובלבד שהמציא את אישור הרשות המקומית או תמצית רישום מורחבת .ממשרד הפנים או מי שהוא בן יותר מ- 18 ו שמקום מגוריו הקבוע ב- 4 שנים מתוך10 ,השנים האחרונות שקדמו למועד פרסום המכרז (תאריך קובע לאפשרות זו הוא20/04/2015 ), הינו ביישוב גילון ובלבד שהמציא את אישור הרשות המקומית או תמצית רישום מורחבת של משרד .הפנים בני זוג יוכלו להגיש הצעה משותפת כבני מקום אף אם רק אחד מהם עונה על הגדרת בן מקום. יובהר כי אם רק אחד מבני הזוג עונה על הגדרת בן מקום, הרי שבן הזוג שאינו בן מקום לא יוכל להגיש הצעה כב ן מקום בלי בן/בת .הזוג שעונה על הגדרת בן מקום דוגמא לאישור תושבות מצ"ב כנספ'ח יא . דוגמא לתמצית רישום מצ"ב כנספח'יב . על האישור ים .להיות בנוסח המצורף בן מקום– :תושב המועצה מי שמקום מגוריו הקבוע ב- 3 השנים האחרונות, שקדמו למועד פרסום המכרז (תאריך קובע לאפשרות זו הוא20/04/2022 ) הינו בתחום המועצה האזורית משגב ובלבד שהמציא את אישור הרשות המקומית או תמצית רישום מורחבת.ממשרד הפנים או מי שמקום מגוריו הקבוע ב- 4 שנים מתוך10 השנים האחרונות, שקדמו למועד פרסום המכרז (תאריך קובע לאפשרות זו הוא20/04/2015 ), הינו בתחום המועצה האזורית משגב ובלבד שהמציא את אישור הרשות המקומית או תמצית רישום מורחבת של משרד .הפנים בני זוג יוכלו להגיש הצעה משותפת כבני מקום אף אם רק אחד מהם עונה על הגדרת בן /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית מקום. יובהר כי אם רק אחד מבני הזוג עונה על הגדרת בן מקום, הרי שבן הזוג שאינו בן מקום לא יוכל להגיש הצעה כבן מקום בלי בן/בת .הזוג שעונה על הגדרת בן מקום דוגמא לאישור תושבות מצ"ב כנספח 'יא .דוגמא לתמצית רישום מצ"ב כנספח י'ב . על האישור ים .להיות בנוסח המצורף בני זוג/ משפחה זוג נשוי לפי קביעת משרד הפנים ו/או זוג המנהל משק בית משותף בכפוף לצו שיפוטי או ,פס"ד הצהרתי מבית משפט המעיד על היותם ידועים בציבור או לפי הצהרה בפני עו"ד ו/או זוג העומד להינשא ונרשם לנישואין ב רבנות או ב בית דין השרעי לפי העניין (במשך ה- 3 )חודשים אשר קדמו למועד האחרון להגשת הצעות למכרז זה, לרבות זוג מאותו מין, עם או בלי ילדים. על המציעים לצרף הצהרה לעניין "ידועים בציבור", מצ"ב כ נספח'ז6 לחוברת המכרז. בעל מוגבלות א. נכה צה"ל קשה במיוחד בדרגת נכות100% (מיוחדת) על פי אישור+ ובחתימת אגף השיקום במשרד הביטחון בנוסח המצ"ב כנספח ו'1 לחוברת .המכרז ב. נפגע פעולות איבה כמשמעו בחוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה, תש"ל- 1970 , בדרגת נכות100% (מיוחדת), על פי אישור ובחתימת המוסד+ לביטוח לאומי בנוסח המצ"ב כנספח ו'3 .לחוברת המכרז ג. נכה צה"ל קשה על פי אישור אגף השיקום במשרד הביטחון בנוסח המצ"ב כנספח ו'2 .לחוברת המכרז ד. נפגע פעולות איבה כמשמעו בחוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה, תש"ל- 1970 , בדרגת נכות קשה, על פי אישור ובחתימת המוסד לביטוח לאומי בנוסח המצ"ב כנספח ו'4 .לחוברת המכרז ה. נכה בדרגת נכות של75% לפחות עקב מוגבלות בניידות לצמיתות , על פי אישור המוסד לביטוח לאומי ובחתימה בנוסח המצ"ב כנספח ו'5 לחוברת .המכרז ו. נכה עיוור בדרגת נכות רפואית לצמיתות של100% עפ"י אישור משרד הרווחה ובחתימתו ובצירוף צילום "תעודת עיוור/לקוי ראיה" בנוסח המצורף כנספח ו'6 לחוברת המכרז. בנוסף, על המציעים לצרף להצעתם תצהיר לבעלי מוגבלויות המצורף כ נספ'ח ז3 לחוברת .המכרז /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 3 . המציע 3.1 . :רשאים להגיש הצעה העומדים בתנאים המצטברים הבאים • יחיד/ .ים, אזרחי ישראל, בעלי תעודת זהות ישראלית או תושבי ישראל • מציע העונה על הגדרת בן מקום תושב היישוב או תושב המועצה בלבד או מציע העונה על הגדרת בעלי מוגבלויות בלבד או מציע העונה על הגדרת חייל מילואים בלבד. במכרז זה לא רשאים להשתתף תאגידים, לרבות חברות, עמותות, אגודות שיתופיות וכיו צא באלו. במכרז זה לא רשאים להשתתף קטינים, למעט קטינים בעלי מוגבלויות בהתאם לתנאים .המפורטים להלן בנוסף לאמור, על המציע לעמוד בקריטריונים הנוספים בהתאם ל אוכלוסיה אליה הוא .מבקש להרשם הכל כמפורט בתנאי המכרז 3.2 . ,מובהר בזאת כי רשאי לגשת למכרז זה אזרח או תושב ישראל שלא קיבל, הוא או בן/בת זוגו ב - 5 השנים האחרונות מהמועד האחרון להגשת הצעות , מגרש בשכונת "בנה ביתך" כלשהי בישובים בהם הפיתוח סובסד על ידי המדינה זאת בי ן בדרך של ,מכרז הרשמה והגרלה או פטור ממכרז. לצורך קבלת פרטים בקשר לישובים בהם הפיתוח סובסד על ידי המדינה ניתן לפנות למשרד הבינוי והשיכון מחוז צפון "או רמ י. • לעניין זה, על מגיש ההצעה להמציא בעת ההרשמה תצהיר חתום ומאומת בנוסח המצורף ( לחוברת זו נספח 'ז2 .) 3.3 . מובהר בזאת כי ההרשמה לבניית יח"ד אחת תותר למציע אחד בלב ד (בני זוג כאמור הינם .)מציע אחד 3.4 . .מציע יכול להגיש הצעה אחת בלבד 3.5 . מציע אשר יגיש יותר מהצעה אחת להשתתפות בהגרלה תראה רמ"י את כל הצעותיו .להשתתפות כפסולות 3.6 . בני זוג יחשבו כמציע אחד. בני זוג אינם רשאים להגיש הצעות בנפרד. בני זוג אשר יגישו יותר .מהצעה אחת בין אם כיחידים ובין אם במשותף, כל הצעותיהם יפסלו 3.7 . בכל מקום בו מצוין ""מציע משמע מציע או קבוצת מציעים בהתאם להקשר הסעיף. בכל מקום בו מצוין "זוכה" משמע זוכה או קבוצת זוכים בהתאם להקשר הסעיף. 3.8 . ככל שהמציע הינו זר כהגדרתו בחוק מקרקעי ישראל, תש"ך- 1960 , תהיה ההתקשרות עמו כפופה לכללים בדבר הקצאת הקרקע לזרים לפי חוק מקרקעי ישראל תש"ך- 1960 . • חוק מקרקעי ישראל תש"ך- 1960 מצ"ב כנספח יד ' .לחוברת המכרז /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 4 . היבט תכנוני ופיזי 4.1 . הוראות תכנוניות ו זכויות בנייה 4.1.1 . על ה מגרשים נשוא המכרז חל ות תכניות ,כהגדרתן בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה- 1965 ,התקפות במועד פרסום המכרז שהוראותיהן הינן חלק בלתי נפרד ממכרז זה, לרבות תשריטי איחוד וחלוקה)(ככל וישנם . באם תהיה סתירה בין נתוני המכרז לבין נתוני התכנית לעניין זה תקבענה הוראות התכנית והזוכה לא יוכל להלין.על הרשות בגין האמור • ה תכנית החל ה )(התקפה ה הינ : /ג20254 ( )"להלן "תכנית" או "תב"ע • ייעוד ה מגרשים :הוא מגורים 'א. • תקנון ה תכנית מצ"ב כ נספח וט ' .לחוברת המכרז • תשריט המגרשים מצ"ב כ נספח טז ' .לחוברת המכרז 4.1.2 . זכויות הבניה לרבות שיעור הניצול, שטח הבניה, הצפיפות וכל ההוראות והתנאים הנדרשים לצורך קבלת היתר בניה הינן בהתאם לתוכניות החלות על המקרקעין נשוא המכרז, ועל פי כל דין, ובהתאם להנחיות שינתנו ע"י הרשות המקומית ו/או ועדות התכנון המוסמכות. בכל מקרה של העדר אפשרות לממש את זכויות הבנייה המרביות המוגדרות ב תכנית , אם בשל מגבלות ה תכנית , ואם בשל הנחיות שינתנו על- ידי הרשות המקומית או ועדות התכנון המוסמכות ו/או תנאי חוברת המכרז על נספחיה - יחולו ההוראות המגבילות, והמציע במכרז לא יבוא אל הרשות בטענה ו/או דרישה ו/או תב .יעה כלשהי בעניין זה 4.1.3 . במידה וישופרו תנאי התכנית לאחר הזכייה במכרז, לא ישלם הזוכה במכרז .סכומים נוספים לרמ"י בגין תוספות אלה בגין השבחה שתחול עד ליום קביעת .הזוכה במכרז, גובה הרשות המקומית חלף היטל השבחה מהרשות על פי חוק חבות בהיטל השבחה שתחול, ככל שתחול, ל אחר קביעת הזוכה במכרז, תוטל .במלואה על הזוכה ללא זכות להשבה מאת הרשות 4.1.4 . בגין כל שינוי ו/או הקלה בתכנית/בתכנון , ה גורם(לפי קביעת רמ"י ) להגדלת הוצאות הפיתוח, יישא הזוכה בתשלום נוסף של הוצאות פיתוח, גם אם שינוי התוכנית/תכנון אינו בגדר שינוי תכנית ואינו גורם לת וספת זכויות מעבר לזכויות .הקיימות 4.1.5 . על המציע לבדוק בעצמו ו/או באמצעות אנשי מקצוע מטעמו את המידע התכנוני המלא ברשות המקומית וברשויות התכנון המוסמכות , לרבות מסמכי ה תכנית ,החלה על המגרשים על נספחיה ,נספחי הבינוי ,תיק המידע ברשות המקומית ,זכויות בניה, גבולות המגרשים, שטחים גובלים, קווי בנין ,מיקום חדרי שנאים התנאים להוצאת היתר בניה, וכל מידע תכנוני ו/או מידע משפטי ו/או מידע אחר הרלוונטי לצורך הגשת ההצעה ולביצוע מלוא התחייבויות המציע על פי מסמכי /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית ותנאי המכרז. מובהר ל מציע כי אין במידע המוצג במסגרת המכרז משום מצג מחייב מצד הרשות. על המציע לערוך בדיקות עצמאיות כמפורט לעיל, והוא לא יבוא אל הרשות בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בעניין (לרבות טענת .)הסתמכות על המידע הנ"ל 4.1.6 . באשר לשטחים מחוץ לתחום שטח התוכנית המיועדים לתכנון עתי די, רמ"י אינ ה מתחייב ת לתכנון כלשהו וכל תכנון ישקל עפ"י שקול דעת ה של רמ"י ו/או רשויות התכנון, הן מבחינת מטרות התכנון והן מבחינת מועד התכנון. לזוכה לא תהיה כל תביעה או טענה כלפי רמ"י או מי מטעמ ה לגבי התכנון העתידי מטרותיו .ומועדיו 4.1.7 . במידה ובמגרשים הסמוכים קיימ ים בתים, על הזוכה לנקוט בכל אמצעי בטיחות וזהירות ולהתחשב בהם, בין היתר, מבחינה הנדסית בכל הקשור לעבודות חציבה ופיתוח במגרש אשר עלולות לגרום נזק למבנה במגרש הסמוך בעת ביצוע .עבודות העפר ועבודות בניית הבית במגרש 4.2 . מצב המקרקעין 4.2.1 . ,המגרשים מוקצים במצבם התכנוני( המשפטי והפיזי הנוכחיAS IS .) המציע מצהיר כי ראה ובדק את המגרש/ים כולל השטחים התפוסים, מחוברים הקיימים במגרש/ים , המטרדים/ממצאים הקיימים ,במגרש/ים לרבות המטרדים/הממצאים ההנדסיים העיליים והתת- קרקעיים, שיפועי הקרקע, טופוגרפיה, מפלסים, דרכי הגישה, ומצב הפיתוח והתוכניות החלות על השטח, וכי ישא בכל ההוצאות והעלויות הכרוכות בפינוי המחזיקים, המטרדים, המפגעים ההנדסיים והתת קרקעיים, ולא יבוא לרשות .בכל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה בגין האמור לעיל 4.2.2 . במגרשים בהם קיימים עצים, עקירתם ו/או העתקתם יהיו באחריותו הבלעדית ועל חשב ונו של הזוכה, בתאום עם הרשות המקומית ו/או קק"ל ו/או כל גורם נדרש.אחר, בהתאם לכל דין בכל מקרה שבו תתקבל דרישת תשלום מכל גורם לרבות תשלום בגין פיצוי נופי, הוא יחול על היזם הזוכה. הזוכה מצהיר ומתחייב כי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות ו/או טענות ו/או דרישות מ ,כל מין וסוג שהוא .כספיות ו/או אחרות כלפי רמ"י ו/או מי מטעמו בגין האמור לעיל 4.2.3 . בנוסף ומבלי לגרוע מהאמור בסעיף4.2.2 לעיל, ידוע למציע כי במגרשים נשוא המכרז קיימים עצים להעתקה ו/או כריתה ו/או שימור בהתאם לנספח עצים /בוגרים מחייב בתכנית ג20254. עצים אלה יועתקו ו/או יכרתו ו/או ישמרו על ידי ובאחריות הזוכה וזאת בהתאם לאמור בסעיף6.4 בתכנית. המציע לא יהא רשאי .לחזור אל רמ"י בטענה ו/או תביעה כלשהי בעניין זה 4.2.4 . :פירוט ממצאים /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית מגרש1001 – .בשטח המגרש עובר קו תשתיות חשמל מגרש1004 - .בשטח המגרש עובר שביל עפר ושוחות ביוב מגרשים1005,1006,2084-2093 – בשטח המגרשים עובר שביל עפר, גדר .תיל ושוחות ביוב ידוע למציע כי התש ת יות בשטחי המגרשים המפורטות לעיל יועתקו על ידי ובאחריות המועצה האזורית משגב במסגרת עבודות הפיתוח. המציע לא יבוא לרמ"י ו/ או המועצה בכל דרישה ו/או טענה ו/או תביע.ה בגין האמור לעיל 4.2.5 . מובהר כי פירוט מצב המגרשים לרבות המטרדים והמפגעים שפורטו לעיל מובאים למיטב הידיעה , ובגין האמור לא יבוא הזוכה בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי רמ"י אין באמור להוות פירוט כל המטרדים ו/או המפגעים ו/או כל מידע אחר בקשר למגרשים באחריות המצ יע לבדוק את מצב ה מגרשים .בפועל על המציע לערוך בדיקות עצמאיות והוא לא יבוא אל הרשות בכל טענה ו/או דרישה .ו/או תביעה בעניין זה לרבות טענת הסתמכות 4.2.6 . החל ממועד בחירת ה מגרש, יהיה הזוכה אחראי על שמירת המגרש למניעת פלישות ותפיסות חדשות ו/או תוספות בניה ו/או גידור.חצרות 4.2.7 . היה וה מגרשים נשוא מכרז זה הוכרז ו ו/או י וכרז ו כאתר עתיקות על ידי רשות העתיקות, ישא הזוכה בעלויות הביצוע של סקר ארכיאולוגי, פיקוח, חפירות בדיקה וחפירות הצלה ב מגרש/ים . היקף העבודות יקבע על ידי רשות העתיקות .ובהתאם לכל דין:מבלי לפגוע בכלליות האמור 4.2.7.1 . היקפי הפיקוח, חפירות הבדיקה וחפירות ההצלה וכיוצ"ב יהיו, כפי שייקבעו ע"י רשות העתיקות בהתאם לחוק העתיקות, תשל"ח- 1978 (להלן: "חוק העתיקות"), הוראות התכנית ועל- .פי כל דין 4.2.7.2 . ה זוכה מתחייב לפעול על- פי חוק העתיקות ולבצע בין היתר חפירות הצלה במקום לשחרור השטח לבנייה על חשבונו, במימונו ועל .אחריותו בלבד 4.2.7.3 . עתיקות כמשמעותן בחוק העתיקות או בכל חוק בדבר עתיקות שיהיה בתוקף מזמן לזמן וכן חפצים אחרים ככל שהם בעלי ערך ארכיאולוגי אשר יתגלו במקום העבודות, נכסי המדינה הם, והזוכה ינקוט באמצעי הזהירות המתאימים למניעת הפגיעה בהם או ה זזתם שלא לצורך על- .ידי כל אדם שהוא 4.2.7.4 . מ יד לאחר גילוי החפץ ולפני הזזתו ממקומו, יודיע הזוכה לנציג הממשלה, כפי ש ת יקבע הרשות , על התגלית וכן מתחייב הזוכה .לקיים הוראות כל דין בדבר עתיקות /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 4.2.7.5 . הזוכה מתחייב בזאת להיות אחראי לכך כי כל מבצעי העבודות מטעמו ימלאו אחר הוראו .ת אלו 4.2.7.6 . נ תגלו עתיקות שגילוין עשוי לגרום לעיכוב בביצוע התחייבויות ,הזוכה תינתן על ידי הרשות אורכה ל תקופת הביצוע בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי. 4.2.7.7 . ,במידה ושחרור השטח מעתיקות יעכב את מסירת השטח לזוכה תשקול הרשות .את משך תקופת הביצוע 4.2.7.8 . כ ל עבודה שתתבצע בתת-הקרקע, תחיי ,ב פיקוח בנוגע לעתיקות .על חשבונו של הזוכה 4.2.7.9 . הזוכה מצהיר ומתחייב כי אין ולא תהיינה לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות מכל מין וסוג שהוא, כספיות ו/או אחרות, כלפי רמ"י ו/או מי מטעמה ., בגין התנאים המפורטים לעיל 4.2.8 . הזוכה יהיה אחראי ל טיפול בכל עודפי ה חפירה לרבות חול, אדמה אבן , פסולת וכיו"ב יש מצאו בשטח המגרש במועד מסירת המגרש לזוכה או שנוצרו על ידי הזוכה או מי מטעמו כתוצאה מ פיתוח ה מגרשים ו/או במהלך הבנייה, וזאת בהתאם להוראות כל דין, והוא לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כספית או אחרת, כלפי רמ"י ו/או מי מטעמה. ידוע לזוכה כי כל הסעיפים להלן חלים גם .על קבלני משנה מטעמו רמ"י., לא תגבה מהזוכה תמורה עבור העודפים האמורים, ככל שיהיו 4.2.9 . על הז וכה פל טל בפסולת ועודפי חפירה , .בהתאם להוראות הדין ה זוכה מתחייב .לא לשרוף ולא לקבור כל פסולת שהיא 4.2.10 . ה מגרשים מוקצים במ( צבם התכנוני, המשפטי והפיזי הנוכחיAS IS .) המציע מצהיר כי ראה את ה מגרש/ים ואת סביבתם ובדק אותם ואת מצבם מבחינה פיזית, תכנונית, משפטית, והנדסית על כל חלקיהם, ומצא את ה מגרש/ ים מתאימים לצרכיו ולשביעות רצונו המלאה, והינו מוותר בזאת על כל טענה מכל סוג ומין שהוא ביחס למגרשים ל מגרשים , לרבות טענת ברירה מחמת מום ו/או .פגם ו/או אי התאמה על אף האמור לעיל, מובהר בזאת כי רמ"י או כל גורם מפתח אחר לרבות הרשות המקומית או משרד הבינוי והשיכון או חברה מנהלת, יהיו רשאים על פי שיקול דעתם הבלעדי לבצע עבודות חפירה ו/או מילוי בשטח המגרש טרם מסירתו לזוכה. הזוכה לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כספית או אחרת בגין .ביצוע עבודות כאמור במגרש טרם קבלתו /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 5 . הגשת ההצעה, מועד אחרון להגשת הצעות, תקופת ההצעה 5.1 . )אופן הגשת הצעה דיגיטלית (כללי 5.1.1 . מכרז זה הינו במתכונת של הגשת הצעה באמצעות מערכת מכרזים מקוונת , יש .לקרוא בעיון את תנאי המכרז ואופן ההשתתפות ולפעול על פיהם מציע המגיש את הצעתו נדרש לסרוק את המסמכים ,הנדרשים להגשת ההצעה לרבות "טופס ,אישור הצעה" חתום כנדרש ולטעון אותם למערכת המכרזים .המקוונת 5.1.2 . במכרז זה תוגש ערבות דיגיטלית באמצעות המערכת המקוונת. הערבות תוגש למערכת המכרזים המקוונת באמצעות הזנת מספר הערבות אשר ימסר למגיש ההצעה מהגורם מנפיק הערבות, וזאת עד למועד האחרון להגשת .הצעות 5.1.3 . ההשתתפות במכרז דורשת הרשמה מראש ."באתר "מערך הדיגיטל הלאומי בתחילת הליך הגשת ההצעה באתר רשות מקרקעי ישראל, יועבר המשתמש באופן אוטומטי למערכת "מערך הדיגיטל הלאומי", שם יידרש לבצע הליך הזדהות. בסיום ההליך יוחזר המשתמש באופן אוטומטי לאתר רשות מקרקעי .ישראל לשם הגשת ההצעה 5.1.4 . הגשת ההצעות במכרז תתאפשר לכל המוקדם במהלך21 ימים טרם המועד .האחרון להגשת ההצעות 5.1.5 . הרשות ממליצה לבצע את הליך הגשת ההצעה למכרז באמצעות מערכת ה מכרזים המקוונת מבעוד מועד, בשים לב, כי עד למועד האחרון להגשת הצעות יש להשלים את הליך הגשת ההצעה המקוונת. 5.1.6 . על המציע להקדים ,ולהגיש ההצעה למכרז באמצעות מערכת המכרזים המקוונת על מנת להימנע מתקלות טכניות בסמוך למועד האחרון להגשת הצעות . ,יובהר לא תתקבל טענה כי ב של תקלה טכנית כלשהי או בשל עיכוב אחר מכל סיבה שהיא, נמנע מהמציע להגיש את הצעתו במועד. 5.1.7 . הצעות אשר לא יקלטו במערכת המכרזים המקוונת, מכל סיבה שהיא, עד למועד .האחרון להגשת הצעות, לא תתקבלנה 5.1.8 . מובהר ,בזאת כי במכרז תשתתפנה רק הצעות אשר במועד האחרון להגשת ההצעות תימצאנה במלואן בתיבת המכרזים המקוונת. מערכת המכרזים המקוונת תינעל באופן אוטומטי במועד האחרון להגשת ההצעות גם אם במועד זה המציע עדיין מחובר למערכת ומצוי בתוכה. 5.1.9 . לצורך הגשת ההצעה יש לסרוק את כל המסמכים ,הנדרשים להגשת ההצעה לרבות טופס אישור ההצעה כאמור ולטעון אותם למערכת המכרזים .המקוונת 5.1.10 . במהלך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת, יידרש המציע להדפיס "טופס אישור הצעה" לחתום עליו ולסרוק את הטופס החתום למערכת המקוונת. יודגש .כי הצעה אשר תתקבל ללא טופס אישור הצעה חתום כנדרש תיפסל /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 5.1.11 . מובהר, כי גודל כל קובץ שמבקשים לטעון למערכת לא יעלה על נפח של3 MB . ניתן לצרף קבצים בפורמט"pdf" . 5.1.12 . בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת, יקבל המציע מסמך עם מספר סימוכין המהווה אישור על הגשת ההצעה " :(להלן מסמך הסימוכין.)" 5.1.13 . למען הסר ספק, אין ב טופס אישור ההצעה ו/או במסמך הסימוכין כדי לאשר את תקינותה או כשירותה של ההצעה. הצעה תחשב ככשרה אם ימצא שהינה .עומדת בתנאי המכרז ודיני המכרזים 5.1.14 . .מומלץ למציעים לשמור את קובץ ההצעה על גבי המחשב 5.1.15 . אוכלוסיות וקבוצות הרישום קבוצות הרישום, כפי שהופיעו באתר הגשת ההצעות המקוונות, תשארנה כפי שהיו לפני פרסום החוברת בגרסתה העדכנית. במקרה של סתירה בין האמור בחוברת מכרז ב גרסתה העד כ נית גובר על המופיע באתר הגשת .ההצעה המקוונת 5.1.15.1 . המכרז בנוי לפי קבוצות רישום כאשר קיים סדר קדימות לפי סיווג .הקבוצות בהגשת ההצעה, בעת הזנת הנתונים למערכת המכרזים המקוונת על המציע להירש ם אל קבוצת הרישום אליה ברצונו לה .שתייך 5.1.15.2 . לדוגמא מציע אשר משתייך לאוכלוסיה אחת בלבד, לדוגמא "בעלי מוגבלויות", וברצונו להירשם לקבוצה באוכלוסייה ,זו עליו להירשם במערכת הגשת ההצעות המקוונת "לקבוצת "בעלי מוגבלויות לפי " הסיווג המתאים, לדוגמא מוגבל בניידות לצמיתות, נכות75% לפחות ," ולצרף להצעה את האישורים המתאימים לקבוצה אליה .נרשם 5.1.15.3 . מציע ה משתייך לשתי "אוכלוסיות או יותר (לדוגמא "בעלי מוגבלויות וגם "בן מקום") עליו לבחור קבוצת רישום אחת בלבד אליה הוא מעוניין להירשם ולצרף להצעה את האישורים המתאימים לאותה קבוצת רי .שום 5.1.15.4 . תשומת לב כי יתכנו מקרים בהם קבוצה מסויימת תהיה בעלת מספר אפיונים (קרי- )תתאים למציע שמשתייך ליותר מאוכלוסיה אחת חסרי דיור" וכיוב'. על מציע+ לדוגמא קבוצה "בעלי מוגבלויות הנרשם לקבוצה עם מספר אפיונים לצרף להצעה את האישורים הרלוונטיים לכל אחד מהאפיוני .ם בקבוצה אליה נרשם 5.1.15.5 . באחריות המציע לבחון היטב את קבוצות הרישום השונות ולבחור .קבוצה בעלת אפיונים המתאימים לו, אשר אליה ברצונו להשתייך /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 5.1.16 . ביטול או תיקון הצעה: 5.1.16.1 . מציע אשר יגיש הצעה ויבקש לתקנה, יידרש לעשות זאת באמצעות הגשת הצעה חדשה, קרי: לבצע את הליך הגשת ההצעה מתחילתו ,(ניתן לעשות שימוש בקובץ אשר שמר המציע על גבי המחשב .)במידה ושמר ההצעה האחרונה אשר נשלחה על ידי המציע היא .ההצעה המחייבת 5.1.16.2 . על המציע אשר הגיש הצעה ומבקש לתקנה, לבצע את הליך ההזדהות באתר מערך הדיגיטל הלאומי באמצעות פרטי זיהוי .המשתמש שהוקלדו בעת הגשת ההצעה המקורית קרי– על המציע להגיש את ה הצעה המתוקנת באמצעות אותה ההזדהות ,)במערך הדיגיטל הלאומי (אותו משתמש לחלופין ניתן להגיש .ביטול להצעה שהוגשה ולאחר מכן את ההצעה החדשה 5.1.16.3 . מודגש כי כל הצעה אשר תוגש במכרז זה במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות במערך הדיגיטל הלאומי )(באמצעות אותו המשתמש , תעדכן את קודמתה, כלומר ההצעה הקודמת תחשב כבטלה ומבוטלת וההצעה האחרונה שהוגשה על ידי אותו המשתמש היא ההצעה היחידה אשר תובא לדיון בפני ועדת .המכרזים 5.1.16.4 . כמו כן מודגש כי בעת הגשת ההצעה החדשה/המעדכנת יש לכלול את פרטי ההצעה בשלמותה, לרבות כל המסמכים הנלווים .הנדרשים יובהר כי לא תתקבל טענה כי מסמך מסוים צורף להצעה קודמת .באחריות המציע בלבד לוודא כי צירף להצעה .המתוקנת את מלוא המסמכים הרלוונטיים 5.1.16.5 . מציע אשר הזדהה במערך הדיגיטל הלאומי והגיש הצעה במערכת ,המכרזים המקוונת אינו יכול להגיש הצעה במערכת המכרזים המקוונת עבור אדם אחר באמצעות אותה ההזדהות , שכן ההצעה האחרונה מעדכנת את קודמתה וההצעה הקודמת שהוגשה לא תידון. 5.1.16.6 . מציע אשר יהיה מעוניין לבטל את הצעתו לאחר שהוגשה, יוכל ,"לעשות זאת באמצעות לחיצה על "בטל הצעה ונדרש ל הגיש הביטול באמצעות אותה ההזדהות באתר מערך הדיגיטל הלאומי (אותו משתמש אשר הזדהה בעת הגשת ההצעה). יובהר– המציע לא יהא רשאי לחזור בו מהצעתו או מביטול הצעתו א ו לתקן הצעתו .לאחר המועד האחרון להגשת הצעות /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 5.1.17 . לצורך קבלת סיוע טכני בכל הקשור להגשת ההצעות ניתן לפנות למוקד הטכני בטלפון073-3429900 בימים א' עד ה' בין השעות 09:00-14:00 . ולמוקד הטלפוני של רשות מקרקעי ישראל במספר5575 *. ביום האחרון להגשת ההצעות יינתן מענה עד לשעה10:00 .בלבד 5.1.18 . .על המציעים להתעדכן באתר רמ"י בגין כל שינוי במכרז עד למועד סגירתו יובהר, עדכונים בדבר המכרז טרם מועד סגירתו יועלו לאתר הרשות בלבד (לא לאזור האישי .) 5.1.19 . לאחר מועד סגירת המכרז וביצוע ההגרלה יפורסמו תחילה ההצעות הפסולות וההצעות שהוחלט על שינוי סיווגן מתוך ההצעות שנבדקו. לאחר מכן יפורסמו ההצעות הזוכות לפי סדר הקדימות ובמקביל תועלה לאזור האישי הודעה על אי זכייה ושחרור הערבות או לחלופין הודעות בדבר סדר הקדימות והזמנה לבחירת :מגרש (להלן "הזמנה לבחירת מגרש.)" 5.1.20 . לאחר בחירת ה מגר ש ו קבלת אישור ועדת קבלה בהתאם לפקודת האגודות ,השיתופיות מסמכים רלוונטיים נוספים יועלו ל אזור האישי להמשך הליכי מימוש הזכייה, או ישלחו באמצעות הדואר בהתאם לפרטים שצויינו ,בהצעה או ימסרו במסירה אישית, והכל בהתאם לשיקול דעת הרשות. המציע לא יבוא בכל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כלפי הרשות בקשר לאופן מסירת המסמכים. 5.1.21 . באחריות המציעים להתעדכן באתר האינטרנט של הרשות ו באזור האישי ולפעול לעמידה בתנאי המכרז. למציע לא תעמוד כל טענה כלפי מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי. הרשות לא מתחייבת לשלוח את המסמכים בכל אופן אחר וכל ההתקשרות לרבות חתימה על חוזים יכולה להתבצע באמצעות האזור .האישי והמציע לא יבוא בכל טענה או דרישה כלפי הרשות בעניין זה 5.2 . רשימת המסמכים שיש לצרף לטופס ההצעה 5.2.1 . רשאי להשתתף אך ורק מי שעומד בתנאי המכרז ו צירף להצעתו את כל המסמכים הנדרשים כמפורט להלן: שם המסמך הערות נספח *טופס אישור ה הצעה להשתתפות במכרז חתום ע"י המציע/ים יופק ממערכת המכרזים המקוונת ייחתם על ידי המציע וי צורף חתום למערכת המכרזים המקוונת /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית *תעודת זהות צילום תעודת ספח+ זהות, עבור כל אחד מהמציעים החתומים על טופס ההצעה אישור תושבות מקום/תמצית רישום מורחבת של משרד הפנים על כל המציעים בני המקום להגיש אישור ים עבור "בן מקום" כהגדרתו לעיל נספח יא' ונספח י'ב על אישור התושבות להיות חתום על ידי מורשי החתימה ברשות המקומית אישור חסר דירה על כל המציעים חסרי הדיור להגיש אישור חסר דירה בתוקף של פונה חסר דיור ניתן להנפיק אישור חסר דירה על ידי אחת החברות המוסמכות מטעם המשרד כמפורט :באתר משרד הבינוי והשיכון כתובת www.moch.gov.il , בנוסח המצ"ב כנספח ח' . ידוע למציע כי ניתן להגיש בקשה לקבלת אישור חסר דירה גם דרך אתר האינטרנט של המשרד בכתובת https://www.gov.il/he/service/certifica homelessness - of - te . לתשומת לב החברות הפועלות מטעם משרד הבינוי והשיכון מנפיקות אישורי חסר דירה מסוגים שונים. יובהר ויודגש כי על המציעים לקבל ולצרף להצעתם אישור חסר דירה לעניין מכרזי הרשמה והגרלה ברשות מקרקעי ישראל בלבד. מובהר כי ידועים בציבור/זוג העומד להינשא יוכלו להירשם כמשפחה חסרת דיור רק במידה וירשמו שניהם וימציאו תעודת זכאות אחת תקפה משותפת נספח 'ח נוסח תעודת זכאות/ אישור חסר דירה תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת מגורים על כל המציעים חסרי ה דיור , לצרף את התצהיר כשהוא חתום על ידיהם ומאומת ע"י עורך דין נספח ז'1 תצהיר ידועים בציבור פס"ד הצהרתי מבית משפט או תצהיר חתום על ידי המציעים ומאומת על ידי עו"ד נספח 'ז6 תצהיר ל בעלי מוגבלויות + אישורי נכות ל בעלי מוגבלויות בלבד משהב"ט/ביטוח לאומי, 'נספח ז3 - תצהיר כי לא קיבלו בעבר מגרש עקב נכותם וכי המגרש נשוא המכרז ישמש .לצורך בניה למגורי המציע + נספח ו' 1-6 ונספח'ז3 /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספחים ו1-6 - אישורי נכות כמפורט בתנאי המכרז בעל מוגבלויות קטין או חוסה להצעה עבור בעל מוגבלויות קטין או חוסה יצורף בנוסף לאישור נכות תצהיר אפוטרופוס נכה קטין בנוסח המצורף כנספח'ז4 לחוברת המכרז. + צו מינוי אפוטרופסות ואישור לחתימה על הסכם חכירה מביהמ"ש (יומצאו תוך6 חודשים מיום .)אישור ועדת המכרזים 'נספח ו1-6 ונספ'ח ז4 אישור מהרבנות או בית הדין השרעי זוג העומד להינשא ונרשם ברבנות או בבית הדין השרעי לנישואין במשך ה- 3 חודשים אשר קדמו למועד האחרון להגשת הצעות למכרז זה * תצהיר אי קבלת סבסוד הוצאות פיתוח עבור מגרש על כל המציעים לצרף את התצהיר כשהוא חתום על ידיהם ומאומת ע"י עורך דין נספח'ז2 אישורים על שרות תצהיר+ מילואים פעיל בהתאם לחלופות הקבועות בהגדרה "חייל "מילואים פעיל נספח'ז5 'ונספח ט אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה לחייל מילואים פעיל לוחם בנוסף לאישור חייל מילואים פעיל ותצהיר נספח י • על כל המציעים לצרף את המסמכים המסומנים בכוכבית, שאר המסמכים יצורפו לפי .עניין • .כלל התצהירים יוגשו חתומים ע"י המציעים ומאומתים כדין על ידי עו"ד 5.2.2 . הצעה תוגש בהתאם לכללי המכרז ותנאיו ותכלול, את ההצעה שהוגשה באמצעות מערכת המכרזים המקוונת ואשר אליה מצורף, ,בין היתר "טופס אישור הצעה" חתום על ידי כלל המציעים. מודגש כי הצעה שתוגש ללא טופס .אישור הצעה חתום כנדרש תפסל 5.2.3 . ההצעה תכלול את המפורט להלן: 5.2.3.1 . .טופס אישור ההצעה חתום על ידי כל אחד מיחידי המציע 5.2.3.2 . ערבות דיגיטלית בהתאם למפורט בסעיף 11 . 5.2.3.3 . תעודת זהות, כולל הספח המצורף לתעודת הזהות, של כל אחד .מיחידי המציע 5.2.3.4 . יפוי כוח ככל וההצעה מוגשת באמצעות מיופה כוח בהתאם ל סעיף 5.4 להלן. 5.2.3.5 . מסמכים אשר נדרש לצרפם לפי העניין כמתחייב מתנאי המכרז. /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 5.2.4 . המציע אינו רשאי לשנות בדרך כלשהי את טופס אישור ההצעה ו/או את מסמכי המכרז. כל שינוי בנוסח המקורי ,של טופס אישור ההצעה ו/או מסמכי המכרז לרבות הוספה, מחיקה, השמטה, התניה או הסתייג ות, עלול להביא לפסילת .ההצעה 5.2.5 . הצעת המציע כפי שהוגשה במערכת המכרזים המקוונת, תהא סופית ובלתי מותנית, והמציע יהא מנוע מכל טענה .ו/או דרישה ו/או תביעה לביטול העסקה 5.2.6 . ,המציע ימלא במערכת המכרזים המקוונת את כל הנדרש ע"פ תנאי המכרז לרבות צירוף ה מסמכים ה רלוונטיים לפי .העניין באחריות המציע/ים לוודא כי כל המסמכים הנדרשים בהתאם לתנאי המכרז צורפו להצעה, ניתן להסתייע בטבלה שבסעיף5.2.1 לעיל המרכזת את מסמכי המכרז הנדרשים (בכפוף וכמפורט .)בתנאי המכרז כל המסמכים שיסרקו להצעה יהיו מקוריים ותקפים בלבד או העתק הנושא חותמת "נאמן למקור" ומאומת. המציע מתחייב להמציא לרשות או למי מטעמה מיד עם דרישה ראשונה את המסמך המקורי או העתק "נאמן "למקור כאמור. 5.2.7 . ידוע ומוסכם על המציע כי צירוף כל המסמכים כנדרש ה ו א תנאי בסיסי ,להשתתפותו במכרז. אי צירוף מסמך שאינו בהתאמה מלאה לדרישת המכרז עשוי ל גרום לפסילת הצעתו, והוא לא יוכל לבוא בטענה ו/או תביעה כלשהי בענין .זה כלפי רמ"י 5.2.8 . בני זוג- יובהר כי על אף ש בני זוג ,שמגישים הצעה יחד יחשבו כמציע אחד בעת הגשת ההצעה כל אחד מבני הזוג ירשם בטופס ההצעה כמציע ב נפרד , יש לצרף להצעה צילום תעודות זהות של שני בני הזו ג וכן תצהירים חתומים ע"י כל אחד .מבני הזוג, או לחילופין תצהיר אחד במשותף חתום ע"י שני בני הזוג 5.2.9 . למען הסר ספק בני זוג אינם רשאים ל הגיש הצעות בנפרד למכרז זה, בני זוג אשר יגישו יותר מהצעה אחת להשתתפות בהגרלה בין אם כיחידים ובין אם במשותף יראה רמ"י את כל הצעותי .הם להשתתפות כפסולות 5.2.10 . קטין או חוסה– קטין יוכל להשתתף בהגרלה רק אם הינו בעל מוגבלויות בהתאם .לתנאים המפורטים במכרז יובהר כי לעניין בעל מוגבלויות קטין או חוסה ההצעה תוגש על שמם, אך כל התצהירים שיצורפו להצע ה יחתמו ע"י האפוטרופוס ויצוין על גבי התצהיר באופן מפורש כי התצהיר ניתן בשם הקטין תוך ציון שמו ות.ז של הקטין וכן שמו ות.ז של האפוטרופוס. 5.3 . הגשת הצעה באמצעות יפוי כח 5.3.1 . הצעה עבור אחר תוגש בצרוף יפוי כח. יפוי הכח כאמור יוגש במקור או בהעתק מאושר ע"י עו"ד. אם מיופה .הכח אינו עו"ד יפוי הכח יהיה נוטריוני /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 5.3.2 . במקרה שהצעה מוגשת ע"י מספר מציעים יחד יוגש יפוי כח אחד אשר יחתם ע"י כל המציעים או מספר יפויי כח אשר בכל אחד יצוין כי מיופה הכח מוסמך להגיש .הצעה במכרז בשם המציע ובשם מציעים אחרים ביחד ובערבות הדדית 5.3.3 . בכל מקרה יפוי הכח לא יהיה מותנה בתנאי כלשהו, ולא יתייחס למגרש מסוים. 5.4 . המועד האחרון להגשת ההצעה ותוקף ההצעה 5.4.1 . המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז הינו ב תאריך15/09/2025 עד שעה 12:00 בצהרים( " :להלן מועד אחרון להגשת הצעות") . עד למועד זה על המציע לסיים את הליך הגשת ההצעה באמצעות המערכת המקוונת לרבות טופס אישור ההצעה חתום כנדרש, וכן מסמכים נוספים הנדרשים בהתאם לעניי,ן לרבות הערבות הבנקאית כנדרש. 5.4.2 . בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת, יקבל המציע אישור על הגשת ההצעה בציון מספר סימוכין, יש לשמור מספר זה לצרכי מעקב. 5.4.3 . ,מובהר בזאת כי במכרז תשתתפנה רק הצעות אשר במועד האחרון להגשת ההצעות תמצאנה במלואן במערכת המכרזים המקוונת. מערכת המכרזים המקוונת תינעל באופן אוטומטי במועד האחרון להגשת ההצעות גם אם במועד זה המציע עדיין מחובר למערכת ומצוי בתוכה. על כן, מומלץ למציעים להיכנס למערכת המכרז ים המקוונת מבעוד מועד כדי שלא לאחר בהגשת ההצעות עקב עיכובים ותקלות שונות, לרבות בתחום המחשוב. 5.4.4 . המציע לא יהא רשאי לחזור בו מהצעתו או לתקן הצעתו לאחר המועד האחרון .להגשת הצעות. ההצעה הינה הצעה סופית ובלתי מותנית 5.4.5 . מציע אשר שלח באמצעות מערכת המכרזים המקוונת הוד עה בדבר ביטול הצעתו לפני המועד האחרון להגשת הצעות( "להלן: "הודעת ביטול) ו/או הגיש הצעה מתוקנת המבטלת את הצעתו הקודמת במכרז( להלן ובהתאמה: "הצעה מתוקנת" ו- ""הצעה קודמת) , יראו את ההצעה הקודמת כבטלה. מובהר כי בכל מקרה שבו לא תמצא הודעת ביטול ו/או הצעה מתוקנת בתיבת המכרזים המקוונת במועד האחרון להגשת ההצעות, ההצעה ה קיימת בתיבה תחייב את המציע לכל משך תקופת ההצעה ללא זכות חזרה כאמור לעיל. 6 . ,מיון וסיווג המציעים :וההגרלה ביניהם, יהיו באופן הבא 6.1 . כלל המציעים ימויינו ויסווגו לקבוצות האמורות בסעיף זה, עפ"י השתייכותם, בהתא ם לבקשתם כפי שסימנו בטופס ההצעה המקוונת להשתתפות בהגרלה ולאישורים ולמסמכים שצורפו לטופס ההצעה כנדרש בתנאי המכרז. /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 6.2 . למען הסר ספק מובהר כי מציע אשר נרשם לקבוצה מסויימת לא יהיה רשאי לחזור אל הרשות ולבקש לשייכו לקבוצת רישום אחרת אחרי סגירת תיבת המכרז המקוונת. וו עדת המכרזים רשאית,, אך לא חייבת לשייך מציע לקבוצת רישום אחרת ,מזו שסימן בהצעתו בהתאם למסמכים שצורפו להצעתו ,ו.הכל על פי שיקול דעת ועדת המכרזים 6.3 . אופן ביצוע ההגרלה יעשה בהתאם להוראות המפורטות בסעיף 7 שלהלן. 6.4 . להלן סדר הקדימות בין אוכלוסיות הרישום השונות ומספר המגרשים שיוגרלו בכל אוכלוסייה 6.4.1 . בעלי מוגבלויות – 6 מגרשים 6.4.2 . חייל מילואים פעיל וחייל מילואים לוחם- 32 מגרשים 6.4.3 . בני מקום תושבי היישוב– 15 מגרשים 6.4.4 . בני מקום תושבי המועצה– 10 מגרשים 6.5 . להלן פירוט הזכאים להשתתף בכל אחת מ האוכלוסיות וסדר הקדימות בכל אחת מהן. 6.5.1 . אוכלוסיי ת בעלי מוגבלויות • סדר קדימות: סדר הקדימות של הקבוצות לבחירת מגרשים באוכלוסיי ת בעלי מוגבלויות יהיה עפ"י הסדר ש:להלן טבלת סדר קדימות הקבוצות לאוכלוסיית בעלי מוגבלויות קבוצה מאפייני הקבוצה פירוט קבוצה 1 נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות 100 (מיוחדת), משפחה חסרת דיור+ • פירוט לגבי קבוצות1-3 • נכה צה"ל קשה במיוחד בדרגת נכות 100% (מיוחדת) על פי אישור ובחתימת+ אגף השיקום במשרד הביטחון בנוסח המצ"ב כנספח ו'1 .לחוברת המכרז • נפגע פעולות איבה כמשמעו בחוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה, תש"ל- 1970 , בדרגת נכות100% + (מיוחדת), על פי אישור ובחתימת המוסד לביטוח לאומי בנוסח המצ"ב כנספח ו'3 .לחוברת המכרז • חסר דיור כהגדרתו לעיל, שצירף אישור חסר דירה בנוסח המצ"ב כנספח ח ', ותצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים המצ"ב כנספח ז'1 . קבוצה 2 נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות 100 (מיוחדת), יחיד חסר דיור+ קבוצה 3 נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות 100 ) (מיוחדת+ , משפחה או יחיד שאינם חסרי דיור קבוצה 4 ,נכה צהל/נפגע פעולות איבה, נכות קשה .משפחה חסרת דיור פירוט לגבי קבוצות4-6 /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית קבוצה 5 ,נכה צהל/נפגע פעולות איבה, נכות קשה יחיד חסר דיור • נכה צה"ל קשה על פי אישור אגף השיקום במשרד הביטחון בנוסח המצ"ב כנספח ו'2 .לחוברת המכרז • בחוק כמשמעו איבה פעולות נפגעי התגמולים לנפגעי פעולות איבה, תש"ל- 1970 , בדרגת נכות קשה, על פי אישור ובחתימת המוסד לביטוח לאומי בנוסח המצ"ב כנספח ו'4 .לחוברת המכרז • חסר דיור כהגדרתו לעיל, שצירף אישור חסר דירה בנוסח המצ"ב כנספח ח,' ותצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים המצ"ב כנספח'ז1 . קבוצה 6 נכה צהל/נפגע פעולות איבה, נכות קשה , משפחה או יחיד שאינם חסרי דיור קבוצה 7 מוגבל בניידות לצמיתות, נכות75% לפחות, משפחה חסרת דיור פירוט לגבי קבוצות7-9 • נכה בדרגת נכות של75% לפחות עקב מוגבלות בניידות לצמיתות, על פי אישור המוסד לביטוח לאומי ובחתימה בנוסח המצ"ב כנספח ו'5 .לחוברת המכרז • חסר דיור כהגדרתו לעיל, שצירף אישור חסר דירה בנוסח המצ"ב כנספח ח,' ותצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים המצ"ב כ'נספח ז1 .' קבוצה 8 מוגבל בניידות לצמיתות, נכות75% לפחות, יחיד חסר דיור קבוצה 9 מוגבל בניידות לצמיתות, נכות75% לפחות , משפחה או יחיד שאינם חסרי דיור קבוצה 10 עיוור100% לצמיתות, משפחה חסרת דיור פירוט לגבי קבוצות10-12 : • נכה עיוור בדרגת נכות רפואית לצמיתות של 100% עפ"י אישור משרד הרווחה ובחתימתו "ובצירוף צילום "תעודת עיוור/לקוי ראיה בנוסח המצורף כנספח ו'6 .לחוברת המכרז • חסר דיור כהגדרתו לעיל, שצירף אישור חסר דירה בנוסח המצ"ב כנספח ח ', ותצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים המצ"ב כ'נספח ז1 .' קבוצה 11 עיוור100% לצמיתות, יחיד חסר דיור קבוצה 12 עיוור100% לצמיתות , משפחה או יחיד שאינם חסרי דיור קבוצה 13 קטין מוגבל בניידות לצמיתות75% לפחות או קטין עיוור100% לצמיתות פירוט לגבי קבוצה13 • להצעה עבור נכה קטין יצורף תצהיר אפוטרופוס נכה קטין בנוסח המצורף כנספח 'ז4 .לחוברת המכרז • צו מינוי אפוטרופסות ואישור לחתימה על הסכם חכירה מביהמ"ש יומצאו תוך6 .חודשים מיום אישור ועדת המכרזים /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית • בעל מוגבלויות קטין לא תחול עליו הגבלת גיל הקבועה .בחוברת המכרז בתנאי ש הסכם חכירה עם נכה קטין ייחתם ע"י אפוטרופוסיו .בשמו לאחר קבלת אישור בית המשפט במקרה זה ימולאו כל תנאי המכרז, לרבות התשלום בגין הקרקע וכל תשלום אחר הנדרש ע"י המכרז, היה ולא יומצא לרמ"י אישור בית המשפט המוסמך תוך6 חודשים מיום אישור ועדת המכרזים, תבוטל הזכייה ויוחזרו הכספים, למעט הפקדון שרמ"י רשאית לחלט בכפוף לסעיף13 לתנאי .המכרז אם יוותרו מגרשים מאוכלוסיי ה " זו הם יוגרלו באוכלוסיית חיילי מילואים פעילים/לוחמים". 6.5.1.1 . מובהר בזאת כי לא יתקבל כל אישור אחר באשר לסוג ודרגת .הזכאות הנדרשים מלבד נוסח האישורים הנדרש כמפורט לעיל .מציע אשר לא יצרף אישור נכות כנדרש, הצעתו תפסל 6.5.1.2 . המציע יצרף להצעתו תצהיר חתום ומאומת כדין בנוסח המצ"ב כנספח'ז3 המאשר כי לא קיבל בעבר מגרש עקב נכותו וכי המגרש .נשוא המכרז ישמש לצורך בניה למגורי המציע 6.5.2 . אוכלוסיי ת חיילי מילואים פעילים/לוחמים • סדר קדימות: סדר הקדימות של הקבוצות לבחירת מגרשים באוכלוסיי ת חיילי המילואים הפעילים :יהיה עפ"י הסדר שלהלן טבלת סדר קדימות הקבוצות לאוכלוסיית חיילי מילואים פעילים וחיילי מילואים לוחמים קבוצה מאפייני הקבוצה פירוט קבוצה1 חייל מילואים פעיל או לוחם , משפחה חסרת דיור פירוט לגבי קבוצות1-3 : • חייל מילואים פעיל כהגדרתו ,לעיל אשר המציא תצהיר חיילי מילואים ואישור משרת בהתאם פעיל מילואים חייל בהגדרת לחלופות .מילואים פעיל • ,חסר דיור כהגדרתו לעיל שצירף אישור חסר דירה ,'בנוסח המצ"ב כנספח ח קבוצה 2 חייל מילואים פעיל או לוחם , יחיד חסר דיור קבוצה 3 חייל מילואים פעיל או לוחם , משפחה או יחיד שאינם חסרי דיור /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית ותצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים 'המצ"ב כנספח ז1 .' אם יוותרו מגרשים מאוכלוסייה זו הם.ישווקו מחדש בהתאם לנהלי רמ"י 6.5.3 . אוכלוסיית בני מקום- תושבי היישוב • סדר קדימות: סדר הקדימות של הקבוצות לבחירת מגרשים באוכלוסיית בן המקום :יהיה עפ"י הסדר שלהלן טבלת סדר קדימות הקבוצות לאוכלוסיית בני מקום- תושב היישוב קבוצה מאפייני הקבוצה פירוט קבוצה1 תושב הישוב, משפחה חסרת דיור פירוט לגבי קבוצות1-3 • בן מקום, כהגדרתו לעיל אשר צירף להצעתו אישור הרשות המקומית או תמצית רישום . הפנים ממשרד מורחבת דוגמא לאישור תושבות מצ"ב כנספח יא', דוגמא לתמצית .'רישום מצ"ב כנספח יב • יובהר, כי אם רק אחד מבני הזוג עונה על הגדרת בן מקום, הרי שבן הזוג שאינו בן מקום לא יוכל להגי ש הצעה בלי בן/בת הזוג שעונה על .הגדרת בן מקום • ,חסר דיור כהגדרתו לעיל שצירף אישור חסר דירה ,'בנוסח המצ"ב כנספח ח ותצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים 'המצ"ב כנספח ז1 . קבוצה2 .תושב הישוב, יחיד חסר דיור קבוצה3 תושב הישוב , משפחה או יחיד שאינם חסרי דיור. /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית אם יוותרו מגרשים מאוכלוסייה זו הם יוגרלו באוכלוסיית בני מקום תושבי המועצה 6.5.4 . אוכלוסיית בני מקום- תושבי המועצה • סדר קדימות: סדר הקדימות של הקבוצות לבחירת מגרשים באוכלוסיית תושבי המועצה :יהיה עפ"י הסדר שלהלן טבלת סדר קדימות הקבוצות לאוכלוסיית בן מקום- תושב המועצה קבוצה מאפייני הקבוצה פירוט קבוצה1 תושב המועצה, משפחה חסרת דיור פירוט לגבי קבוצות1-3 • בן מקום, כהגדרתו לעיל אשר צירף להצעתו אישור הרשות המקומית או תמצית ממשרד מורחבת רישום לאישור דוגמא הפנים. ,'תושבות מצ"ב כנספח יא דוגמא לתמצית רישום מצ"ב .'כנספח יב • יובהר, כי אם רק אחד מבני הזוג עונה על הגדרת בן מקום, הרי שבן הזוג שאינו בן מקום לא יוכל לה גיש הצעה בלי בן/בת הזוג שעונה .על הגדרת בן מקום • ,חסר דיור כהגדרתו לעיל שצירף אישור חסר דירה ,'בנוסח המצ"ב כנספח ח ותצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים 'המצ"ב כנספח ז1 . קבוצה2 תושב המועצה, יחיד חסר דיור קבוצה3 תושב המועצה , משפחה או יחיד שאינם חסרי דיור אם יוותרו מגרשים מאוכלוסיי ה זו הם.ישווקו מחדש בהתאם לנהלי רמ"י 6.6 . יודגש, כי על כל מציע לשקול את כדאיות הרישום ל אוכלוס יה י זו או אחרת, והוא לא יוכל ל בוא בכל טענה ו/או דרישה כלפי הרשות בעניין זה ,. כך לדוגמא בעל מוגבלויות שעומד בקריטריונים של אוכלוסיית בעלי מוגבלויות וגם בקריטריונים של אוכלוסיית בני המקום או בן מקום ,שהינו חייל מילואים/לוחם ישקול את כדאיות הרישום למי מה אוכלוסיות . 7 . :הגרלה ואופן בחירת המגרשים 7.1 . ההגרלה ההגרלה תיערך בצורה ממוחשבת. קודם לבדיקת ההצעות, מיונן וסיווגן, תתבצע ה ה גרלה הממוחשבת וכל ההצעות שהשתתפו במכרז תקבלנה מספר קדימות .סידורי /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית לאחר ביצוע ה הגרלה, יובאו ההצעות העולות בגורל, לפי סדר קדימותן בכל אוכלוסייה, לדיון בפני ועדת המכרזים המרחבית לבדיקת תקינותן, וזאת עד להגעה למספר ה צעות כשרות ותקינות בהתאם למס פר המגרשים המשווקים בלבד. הצעות פסולות יוחלפו בהצעות כשרות לפי סדר הקדימות וזאת עד למילוי מכסת ההצעות התקינות לפחות לפי מספר המגרשים המשווקים (ו לפי היקף יחידות הדיור במגרש כאשר קיימים מגרשים לבניית מספר יחידות דיור שונה), עבור כ.)ל אוכלוסיית רישום, ובתוספת ממתינים (ככל והוגדרו כאלה במכרז סיווגה וועדת מכרזים הצעה לקבוצת רישום אחרת בהתאם למסמכים שהומצאו בהגשת ההצעה, מספר הקדימות הסידורי של ההצעה, כפי שנקבע בהגרלה הממוחשבת, יוותר על .כנו לאחר בדיקת ההצעות, כאמור לעיל, יישלחו מכתבים באמצעות האזור האישי ו/או דוא"ל ו\ או בדואר רשום למציעים אשר הצעתם נפסלה או שאינה תקינה ומחייבת שינוי סיווג (שינוי קבוצת רישום) מתוך ההצעות שנבדקו. רשימת ההצעות הפסולות ואלו שעברו שינוי סיווג תפורסם גם באתר הרשות תחת "מסמכי המכרז והודעות". המציעים מתבקשים לעקוב אחר .הפרסומים 7.2 . הודעות ועדכונים לאחר המועד האחרון להגשת הצעות ידוע למציע כי הודעות עדכון ו/או הבהרות בקשר למכרז זה מתפרסמים אך ורק באתר /האינטרנט של הרשות ו/או באזור האישי ובאחריותו המלאה להתעדכן בדבר הודעות הבהרות באמצעות אתר האינטרנט של הרשות ו / או באזור האישי גם לאחר מועד סגירת המכרז .והמועד האחרון להגשת הצעות יובהר כי כל הודעה שתשלח מרשות מקרקעי ישראל לנרשמים ו/או לזוכים, תשלח לנרשם ו/או לזוכה בדואר רשום לכתובת שצויינה בטופס ההצעה בלבד ו/או באזור האישי. כ כל ומדובר במציעים במשותף הרי שההודעות ישלחו לנציג הקבוצה. יש לראות בהודעת הרשות לנציג הקבוצה כאילו שניתנה לכלל המציעים באותה הקבוצה, והמציעים לא יוכלו לבוא בכל טענה ו/או תלונה ו/או תביעה נגד הרשות לעניין זה. תוצאות המכרז יפורסמו באתר הרשות ובאזור האישי של ,המציעים. בנוסף לאחר יום אישור העסקה ,יועלו כלל המסמכים הרלוונטיים, לרבות הודעת אישור העסקה, שוברי התשלום נוסח הסכם החכירה לאזור האישי של המציעים. באחריות המציעים להתעדכן באזור האישי .ולפעול לעמידה בתנאי המכרז למציע לא תעמוד כל טענה כלפי מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי. הרשות לא מתחייבת לשלוח את המסמכים בכל אופן אחר וכל ההתקשרות לרבות חתימה על חוזים יכולה להתבצע באמצעות האזור האישי והמציע לא יבוא בכל טענה או דרישה כלפי הרשות .בעניין זה 7.3 . ערעור על פסילה או שינוי סיווג /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית כאמור בסעיף7.1 לעיל, באפשרות מציעי ם שהצעתם נפסלה ו/או מציעים ששונה סיווג :הצעתם להגיש ערעור במייל[email protected] , תוך שבועיים מיום הפרסום באתר רמ"י ו/או משלוח .ההודעה, המוקדם מבין השניים אחרי שבועיים מן הפרסום, רשאית הרשות לפרסם את תוצאות ההגרלה לסדר קדימות . פרסום זה יהווה הודעה רשמית על עליה בגורל. באחריות המציע לעקוב אחר פרסום ההודעה באתר הרשות. המציע לא יבוא אל רמ"י בכל טענה ו/או תביעה בעניין זה גם אם מסיבה .כלשהי לא תגיע ההודעה בדואר לידיו 7.4 . אופן בחירת המגרשים הרשות תפרסם באתר הודעה על מועד ומיקום בחירת המגרשים ותשלח לזוכים ,המותנים כמפורט בסעיף7.7 ,להלן באזור האישי ו/או בדוא"ל הזמנה .לבחירת המגרש ידוע למציע כי במועד בחירת המגרש, בחירתו את המגרש היא בחירה מותנית, הכפופה לאישור מועמדותו בוועדת הקבלה, או שהשגה שהגיש על החלטת ועדת הקבלה לדחות את .מועמדותו התקבלה על ידי ועדת ההשגות כאמור בפקודת האגודות השיתופיות המציע מצהיר ומתחייב בזאת שלא יבוא בכל טע נה ו/או דרישה ו/או תביעה ביחס למגרש שבחר בבחירה מותנית, כאמור, ככל שלא יקבל את אישור ועדת הקבלה ו/או ככל שהשגה שיגיש על החלטת ועדת הקבלה תדחה על ידי ועדת ההשגות כהגדרתה בפקודת האגודות השיתופיות. בחירת המגרש תיעשה אישית ע"י הזוכה המותנה ולכן כל מי שנרשם יהי ה חייב להיות נוכח אישית בבחירת המגרש ולהביא איתו תעודת זהות או.רישיון נהיגה או דרכון ישראלי תקף זוכה מותנה שהוזמן לבחירת מגרש עפ"י מספר זכייתו ואינו נמצא, אך יופיע לפני תום בחירת המגרשים , יהיה רשאי לבחור במגרש מיד ב סמוך למועד בו יסיים לבחור מגרש הזוכה המו תנה ,שיהיה נוכח בבחירת המגרשים באותה העת , גם אם בינתיים דילגו על מספרו האמור מותנה בכך שיוותרו מגרשים מתאימים לקבוצה אליה הוא נרשם וזכה. זוכה מותנה שזומן לבחור מגרש ולא הופיע במועד בחירת המגרשים או שיוותר מסיבה כלשהי על זכייתו המותנית ,במכרז לאחר בחירת המגרש .יראה הדבר כוויתור מצידו וזכייתו תבוטל הרשות תהא רשאית לחלט את הערבות בכפוף לסעיף13 להלן. הזוכים המותנים ,במגרשים יהיו חייבים למלא אחר התחייבויותיהם הכספיות והאחרות לרבות מועדי התשלומים לרמ"י ולגורם המפתח אלה שלא יעשו כן, ת בוטל זכ ותם המותנית .למגרש 7.5 . בחירת מגרש בשם אחר הזכות לבחור מגרש ה הינ אישית ואינ ה .ניתנת להעברה בכל תנאי שהוא ,יחד עם זאת מי שנבצר ממנו להופיע אישית, יוכל ליפות כוחו של אדם אחר להופיע ולבחור בשמו מגרש, בתנאי שמיופה הכוח ימסור לנציגי הרשות הרלוונטיים את ייפוי הכוח לפני /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית הבחירה. ייפוי כח כאמור יוגש במקור או בהעתק מאושר ע"י עו"ד. אם מיופה הכח אינו עו"ד ייפוי ה כוח יהיה חתום ומאושר ע"י נוטריון (ייפוי כח נוטריוני ), וכנגד הצגת תעודה מזהה נושאת תמונה בלבד (תעודת זהות, רישיון נהיגה או דרכון ישראלי תקף .) ,על אף האמור לעיל כל אחד מבני זוג יוכל להשתתף בבחירת המגרש בשמו ועבור בן זוגו וב לבד שבני הזוג הגישו הצעה במשותף וכי במעמד הבחירה יציג בן הזוג הנוכח תעודת זהות של בן הזוג שנעדר. במקרה כזה, תראה רמ"י בבן הזוג הנוכח מיופה כוח של בן הזוג ה נעדר שנרשם עמו כאמור , ובני הזוג לא יבואו ל בכ טענה ו/ או דרישה ו/ או תביעה בקשר עם האמור כלפי רמ"י או מי טעמה. מובהר, כי ככל ושני בני הזוג אינם מציעים במשותף הרי שלא יוכל בן הזוג שאינו המציע לבחור מגרש בשם בן הזוג השני (המציע) ללא יפוי כח מתאים כאמור .לעיל במקרה שהצעה מוגשת ע"י מספר מציעים יחד יוג ש יפוי כח אחד אשר יחתם ע"י כל המציעים או מספר יפויי כח אשר בכל אחד יצוין כי מיופה הכח מוסמך להגיש הצעה במכרז זה בשם .מציעים אחרים ביחד ובערבות הדדית בכל מקרה ייפוי הכח לא יהיה מותנה בתנאי כלשהו, ולא יתייחס באופן כלשהו לחלק מסוים .של הקרקע כמשתתף בבחירת המג רשים .יירשם שמו של מייפה הכוח כמו כן, הזכ י יה בהגרלה ו הסכם החכירה הינם ע ל שם מייפה הכוח ולא על שם.מיופה כוחו 7.6 . ממתינים בנוסף לאמור לעיל, רשאית הרשות לזמ ן למועד שנקבע לבחירת המגרשים, מציעים נוספים מהאוכלוסיות השונות בהתאם לסדר הקדימות , אשר יהוו רשימת המתנה למכרז זה בלבד " :(להלן הממתינים)" . זאת מתוך הנחה שחלק מהזוכים המותנים יוותרו על זכייתם המותנית . מספר המציעים הנוספים שיוזמנו יהיה על פי שיקול דעתה הבלעדי ,של רמ"י. בכל מקרה לאחר שיסתיימו ימי הבחירה נשוא מכרז זה, יסתיים הליך הבחירה, גם אם יוותרו מגרשים .שלא נבחרו הממתינים יזומנו ליום בחירת המגרשים. בהזמנה כאמור, יצוין מקום ותאריך לבחירת מגרש . ככל ו ייוותרו מגרשים אשר לא נבחרו ע"י הזוכים בהתאם לקטגוריה בה זכו, יוכלו לבחור הממתינים את המגרשים שנותרו, בהתאם לקבוצה אליה נרשמו ובהתאם לסדר הקדימות בה עלו .בגורל יובהר כי הרשות לא מתחייבת להקצות מגרשים לכל ה ממתינים שיוזמנו למועד בחירת .המגרש מודגש בזאת, כי כל הזכויות לבחירת מגרש, הנובעות ממכרז זה לרבות הזימון לבחיר ת מגרש, תקפות אך ורק למכרז זה ולמועד בחירת המגרש בלבד. 7.7 . :ועדת קבלה /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית ידוע למציע כי הזכייה במכרז מותנ ת בקבלת אישור ועדת הקבלה של המועצה האזורית משגב ( "להלן: "ועדת הקבלה) לפיו יתקיים לגבי המציע הליך קבלה לישוב בהתאם לפקודת האגודות השיתופיות וכי מועמדותו אושרה על ידי ועדת הקבלה או שהשגה שהגיש על החלטת ועדת הקבלה לדחות את מועמדותו התקבלה על ידי ועדת ההשגות כאמור ב פקודת האגודות השיתופיות( :להלן"זכיה מותנית .)" מובא בזאת ליד יעת המציע כי רק לאחר קביעת ועדת המכרזים של רמ"י כי זכה זכיה מותנית ולאחר הליך בחירת המגרש, יופנה המציע לוועדת הק .בלה הרכב ועדת הקבלה והליכי עבודתה הינם בהתאם לקבוע ב פקודת האגודות השיתופיות . ועדת הקבלה תבחן את מועמדותם של הזוכים המותנים, הודעה מפורטת בעניין תשלח למציע ישירות על ידי ועדת הקבלה. על הזוכה המותנה להתאים עצמו למועדי ועדת הקבלה. :פרטי איש הקשר בנושא ועדת הקבלה עופר אסטמקר פרידמן, מנהל מרכז צעירים. טלפון: 049904111 מייל: [email protected] שעות : 09:00-15:00 . ידוע למציע כי הישוב גילון יקיי ם כנס נקלטים ושיחות היכרות עם הזוכים המותנים טרם קיום ועדת הקבלה. מועדי הכנס ושיחות ה י כרות יפורסמו בהמשך באתר גילון ו/או אתר המועצה ו/ או אתר רמ"י ו/או באמצעות דיוור אישי . על הזוכה המותנה להתאים עצמו למועדי כנס הנקלטים ושיחות הה י כרות. פרטי מזכירות גילון בנושא כנס נקלטים , שיחות ה י כרות ושאלות הקשורות לישוב: :טלפון04-9581345 :מייל[email protected] :בשעות7:00-15:00 לאחר קבלת אישור ועדת הקבלה תקבע רמ"י את רשימת הזוכים הבלתי מותנים. מועד קביעת רשימת הזוכים הבלתי מותנים הינו יום אישור העסקה לעניין90 הימים (להלן: "יום אישור העסקה" ו/או "המועד הקובע "). רשימת הזוכים תפורסם באתר רמ"י. לאחר יום אישור העסקה, ישלחו לזוכה במכר ז באמצעות האזור האישי מסמכי הזכייה, לרבות שוברים לתשלום וחוזים לחתימה . ,במידה ומועמדותו של זוכה מותנה לא תאושר על ידי ועדת הקבלה יהיה הזוכה המותנה רשאי לחזור בו מהצעתו, ולקבל בחזרה את הערבות הדיגיטלית שהגיש בעת הגשת ההצעה. לחילופין ,יהיה רשאי להגיש השגה ע ל החלטת ועדת הקבלה בפני ועדת /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית ההשגות שהוקמה על פי פקודת האגודות השיתופיות וזאת בהתאם להליך הקבוע ב פקודה "ל הנ .במקרה זה הזכייה במכרז תהיה מותנית בקבלת ההשגה על ידי ועדת ההשגות. החליטה ועדת ההשגות לדחות את ההשגה, רמ"י תהא רשאית לפסול את הצעתו של הזוכה המותנה והערבות הדיגיטלית תוחזר אליו. לאחר קבלת אישור ועדת ההשגות על קבלת ההשגה, תקבע רמ"י את הזוכה הבלתי מותנה במכרז, ומניין90 .הימים יספרו ממועד זה מסמכי הזכייה יישלחו לזוכה באמצעות האזור האישי. יובהר בזאת כי הסכום לתשלום בגין הקרקע, אותו ישלם מגיש ההשגה אשר לב סוף הוכרז כזוכה , יהיה ה סכום לתשלום בתוספת ריבית והצמדה למדד המחירים לצרכן, שיחושבו מיום החלטת ועדת המכרזים אשר קבעה את הזוכים המותנים במכרז ועד ליום החלטת ועדת המכרזים אשר קבעה את זכייתו במגרש לאחר הגשת הערר. מובהר בזאת לידיעת המציע כי כחלק מהליך ועדת הקבלה יתכן ו יהיה עליו לעבור מבחנים במכון שירותי אבחון ומיון אליהם יישלח על ידי הרשות המקומית, וכי באחריותו לבדוק מול ,הרשות המקומית את ההשתתפות באבחון על כל המשתמע מכך, לרבות עלויות האבחון אופי האבחון ותוצאותיו. למען הסר ספק, מובהר כי שני בני הזוג חייבים ל עבור הליך של ועדת קבלה, גם אם ההצעה המוגשת הינה על שם אחד מבני הזוג. הזוכה מצהיר כי לא יבוא כלפי הרשות בכל תביעה ו/או טענה בגין ועדות הקבלה ו/או הליכי המיון המפורטים בסעיף זה. יובהר כי הזכייה המותנת ו שיריון המגרש אינו מקנה ל מציע כל זכויות במגרש, והוא לא י בוא בכל טענה כספית או אחרת כנגד רמ"י באם המגרש לא יוקצה לו ככל והוא לא יקבל את אישור ועדת הקבלה או ועדת השגות על קבלת השגתו . וכי רק לאחר קבלת אישור ועדת הקבלה או ועדת השגות על קבלת ההשגה )או החלטת בית המשפט לעניינים מנהליים (לפי העניין , ועמידה בכל תנאי חוב רת המכרז לרבות ביצוע מלוא התשלום ו חתימת חוזה חכירה, יהיה .המציע זכאי לקבל את המגרש 7.8 . הוראות נוספות לאחר ה הכרזה על זוכה בלתי מותנה , ישלחו לזוכים המסמכים הרלוונטיים לרבות, מכתב הזכייה, הודעת אישור העסקה ,שוברים לתשלום ונ ו סח הסכם .החכירה לחתימה דיגיטלית המסמכים הרלוונטיים יכולים להימסר באמצעות דואר רשום או באמצעות ה אזור האישי של המציעים או בדוא"ל . באחריות המציעים להתעדכן באזור האישי ולפעול לעמידה בתנאי המכרז. למציע לא תעמוד כל טענה כלפי מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי. הרשות לא מתחייבת לשלוח את המסמכים ב כל אופן אחר וכל ההתקשרות לרבות חתימה על הסכמים יכולה להתבצע באמצעות האזור האישי והמציע לא יבוא בכל טענה או דרישה כלפי הרשות .בעניין זה /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית על הזוכה להעלות לאזור האישי את האסמכתאות הנדרשות בהתאם לתנאי המכרז להתקשרות בהסכם וכל פניה אל הרשות תעשה באמצעות האזור האישי. לזוכה לא תקום טענה כלפי הרשות במקרה של שליחת המסמכים הרלוונטיים באמצעות דואר רשום. 8 . חתימה על הסכם חכירה, הסדרת התחייבות מול"הגורם המפתח" - המועצה האזורית משגב " :(להלן הגורם המפתח:") ותשלומים 8.1 . חת ימה על הסכם חכירה 8.1.1 . לאחר ההכרזה על הזוכה הבלתי מותנה יקבל הזוכה הודעה בכתב מרמ"י על זכייתו במגרש שבחר. הזכי י ה במגרש הינה אחד התנאים לקבלת המגרש ואין ,היא לשכ עצמה, מקנה לזוכה את הזכויות במגרש. רק לאחר קיומם במועד של ,כל התנאים המפורטים בתנאי המכרז ובכללם תשלום מלוא התמורה בגין ,הקרקע ותשלום סה"כ הוצאות הפיתוח יהיה הזוכה בהגרלה זכאי לקבל את המגרש ולחתום על הסכם החכירה בנוסח המצורף כנספח א' .כאמור להלן 8.1.2 . חתימת הסכם החכירה הינה ל - 98 ,שנה ו תיעשה רק לאחר ובתנאי שהזוכה .יקיים את התחייבויותיו על פי חוברת המכרז 8.1.3 . מובהר בזאת כי רמ"י תחתום הסכם עם הזוכה בגין הקרקע, רק לאחר קבלת האישור מאת הגורם המפתח על חתימת הסכם תשתית בנוסח המצורף כנספח 'ד והפקדת ערבות בנקאית במועד. 8.1.4 . לא יאוחר מ- 90 יום מ המועד הקובע , יהיה על הזוכה לחתום דיגיטלית על הסכם .החכירה 8.1.5 . ,לתשומת לב הזוכים, הסכם החכירה ייחתם אך ורק עם הזוכה/ים בהגרלה מובהר בזאת ,כי אם שני בני זוג מבקשים שהסכם החכירה ייחתם עם שניהם עליהם ל הגיש יחד את ההצעה. 8.2 . מחירי הקרקע ותנאי החכירה 8.2.1 . המגרשים יוקצו בהתאם למחירי הקרקע הרשומים בטבלה בנספח ב'. המחירים נכונים למדד המחירים לצרכן לחודש מרץ 2025 המחירים ישולמו בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן עד ליום אישור העסקה ., ובתוספת מע"מ התשלום יהיה בהתאם ל שיעור המע"מ אשר יהיה בתוקף במועד ביצוע התשלום .בפועל 8.2.2 . התשלום עבור המגרש המצוין בטבלה בנספח ב 'מהווה דמי חכירה המשולמים מראש (מהוונים) לתקופה של98 שנה, על פ.י התנאים המקובלים ברמ"י /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8.2.3 . ,מובהר לזוכה כי עליו לשלם את התמורה עבור הקרקע, בתוספת מע"מ. בנוסף ,יישא הזוכה בתשלום הוצאות הפיתוח, הוצאות פיתוח נוספות, מיסים, אגרות היטלים ודמי הקמה., הכול כמפורט בחוברת המכרז 8.2.4 . לידיעת המציע/הזוכה, ביצוע כל התשלומים הנדרשים עפ"י חוברת המכרז, יהיו .בהתאם לשיעור המע"מ במועד התשלום 8.3 . תנאי תשלום בגין הקרקע לרמ"י .מימוש הערבות והשלמת התמורה, בתוספת מע"מ 8.3.1 . עם אישור העסקה (המועד הקובע כהגדרתו לעיל) תממש הרשות את הערבות .לקיום ההצעה וזאת כתשלום ראשון על חשבון התמורה 8.3.2 . במידה וסכום הערבות שמומשה על ידי הרשות קטן מסכום התמורה, בתוספת מע"מ, יידרש הזוכה להשלים את יתרת התמורה, בתוספת מע"מ, וזאת תוך90 יום מיום אישור העסקה . 8.3.3 . ככל שהזוכה לא ישלים תוך90 יום מיום אישור העסקה את התשלום בגין התמורה עבור הקרקע והוצאות הפיתוח , בתוספת מע"מ, תבוטל הזכייה, ובמקרה זה הרשות רשאית לחלט את הערבות, וזאת בכפוף לסעיף13 .להלן 8.3.4 . למען הסר ספק- לכל תשלום יתווסף מע"מ כדין בהתאם לשיעורו הידוע ביום .התשלום בפועל 8.3.5 . במידה וסכום הערבות לקיום ההצעה גבוה מסכום התמורה בתוספת מע"מ, תממש הרשות מהערבות רק את סכו .ם התמורה בתוספת מע"מ 8.3.6 . הזוכה יידרש להמציא עד למועד פקיעת הערבות או תוך14 ,יום מיום הדרישה המוקדם מבניהם , מהבנק או מחברת הביטוח לפי העניין, כתב הארכת תוקף הערבות ל- 90 יום לפחות לאחר המועד האחרון לתשלום (כלומר, הערבות תהא תקפה לפחות240 יום מיום אישור העסקה.) 8.3.7 . ,ככל ולא תומצא הארכת הערבות כאמור, תממש הרשות את יתרת הערבות .כבטוחה למילוי התחייבויות הזוכה במכרז 8.3.8 . יובהר ויודגש כי אין במימוש הערבות עם אישור העסקה בהתאם לסעיף זה, כדי לגרוע מסמכות ועדת המכרזים להורות על חילוט הערבות בהתאם להוראות סעיף 13 להלן, כולה או חלקה, או מכל סעד אחר העומד לרשות על- פי כל דין. במקרה של חילוט הערבות בהתאם להוראות סעיף13 להלן, הליכי החילוט, לרבות הליכי השימוע, ייעשו לאחר מימוש הע רבות בהתאם לאמור בסעיף זה. ככל שתורה ועדת המכרזים על חילוט חלק מן הערבות או השבתה, יושבו כספי הערבות שמומשה לפי .סעיף זה, כולם או חלקם, בהתאם להחלטת הועדה /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8.3.9 . סכומי ומועדי התשלום עבור הקרקע ועבור סה"כ תשלום הוצאות הפיתוח הינם, בין היתר, תנאים יסודיים למימוש הז כייה במכרז זה והם יחולו על אף האמור בכל מקום אחר במסמכי המכרז, ובמקרה של איחור כלשהו תהיה הזכייה במכרז בטלה .ומבוטלת 8.3.10 . ידוע למציע כי מניין הימים לתשלום ייספר מיום אישור העסקה . 8.3.11 . יובהר כי ככל הו מועד ה אחרון ל תשלום חל בימים בהם אין קבלת קהל, או בימים בהם משרדי ר מ"י סגורים, על הזוכה במכרז לוודא מראש כי יש בידו שובר .מעודכן ונכון למועד התשלום 8.3.12 . ,כאשר המועד האחרון לתשלום, חל בימים בהם אין פעילות בנקאית במשק תינתן אורכה לתשלום עד ליום בו מתחדשת הפעילות הבנקאית. ימים בהם מתקיימת פעילות בנקאית חלקית, ייחשבו לעניין זה כי מים בהם יש פעילות .בנקאית במשק 8.3.13 . לידיעת המציע, ככל שבטווח הזמן שבין פרסום חוברת המכרז ועד לביצוע התשלום בפועל ישתנה שיעור המע"מ, יידרש הזוכה לבצע את כל התשלומים .הנדרשים בחוברת המכרז, בהתאם לשיעור המע"מ החדש 8.3.14 . בכל מקרה, ישולמו התשלומים במלואם בשובר אחד, ללא.פיצול שוברי התשלום 8.3.15 . יובהר כי את אישור הזכייה והשוברים לתשלום ניתן לקבל גם במשרדי הרשות ואין במידע המפורט באזור האישי כדי לגרוע מאחריות הזוכה לקבל את השוברים .וביצוע כלל התשלומים הנדרשים במועדים הקבועים במכרז 8.4 . אופן תשלום השובר ים לרמ"י 8.4.1 . את השוברים ניתן לשלם ע"פ הכללים הרשומים על גבי כל שובר ובכפוף לתנאי הבנק או הגורם המשלם הרלוונטי ובכלל זה באמצעות: 8.4.1.1 . הדפסת השובר וביצוע התשלום באחד מהבנקים המסחריים או בבנק הדואר. 8.4.1.2 . בתשלום מעל1 מיליון ,₪ניתן לשלם באמצעות העברת זה"ב – IBAN שמספרו IL190990011317030084826 ( נתוני IBAN )מצוינים גם ע"ג השובר. 8.4.1.3 . ביצוע העברה בנקאית דרך שרת התשלומים הממשלתי, בתשלום אחד בלבד. 8.4.1.4 . תשלום בכרטיס אשראי דרך שרת התשלומים הממשלתי (בתשלום אחד עד לסכום של35,000 ₪ )בלבד. 8.4.2 . באחריות הזוכה לבדוק את כל התנאים הנדרשים לצורך ביצוע התשלום במועד. /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8.5 . עבודות הפיתוח ו:מועדי תשלום הוצאות פיתוח 8.5.1 . עבודות פיתוח התשתיות הציבוריות מבוצעות על ידי המועצה האזורית משגב ( " :להלן המועצה"/ ""הגורם המפתח.) האחריות על עבודות הפיתוח לרבות טיב העבודות ולוחות הזמנים לביצוע מוטלות באופן בלעדי על הגורם המפתח והזוכה לא יבוא אל הרשות בכל טענה.או דרישה בעניין 8.5.2 . עבודות תשתיות ה"ביוב מבוצעות ע י"תאגיד המים והביוב "קולחי משגב :(להלן )""התאגיד ועל אחריותו המלאה . המציע מצהיר ומתחייב כי לא תהיינה לו כל .תביעות ו/או טענות כלפי רמ"י בכל הכרוך בטיב העבודות או לוחות הזמנים 8.5.3 . התאגיד יגבה מאת הזוכה היטל ביוב (ביוב ציבורי, ביוב מאסף ומתקנים ומכון )לטיפול בשפכים וזאת על פי כללי דמי ההקמה להקמת מערכות המים ובהתאם להוראות רשות המים. את תעריף הגבייה של היטל הביוב יש לבדוק ישירות מול .התאגיד 8.5.4 . בנוסף לתשלום לרמ "י בגין התמורה עבור הקרקע, על הזוכה במכרז ל שלם למועצה את סה "כ הוצאות הפיתוח כמפורט בנספח 'ב1 , בצירוף הפרשי מדד תשומות הבנייה כמפורט להלן , במלואם בתשלום אחד, עד ולא יאוחר מ- 90 יום מיום .אישור העסקה 'הוצאות הפיתוח המפורטות בנספח ב1 נכונות למדד תשומות הבניה למגורים לחודש מרץ 2025 שפורסם ביום15.04.2025 . 8.5.5 . הזוכה מתחייב לשלם הוצאות פיתוח בתוספת הפרשי הצמדה ישירות למועצה וזאת תוך90 .יום ממועד החלטת ועדת המכרזים של רמ"י 8.5.6 . היישוב גילון מסווג בקבוצה ב' לפי מפת עדיפות לאומית ולכן קיימת זכאות לסבסוד בסך60,000 ₪ .ליחידת דיור הוצאות הפיתוח שעל הזוכה לשלם למועצה יהיו בהפחת ת הסבסוד מעמודת "סה"כ עלויות למגרש" שב'נספח ב1 ובהתאם לאמור ב אישור המצורף ב נספח'ב1 לחוברת המכרז. 8.5.7 . בנוסף להוצאות הפיתוח, תגבה המועצה הוצאות הפיתוח נוספות בגין שדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות (להלן: "ישן מול חדש") בסך של14,757 ₪ צמוד למדד תשומות הבניה3/2025 . 8.5.8 . כנגד תשלום הוצאות הפיתוח ., הזוכה במכרז, יקבל קבלה שאיננה חשבונית מס הזוכה לא יוכל לנכות מס תשומות בגין התשלום כאמור. 8.5.9 . כלל התשלומים המופיעים בנספח ב'1 , ואשר חבים במע"מ, חושבו בהתאם לשיעור המע"מ שחל ביום פרסום חוברת המכרז. תשומת לב המציעים, כי כל תשל ום אשר בגינו נדרש מע"מ, ישולם לפי שיעור המע"מ אשר יחול על פי חוק .במועד ביצוע התשלום בפועל /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8.5.10 . הזוכה מצהיר ומתחייב כי לא יבוא בכל טענה או תביעה או דרישה כלפי רמ"י בכל הכרוך בביצוע עבודות התשתיות והפיתוח, לרבות טיב העבודות, לוחות הזמנים או כל טענה אחרת הכרוכה א ו נובעת מעבודות התשתית. 8.5.11 . יודגש כי אם בתום90 יום מהמועד הקובע , לא יתקבל מלוא הסכום עבור סה"כ הוצאות הפיתוח ומלוא התמורה עבור הקרקע לרמ "י, תבוטל הזכייה, ובמקרה זה הרשות רשאית לחלט את סכום הערבות כפיצוי מוסכם, בכפוף לאמור בסעיף 13 לחוברת .המכרז 8.5.12 . סכומי ומועדי התשלום עבור הקרקע ועבור סה"כ תשלום הוצאות הפיתוח ,הינם בין היתר, תנאים יסודיים למימוש הזכייה במכרז זה והם יחולו על אף האמור בכל מקום אחר במסמכי המכרז, ובמקרה של איחור כלשהו תהיה הזכייה במכרז .בטלה ומבוטלת 8.5.13 . ידוע למציע כי מניין הימים לתשלום ייספר מיום אישור העסקה. יובהר כי ככל וה מועד ה אחרון ל תשלום חל בימים בהם אין קבלת קהל, או בימים בהם משרדי /רמ"י המועצה יהיו סגורים, יהיה על הזוכה במכרז לוודא מראש כי יש בידו שובר .מעודכן ונכון למועד התשלום 8.5.14 . כאשר המועד האחרון ל תשלום עבור התשלומים לרמ"י , חל בימים בהם אין פעילות בנקאית במשק, תינתן אורכה לתשלום עד ליום בו מתחדשת הפעילות הבנקאית. ימים בהם מתקיימת פעילות בנקאית חלקית, ייחשבו לעניין זה כימים .בהם יש פעילות בנקאית במשק 8.5.15 . בנוסף לתשלום הוצאות פיתוח למועצה והיטל ביוב לתאגיד , ה מועצה ותאגיד המים והביוב יוכלו לגבות אגרות והיטלי פיתוח ו/או דמי הקמה מאת הזוכה בכפוף לדין ולחוקי העז ר בגין עבודות שבוצעו או יבוצעו על ידי המועצה ו/או תאגיד המים והביוב ואשר אינם נכללים במסגרת עבודות הפיתוח שביצע ה גורם המפתח במסגרת מכרז זה והכל בהתאם ל כתב התחייבות בלתי חוזרת של המועצה המצורף כ נספח ה 'לחוברת המכרז )(יפורסם בהמשך באתר רמ"י . 8.5.16 . באחריות המציע, לבדוק מול המועצה ו/או התאגיד, כי האגרות והיטלי הפיתוח/דמי הקמה, אינם כוללים את העבודות שבוצעו במסגרת עבודות הפיתוח ע"י הגורם המפתח . המציע לא יבוא לרמ"י בכל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה .בגין האמור לעיל 8.6 . :הסדרת התחייבות כלפי הגורם המפתח 8.6.1 . הזוכה יפקיד ערבות בנקאית לאי גרימת נזקים ויחתום על הסכם התשתיות ב הסכם 'המצורף כנספח ד )(יפורסם בהמשך באתר רמ"י עם הגורם המפתח תוך90 יום מהמועד הקובע , בהתאם למפורט ב הסכם .התשתיות על הזוכה /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית במכרז לגשת למשרדי הגורם המפתח בתאום מראש, ולהסדיר את כל ההתחייבויות החלות על הזוכה במכרז כלפי הגורם המפתח, לרבות הפקדת ערבות וחתימה על הסכם .התשתיות 8.6.2 . מובהר כי תנאי מוקדם לחתימת הסכם חכירה עם רמ"י מותנה, בין היתר, בקבלת .אישור בכתב מהגורם המפתח 8.6.3 . הסכם התשתיות אשר ייחתם על ידי הזוכה במכרז, ייחתם על ידי הגורם המפתח ויימסר לזוכה רק לאחר שהזוכה במכרז הסדיר את התחייבויותיו כלפי הגורם המפתח, ובכללן הפקיד ערבות לאי גרימת נזקים, שילם את סה"כ ה וצאות הפיתוח לגו רם המפתח , שילם לרמ"י את התמורה עבור הקרקע וחתם על הסכם חכירה עם רמ"י. מובהר בזאת כי הסכם תשתיות חתום ע"י הרשות המקומית יימסר לזוכה עם הצגת הסכם .חכירה חתום ע"י רמ"י 8.6.4 . הזוכה במכרז מתחייב לבצע את עבודות הפיתוח והבניה בתחומי המגרש בו זכה ו/או בס ביבתו בכפוף ובהתאם לקבוע במסמכי המכרז לרבות ב הסכם .התשתיות הזוכה במכרז מאשר שראה ובדק את הסכם התשתיות על תנאיו ונספחיו והוא לא יחזור אל רמ "י ו/או הגורם המפתח ו/או מי מטעמם בכל טענה ו/או דרישה .ו/או תביעה 8.6.5 . החתימה על הסכם תשתית עם הגורם המפתח ותשלום הוצאות פיתוח ל גורם המפתח ותשלום עבור הקרקע לרמ"י במועד הינם תנאי להתקשרות עם ,רמ"י אולם אין הם כשלעצמם מזכים את הזוכה לקבל את המגרש. 8.6.6 . הזוכה במכרז לא יחזור אל רמ "י ו/או לגורם המפתח בכל טענה ו/או דרישה ו/או .תביעה בגין האמור בסעיף זה סבסוד הוצאות פיתוח 8.6.7 . ידוע ל זוכה כי סכום הוצאות הפיתוח אותו נדרש היזם לשלם ישירות למועצה הינו בהפחתת סכום סבסוד עדיפות לאומית, ובהתאם למפורט באישור המצורף ל'נספח ב1 . 8.6.8 . עלויות הפיתוח ישולמו בתוספת הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה הידוע במועד הקובע. 8.6.9 . ידוע למציע כי סכום הסבסוד , אשר בו יזוכה ה מציע, לא ישתנה, גם אם יחול שינוי במספר יחידות הדיור או בהיקף ניצול הבינוי כפי שיאושר ליזם בהיתר הבניה. /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8.6.10 . יודגש כי ככל שהזוכה לא ישלם תוך90 יום מיום אישור העסקה את מלוא התמורה בגין סה"כ תשלום הוצאות פיתו ח , תבוטל הזכייה, ובמקרה זה רמ"י רשאית לחלט את הערבות לקיום ההצעה. 8.6.11 . מובהר בזאת כי הגורם המפתח הוא האחראי הבלעדי בכל הנוגע להקמת מבני הציבור ומיקומם לרבות איכות ורמת .הפיתוח הזוכה לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי רמ"י בעניין .זה 8.6.12 . ככל ויחוקק על ידי הרשות המקומית חוקי עזר לגביית אגרות ו/או היטלים עבור מוסדות ציבור, אשר יהיו בשיעורים גבוהים יותר מהסכומים ששולמו במסגרת מכרז זה בגין רכיבים אלו, תהא הרשות המקומית רשאית לגבות מהזוכה את ההפרש בין החיוב על פי חוקי העזר לבין הסכומים ששולמו על י דו במכרז זה .בגין רכיבים אלו 8.7 . מיסים, היטל השבחה, דמי הקמה, אגרות והיטלי פיתוח 8.7.1 . הזוכה ישא בכל המיסים (כגון מס רכישה) החלים עליו בהתאם לכללים ולמועדים הקבועים ב.דין 8.7.2 . הזוכה יהא פטור מתשלום היטל השבחה בגין השבחה אשר מקורה בתכנית שאושרה עד ל יום אישור העסקה , ואשר בגינה גובה הרשות המקומית חלף היטל השבחה מהרשות על פי חוק. ככל שיחול היטל השבחה בגין תכנית שתאושר לאחר יום אישור העסקה ,י ישא הזוכה בתשלום, ולא יבוא לרשות בכל טענה ו/או .דרישה תביעה בשל כך 8.7.3 . בנוסף לתשלום התמורה עבור הקרקע, וסה"כ תשלומי הוצאות הפיתוח (והוצאות פיתוח נוספות), ישלם הזוכה במכרז דמי הקמה, אגרות והיטלים לרשות המקומית ו/או לתאגיד המים בהתאם לדין ולחוקי העזר התקפים, ובהתאם למכתב התחייבות המועצה. 8.7.4 . מכתב התחייבות המועצה , מצ"ב כנספח'ה לחוב רת המכרז (יפורסם בהמשך .)באתר רמ"י 8.7.5 . באחריות המציע לבדוק ברשות המקומית ובתאגיד המים והביוב כל נתון רלוונטי בענ י ין אגרות, היטלי פיתוח ודמי הקמה, לרבות קיומם של חובות קודמים. מובהר כי הזוכה י י שא בכלל החיובים, האגרות, ההיטלים, דמי הקמה והוצאות הפיתוח מכל מין וס וג שהוא החלים ו/או שיחולו על ה מגרש/ ים נשוא מכרז זה, לרבות חובות עבר לרשות המקומית ותאגיד המים בגין פיתוח שבוצע טרם פרסום מכרז זה, ולרבות כל פיתוח עתידי שיחול בהתאם לדין ולחוקי העזר העירוניים, בכפוף לאמור לעיל. הזוכה לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה ב.גין האמור לעיל 8.7.6 . ידוע לזוכה כי במקרה שבו תתקבל דרישה לתשלום מ הרשות המקומית עבור היטלי פיתוח על פי דין, בגין זכויות בנייה שיתווספו מעבר לזכויות המותרות /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית לניצול על פי הוראות התב"ע לרבות במסגרת הקלה או היתר לשימוש חורג או ,תכניות שיאושרו לאחר מועד השיווק התשלום .יחול על הזוכה 8.7.7 . בכל מקרה שבו תתקבל דרישה על פי דין מאת הרשות המקומית ו/או תאגיד המים והביוב לתשלום הוצאות פיתוח, דמי הקמה, היטלים ו/או אגרות בגין ה מגרש/ ים נשוא המכרז, מתחייב הזוכה לשלם את כלל חיובי הפיתוח מיד עם .קבלת דרישה ראשונה לשלמם 8.8 . הנחות בקרקע 8.8.1 . לתשומת לב המציעים כי ההנחות הינן אישיות וכי גם מציע אשר לא נרשם לקבוצה המשתייכת לאוכלוסי י ה הזכאית לקדימות זכאי לקבל את ההנחות המפורטות בסעיף זה ככל והוא עומד בתנאים והמציא את המסמכים הנדרשים .לצורך קבלת ההנחה 8.8.2 . זוכה אשר במועד הגשת ההצעה היה זכאי להנחה על פי תנאי המכרז (כדוגמת הנחה לחסרי דיור), יוכל להשלים מסמכים לצורך קבלת ההנחה בלבד (ולא לצורך קבלת קדימות) לפני המועד האחרון לתשלום. יובהר כי באחריות הזוכה בלבד להמציא את המסמכים מוקדם ככל האפשר, וזאת בשים לב כי יידרש אישור ועדה וכי בשום מקרה לא תינתן אורכה לתש.לום בשל האמור 8.8.3 . הנחות אזור • :במכרז זה כלולה הנחת אזור כדלקמן 'אזור עדיפות לאומית ב - ישולמו לרשות דמי חכירה מהוונים מופחתים בסך של51% מערך הקרקע. • הפחתת דמי החכירה המהוונים כאמור לעיל, תינתן עבור יחידת דיור ,שערך הקרקע שלה, ללא הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ הינו עד לסך של500,000 .₪ כאשר ערכי הקרקע עולים מעל לסכום זה, על החלק שמעל500,000 ₪ישולמו לרשות דמי חכירה מלאים ( 91% ). 8.8.4 . חסר דיור )(כהגדרתו לעיל זכאי להנחת אזור גבוהה יותר כדלקמן: 8.8.4.1 . חסר דיור יהיה זכאי להפחתה של5% נוספים על השיעורים הקבועים בסעיף 8.8.3 . 8.8.4.2 . הפחתת דמי החכירה המהוונים לחסר דיור ,כאמור לעיל תינתן עבור ,יחידת דיור שערך הקרקע שלה ללא הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ , הינו עד ל סך של900,000 .₪ כאשר ערכי הקרקע עולים מעל ,לסכום זה על החלק שמעל900,000 ₪ ישולמו לרשות דמי חכירה מלאים ( 91% ). /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8.8.4.3 . ההנחה תהיה ליחיד ת דיור אחת בלבד עבור כל מציע בהתאם לזכאותו. 8.8.4.4 . יובהר כי מי שזכה בקדימות כחסר דיור לא יוכל לוותר על ההנחה המיועדת לחסרי דיור .וזאת מבלי קשר לקבוצת הקדימות בה זכה 8.8.5 . חייל מילואים פעיל (כהגדרתו לעיל ) )וחייל מילואים לוחם (כהגדרתו לעיל זכאי להנחת אזור גבוהה יותר כדלקמן: 8.8.5.1 . חייל מילואים פעיל יהיה זכאי להפחתה של15% נוספים על השיעורים הקבועים בסעיף 8.8.3 . 8.8.5.2 . הפחתת דמי החכירה המהוונים ,לחייל מילואים פעיל כאמור לעיל ,תינתן עבור יחידת דיור שערך הקרקע שלה ללא הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ , הינו עד לסך של500,000 .₪כאשר ערכי הקר קע ,עולים מעל לסכום התקרה על החלק שמעל סכום התקרה ישולמו לרשות דמי חכירה מלאים ( 91% ). 8.8.5.3 . ההנחה תהיה חד פעמית וליחידת דיור אחת בלבד עבור כל מציע .בהתאם לזכאותו 8.8.6 . )חייל מילואים פעיל חסר דיור (כהגדרתו לעיל וחייל מילואים לוחם חסר דיור )(כהגדרתו לעיל :זכאי להנחת אזור גבוהה יותר כדלקמן 8.8.6.1 . חייל מילואים פעיל חסר דיור יהיה זכאי להפחתה של20% נוספים על השיעורים הקבועים בסעיף 8.8.3 . 8.8.6.2 . הפחתת דמי החכירה המהוונים לחייל מילואים פעיל חסר דיור, ,תינתן עבור יחידת דיור שערך הקרקע שלה ללא הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ , הינו עד לסך של900,000 ₪ . כאשר ערכי הקרקע עולים מעל לסכום התקרה , על החלק שמעל סכום התקרה ישולמו לרשות דמי חכירה מלאים ( 91% ). 8.8.6.3 . ההנחה תהיה חד פעמית וליחידת דיור אחת בלבד עבור כל מציע .בהתאם לזכאותו 8.8.7 . הנחה בקרקע חייל מילואים פעיל וחייל מילואים לוחם 8.8.7.1 . על פי פרק4.2 ,. לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל מציע שעומד בתנאי סימן ב,' זכאי להנחה במחיר הקרקע שהוצע על ידו במכרז ע"י הפחתת התמורה בשיעור של20% , ובלבד שגובה ההנחה לא יעלה :על לחייל מילואים לוחם 150,000 ₪ (לא כולל מע.)"מ לחייל מילואים פעיל 100,000 ₪ .)(לא כולל מע"מ /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8.8.7.2 . ההנח ה בגין היות המציע חייל מילואים פעיל ה הינ חד פעמית ותינתן .עבור יח"ד אחת בלבד 8.8.7.3 . על מציע שעומד בהגדרת חייל מילואים פעיל או חייל מילואים לוחם , .לצרף את כל המסמכים כמפורט בהגדרה 8.8.7.4 . במקרה בו הוגשה הצעה ע"י בני זוג, ורק אחד מבני הזוג עומד בתנאי ההחלטה, בן הזוג שעומד בתנאי ההחלטה, יקבל את ההנחה בשיעור הנקוב( לעיל20% ) .ביחס לחלקם של שני בני הזוג בהצעה 8.8.7.5 . במקרה בו שני בני הזוג עומדים בתנאי ההחלטה, כל אחד מהם יהיה זכאי לקבל את מלוא ההנחה שצ.וינה לעיל 8.8.7.6 . במקרה בו ההצעה מוגשת רק על שם אחד מבני הזוג, שאינו עונה על הגדרת חייל מילואים פעיל או חייל מילואים לוחם , לא תהיה זכאות להנחה אף אם בן הזוג שלא הגיש את ההצעה עונה על הגדרת חייל מילואים פעיל או חייל מילואים לוחם. 8.8.7.7 . ,לתשומת לב ל קבלת ההנחה כמפורט לעיל , על מציעים שהינם חיילי מילואים פעילים לסמן במערכת המכרזים המקוונת כי הם מבקשים הנחה כחייל מיל ו אים פעיל ולצרף את כל האישורים כמפורט בהגדרה, ועל מציעים שהינם חיילי מילואים פעילים לוחמים לסמן במערכת המכרזים המקוונת כי הם מבקשים הנחה כחייל מילואים ,לוחם ולצרף את האישורים כמפורט בהגדרה. 8.8.7.8 . קבלת ההנחה מותנית בכך שמועד הזכאות של חייל המילואים הפעיל או חייל המילואים הלוחם יהיה לא יאוחר ממועדי ביצוע התשלום הקבועים בעסקה או עד90 ,ימים מיום אישור העסקה .המוקדם מבין השניים 8.8.7.9 . במקרים בהם האישור מאת צה"ל והתצהיר לא צורפ ו להצעה, ניתן יהיה להגיש את הבקשה גם במועד מאוחר יותר לצורך קבלת ההנחה בלבד (יובהר כי לצורך סיווג ההצעה לאוכלוסיית " חייל מילואים פעיל " וקבלת קדימות, על חייל המילואים לצרף את האישורים והתצהיר .)להצעתו המקוונת 8.8.7.10 . ניתן יהיה לממש ההטבה כאמור עד6 שנים ממועד שחרור משירות מילואים בצה"ל. ולפי חלופה ג- עד6 שנים מיום סיום שירות המילואים במלחמת חרבות ברזל. 8.8.7.11 . תצהיר חייל מילואים'פעיל מצ"ב כנספח ז5 דוגמ+אות לאישור מילואים פעיל, מצ"ב כנספח 'ט . דוגמא לאישור חייל מילואים לוחם .'מצ"ב כנספח י יש לצרף מסמכים בנוסח המצורף.בלבד /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8.8.7.12 . למען הסר ספק, חייל מילואים פעיל או לוחם יהיה זכאי לכפל הנחות במחיר הקרקע . 8.8.8 . הנחות בקרקע לנכה חסר דיור בדרגת נכות100% (מיוחדת+ ) 8.8.8.1 . נכה,, חסר דיור הנמ נה על אוכלוסייה א' קבוצות1-2 שדרגת נכותו 100% ) (מיוחדת+יהיה זכאי לתשלום בשיעור מופחת של 31% מערך הקרקע (כמפורט בנספח ב )'ו לא תינתן גם הנחת אזור . 8.8.8.2 . ההנחה תחול על התשלום בגין מרכיב הקרקע בלבד (ללא מרכיב הו צאות פיתוח ו/ או כל תשלום אחר .) 8.8.8.3 . הנחה זו תחול על ערכי קרקע שלא יעלו על2,000,000 .₪ עלה שווי הקרקע על הסכום ,האמור הזוכה לא זכאי להנחה על החלק העולה מע בר ל - 2,000,000 .₪ ההנחה תהיה חד פעמית וליחידת .דיור אחת בלבד 8.8.8.4 . הנחה זו תחול במגבלות ובתנאים המפורטים בסימן ג' לפרק משנה 4.2 .לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל 9 . תנאים נוספים 9.1 . סיום בנייה 9.1.1 . כל מי שזכה וחתם על הסכם חכירה עם רמ"י כמפורט לעיל, יהיה חייב בסיום בנייה (כהגדרתה בפרק משנה5.7 )לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל תוך 48 .חודשים מיום אישור העסקה 9.1.2 . מבלי לגרוע מהאמור בחוברת המכרז על נספחיה, בקשה לאורכה מעבר לתקופה האמורה, כפופה לאמור בפרק משנה5.7 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי .ישראל 9.2 . התחייבות הזוכה לרישום זכויותיו)בלשכת רישום מקרקעין לאחר פרצלציה (חלוקה י דוע ל מציע כי ככל ו)בשטח העסקה טרם נערכה פרצלציה (חלוקה, בשלב זה לא ניתן יהיה .לרשום זכויות הזוכה בלשכת רישום המקרקעין ככל והקרקע נשוא המכרז עברה פרצלציה (חלוקה) והפרצלציה נרשמה בלשכת רישום המקרקעין, על הזוכה יהיה ל הגיש במעמד החתימה על הסכם החכירה או מיד לאחר רישום הפרצלציה( במקרה בו פרצלציה נרשמה לאחר שהיזם חתם על הסכם )החכירה שישה שטרי שכירות במקרקעי ישראל הכוללים בקשה לרישום הערה לפי סעיף4 יט לחוק רשות מקרקע ישראל בדבר הגבלה על הקניה או העברה של זכויות במקרקעין לז ,רים, כשהם מוקלדים חתומים ומאומתים כנדרש לצורך רישום הזכויות ולבצע בעצמו ועל חשבונו את הפעולות .הדרושות לשם רישום החכירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית ידוע לזוכה, כי הוא לא יקבל כל שירות מהרשות קודם חתימה על שטרי השכירות ורישום .השכירות בלשכת רישום המקרקעין כן ידוע לזוכה, כי הרשות לא תבצע כל פעולת רישום בספריה, ובכלל זה, התחייבות לרישום משכנתא, הערת האזהרה, העברת זכויות. פעולות אלו ככל שתידרשנה, תתבצענה ע"י הזוכה .בלשכת רישום המקרקעין 9.3 . מגבלות על העברת זכויות הזוכה לא יוכל להעביר את זכויותיו בתוך7 שנים מהמועד הקובע. לאחר7 שנים מהמועד הקובע יהא רשאי הזוכה להעביר זכויותיו בכפוף לעמידתו בתנאי המכרז, לרבות לעניין רישום הזכויות (ככל שהקרקע עברה חלוקה) כמתחייב מתנאי המכרז. העברת זכויות לאחר7 שנים .מהמועד הקובע תהיה בהתאם להוראות חוברת המכרז על נספחיה, ונהלי הרשות ב קשה להעברת זכויות כאמור תותנה, בין היתר, בכפוף לכך שמקבל הזכויות יתחייב למלא אחר כל תנאיי המכרז על נספחיו, לרבות הסדרת התחייבויותיו כלפי רמ"י וכלפי הגורם .המפתח בכל הקשור לנושא הפיתוח כמתחייב מתנאיי המכרז המציע מצהיר ומתחייב כי המגרש דרוש לו למגורי קבע ביי שוב, וכי לאחר הקצאת המגרש ובניה בו כמפורט בחוברת המכרז, בכוונתו לקבוע את מרכז חייו ביישוב. כמו כן, המציע מתחייב להתגורר במוחכר במשך5 שנים מסיום הבניה ולא להשכיר את הנכס. הפרת חובה זו תהווה הפרה יסודית של ההסכם, ורמ"י תהא רשאית לבטלו בגין ההפרה על-פי שיקול .דעתה הבלעדי רמ"י מבהירה כי בקשה ל מכירת הנכס במקרים חריגים, או בקשה להשכרת הנכס בניגוד .לקבוע בתנאי המכרז, תיבחן על פי שיקול דעתה הבלעדי של רמ"י במקרה בו הזוכה שילם דמי חכירה מופחתים בשל היותו נכה צה"ל בדרגת נכות100% + ,(מיוחדת) מחוסר דיור הרשות תאפשר הע ברת זכויות ללא הגבלה וללא תמורה נוספת, החל מתום10 שנים ממועד החתימה על הסכם החכירה. 9.4 . איסור תיאום הצעות המציע מתחייב להימנע מכל פעולה שיש בה כדי לחשוף את הצעתו או להיחשף להצעתו של מציע אחר לרבות חשיפת כוונ ו ת ושיקולים לפני הגשת ההצעה. הצעה שנעשתה בניגוד לאמור בסעיף זה, תיפסל, והרשות רשאית לחלט את הערבות לקיום ההצעה, בכפוף לסעיף13 .להלן 10 . תנאים מיוחדים 10.1 . ידוע לזוכה כי חוברת המכרז מהווה חלק בלתי נפרד מתנאי הסכם .החכירה 10.2 . ידוע למציע כי עבודות הפיתוח מבוצעות על ידי המועצה האזורית משגב. בתנאים ה מיוחדים /לקבלת היתר על פי תכנית ג20254 ,מופיעים תנאים מיוחדים בעניין עבודות הפיתוח באתר לצורך קבלת היתר בניה. תנאים אילו באחריות המועצה ויבוצעו בהתאם להתקדמות עבודות הפיתוח שבאחריותה. יובהר למען הסר ספק, כי באחריות הזוכה לברר את טיב התנאים /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית המיוחדים לקבלת ה יתר ומשמעותם לקיים את התנאים לקבלת היתר בגין המגרש הספציפי .שבו יזכה 10.3 . החוכר מצהיר ומתחייב כי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות ו/או טענות ו/או דרישות, כספיות ו/או אחרות, לרבות דרישה לביטול העסקה כלפי הרשות ו/או מי מטעמה בגין התנאים .המפורטים לעיל 11 . הפקדת ערבויות 11.1 . ערבות לקיום הצעה 11.1.1 . המציע יצרף להצעה ערבות אוטונומית בלתי מותנית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בנוסח המצ"ב , שתעמוד על סך5,000 ₪ לפחות" :(להלן ולעיל ערבויות " " או הערבות .)" 11.1.2 . הערבות תהיה ערבות דיגיטלית בהתאם לתקן הערבויות הדיגיטליות אשר פורסם על ידי החשב הכל לי ואשר הונפקה על ידי בנק או חברת ביטוח, אשר הוסמכו על ידי החשב הכללי להנפקת ערבות דיגיטלית לרשות מקרקעי ישראל בהתאם לתקן. ערבות זו תנוהל בהתאם לתקן הערבויות הדיגיטליות ולהוראות תכ"ם 14.4.1 ערבויות דיגיטליות. הערבות תונפק על ידי בנק או חברת ביטוח בהתאם להוראות המפורטות בהוראות תכ"ם7.3.3 .""ערבויות 11.1.3 . ערבות דיגיטלית הינה ערבות אשר ניתנת על ידי גורם שהוסמך על ידי החשב הכללי. להלן קישור לאתר החשב הכללי בו מופיעה רשימת מורשים להנפקת ערבויות :דיגיטליות, לרבות גורמים המורשים מול רשות מקרקעי ישראל https://govextra.gov.il/digital-guarantee/homepage 11.1.4 . הערבות תהיה בתוקף לפחות מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז, ולפחות עד ליום07/02/2026 . 11.1.5 . נוסח ערבות דיגיטלית לקיום ההצעה מצ"ב כנספח ג' .לחוברת המכרז 11.1.6 . .מספר מזהה של הנערב בערבות/ערבויות יהיה זהה למספר מזהה של המציע בהצעה משותפת, ניתן לצרף ערבות בה מופיע מספר מזהה של אחד או יותר מיחידי המציע. במידה ומספר מזהה הנערב בערבות לא יהיה זהה למספר מזהה .המציע, תפסל ההצעה על הסף 11.1.7 . שם הנערב בערבות/ערבויות יהיה זהה לשם המציע. בהצעה משותפת, ניתן ,לצרף ערבות בה מופיע שמו של אחד או יותר מיחידי המציע. למען הסר ספק .יובהר כי לא ניתן להשתמש במונח "אחרים" תחת שם המציע 11.1.8 . בטבלה שלהלן מפורטים הנתונים הנדרשים ביחס להנפקת :ערבויות הליך תת הליך סכום בש''ח תוקף 20022025000000009658 1 5,000 07/02/2026 11.1.9 . על מגיש ההצעה למסור לגורם מנפיק הערבות הדיגיטלית את מספר הליך ותת .הליך של נוסח הערבות המבוקש ולפחות בסכום המצוין בטבלה לעיל /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 11.1.10 . ,מגיש ההצעה יכול להגיש ערבות אחת או יותר ובלבד שסכום הערבויות הכולל יהא לפחות5,000 ₪ . 11.1.11 . מציע שצירף להצעתו ערבות ו/או ערבויות בסכום כולל נמוך מהנדרש, תפסל הצעתו. 11.1.12 . עם הנפקת הערבויות יימסר למציע על ידי הגורם המנפיק קוד .ערבות 11.1.13 . בעת הגשת ההצעה המקוונת יידרש המציע להזין את קוד הערבות ויתר הפרטים .הנדרשים במערכת הגשת ההצעות המקוונת 11.1.14 . על מגיש ההצעה לפנות בעצמו ולברר מול מנפיק הערבות כי הינו גורם מוסמך .כאמור וכי יש בידו להנפיק הערבות בתנאים ובמועד כפי שנקבעו בתנאי המכרז לא תתקבל כל טענה ו/או תביעה לרבות בגין איחור במועד הפקדת הערבות בשל ה אמור . 11.1.15 . בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת, יקבל המציע אישור על הגשת ההצעה, בציון מספר סימוכין . 11.1.16 . מציע שלא צירף ערבות/ ערבויות להצעתו כאמור לעיל ,הצעתו תיפסל. 11.1.17 . בעת הגשת הצעה מעדכנת על המציע ,לכלול את פרטי ההצעה בשלמותה לרבות פרטי הערבות/ ערבויות הדיגיטלית וכל המסמכים הנלווים הנדרשים , בסיום תהליך הגשת הצעה מעדכנת לתיבת המכרזים המקוונת יקבל המציע .אישור על הגשת ההצעה בציון מספר סימוכין חדש 11.1.18 . הערבות שצורפה להצעה הזוכה תמומש מיד לאחר אישור העסקה . 11.1.19 . ערבויות של מציעים שלא זכו יושבו ישירות לגורם המנפיק בסמ וך לפרסום .תוצאות המכרז 12 . תנאים ל התקשרות עם הזוכה 12.1 . עם הזוכה במכרז ייחתם הסכם חכירה בהתקיים התנאים המצטברים הבאים המהווים תנאים :יסודיים למימוש הזכייה 12.1.1 . הזוכה שילם ל רשות במועד את התמורה ע בור הקרקע בתוספת מע"מ. 12.1.2 . הזוכה שילם למועצה במועד את התשלום עבור סה"כ הוצאות הפיתוח. 12.1.3 . הזוכה יחתום דיגיטלית על הסכם חכירה באזור האישי תוך90 ימים ממועד אישור ועדת המכרזים/ ממועד אישור העסקה. 12.1.4 . ,הזוכה הסדיר את כל התחייבויותיו כלפי המועצה ,במועד לרבות המצאת הסכם תשתיות חתום והמצאת ערבויות. על הזוכה להמציא לרשות אישור מה מועצה על הסדרת התחייבויותיו כאמור (ככל ונידרש על פי תנאי מכרז זה חתימה על )הסכם לביצוע תשתיות. /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 12.2 . ה תנאים להתקשרות לעיל הינם תנאים יסודיים למימוש הזכייה במכרז זה וכניסה לשלב החוזי והם יחולו על אף האמור בכל מקום אחר במסמכי המכרז, לרבות בנוסח החוזים שבמסמכי .המכרז 12.3 . בכפוף לאמור לעיל ייחתם עם הזוכה הסכם חכירה בנוסח המצ"ב לחוברת המכרז חוברת המכרז על כל נספחיה ותנאיה מהווה חלק בלתי נפרד מ הסכם .החכירה כאמור 12.4 . במקרה של איחור כלשהו במועדים האמורים בתנאים אלו, תהייה הזכייה במכרז בטלה ומבוטלת ולא ייחתם עם הזוכה הסכם חכירה (שרק לאחר חתימתו של הסכם החכירה ע"י .)רמ"י מתחילה עם הזוכה ההתקשרות החוזית מול רמ"י ככל ולא ימולאו תנאים אלו– תפקע .זכותו של הזוכה לקבל את המגרש 12.5 . בכל מקרה שבו לא יקיים הזוכה את התנאים המפורטים לעיל, יחשב הדבר כהפרת התחייבות הזוכה על פי תנאי המכרז, זכייתו תבוטל לאלתר, ויחולו הוראות סעיף 13 להלן בדבר חילוט .הערבות וסעדים נוספים 12.6 . על אף האמור לעיל ,במקרה בו הזוכה עמד בכל התחייבויותיו על פי תנאי המכרז ,אולם איחר במספר בודד של ימים (שבכל מקרה לא יעלה על שבעה ימי עבודה )בהמצאת ערבות לאי גרימת נזקים ,ו/או הסכם החכירה חתום במועד ,ו/או הסכם פיתוח התשתיות חתום במועד , תשקול רמ"י לאפשר לזוכה לרפא את הפגם .מכל מקום יובהר כי רמ"י אינה מחויבת לאפשר את תיקון הפגם ,והדבר נתון לשיקול דעתה הרחב . 13 . הפרות וסעדים 13.1 . ידוע למציע/זוכה כי אם תתקיים אחת מהעילות הקבועות בתקנה16 ב(ב) לתקנות חובת ,המכרזים כאמור להלן, ועדת המכרזים רשאית להורות כי לא יושבו לזוכה כספי הערבות והמציע/זוכה רשאי יהיה להגיש בכתב את טענותיו כנגד חילוט הערבות כולה או חלקה, לא יאוחר מ30 .יום מיום אישור ביטול העסקה/זכייה 13.2 . תקנה16 :)ב(ב "ועדת המכרזים תהיה רשאית להורות על חי לוט ערבות מכרז של מציע, כולה :או חלקה, אחרי שנתנה לו הזדמנות להשמיע את טענותיו, אם התקיים בו אחד מאלה 13.2.1 . ;הוא נהג במהלך המכרז בערמה, בתכסיסנות או בחוסר ניקיון כפיים 13.2.2 . ;הוא מסר לוועדת המכרזים מידע מטעה או מידע מהותי בלתי מדויק 13.2.3 . הוא חזר בו מההצעה שהגיש למכרז לאחר חלוף המועד האחרון להגשת ;ההצעות במכרז 13.2.4 . אחרי שנבחר כזוכה במכרז הוא לא פעל לפי ההוראות הקבועות במכרז שהן .תנאי מוקדם ליצירת ההתקשרות של הגוף הציבורי עם הזוכה במכרז 13.3 . מבלי ,לגרוע מהאמור לעיל ידוע למציע כי במקרה בו בחר הזוכה מגרש ו חזר בו מהצעתו לאחר מכן ו/או לא עמד במועדי התשלום ו/או ביתר התחייבויותיו על פי תנאי המכרז, הרשות /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית תהיה רשאית לקבוע כי לא יושבו לזוכה כספי הערבות בכפוף לזכותו להשמיע את טענותיו .כנגד חילוט הערבות 13.4 . לעניין זה יובהר, כי זוכה אשר עמד בכל תנאי המכרז, אך לא בחר מגרש, הערבות לא תחולט בגין אי בחירת מגרש .בלבד 13.5 . אין בחילוט הערבות כאמור לעיל, כדי למצות ו/או לגרוע מכל סעד וזכות אחרים המוקנים ל רשות על פי דין. מבלי לגרוע מכלליות האמור תהא הרשות רשאי ת לתבוע ביצוע בעין ואכיפה של התחייבויות הזוכה ו/או לתבוע מהמציע פיצויים גבוהים יותר בגין הנזקים שנגרמו או יגרמו ל רשות, .ו/או לחלט כל כספים אחרים אשר שולמו או ישולמו ע"י המציע 13.6 . ,בכל מקרה של הפרת התחייבויות הזוכה כמפורט לעיל תהא הרשות רשאי ת לראות את ההצעה כבטל ה מעיקרה, ולבטל את החוזים אשר נחת מו עם המציע. ה רשות תהא חופשי ה ורשאי ת לעשות ב מגרש .או לגביו כל פעולה ו/או ולהתקשר עם כל אדם כפי שימצא לנכון 14 . שינוי תנאי המכרז, הארכת מועדים, ביטול המכרז 14.1 . שינוי תנאי המכרז 14.1.1 . הרשות תהא רשאי ת בכל עת, ועל פי שיקול דעתה הבלעדי לשנות כל תנאי " :מתנאי המכרז (להלן שינוי תנאי המכרז "). החלטת ה רשות על שינוי תנאי המכרז יכול ש.תיעשה עד למועד האחרון להגשת הצעות הודעת השינוי אשר פורסמה באתר האינטרנט של הרשות , תהווה חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז .וממסמכיו ותחייב את המציע 14.1.2 . הרשות תודיע על השינוי בתנאי המכרז באמצעות פרסום באתר האינטרנט. 14.1.3 . באחריותו הבלעדית של המציע לעקוב אחר הודעות ה רשות בקשר לשינוי תנאי המכרז אשר יפורסמו באתר האינטרנט של הרשות .ולפעול בהתאם להם ה/מציע ה זוכה לא יבוא ב כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר לאי ידיעה על .שינוי תנאי המכרז 14.2 . הארכת מועדים 14.2.1 . מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף14.1 לעיל ובכפוף לאמור בו, רשאי ת ה רשות לשנות כל אחד מהמועדים הקבועים בתנאי המכרז, לרבות המועד האחרון להגשת הצעות, ככל ש ת ימצא לנכון, ואף מספר פעמים, על פי שיקול דעתה הבלעדי. אין באמור לעיל משום חובה כלשהי על רשות לדחות את המועד האחרון .להגשת הצעות על פי בקשת מציע זה או אחר, מכל סיבה שהיא 14.2.2 . המציע לא יבוא בטענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלשהי כנגד ה רשות במקרה של .שינוי בתנאי המכרז ו/או הארכת מועדים כאמור לעיל 14.3 . ביטול/הקפאת המכרז /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 14.1 לעיל ובכפוף לאמור בו, ה רשות תהא רשאי ת , על פי שיקול דעתה הבלעדי, לבטל/להקפיא את המכרז בכל עת , ולמציע או ל זוכה לא תהיינה כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כספיות או אחרות בגין כך. /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח א נוסח הסכם החכירה (361-הסכם חכירה ישירה )בתוקף(: חכירה ישירה במכרז פומבי עם זכויות עתידיות )מהוון( )בתוקף, גרסה ___________ :מספר חוזה ___________ :מספר חשבון ___________ :מספר תיק ישן הסכם חכירה מהוון dateimprint_datelang:GR_dateformat:yyyy_________ שנתdateimprint_datelang:GR_dateformat:MMMM_________ לחודשdateimprint_datelang:GR_dateformat:DD__________ שנערך ונחתם ביום dateimprint_datelang:HE_dateformat:yyyy_________ שנתdateimprint_datelang:HE_dateformat:MMMM_________ לחודשdateimprint_datelang:HE_dateformat:DD__________ ביום בין רשות מקרקעי ישראל המנהלת את קרקעות מדינת ישראל, רשות הפיתוח, וקרן קיימת לישראל )שתיקרא להלן "המחכירה"(, שכתובתה לצורך הסכם זה היא" ___________ ;מצד אחד לבין החלק בנכס: ___________/___________ ___________:מספר זיהוי/תאגיד___________ ___________ ___________ "החוכר"(, שכתובתו לצורך הסכם זה היא- כולם יחד וכל אחד מהם לחוד )להלן ;מצד שני מבוא .המבוא להסכם זה והמסמכים המצורפים לו מהווים חלק בלתי נפרד מתנאי החכירה וביחד איתם מהווה את הסכם החכירה . 4/11/1999 ביום4818 'תנאי החכירה הנ"ל פורסמו בילקוט פרסומים מס " "המוחכר- ה ו א י ל ומדינת ישראל/רשות הפיתוח/הקרן הקיימת לישראל היא הבעלים של המקרקעין המפורטים להלן במבוא זה )להלן ( ; ( של3)(')א19 ו ה ו א י ל והחוכר מצהיר בזה כי לא חלה עליו מגבלה באשר להתקשרותו עם המחכירה בהסכם זה לפי הוראות סעיף פי הסכם חכירה זה; -הסכם חכירה זה וכי ידוע לו שרק בתנאי מוקדם ויסודי זה מוכנה המחכירה להתקשר עמו על :"המוחכר": המגרש המתואר בתרשים הרצוף בזה שהוכן ע"י המחכירה ואשר פרטיו הם ___________:המקום השטח: ___________ מ"ר בערך ___________ :___________גוש :חלקות (___________ ( ___________- ___________ ___________ 'לפי תוכנית מפורטת מס :(מגרש)ים ___________ ___________ חלק .ידי הנהלת המחכירה-"יום אשור העסקה": התאריך שבו אושרה העסקה מושא הסכם זה על ___________ – "תקופת החכירה": ___________ שנים, החל מיום אשור העסקה דהיינו מ – ___________ ועד ."תקופת חכירה נוספת":___________ שנים החל מתום תקופת החכירה . ___________:""מטרת ההקצאה ."קיבולת הבניה": על פי תכנית תקפה החלה על המוחכר במועד חתימת הסכם זה ___________ :סה"כ מספר יחידות דיור ."התמורה": ___________ ש"ח, נכון ליום אישור העסקה מבלי לגרוע מתנאים אחרים שנקבעו בהסכם זה, בניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדר לעיל, תהיה כפופה לתכנית מאושרת, החלה על המוחכר וטעונה הסכמת המחכירה. .לא תידרש תמורה נוספת תמורת הסכמת המחכירה לבניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדר לעיל .החוכר לא יהיה זכאי להשבה של כל חלק מדמי החכירה , אף אם בפועל, לא נבנתה קיבולת הבניה בגינה שולם .החוכר ימציא למחכירה במעמד חתימת ההסכם, אישור על הפקדת התמורה במלואה לזכות המחכירה יום אישור העסקה ייחשב כתחילת תקופת החכירה לכל דבר ועניין, לרבות המועדים על פי הסכם זה, וכן לעניין החזקה, האחריות בעד נזקים, והתשלום עבור מיסים, תשלומי חובה והוצאות פיתוח. :""חיובים/זיכויים נוספים בהסכם ___________ ______________________ בסך___________ ש"ח ליום ."הערך היסודי של המגרש": ___________ ש"ח )___________ ( ליום אישור העסקה האמור לעיל ."המדד היסודי": מדד המחירים לצרכן האחרון שהיה ידוע ביום אשור העסקה האמור לעיל :""הייעוד ___________:לפי תוכנית .___________ :הייעוד ___________:מגרש .___________ "המועד להשלמת הבניה": לא יאוחר מ ו ה ו א י ל ואם החוכר הוא יותר מאדם או מתאגיד אחד, התחייבויותיהם של האנשים או התאגידים המהווים את החוכר תהיינה ביחד פי הסכם זה תהינה רק ביחד; -ולחוד ואילו זכויותיהם על ו ה ו א י ל והמחכירה מעמידה בזה את המוחכר לרשות החוכר, והחוכר מקבל בזה את המוחכר לרשותו, לשם פיתוחו ובניית המבנים בהתאם לאמור לעיל ובהתאם לתכניות שתאושרנה על ידי המחכירה וע"י מוסדות התכנון. :ו ה ו א י ל ובנוסף לתנאי הסכם החכירה שלהלן יחולו התנאים המיוחדים הבאים הצהרות והתחייבויות החוכר . התמורה1 .)א( תמורת התחייבויות המחכירה ישלם החוכר למחכירה את התמורה כהגדרתה במבוא זה .)ב( כן ישלם החוכר למחכירה את "החיובים הנוספים", כהגדרתם במבוא זה, אם פורטו תשלומים כנ"ל )ג( החוכר ימציא למחכירה במעמד חתימת ההסכם אישור על הפקדתם לזכות המחכירה של הסכומים אותם נדרש לשלם, כמפורט )ב( לעיל. -בסעיפים קטנים )א( ו . החוכר מתחייב כי עד לרישום זכויות ע"ש צדדים שלישיים שיבנה עבורם, במידה ויבנה, מבנים או דירות על המוחכר )להלן: "רוכשי2 ,היחידות"( בלשכת רישום המקרקעין, יהיה הוא האחראי הבלעדי לכל הפעולות המשפטיות הנדרשות והכרוכות בטיפול ברוכשי היחידות לרבות העברת זכויות, רישום עיקולים, מתן התחייבויות לרישום משכנתא, רישום משכנתאות לטובת רוכשי היחידות, בדיקת אישורי מיסים ורישום זכויותיהם של רוכשי היחידות בלשכת רישום המקרקעין. במידה והמוחכר נרשם כיחידת רישום נפרדת, מצהיר החוכר, כי ידוע לו שניתן לרשום את זכות החכירה במוחכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין, ולפיכך ממועד חתימת הרשות על המסמכים הדרושים לצורך רישום זכות החכירה על שמו, בלשכת רישום המקרקעין, תהא הרשות פטורה מלתת לחוכר ו/או לרוכשי היחידות ממנו כל שרות בגין המוחכר ו/או הזכויות בו, לרבות התחייבות לרישום משכנתא. . החוכר מתחייב להכין ולהגיש למחכירה לאישורה את תוכניות הבניה של המבנים שהוא מבקש לבנות על המוחכר, מפת מדידה של3 .("ידי מודד מוסמך וכל מסמך אחר שיידרש לצורך הבנייה האמורה )להלן : "התכניות" או "תכניות הבנייה-המוחכר ערוכה על . החוכר מתחייב להגיש לרשויות התכנון המוסמכות רק את תכניות הבנייה שאושרו על ידי המחכירה ולעשות את כל הנדרש לקבלת4 . והכל מיד עם קבלת אישור המחכירה לתכניות הבניה- היתר בנייה כדין מרשויות התכנון המוסמכות . החוכר מתחייב לסיים בניית המבנים כדי אפשרות איכלוסם ו/או הפעלתם ו/או שימוש בהם בהתאם למטרת ההקצאה עד המועד5 .(___________) להשלמת הבניה . במידה והמוחכר טרם נרשם כיחידת רישום נפרדת, החוכר מתחייב להכין ולסיים עד המועד להשלמת הבניה )___________( את6 ,כל הפעולות הדרושות לשם רישום המגרש כיחידת רישום נפרדת ולבצע לשם כך על חשבונו כל פעולה שתידרש, לרבות: פרצלציה, מדידה הכנת מפות, איחוד, חלוקה, חלוקה מחדש, הפרדה וכיו"ב, וכן לרשום את המגרש בלשכת רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת עד למועד זה. המחכירה תהיה רשאית להודיע לחוכר, מראש ובכתב, כי בכוונת המחכירה לבצע את הפעולות האמורות, או איזו מהן, במקום החוכר ובמקרה זה תהיה המחכירה רשאית לבצע את כל הפעולות האמורות, כולן או חלקן, בעצמה ועל חשבון החוכר, והחוכר מתחייב לשלם יום מתאריך הגשת החשבון.30 למחכירה כל הוצאה שתוציא המחכירה לשם ביצוע הפעולות האמורות, לפי חשבון שיוגש לו, תוך החוכר מתחייב כי לאחר רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת, החוכר ירשום את זכויות החכירה שלו במקרקעין בהתאם לאמור בהסכם זה. במידה והמוחכר נרשם כיחידת רישום נפרדת, ירשום החוכר את זכויות החכירה שלו במקרקעין בהתאם לאמור בהסכם זה מיד ולא יאוחר יום לאחר חתימת ההסכם על ידי הרשות.60 - מ ,. החוכר מתחייב להכין ולסיים את כל הפעולות הדרושות לשם רישום המבנים כבית משותף או בתים משותפים לפי חוק המקרקעין7 חודשים ממועד רישום הפרצלציה, מקום שנעשתה ע"י הרשות, ולבצע לשם כך, על9 עד המועד להשלמת הבניה או עד1969 - תשכ"ט חשבונו, כל פעולה שתדרש, לרבות הכנת תשריטים, צווי רישום, תקנונים וכיו"ב, וכן לרשום את המבנים כבית משותף או כבתים משותפים עד למועד האמור. המחכירה תהיה רשאית להודיע לחוכר, מראש ובכתב, כי בכוונת המחכירה לבצע את הפעולות האמורות, או איזו מהן, במקום החוכר ובמקרה זה תהיה המחכירה רשאית לבצע את הפעולות האמורות, כולן או חלקן בעצמה ועל חשבון החוכר, והחוכר מתחייב לשלם יום מתאריך הגשת החשבון.30 למחכירה כל הוצאה שתוציא המחכירה לשם ביצוע הפעולות האמורות, לפי חשבון שיוגש לו, תוך במקרה זה מתחייב החוכר למסור למחכירה כל מסמך שידרש לצורך ביצוע הפעולות האמורות ע"י המחכירה. עד מועד רישום הבית כבית משותף, לא תאפשר המחכירה העברת זכויות בדרך של חכירה משותפת )מושע( לפיה יהיו החוכר ורוכשי היחידות חוכרים במשותף מאת המחכירה. יח"ד )כולל(, תותר העברת זכויות כאמור, אף בטרם רישום הבית המשותף, ובלבד4 במוחכר שייעודו לבניה נמוכה עצמית למגורים עד שהחוכר אינו תאגיד מכל סוג שהוא וזאת מבלי לגרוע מכלל התחייבויות החוכר על פי הסכם זה. בכפוף לרישום זכויותיו של החוכר בלשכת רישום המקרקעין, תאפשר המחכירה והינה נותנת בזאת את הסכמתה, לרישום הערות בפנקסי המקרקעין בגין העברת זכויות לרוכשי היחידות. . החוכר מתחייב להופיע במשרדי המחכירה ו/או בכל מקום אחר, בהתאם לצורך, במועד שיתואם עם המחכירה מראש, ולחתום על8 ,כל מסמך, שטר, תעודה וכד', כפי שיידרש לשם ביצוע רישום החכירה בגין המגרש והמבנים שהוקמו עליו ו/או כל יחידה בבית משותף ידי -ידי החוכר, מתחייב החוכר להופיע בכל מועד שייקבע ויודע לו על-שנרשם כאמור לעיל, לפי המקרה. לא תואם מועד כאמור על המחכירה. במידה והמוחכר נרשם כיחידת רישום נפרדת, יחתום החוכר במעמד חתימת הסכם זה גם על שטר חכירה, וכן על כל מסמך, שטר, תעודה וכדו' אחרים, כפי שיידרש, לשם ביצוע רישום זכויותיו בגין המקרקעין. החוכר מתחייב לרשום את זכויות עפ"י שטר החכירה בלשכת יום מיום חתימת ההסכם.60 - רישום המקרקעין לא יאוחר מ . המוחכר מכח הסכם זה הינו המרחב שמעל שטח פני הקרקע, אלא אם כן הוקנו לחוכר במפורש זכויות במרחב שמתחת לשטח פני9 .הקרקע. האמור בסעיף זה אינו בא לגרוע מזכויות שהוענקו לחוכר בתכנית תקפה ובכלל זה אישור לבניית מרתף . הפרה יסודית10 למבוא זה, תחשב להפרה יסודית של הסכם8 ,7 ,6 ,5 ,2 לתנאי החכירה, הפרת הוראה כלשהי מהוראות סעיפים19 בנוסף לאמור בסעיף זה ומבלי לגרוע מהאמור בתנאי החכירה רשאית המחכירה לבטל הסכם זה בשל הפרה כאמור. . רשאי המחכיר לתת הסכמתו להארכת מועדים וזאת בתנאים שיקבע5 לעניין האמור בסעיף התאמה ופינוי מחזיקים-. אי11 )א( החוכר מצהיר בזה כי ראה את המוחכר, בדק את מצבו הפיזי והמשפטי, ומצא אותם מתאימים לכל צרכיו למטרת ביצוע ההסכם. :)ב( מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, אם ימצאו על המגרש מחזיקים אשר נמצאו במגרש עד מועד אישור העסקה ( לא יחולו על המחכירה חובת פינויים של המחזיקים ו/או הוצאות הפינוי, בכל צורה שהיא1) ידי החוכר ובפרט-מילוי הוראה כלשהי של ההסכם על-( הימצאות מחזיקים במגרש, כאמור, לא תשמש עילה ו/או הצדקה לאי2) על חובתו לעמוד בלוח הזמנים שבהסכם זה ( החוכר יהיה רשאי, לא יאוחר משלושה חודשים אחרי תאריך חתימתו של הסכם זה, להודיע למחכירה כי בשל הימצאותם של3) ,מחזיקים במגרש הוא מעוניין בביטול ההסכם. במקרה זה, ובכפוף לאישור המחכירה את עובדת הימצאותם של מחזיקים כאמור 19 )ב( ו19 תהיה המחכירה מוכנה להסכים לביטול ההסכם ללא חיוב בחוכר בפיצויים מוסכמים. על הביטול יחולו הוראות סעיפים )ג( לתנאי החכירה, בשינויים המחויבים. . ריבית והצמדה על פיגורים בתשלום12 )א( כל תשלום שהחוכר חייב למחכירה עפ"י הסכם זה ואשר לא ישולם על ידו במועדו ישא הפרשי הצמדה ו/או ריבית שיחושבו עד ליום התשלום בפועל ויהיו בשעורים אשר יהיו מקובלים במחכירה בעת התשלום לגבי פיגורים בתשלום, זאת מבלי לפגוע בכל זכות פי כל דין.-אחרת של המחכירה לפי ההסכם או על .ידי החוכר ייזקף לפי הסדר הבא: הוצאות הגביה, הריבית, הפרשי ההצמדה ולבסוף הקרן-)ב( כל תשלום שישולם על . תשלום הוצאות פיתוח13 החוכר מתחייב לשאת בכל הוצאות הפיתוח, בין שאלה חלות על המוחכר או בגינו או בגין השימוש בו במועד חתימת הסכם זה, בין לפני ידי המחכירה לפני מועד חתימת הסכם זה ובין שלא שולמו על ידו. החוכר - הסכם זה או אחרי מועד חתימת הסכם זה, בין ששולמו על פי דרישתה של המחכירה ו/או של הגורם המוסמך מטעמה לדרוש את תשלומן ו/או על פי דרישתו -מתחייב לשלם את הוצאות הפיתוח על של הגורם שהוציא את הוצאות הפיתוח. יום מתאריך 30 החוכר מתחייב להחזיר למחכירה, לפי דרישה, כל תשלום ששולם על ידי המחכירה עבור הוצאות הפיתוח, וזאת תוך דרישתה של המחכירה. על ו/או כל - הוצאות ו/או היטלים ו/או אגרות מכל סוג שהוא בגין פיתוח מערכות תשתית ו/או תשתית- "בסעיף זה "הוצאות פיתוח תשתית אחרת המהוות תנאי לפיתוח המוחכר או לבנייה בו, לרבות פריצת דרכי גישה למוחכר, תיעול, סלילת כבישים ומדרכות, תאורה, מים, ביוב וכיו"ב. .14 מבלי לגרוע מתנאים אחרים שנקבעו בהסכם זה, בניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדרת בהסכם זה וכל שינוי אחר טעונה הסכמת המחכירה מראש ובכתב ותהיה כפופה לתכנית מאושרת החלה על המוחכר ולקבלת היתר כדין. )ג( לתנאי החכירה, לא תתנה המחכירה את הסכמתה לשינוי יעוד, שינוי בקיבולת הבניה, בנייה נוספת, פיצול9 על אף האמור בסעיפים בתשלום כספי. .אם יידרש היטל השבחה, תחול החבות במלואה על החוכר ללא זכות השבה מאת המחכירה למרות האמור בכל דין .החוכר לא יהיה זכאי להשבה של כל חלק מדמי החכירה אף אם בפועל לא נבנתה קיבולת הבניה בגינה שולמו דמי החכירה .. ידוע לחוכר כי כל ההוצאות ו/או התשלומים הכרוכים בביצוע הפעולות ו/או הרישום עפ"י הסכם זה יחולו עליו בלבד15 :. תנאים מיוחדים16 לקובץ החלטות5.4.8 העברת זכויות מותנית בהסכמת רשות מקרקעי ישראל מראש ובכתב וכפופה להחלטות ונהלי רמ"י ובכלל זה סעיף מועצת מקרקעי ישראל או כל תיקון שיבוא במקומו . 1 )ד( לתנאי החכירה ,המחכירה לא תתנה את הסכמתה להעברת זכויות בתשלום "דמי הסכמה" כהגדרתו בסעיף14 על אף האמור בסעיף לקובץ החלטות המועצה. ___________ ___________ ___________ מבלי לגרוע מתנאים אחרים שנקבעו בהסכם זה, בניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדר לעיל תהיה כפופה לתכנית מאושרת החלה על המגרש וטעונה הסכמת המחכירה. לא תידרש תמורה נוספת תמורת הסכמת המחכירה. החוכר לא יהיה זכאי להשבה של כל חלק מדמי החכירה אף אם בפועל לא נבנתה קיבולת הבניה בגינה שולמו. החוכר מתחייב להמנע מלנקוט אפליה פסולה בעת שיווק יחידות דיור, והוא מצהיר בזאת כי הוא יודע, שאם יפר התחייבות זו, המחכיר 15% יהא רשאי, מבלי לפגוע מכל סעד אחר העומד לזכותו על פי דין, לבטל הסכם זה ו/או לדרוש ולקבל ממנו פיצויים מוסכמים בשיעור של מהערך היסודי של המגרש בצירוף הפרשי הצמדה בין המדד היסודי למדד המחירים לצרכן האחרון שיהיה ידוע במועד התשלום, ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כלפי המחכיר במקרה כזה. .. במקרה של סתירה בין התנאים המיוחדים המפורטים לעיל לבין תנאי החכירה, יגבר האמור בתנאים המיוחדים17 :ולראיה באו הצדדים על החתום :החוכר ___________:חתימה___________ :מספר זהות ___________ ___________ :שם :המחכירה start_graphicSign ____________________graphic_sign ____________________graphic_sign ____________________graphic_sign ____________________graphic_sign : המאשר .אני החתום מטה מאשר כי זיהיתי את החוכר הנ"ל לפי מסמכי הזיהוי שהוצגו בפני וכי החוכר חתם על הסכם זה בנוכחותי _________________ שם ________________ תואר המשרה ________________ חתימת המאשר 16:31 3/18/2025 : תאריך הפקה2016 :גרסת הסכם /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ב רשימת מגרשים ומחירי הקרקע מחיר הקרקע לחייל מילואים חסר דיור מחיר הקרקרע לחייל מילואים לוחם חסר דיור מחיר הקרקע לחייל מילואים שאינו מחוסר דיור מחיר הקרקע לחייל מילואים לוחם שאינו מחוסר דיור מחיר הקרקע למחוסר דיור מחיר קרקע לאחר הנחת אזור עדיפות לאומית למי שאיננו מחוסר דיור מלוא ערך הקרקע מספר יחידות דיור שטח המגרש מספר חוזה מספר מספר תכנית מגרש מספר 488,040 470,432 753,040 703,040 723,040 928,040 1,239,604 1 519 800,029,467 1001 20254/ג1 459,770 447,816 724,770 674,770 694,770 899,770 1,208,538 1 508 800,029,468 1002 20254/ג2 446,359 437,087 711,359 661,359 681,359 886,359 1,193,801 1 503 800,029,469 1003 20254/ג3 377,724 377,724 637,155 589,724 607,155 812,155 1,112,258 1 513 800,029,470 1004 20254/ג4 375,332 375,332 634,165 587,332 604,165 809,165 1,108,972 1 512 800,029,471 1005 20254/ג5 379,499 379,499 639,374 591,499 609,374 814,374 1,114,697 1 514 800,029,472 1006 20254/ג6 390,906 390,906 653,632 603,632 623,632 828,632 1,130,365 1 510 800,029,473 1007 20254/ג7 319,731 319,731 564,663 531,731 534,663 739,663 1,032,597 1 513 800,029,474 1008 20254/ג8 321,506 321,506 566,883 533,506 536,883 741,883 1,035,036 1 514 800,029,475 1009 20254/ג9 303,134 303,134 543,917 515,134 513,917 718,917 1,009,799 1 504 800,029,476 1010 20254/ג10 314,404 314,404 558,005 526,404 528,005 733,005 1,025,280 1 510 800,029,477 1011 20254/ג11 371,780 371,780 629,726 583,780 599,726 804,726 1,104,094 1 510 800,029,478 2084 20254/ג12 373,556 373,556 631,945 585,556 601,945 806,945 1,106,533 1 511 800,029,479 2085 20254/ג13 371,780 371,780 629,726 583,780 599,726 804,726 1,104,094 1 510 800,029,480 2086 20254/ג14 470,190 456,152 735,190 685,190 705,190 910,190 1,219,989 1 512 800,029,481 2087 20254/ג15 467,199 453,759 732,199 682,199 702,199 907,199 1,216,702 1 511 800,029,482 2088 20254/ג16 379,499 379,499 639,374 591,499 609,374 814,374 1,114,697 1 514 800,029,483 2089 20254/ג17 373,556 373,556 631,945 585,556 601,945 806,945 1,106,533 1 511 800,029,484 2090 20254/ג18 388,994 388,994 651,242 601,242 621,242 826,242 1,127,739 1 519 800,029,485 2091 20254/ג19 401,102 400,882 666,102 616,102 636,102 841,102 1,144,068 1 525 800,029,486 2092 20254/ג20 394,937 394,937 658,672 608,672 628,672 833,672 1,135,903 1 522 800,029,487 2093 20254/ג21 496,240 476,992 761,240 711,240 731,240 936,240 1,248,615 1 522 800,029,488 2094 20254/ג22 470,190 456,152 735,190 685,190 705,190 910,190 1,219,989 1 512 800,029,489 2095 20254/ג23 388,994 388,994 651,242 601,242 621,242 826,242 1,127,739 1 519 800,029,490 2096 20254/ג24 352,174 352,174 605,217 564,174 575,217 780,217 1,077,162 1 500 800,029,491 2097 20254/ג25 438,930 431,144 703,930 653,930 673,930 878,930 1,185,637 1 500 800,029,492 2098 20254/ג26 296,032 296,032 535,040 508,032 505,040 710,040 1,000,044 1 500 800,029,493 2099 20254/ג27 המחירים נכונים ליום27.04.2025 מחיר הקרקע לחייל מילואים חסר דיור מחיר הקרקרע לחייל מילואים לוחם חסר דיור מחיר הקרקע לחייל מילואים שאינו מחוסר דיור מחיר הקרקע לחייל מילואים לוחם שאינו מחוסר דיור מחיר הקרקע למחוסר דיור מחיר קרקע לאחר הנחת אזור עדיפות לאומית למי שאיננו מחוסר דיור מלוא ערך הקרקע מספר יחידות דיור שטח המגרש מספר חוזה מספר מספר תכנית מגרש מספר המחירים נכונים ליום27.04.2025 398,625 398,625 663,281 613,281 633,281 838,281 1,140,968 1 514 800,029,494 2100 20254/ג28 493,249 474,600 758,249 708,249 728,249 933,249 1,245,329 1 521 800,029,495 2101 20254/ג29 296,032 296,032 535,040 508,032 505,040 710,040 1,000,044 1 500 800,029,496 2102 20254/ג30 321,506 321,506 566,883 533,506 536,883 741,883 1,035,036 1 514 800,029,497 2103 20254/ג31 323,898 323,898 569,873 535,898 539,873 744,873 1,038,322 1 515 800,029,498 2104 20254/ג32 331,001 331,001 578,751 543,001 548,751 753,751 1,048,078 1 519 800,029,499 2105 20254/ג33 336,328 336,328 585,409 548,328 555,409 760,409 1,055,395 1 522 800,029,500 2106 20254/ג34 329,225 329,225 576,531 541,225 546,531 751,531 1,045,639 1 518 800,029,501 2107 20254/ג35 407,930 406,344 672,930 622,930 642,930 847,930 1,151,571 1 518 800,029,502 2108 20254/ג36 390,906 390,906 653,632 603,632 623,632 828,632 1,130,365 1 510 800,029,503 2109 20254/ג37 309,078 309,078 551,347 521,078 521,347 726,347 1,017,964 1 507 800,029,504 2110 20254/ג38 390,906 390,906 653,632 603,632 623,632 828,632 1,130,365 1 510 800,029,505 2111 20254/ג39 461,989 449,591 726,989 676,989 696,989 901,989 1,210,977 1 509 800,029,506 2112 20254/ג40 367,613 367,613 624,516 579,613 594,516 799,516 1,098,369 1 508 800,029,507 2113 20254/ג41 370,005 370,005 627,506 582,005 597,506 802,506 1,101,655 1 509 800,029,508 2114 20254/ג42 367,613 367,613 624,516 579,613 594,516 799,516 1,098,369 1 508 800,029,509 2115 20254/ג43 459,770 447,816 724,770 674,770 694,770 899,770 1,208,538 1 508 800,029,510 2116 20254/ג44 459,770 447,816 724,770 674,770 694,770 899,770 1,208,538 1 508 800,029,511 2117 20254/ג45 367,613 367,613 624,516 579,613 594,516 799,516 1,098,369 1 508 800,029,512 2118 20254/ג46 370,005 370,005 627,506 582,005 597,506 802,506 1,101,655 1 509 800,029,513 2119 20254/ג47 367,613 367,613 624,516 579,613 594,516 799,516 1,098,369 1 508 800,029,514 2120 20254/ג48 454,560 443,648 719,560 669,560 689,560 894,560 1,202,813 1 506 800,029,515 2121 20254/ג49 417,579 414,063 682,579 632,579 652,579 857,579 1,162,175 1 522 800,029,516 2122 20254/ג50 314,404 314,404 558,005 526,404 528,005 733,005 1,025,280 1 510 800,029,517 2123 20254/ג51 317,955 317,955 562,444 529,955 532,444 737,444 1,030,158 1 512 800,029,518 2124 20254/ג52 314,404 314,404 558,005 526,404 528,005 733,005 1,025,280 1 510 800,029,519 2125 20254/ג53 312,628 312,628 555,785 524,628 525,785 730,785 1,022,841 1 509 800,029,520 2126 20254/ג54 מחיר הקרקע לחייל מילואים חסר דיור מחיר הקרקרע לחייל מילואים לוחם חסר דיור מחיר הקרקע לחייל מילואים שאינו מחוסר דיור מחיר הקרקע לחייל מילואים לוחם שאינו מחוסר דיור מחיר הקרקע למחוסר דיור מחיר קרקע לאחר הנחת אזור עדיפות לאומית למי שאיננו מחוסר דיור מלוא ערך הקרקע מספר יחידות דיור שטח המגרש מספר חוזה מספר מספר תכנית מגרש מספר המחירים נכונים ליום27.04.2025 316,179 316,179 560,224 528,179 530,224 735,224 1,027,719 1 511 800,029,521 2127 20254/ג55 314,404 314,404 558,005 526,404 528,005 733,005 1,025,280 1 510 800,029,522 2128 20254/ג56 388,514 388,514 650,642 600,642 620,642 825,642 1,127,079 1 509 800,029,523 2129 20254/ג57 390,906 390,906 653,632 603,632 623,632 828,632 1,130,365 1 510 800,029,524 2130 20254/ג58 314,404 314,404 558,005 526,404 528,005 733,005 1,025,280 1 510 800,029,525 2131 20254/ג59 296,032 296,032 535,040 508,032 505,040 710,040 1,000,044 1 500 800,029,526 2132 20254/ג60 370,683 370,683 628,353 582,683 598,353 803,353 1,102,586 1 500 800,029,527 2133 20254/ג61 296,032 296,032 535,040 508,032 505,040 710,040 1,000,044 1 500 800,029,528 2134 20254/ג62 370,683 370,683 628,353 582,683 598,353 803,353 1,102,586 1 500 800,029,529 2135 20254/ג63 /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ב1 הוצאות פיתוח לתשלום /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ג נוסח ערבות דיגיטלית לקיום ההצעה מסמך זה הוא תדפיס של ערבות דיגיטאלית ונועד לצרכי המחשה בלבד על15:49 ב25/08/2025 תדפיס זה הופק ע"י המערכת של רשות מקרקעי ישראל ביום .סמך קובץ ערבות דיגיטאלית נתוני הערבות :קוד ערבות דיגיטאלית מנפיק הערבות למילוי על ידי מנפיק הערבות- שדה רשות :מס' סניף שדה : למילוי על ידי מנפיק הערבות פקס מנפיק הערבות- שדה חובה :טלפון מנפיק הערבות למילוי על ידי מנפיק הערבות- רשות למילוי על ידי מנפיק הערבות- שדה רשות :כתובת מנפיק הערבות למילוי על ידי מנפיק- שדה חובה : למילוי על ידי מנפיק הערבות ישוב- שדה חובה :רחוב ומספר למילוי על ידי מנפיק הערבות- שדה חובה :הערבות מיקוד למילוי על ידי מנפיק הערבות- שדה חובה :1 שם מורשה החתימה למילוי על ידי מנפיק הערבות- שדה רשות :2 שם מורשה החתימה מקבל הערבות רשות מקרקעי ישראל :("הנערבים )להלן ביחד ו/ או לחוד: "הנערב מזהה נערב שם הנערב :נושא הערבות 96/2025 ערבות למכרז :סכומים ותאריכים . למילוי על ידי מנפיק הערבות שקלים חדשים- שדה חובה סכום הערבות .הצמדה: ללא הצמדה : למילוי על ידי מנפיק הערבות תאריך סיום תוקף הערבות- שדה חובה :תאריך הנפקת הערבות 07/02/2026 למילוי על ידי מנפיק הערבות- שדה רשות 'תוקף הערבות מותנה בהחזרת ערבות מס :ניסוח ההתחייבות מנפיק הערבות, ערב בזה כלפי מקבל הערבות, בעבור הנערב, לסילוק כל סכום אשר מקבל הערבות ידרוש מאת מנפיק הערבות, בקשר עם נושא הערבות, ואשר לא יעלה על סכום גובה הערבות. מנפיק הערבות מתחייב בזאת לשלם למקבל הערבות את הסכום האמור בתוך מספר הימים לחילוט הקבועים בערבות וזאת מתאריך דרישת מקבל הערבות ומבלי שמקבל הערבות יהיה חייב לנמק את דרישתו או לדרוש תחילה .את סילוק הסכום מאת הנערב 2 מתוך1 עמוד במקרה של דרישה כאמור מנפיק הערבות לא יטען כלפי מקבל הערבות טענת הגנה כל שהיא שיכולה לעמוד לו או לנערב, ולא יתנה את התשלום בתנאי כלשהו או יעכבו .מסיבה כלשהי ובכלל זה בסילוק הסכום האמור מאת הנערב .ערבות זו אינה ניתנה להעברה או להסבה ערבות זו ניתנת למימוש לשיעורין, באופן שחילוטה החלקי לא יגרע מתוקפה לגבי יתרת סכום הערבות שלא חולט, ובלבד שסך כל התשלומים על פי ערבות זו לא יעלה .על סכום הערבות .על ערבות זו יחולו הוראות הדין הישראלי בלבד הכללים לניהול כתב ערבות זה יהיו בהתאם לתקן הערבויות הדיגיטאליות כפי ,שפורסם באתר הוראות התכ"ם של החשב הכללי, כנוסחו במועד הנפקת הערבות :ובכלל זה בהתאם לכללים המפורטים להלן •ניהול ערבות זו יעשה באופן דיגיטלי, על ידי שליחת דרישות ובקשות בין מערכות מקבל הערבות ומערכות מנפיק הערבות, בהתאם לכללים המפורטים .בתקן הערבויות הדיגיטליות • ,23:59 התאריכים בערבות מתייחסים לימים קלנדריים, המסתיימים בשעה .וזאת למעט מניין הימים לתשלום בגין חילוט ערבות על ידי מנפיק הערבות מניין הימים לתשלום בגין חילוט הערבות, יחל ביום העסקים הבנקאי בו התקבלה הדרישה לחילוט ממקבל הערבות. במקרה שבו הדרישה התקבלה שלא במהלך יום עסקים בנקאי, מנין הימים לביצוע החילוט יחל ביום העסקים .הבנקאי העוקב •בחילוט "מיידי", יינתן למנפיק יום עסקים בנקאי נוסף מעבר ליום בו הגיעה ,הבקשה לחילוט. לדוגמה, במקרה שבו דרישת חילוט מידי הגיעה ביום חמישי חצי שעה לפני סוף יום העסקים הבנקאי, מנפיק הערבות יהיה חייב לבצע את .החילוט עד סוף יום העסקים ביום שישי •לאחר שתאריך סיום תוקף הערבות חלף, תוקפה של הערבות פוקע ללא צורך .בביצוע פעולה נוספת מטעם הנערב, מקבל הערבות או מנפיק הערבות :מספר ימים לחילוט 7 :אסמכתאות :אסמכתא פנימית של מנפיק הערבות 20022025000000009658 : של מקבל הערבות1 אסמכתאות פנימיות 2 : של מקבל הערבות2 אסמכתאות פנימיות 1 : של מקבל הערבות3 אסמכתאות פנימיות : של מקבל הערבות4 אסמכתאות פנימיות 2 מתוך2 עמוד /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ד הסכם תשתית :האתר גילון _________ :מגרש 1 גילון23.5.25 ( חוזה לביצוע תשתיות ציבוריות משתכן/יזם) :בין מצד אחד ל ב י ן שם מלא כתובת מלאה ,כולם ביחד וכ"א מהם לחוד " :(אשר יקרא להלן היזם" " או המשתכן") מצד שני והואיל :והיזם הגיש הצעה ביחס למגרש, כהגדרתו בחוזה זה, במכרז שנערך על ידי רמ"י (להלן "המכרז;)" והואיל וועדת המכרזים של רמ"י החליטה לקבל את הצעת היזם בכפו ף לקיום תנאים שונים על ;ידי היזם לרבות תשלום הוצאות הפיתוח, כמפורט בחוזה זה ו הואיל והיזם מתעתד לחתום על חוזה בגין הקרקע ;עם רמ"י ביחס למגרש, כהגדרתו בחוזה זה והואיל ובין יתר דרישות רמ"י לחתימת ה חוזה בגין הקרקע בין רמ"י ליזם, נדרש היזם על ידי רמ"י להתקשר ב;חוזה זה עם הרשות המקומית והואיל והיזם מעוניין בקיומן של תשתיות ציבוריות , ,כמפורט בחוזה זה שישרתו את המבנה שיוקם על המגרש, והרשות המקומית קיבלה על עצמה את הקמתן של התשתיות האמורות, הכול בכפוף למותנה בחוזה זה להלן ולכל דין; והואיל והרשות המקומית מבצעת את עבודות הפיתוח באתר ל רבות ;עבודות המים והביוב והואיל וברצון הצדדים להסדיר את מערכת היחסים המשפטית ביניהם בכל הקשור לשירותיה ,של הרשות המקומית בקשר עם ביצוע עבודות התשתיות הציבוריות בקשר למגרש .כהגדרתן בחוזה זה ובתנאים המפורטים בו לפי כך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן: :האתר גילון _________ :מגרש 2 גילון23.5.25 1. המבוא, נספחים וכותרות : 1.1 . .המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו והצדדים מאשרים נכונות האמור בו 1.2 . .הנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו 1.3 . .כותרות חוזה זה נועדו לנוחיות בלבד ולא ישמשו לפרשנותו 2. הגדרות: א. "רמ"י" - רשות מקרקעי .ישראל ב. "הרשות המקומית " – מועצה אזורית משגב . ג. "האתר " - .)האתר המתואר בתנאים המיוחדים (נספח ב' לחוזה זה ד. " "התכנית - ( תכנית הנזכרת בתנאים המיוחדים'נספח ב .)לחוזה זה ה. "המגרש" / "המתחם" - מגרש או מספר מגרשים המשווקים כחטיבת קרקע אחת , אשר היזם עתיד להתקשר בקשר אל יו בחוזה בגין הקרקע עם רמ"י , המסומן במספר הנקוב בתנאים המיוחדים ,במפת מדידה ולוחות ,שטחים המתבססים על לוחות השטחים כמפורט בתרשים ובתנאי חוברת המכרז נשוא החוזה בגין הקרקע. שטחו של המגרש על פי לוחות השטחים נקוב בתנאים .המיוחדים ו. " "המבנה - המבנה או המבנים או כ ל מבנה נוסף או אחר, שייבנה על ידי היזם .במגרש, על פי היתר בנייה כדין ועל פי תנאי החוזה בגין הקרקע, כהגדרתו להלן ז. "ה חוזה בגין הקרקע " - חוזה, שייחתם בין רמ"י ל בין ה יזם לרכישת הזכויות בקרקע דהיינו: חוזה מכר, או חוזה חכירה, או חוזה פיתוח כפי שנקבע בתנאי .המכרז ח. "משתכנים אחרים" - משתכנים ו/או יזמים, אשר עימם נחתמו או ייחתמו חו זים בגין הקרקע .בתחומי האתר ט. "מנהל הפרו יקט" - מי שימונה מטעמה של הרשות המקומית כמנהל עבודות פיתוח התשתיות הציבוריות, שיבוצעו באתר על ידי הרשות המקומית . י. "עבודות הפיתוח " - עבודות פיתוח התשתי ות הציבוריות, שיבוצעו על ידי הרשות המקומית .באתר, כמפורט בחוזה זה יא. "הוצאות הפיתוח " - התשלום תמורת עבודות הפיתוח, שעל היזם לשלמו בהתאם לתנאי המכרז ו חוזה זה, בהתאם לדרישות רמ"י וכמתחייב מהחוזה .בגין הקרקע יב. "מדד " – משמעו מדד תשומות הבניה למגורים, המתפרסם מעת לע ת על ידי .הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, או כל מדד רשמי אחר, אשר יבוא במקומו יג. "מדד בסיסי " - המדד הנקוב.בטבלת המגרשים במכרז יד. "מדד חדש " - המדד האחרון, כפי שיתפרסם ויהיה ידוע במועד הקובע של כל תשלום המוטל על היזם בהתאם לחוזה זה. טו. "הפרשי הצמדה " – ההפרש בין המדד הקובע במועד אישור העסקה למדד הבסיסי, מחולק במדד הבסיסי ומוכפל בסכום הקרן של התשלום, העומד י לפ.רעון טז. "ריבית " - ריבית החשב הכללי בשיעור שיהיה נהוג במשרד האוצר- אגף החשב הכללי, לרבות חישוב הריבית, שייעשה בהתאם להנחיות החשב הכללי, כפי .שיתפרסמו מעת לעת יז. "ריבית שקלית " - ריבית החשב הכללי המתפרסמת כל רבעון במסגרת חוק פסיקת ריבית והצמדה .כפי שתהיה בתוקף בעת עריכת החיוב :האתר גילון _________ :מגרש 3 גילון23.5.25 יח. " יום אישור העסקה" " ,המועד הקובע" - יום אישור וועדת המכרזים על הזוכה .במגרש יט. " גוף תשתית" - ,ארגון או מוסד ציבורי או שאינו ציבורי ,אשר עוסק בתכנון פיתוח, תפ :עול ותחזוקה של תשתיות, כגון ,תאגיד מים וביוב ,מקורות, חח"י תש"ן, בז .ק, חברות כבלים, תשתיות גז טבעי וכדומה כ. " הפיתוח בתוך תחומי המגרש" – פיתוח החצרות והשטחים הפתוחים בתוך תחומי המגרש/המתחם, לרבות עבודות לתימוך המגרש, העתקה / עקירת עצים .'וכד כא. "הקבלן " – קבלן א ו קבלני ב י צוע אשר יבצעו מטעם המועצה ועבורה, את .עבודות הפיתוח הכללי כב. "ערבות נזקים " – ערבות בנקאית, אוטונומית, מאת המשתכנים המופנית ל מועצה להבטחת תשלום בגין ,נזקי המשתכנים כמפורט בחוזה זה. כג. " קווי תשתית" – קווי ביוב, מים חשמל, תקשורת וכדומה, לרבות ארונות (פ.ילרים), שוחות ומתקנים הנלווים להם 3. ההתקשרות : 3.1 . היזם מתחייב לשלם לרשות המקומית את הוצאות הפיתוח על פי הסכום הנקוב בטבלה ו שפ רסמה בחוברת ה מכרז ובכפוף לתנאי המכרז ו כמתחייב מתנאי חוזה זה ,ולמלא אחר כל יתר תנאי החוזה ו הרשות המקומית , מצידה, מתחייבת לבצע את עבודו ת הפיתוח, כמתחייב מתנאי חוזה זה. 3.2 . ידוע ליזם כי עליו להגיש לרשות המקומית חוזה חתום ולצרף לחוזה כל מסמך הנדרש על ידי הרשות המקומית לרבות ערבות בנקאית הנזכרת בסעיף 12 להלן ,וזאת תוך 90 יום מיום אישור העסקה .על היזם להציג לרמ"י אישור בכתב לכך ,נוסח האישור בנס פח ו ' 1 לחוזה. 3.3 . ידוע ליזם כי תנאי לחתימת הרשות המקומית על חוזה זה ומסירתו ליזם הינו כי היזם שילם את הוצאות הפיתוח המלאות לרשות המקומית ואת התשלום עבור הקרקע וחתם חוזה חכירה עם רמ"י על פי תנאי המכרז ועל היזם להציג לרשות המקומית אישור בכתב לכך, בנוסח האישו 'ר שבנספח ו2 לחוזה . לחילופין, יציג היזם בפני .הרשות המקומית חוזה חכירה בגין הקרקע חתום ע"י רמ"י 3.4 . ידוע ליזם כי רק לאחר קבלת חוזה חתום מאת הרשות המקומית יכנס ה חוזה לתקפו. 3.5 . יודגש כי אם בתום 90 יום מיום אישור העסקה ,לא יתקבל אישור בכתב מאת הרשות המקומית כמתחיי ב מתנאי המכרז (נספח ו'1 לחוזה זה ,)תפקע זכותו של הזוכה במכרז. 3.6 . מובהר כי המועצה אינה אחראית לנושא רכישת הזכויות במגרשים ע"י היזם מול .רמ"י 4. עבודות הפיתוח: 4.1 . הרשות המקומית ,תבצע באתר עבודות שונות, הנוגעות לפיתוח תשתיות ציבוריות וזאת באמצעות עובדים, יועצים, קבל נים, ספקים ונותני שירותים אחרים למיניהם, ע ל פי .שיקול דעתה להסרת ספק מו בהר בזה, שאין הרשות המקומית מחו יבת בעצמה לבצע את הפעולות הקשורות בתכנו ן, ביצוע ו/א ו פיקוח על ביצוע עבודות הפיתוח והיא תהיה רשאית לבצע את כל אלה או מקצתם, על פי שיקול דעתה הבלעדי, בין בע צמה .ובין באמצעות צדדים שלישיים לפי בחירתה :האתר גילון _________ :מגרש 4 גילון23.5.25 עבודות הפיתוח, שיבוצעו על ידי הרשות המקומית', מפורטות בנספח א לחוזה זה. 4.2 . הרשות המקומית רשאית לפעול לשינויה תכנית הפיתוח ו/או לשינוי בתכניות עבודות הפיתוח בתחום האתר ובהתאם ידחו מועדי מסירת המגרשים לפרק הזמן הרלב נטי. 4.3 . המשתכנים לא יהיו זכאים על פי חוזה זה לפיצוי או שיפוי כלשהו והם מוותרים על כל תביעה בגין שינוי עבודות הפיתוח הכללי ו/או בגין שינוי בתכניות ,החלות על האתר כאמור לעיל 4.4 . במידת הצורך ו על פי שיקול דעתה המוחלט של הרשות המקומית , תהא הרשות המקומית רשאית להעביר בתחומי המגרש קו ו י תשתית למיניהם לרבות, קווי מים וביוב לשם מתן פתרונות למגרשים עורפיים ו/או סמוכים ו/או לכל צורך שתחליט עליו הרשות המקומית . היזם מצהיר, כי הדבר הובא לידיעתו, מוסכם עליו ולא תהא לו כל טענה ותביעה.בעניין זה היזם יאפשר לרשות המקומית לבצע בתחום מגרשו עבודות כאמור, גם לאחר שקיבל חזקה ולא ימנע מנציגי הרשות המקומית להיכנס לתחום המגרש לצורך ביצוען, זאת בכפוף להודעה של המפקח ליזם48 שעות מראש, אלא אם קיימת דרישה דחופה לביצוע עבודה, לצורך מניעת נזקים בגוף או ברכוש ואז יתבצעו העבודות מבלי שיהא צורך במת ן הודעה כאמור. 4.5 . ככל ש ,חלק מעבודות הפיתוח באתר כבר בוצעו עד מועד חתימת חוזה זה היזם מצהיר בזה כי הוא ראה ובדק את האתר ואת עבודות הפיתוח שבוצעו על ידי הרשות המקומית או על ידי ,אחרים וכי מצא את העבודות לשביעות רצונו המלאה ואין ולא יהיו לו כל טענות ,מכל סוג כל פי הרשות המקומית או הרשות המקומית או רמ"י בקשר לעבודות הפיתוח. 4.6 . ליזם לא תהא כל זכות שהיא בעבודות הפ י תוח, בין קניינית, בין מעין קניינית ו/או ז ,כות חזקה או כל זכות אחרת, לבד מהזכויות לחיבור המגרש והמבנה לתשתיות שבוצעו ע"י הרשות המקומית עד גבול המגרש במסגרת ע בודות הפיתוח, כנזכר .)במפורש בחוזה זה, (כאמור בנספח א' בחוזה זה 4.7 . להסרת כל ספק לא יכללו עבודות הפיתוח כל עבודות שהן בתוך תחומי המגרש ו/או בגבולותיו .ההסכם מתייחס לעבודות תשתיות ציבורית בלבד 'בהתאם לנספח א. כמו כן, לא יכללו עבודות הפיתוח בניית קירות תומכים ו/או גדרות בגבול המגרש, בינו לבין מגרשים ו/או כבישים ו/או מעברים סמוכים , וכן לא יכללו עבודות חשמל טלפון ,וטלוויזיה בכבלים (טל"כ) או עבודות חיבור של המבנה לרשתות החשמל, המים הביוב, הטלפון והטל"כ. עבודות החיבור של המגרש ו/או המבנה לתשתיות האמורות יבוצעו על ידי היזם ובאחריותו של היזם, תוך שהוא מתקשר ישירות עם כל הרשויות והגופים , הנוגעים בדבר ונושא בכל תשלום , שיידרש על ידן בגין החיבור לרשו יו ת ו.עבור מונים 4.8 . היזם מתחייב לאפשר לרשות המקומית , לחברת חשמל ולחברות התקשורת"והטל כ י לה כנס למגרש בכל עת, ע ל מנת לבצע עבו דות המוטלות עליה, אף אם אינן קשורות בהכרח למגרש , לרבות לצרכי תכנון עבודות הפיתוח, ביצוען, אחזקתן, תיקונן והפיקוח על ביצוע כל אלה. היזם מסכים לכך ש הרשות המקומית ואלה הפועלים מטעמה יהיו .רשאים לעשות כן בכל עת ללא צורך בקבלת רשות מוקדמת מהיזם 4.9 . המשתכנים יאפשר ו למועצה או לכל בא כוח המורשה על-ה יד ,לרבות ה מתאם, להיכנס ל מגרש או לכל מקום שבו נדרש ת המועצה לבצע משימה/ מטלה/בדיקה/עבודה כלשהי במסגרת חוזה זה לפי שיקול דעת המועצה לרבות אך לא רק לצורך ביצוע מעקב אחר התקדמות עבודות המשתכנים ועמידה בלוחות זמנים. 4.10 . המשתכנים לא יהיו רשאים להתחיל בביצוע עבודות הבניה ו/ או פיתוח המגרש טרם .שקיבלו אישור בכתב מאת המועצה 4.11 . מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, היזם מתחייב להימנע מכל הפרעה בביצוע עבודות הפיתוח. כן מתחייב היזם לנקוט בצעדים הדרושים, לרבות עיגון התחייבויותיו שבפסקה זו בכל חוזה שב ינו לבין צד שלישי בקשר עם הבניה על המגרש, למניעת כל :האתר גילון _________ :מגרש 5 גילון23.5.25 הפרעה בביצוע עבודות הפיתוח. מובהר בזה, כי היזם לא יהיה רשאי להשתמש או להחזיק בשטחים כלשהם מלבד המגרש בו זכה ובתוך גבולותיו והוא לא יהיה רשאי להשתמש או להחזיק בשטחים ציבוריים, בשטחים סמוכים למגרש או בשטחי ם אחרים מכל סוג שהוא. האמור יחול ללא יוצא.מהכלל 4.12 . היזם יהיה אחראי לכל נזק ו/או אבדן ו/או הוצאה שייגרמו לרשות המקומית ו/או לצד שלישי כתוצאה ממעשה ו/או מחדל בהפרת התחייבויותיו שבסעיף זה על ידו ו/או על .ידי מי שיפעל מטעמו של היזם ו/או בשליחותו ו/או לפי הזמנתו היזם מתחייב לפצות את הרשות המקומית ו/או לשפותה, מיד עם דרישתה הראשונה , בגין כל נזק ו/או .אובדן ו/או הוצאה כאמור 4.13 . פרטי עבודות הפיתוח, אופן ביצוען, סדרי העדיפויות בביצוען, לוחות הזמנים לביצוען וכל עניין ודבר אחרים הנוגעים לעבודות הפיתוח , יהיו נתונים לשיקו ל דעתם המוחלט והבלעדי ש ל רמ"י ו/או הרשות המקומית ויהיו כפופים להעברת תקציבי הפיתוח מרמ"י לרשות המקומית. 4.14 . הרשות המקומית מתכוונת להתחיל בביצוע עבודות הפיתוח בהתאם למועדים הנקובים בתנאים המיוחדים ומתחייבת להשלימן עד לא יאוחר מהמועד הנקוב בתנאים המיוחדים (נספח ב.)' 4.15 . בכפוף למילוי כל התחייבויות היזם ע ל פי חוזה זה וע ל פי ה חוזה בגין הקרקע , מתחייבת הרשות המקומית לאפשר ליזם גישה למגרש לצורך תחילת ביצוע עבודות הבנייה בו, וזאת החל ממועד מסירת המגרש הנקוב בתנאים המיוחדי ם .)'(נספח ב 4.16 . הרשות המקומית מתחייבת כי אותו חלק מע בודות הפיתוח, החיוני על פי שיקול דעתה לצורך קבלת אישור אכלוס מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה עבור היזם, יושלם עד .לא יאוחר מהמועד הנקוב בתנאים המיוחדים 4.17 . על אף האמור לעיל ולמרות המועדים השונים הנקובים בתנאים המיוחדים לעניין ביצוע עבודות הפיתוח ומועד מסירת המ גרש ליזם, מובהר כי הרשות המקומית לא תיחשב כמי שהפרה התחייבויותי ה כלפי היזם אם חלו עיכובים שונים בביצוע עבודות הפיתוח, כולן או כל חלק מהן, כתוצאה מגורמים, שאין לרשות המקומית שליטה עליהם, כגון עקב פעולות, הוראות, או החלטות של רשויות אחרות ו/או כתוצאה מגילו י עתיק ות /ו/או טיפול בערכי טבע מוגנים ו/או מחמת כ ו ח עליון ו/או מחמת ,הוראת כל דין. כמו כן ומבלי לגרוע מהאמור לעיל תהא רשאי ת הרשות המקומית לשנות את מועדי השלמת עבודות הפיתוח או כל חלק מהן בהתחשב בקצב אכלוס האתר, וזאת בכפוף לאישור רמ"י ובתיאום עם רמ"י , וליזם לא תהא כל טענה או תביעה כנגד רמ"י ו/או הרשות המקומית .במקרה כזה 4.18 . 'מבלי לגרוע מהאמור בסע 4.14 ,לעיל ובנוסף לכל עיכוב ואיחור המותרים על פיו מוסכם בזה כי איחור של180 יום במועד תחילת ביצוע עבודות הפיתוח ו/או במועד השלמת ביצועו ש ל שלב כלשהו בעבודות הפיתוח ו/או בהשלמת עבודות הפיתוח ו/או במסירת המגרש ליזם, לא יהווה ולא ייחשב הפרה של התחייבות מצד הרשות המקומית ולא יזכה את היזם בכל טענה ודרישה כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית. 4.19 . הרשות המקומית רשאית לבצע חלק מעבודות הפיתוח, על פי שיקול דעתה ,המוחלט אף לאחר שהיזם ו/או יזמים אחרים ישלימו את עבודות הבניה במגרשיהם ויאכלסו .את מגרשיהם וליזם לא תהא כל טענה או תביעה כנגד רמ"י ו/או הרשות המקומית .במקרה כזה 4.20 . מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מובהר כי בכל מקרה המועצה או מי מטעמ ה , לא תהיה אחראי ת בכל צורה שהיא לכל דבר ועניי ן המצוי בתחומי המגרש, והאחריות לגבי כך תחול החל מיום חתימת החוזה בגין הקרקע.על המשתכנים בלבד עבודות פיתוח במגרשים יכול ויבוצעו במקביל לעבודות פיתוח התשתיות הציבוריות. ובתנאי שהעבודות במגרשים יבוצעו באמצעות אותו הקבלן המבצע את פיתוח התשתיות :האתר גילון _________ :מגרש 6 גילון23.5.25 הציבו ריות .כמו כן , על אף ,האמור לעיל ת הא רשאי ת המועצה לשנות את מועדי השלמת עבודות הפיתוח ,הכללי או כל חלק מהן, בהתחשב בקצב אכלוס האתר , ולמשתכנים לא תהא כל טענה, ,תביעה כנגד המועצה במקרה כזה וזאת בתנאי ש העבודות החיוניות לצורך קבלת טופס4 כאמור וכל אישור אחר הנדר ש לצורך אכלוס המבנה על-ידי המשתכנים, יושלמו ע"י המועצה עד למועד האכלוס ע"פ לוח הזמנים המופיע בתנאים המיוחדים. 4.21 . ,במקרה בו הדבר מתחייב מסיבות תכנוניות ו/או הנדסיות, על פי קביעת המועצה רשאית ה מועצה לבצע בעצמ ה חלק מ ה עבודות שבאחריות המשתכנים לפי חוזה זה בתוך גב ולות המגרש והמפורטות בנספח א' לחוזה זה , על פי שיקול דעת ה המוחלט אף לאחר שהמשתכנים ו/או משתכנים אחרים ישלימו את עבודות הבניה במגרשים ויאכלסו את מגרשיהם, ובלבד ש הדבר לא יגרום לעיכוב בקבלת היתר בניה, טופס4 וכל אישור אחר הנדרש לצורך אכלוס הבניין/ים על-ידי המש תכנים ו/או לא יפריע .לשימוש הסביר במבנה 4.22 . המשתכנים מצהיר ים כי הובא לידיעת ם , כי לגבי אותן עבודות פיתוח שבוצעו או הושלמו, בין במלואן ובין בחלקן, לא תהיה המועצה אחראית לכל נזק ו/או קלקול ו/או הרס שיגרם להם על ידי המשתכנים ו/או הקבלנים מטעם המשתכנים וכל האחריות .לכך תחול על המשתכנים 4.23 . הוצאות הפיתוח אשר ת גבה המועצה מאת המשתכנים, מיועדים למימון עבודות הפיתוח הכללי על- פי הסכם זה , והם אינם מכסים תשלומי אגרות/היטלים (למעט היטלי סלילה ופיתוח, פיתוח שצפים, ניקוז, קירות תומכי כביש וכל העבודות בתחום ) השטחים הציבוריים ו ,מסים שהמשתכנים יהיו מחויבים לשלם למועצה, מכוח היותה הרשות המקומית, ל או כל גורם מוסמך אחר מכוח כל דין, ו/ או דמי הקמה לתשתיות מים או ביוב אשר יגבה תאגיד המים והביוב של המועצה מהמשתכנים על פי דין. למען הסר ספק, מודגש בזאת כי התחייבויות המועצה עפ"י הסכם זה אי נן כוללות הקמה של .מבני ציבור, לרבות: מבני חינוך, מקלטים וכיו"ב 4.24 . מוסכם ומובהר בזאת כי אין המועצה מחויב ת לבצע כל עבודות החורגות מאלה המצוינות בנספח'א. 5. פעולות בנייה של היזם: 5.1 . היזם מצהיר כי ראה ובדק את המגרש וסביבתו ובכלל זה את סוג הקרקע, ואת התשתיות הקיימ ות. כן בדק ובחן את מהות והיקף התשתיות נשוא חוזה זה, את הזכויות המשפטיות במגרש ואת מצבו המשפטי, והתכנוני אצל כל רשות מוסמכת ונקט בכל האמצעים הנראים לו כדי לחקור את כל אלה ומצא את המגרש וסביבתו מתאים לצרכיו ומטרותיו ולא יהיו לו טענות כלשהן כלפי הרשות המקומי ת ו/או מי מטע ם מי מהן .בעניין זה 5.2 . היזם מתחייב לבצע את עבודות הבנייה מטעמו בתחומי המגרש אך ורק לאחר מסירת המגרש לידיו לצורך בניה .בהתאם לאמור בסעיף 6 מסירת המגרש ,לצורך העניין , תיחשב כמועד בו קיבל היזם את יתדות הסימון של המגרש מידי הרשות המקומית. היזם לא יג יש את הבקשה לקבלת היתר בניה במגרש, אלא לאחר שקיבל אישור .לתכניות מאת רמ"י והרשות המקומית 5.3 . המשתכנים מתחייב ים לבצע את עבודות הבנייה ואת הפיתוח בתוך תחומי המגרש מטעמ ם בתחומי המגרש באופן עצמאי (בשיטת בנה ביתך) או במשותף במסגרת של בניה מרוכזת, וזאת אך ורק לאחר סימון גבולות המגרש ע"י מודד מוסמך, בהתאם ,למפורט בהסכם זה ולאחר קבלת היתר בנייה כדין, ובכפוף לאמור לעיל בסעיף4.9 . :האתר גילון _________ :מגרש 7 גילון23.5.25 5.4 . המשתכנים לא יגיש ו בקשה להיתר בניה, אלא לאחר שבדק ו שהתכנון תואם את התכניות המאושרות החלות בשטח ההרחבה ואת ה הנחיות המרחביות המאושרות ואת תכ .נית הבינוי והפיתוח המאושרת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה המשתכנים לא יגיש ו את הבקשה לקבלת היתר בניה, אלא לאחר שקיבל ו אישור המתאם להתחברויות המשתכנים לתשתיות הציבוריות. 5.5 . מובהר, כי אישור הרשות המקומית להגשת הבקשה להיתר בניה הוא מקדמי בלבד בקשר עם נוש אים הקשורים לפיתוח התשתיות וכי אישור הרשות המקומית כאמור לא ייתר ולא יבוא במקום בדיקות, דרישות ואישורים כלשהם שיידרשו במסגרת בדיקת הבקשה להיתר בניה, לאחר הגשתה לוועדה המקומית, לרבות בנושאים הקשורים .לפיתוח התשתיות התכנון של המבנה יבוצע בהתאם ובכפוף לתדריך הבינוי של הרשות המקומית אשר מצורף למסמכי המכרז. תדריך אשר מהווה תוספת והשלמה מחייבת להוראות התוכנית ותוספת לכל הוראה אחרת לפי כל דין. במהלך הביצוע היזם יפעל בהתאם להנחיות חוברת הדרכה לבונה מטעמה של העירייה אשר תימסר לו עם מסירת .מפה תיאום תשתיות ליזם 5.6 . בכפ וף לאמור לעיל, היזם יהא רשאי להתחיל בביצוע עבודות במגר ש אך ורק לאחר .שיהיה מצוי בידיו היתר בניה כחוק תפיסת החזקה במגרש ודרכי הגישה והכניסה אליו לשם ביצוע עבודות הבניה ובמהלכן, ע"י היזם, ייעשו רק לאחר תיאום עם הרשות המקומית ולאחר קבלת אישורה והנחיות י.ה מבלי לגרוע מן האמור לעיל, היזם מתחייב שהתכנון והביצוע של המבנה שיוקם על המגרש ייעשו בהתאם להנחיות ,הרשות המקומית באופן שלא ייפגעו עבודות הפיתוח. בכל מקרה של צורך בתיאום הוא יבוצע עם המהנדס ו/או המפקח שמונה מטעם הרשות המקומית ובכל נושא כאמור ו/או מחלוקת שתתעורר ., תהיה דעתו של מהנדס הרשות המקומית מכרעת 5.7 . הכניסה למגרש על ידי המשתכנים לרבות דרכי הגישה אליו לשם ביצוע עבודות הבניה ,ובמהלכן ,לרבות גידור היקפי ייעשו רק לאחר תיאום עם המועצה ולאחר קבלת אישור ה והנחיותי .ה בכתב מודגש כי המשתכנים יידרשו לגדר את המגרש בגדר איסכורית חדשה בגובה של לפחות 2.0 מ 'כתנאי לתחילת עבודות באתר. על אף האמור ככול ועבודות הפיתוח והבניה במגרשים הפרטיים יבוצעו באופן משותף, יהיו המשתכנים רשאים לבצע, בכפוף לאישור המועצה, גידור הכולל את כלל מתחם .העבודות במגרשים 5.8 . ככל שיאושר למשתכנים שינוי תכנ ,ון לא יהיה בכך כדי להטיל על ה מועצה חבות נוספת לביצוע עבודות פיתוח נוספות מעבר לאלה שבהן התחייב ה .בחוזה זה לצד זאת , המועצה רשאי ת ,על פי שיקול דעת ה הבלעדי ,לאשר ,מראש ובכתב , ביצוע עבודות פיתוח נוספ ו ,ת על ידי המשתכנים ועל חשבונ ם או על ידי המועצה על חשבון המ ,שתכנים בכפוף לביצוע התשלום בפועל על ידי המשתכנים בסכום תש קבע המועצה. 5.9 . היזם מצהיר כי ידוע לו, שבגין שינוי התב"ע ו/או תוספת זכויות מעבר לזכויות הבניה , המותרות ע"פ התב"ע נשוא המכרז ו/או בקשה להקלה ו/או כל תב"ע עתידית יהיה עליו לשלם לרשות המקומית ולתאגיד א גרות והיטלים או דמי הקמה בהתאם להוראות הדין שיחולו באותה עת. 5.10 . אין באמור לעיל בכדי להקנות ליזם זכות לקבלת זכויות בניה נוספות ,ואין בקבלת הקלות ו/או זכויות בניה נוספות ע"י היזם ,בכדי להטיל על הרשות המקומית או התאגיד חבות נוספת לביצוע עבודות פיתוח נוספות או ח ורגות ,מעבר לאלה ,שבהן התחייבו בחוזה זה ,או מעבר לאלה ,שהתחייבו לבצען עפ"י המצב התכנוני ,שהיה תקף במועד חתימת חוזה זה ,וכל עבודת פיתוח נוספת /ו א ו חורגת ,תהיה נתונה לשיקול דעתם הבלעדי של הרשות המקומית ו/או של התאגיד. 5.11 . היזם מתחייב כי כל פעולות התכנון של הבני יה במגרש ו/או הבנייה בפועל, יבוצעו על .פי הוראות החוזה בגין הקרקע ועל פי כל דין למניעת ספקות מצהיר היזם לא תהא לו כל זכות שהיא בעבודות הפיתוח, בין קניינית, בין מעין קניינית ו/או זכות חזקה ו/או :האתר גילון _________ :מגרש 8 גילון23.5.25 כל זכות אחרת, מלבד מהזכויות לחיבור המגרש והמבנה לתשתיות, שיבוצע ו על ידי הרשות המקומית .עד גבול המגרש, כנזכר במפורש בחוזה זה 5.12 . היזם לבדו יישא באחריות מלאה ובלעדית בכל הקשור בתכניות הבניה ו/או לבנייה ,בפועל במגרש, כלפי כל גוף ורשות לרבות כלפי הרשות המקומית ,. להסרת כל ספק מוסכם ומובהר בזאת במפורש כי הרשות המקומית לא תהא אחראית בכל צורה שהיא כלפי כל אדם וגוף, לכל דבר ועני י.ן הנובע מפעולות הקשורות לבנייה של היזם במגרש 5.13 . מובהר ומוסכם במפורש, כי עבודות עפר ויישור שטח בשטחי האתר שאינם מיועדים לצורכי ציבור, יבוצעו על ידי היזם, ו לרשות המקומית לא תהא אחריות בקשר לעבודות בשטחי מגרש י היזמים. 5.14 . במקרה שבו, על מנת להתאים את האתר לצרכי היזם, ידרוש היזם שינויים בתכנון המפורט (והמאושר על ידי הרשות המקומית ) של התשתיות או בתשתיות שהוקמו על פי התכנון המפורט כאמור לעיל , במלואן או בחלקן, באתר או בסביבתו, יבוצעו שינויים כאמור אך ורק ובכפוף לקבלת אישור מראש ובכתב מ הרשות המקומית וקבלת אישור כאמור וכן עלות הביצוע של השינויים הינה באחריות היזם ,ועל חשבונו ובתיאום עם הרשות המקומית. 5.15 . היזם מתחייב לסלק על חשבונו ועל אחריותו את עודפי ה חפירה מתחומי המגרש , לאתר שפיכה/הטמנה מוסדר. 5.16 . היזם מתחייב לפנות את פסולת הבניה ו/או כל פסולת מסוג אחר ככל שתימצא במגרש , מתחום המגרש אל אתר שפיכה מורשה לפינוי פסולת. היזם יספק לרשות המקומית ולוועדה לתכנון ולבניה תעודות שיעידו על פינוי הפסולת למקום שפיכה מורשה מטעם המשרד לאיכות הסביבה או לכל מקום אחר שפינוי פסולת אליו אינו נוגד את חוקי .מדינת ישראל והרשויות המוסמכות מטעמה 5.17 . פינוי הפסולת מהאתר יבוצע מעת לעת באחריות היזם ונציגיו. במידה ועל פי קביעתה הבלעדית של הרשות המקומית , ,תימצא פסולת שהושלכה על ידי היזם או מי מטעמו תדרוש הרשות המקומית בכתב מהיזם את פינוי הפסולת תוך3 ימים ממוע ד קבלת הדרישה בכתב, וזאת ללא כל קשר לאופן התקדמות הבניה באתר. במידה שהיזם לא יפנה את הפסולת כאמור, תבצע הרשות המקומית את הפינוי ותגבה את הוצאות הפינוי ,כולל דמי טיפול .מהיזם בכל דרך אפשרית, לרבות חילוט הערבות הבנקאית 5.18 . היזם מצהיר, כי ידוע לו כי פינוי כל פס ולת הבניי ן מהמגרש ומסביבתו הינו תנאי למתן הסכמת הרשות המקומית למתן אישור אכלוס .ותעודת גמר 5.19 . היזם מתחייב לנקוט בכל האמצעים הדרושים כולל עיגון התחייבויותיו אלו בכל חוז ה בינו לבין צד שלישי שיפעל מטעמו ,בשמו ו/או בשליחותו בקשר עם ביצוע עבודות כלשהן במגרש ו/או הקמת ו של המבנה על המגרש ,לרבות מתכננים ,יועצים ,מפקחים , וקבלנים- למניעת כל נזק כאמור לעיל. 5.20 . היה ו הרשות המקומית תיתבע על ידי צד כלשהו לשלם פיצוי ו/או תשלום אחר כלשהו בקשר לפעולות הבנייה של היזם במגרש, מתחייב היזם לשפות את הרשות המקומית מיד עם דרישה ,ראשונה ,בגין כל סכום שנדרש ה לשלם ו/או ששילמ ו בפועל עקב דרישת אותו צד, ובתוספת שכ"ט עו"ד שהרשות שילמה בפועל עבור ייצוג בהליך ובתוספת 10% לכיסוי הוצאות הרשות המקומית בטיפול בנושא זה. 5.21 . היזם מתחייב בהתחייבות יסודית לתכנן ולבצע את כל פעולות החיבור של המגרש והמבנה במגר ש לתשתיות, שביצעה או תבצע הרשות המקומית במסגרת עבודות הפיתוח, אך ורק בהתאם להוראות והנחיות הרשות המקומית ,ו/או מנהל הפרויקט ובתיאום מלא איתם, כך שלא תהיה כל פגיעה בתשתיות, שביצעה הרשות המקומית ובאופן שלא תיווצר כל הפרעה לעבודות אחרות, שיבוצעו על ידי הרשות המקומית ו/או על ידי יזמים .אחרים, במידה ויבוצעו :האתר גילון _________ :מגרש 9 גילון23.5.25 5.22 . הוראות הרשות המקומית/ מנהל הפרויקט לגבי כל דבר ועניין, הנובע מפעולות הבנייה של היזם, ככל שיש להן השלכה לעבודות הפיתוח ו/או פעולות בנייה של יזמים אחרים .ו/או כל פעולות תשתית למיניהן, יחייבו את היזם ללא ערעור 5.23 . במידה והדבר יידרש עפ"י מיקום המגרש ומיקום מערכת הביוב ומערכות תשתית אחרות במגרש, מתחייב היזם לאפשר התחברות של יזמים בעלי זכויות במגרשים הסמוכים למגרש, אל שוחת הביוב המרכזי ואל מערכות התשתית האחרות, אם .ובמידה שאלה יימצאו בתחום המגרש 5.24 . כן מתחייב היזם כי במיד ת הצורך ועפ"י דרישת הרשות המקומית , יאפשר הוא מעבר וניקוז מי גשמים ממגרשים סמוכים דרך מגרשו אל מערכת התיעול המרכזית, וכן מתחייב הוא, במידת הצורך ועפ"י דרישת הרשות המקומית , לאפשר מעבר קווי ביוב .ותיעול דרך המגרש, בחלק שבין קו הבניין לגבול המגרש 5.25 . היזם מוותר ב זאת על כל טענה ו/או תביעה כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית ו/או הרשות המקומית .בגין כל האמור לעיל 5.26 . במידה והצורך בביצוע עבודות כאמור יתעורר לאחר שהיזם כבר ביצע עבודות הפיתוח במגרש, מתחייב ת הרשות המקומית לתקן כל נזק, שייגרם במהלך ביצוע עבודותיה הנ"ל לעבודות היז ם ולהחזיר , על חשבונ ה ., את המצב במגרש לקדמותו 5.27 . אם יהיו הפרשי גובה בין המגרש למגרש ו/או מגרשים סמוכים ו/או שטחים אחרים סמוכים, ו/או אם הדבר יתחייב על פי תכניות הבניה שאושרו, מתחייב היזם לבנות, על חשבונו, כפעולת בניה ראשונית במגרש, קירות תומכים בתחומי המגרש. האמור לעיל יחול אף במקרה בו ייווצרו הפרשי גובה בין המגרש למגרשים סמוכים או שטחים סמוכים אחרים כתוצאה מעבודות כלשהן, שיבצע היזם ו/או שיבצעו יזמים אחרים. כל עבודה של קירות תומכים, דיפון, מילוי, הקמת גדר ות, מעקות וכו', שתתבצע בנסיבות כאמור לעיל, תבוצע על חשב,ון היזם אך ורק בתחומי המגרש ובלא חריגה לשטחים .ציבוריים או שטחים סמוכים 5.28 . היזם לא יהיה זכאי לבוא בכל טענה ו/או תביעה כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית ו/או הרשות המקומית .במידה ויידרש לבצע עבודות כאמור כל קירות חזיתות המגרש והקירות התומכים ייבנו על פי האמור בחוזה לפי הנחיות תכנית הפיתוח שתאושר. ידוע ליזם כי הקירות התומכים יחדרו במלוא עוביים לתוך תחומי המגרש וכי ליזם לא תהיה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי הרשות .המקומית ו/או רמ"י 5.29 . מוסכם בזאת במפורש כי הרשות המקומית לא תהיה צד לכל סכסוך בין יזמים באתר ולא שא ית באחריות כלשהי לנזקים, שנגרמו על ידי מי מהיזמים ליזמים אחרים ולרכושם. ליזם לא תהא כל טענה ותביעה מכל סוג שהוא והוא מתחייב להימנע מכל תביעה כלפי הרשות המקומית , וזאת במקרה בו נגרם לו נזק כלשהו כתוצאה ו/או בקשר לעבודות של יזמים .אחרים אם למרות האמור היזם י גיש תביעה, הוא יפצה וישפה את הרשות המקומית בגין כ ל .עקב הגשת התביעה 5.30 . היזם מתחייב בהתחייבות יסודית לבצע כל עבודת בנייה במגרש באופן שלא ייגרמו כל נזקים ישירים ו/או עקיפים לעבודות הפיתוח, שבוצעו על ידי הרשות המקומית לרבות כל גורם מטעמה/. היזם יישא בכל הוצאה ו או נזק, שייגרמו לרשות המקומית במקרה פגיעה בעבודות הפיתוח עקב מעשי ו/או מחדלי היזם ו/או מי מטעמו, ובתוספת10% לכיסוי הוצאות הרשות המקומית בטיפול בנושא, וזאת מיד עם דרישתה הראשונה של הרשות המקומית. 5.31 . מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מתחייב היזם שלא לבצע פיצוצים באתר ו במגרש וכן שלא לעשות כל שימוש בכלים זחליים על פני אספלט או אבנים משתלבות או אבני שפה בכל קטע שהוא בתחום האתר. :האתר גילון _________ :מגרש 10 גילון23.5.25 5.32 . היה ותמצא הרשות המקומית כי נגרם נזק כלשהו לעבודות הפיתוח, כתוצאה מעבודות היזם ו/או בקשר אליהן, תבצע הרשות המקומית ,את עבודות תיקון הנזקים בעצמה וב מקרה כזה מתחייב היזם לשלם לרשות המקומית ,את כל ההוצאות מכל מין וסוג שיוצאו לצורך ביצוע התיקונים, בתוספת10% לכיסוי הוצאות הרשות המקומית , וזאת מייד עם דרישתה הראשונה של הרשות המקומית. 5.33 . חשבונותיה של הרשות המקומית ישמשו ראייה מכרעת לנכונותם בכל הקשור לאמור לע.יל 5.34 . הרשות המקומית תהיה זכאית לפעול על פי שיקול דעתה ולסלק כל הפרעה, שתיווצר על ידי היזם או מי מטעמו לביצוע עבודות פיתוח , ,לרבות סילוק כל חומרים, ציוד .כלים, פסולת בניין וכיוצא בזה, שהונחו מחוץ לגבולותיו של המגרש 5.35 . הרשות המקומית תהא זכאית לסלק כל הפרעה, שתי ווצר על ידי היזם לפעולותיהם של יזמים אחרים במגרשים סמוכים, כתוצאה מהנחת חומרים, ציוד, כלים, פסולת בניין .וכיוצא בזה מחוץ לגבולות המגרש 5.36 . לשם הסרת ההפרעה, שנוצרה על ידי היזם ו/או מי מטעמו, תהא לרשות המקומית הזכות לנקוט בכל האמצעים שתמצא לנכון, לרבות סילוק הה פרעה בכל שיטה שתראה לנכון ולכל מקום הנראה לה- כאשר כל ההוצאות, שייגרמו לרשות המקומית במהלך פעולותיה דלעיל, ובתוספת10% לכיסוי הוצאות הרשות המקומית בטיפול בנושא, יהיו .על חשבונו של היזם הרשות המקומית תהיה זכאית לממש את הערבות הבנקאית ו/או חלק ממנה , הנזכרת בחוזה זה להלן לצורך כיסוי הוצאותיה כאמור, ללא צורך .בהתראות ו/או מתן נימוקים נוסח הערבות יהיה.כמפורט בנספח יא' לחוזה 5.37 . לרשות המקומית תהא הזכות לחייב את היזם ,בהוצאות סילוק ההפרעה אשר מגרשו הינו הסמוך ביותר לגורם ההפרעה, וליזם לא תהא כל טענה כנגד הרשות המקו מית .עקב כך 5.38 . הרשות המקומית ,תפעל לסילוק ההפרעה בכוחות עצמה רק לאחר שהתרתה בכתב או בע ל פה ביזם בדרישה לסלק את ההפרעה בעצמו, והיזם לא מילא אחר הדרישה באופן מלא ומשביע רצון בתוך48 .שעות מקבלת ההתראה 5.39 . היזם, מצידו, מתחייב שלא להפריע בכל דרך לביצוע פעולות הפית וח ו/או לפעולות הבנייה של יזמים אחרים במגרשים אחרים , וכן שלא להניח כל חומרי בניין, חומרים .אחרים, ציוד, כלי עבודה, כלי רכב, פסולת בניין וכל כיוצא בזה מחוץ לגבולות המגרש כן מתחייב היזם לתאם עם הרשות המקומית ולקבל את אישורה המוקדם לעניין השימוש בדרכי גישה לא.תר ולמגרש ולהשתמש אך ורק בדרכים אלה 5.40 . היזם, בחתימתו על חוזה זה, מביע הסכמתו ונותן בזה י יפוי וכ ח בלתי- חוזר לרשות המקומית לפעול כאמור לעיל לשם סילוק כל הפרעה לעבודות הפיתוח ו/או לפעולות בנייה של יזמים אחרים, והוא מתחייב לשלם לרשות המקומית את מלוא הוצאותיה בפ עולות לסילוק ההפרעה, לרבות הוצאות ניהול, בהתאם לדרישת הרשות המקומית ובתוך7 .ימים ממועד הדרישה 5.41 . היזם מוותר בזה על כל טענה ו/או תביעה כלפי הרשות המקומית ,בגין כל פעולה שהיא שתנקוט לשם סילוק כל הפרעה, אשר תסבור כי נגרמת על ידי היזם או מטעמו, כאמור .לעיל 5.42 . מוב הר ומוסכם כי אין באמור בסעיף זה לעיל בכדי להטיל חובה כלשהי על הרשות המקומית לסלק הפרעות ש ת יווצר נה על ידי יזם כלשהו ליזם אחר, והיזם לא יהיה זכאי לבוא בכל טענה ו/או תביעה כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית במקרה של .הפרעות כאמור :האתר גילון _________ :מגרש 11 גילון23.5.25 5.43 . להסרת ספק מובהר ומוסכם כי הפרעה לב יצוע עבודות הפיתוח של הרשות המקומית על ידי היזם ו/או מי מטעמו, תעכב את מילוי התחייבויות הרשות המקומית לפרק .הזמן המתחייב מההפרעה 5.44 . מנהל הפרויקט וכל נציג מוסמך אחר מטעמה של הרשות המקומית , יהי ו רשא ים להיכנס למגרש בכל עת ביצוע עבודות הבנייה של היזם במגרש, ועד למועד קבלת אישור אכלוס על ידי היזם מאת הרשות המוסמכת, וזאת על מנת לבדוק את אופן ביצועו של חוזה זה על ידי היזם. אין בזכות זו בכדי להטיל אחריות כלשהי על הרשות המקומית ,בגין עבודות היזם במגרש או בכדי לפטור את היזם מהתחייבות כלשהי .שנטל על עצמו בחוזה זה 5.45 . היזם מתחייב כי כל עבודות החיבור ל תשתיות , אשר בוצעו על ידי הרשות המקומית במסגרת עבודות הפיתוח, אל המגרש ותשתיותיו, תבוצענה על ידו על פי הנחיות הרשות המקומית באופן שלא יהיה בו בכדי לפגוע בתשתיות ושלא יהיה בו בכדי לגרום .להפרעה או עיכובים לביצוע עבודות הפיתוח 5.46 . מב לי לגרוע מאחריות היזם לכל דבר ועניין, הנוגע לפעולות הבניה של היזם, על פי האמור בפרק זה לעיל, מתחייב היזם לבטח את פעולות הבניה שלו במגרש, טרם תחילתן וכתנאי מוקדם לתחילתן, בביטוח עבודות קבלניות, בו יתווספו הרשות ,המקומית הרשות המקומית ו רמ"י .כמבוטחים נוספים 5.47 . לדרישת הרשות המקומית , יציג היזם בפני הרשות המקומית אישור חברת הביטוח על קיום הביטוח ותנאיו, ובמידה ויידרש לכך על ידי הרשות המקומית מתחייב הוא להכניס שינויים בתנאי פוליסת הביטוח, היקפי הכיסוי ותנאי הביטוח, בהתאם לדרישות הרשות המקומית ובתוך7 .ימים מקבלתן 5.48 . להסרת ספק, מובהר בזאת כי אין ולא יהיה באמור בחוזה זה לעיל בכדי ליצור התחייבות כלשהי של הרשות המקומית .כלפי צד שלישי כלשהו מטעמו של היזם 5.49 . :היזם מצהיר, מתחייב ומאשר בחתימתו על חוזה זה כדלקמן א. כ י יפעל במגרש בהתאם להוראות כל דין, לרבות התב"ע ויגיש ויקבל מבעו ,ד מועד על אחריותו ועל חשבונו, כל רישיון, היתר ואישור הדרושים לכל פעילות שיבצע במגרש. למען הסר ספק מוסכם, כי יהא רשאי להתחיל בביצוע עבודות במגרש אך ורק לאחר שיהיה מצוי בידו היתר בניה כחוק. תפיסת החזקה והשימוש בדרכי הגישה והכניסה אליו לשם ביצוע עבודות הבניה יהיו כמפורט בסעיף6 להלן ואך ורק לאחר תיאום עם .הרשות המקומית ולאחר קבלת אישורה והנחיותיה ב. היזם מתחייב לתאם עם הרשות המקומית ולקבל את אישורה המוקדם לעניין .השימוש בדרכי גישה למגרש ולהשתמש רק בדרכים אלו 5.50 . המשתכנים מתחייב ים לתכנן ולבצע את כל פעולות החיבור ש ל המגרש והמבנה במגרש לתשתיות שביצע ה ת או בצע המועצה במסגרת עבודות הפיתוח הכללי וכן לתשתיות .שיבצע כל גוף תשתית 5.51 . החיבורים שיבצעו המשתכנים יבוצעו אך ורק בהתאם להוראות והנחיות המועצה ו/או ,המתאם ו/או גוף התשתית ובתיאום מלא איתם, כך שלא תהיה כל פגיעה בתשתיות שב יצע ה המועצה או גוף התשתית ובאופן שלא תיווצר כל הפרעה לעבודות אחרות שיבוצעו ע"י המועצה ו/או גוף התשתית.ו/או על ידי משתכנים אחרים, במידה ויבוצעו 5.52 . הוראות המתאם לגבי כל דבר ועניין הקשור ב פעולות הבנייה של המשתכנים, ככל שיש להן,, על פי קביעת המתאם השלכה על עבודו ת הפיתוח ו/או פעולות בנייה של משתכנים אחרים ו/או כל פעולות תשתית למיניהן - .יחייבו את המשתכנים ללא ערעור 5.53 . המשתכנים מתחייבים לשלב על חשבונם בגדרות המגרש ,ו/ או בקירות התומכים בכפוף להוראות התכנית המאושרת , גומחות ו/או מסתורים, בהתאם להנחיית המתאם, למיקום תשת יות ציבוריות כגון: ארונות חשמל, תקשורת, מים וכד', באופן שישתלב בפיתוח הכולל של חזית המגרש ויצניע את אותן תשתיות והכל על פי הנחיות .המועצה :האתר גילון _________ :מגרש 12 גילון23.5.25 5.54 . המשתכנים מתחייבים ש לא להניח חומרי בניין, חומרים אחרים, ציוד, כלי עבודה, כלי רכב, פסולת בניין וכל כיוצא בזה מחוץ לגבול .ות המגרש 5.55 . ידוע למשתכנים כי המועצה תבצע עבודות פיתוח כללי במקביל לביצוע פעולות הבנייה על ידי המשתכנים ולפיכך מתחייבים המשתכנים להימנע מכל פעולה העלולה להפריע .ו/או לעכב ביצוע עבודות הפיתוח הכללי 5.56 . המשתכנים מתחייבים לדאוג לניקוז המגרש בזמן ביצוע עבודות על יד ם, ולהימנע .מיצירת מקווי מים עומדים 5.57 . בכל מקום שידרש פילר לריכוז תשתיות בשטח המגרש, על פי קביעת המתאם, אזי ,הפילר יבוצע בתוך תחומי המגרש 'כמפורט בנספח א 5.58 . המועצה רשאית לפעול על פי שיקול דעת ה ולסלק כל הפרעה, שתיווצר על ידי המשתכנים ו/או מי מטעמ ם לביצוע עבודות ה פיתוח הכללי ,, לרבות כל החומרים, ציוד כלים, פסולת בניין וכיוצא בזה, שהונחו מחוץ לגבולותיו של המגרש והכל על חשבונם של המשתכנים. 5.59 . המתאם וכל נציג מוסמך אחר מטע ם המועצה , יהיה רשאי להיכנס למגרש בכל עת ביצוע עבודות הבנייה של המשתכנים במגרש, ועד למועד קבלת אישו ר אכלוס על ידי המשתכנים מאת הרשות המוסמכת, וזאת על מנת לבדוק את אופן ביצועו של חוזה זה על ידי המשתכנים. אין בזכות זו בכדי להטיל אחריות כלשהי על המועצה בגין עבודות המשתכנים במגרש או בכדי לפטור את המשתכנים מהתחייבות כלשהי, שנטל ו על עצמ ם בחוזה זה . 5.60 . המשתכנים מ תחייב ים כי כל עבודת החיבור ל תשתיות, אשר בוצעו על ידי המועצה במסגרת עבודות הפיתוח הכללי , תבוצענה על יד ם על פי הנחיות המתאם ותוכניות ביצוע התשתיות המאושרות על ידי המתאם מטעם המועצה באופן שלא יהיה בו בכדי לפגוע בתשתיות ושלא יהיה בו בכדי לגרום להפרעה או עיכוב ים לביצוע עבודות הפיתוח הכללי . 5.61 . להסרת ספק, מובהר בזאת כי אין ולא יהיה באמור בחוזה זה לעיל בכדי ליצור .התחייבות כלשהי של המועצה כלפי צד שלישי כלשהו מטעמו של המשתכנים 5.62 . המשתכנים לבד ם יישא באחריות מלאה ובלעדית בכל הקשור בתכניות הבניה ו/או ,לבנייה בפועל במגרש כלפי כל גוף ורשות סטטוטורית , לרבות כלפי המועצה . 5.63 . להסרת כל ספק, מוסכם ומובהר בזאת במפורש כי המועצה לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא כלפי כל אדם וגוף, לכל דבר ועניין הנובע מפעולות הקשורות לבנייה של .המשתכנים במגרש 5.64 . היה והמועצה ו/או מי מטעמה יתבע ו על ידי צד כלשה ו לשלם פיצוי ו/או תשלום אחר כלשהו בקשר לפעולות הבנייה של המשתכנים במגרש, מתחייב ים המשתכנים לשפות את המועצה ו/או את מי מטעמה מיד עם דרישת ה הראשונה של המועצה בכתב בגין כל סכום ש ידרשו לשלם ו/או ששילמ ו ,בפועל עקב דרישת אותו צד ועל פי פסק דין ובתוספת10% לכי.סוי הוצאות המועצה בטיפול בנושא זה 5.65 . המשתכנים מוותר ים בזאת על כל טענה ו/או תביעה כלפי המועצה ו/או כל ,מי מטעמה .בגין כל האמור לעיל בכפוף להוראות הדין ואין בכך למצות את זכויות המשתכנים על .פי דין 6. גבולות המגרש ומסירת החזקה ליזם: 6.1 . סימון גבולותיו של המגרש י בוצע ע"י הרשות המקומית., באמצעות מודד מטעמה 6.2 . היזם יקבל מ הרשות המקומית הודעה על המועד בו הוא זומן לקבל את המגרש, לאחר שסומנו גבולותיו, והוא מתחייב בזה לקבל מ הרשות המקומית את המגרש המסומן במועד עליו יקבל ההודעה כאמור. במועד קבלת המגרש המסומן יחתום היזם על א.ישור בדבר קבלת סימון המגרש וגבולותיו 6.3 . היזם מצהיר ומתחייב בזאת לקבל את המגרש לרשותו ולאחריותו המלאה במועד בו ,זומן לכך וזאת בכל שלב של ביצוע עבודות התשתית על ידי הרשות המקומית לרבות שלב של ביצוע עבודות עפר ופריצת דרכים בלבד וזאת גם אם מכל סיבה שהיא לא בוצע'ו חלק מעבודות תשתית של שלב א. :האתר גילון _________ :מגרש 13 גילון23.5.25 6.4 . נוסח ההודעה על מועד קבלת המגרש המסומן (נספח ז'), ונוסח האישור על קבלת המגרש המסומן (נספח'ח.) , מצורפים כנספחים לחוזה זה 6.5 . במידה ולא יופיע היזם לקבל מאת הרשות המקומית את המגרש המסומן, במועד עליו הודיעה הרשות המקומית , יראו אות ו כמי שהמגרש המסומן נמסר לידיו במועד שננקב בהודעת הרשות המקומית , וליזם לא יהיו כל טענות כלפי הרשות המקומית ו/או רמ"י בכל דבר ועניין הנוגע למסירת המגרש המס ו.מן 6.6 . .עד מועד קבלת המגרש המסומן לא יהיה היזם רשאי לבצע בו עבודות כלשהי 6.7 . ידוע ליזם כי לאחר קבלת היתר ב ניה מאושר כדין, יהיה עליו להציג ההיתר בפני הרשות המקומית. 6.8 . היזם מתחייב לתאם ולפעול על פי הוראות הרשות המקומית בכל הכרוך בהשתלבות כניסת כלי רכב וציוד מכני הנדסי למגרש, לצורך ביצוע עבודות הבניה של היזם, וזאת יחד ובמקביל עם ביצוען של עבודות התשתית ש הרשות המקו מית .עשויה לבצע בשטח 6.9 . היזם מצהיר ומתחייב כי לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית/ו או כל מי מטעמן, לרבות טענה בדבר עיכוב שנגרם לו בהתחייבותו .ללוחות הזמנים הנקובים בחוזה התשתיות ו/או בתנאי המכרז 6.10 . היה ומסיבה כלשהי, יהיה צורך ב חידוש סימון גבולות המגרש, יחודש הסימון ע"י הרשות המקומית , אך ורק לאחר שהיזם ישלם לרשות המקומית את מלוא הוצאותיה .לחידוש הסימון, עפ"י דרישתה חידוש הסימון יבוצע ע"י הרשות המקומית ועל חשבונה רק במקרים בהם יידרש חידוש הסימון עקב פעולה רשלנית של הרשות המקומית. 6.11 . היזם מצהיר כי ידוע לו, ששטח המגרש וגבולותיו ו/או זכויות הבניה בו, כפי שהוצגו לו .במועד חתימת חוזה זה, אינם סופיים, וכי עלולים לחול בהם שינויים 6.12 . מוסכם בזה, כי באם ישתנו מסיבה כלשהי שטח המגרש ו/או גבולותיו ו/או זכויות הבניה בו, ייחשב המגרש, בשטחו ו/או גבולותיו החדשים ו/או זכויות הבניה החדשות בו, כמגרש נושא חוזה זה לכל דבר ועניין, וליזם לא יהיו כל טענות ו/או תביעות כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית בכל הק שור לשינויים האמור. 6.13 . למרות האמור לעיל, מוסכם בזה כי סטייה של עד-/ + 10% משטח המגרש הנקוב בחוזה זה ו/או סטייה של עד5% -/ , מזכויות הבניה הידועות במועד אישור העסקה+ .לא ייחשבו לשינו לצורך החוזה, ולא ישנו את שיעור הוצאות הפיתוח 6.14 . במידה ויחול שינוי של מעבר ל- 10% בשטח המגרש ו/או ישתנו זכויות הבניה בו מעבר ל- 5% ביחס לזכויות הבניה, לעומת הזכויות המוקנות בתב"ע נשוא המכרז , ישתנה שיעורן של הוצאות הפיתוח בהתאם. קביעת רמ"י לגבי שיעורן העדכני של הוצאות הפיתוח, כמתחייב משינוי שטח המגרש ו/או שינוי זכויות הבניה, תחייב את היזם לכל דבר ועניין וללא ערעור. ההתחשבנות לעניין שיעורן הסופי של הוצאות הפיתוח במקרה שינוי בגודל המגרש ו/או שינוי בזכויות הבניה, תבוצע עד לא יאוחר מתום30 חודשים .ממועד מסירת המגרש המסומן לידי היזם 6.15 . החל מיום חתימת ההסכם בין היזם ורמ"י בגין הקרקע , לא תהא הר שות המקומית אחראית בכל צורה שהיא לכל דבר ועניין המצוי ב ת חומי המגרש, והאחריות לגבי כך תחול על היזם בלבד. אין באמור לעיל בכדי לפגוע בהתחייבויות היזם כלפי הרשות המקומית .עפ"י תנאי חוזה זה :האתר גילון _________ :מגרש 14 גילון23.5.25 7. תשלום הוצאות פיתוח וחתימה על חוזה תשתית: 7.1 . הוצאות הפיתוח והוצאות הפי תוח הנוספות בגין שדרוג תשתיות ותיקות בישוב הוותיק ישולמו על ידי היזם ישירות לרשות המקומי ת בהתאם לסכומים הנקובים בחוברת .המכרז 7.2 . מועדי התשלום ותנאיו בהתאם למפורט ב. חוברת המכרז 7.3 . ידוע ליזם כי בגין הוצאות ה פיתוח יקבל היזם קבלה שאינה חשבונית מס ולא יוכל לקזז מת שלום זה מס תשומות ,הכל כפי שיפורט בחוברת המכרז. 7.4 . בכל מקרה בו יתווסף לשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) הקבוע במסמכי המכרז שטח בניה נוסף, מכל מין וסוג שהוא, ישלם היזם הפרש הוצאות פיתוח בגין שטחי הבניה הנוספים ל רשות המקומית בהתאם לתעריפים ולהוראות חוקי ה עזר של הרשות המקומית והיטל השבחה החל על פי חוק . 8. החזר הוצאות הפיתוח ליזם בעקבות ביטול עסקה: 8.1 . ידוע ליזם כי אם מכל סיבה שהיא היזם לא ו עמ י ב ד תנאי המכרז וזכייתו תבוטל ע ל ידי רמ"י , אזי ת שיב הרשות המקומית ליזם את הוצאות הפיתוח ששולמו על ידו רק לאחר שהמגרש ישווק מחדש והרשות המקומית גבה ת את הוצאות הפיתוח .מהיזם החדש 8.2 . החזר הוצאות הפיתוח יכלול תוספת הצמדה למדד בלבד, מ ה מדד בו שולמו הוצאות הפיתוח ל רשות המקומית ,בעת הזכייה ועד ה מדד.בו יבוצע ההחזר ליזם 8.3 . ,בנסיבות בהן בוטל חוזה זה תהיה הרשות המקומית זכאי ת לממש את הערבות הבנקאית, הנזכרת בסע יף 11 להלן , וסכום הערבות הבנקאית שמומשה, יהווה פיצוי מוסכם בגין ביטול העסקה עקב .הפרת היזם את תנאיו של חוזה זה 8.4 . היזם מצהיר בזה, כי ידוע לו, שתשלום הוצאות הפיתוח וכל תשלום אחר על פי חוזה זה, הינם בנוסף לתשלומים ל רמ"י על פי החוזה בגין הקרק ע ולכל תשלום אחר על פי תנאי המכרז וכן הינם בנוסף לכל מס, היטל, אגרה וחיובים אחרים לרבות היטלי פיתוח שייגבו על ידי הרשות המקומית ו.רשויות אחרות על פי כל דין 9. היזם ו רמ"י: 9.1 . הפר היזם תנאי חוזה זה, תודיע הרשות המקומית ל רמ"י על ההפרה, ובמקרה כזה ת היה רמ"י רשאי ת לבטל את זכייתו של היזם במכרז או בהגרלה, ולהימנע מחתימת החוזה בגין הקרקע עמו– .או לבטל את החוזה בגין הקרקע עמו במידה שכבר נחתם 9.2 . חוזה זה יבוטל מאליו בכל מקרה בו יבוטל, מכל סיבה שהיא, החוזה בגין הקרקע בין רמ"י ליזם ו/או תבוטל זכייתו של היזם במכרז ו/או בהגרלה ו/או במקרה בו ת ודיע רמ"י לרשות המקומית., כי אין עוד ליזם זכויות במגרש 9.3 . מבלי לפגוע באמור ביתר תנאי חוזה זה, מוסכם בזה כי הרשות המקומית תהיה זכאית לבקש מ רמ"י להימנע מחתימת החוזה בגין הקרקע עם היזם במקרה הפרה של .התחייבות מהתחייבויות היזם על פי חוזה זה 9.4 . היזם מוותר על כל טענה ו/או תביעה כלפי הרשות המקומית בכל מקרה בו תפעל .לביטול החוזה בגין הקרקע וחוזה זה עקב הפרת חוזה זה על ידי היזם 9.5 . בנסיבות בהן בוטל חוזה זה , תהיה הרשות המקומית זכאי ת לממש את הערבות הבנקאית ,הנזכרת בסע יף 12 להלן ,וסכום הערבות הבנקאית שמומשה ,יהווה פיצוי :האתר גילון _________ :מגרש 15 גילון23.5.25 מוסכם בגין הפרת היזם את תנאיו של חוזה זה .אין באמור כדי לגרוע מכל זכות וסעד נוספים העומדים לרשות המקומית כלפי היזם על פי חוזה זה ועל פי כל דין. 9.6 . השבה כלשהי של הוצאות פיתוח ליזם, במקרה שיהיה זכאי להחזר כזה, תבוצע כנגד קבלה שימציא היזם לרשות המק ומית. 9.7 . אם שילם היזם לרשות המקומית ,חלק מהוצאות פיתוח וקיבל בגינן חשבונית מס יושב אותו חלק של הוצאות אלה על פי קביעת הרשות המקומית וזאת כנגד חשבונית מס שימסור היזם לרשות המקומית. 9.8 . היזם מצהיר כי ידוע לו שחתימה על חוזה זה מהווה תנאי מוקדם לחתימת החוזה בגין ה קרקע בין רמ"י ליזם ,וביצוע התחייבויותיו על פי חוזה זה ואישור הרשות המקומית על ביצוען ,מהווה תנאי מוקדם לקבלת אישור אכלוס מהרשות המקומית לגבי המבנה. 9.9 . ידוע ליזם כי אחריות לביצוע עבודות הפיתוח מוטלת על הרשות המקומית וכי הוא לא יבוא לרמ"י בכל טענה ו/או דרישה ו/ .או תביעה בעניין 10 . תשלום בגין עבודות חשמל ותקשורת: 10.1 . היזם מצהיר, כי ידוע לו, שעבודות החשמל באתר יבוצעו על ידי חברת החשמל וכי כתנאי לביצוע עבודות החשמל, יידרש היזם לשלם לחברת החשמל את התשלומים, כפי שיידרשו על ידה על פי תעריפיה ותחשיביה- וזאת במועד שייקבע ע ל ידי חברת החשמל על פי המתחייב מהזמנת חיבור החשמל למגרש על ידי היזם. 10.2 . היזם מצהיר, כי ידוע לו, כי יבוצעו עבודות טלפון וטל וו יזיה בכבלים (טל"כ) , באתר ע"י חברת בזק וחברת הטל"כ, וכי כתנאי לביצוע העבודות על ידם יידרש היזם לשלם לחברת בזק ו/או חב' הטל"כ את התשלו מים, כפי שיידרשו על ידן עפ"י תעריפיהן .ותחשיביהן ובמועד שייקבע על ידן 10.3 . היזם מצהיר, כי ידוע לו, שאין הרשות המקומית ו/או מי מטעמה נושא ת באחריות כלשהי לגבי ביצוע עבודות החשמל, הטלפון והטל"כ במועדן, כל עוד מילאו אחר הנדרש מהם עפ"י חוזה זה לשם ביצוען, וכן כי אי ן הרשות המקומית נושאת באחריות .לטיב העבודות הנ"ל 10.4 . כתנאי ל חיבור המגרשים לרשת החשמל, יידרש המשתכנים לשלם תשלום בגין תכנון ו/או ביצוע חל"ב (חיבורים לבתים). ככל שנקבע על ידי המועצה עובר למועד השיווק כי עבודה זו תתוכנן ו/או תבוצע על ידי חברת החשמל באמצעות כ ספים שיגבו על ידי המועצה, ישלמו המשתכנים למועצה תשלום בגין כך אשר יהווה חלק מהוצאות הפיתוח. ככל שייקבע אחרת על ידי המועצה, יועבר תשלום בגין תכנון ו/או ביצוע .חל"ב, על ידי המשתכנים ישירות לחברת החשמל 10.5 . בנוסף, ישלמו המשתכנים לחברת החשמל על פי תעריפיה ותחשיב יה- וזאת במועד שייקבע על ידי חברת החשמל על פי המתחייב מהזמנת חיבור חשמל ושעון חשמל למגרש ולמבנים וכן ישלמו המשתכנים כל תשלום שידרש על ידם. 10.6 . המשתכנים מצהיר ים , כי ידוע ל הם , שעבודות התקשורת, טלפון וטלוויזיה בכבלים (טל"כ) באתר יבוצעו על ידי גופי התשתית חברת בזק וחברת הטל וויזיה וכבלים ו/או הקיבוץ באופן עצמי וכי כתנאי לביצוע העבודות על ידי חברת בזק וחברת הט לויזיה וכבלים , יידרש ו המשתכנים לשלם לחברות אלה את התשלומים כפי שיידרשו על ידן על פי תעריפיהן ותחשיביהן- ובמועד שייקבע על ידי חברת בזק וחברת ה טלויזיה וכבלים . :האתר גילון _________ :מגרש 16 גילון23.5.25 11 . ערבות בנקאית : 11.1 . להבטחת מילוי כל התחייבויות היזם על פי תנאי החוזה ונספחיו ,לרבות כל תשלום על פי החוזה ונספחיו ,לעניין מניעת הפרעה ו/או פגיעה בעבודות הפיתוח במהלך ביצוע עבודות הבניה של היזם במגרש ,לשיפוי ופיצוי הרשות המקומית בגין כל נזק לעבודות הפיתוח במידה וייגרם כתוצאה ו/או בקשר לעבודות היזם ,להבטחת תשלום כל פיצוי בו יתחייב היזם על פי תנאי החוזה לרבות ביטול העסקה ולמילוי כל יתר התחייבויות היזם לרבות כל תשלום על פי החוזה ונספחיו ,יפקיד היזם בידי הרשות המקומית , במעמד החתימה על חוזה זה ,ערבות בנקאית אוטו נומית ובלתי-מסויגת ,לטובת הרשות המקומית ,צמודה למדד (כשמדד הבסיס הנקוב בה הינו המדד הבסיסי הנזכר בחוזה זה ,)בסך השווה ל- 5% (חמישה אחוז )מסכום הוצאות הפיתוח לא כולל החיוב בגין ישן מול חדש הנקוב בחוברת המכרז .הערבות תעמוד בתוקפה עד המועד בו יציג היזם לרשות המקומית אישור אכלוס למבנה ,שיוקם על ידו במגרש .מועד פקיעת הערבות שתופקד בידי הרשות המקומית יהיה 3 שנים מיום אישור העסקה .לא התקבל אישור אכלוס למבנה בתוך 3 שנים כאמור ,יאריך היזם את מועד תוקף הערבות 60 יום לפחות לפני מועד פקיעת הערבות עד למועד הצפוי לקבלת אישור האכלוס .התחייבות זו תמשיך ותחול גם בתום כל תקופה מוארכת של תוקף הערבות. 11.2 . נוסח הערבות הבנקאית יהיה תואם את נוסח הערבות הבנקאית המצ"ב כנספח יא ' לחוזה זה. 11.3 . הרשות המקומית תה יה זכאית לממש את הערבות הבנקאית בכל מקרה של הפרה יסודית של חוזה זה על ידי היזם .כ ספי הערבות הבנקאית ,שמומשה בנסיבות אלה ,לא יוחזרו ליזם בכל מקרה .כמו כן הרשות המקומית תה יה זכאית לממש את הערבות במקרה שהיזם לא יאריך את תוקפה במועד כאמור. 11.4 . כמו כן ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,תהיה הרשות המקומית זכאית לממש את הערבות הבנקאית ו/או חלק ממנה ,בכל מקרה שלפי שיקול דעתה הבלעדית ,נגרמו על ידי היזם ,במישרין ו/או בעקיפין ,נזקים ו/או פגיעה ו/או הפרעה לעבודות הפיתוח . הקביעה בדבר קיום הנזק או ההפרעה וסיבותיהם ,תהיה נתונה בלעדית לרשות המקומית ו/או לרמ"י. 11.5 . לא יהיה במימוש הערבות בכדי לגרוע מזכות רמ"י ו/וא הרשות המקומית לתבוע מהיזם כל תרופה וסעד אחרים ו/או נוספים ,העומדים לרשותם על פי כל דין ,במקרה הפרת חוזה זה על ידי היזם. 11.6 . כל ההוצאות הקשורות במתן הערבות ו/או הארכתה יהיו על חשבון היזם . 11.7 . מומשה הערבות הבנקאית, מתחייב היזם להפקיד בידי הרשות המקומית ערבות בנ קאית חדשה, וכל הוראות החוזה ביחס לערבות הבנקאית יחולו גם ביחס לערבות .הבנקאית החדשה 11.8 . המשתכנים מצהיר ים כי ידוע ל הם ם וה מסכי מים ש המועצה אינ נה חייב ת להתערב או לנקוט עמדה ולא ת עשה כן בסכסוכים בין המשתכנים לבין משתכנים אחרים ו/או ,בונים ומבצעי עבודות אחרים באתר ולא ת ישא באחריות כלשהי בגין נזקים שיגרמו על ידי המשתכנים או משתכנים אחרים ו/או בונים ומבצעי עבודות אחרים באתר לגוף .ו/או לרכוש ו/או למגרשים ו/או לבנוי עליהם 11.9 . מוסכם כי אין בערבות הנזקים כדי לשחרר את ה משתכנים מאחריות ם ובהתאם .להוראות חוזה זה 11.10 . הערבות תשוח רר לאחר שהתקיימו כל התנאים כאמור בסעיף זה לעיל ללא יוצא מן הכלל ובכלל זה לאחר שיסתיימו כל העבודות לשביעות רצון המועצה ולאחר שהמשתכנים יגישו בקשה בכתב למועצה לשחרור הערבות והמועצה אישרה בכתב .לשחרר את הערבות :האתר גילון _________ :מגרש 17 גילון23.5.25 12 . רישום המגרש : 12.1 . פעולות הרישום של המקרקעין על שם יזם ה יחולו על היזם ויבוצעו על חשבונו. 12.2 . ידוע ליזם כי אם מכל סיבה שהיא תשתנה התכנית המפורטת עקב דרישת היזם או עקב החלטת הרשות המקומית ואישור רמ"י ו/או רשות המקומית לשינוי ,ואם בעקבות השינוי ישתנו הוצאות הפיתוח החלות על המגרש אותו רכש היזם ,אזי היזם מתחייב בזא ת מראש לשלם לרשות המקומית תוספת להוצאות הפיתוח הנקובות בחוזה זה ,בשיעור י שי קבע ע"י רמ"י בהתאם היטלי הפיתוח לפי תעריף חוקי העזר )(תעריפי רשות המים ,וזאת תוך 30 יום מהודעה בכתב מאת הרשות המקומית או מי מטעמה לביצוע הת שלום .יובהר ,כי הערבות הבנקאית האמורה בסעי ף 11 מבטיחה גם התחייבות זו. 12.3 . המועצה ת בצע את כל הפעולות הדרושות לצרכי החלוקה ו/או האיחוד והחלוקה של המקרקעין באתר, לרבות הכנת תוכנית לצרכי רישום (תצ"ר), וזאת באופן שיאפשר .למועצה לרשום את הפרצלציה 12.4 . המשתכנים לא יידרש ו לתשלום נפרד עקב כך, מעבר לתשלום הוצאות ה פיתוח ששילמו .המשתכנים 13 . ביטול הסכם 13.1 . אם המשתכנים יפר ו את הוראות ה הסכ מים עם רמ"י- הפרה המזכה את רמ "י לבטל את ההסכמים שחתם רמ"י עם המשתכנים , יחשב הדבר להפרה יסודית גם של הסכם .זה ע"י המשתכנים 13.2 . לפיכך, בכל מקרה ש רמ "י יודיע למועצה בכתב כי בוטל ההסכם בין רמ "י למשתכנים , וכן במקרה ש רמ "י יודיע למועצה בכתב כי פקעה זכות ם של המשתכנים כלפי רמ "י לקבל זכות כלשהי במגרש ו/או במתחם לחתום על הסכם פיתוח ו/או חכירה ו/ או כל הסכם אחר עם רמ "י , יחשב הסכם זה למבוטל בתום7 ימים מקבלת הודעת רמ "י בכתב כאמור- בידי המועצה. 13.3 . כב ,ל מקרה של הפרת הסכם זה ע"י המשתכנים הא ת המועצה רשאי ת לפעול מול הישוב ורמ"י לבטל את ההתקשרות בין רמ"י .לבין המשתכנים 14 . שונות: 14.1 . הרשות המקומית תהא זכאית להסב ולהמחות את זכויותיה וחובותיה על פי חוזה זה, כולן או כל חלק מהן, לרשות אחרת, שתקבל על עצמה את התח ייבויות הרשות המקומית כלפי היזם– .הכל בכפוף לאישור והסכמה מוקדמים של רמ"י 14.2 . המועצה ה הי ת רשאית להסב ולהמחות את זכויותי ה וחובותי ה של המועצה על פי חוזה ,זה, כולן, או כל חלק מהן לגורם אחר ש י קבל על עצמ ו את התחייבויות המועצה כלפי המשתכנים– בהודעה בכתב למשתכנים14 יום מראש ובלבד שלא יהיה בכך לפגוע . בזכויות המשתכנים לרבות הזכות לקבלת סבסוד 14.3 . המשתכנים מתחייבים לא להסב ו/או להמחות לאחר הסכם זה או כל חלק ממנו ולא להעביר כל זכות ו/או חובה הנובעים מהסכם זה, אלא אם כן ניתנה לכך הסכמה .מראש ובכתב של המועצה 14.4 . לא יהיה בכל א רכה, שיהוי, הנחה, הקלה או הימנעות משימוש בזכות מציד ה של המועצה במקרה מסוים , כדי לגרוע מזכויותי ה של המועצה המוקנות ל ה על פי חוזה .זה ועל פי דין, או כדי להוות תקדים או להשליך לגבי מקרים אחרים :האתר גילון _________ :מגרש 18 גילון23.5.25 14.5 . חוזה זה והוא בלבד מגבש את כל ההסכמות שבין הצדדים, ולא יהיה עוד תוקף לכל מסמך ו/או מצג ו/או פרוספקט ו/או התחייבות ו/או תכנית, שנחתמו ו/או הוצגו ו/או .הוחלפו בין הצדדים קודם לחתימתו, באם כך נעשה 14.6 . .לא יהיה תוקף לכל שינוי בחוזה זה אלא אם נעשה בכתב ע"י כל הצדדים 14.7 . לא יהיה בכל ארכה שיהוי, הנחה, הקלה או ה י מנעות משימוש בזכות מצי דה של הרשות המקומית במקרה מסוים, בכדי לגרוע מזכויותיה של הרשות המקומית המוקנ י ת לה עפ"י חוזה זה ועפ"י דין, או בכדי להוות תקדים או להשליך לגבי מקרים .אחרים 14.8 . ,במקרה בו תתגלה סתירה בין הוראות חוזה זה ו/או נספחיו לבין עצמם תקבע הרשות המקומית מהי ההוראה המחיי בת. במקרה בו תתגלה סתירה בין הוראות חוזה זה ו/או .נספחיו להוראות חוזה חכירה ו/או נספחיו , יקבע רמ"י מהי ההוראה המחייבת קביעת הרשות המקומית ו/או רמ"י, בנסיבות כאמור לעיל, תחייב את היזם לכל דבר .ועניין 14.9 . היזם לא יהיה רשאי להסב, להמחות ו/או להעביר לצד שלישי את זכויותיו ו/או התחייבויותיו שבחוזה .זה כולן או מקצתן, אלא בהסכמתה בכתב ומראש של רמ"י 14.10 . כל מס ו/או תשלום חובה הנובע מחוזה זה, ככל שידרשו יחולו על היזם וישולמו על .ידו 14.11 . כתובות הצדדים הינן כנזכר במבוא לחוזה. הצדדים יודעו איש לרעהו ללא דיחוי על כל שינוי בכתובותיהם הנ"ל. כל הודעה שתישלח בדואר רשום לפי כתובת מהכתובות הנקובות במבוא, תיחשב כהודעה שנתקבלה ע"י הנמ ע ן בתוך3 ימי עסקים מהשליחה .בדואר רשום ,ולראייה באו הצדדים על החתום _________________________ _____________________ הרשות המקומי ת היזם אישור חתימת היזם )(יחיד אני החתום מטה, עו"ד__________ מאשר כי ____________ 'ביום ____ הופיעו בפני מר/גב ת.ז. _____________ ומר/גב' ____________ ת.ז. _____________ שהוא/היא/הם ""היזם ,כהגדרתו בחוזה ו חתמו בפני.על החוזה ונספחיו בנוכחותי שם העו"ד ___________ : חתימה וחותמת ____________ :תאריך___________ : )אישור חתימת היזם (תאגיד 'אני החתום מטה, עו"ד___________ מאשר כי ביום __________ הופיעו בפני מר/גב _____________ .______________ ת.ז. _____________ ומר/גב' ____________ ת.ז שהוא/היא/הם מורשי החתימה בשם ____________, "היזם" כהגדרתו בחוזה, זאת בהתאם להחלטה מיום ___ של מועצת המנהלים של "היזם" שהתקבלה כדין ובהתאם למסמכים .ההתאגדות של "היזם", וחתמו בפני על החוזה ונספחיו בנוכחותי __ :שם העו"ד: ___________ חתימה וחותמת : ____________ תאריך_________ :האתר גילון _________ :מגרש 19 גילון23.5.25 :רשימת נספחים 1. 'נספח א – תיאור עבודות הפיתוח שיבוצעו על ידי הרשות המקומית 2. 'נספח ב – .תנאים מיוחדים 3. נספח ו ' 1 – אישור הרשות המקומית לרמ"י בדבר חתימת הסכם תשתית. 4. 'נספח ז – הודעה על סימון ומסירת מגרש. 5. 'נספח ח – .אישור על קבלת מגרש מסומן 6. 'נספח יא – נוסח ערבות בנקאית על פי סעיף11 .לחוזה :האתר גילון _________ :מגרש 20 גילון23.5.25 'נספח א– עבודות הפיתוח, שיבוצעו על ידי הרשות המקומית באתר 1. הכנת תכניות מפורטות לביצוע עבודות הפיתוח של תשתיות ציבוריות. 2. תיאום עם חברת החשמל ביחס לתכנונן וביצוען של עבודות החשמל באתר, אשר יבוצעו ע ל ידי חברת החשמ .ל לרשות המקומית לא תהא כל א חריות לעבודות, שתבצע חברת החשמל. 3. ביצוע עבודות עקיר ת ו/או העתקת עצים , חישוף ועבודות עפר בחלק מהשטחים הציבוריים ב תחומי התכנית. 4. מובהר ליזם כי הרשות המקומית תהיה רשאית לבצע עבודות עפר חלקיות בשטח המגרש לצורך שימוש בחומר והעברתו ל שטחים הציבוריים וזאת על פי שיקול דעתה הבלעדי של הרשות .המקומית 5. סלילת כבישים וביצוע מדרכות מאבנים משתלבות או מאספלט, על פי התכניות בדרכים הציבורי.ות 6. הרשות המקומית תבצע לפי שיקול דעתה הבלעדי קירות תומכים או מסלעות בין הכביש ו המגרשים הנמוכים מהכביש וזאת למג רשים צמודי קרקע בלבד . מובהר בזאת כי לגבי מגרשי בניה רוויה הגובלים עם כביש או שטח ציבורי, כל הקירות התומכים לרבות קירות תומכי כביש ושטחים הציבוריים, יבוצעו על ידי ,היזם על ח שבונו ועל אחריותו המלא ה . על היזם לנקוט בכל הפעולות הנדרשות לאבטחת יציבות הכביש והתש. תיות המונחות בו מובהר בזאת כי כל ה קירות תומכים יש בוצעו בגבולות המגרש יחדרו לתוך שטח .המגרש ליזם לא תהא ליזם כל טענה ותביעה כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית ו/או מי מטעמם. 7. תכנון ו ביצוע עבודות הנחת קווי מים ע ד גבול המגרש וחיבורם למערכת הציבורית . מובהר כי חיב ור קווי המים למבנה והתקנת מונה מים והתשלום בגינם יחול על היזם בנוסף להוצאות הפיתוח הנקובות בטבלת הוצאות הפיתוח. הייזם יידרש לשלם ישירות לתאגיד כלל מרכיבי הביוב ( ביוב ציבורי, ביוב מאסף ומתקנים, ומכון לטיפול בשפכים) בהתאם לסכומי ם המאושרים על ידי .רשות המים 8. התקנת מערכות ניקוז ותיעול .בדרכים הציבוריות בלבד 9. תיאום ביצוע עבודות הכנה לתקשורת עד גבולות המגרשים עם החברות תקשורת. עבודות יבוצעו על ידי חבר ות תקשורת. .הזמנת חיבור למגרשים תחול על היזם ועל חשבונו 10 . גומחות לפילרים לרשת החשמל וכן גומחות מגן לתקשורת ולטלו ויזיה בכבלים. הגומחות יותקנו בגבולות המגרש וייתכן כי יחדרו לתוך גבולות המגרש. במקרה של חדירה כאמור, לא תהא ליזם .כל טענה ותביעה כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית 11 . במקרה של חדירת גומחות חברת חשמל או תקשורת לתחום המגרש , ליזם לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי רמ"י ו/או הרשות המקומית. 12 . .התקנת רשת תאורת רחוב 13 . פיתוח וגינון ב חלק מ שטחי ציבור ,פתוחים על פי תכניות שיאושרו . לא כולל שטחים המיועדים .'למבני ציבור, מבני חינוך, מקלטים וכד 14 . סימון גבולות המגרש באתר על ידי מודד מטעם הרשות המקומית. 15 . הכנת תכנית חלוקה של המג רשים באתר, שתשמש כבסיס לבקשות להיתר בנייה עפ"י תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאים ואגרות) תש"ל- 1970 , ומסירת מפות טופוגרפיות בקנה מידה1 : 250 ., תקפות למועד מסירת המפה לצרכי תכנון 16 . .עדכון המפות לאחר מסירתן ליזם , אם יידרש, ייעשה על ידי היזם ועל חשבונו _________________ __________________ :האתר גילון _________ :מגרש 21 גילון23.5.25 הרשות המקומית היזם 'נספח ב– תנאים מיוחדים שם האתר : הרחבת היישוב גילון :תכנית מס' על שינוייה תב"ע /ג20254 פירוט גושים וחלקות גוש: ____ חלקות בשלמות: ______________ חלקות בחלק___________ : :מס' מגרש / מתחם התחייבות למועדי ביצוע המועד הקובע– .תאריך הכרזת ועדת מכרזים על הזוכה במכרז או בהקצאת הקרקע מועדים ומטלות פיתוח החלות על הרשות המקומית 1. מועד מסירת המגרש ליזם תוך 24 חודשים ממועד חתימת הסכם חכירה מול רמ"י 2. מועד השלמת עבודות החיוניות לקבלת אישור אכלוס תוך 12 חודשים ממועד מסירת המגרש 3. מועד השלמת עבודות הפיתוח תוך 12 חודשים מהמועד שבו לפחות80% מיחידות הדי ור באתר .יקבלו אישור אכלוס מועדים ומטלות החלות על היזם 1. מועד קבלת היתר בניה מאושר תוך 24 חודשים מהמועד הקובע מתחייב היזם לקבל היתר בניה מאושר סופית 2. מועד ביצוע ע"י היזם: קירות תומכים או גדרות היקפיים בגבול המגרש עם השטחים הציבוריים 3 מקבלת המגרש מאת הרשות המקומית. 3. מועד השלמת המבנה וקבלת אישור אכלוס בהתאם לתנאי המכרז חודשים מהמועד קבלת המגרש מהרשות המקומית. )(הערה: המועדים הנקובים לעיל כפופים להסתייגויות המפורטות בנוסח החוזה. הרשות המקומית היזם :האתר גילון _________ :מגרש 22 גילון23.5.25 לכבוד ________________ )______ (היזם ________ :תאריך )______________________ (כתובת היזם ,.א.נ הנדון : סימון ומסירת מגרש , ותשתיות :אתר 1. _______________ הננו להודיעכם כי ביום ת יערך באתר מסירה של סימון גבולות .במגרשכם בפועל על ידי מודד האתר, באמצעות קביעת יתדות הנכם מתבקשים להגיע ביום ___________ בתאריך ____________ בשעה ________ מקום המפגש ______________________________________ במטרה לקבל את סימון המגרש במועד, הכל בהתאם ל חוזה בגין הקרקע שנחתם עם רשות .מקרקעי ישראל וכמפורט בחוזה לביצוע תשתיות ציבוריות, שנחתם עמנו 2 . ידוע לך כי במידה ולא תופיע לסימון ולמסירת המגרש בתאריך הנקוב לעיל, יראו אותך כמי שהמגרש המסומן נמסר לידך במועד שננקב בהודעה זו וכי לא תהיה לך כל טענה ו/או דרישה בעניין זה כלפי הרשות המקומית ו/או רמ" .י שאלות הקשורות בענ י ין יש לפנות למנהל הפרויקט או נציגו ____________ מר _________________ :'בטל בכבוד ,רב ______________ (הרשות המקומית) :העתקים מנהל הפרויקט- __________ תיק היזם 'נספח ז– הודעה בדבר סימון ומסירת המגרש :האתר גילון _________ :מגרש 23 גילון23.5.25 לכבוד: ,.א.נ הנדון : 'אישור על קבלת תחומי מגרש מס ותשתיות מבוצעות 1. מאשר הח"מ אני__ ביום כי בזה___ מוסמך מודד עם נפגשתי ______ מר____ ___ ___ _____________ באתר, אשר סימן ומסר גבולות המגרש שמספרו נקוב לעיל .על ידי קביעת יתדות 2. הנני מאשר כי במעמד קבלת המגרש הוצגו בפני התשתיות שבוצעו או אלה המיועדות לביצוע לרבות אלה המצויות בגבול ובתחום המגרש : והמפורטות להלן :(הערה סמןV במקומות המתאימים והוסף או מחק שורות על פי ) הצורך בדקתי את סימון הגבולות ומצאתיו תקין ותואם את שטח המגרש ואני מוותר בזאת על כל טענות ו/או תביעות בגין סימון גבולות המגרש. אני מאשר בזאת כי ,ידוע לי שבהתאם לדין תוקפן של המדידות מוגבל בזמן וכי האחריות לחידוש המדידות ככל שיידרשו , לרבות לצורך הגשת הבקשה להיתר בניה, תחול עלי ועל חשבוני. אני מאשר בזאת כי התשתיות שפורטו לעיל הוצגו בפני וכי אהיה אחראי לתקינות ן על פי תנאי .החוזה. חתימת היזם/משתכן שם מלא .ת.ז ותא חתימה ריך הצהרת המודד הנני מצהיר בזאת כי היזם/משתכן קיבל ממני את סימון המגרש ואת התשתיות הקיימות וחתם בפני על .מסמך זה שם המודד מס' רישיון חתימה ותאריך :העתק תיק יזם/משתכן 'נספח ח– אישור קבלת מגרש מסומן :האתר גילון _________ :מגרש 24 גילון23.5.25 'נספח ו1 - אישור בדבר חתימת הסכם תשתית :לכבוד :תאריך מר --------------- מנהל מרחב ,ירושלים רשות מקרקעי ישראל :מס' מכרז .א.נ :הנדון שם הישוב: שם הפרויקט: מס' התב"ע: מס' פרויקט אישור :הננו לאשר בזאת כלהלן 1. : המשתכן / היזם :שם מלא :.ת.ז. / ח.פ :כתובת 2. 'אשר זכה במכרז הקרקע במגרש מס .שבפרויקט הנ"ל 3. מסר ל מועצה האזורית משגב חוזה לביצוע תשתיות ציבוריות חתום , שילם את הוצאות הפיתוח .וכן המציא ערבות בנקאית 4. אין מניעה מבחינתנו לחתום עם היז.ם על הסכם בגין הקרקע העתק בכבוד רב, חשב רשות מקרקעי ישראל מנהל פרויקט מנכ"ל חברת הבקרה הרשות המקומית :האתר גילון _________ :מגרש 25 גילון23.5.25 'נספח ו2- אישור רמ"י לרשות המקומית בדבר חתימה על הסכם חכירה עם היזם :לכבוד :תאריך --------------------- -------------------------- :מס' מכרז .א.נ :הנדון שם הישוב שם הפרויקט מס' ה:תב"ע מס' פרויקט ברמ"י אישור :הננו לאשר בזאת כדלהלן : המשתכן / היזם :שם מלא :.ת.ז. / ח.פ :כתובת אש.ר זכה במכרז הקרקע במגרש מס' _________ שבפרויקט הנ"ל .חתם חוזה חכירה עם רמ"י .אין מניעה למסור למשתכן/יזם הנדון חוזה תשתית חתום העתק בכבוד רב, חשב רשות מקרקעי ישראל גזברות ה מרחב :האתר גילון _________ :מגרש 26 גילון23.5.25 לכבוד ---------------- . _______ :תאריך " :(להלן ה רשות המקומית)" :אתר _________ ______:'מגרש מס ,.א.נ :הנדון__________ ערבות בנקאית מספר הננו ערבים בזה כלפיכם לסילוק כל סכום עד לסך ___________ " :(להלן סכום הערבות ,)" עשוי או המגיע להלן, כמפורט למדד צמוד כשהוא להגיע : מאת לכם ___ ___________________________ (להלן: "החייב") בקשר עם חוזה לביצוע תשתיות ציבוריות (להלן: "החוזה") שנחתם בין החייב לבין הרשות המקומית. לצרכי ערבות זו- " למונח מדד:" משמעות מדד תשומות הבניה למגורים ,, המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי כולל אותו מדד אף אם יתפרסם ע"י מוסד ממשלתי אחר וכן כולל מדד רשמי שיבוא במקומו, בין .אם יהיה בנוי על אותם נתונים עליהם בנוי המדד הקיים ובין אם לאו " :אם יתברר שהמדד שיתפרסם לאחרונה לפני התשלום על פי ערבות זו (להלן המדד החדש ") עלה לעומת מדד חודש/שנת ___________ " :(להלן המדד היסודי ") אזי, יחושב סכום הערבות כשהוא מוגדל בשיעור זהה לשיעור עליית המדד החדש לעומת המדד היסודי (להלן: "סכום .)"הערבות המוגדל למניעת ספק, אם יתברר כי המדד החדש שווה למדד היסודי או נמוך ממנו, לא יחול כל שינוי .בסכום הערבות אנו נשלם לכם מפעם ל פעם, מיד עם קבלת דרישתכם הראשונה בכתב, כל סכום בגבול סכום ,הערבות המוגדל, מבלי להטיל עליכם לבסס את דרישתכם או לדרוש תחילה תשלום מהחייב ובלבד שהסכום הכולל שיהיה עלינו לשלמו על- פי כל דרישותיכם גם יחד, לא יעלה על סכום .הערבות המוגדל ערבות זו תישא ר בתוקפה עד .________ ליום כל דרישה על פי ערבות זו צריכה להגיע בכתב למשרדי הסניף החתום מטה שמענו הוא ________________ לא יאוחר מאשר בתאריך פקיעת תוקף הערבות, בשעות שבהן סניף .הח"מ פתוח לקבלת קהל. דרישה שתגיע אלינו לאחר המועד הנ"ל, לא תיענה אנו מתחייבים לשוב ולהארי. ך תוקף הערבות על פי דרישתכם בכתב .ערבות זו אינה ניתנת להעברה ,בכבוד רב __________ :בנק _________ :סניף :הנחיות לצורך עריכת הערבות 'נספח יא– נוסח ערבות בנקאית :האתר גילון _________ :מגרש 27 גילון23.5.25 • סכום הערבות שיירשם יהיה בשיעור של 5% מסך הוצאות הפיתוח הנקוב בטבלת ההוצאות לא כולל חיוב בגין מוס דות ציבור , ישן מול חדש ומקדמה לחשמל. • .המדד היסודי יהיה המדד הנקוב בראש טבלת המגרשים בחוברת השיווק • מועד פקיעת הערבות שיירשם יהיה3 שנים קלנדריות מתאריך הכרזת רמ"י בדבר זכיית היזם במגרש. 'נספח ב נספח ב' – עבודות תשתית **נספח זה מהווה ח לק עיקרי ובלתי נפרד מחוזה התשתית 1. פירוט עבודות הפיתוח המבוצעות על- ידי המועצה או על ידי מי מטעמה להלן פרוט עבודות פיתוח כללי אשר המועצה ביצעה ו/או תבצע באתר, והכול בכפוף למילוי מלוא ההתחייבויות של המשתכנים על- .פי החוזה 1.1 כבישים , מדרכות, עבודות עפר וקיר: ות תמך במגרשים בייעוד ציבורי 1.1.1 המועצה תבצע, לפי הצורך, ובהתאם להנחיות התכנון, עבודות עפר, תימוך באמצעות שיפוע קרקע (מילוי ו/או חפירה), ו/או בניית קיר, ו/או בניית מסלעות לתמיכת דרכים, מעברים ציבוריים, כבישים, שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים ביעוד ציבורי בלבד המבוצעים על ידי המועצה. יתכן ועבודות העפר ועבודות התימוך יחדרו לתוך .המגרש של המשתכנים, והמשתכנים לא יהיו זכאים לכל פיצוי בגין כך היה והתימוך יבוצע בדרך של קירות תומכים או מסלעה, לא יחדרו אלה לתוך תחום המגרש מעבר למרחק של3 .מ' מגבול המגרש 1.1.2 במידה והכביש י בוצע במילוי ו/או בחפירה ללא קירות, ידוע למשתכנים ומוסכם עליהם כי המילוי ו/או החפירה יכנסו לתחום המגרש בהתאם לשיפועי המילוי ו/או החפירה והכל בהתאם לשיקול דעת המועצה. ככל שיהיה צורך והמשתכנים יחפרו במילוי שבוצע על ידי המועצה כאמור, בכפוף לאישור מראש ובכתב של ,המועצה באחריותם הבלעדית של המשתכנים ועל חשבונם בלבד יהיה לבצע תמיכה לכביש .הקיים כל אופן תימוך אחר אותו יבקשו המשתכנים ליישם, יבוצע על ידי המשתכנים ועל .חשבונם, בכפוף לקבלת אישור מראש ובכתב מאת המתאם 1.1.3 .ביצוע כבישים מאספלט ביצוע מדרכות מאבנים משתלבו ת/אספלט/בטון לפי שיקול דעת המועצה 1.2 : ניקוז/תיעול 1.2.1 על פני הכבישים, ובכפוף לצרכי התכנון גם בצנרת תת- .קרקעית 1.2.2 ,למועצה שמורה הזכות להעביר קו ניקוז ציבורי בתוך המגרש של המשתכנים .ולמשתכנים לא תהיה טענה ו/או תביעה ו/או דרישה בענין זה 1.3 :מים וביוב 1.3.1 עבודות המים והביו ב יבוצעו על ידי המועצה או על ידי תאגיד המים והביוב של .המועצה, או ע"י ספק המים של הישוב, לפי קביעת המועצה 1.3.2 ככל שתשתיות המים והביוב הציבוריות יעברו בתחום המגרש, למשתכנים לא .תהיה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה מהמועצה בגין כך 1.3.3 המשתכנים יכינו על חשבונם גומח ה (נישה) בתוך תחום המגרש בתוכה ימוקמו האביזרים למערכת המים ("גמל"). מיקום הגומחה יתואם עם כלל הגורמים המוסמכים לרבות המועצה, תאגידי המים והביוב שלה, מתכננים מטעם המועצה, המתאם, וכיוצ"ב :האתר גילון _________ :מגרש 28 גילון23.5.25 במקום המאפשר שילובה בפיתוח הנופי של המגרש והמרחב הציבורי והכל על פי דרי שת .המועצה ו/או הועדה המקומית לתכנון ובניה שהעניקה למשתכנים את היתר הבניה 1.3.4 המועצה רשאית להחליט בהתאם לצרכים ההנדסיים ושיקול דעתה הבלעדי כי היא מבצעת את הגומחות. במקרה זה, הוצאות הפיתוח אותן תגבה המועצה מהמשתכנים יכללו גם את עבודות אלה. למשתכנים לא תהיה כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה בנושא זה. יובהר ויודגש כי במידה והמועצה תבצע את הגומחות, על המשתכנים יהיה להתאים את קירות הגדר /תמך בגבולות המגרש שלהם כך שיכילו את הגומחה .שבוצעה לרבות פרטי הסגירה והמסגרות והכל על פי הנחיות הרשות המקומית 1.3.5 יודגש כי אף אם מיקום הג ומחות אותן בצעה המועצה לא יתאים לתכנון .המשתכנים למבנה ולמערכות, מכל סיבה שהיא, למועצה לא תהא כל אחריות בגין כך 1.3.6 באחריותם הבלעדית של המשתכנים לעשות כל שנדרש ועל חשבונם כדי להתאים ,את מיקום הגומחות שבוצעו כאמור למיקום שיתאים להם, ככל שיחליטו לעשות כן ולא ת.הא להם כל טענה ו/או תביעה כלפי המועצה בגין התאמות אלו וכל הנובע מהן 1.4 = תשתית תקשורת 1.4.1 למועצה לא תהא כל אחריות לעבודות שיבוצעו ע"י חברות התקשורת כגון חברת "הוט" ו"בזק" למעט תאום שיעשה בין המועצה לבין גורמים אלה לביצוע צנרת ותאים .בשטחים הציבוריים 1.4.2 באחריות המ שתכנים לתאם את כל הנדרש מול חברות התקשורת לרבות ביצוע .ארונות תקשורת בזק וטלוויזיה בכבלים ולשלבם בקירות הפיתוח בתחום המגרש 1.4.3 הרשות המקומית תבצע גומחות ("נישות") בתוכן ימוקמו הארונות בהתאם לתוכניות מאושרות 1.4.4 על המשתכנים יהיה להתאים את קירות הגדר /תמך בגבולות ה מגרש שלהם כך שיכילו את הגומחה שבוצעה לרבות פרטי הסגירה והמסגרות והכל על פי הנחיות הרשות .המקומית 1.4.5 יודגש כי אף אם מיקום הגומחות אותן בצעה המועצה לא יתאים לתכנון .המשתכנים למבנה ולמערכות, מכל סיבה שהיא, למועצה לא תהא כל אחריות בגין כך באחריותם הבלעדית של המשת כנים לעשות כל שנדרש ועל חשבונם כדי להתאים את מיקום הגומחות שבוצעו כאמור למיקום שיתאים להם, ככל שיחליטו לעשות כן, ולא .תהא לו כל טענה ו/או תביעה כלפי המועצה בגין התאמות אלו וכל הנובע מהן 1.5 רשת חשמל 1.5.1 באחריות המועצה לבצע כחלק מקציב הפרוייקט גומחות לרשת של ח ברת החשמל, על-פי תכניות מאושרות על- ידי חברת החשמל. הגומחות יונחו בגבולות המתחם .ויחדרו לתוך המתחם 1.5.2 יודגש כי אף אם מיקום הגומחות אותן בצעה המועצה לא יתאים לתכנון .המשתכנים למבנה ולמערכות, מכל סיבה שהיא, למועצה לא תהא כל אחריות בגין כך באחריותם הבלעדית של המ שתכנים לעשות כל שנדרש ועל חשבונם כדי להתאים את מיקום הגומחות שבוצעו כאמור למיקום שיתאים להם, ככל שיחליטו לעשות כן, ולא .תהא להם כל טענה ו/או תביעה כלפי המועצה בגין התאמות אלו וכל הנובע מהן 1.5.3 תאום תכנון עם חברת חשמל לביצוע הנחת צנרת מגן (שרוולים) בחציית כ בישים, עבור כבלי חשמל על-פי תוכניות מאושרות על- .ידי חברת החשמל 1.6 תאורת כבישים תבוצע בהתאם לתוכניות מאושרות ועל- .פי הסטנדרטים המקובלים במועצה 1.7 פיתוח נוף וגינון ופיתוח שטחים ציבוריים פתוחים תבוצע בהתאם לתוכניות מאושרות ועל- . פי הסטנדרטים המקובלים במועצה 2. ע בודות אשר תבוצענה על ידי המשתכנים ועל חשבונם העבודות הבאות תבוצענה על- ידי המשתכנים ו/או בהתאם להזמנת המשתכנים ועל .אחריותם וחשבונם בלבד :האתר גילון _________ :מגרש 29 גילון23.5.25 2.1 חיבור מים והתקנת מונה מים במגרש באחריות המשתכנים לבצע התחברות לתשתית המים הציבורית ולשלם בגין /התחברות זו לכל גוף ו.או רשות מוסמכת (המועצה/ התאגיד תבצע חיבור מים למגרש. מחיבור זה יבצע המשתכן את יתר עב המים במגרש 2.2 ביוב באחריות המשתכנים לבצע התחברות לביוב הציבורי ולשלם בגין התחברות זו .לכל גוף ו/או רשות מוסמכת).(התאגיד/המועצה יבצעו חיבור ביוב למגרש בלבד 2.3 ניקוז על המשתכנ ים לדאוג לחיבור הנגר העילי בתחומי המתחם למערכות הניקוז השונות שבוצעו על ידי המועצה וכן לסילוק נגר עילי שזורם או שעלול לזרום מהסביבה החיצונית של המתחם אל מערכות הניקוז שבצעה המועצה. על אחריותם ועל חשבונם של המשתכנים לבצע חיבורים אלה ולמשתכנים לא תהיה כל טענ ה נגד המועצה בנושא זה. על המשתכנים לדאוג לניקוז המגרש במהלך ביצוע עבודות הבניה והפיתוח הצמוד למניעת היקוות של מצבורי מים עומדים .במגרש 2.4 חשמל בהתאם לאמור בסעיף10.4 להסכם, יבצעו המשתכנים על חשבונם הזמנת חיבור חשמ ל מחברת החשמל וכן ישלמו לחברת החשמל תשלום שיידרשו על ידי חברת .החשמל בגין שעון חשמל למגרש ולמבנים 2.5 חיבור מערכות למבנה המשתכנים יבצעו, בעצמם או על ידי גופי התשתית, את כל העבודות הדרושות לחיבור מערכות מים, ביוב, חשמל, טלפון, כבלים וכדומה אל המבנים הנבנים על ידם בתחום המגרש וישאו בכל העלויות הכרוכות בכך, לרבות התשלומים לגופי .התשתית בגין כל חיבור שכזה 2.6 חניה המשתכנים יבצעו חניות בתוך המגרשים בהתאם להוראות הדין, התוכניות .החלות על המגרש, ותנאי היתר הבניה 2.7 גז היה ותונח תשתית גז טבעי כאמור, מתחייבים המשתכנים להקים על חשבונם בתחום המגרש את כל התשתית המאפשרת הולכת הגז הטבעי מגבול המגרש ועד .למבנה כך שיתאפשר השימוש בגז הטבעי במבנה 2.8 פיתוח המגרש 2.8.1 פיתוח המגרש עצמו, הכנתו לבניה, ביצוע עבודות עפר וקירות תומכי מגרש , או השלמתם בכל גבולות המגרש ובתוכו, ייעשו על- ידי ,המשתכנים.על אחריותם ועל חשבונם 2.8.2 על המשתכנים לתכנן ולבצע את המבנה על- פי הוראות התב"ע החלה על המקרקעין. למען הסר- ספק, חובה על המשתכנים לבדוק את תכנון המבנה ואת תכנון הפיתוח כולל חיבורים והתאמתם למערכת הציבורית שבוצעה על- ידי המועצה בפועל והמשתכנים מצהירים כי בדקו את כ ל האמור קודם :האתר גילון _________ :מגרש 30 גילון23.5.25 לחתימת הסכם זה וקודם הגשת הצעתם לרכישת הזכויות במגרש. במקרים בהם יש שוני בין המצב הקיים לבין תכנון המערכות והפיתוח, המצב הקיים .הוא הקובע אלא אם כן נאמר אחרת במסמכי המכרז 2.8.3 עבודות גידור ותימוך בתחום המגרשים 2.8.3.1 על המשתכנים לבנות קירות הגובלים במגרש שלו, מיד עם .קבלת היתר בניה, בטרם החל בביצוע עבודות עפר 2.8.3.2 אם יהיו הפרשי גובה בין המגרש למגרשים סמוכים ו/או שטחים אחרים סמוכים, ו/או אם הדבר יתחייב על פי תכניות הבניה שאושרו, מתחייבים המשתכנים לבנות על חשבונם כפעולת בנייה ראשונית במגרש, קירות תומכים בגבולות המגרש לכל אורכם וגובהם לרבות מעקה בטיחות. האמור לעיל יחול גם במקרה בו ייווצרו הפרשי גובה בין המגרש למגרשים סמוכים או שטחים סמוכים אחרים כתוצאה מעבודות כלשהן, שיבצעו .המשתכנים ו/או שיבצעו משתכנים אחרים 2.8.3.3 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל לרבות בסעיף1 ,לעיל באחר יות המשתכנים לבצע על חשבונם את כל קירות התמך בגבול המגרש ובגבולות עם שטחים פתוחים ,מלבד קירות תומכי כביש .שיבוצעו על ידי המועצה 2.8.3.4 המועצה רשאית לבצע חלק מהקירות בהתאם לשיקול דעתה .הבלעדי 2.8.3.5 קירות התמך שהמשתכנים יבצעו יתואמו מראש עם המועצה והמתכננים מטעם המועצה בגבולות המגרשים עם שטחים .ציבוריים, שצ"פים וכבישים 2.8.3.6 ,'כל עבודה של קירות תומכים, דיפון, מילוי, הקמת גדר וכו שתתבצע כאמור לעיל, תבוצע על חשבון המשתכנים, אך ורק בתחומי המגרש ובלא חריגה לשטחים ציבוריים או שטחים סמוכים וכן לא תבוצע חפירה בתחומים סמוכים לצורך ביצ וע .קירות ודיפונים אלו 2.8.3.7 המשתכנים יבצעו את כל עבודות הדיפון ו/או התמיכה הנדרשות לצורך ביצוע מרתפי חניה, מבנים תת קרקעיים וכל עבודת פיתוח אחרת בתחום מגרשו בלבד ללא חריגה לתחום .הציבורי או לתחום מתחם אחר 2.8.3.8 המשתכנים לא יהיו זכאים לבוא בכל טענה ו/או תביעה כלפי המו.עצה במידה ויידרשו לבצע עבודות כאמור 2.8.3.9 המשתכנים לא יבצעו עבודה כלשהי בתחום המגרש באופן ,העלול לפגוע בתימוך של דרכים ציבוריות, שבילים, שצ"פים מבני ציבור או בתימוך של מגרשים סמוכים ו/או של המבנים .הבנויים או שעתידים להיות בנויים עליהם 2.8.3.10 כל עבודה שמבצע המשתכנים ב מיקום העלול לפגוע בתימוך .כאמור תבוצע אך ורק לאחר קבלת אישור המתאם בכתב 2.8.4 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, תכנון המבנה ופיתוח המגרש/ים והמתחם כולו ייעשה בהתאמה למיקומם של גומחות החשמל והתקשורת, מים, כיבוי אש, מתקני האשפה, עמודי החשמל והתאורה, ארונות חשמל ותאורה, וכל .הפרטים האחרים שיצוינו בהיתרי הבניה 2.8.5 בדגש רב יצוין כי יתכן שהמועצה תבצע במגרש, באופן מלא או באופן חלקי, עבודות עפר הכוללות חפירה ומילוי על חשבון המשתכנים מתוך עלויות .הפיתוח שיגבו מהמשתכנים 2.8.6 המשתכנים יחויבו לבדוק את סוג/איכות המילוי, מפלסי העבודות ושאר ה מרכיבים הרלוונטיים והתאמתם לעבודות הנחוצות להם בהתאם לדרישות :האתר גילון _________ :מגרש 31 גילון23.5.25 התכנוניות וההנדסיות שלהם, כל זאת על חשבונם המלא ובהתאם להנחיות .שיקבלו מאת היועצים שיעסיקו ובכללם יועצי קרקע וביסוס 2.8.7 המשתכנים לא יבואו למועצה בטענות והם מוותרים על כל זכות תביעה בקשר עם או בגין א יכות/סוג עבודות העפר והמילוי ובייחוד בכל הקשור לבניית המבנה ו/או ביסוס אלמנטים הקשורים לעבודות העפר אותן .תבצע/ביצעה המועצה במגרשם של המשתכנים 2.8.8 יעוץ קרקע ובסוס- מובהר ומודגש בזאת כי על המשתכנים מוטלת החובה לקבל יעוץ בגין הקרקע וביסוס הקרקע המתאימים באמצעות מומחים לדבר. מובהר בזאת כי כל ההוצאות הכרוכות בקבלת חוות הדעת וביצוען הן במימון ובאחריות המשתכנים לרבות המגרשים בהם המועצה ביצע או יבצע .עבודות עפר 2.8.9 פינוי פסולת ועודפי עפר 2.8.9.1 המשתכנים יפנו פסולת ועודפי עפר לאתר שפך מאושר ע"י .הרשויות המוסמכות 2.8.9.2 המשתכנים ישאו בכל תשלום ו/או אגרות פינוי והטמנת .הפסולת, ככל שיחולו 2.8.9.3 המשתכנים לא יורשו לצבור אשפה בכל שטח האתר לרבות . הנחה ואחסנה חומרי בניה בשטחים ציבוריים 2.9 המשתכנים מתחייבים כי מערבלי הבטון המועסקים על ידי המשתכנים, לא ינוקו .משיירי בטון בשטח האתר 2.10 2.10.1 המשתכנים מתחייבים לשמור על שלמות המערכות ועבודות הפיתוח הנמצאות בקרבת המגרש שלהם לרבות שוחות ביוב, מים, חשמל, תקשורת ואחרות, ארונות טלפון, טלוויזיה וחשמל, אבני שפה או כל מבנה או תשתית אשר בוצע באתר בין אם על-ידי המועצה או בין אם על- .ידי אחרים 2.10.2 למען הסר ספק, כל נזק שיגרם על ידי המשתכנים ו/או מי מטעמם לשלמות המערכות כאמור , יתוקן על ידי המשתכנים או המועצה בהתאם להחלטת המועצה ובכל מקרה התיקון יעשה על חשבון המשתכנים ______________________ ___________________ המועצה המשתכנים /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית נספח ה' כתב התחייבות בלתי חוזרת של המועצה האזורית /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספחים ו1 – 'ו6 אישורי נכות /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ז1 נוסח תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית נספח ז'1 תצהיר- חסר קרקע ביעוד מגורים "( הריני/ו מצהיר/ים, כי אין לי/נו ו/או לתא משפחתי/נו ו/או למי מיחידיו יחידיו " - יחיד או בן זוג, לפי העניין, וילדיהם שטרם מלאו להם21 (ולמעט ילד נשוי) ומתגוררים עימם דרך קבע ונמצאים בחזקתם), זכויות בחלק שעולה על שליש בקרקע המיועדת,למגורים, על פי תכנית מאושרת, מכוחה ניתן להוציא היתר בנייה או זכויות בקרקע לבניית יחידת דיור :אחת לפחות, כמפורט להלן בעלות/חכירה/חכירה לדורות/בשכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר, נוסח משולב, תשל"ב- 1972 . זכות על פי חוזה פיתוח/חוזה לבעלות/לחכירה לדורות/לחכירה או בכל דרך אחרת (כגון: ירושה/מתנה/נאמנות .)וכיו"ב. לעניין זה זכות על פי ירושה כוללת גם מצב שבו המצהיר/ים הסתלק/ו מעזבון זכויות בנחלה או במשק עזר על פי חוזה או בכל דרך אחרת כאמור לעיל או זכות למגורים לחבר קיבוץ או מושב שיתופי ללא תשלום או בתשלום מופחת מכוח ח .ברותו זכות לקבלת חוזה פיתוח/חכירה/בעלות במסגרת זכייה במכרז פומבי/הרשמה והגרלה/פטור ממכרז/דיור בהישג יד . :הגדרות :תא משפחתי זוג נשוי או .)זוג ידוע בציבור המקיים משק בית משותף, עם או בלי ילדים (ללא הגבלת גיל זוגות שנרשמו לנישואין ועומדים להינשא תוך3 חודש.ים מיום הגשת הבקשה להנפקת תעודת זכאות של חסר דירה הורה עצמאי (חד הורי/ת) עם ילד אחד לפחות שהוא רווק וטרם מלאו לו21 שנה, המתגורר עמו דרך קבע ונמצא .בחזקתו ______________:שם משפחה ______________ :שם פרטי ___________ מספר ת.ז.: ________חתימת המצהיר בן/בת______________:הזוג: שם משפחה ______________ :שם פרטי ___________ מספר ת.ז.: ________חתימת המצהיר *במקרה של בני זוג, נדרשת חתימה של שני בני הזוג על התצהיר. :אישור 'אני הח"מ, ___________ עו"ד, מאשר בזה כי ביום ______________ הופיע/ו בפני מר/גב ._______________ ת.ז ___________________ ;מר/גב' _____________________ ת.ז___________, ולאחר שהזהרתי אותו/ם כי עליו/ם לומר את האמת וכי אם לא יעשה כן יהיה/וצפוי/ם לעונשים הקבועים בחוק, אישר/ו את נכונות הצהרתו/ם דלעיל וחתם/ו .עליה בפני שם מלא של עורך הדין מ ס' רישיון תאריך חתימה וחותמת ________________ __________ ________ ________________ /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ז2 נוסח תצהיר אי קבלת סבסוד /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 8 'נספח ז2 - תצהיר אי קבלת סבסוד עבור מגרש אני/ו הח"מ ,___________ ._______________ ת.ז ______________ ת.ז ,___________ (ביחד)ולחוד לאחר שהוזהרתי/נו כי עלי/נו להצהיר אמת וכי אהיה/נהיה צפוי/ים לעונשים הקבועים בחוק :אם לא אעשה/נעשה זאת, מצהיר/ים בזאת בכתב כדלקמן 1. שמינו ומס' תעודת הזהות שלי/נו כנ"ל ואני/ו עושה/ים תצהירי זה במסגרת ההרשמה ל מכרז 'מס _____ בישוב ._____ 2. ידוע לי/נו שלמכרז הנוכחי זכאי להירשם רק מי שהוא ו/או בן זוגו לא קיבל, ב- 5 השנים אשר קדמו למועד האחרון להגשת הצעות במכרז זה מגרש בשכונת "בנה ביתך" בישובים בהם הפיתוח נעשה ו/או סובסד על ידי המדינה , במסגרת של מכרז פומבי .או במסגרת הרשמה והגרלה או בפטור ממכרז 3. ,הריני/נו מצהיר/ים בזאת כי לא קיבלתי/נו ב-5 השנים אשר קדמו למועד האחרון להגשת הצעות במכרז זה , מגרש בשכונת בנה ביתך בישובים בהם הפיתוח נעשה ו/או סובסד על ידי המדינה וזאת בין בדרך של מכרז ובין בדרך של הרשמה והגרלה או בפטור ממכרז . לצורך קבלת פרטים בקשר לישו בים בהם הפיתוח נעשה ו/או סובסד על ידי המדינה יש לפנות למחוז הרלוונטי במשרד .או ברמ"י 4. ידוע לי/נו שרשות מקרקעי ישראל אפשר ה לי/נו להירשם למכרז זה, בהסתמך על הצהרתי/נו בסעיף3 .לעיל 5. ידוע לי/נו, שאם יתברר שהאמור בתצהירי/נו אינו אמת, תבוטל זכייתי/נו ו וחת לט הערבות אשר הופקד ה על .ידי/נו זאת בנוסף לכל סנקציה אחרת הקבועה בהתאם לכל דין 6. האמור בסעיף זה.יחול אף אם המגרש שהוקצה לי/נו, כאמור, נמכר על ידי/נו 7. .אני/ו מצהיר/ים כי זהו שמי ותוכן תצהירי/נו אמת ________________ ____________ תאריך חתימת המצהיר ________________ ___________ תאריך חתימת המצהיר :אישור עו"ד ______________ 'אני הח"מ, ___________ עו"ד, מאשר בזה כי ביום ______________ הופיע בפני מר/גב .ת.ז. ___________________ ; _____________________ ת.ז ___________________, ולאחר ,שהזהרתי/ה אותו/ה כי עליו/ה לומר את האמת וכי אם לא יעשה כן אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק .אישר/ה את נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם עליה בפני _________________ חתימת מאשר התצהיר /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ז3 תצהיר לבעלי מוגבלויות /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית תצהיר :אני הח"מ_______________________ ת"ז__________________ מצהיר כדלקמן לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר בזה :בכתב כדלקמן 1. אני/אנו נותן/נותנת תצהיר זה בתמיכה לבקשתי להשתתף במכרז רשות מקרקעי י.שראל לרכישת קרקע למגורים 2. אני מצהיר כי לא הוקצה לי בעבר מגרש לבניה עצמית למגורים או דירה עקב נכותי מאת רשות מקרקעי ישראל או משרד הבינוי והשיכון. 3 . אני מצהיר כי לא הוקצה להורי בעבר עקב נכותי מגרש לבניה עצמית למגורים או דירה מאת רשות מקרקעי ישראל או משרד הבינוי והשיכון. 4 .. הנני מאשר כי המגרש המבוקש ישמש לצורך בנייה למגורי 5 . אני מצהיר בזה כי הצעתי זו מוצעת לאחר שבקרתי במקום, ראיתי ובדקתי את המגרש ומצאתיו מתאים לצרכי .המיוחדים ומוותר בזה על ברירת מום או כל ברירה אחרת חתימת המצהיר/ה _____ __________ אישור עו"ד ________________ 'הנני מאשר בזה כי ביום____________________ הופיע/ה בפני מר/גב שזיהיתי אותו/ה באמצעות ת"ז מס' ______________ ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו הנ"ל וחתם .עליה _______________ _____________________ תאריך חתימה וחותמת עו"ד /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ז4 נוסח תצהיר אפוטרופוס לנכה קטין /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית תצהיר אפוטרופוס לחוסה/נכה קטין _______________________אני הח"מ בעל/ת ת"ז שמספרה __________________ מצהיר כדלקמן , לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר בזה בכתב :כדלקמן 1. )"אני/אנו נותן/נותנת תצהיר זה בתמיכה לבקשת ________________ (להלן: החוסה"/"הקטין להשתתף במכרז רשות מקרקעי ישראל.לרכישת קרקע למגורים 2. אני מצהיר כי החוסה/הקטין לא זכה/זכתה בעבר במכרז ו/או בהקצאה של קרקע או דירה למגורים עקב נכות ו/נכותה מאת רשות מקרקעי ישראל .או משרד הבינוי והשיכון 3. הנני מאשר כי המגרש המבוקש ישמש לצורך בנייה למגורי החוסה/הקטין. 4. אני מצהיר בזה כי הצעתי זו מוצעת לאחר שבקרתי במקום, ראיתי ובדקתי את המגרש ומצאתיו מתאים לצרכי ו המיוחדים של החוסה/ הקטין.ומוותר בזה על ברירת מום או כל ברירה אחרת 5. .הנני מצהיר/ה כי החתימה מטה הינה חתימתי ותוכן תצהירי זה אמת חתימת המצהיר/ה _______________ אישור עו"ד הנני________________ 'מאשר בזה כי ביום____________________ הופיע/ה בפני מר/גב שזיהיתי אותו/ה באמצעות ת"ז מס' ______________ ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו הנ"ל.וחתם עליה _______________ _____________________ תאריך חתימה וחותמת עו"ד /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ז5 נוסח תצהיר חייל מילואים/לוחם פעיל /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית לכבוד רשות מקרקעי ישראל מרחב צפון תצהיר חייל מילואים אני הח"מ מר/גב' __________ בעל ת.ז. _________________, לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את :האמת, שאם כן אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזאת בכתב כדלקמן 1 . הנני עושה תצהירי זה בהתאם לתנאי המכרז, ולצורך קבלת הנחה ו/או קדימות למגרש נשוא מכרז /צפ96/2025 .ביישוב גילון 2 . יש לסמן ב√ את אחת או יותר מהאפשרויות הבאות באחד הסעיפים א או ב: א .חייל מילואים לוחם: ∕ הנני חייל מילואים,לוחם כמשמעו בסעיף4.2.12 ,לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל הזכאי לקדימות בהגרלה בהתאם לקובץ החלטות מקרקעי ישראל (להלן: "חייל מילואים לוחם)" והנני מצהיר כי לא קיבלתי בעבר קדימות מתוקף היותי חייל מילואים פעיל (לרבות במסגרת )"הגרלות "דירה בהנחה. ∕ הנני חייל מילואים לוחם, כמשמעו בסעיף4.2.12 ,לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל הזכאי להנחה בקרקע בהתאם לקובץ החלטות מקרקעי ישראל (להלן: "חייל מילואים לוחם )" והנני מצהיר כי.לא קיבלתי בעבר הנחה בקרקע מתוקף היותי חייל מילואים פעיל ב .חייל מילואים פעיל: ∕הנני חייל מילואים פעיל, , כהגדרתו בסעיף4.2.12 ,לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל הזכאי לקדימות בהגרלה בהתאם לקובץ החלטות מקרקעי ישראל :(להלן "חייל"מילואים פעיל) והנני מצהיר כי לא קיבלתי בעבר קדימות מתוקף היותי חייל מילואים פעיל (לרבות במסגרת הגרלות "דירה )"בהנחה. /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית ∕הנני חייל מילואים פעיל, , כהגדרתו בסעיף4.2.12 ,לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל הזכאי להנחה בקרקע בהתאם לקובץ החלטות מקרקעי ישראל :(להלן""חייל מילואים פעיל) והנני מצהיר כי .לא קיבלתי בעבר הנחה בקרקע מתוקף היותי חייל מילואים פעיל 3 . ידוע לי כי חייל מילואים/לוחם פעיל יכול לקבל את ההנחה ו/או הקדימות של חייל מילואים/לוחם פעיל פעם אחת בלבד ועבור יחידת דיור אחת בלבד , וכי קבלת ההנחה ו/או הקד ימות מותנית בכך שבמועד הגשת ההצעה לא חלפו6 שנים מיום שחרורי משירות מילואים פעיל בצה"ל או6 שנים מתום מלחמת .)חרבות ברזל (למציע שהגיש הצעה בהתאם לחלופה ג' בתנאי המכרז 4 . באם לאחר הגשת ההצעה אקבל הנחה ו/או קדימות מתוקף היותי חייל מילואים/לוחם פעיל (במסגרת מכרז)ים או הגרלות של רמ"י או משרד השיכון, או בהקצאת קרקע בפטור ממכרז הנני מתחייב להודיע .על כך לרשות מקרקעי ישראל באופן מיידי 5 . .זהו שמי, וזו חתימתי ותוכן תצהירי אמת הוא אישור עו"ד 'אני הח"מ עו"ד __________ מאשר/ת בזאת כי ביום ___________ הופיע/ה בפני מר/גב ______________ בעל ת.ז. ___________ ולאחר שזיהיתי אותו/ה באמצעות ת.ז. ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא .יעשה/תעשה כן, אישר/ה בפני נכונות הצהרתו/ה הנ"ל וחתם עליה בפני /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ז6 הצהרה לעניין ידועים בציבור /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית תצהיר בני זוג ידועים בציבור :אנו ________________ _________________ שם פרטי ומשפחה מספר זהות ________________ _________________ שם פרטי ומשפחה מספר זהות :מצהירים בזאת כי אנו מתגוררים יחד בכתובת. ________________________ ."אנו מנהלים משק בית משותף מאז: ____________ ומוכרים כ"ידועים בציבור תאריך .זו חתימתנו ותוכן תצהירינו אמת ______________ _______________ _____________ שם .ת.ז חתימה ______________ _______________ ____________ _ שם .ת.ז חתימה אישור עו"ד אני הח"מ ________________ , עו"ד מאשר בזאת כי ביום _________ הופיעו בפני, החתומים מעלה וזיהו עצמם בפני על פי תעודת זהות, ולאחר שהבהרתי להם את תוכן הכתוב בתצהיר זה ואף הזהרתים כי עליהם להצהיר אמת, וכי יהיו צפויים לעונשים ה קובעים בחוק אם לא יעשו כן, אישרו .את נכונות ההצהרה הנ"ל וחתמו עליה בפני ________________ עורך דין /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ח אישור חסר דירה /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח ט נוסח אישור י זכאות בדבר שירות מילואים פעיל /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח י נוסח אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח יא נוסח אישור תושבות מהרשות המקומית 3 פרסום המכרז או מי שהוא או בן זוגו, אשר מקום מגוריו הקבוע ב- שנים מתוך10 השנים האחרונות, שקדמו למועד פרסום המכרז הי נו בתחום שיפוטה של הרשות המקומית שבו ייבנה המיזם ובלבד שהמציא את אישור הרשות המקומית או מרשם בן ישוב : מי שהוא או בן זוגו, אשר מקום מגוריו הקבוע ב - ,השנים האחרונות, שקדמו למועד פרסום המכרז או מי שהוא או בן זוגו אשר מקום מגוריו הקבוע ב- 4 השנים האחרונות, שקדמו למועד פרסום המכרז הינו בתחום היישוב שבו ייבנה המיזם ובלבד שהמציא את אישור המועצה ה.אזורית או מרשם האוכלוסין : 'הריני לאשר בזאת כי מר/גב _____________ :'שם משפחה: ___________ שם פרטי: ____________ ת.ז מס :סמן/י בן מקום- הנ"ל מתגורר בתחום הרשות המקומית (מועצה אזורית) בה יבנה המיזם ב- שנים מתוך10 בן יישוב- הנ"ל מתגורר בתחום הישוב בו יבנה המיזם ב- 3 4 שנים מתוך השנים שקדמו 10 . ___________ :שנים . הנ"ל מתגורר בישוב/ במועצה האזורית (מחק/י את המיותר) מתאריך: _________ ועד תאריך הוצאת אישור זה במידה ומקום המגורים בתחום שיפוטה של המועצה אזורית/הישוב שבו יבנה הפרו יקט הינו ב- 4 שנים בהתאמה מתוך10 השנים שקדמו . )למועד פרסום המכרז, יש לציין את התאריכים הרלוונטיים למגורים (ממתי ועד מתי . __________תחילת מגורים מיום___________ ועד יום . __________מיום___________ ועד יום ___:שם מלא של נותן האישור. ______________:__________ תפקיד נותן האישור _____:תאריך הוצאת האישור:_______________ חתימת מוציא האישור_ .________ חותמת המועצה האזורית _______________ :הערות1 . .לעניין אישור זה יהיה בתוקף למכרז הנוכחי בלבד 2 . . מגיש ההצעה יצרף המסמך המקורי בלבד 3 . באחריות מגיש ההצעה לוודא כי הטופס מולא כדין וכולל את כל הפרטים הנדרשים /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח יב נוסח תמצית רישום ממשרד הפנים /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית 'נספח יד חוק מקרקעי ישראל ( תש"ך1960 ) /מכרז מספר צפ96/2025 גרסה עדכנית נספח ט ו' תקנון התוכנית